Сайт Университета Paris Ouest Nanterre
Сайт Гуманитарного Университета
Сайт диполоматический отношений Франции
 


Правила супружеского управления места жительства семьи и совладение арендой (Cogestion du logement de la famille et cotitularité du bail des époux)

Место жительства семьи является особенным имуществом, которое позволяет обеспечить совместное проживание пары и также участвует в её расцвете. Вот почему оно является объектом специальной защиты: место жительства семьи подчинено исключительным правилам совместного супружеского управления. И когда оно является объектом аренды, закон устанавливает совладение.


I. Правила супружеского управления места жительства семьи

Статья 215 абзац 3 Гражданского кодекса исходящая из законного режима имущественных отношений между супругами, подчиняет супружескому управлению акты по распоряжению правами, по которым страхуется место жительства семьи, а также акты по распоряжению движимым имуществом, которое это место жительства наполняет.

Это правило касается любого места жительства семьи, независимо от того, принадлежит ли это место одному супругу, является ли оно общим или поделено между ними либо также является ли оно объектом аренды, узуфрукта или местом проживания.

Судебная практика достаточно широко толкует применение этой нормы, решая, в частности, что договор страхования, распространяющийся на место жительства семьи, не может быть расторгнут только одним супругом. (Civ. 2ème 10 mars 2004 Bull. n° 100).

Недействительность сделок, заключённых в нарушение этого положения, может быть инициирована тем лицом, которое не дало своего согласия на заключение этих сделок, в течение года со дня, когда оно узнало о сделке, без возможности подать такое требование по истечение года после того, как режим имущественных отношений был бы прекращён. Кассационный суд имел возможность уточнить, что когда иск о недействительности сделки обосновывается фактом, что сделка касается места жительства семьи, этот срок превалирует над тем, который определён статьёй 1427 Гражданского кодекса, даже когда место жительства было бы общим (Civ. 1ère 14 nov. 2006 Bull. n° 482).


II. Совладение арендой

Когда место жительства обеспечено договором аренды, статья 1751 Гражданского кодекса устанавливает совладение арендой. Это означает, что даже если договор аренды был заключен только одним супругом – до или во время брака – другой супруг автоматически становится совладельцем аренды, с того времени, когда речь идёт об аренде помещения, служащего исключительным местом жительства.

Если аренда является смешанной (при использовании помещения как жилища и при его использовании для профессиональных целей), она подчиняется только статье 215 Гражданского кодекса).

В случае совладения, арендодатель должен сообщать обо всех актах, относящихся к аренде (как, например, прекращение договора), обоим супругам, при условии, однако, что он был проинформирован о существовании второго супруга (art. 9-1 de la loi du 6 juillet 1989). И наоборот, любая сделка, совершённая супругом и касающаяся аренды, требует согласия другого. Также уведомление о прекращении договора, данное одним супругом, является непротивопоставимым супругу, который остаётся владельцем права аренды (то есть собственник не может противопоставить сделку, совершённую супругом, другому супругу, который сделку не совершал).

Литература

- R. Cabrillac Droit civil Les régimes matrimoniaux Montchrestien 6ème éd. (2007)

- A. Colomer Régimes matrimoniaux Litec 12ème  éd. (2004)

- J. Flour et G. Champenois Les régimes matrimoniaux Armand Colin 2ème éd. (2003)

- Ph Malaurie et L. Aynès Les régimes matrimoniaux Defrénois (2004)

- J. Revel Les régimes matrimoniaux Cours Dalloz 3 éd. (2006)

- F. Terré et Ph. Simler Les régimes matrimoniaux Précis Dalloz 3ème éd. (2006)

- B. LOTTI Le bail conjugal d’habitation JCP éd. N 1993 I 325.


- Ph. BIHR Le logement de la famille en secteur locatif Droit et patrimoine 1er fév. 1998 n° 57 p. 63

 
Conception: e-Toile Graphic Ресурсы о французском языке Контакты