Protocol предлагает узнать ответы на следующие вопросы: как оформить наследство на земельный участок и как оформить право собственности на пай, полученный в наследство?
Наследованием, согласно статье 1216 Гражданского кодекса Украины, является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).
Как известно, наследование осуществляется по завещанию или по закону. Если наследодатель, составил завещание, лица указанные в нем, наследуют имущество и права, определенные наследодателем в завещании.
В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае если завещание не охватывает все наследство, наследование осуществляется по закону в соответствии с установленной Гражданским кодексом Украины очередностью:
- Первая очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
- Вторая очередь: родные братья и сестры, баба и дед.
- Третья очередь: родные дядя и тетя.
- Четвертая очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
- Пятая очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно. При этом родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени родства.
Кроме того, стоит помнить, что в случае наследования по завещанию малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова или вдовец и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону, так называемая обязательная доля.
В соответствии со статьей 1225 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок переходит к наследникам по общим правилам наследования (с сохранением его целевого назначения) при подтверждении этого права наследодателя государственным актом на право собственности на землю или иным правоустанавливающим документом.
В порядке наследования могут передаваться также право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), право пользования чужим имуществом (сервитут). В состав наследства также входит право на земельный пай.
Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом.
В связи с действующим в Украине мораторием, земельный пай нельзя купить, а вот получить в наследство — можно. Наследования земельного пая осуществляется на общих основаниях.
Однако, возникают ситуации, когда наследодатель имел право на земельную долю (пай), но при жизни не оформил сертификата, был ошибочно не включен или безосновательно исключен из списка, приложенного к государственному акту на право коллективной собственности на землю соответствующего коллективного сельскохозяйственного предприятия. В таких случаях, право наследников на земельную долю (пай) может быть установлено в судебном порядке. Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол” Вы можете найти юриста, который подготовит соответствующее исковое заявление.
Користуйтеся консультацією: Що таке земельний пай, його оренда та порядок виділення на місцевості
Прежде всего, необходимо подать в шестимесячный срок, заявление о его принятии. Это правило в полной мере касается и оформление земли по наследству.
Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства, государственному или частному, выбор за Вами. Местом открытия наследства считается последнее место жительства умершего.
Если такое место проживания неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.
Важно, в случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые не приняли его. Восстановить данный срок возможно, но или с письменного согласия наследников, принявших наследство, или через суд, если последний признает причины пропуска срока уважительными.
Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы легко найдете юриста, который быстро, качественно и недорого поможет составить наследнику иск о продление срока вступления в наследство.
Однако, стоит отметить, если наследник проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, в независимости от того подал он нотариусу заявление или нет. Такой наследник имеет право отказаться от наследства, подав нотариусу соответствующее заявление. Срок на подачу такого заявление установлен в 6 месяцев.
Користуйтеся консультацією: Що таке відумерла спадщина, або доля «нічийних » земель
Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога на доходы физических лиц в результате принятия им имущества в наследство осуществляется в порядке, установленном статьи 174 Налогового кодекса Украины.
Если наследство получено от члена семьи первой и второй степени родства (степень родства совпадает с очередностью наследования по закону, указанной выше), стоимость унаследованной собственности облагается по нулевой ставке налога.
Если наследство получено от других лиц, налог на доходы физических лиц установлен по ставке 5% от стоимости наследуемого имущества. Если имущество наследует физическое лицо от нерезидента или наследие получается нерезидентом, то стоимость объекта наследства подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 18%. Даже если такой нерезидент считается членом семьи первой и второй степени родства.
Кроме того, такие наследники должны уплатить военный сбор, который составляет 1,5% от стоимости наследуемого имущества. И снова, исключение предусмотрено для лиц, получивших наследство, которое облагается по нулевой ставке налога на доходы физических лиц.
Важно! Именно на наследников возложена ответственность за уплату налога на доходы физических лиц.
Чтобы установить сколько стоит земельный участок, полученный в наследство, проводится его денежная оценка.
Закон Украины «Об оценки земель» установил несколько видов денежной оценки земельных участков, а именно нормативную и экспертную.
Для налогообложения дохода, полученного в результате принятия в наследство земельного участка используется его нормативная денежная оценка. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляется как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель.
В исключительных случаях, когда нормативная денежная оценка земельного участка, который наследуются, не проведена и получение выписки из технической документации о нормативной денежной оценки земли невозможно, что подтверждается соответствующим документом, нотариус может потребовать проведение экспертной денежной оценки земельного участка.
Подытожим — оценка земельных участков не осуществляется при наследовании наследниками первой и второй очереди, как в случае наследования по закону, так и случае наследования по завещанию, и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке.
Користуйтеся консультацією: Чи можуть спадкоємці самостійно поділити спадщину між собою?
- Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный участок (например, государственный акт на землю или выписка с Государственного реестра прав на недвижимое имущество) и/или пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца);
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Паспорт наследника и его идентификационный код ;
- Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем.
- Документы, подтверждающие место открытия наследства. Например, таким документом может быть справка о регистрации места жительства или места пребывания. В 2019 году, получение такой справки является административной услугой, более того, безоплатной.
Если все документы в порядке нотариус обязан выдать наследникам свидетельство о праве на наследство.
Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» установил, что право на пай также может удостоверять свидетельство о праве на наследство;
Но наследник имеет также возможность выделить земельный участок в натуре и оформить на него право частной собственности.
Основаниями для выделения земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета. Процесс принятия такого решения начинается с заявления заинтересованного лица.
Земельная доля (пай) выделяется ее владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию владельца земельной доли (пая) ему могут быть выделены в натуре (на местности) два земельных участка с разным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).
Также отметим, что установление границ земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) осуществляется на основании проектов землеустройства по организации территории земельных долей (паев), технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель или технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).
Именно такая документация является основанием для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоения ему кадастрового номера.
Отметим, что регистрация права собственности на земельный участок по наследству возможна только если земельный пай выделенный в натуре и ему присвоен кадастровый номер.
На сегодня регистрация прав собственности представляет собой внесение данных в Государственный реестр вещных прав. Для этого необходимо обратиться в местный Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.
Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней. Результатом этого шага является извлечение из вышеуказанного реестра. Указанный срок рассмотрения государственным регистратором документов можно сократить до двух дней, 24 и 2:00 часов. Правда за скорость придется заплатить больше.
Користуйтеся консультацією: Проблемы, возникающие при оформлении наследства на земельный участок
Важно!
В случае, если к 01.01.2025 владелец невостребованного земельной доли (пая) или лицо, получившее земельный пай в наследство не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка. Невостребованным является земельная доля (пай), на которую не получено документа, удостоверяющего право на него, или земельная доля (пай), право на которую удостоверено в соответствии с законодательством, но которая не была выделена в натуре (на местности).
Подытоживая отметим, наследования на земельный пай осуществляется в общем порядке, но важно не только вступить в наследство на землю, но и добиться выделения земельного участка в натуре. Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы можете найти юриста профессионала, который ответит на любые вопросы по поводу оформления наследства на земельный участок.
Автор консультации: Мария Дунай
Источник: Юридический портал Протокол
Многие люди в течение жизни успевают обзавестись различной недвижимостью, включая и частные дома. Завещание такой недвижимости имеет определенные нюансы. Рассмотрим в этом тексте, как составляется завещание на дом, какие бумаги потребуются и в чем выражается помощь юриста по наследственным делам при наследовании домовладения.
Содержание
Можно ли завещать дом
Гражданский кодекс РФ в ст. 1120 однозначно определяет, что гражданин вправе завещать дом, которым он владеет по праву собственности. И никаких исключений из этого нет. И даже более того – в той же статье указано, что гражданин может завещать и тот дом, который он планирует приобрести в будущем.
Дом можно завещать одному или нескольким наследникам, определить их доли или отказаться от этого (при отказе от определения долей наследники делят наследство поровну), указать поднаследников и даже составить завещательный отказ. Но есть целый ряд нюансов, которые следует учесть.
1. Прилегающая территория
В большинстве случаев владелец дома не отделяет дом от прилегающей территории и наоборот, землю от дома. Вот только для гражданских правоотношений дом является одним объектом, а земельный участок – вторым. Следовательно, придется писать завещание на дом и землю, иначе получится довольно неприятная ситуация наподобие той, в которой оказалась Виктория З.
Девушка унаследовала от своего деда дачу в Подмосковье. В частности, престарелый наследодатель завещал ей дом. Но поскольку о земле не было ни слова, 4 сотки пришлось поделить между Викторией и наследницей по закону – дочерью наследодателя. Виктория обратилась к юристу, но адвокат отметил, что отсудить весь земельный участок не получится, поскольку он не входит в завещание. Но юрист обратил внимание, что Виктория может выкупить долю земельного участка у своей тети. В результате, девушка так и поступила.
2. Порядок пользования
В России есть немало домовладений, расположенных на чужой территории. Однако законом определено, что при переходе права собственности на постройку (независимо от оснований перехода права собственности) новый владелец может использоваться прилегающую территорию точно так, как делал это предыдущий владелец. Но речь идет не обо всем участке, а лишь о той его части, которая необходима для беспрепятственного пользования имущества, в частности – дома.
Но иногда завещание на дом и земельный участок одновременно можно не писать – достаточно лишь завещать дом. При отсутствии иных законных наследников, которым могла бы отойти земля, наследник, принимающий дом, примет и прилегающий земельный участок. Это правило (при должном обосновании) проистекает из положений ст. 35 ЗК РФ и используется во всех ситуациях, за исключением приведенных в статье.
3. Наследование земли не предполагает наследования дома
Как уже говорилось, дом и участок – разные объекты. Следовательно, право наследовать постройку при наследовании участка по завещанию вовсе не означает, что наследник земли получит и дом. Если иное не оговорено в завещании, право собственности на дом отойдет наследникам по закону.
В остальном завещание на дом составляется по общим правилам составления завещания.
Как завещать дом
В законодательстве завещанию посвящена гл. 62 ГК РФ. В ней определено, что для составления завещания собственник имущества должен быть дееспособен и отдавать отчет в своих действиях. То есть совершение завещания в алкогольном, наркотическом, медикаментозном и ином опьянении недопустимо.
Завещание удостоверяется нотариально, при этом завещатель имеет полное право не раскрывать содержания завещания даже нотариусу. Для этого подается закрытое завещание. Если же документ составляется в нотариальной конторе, то все участники процесса (за исключением завещателя) обязаны хранить полученные сведения в тайне.
Завещатель самостоятельно определяет список наследников и их доли. При этом он может исходить из личных мотивов и игнорировать наличие родственных связей между ним и наследниками по завещанию.
Также гражданин имеет полное право отозвать или изменить завещание. Он не обязан отчитываться в своих действиях перед нотариусом, наследниками как по закону, так и по завещанию. Принуждение завещателя к изменению завещания в чью-либо пользу, или его отмене, недопустимо и является основанием к признанию документа недействительным.
Документы на завещание дома потребуются стандартные. Нужен паспорт завещателя (иное удостоверение личности). Завещатель может и не подтверждать свое право собственности на недвижимость. Но для устранения возможных недоразумений и путаницы, при составлении акта последней воли следует предоставить полные данные для идентификации объекта недвижимости. Таковые имеются в выписках из госреестра, правоустанавливающих документах. Поэтому и юристы, и нотариусы настоятельно рекомендуют принести документы к нотариусу (юристу) при составлении завещания (закрытого завещания).
В завещание, помимо дома, можно включить и иное имущество, если таковое есть. При отсутствии упоминаний о прочем имуществе в завещании, не завещанные объекты будут наследоваться по закону, то есть распределяться среди первоочередных наследников.
Нельзя забывать об обязательных наследниках, которые должны получить свою долю. Их можно не упоминать, если они будут наследовать оставшуюся часть имущества и ее будет достаточно для покрытия не менее 1/2 от той доли, которую бы они наследовали при распределении дома в порядке наследования по закону.
Стоимость завещания
Совершение завещания – платная услуга. В первую очередь, речь идет о госпошлине. Ее размер – чисто символический и составляет 100 руб., независимо от стоимости дома и прилегающей земли. Но услуги технического и правового характера у нотариуса стоят в разы дороже. В среднем, на завещание придется потратить 2-5 тыс. руб., а зависимости от количества наследников и списка наследства, распределения долей.
Отчасти, сэкономить можно на закрытом завещании. Таковое пишется наследодателем от руки и подается нотариусу в закрытом конверте. Однако для исключения проблем у наследника, стоит составлять документ у опытного юриста, или только после консультации с ним.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.