Сайт Университета Paris Ouest Nanterre
Сайт Гуманитарного Университета
Сайт диполоматический отношений Франции
 


Предварительные договоры (Les contrats préparatoires)

Предварительные договоры, иногда называемые пред-договоры, позволяют подготовить заключение окончательного договора, порождая обязательства одной или нескольких сторон. Они возникают из согласования воль и различаются, следовательно, от предложения к заключению договора (оферты). Здесь рассматриваются только основные предварительные договоры: преимущественный договор (le pacte de préférence), одностороннее обещание (la promesse unilatérale) и двустороннее обещание (la promesse synallagmatique).

Главная сложность предварительных договоров – это определение санкции (за их нарушение). В действительности, предварительный договор порождает только обязательство совершить действие (заключить окончательный договор), которое нормально разрешается в возмещении убытков (ст. 1142 Гражд. кодекса).

I. Преимущественный договор 

Преимущественный договор – это договор, по которому одно лицо (обещающий) обязуется в отношении другого лица (получателя обещания), предложить приоритет заключения договора, если оно решит его заключить. Соглашение касается самого принципа договора, но не его существенных условий, которые не были бы определены с точностью. Только обещающий принимает на себя обязательство. Его обязательство касается не заключения договора, а факта, что он предлагает приоритет получателю обещания в заключении договора. Преимущественный договор поэтому является менее вынуждающим, чем обещание договора.

Нарушение договора обещающим влечёт его присуждение к возмещению убытков. Он мог бы, тем не менее, добиться отмены договора и замены получателя на приобретателя, если третье лицо-приобретатель узнало, когда оно заключило договор, о существовании преимущественного договора и о намерении поручателя обещания этим воспользоваться. (Ch. Mixte, 26 mai 2006, Bull. civ. n°4). [http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/Visu?cid=138141&indice=1&table=CASS&ligneDeb=1]

II. Одностороннее обещание

Одностороннее обещание является договором, по которому одно лицо (обещающий) обязуется в отношении другого лица (поручателя обещания) заключить договор на определённых условиях, если последний выразит на это свою волю в определённый срок. Этот договор представляет интерес, когда одна из сторон решила заключить основной договор, тогда как другая сторона – нет.

В отличие от двустороннего обещания, речь идёт об односторонней сделке, по которой приобретает обязательства только обещающий: он обязуется заключить договор в течение определённого срока, называемого срок выбора. Однако, даже когда речь идёт о договоре, судебная практика считала, что одностороннее обещание может быть «пересмотрено» до осуществления выбора. Обещающий тогда подвергается только уплате убытков.

Получатель одностороннего обещания не приобретает обязательства к заключению договора. Если он осуществляет выбор в течение определённого срока, тогда основной договор будет заключён. Вот почему, в отличие от преимущественного договора, содержание договора должно быть достаточно определённым.

III. Двустороннее обещание

Имеется двустороннее обещание, когда две стороны приобретают взаимные обязательства на заключение определенного договора. В отличие от одностороннего обещания обязательства приобретают обе стороны. Интерес такого обещания очевиден, когда окончательный договор требует соблюдения специальной формальности для своей действительности, или когда стороны имеют необходимость в дополнительном сроке, например для получения ссуды.

Статья 1589 Гражданского кодекса устанавливает, что «обещание продажи означает продажу». Это решение было расширено судебной практикой для многих договоров (в частности, для договоров аренды). Несоблюдение обещания будет расцениваться как несоблюдение основного договора, и может быть приказано принудительное исполнение договора. Однако, это решение значимо, только когда речь идет о консенсуальном договоре, не требующем никакой формальности для своей действительности. В случае, когда речь не идёт о консенсуальном договоре (формальном или реальном), стороны обязываются двусторонним обещанием на заключение договора и, следовательно, на соблюдение формальностей, необходимых для этого заключения. В случае невыполнения этих формальностей, окончательный договор не считается заключённым. В судебной практике в этом случае решено, что принудительное исполнение в натуре основного договора невозможно.

Литература

 - V. Collart-Dutilleul, « Les contrats préparatoires à la vente d’immeuble : les risques de désordre », Droit et patrimoine, déc. 1995, p. 58.

- D. Mazeaud, «  Mystères et paradoxes de la période contractuelle », Mélanges Ghestin, LGDJ, 2001, p. 637.

- J. Schmidt-Szalewski, « La force obligatoire à l’épreuve des avant-contrats », RTD civ., 2000, p. 25.

- R.N. Schutz, « L’exécution des promesses de vente », Defrénois 1999, p. 833.

 
Conception: e-Toile Graphic Ресурсы о французском языке Контакты