Рыночная стоимость земли

Задача №141. Расчёт цены земли

На четырех одинаковых по площади земельных участках выращивается виноград.
Природно-экономические показатели этих земель характеризуют следующие данные:

Участок	I	II	III	IV
Расходы выращивания, грн.	2000	2600	3600	4000
Валовой сбор, т	8	12	20	16
Расстояние до рынка сбыта, км	10	50	100	105

Транспортный тариф перевозок 1 т на расстояние в 1 км 0,4

Величина абсолютной ренты, грн. 300.

Определите:

цену каждого участка, если известно, что общественная норма прибыли — 15%, а ссудный процент на одолженный у банка капитал равен 5% годовых.

Виды ренты способствуют формированию цен на землю?

Существует ли дифференциальная рента на I участке?

Существует ли дифференциальная рента на II участке?

Какие участки обеспечивают этот вид ренты?

Назовите причины которые, на ваш взгляд обусловливают разное качество каждого земельного участка?

Участки имеют большую производительность?

Ответы обоснуйте экономичным анализом.

Решение:

В основе рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию лежит стоимость единицы продукции, полученной с худших земельных участков. Поэтому вся продукция со всех земельных участков будет продаваться по цене, соответствующей стоимости продукции с худшего земельного участка. Худшим земельным участком будет тот, на котором затраты производства 1 т винограда самые высокие.

Для простоты анализа составим таблицу расчётных данных:

Участок земли	Издержки производства, грн.	Общественная нормы прибыли, %	Стоимость всей продукции, грн.	Валовый сбор, т	Абсолютная рента, грн.
А	1	2	3	4	5
I	2000 + 8 × 10 × 0,4 = 2032	15	2032 × 1,15 = 2336,8	8	300
II	2600 + 12 × 50 × 0,4 = 2840	15	2840 × 1,15 = 3266	12	300
III	3600 + 20 × 100 × 0,4 = 4400	15	4400 × 1,15 = 5060	20	300
IV	4000 + 16 × 105 × 0,4 = 4672	15	4672 × 1,15 = 5372,8	16	300

Продолжение таблицы

Участок земли	Индивидуальная стоимость, грн.		Общественная стоимость, грн. (рыночная)		Рента дифференциальная, грн.	Совокупная рента, R
	Всего урожая, грн.	1 т, грн.	1 т, грн.	Всего урожая, грн.
A	6 = ст.3 + ст.5	7 = ст.6 / ст.4	8 = max {ст.7}	9 = ст.4 × ст.8	10 = ст.9 — ст.6	11 = ст.5 + ст.10
I	2636,8	329,60	354,55	2836,4	199,6	499,6
II	3566,0	297,17	354,55	4254,6	688,6	988,6
III	5360,0	268,00	354,55	7091,0	1731,0	2031,0
IV	5672,8	354,55	354,55	5672,8	0	300

Издержки производства включают в данной задаче расходы выращивания и транспортные расходы.

Найдём цену земли.

Субъект, желающий купить земельный участок, должен учесть альтернативные варианты вложения денег и получения дохода. Субъект выбирает: положить деньги в банк или купить земельный участок. Поэтому при всех неизменных условиях цену земли можно выразить следующей формулой:

где

R – размер арендной платы (рента),
r – величина ссудного процента или процентная ставка,

Размер арендной платы = Абсолютная рента + Дифференциальная рента +

+ Процент на капитал

Так как в задании не сказано осуществлялись ли ранее капиталовложения в постройки и сооружения, размер арендной платы и размер совокупной ренты будут совпадать. В противном случае арендная плата на ряду с рентой включает в себя выплату процента на вложенный капитал и амортизационные отчисления на вложенный капитал.

Таким образом, для нашего задания:

Размер арендной платы = Абсолютная рента + Дифференциальная рента =

= Совокупная рента

Абсолютная рента получается собственниками земли абсолютно со всех земельных участков и абсолютно одинаковой величины, если размеры земельных участков одинаковы.

В условии задания сказано, что все четыре участка одинаковы по площади и величина абсолютной ренты равна 300 грн.

Дифференциальная рента будет получена собственниками земли только со средних и лучших участков земли, как по качеству и плодородию почвы, так и по месторасположению. Участки, обладающие дифференциальной рентой: I, II и III.

IV участок земли будет иметь только абсолютную ренту. Поэтому виды ренты будут способствовать формированию цен на землю. Цена земли IV участка будет зависеть только от величины абсолютной ренты и величины ссудного капитала, в отличии от I, II и III участка, где цена зависит ещё и от величины дифференциальной ренты.

Совокупная рента — это избыточная прибыль которую присваивают собственники земли.

Можно сказать, что собственник III участка, за счёт наилучшей его производительности получит наибольшую избыточную прибыль.

Рассчитаем цены земельных участков.

Цена I участка земли:

грн.

Цена II участка земли:

грн.

Цена III участка земли:

грн.

Цена VI участка земли:

грн.

Если Вы являетесь автором условия этой задачи сообщите нам об этом, мы разместим ссылку на источник.

2.3. Цена земли.

В условиях рыночной экономики земля является объектом купли и продажи. Она имеет цену, но цена земли имеет особенно­сти по сравнению с другими товарами, поскольку она не является продуктом человеческого труда. О стоимости земли можно гово­рить только в части ее экономического плодородия, являющегося результатом деятельности человека. Невозделанная земля не име­ет стоимости, поскольку в нее еще не вложены никакие капиталовложения.

Какие факторы влияют на цены земли? Прежде всего, она оп­ределяется величиной ренты. Чем большую ренту приносит зе­мельный участок, тем больше заплатит за него покупатель. Вто­рым фактором, влияющим на цену земли, является норма банков­ского процента. Землевладелец при установлении цены на земель­ный участок исходит, прежде всего, из той ренты, которую этот участок ежегодно ему приносит. Естественно, для него главным ориентиром является получа­емый рентный доход. Поэтому при продаже земельного участка его собственник стремится к тому, чтобы получить такую сумму денег, с которой, поместив ее в банк, он будет получать доход, рав­ный величине ренты. Аналогичный подход и со стороны покупа­теля земли. Прежде чем стать

собственником, он сравнивает при­носимую земельным участком сумму ренты с тем процентом, который будет начислен на деньги, вложенные им в банк вместо по­купки земли.

Поэтому цена земли — это не что иное, как капита­лизированная земельная рента, т. е. рента, превращенная в де­нежный капитал, приносящий доход в виде процента. Ее величина прямо, пропорциональна размерам земельной ренты и обратно пропорциональна ссудному про­центу и может быть определена по формуле:

Z=(R / n)*l00%,

где Z- цена земли; R — рента; n — норма ссудного процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 $, ставка ссудного процента — 5%, то цена земли составит

(1000 /5%) *100% = 20000 ($)

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увели­чивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента.

Цена земли имеет тенденцию к повышению потому, что земельная рента растет, а ссудный процент имеет тенденцию к понижению. Также на рост цены влияют процесс проникновения в сельское хозяйство неземледельческого капитала, увеличение спроса на земельные участки для промышленного и гражданского строительства, развитие индустрии отдыха, земельной спекуляции. На величину цены земли влияют и ин­фляционные процессы, так как земля — надежное средство вложения де­нег, особенно когда они обесцениваются; спрос на землю резко возрас­тает в условиях инфляции. Кроме того, происходит и действительный рост стоимости земли в результате работ по улучшению ее качества.

На рыночную цену земли определенное влияние также оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли. Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на графике. (Приложение 3).

На графике показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. Во многих случаях кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая (П1 — П2) пересекается с кривой спроса (С1-С2) в равновесной точке Р1;, что приводит к образованию цены земли Ц1;. Однако при уменьшении количества земли с З1 до З2 кривая предложения (П3-П4)пересекается с кривой спроса в равновесной точке Р2, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц1 до уровня Ц2. Итак, земельная рента связана преж­де всего с аграрными отношениями, является результатом особых экономических отношений, складывающихся по присвоению и использованию земли.

Сколько стоит земельный участок?

Чтобы узнать, сколько стоит земельный участок, достаточно обратиться за помощью к риэлторам или посмотреть цены в объявлениях о продаже недвижимости. Это будет рыночная цена. Кадастровая цена указывается в кадастровых документах и выписке из ЕГРН и, как правило, меньше рыночной.

Общие сведения

При совершении сделки купли-продажи, кадастровая цена на участок фигурирует лишь в документации. Ее указывают с остальными характеристиками объекта, наряду с кадастровым номером, площадью и т. д.

Рыночная цена — это количество денег, которое покупатель передает продавцу. Как рыночная, так и кадастровая цена зависит от нескольких факторов. В их числе: расположение участка, категория и множество других причин.

Цены на земельный участок зависят в первую очередь от категории. По закону все участки РФ разделены на 7 категорий.

В собственности у граждан, то есть — физических лиц, находится земля 2-х категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. Первые стоят дороже, их кадастровая стоимость также выше по сравнения с с/х землями. Кадастровая стоимость обновляется один раз в 3-5 лет.

Между кадастровой и рыночной ценами очень много общего. Они определяются зачастую по одному и тому же алгоритму. Но рыночная цена чаще всего выше кадастровой, хотя в последнее время обе цены стремятся к тому, чтобы уравняться.

Нужно сказать, что рыночная цена чаще колеблется, чем кадастровая. Разница между ними в том, что рыночная цена находится в зависимости от конъюнктуры и способна изменяться под воздействием субъективного фактора. Проще говоря, если продавец захочет, то сможет увеличить или уменьшить цену на свою собственность.

Нормативная база

Кадастровая стоимость является налоговой базой для взимания налогов с земельных участков. Согласно Налоговому кодексу (статья 389, 390) участки являются объектами налогообложения.

Определение «участок» дается в статье 1.11 Земельного кодекса РФ. Постановления Правительства, решения Верховного Суда, Минфин России определили, что земельным участком, как объектом налогообложения, может быть только внесенная в государственный кадастр земля.

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость, в определенном порядке, установленном Земельным кодексом (статья 66), проводится кадастровая оценка земель. Результаты доводятся до налогоплательщиков.

Сейчас оценка земельного участка производится согласно ПП №316 «О правилах оценки земель». Этот закон будет действовать в настоящем виде до 2020 года.

Согласно новому закону вся кадастровая деятельность будет взята с 2020 года под государственный контроль. Оценка будет происходить по соответствующим индексам, которые получит каждый субъект РФ.

Пока кадастровая оценка определяется при помощи коммерческих негосударственных структур. Это касается тех, кому нужна переоценка или первоначальная постановка на учет. В этом случае у физических и юридических лиц будет выбор между местными подразделениями Росреестра и частными фирмами.

По Федеральному закону №360, который вступил в силу с 2020, кадастровая стоимость до 2020 года не будет меняться.

Исключения составляют случаи, когда собственник сам захочет провести переоценку. В остальных случаях будет применяться кадастровая стоимость, которая действовала в 2014 году.

Как узнать стоимость земельного участка?

Как узнать стоимость земельного участка? Оценить участок можно в одной из специализированных фирм, либо в местном отделении Росреестра. Еще один вариант — это риелторская компания. В этом случае будет путем сравнения будет выяснена рыночная цена вашего участка.

Можно прибегнуть к помощи объявлений о продаже недвижимости и рассчитать цену на свой участок, исходя из площади и учитывая цены на похожие наделы.

Кадастровую

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами. Практически все данные кадастрового учета, которые хранятся в Росреестре, находятся в открытом доступе. Эти сведения могут получить все граждане как по онлайн запросу, так и при личном визите в отделение Росреестра.

Информацию предоставляют не только собственникам, но и всем, кто обратился за ней. Бесплатно сведения можно получить на публичной кадастровой карте.

Для этого нужно кликнуть на участок, который вас интересует. В левом верхнем углу появится следующая информация:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь участка;
• категория земель;
• кадастровая стоимость;
• разрешенное использование;
• дата регистрации.

Поиск намного упростится, если вы будете искать не вручную, а воспользуетесь функцией поиска по кадастровому номеру. Это намного быстрее и проще.

С другой стороны, именно по кадастровой карте можно узнать номер участка, чтобы получить о нем расширенные сведения.

Наследование права аренды земельного участка определяется действующим законодательством.

Как получить свидетельство на земельный участок? Смотрите .

Рыночную

Цены на участки генерирует рынок. Конечно, они не беспорядочны, как думают некоторые, когда речь заходит о рыночных ценах. А имеют прямую зависимость от кадастровой стоимости и множества других факторов. По сути, рыночная — это разумная цена, по которой можно достаточно быстро продать участок.

Существует множество факторов, которые влияют на рыночную цену. Вот некоторые из них:

1. Положение участка. Чем ближе земельный участок расположен к городу, тем он дороже, чем дальше от всей инфраструктуры — тем дешевле. В городе также есть разница в ценах на землю. Участок, находящийся в элитном районе, ценится дороже, чем аналогичный — на окраине.
2. Наличие инфраструктуры и коммуникаций. Этот фактор связан с предыдущим. Обычно наличие и возможность их подключения тесно связано с расположением надела. Есть и исключения, когда участок расположен вдалеке от основного комплекса нужных объектов: школ, больниц, магазинов. Но рядом может находиться несколько многоквартирных домов с газом и центральной водой. Такая близость способствует повышению стоимости участка на рынке недвижимости.
3. Категория и разрешенное использование. Земли, которые продаются на рынке недвижимости в подавляющем большинстве принадлежат к категории — «земли населенных пунктов». И лишь небольшая часть относится к категории сельскохозяйственных земель. Ничтожно мало земель остальных, разрешенных для продажи населению категорий. В основном, это те, что можно перевести в другую категорию. Территории населенных пунктов — самые дорогие участки, сельскохозяйственные — всегда дешевле. Если можно/нельзя изменить целевое назначение, то это сказывается на цене.
4. Грунт и рельеф. Выше всего ценится ровный участок с плодородной почвой. Прежде, чем покупать землю, обязательно исследуйте этот параметр.
5. Близость красивых видов. Расположение участка вблизи уникальных природных памятников способствует повышению цены. Речка, красивый лес, озеро — если объект находится рядом с ними, то это отразится на цене.

Рыночная цена складывается из мелких и крупных обстоятельств. Одно небольшое обстоятельство может перевесить ряд значительных. К примеру, дорогие участки могут находиться в элитных поселках, но в отдалении от города.

Продаваться такие участки могут на стадии отсутствия коммуникаций. В целом, здесь не будет особо влиять ни отсутствие «нужной» категории, ни подходящего грунта. Цена в таких районах может быть приравнена к ценам на участок в центре города.

Реальная цена надела

Реальная цена может отличаться от кадастровой в разной степени. От рыночной отличия будут намного меньше.

Однотипные объекты недвижимости в определенных районах должны стоить примерно одинаково.

Есть факторы, которые не сможет увидеть оценщик, но они существенно повлияют на цену земельного участка. Например, возможность изменения вида разрешенного использования (ВРИ). Для того, чтобы иметь возможность построить дом, граждане покупают земельный участок дешевле.

Низкая стоимость обусловлена ВРИ. После регистрации права собственности на участок меняют разрешенное использование и строят дом. Таким образом, повышается цена на участок, который возможно переоформить в дальнейшем.

При продаже

При продаже земли не всегда пользуются реальной ценой. Иногда ее завышают, но в целом она зависит от:

• решения продавца;
• независимой оценки;
• взаимной договоренности сторон.

В первом случае речь идет о субъективной оценке продавца. Если покупатель согласен, то подписывается соглашение купли-продажи. Если нет, то возможен последний вариант, когда продавец и покупатель путем взаимных уступок договариваются об определенной цене.

Необходимость в независимой оценке возникает в том случае, когда обе стороны не знают реальной стоимости участка.

При аренде

Часто земля оформляется в собственность через аренду этого же надела. Это связано с тем, что у многих нет денег на покупку участка. Поэтому они пишут заявление в администрацию с просьбой выделить участок в аренду. Указывается предпочтительное направление и использование надела.

Согласно Гражданскому и Земельному кодексам в дальнейшем возможен выкуп арендованной земли. При покупке арендованной земли есть свои особенности.

Если участок не подлежал ранее кадастровому учету, то арендатор самостоятельно заказывает эту процедуру у кадастрового инженера.

После проведенного межевания специалист собирает все документы и передает их в Росреестр. После регистрации участку присваивается номер и устанавливается кадастровая стоимость, которая будет основой при продаже земли.

В последнее время процедура выкупа у государства или муниципалитета арендованной земли претерпела следующие изменения:

• отменены торги, как непременное условие выкупа участка под ИЖС, ЛПХ, СНТ, фермерское и дачное хозяйство;
• продолжительность договора аренды должна быть не меньше 3-х лет;
• выкуп земли производится не по рыночной цене, а по кадастровой.

Если раньше расчет стоимости производился, исходя из рыночной стоимости, то в настоящее время определяется кадастровой ценой. Выражается он в определенном проценте от нее. Чаще всего цена на земли сельскохозяйственной категории равна кадастровой стоимости, но иногда региональное законодательство предусматривает льготы для определенных слоев населения.

В некоторых регионах после продолжительной аренды (10-15 лет) цена на арендованный участок приближается к нулю. Некоторые области предоставляют для фермерской деятельности землю бесплатно.

Читайте, как оформить выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Какой налог на земельный участок для физических лиц? Информация .

Проводится ли аукцион земельных участков под ИЖС? Подробности в этой статье.

Проведение оценки

Кадастровая оценка — это деятельность, которая направлена на определение кадастровой стоимости. До 2020 года, когда будет окончательно сформирована система государственной оценки, у граждан есть выбор, к кому можно обратиться. Это может быть частный оценщик, а может — государственная структура.

Правила оценки различных категорий земли различаются между собой. Доходный метод (определяется потенциальная прибыль от использования участка) чаще всего применяют при оценке с/х земель.

Есть несколько причин, по которым проводится кадастровая оценка:

• несоответствие рыночной и кадастровой стоимости;
• завышенная налоговая база;
• предстоящая продажа земельного участка;
• ипотека под залог земельного участка.

Оценка может быть плановой и внеплановой. Первая проводится не чаще, чем один раз в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет. Внеплановая проводится, когда цены в регионе упадут на 30 процентов.

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т. е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Естественно, чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.  
Факторы производства — ресурсы, необходимые для производства товаров и услуг земля, труд и капитал. Земля как фактор производства включает и все природные ресурсы. Труд — это процесс труда и способности работников к труду. В состав капитала входят деньга, здания, сооружения, оборудование, сырьё и др. ресурсы.. Особый фактор производства — предпринимательские способности, которые проявляются в умении, организовать производство, соединяя в нём все факторы производства в единый процесс, и управлять этим процессом, в готовности к инновациям и связанному с ними риску. Каждый фактор производства имеет цену. Арендная плата выступает как цена земли, заработная плата как цена труда, процент как цена капитала, прибыль как вознаграждение предпринимателя. В условиях становления постиндустриального, информационного общества к факторам производства причисляют и информацию, которая в современном сложном хозяйстве играет всё более  
Если же учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Обычно ее измеряют путем сопоставления рент с одинаковых по площади худшего, среднего и лучшего участков. На рис. 3 представлены эти участки, среди которых участок на рис. 3, а представляет худший участок, на рис. 3,6 — средний и на рис. 3, в — лучший. На худшем участке дифференциальная рента (затененный прямоугольник) отсутствует, на среднем и лучшем участках она имеет место, и ее источник — более высокая производительность этих участков по сравнению с худшим. Повышенная производительность увеличивает MRP земли и в результате смещает линию спроса на услуги земли вверх, из положения DF1 в положения DF2 и DF3.  
С теоретической точки зрения арендная плата определяется величиной земельной ренты (как абсолютной, так и дифференциальной), понимаемой как цена, уплачиваемая собственнику земли за использование услуг земли в определенный период.  
Состояние рынка земли определено действиями двух его основных субъектов собственников земельных ресурсов (землевладельцев) и сельскохозяйственных предпринимателей (земледельцев). Первые, предоставляя землю в аренду, формируют предложение услуг земли. Вторые, арендуя то или иное количество земли, предъявляют спрос. Если землевладелец сам обрабатывает землю или арендатор приобретет земельный участок в собственность, то функции собственника и предпринимателя совмещаются в одном лице.  
Количество как предлагаемой, так и спрашиваемой земли измеряется в физических показателях квадратных метрах, гектарах, сотках и т.д. Оно определяет величину земельной услуги. Услуга земли состоит в ее способности удовлетворять спрос на продукцию, производимую с помощью данного фактора. Это главным образом сельскохозяйственная продукция.  
Услуга земли имеет определенную цену, или рентную оценку. Равновесная цена, как цена на любом рынке, определена равновесием между спросом на услуги земли и их предложением.  
Предложение услуг земли — это то количество земли, которое предлагается в аренду. Предложение земли (ST) как экономического ресурса неизменно и связано с ограниченностью ее количества. Понятно, что на практике земельные участки могут создаваться вследствие проведения ирригационных мероприятий. Они также могут выбывать из севооборота по мере истощения. Однако в конечном счете допустимо принять количество имеющейся земли за неизменное. Следовательно, и величина земельной услуги будет постоянной, т.е. по различным ценам может быть предложено в аренду фиксированное количество земли (Те). Иначе говоря, отдельный землевладелец — собственник определенного количества земли, заинтересованный в максимизации своего дохода, будет предоставлять землю в аренду за любую плату (RT). Даже если эта плата невелика, ему имеет смысл отдать в пользование всю имеющуюся у него землю, иначе он не получит дохода вообще (рис. 11.1).  
Спрос на услуги земли определяется тем ее количеством, которое хотят взять в аренду при каждом данном уровне цен. Спрос на услугу земли, как и на услугу любого экономического ресурса, является производным. Это значит, что его величина зависит не только от определенного количества произведенной на земле продукции, но и от дохода, который можно получить от реализации этого количества. Иными словами, спрос на услуги земли определяется величиной предельной рентной оценки, представляющей дополнительный доход, который может быть получен от использования каждой дополнительной единицы земли  
Спрос на услуги земли (DT) демонстрирует обратную зависимость между величиной рентной оценки (RТ) и количеством земли (7), т.е. чем ниже арендная плата (RT > RT , тем, при прочих равных условиях, большее количество земли может быть взято в аренду (Т
Цена отдельного участка земли будет зависеть в прямой степени от изменения цен на услуги земли. Поскольку земля является вечным активом, для подсчета ее цены используется формула  
Таким образом, принцип ценообразования на рынке капитала аналогичен принципу ценообразования на рынке земли. Однако в отличие от рынка земли капитал не является бессрочным активом, его предложение зависит от рассматриваемого периода. В краткосрочном периоде величина физического капитала (К) фиксирована, поскольку в течение его объем производственных мощностей (т.е. размер капитала) остается неизменным. Поэтому кривая предложения услуг капитала (SK) в краткосрочном периоде абсолютно неэластична (рис. И.З.а) и напоминает кривую предложения услуг земли.  
Так же, как и в главах, посвященных рынку труда и капитала, мы будем различать термины услуги земли и земля. Первый из выделенных терминов связан с определением земельной ренты, или арендной платы. Второй — с определением цены земли как капитального актива.  
Альтернативная ценность услуг земли  
Нам уже известно из гл. 11, что экономическая рента означает не просто доход от фактора производства. Экономическая рента — это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Исходя из этого определения, экономической рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли (а ее предложение неэластично — ведь ранее мы говорили об ограниченности земли), а доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Например, рента в нефтедобывающей промышленности (ведь предложение нефтеносных участков неэластично), рента в результате любой естественной монополии, доходы, связанные с какими-либо уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т. п.). В гл. 11 мы определяли экономическую ренту как часть выплат, входящих в состав заработной платы. Речь шла о доходах, превышающих альтернативную ценность такого ресурса, как труд. Именно эти выплаты и составляют экономическую ренту. На рис. 11.6в) в гл. 11 мы рассматривали случай с абсолютно неэластичным предложением услуг труда. По аналогии мы можем определить и экономическую ренту от использования услуг земли. Но следует особо подчеркнуть, что земля — это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом. Ранее нам приходилось встречаться с кривой предложения услуг труда и услуг капитала, имеющими положительный наклон. Это объяснялось растущими альтернативными издержками использования услуг названных факторов. Если же кривая предложения услуг земли вертикальна, то альтернативные издержки ее использования равны нулю.  
Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая DN, тем выше и уровень земельной ренты (например, в случае DN1 уровень ренты составит величину / ,). Не будем забывать, что спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если цена на пшеницу снизилась  
В связи с упоминанием о земельных участках несельскохозяйственного назначения необходимо еще раз отметить, что нулевые альтернативные издержки использования услуг земли относятся только к обществу в целом. Но если предположить, что отдельный собственник земли может использовать ее различными способами — для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы или парка развлечений, то он сталкивается с уже известной нам проблемой издержек упущенных возможностей, или альтернативной стоимостью. Допустим, владелец земельного участка может сдавать его в аренду для выращивания картофеля или для строительства гаражей. Если ставка арендной платы для земли под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то данный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей.  
Нематериализованный технический прогресс (25) Неоинституционализм (2, 4, 9) Неоклассическая теория фирмы (9) Неоклассическая школа (2, 5, 18, 20, 26) Неоклассический контракт (9) Неопределенность (8) Неполные рынки (17) Несмещенные прогнозы (26) Несовершенная конкуренция (7) Несовместимость во времени (17, 26) Нестрахуемый риск (14) Неценовая конкуренция (7) Неэкономическое (свободное) благо (5) Неэластичность предложения услуг земли (13) Неявные издержки (6) Низкокачественные товары (5) Новая кейнсианская теория (26) Новая классическая экономическая  
Земельная рента — это цена услуги земли как фактора производства. Исследование цены услуги земли уходит корнями в анализ общего понятия ренты, экономической ренты и чистой экономической ренты.  

Рис. 19.3. Рынок услуг земли и земельная рента

Предложение земли или услуг земли абсолютно неэластично, о чем свидетельствует вертикальная кривая предложения S. Кривая спроса на землю D есть кривая предельного продукта земли, который уменьшается по мере расширения площади земли, вовлекаемой в производство. Величина земельной ренты R0 определяется пересечением кривых спроса и предложения в т. Т.  
Механизм равновесия на рынке услуг земли достаточно прост. Если бы уровень земельной ренты был выше равновесного и соответствовал значению RJ, то не все землевладельцы смогли бы сдать в аренду свои земельные участки. Их конкуренция за арендаторов заставила бы снизить арендную плату. При падении земельной ренты до уровня R2 наблюдалась бы обратная картина фермеры предъявляли бы повышенный спрос на землю в объеме А2 при ее фиксированном объеме А0. Конкуренция за земельные участки, ставшие дефицитными, привела бы к росту земельной ренты до уровня R0. В обоих случаях движение системы к равновесной точке Т показано стрелками (см. рис. 19.3). При росте спроса на сельскохозяйственную продукцию и под воздействием некоторых других факторов спрос на землю может существенно возрасти. Это приведет к формированию более высокого уровня земельной ренты (на рис. 19.3 не показано).  
Услуги земли как фактора производства  
РИС. 18-3. Рынок услуг земли. Предложение земли в экономике фиксировано, как это наглядно показывает кривая ST. Кривая спроса на услуги земли ОТ получена при помощи кривых, отображающих предельную ценность земли для отдельных компаний. Если цены на сельскохозяйственную продукцию растут, предельная доходность земли увеличивается для всех компаний 3>го показано в виде сдвига кривой спроса с DT к DT. Это приводит к росту ставки арендной платы за землю с RQ до R1  
На рис 18-3 изображен рынок услуг (или использо-1 вания) земли. Предложение земли, а значит, и прел-] ложение услуг земли характеризуется совершенной неэластичностью, так что кривая предложения STJ вертикальна. Кривая спроса DT показывает произ-
Что же происходит с рентными оценками услуг земли при росте спроса на сельскохозяйственную продукцию Увеличение спроса на услуги земли изображено как сдвиг вверх кривой спроса до положения DT. Ставка арендной платы за один акр земли должна увеличиться с BQ до R, для того чтобы спрос сравнялся с фиксированным предложением. Арендные ставки вырастут из-за роста спроса на сельскохозяйственную продукцию.  
А что происходит с ценами на отдельные участки земли при росте цен на сельскохозяйственную продукцию Мы только что рассмотрели увеличение ставок арендной платы на услуги земли. Поскольку цена, которую покупатель будет готов заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений, цены на землю будут также расти. Поскольку земля является вечным фактором, уравнение (2) позволяет нам применить немного более специфический метод если процентная ставка остается неизменной, процентное увеличение цен на землю будет равняться процентному увеличению годовых арендных ставок. Если арендная плата увеличится вдвое, увеличатся в 2 раза и цены на землю.  
Американский экономист Генри Джордж (1839-1897) утверждал, что правительство должно увеличивать поступления в государственную казну посредством налогообложения земельной ренты. С точки зрения экономической эффективности такой подход обосновывается следующим образом поскольку предложение земли совершенно неэластично, обложение налогом земельной ренты не будет ограничивать предложение услуг земли в экономике в целом. Единственным результатом будет снижение цены, получаемой землевладельцами за эти услуги. Но это означает, что такой налог не принесет экономике чистого убытка денежные средства просто перейдут от землевладельцев к правительству. (Вспомним, кто платит налоги, из гл. 4.)  
Норма дохода является арендной ставкой, получаемой собственником соответствующего актива за право пользования землей или капиталом. Норма дохода от использования земли и капитала определяется спросом и предложением услуг данных факторов. Спрос на услуги земли и капитала, а также спрос на труд является производным спросом. Цена таких активов, как участок земли или капитальное благо, является ценой, которая должна быть уплачена за приобретение товара, а не за его аренду (прокат).  
Услуги земли как фактора производства понятие ренты  
Рынок природных ресурсов. Спрос и предложение на рынке природных ресурсов. Услуги земли как фактора производства. Цена на землю. Земельная рента. Методы регулирования земельного рынка. Аренда земли.  
Мы видим земли, люди и собственно капиталы являются капиталами услуга земель или рента, услуга людей или труд услуга собственно капиталов или прибыль — это доходы. Чтобы быть точным, необходимо, следовательно, признать в качестве производительных элементов три вида капиталов и услуг земельные, личные и движимые капиталы и услуги земли и ренту, людей и труд, собственно капиталы и прибыль. Исправленные таким образом общепринятые названия могут быть приняты в качестве обоснованных с точки зрения природы вещей.  
Собственно капиталы — это искусственные или произведенные капиталы и капиталы потребляемые. Вероятно, можно было бы упомянуть некоторые капитальные стоимости, помимо земель и людей, которые представляют собой естественные стоимости определенные деревья, определенные животные но мы не найдем среди них таких, которые были бы неисчезающими стоимостями. Они разрушаются и гибнут, как и люди однако они, как и люди, появляются вновь, но не в силу естественного воспроизводства, а в результате экономического производства. Их количество, как и количество людей, при определенных условиях может возрастать безгранично. Мы должны также высказать по отношению к ним одно замечание. В производстве (дословно — в индустрии, прим. перев.), особенно в сельском хозяйстве, капиталы постоянно соединены с землей. Но следует хорошо понимать, что, когда мы говорим о земле, мы рассматриваем ее отдельно от жилых и хозяйственных построек, ограждений и опор, оросительных и дренажных сооружений, одним словом, от всех собственно капиталов и, тем более, отдельно от удобрений, семян, урожая на корню — короче, от всех сопровождающих их доходов и мы называем рентой исключительно услугу земли, рассматриваемую именно таким образом, оставляя название прибыли за услугой собственно капиталов, соединенных с землей.  
Цена услуг земли называется земельной рентой. Вообще, рента — это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Земельная рента — это доход собственника земли. Как и всякая цена, земельная рента формируется на рынке — рынке земли, который характеризуется совершенно неэластичным предложением. Покупка и продажа услуг земли осуществляется путем сдачи земли в аренду.  
На рис. 13.2 SN — это кривая предложения услуг земли1, DN — кривая спроса на услуги земли, точка Е — это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли. Предположим, что уровень земельной ренты повысится и превзойдет уровень точки Е. Что же тогда произойдет Предложение услуг земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки земельной ренты. Если же уровень ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.  

Таблица 13.1 Экономическая ценность экосистемных услуг Земли

Как можно экономически оценить экосистемные услуги Земли  

Рента и цена земли

Общая характеристика рынка ресурсов (природных ресурсов). Спрос и предложение земли, их особенности.

Рента и цена земли

Понятие земельной ренты и ее виды.

Общая характеристика рынка земли (природных ресурсов). Спрос и предложение земли, их особенности.

Тема 11. РЫНОК ЗЕМЛИ (ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ) И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

Среди факторов производства особая роль принадлежит земле и другим природным факторам (полезным ископаемым, воде, лесам, воздуху и др.), многие из которых ограничены, редки и невосполнимы.

Природные ресурсы представляют собой:

1) фактор производства, который может быть использован в производстве в натуральной необработанной форме, например плодородные земельные участки, свободные участки для строительства, леса, минералы, полезные ископаемые, водоемы и др.;

2) пространство, на котором осуществляется некоторая производственная деятельность (рис.11.1).

Рис.11.1. Классификация природных ресурсов

По мере истощения невозобновляемых природных ресурсов будет изменяться и конъюнктура на рынке факторов производства, цены на исчезающие ресурсы будут подниматься. Это будет побуждать к поиску их заменителей и еще более эффективному и рациональному использованию.

Земля – как средство производства является необходимой материальной предпосылкой процесса труда, это один из главных вещественных факторов. В отраслях хозяйства основным средством производства является земля. У нее имеется ряд признаков, которые оказывают влияние на характер производственных процессов в этих отраслях.

Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности.

В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процесс воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства. Здесь она служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке; во-вторых. Выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той сферой, где развиваются растения. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты.

Земля является невоспроизводимым средством производства, что обуславливает ограниченность земельных ресурсов и зависимость свойств земли от климатических и природных факторов.

Сельскохозяйственные угодья при абсолютной ограниченности общей площади земли ограничены относительно. По мере роста технической оснащенности появляются возможности превращать в сельскохозяйственные угодья новые земли. Но подобные возможности нельзя преувеличивать, так как по мере развития индустрии совершается и обратный процесс – это изъятие части земли из сельскохозяйственных угодий.

Удовлетворение возрастающих потребностей в сельскохозяйственной продукции, возможно, прежде всего, за счет более интенсивного использования уже освоенных земель.

Земля может находиться в различных формах владения.

Землевладение – обладание землей на определенных основаниях, обусловливающих соответствующие права и обязанности ее владельцев. Формы землевладения определяются господствующим способом производства и социально-экономическим строем государства.

Под землевладением в узком смысле слова понимается собственность на землю в сложившейся исторически форме. Термин «землевладение» охватывает все многочисленные случаи, когда владение землей не отделено от права земельной собственности, т.е. владелец земли с ее собственником является одним и тем же лицом.

Землевладение бывает нескольких видов – крупное, мелкое и среднее – и имеет в зависимости от этого различный правовой режим.

Более узким понятием является термин землепользование – это пользование земельным участком или земельный участок, который используется в установленном законом порядке. Развитие и усовершенствование труда, который связан с переходом к оседлости, постепенно повлекли за собой раздел земли и привели к формированию устойчивых форм землепользования.

Уникальность земли как важнейшего фактора производства состоит в следующем:

· в ее неподвижности;

· в ее фиксированности с точки зрения общего количества;

· в совершенно неэластичном предложении;

· в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности.

Специфика земли как фактора производства состоит в том, что:

1) ей принадлежит важнейшая роль в существовании и развитии общества;

2) земля тесно связана с биологическими средствами производства (скот, птица, семена, органические и бактериальные удобрения), которые в основном производятся в самом сельском хозяйстве. Они, таким образом, являются еще не только продуктами природы, но и искусственно созданными продуктами биологической науки и человеческого труда, т.е. в известной мере могут быть отнесены к технике сельскохозяйственного производства;

3) В сельском хозяйстве, тесно связанным с землей, есть свои особенности в структуре материально-технических ресурсов. В нем относительно выше доля транспортных и энергетических средств (здесь все перемещается на большие расстояния: трактора, сеялки и т.д.);

4) в работах на земле очень заметна сезонность производства, связанная с биологическими стадиями развития растения и животных, которые не могут быть произвольно изменены;

5) в сельском хозяйстве по-прежнему продолжается процесс перехода от мануфактурной стадии к индустриально-технологическому способу сельскохозяйственного производства.

Индустриализация и интенсификация – материальная основа интенсификации сельского хозяйства. В частности, интенсификация сельского хозяйства – связана с добавочными вложениями в землю с целью улучшения ее плодородия, увеличения выхода продукции, расширения обрабатываемых площадей, снижение издержек и повышение доходности и рентабельности сельскохозяйственного производства.

Факторным доходом от природных ресурсов (земли) является природная (земельная) рента,которая представляет собой часть экономической ренты.

Дадим им определения.

Экономическая рента – это разность между платой за использование ресурсов и минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить их использование на рынке. Такой платой является величина предельных издержек.

Экономическая рента представляет собой излишек, выигрыш по сравнению с вероятной стоимостью предложения на рынке ресурсов.

Экономическая рента характеризуется как любой доход, относящийся к затратам земельного ресурса в производстве, который превосходит свою альтернативную стоимость.

Под чистой экономической рентой понимается доход, который получается при использовании земельного ресурса.

Земельная рента, как часть экономической ренты – это денежная сумма, которая уплачивается пользователем земельного участка (арендатором) владельцу (арендодателю). К земельной ренте также относится рента с земель, используемых в промышленных целях, к примеру, для добычи полезных ископаемых, строительства и т.д.

Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все большие ее площади отводят под жилища, магазины, офисы, элементы инфраструктуры. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось, ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены, то есть предложение земли совершенно неэластично.

Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой – ценой услуг земли. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис.11.2).

Рис. 11.2. Спрос на землю

Рисунок 11.2. показывает, что при ставке арендной платы R спрос на землю равен QЗ, собственник земли извлекает ренту OREQЗ. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения необходимо, чтобы арендная плата возросла до R2 или понизилась до R1. Тогда и рента или возрастет до OR2E2QЗ, или понизится до OR1E1QЗ.

Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос со стороны фирм приведет к возвращению цены в равновесное состояние.

Следовательно, только при конкурентной цене, когда объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии.

Существует много форм земельной ренты: феодальная, капиталистическая, абсолютная, дифференциальная, монопольная. Рассмотрим их далее подробнее.

Так, существуют два исторических и социально-экономических вида земельной ренты: феодальная и капиталистическая ренты.

Феодальная рента – это стоимость всего продукта, созданного внеэкономически закрепощенного и зависимого от феодала крестьянина, который присваивается феодалом. Она выражает феодальные производственные отношения между двумя основными социальными группами (классами) феодального общества – крестьянами и феодалами (землевладельцами). Феодальная рента существовала в трех основных формах (отработочной, продуктовой и денежной), исторически сменявших друг друга.

Капиталистическая рента – это лишь часть стоимости продукта, созданного трудом сельскохозяйственного рабочего, фермера, которая присваивается землевладельцем в виде арендной платы за землю. Она уже выражает капиталистические производственные отношения между основными социальными группами капиталистического общества: землевладельцами-арендаторами, фермерами и сельскохозяйственными рабочими.

Рис. 11.3. Структура арендной платы

Стоимость продукта, создаваемого сельскохозяйственным рабочим, фермером, при этом, делиться на две части:

— одна в виде средней прибыли остается у арендатора — фермера;

— другая часть передается арендатором-фермером собственнику земли в виде ренты. При этом могут в одном лице сочетаться и собственник и фермер. В этом случае нет внеэкономического принуждения как в условиях феодального общества. То есть сельскохозяйственный рабочий лично свободен и работает, в основном, не в силу личной зависимости, а от того, что не имеет средств производства.

Земельная рента выплачивается в виде арендной платы. Однако рента и арендная плата различаются тем, что арендная плата может включать в себя и другие платежи: ссудный процент за капитал, амортизационные отчисления и т.п. (рис. 11.3). Рисунок показывает, что земельная рента, вместе с тем, является основной частью арендной платы.

С частной собственностью на землю связано существование другой формы земельной ренты – абсолютной ренты, которая является одним из видов дохода от собственности на землю. Это плата собственнику за его разрешение использовать капитал применительно к земле.

Абсолютная рента – это форма земельной ренты, порожденная монополией частной собственности на землю и получаемая землевладельцами безотносительно к плодородию и местоположению земельных участков. Землевладельцы разрешают пользоваться их землей исключительно за соответствующее вознаграждение в виде абсолютной земельной ренты. При этом рента абсолютная взимается с любой, в том числе с самой худшей, земли, если она используется.

Главная причина существования абсолютной ренты заключается в том, что на землю существует монополия как на объект частной собственности. Условием вознаграждения абсолютной рентой выступает органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению, например, с промышленностью. В результате рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции выше, чем цена производства. И чем больше эта разница, тем больше величина абсолютной ренты. Источник абсолютной ренты – это прибавочный труд наемных работников, которые заняты в сельском хозяйстве и занимаются производством продуктов сельского хозяйства.

Арендатор, используя только землю как таковую, уплачивает землевладельцу арендную плату, равную абсолютной ренте. Если в определенный земельный участок были осуществлены капиталовложения, то произойдет увеличение размера арендной платы на величину ссудного процента. Несмотря на существенное сокращение разницы в уровнях органического строения капитала в сельском хозяйстве, он все еще ниже в земледелии, и, следовательно, сохраняется условие для существования абсолютной ренты. Она может исчезнуть лишь при национализации земли.

Следующая форма земельной ренты – монопольная рента также связана с монопольной властью над рынком земли.

Монопольная рента (от англ. monopolу rents) – особая форма земельной ренты, образуемая при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость. Применяется в сельскохозяйственной и добывающей промышленности при продаже определенных видов землевладельческих продуктов, металлов, минералов и других ископаемых. Спрос на них постоянен.

Причем значительно выше предложения, поскольку условия их права невоспроизводимы в других местах. Это ведет к образованию монопольной ренты, уровень которой определяется не ценой производства и не стоимостью товара, а потребностью и платежеспособностью покупателей. В сельском хозяйстве монопольная рента получается на землях, занятых под выращивание особых культур, например, эксклюзивных сортов винограда для получения редких по вкусовым качествам вин. Из-за ограниченности земель и особых условий роста.

Связанных, например, с климатом, в условиях которого могут произрастать особые сорта сельскохозяйственных продуктов, возникает возможность продавать их по ценам, обусловливаемых в большей мере потребностью и платежеспособностью покупателя, нежели их стоимостью. Полученная таким образом за счет потребителя дополнительная прибыль и представляет собой монопольную земельную ренту.

Таким образом, монопольная рента – дополнительный доход земельных собственников, а ее источник – прибавочная стоимость, созданная наемными работниками, занятыми в экономике. Условием ее образования является монопольная цена – вид рыночной цены, устанавливаемой монополистом на продаваемый или покупаемый им товар независимо от издержек на его производство.

Формой ее реализации может служить и повышенная плата за аренду помещений или квартир в престижном доме или районе. Образуется она и этих случаях по тем же причинам и при наличии тех же условий, что и в земледелии.

Различие земель по плодородию, местоположению и другим характеристикам порождает следующий вид земельной ренты – дифференциальной земельной ренты.

Дифференциальная земельная рента – это дополнительный доход, получение которого достигается благодаря большей плодородности участка, его лучшего расположения по отношению к торговым рынкам и повышенной производительности труда.

Дифференциальная рента может быть двух форм:

1) Дифференциальная рента – I, источником которой являются высокопроизводительный труд на относительно лучших и средних по плодородности землях, а также различие местоположения земельных участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям, предприятиям и т.д. Такую ренту называют –

2) Дифференциальная рента – II, связанная с искусственным земледелием, т.е. дополнительными капиталовложениями в некоторый участок земли, которые обеспечивают в дальнейшем получение добавочной прибыли. Такую ренту называют –

Дифференциальная рента является результатом ограниченности земельного ресурса: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства на худших участках, а не на средних и лучших, так как продукта, произведенного только на средних и лучших земельных участках, недостаточно для покрытия всего платежеспособного спроса. Необходимо использовать худшие участки земли. Именно поэтому такая рента образуется как разность между ценой производства на худших участках, с одной стороны, и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках, с другой стороны. Это своего рода выигрыш владельцев средних и лучших земельных участков (рис.11.4).

Рис.11.4. Образование дифференциальной ренты

Рисунок 11.4. показывает образование дифференциальной ренты. На лучшем по плодородию участке (А) будет получена дифференциальная рента (заштрихованный прямоугольник); на среднем по плодородию участке (Б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода в виде ренты; на худшем (В) образуется убыток.

Существуют различные мнения о том, как возникает рента. Так, как уже отмечалось, величина ренты определяется в процессе рыночного движения спроса и предложения, формирования их равновесия. В частности, одни экономисты включают ренту в издержки производства, другие, не включают.

В первом случае предполагается, что фермер, являясь собственником земли, может обнаружить, что ему не удается возместить издержки после уплаты данной «мягкой», «подразумеваемой» ренты самому себе. Выход в данном случае состоит в том, чтобы взять в аренду другой участок земли, а свой отдать другому фермеру.

Во втором случае, когда ренту не относят к издержкам, исходя из того, что цена товаров определяет земельную ренту. Из этого делается вывод, что рента является по своей природе «избытком» над издержками, а поэтому последний может быть обложен высоким налогом без потери стимулов к развитию производства, повышению его эффективности.

Марксистская теория ренты объясняет ее происхождение на основе действия закона стоимости, в рамках аграрных отношений, связанных с собственностью на землю и другие средства сельскохозяйственного производства. Подход К. Маркса к выяснению рентных отношений направлен на обоснование необходимости экспроприации крупных земельных собственников и национализации земли.

Идея о несовместимости частной собственности на землю, с рациональным ведением сельскохозяйственного производства, в дальнейшем в полной мере не подтвердилась, поскольку оказалось, что для развития сельского хозяйства необходим плюрализм форм собственности и хозяйствования. Показательно, что при капитализме, во-первых, достаточно широкое развитие получили крестьянские (фермерские) хозяйства, в которых в одном лице соединились собственники земли, производители и управленцы. Во-вторых, увеличились сроки аренды, что выгодно для арендаторов. В-третьих, уменьшились размеры ренты по сравнению с прибылью арендаторов, в частности из-за превышения предложения продуктов сельского хозяйства над спросом.

Цена земли – это стоимость, отражающая ценность земельного участка, обладающего определенным качеством и географическим расположением, в которой учитывается потенциальный денежный доход за определенный срок окупаемости.

Установление цены земли необходимо в экономическом регулировании земельных отношений различного характера: при наследовании передаче земли, при дарении и получении кредитных средств в банке под залог земельного участка.

В России существует Государственный Земельный кадастр, который используется при оценке земель в ходе осуществления различных операций с недвижимостью, строительством и т.д.

Как же определяется цена земли?

Поскольку предложение земли неэластично, то цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цена на землю связана с земельной рентой – ценой услуг земли. Именно поэтому цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:

PL = ——,

(1 + i)n

где Rn – годовая рента, ожидаемая с данного участка в n – м году;

i – текущая рыночная ставка ссудного процента.

Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Предположим, что рента составляет 1000 руб., ставка ссудного процента 10%, тогда цена земли равна 1000 / 10% х 100% = 10 000 руб., или 1000 руб. / 0,1 = 10 000 руб.

Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем, что 1 (1 + i)n становится все меньше с увеличением n, количество, добавляемое к получаемой сумме, постепенно приближается к нулю, по мере как n приближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда Rn одинакова за каждый год.

Этот предел равен:

PL = —-,

где R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента. Таким образом, цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна ставке ссудного процента.

Источник земельной ренты, в зависимости от ставки процента, является разновидностью дисконтирования стоимости факторов производства. Дисконтированный размер земельный ренты необходим при заключении арендных договоров об использовании земли на тот или иной период.

Цена земли имеет тенденцию к росту, ибо земельная рента растет, а ставка ссудного процента, если и растет, то медленнее, чем рента.

В целом, экономическое плодородие земли, характеризующее ее способность обеспечить производство сельскохозяйственной продукции, может быть выражено следующей формулой: