Где узнать имущество человека?

Случаев, когда мошенники меняли данные в Госреестре прав собственности на недвижимое имущество достаточно много. При этом есть возможность всегда быть начеку и при малейшем подозрении на то, что кто-то может совершить незаконные действия с вашей недвижимость быть во всеоружии.

Портал столичной недвижимости 100realty.ua составил пошаговую инструкцию о том, как проверить свою собственность в Госреестре прав не недвижимое имуществ и как защититься от мошенников.

Грустные факты

В Киеве правоохранители фиксируют десятки случаев, когда с недвижимостью совершаются незаконные действия.
Недавно Киберполиция в Украине задержала группу хакеров, которые незаконно завладели недвижимостью на сотни миллионов гривен. «Работали» они около 4 лет, успешно лишая украинцев прав собственности на квартиры, дома и коммерческую недвижимость.

Хакеры рассылали зараженные вирусом письма чиновникам, имеющим доступ к государственным реестрам. После чего они могли спокойно управлять их компьютерами и имели доступ к Реестрам. При этом злоумышленники ответственно подходили к составлению писем и часто отправляли их от реальных людей.

Такие действия привели к тому, что украинцы лишились тысячи объектов недвижимости.

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

Организатором преступной схемы мог быть сотрудник Государственной исполнительной службы и 4 работника ведомства. Сейчас правоохранители это выясняют.

Также СБУ выявила организованную группу преступников, которые присвоили недвижимости на 25 млн. долл. Госрегистраторы коммунального предприятия на основе фальшивых документов переоформляли право собственности на третьих лиц.

Чтобы не попасть в список жертв таких преступников, лучше быть в курсе того, что с вашей недвижимостью не проводят незаконных сделок и стоит периодически проверять информацию в Госреестре прав на недвижимое имущество или подключить sms-информирование о том, совершаются ли какие-либо действия с вашей квартирой, домом или другой недвижимостью.

Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество

Для начала необходимо сделать себе электронную цифровую подпись или BankID. Если это у вас есть тогда ниже алгоритм действий для проверки данных о недвижимости в Госреестре:

1. Зайдите на сайт онлайн-сервисов Минюста и выберите из перечня Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

2. Войдите в систему с помощью электронной цифровой подписи.

3. Далее вам откроется личный кабинет, где слева будут доступны все сервисы, которыми вы можете воспользоваться: получить информационную справку из Реестра (ее стоимость 20 грн.) или написать заявление о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью (стоимость 3 грн., настроить смс- информирование (30 грн./мес. для 1 объекта недвижимости). Все сервисы можно оплатить онлайн.

4. Выбираем пункт: Информация из Реестра прав на недвижимое имущество и далее поиск по адресу объекта или же по данным физического лица. Заполняем форму и нажимаем кнопку «подать заявление».

5. Далее в личном кабинете вы увидите сервисы, которые необходимо оплатить и кнопка для перехода на оплату. В данном примере можно оплатить выдачу информационной справки и заявления на запрет проведения регистрационных действий с недвижимостью.

После нажатия кнопки «оплатить» сайт переводит на сервис безопасных платежей.

6. После оплаты через время вы сможете загрузить в личном кабинете оплаченный документ.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Возможность подачи заявления о запрете проведения регистрационных действий с недвижимостью появилась не так давно, но это хороший способ уберечь свою недвижимость от посягательств. Единственный нюанс, запрет действует всего 10 дней. Чтобы получить длительный запрет необходимо обращаться в суд и по решению суда вам выдадут долгосрочный документ о запрете проведения каких-либо действий с недвижимостью.

Как подключить sms-маяк в Госреестре прав на недвижимое имущество

Все довольно просто. Вы регистрируетесь в кабинете пользователя с помощью цифровой подписи и выбираете пункт sms-информирование. Далее вводите регистрационные данные недвижимости (они есть в информационной справке) и номер телефона, на который будут приходить sms. Далее нажимаете кнопку «отслеживать» и оплачиваете онлайн-услугу. Можно не только подключить информирование о факте проведения действий с недвижимостью, но и отслеживать подачу заявок на проведение любых регистрационных действий в отношении недвижимости.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

На мобильный телефон в таком случае будут приходить оповещения об:

• изменении статуса объекта;
• принятии решения об изменении статуса недвижимости.

Это поможет оперативно обратиться к государственному регистратору и в суд, чтобы остановить незаконные действия в отношении вашего объекта недвижимого имущества.

Стоит такая услуга 300 грн. в месяц для одного объекта недвижимости.

Иногда бывает так, что заказав выписку из ЕГРН, вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник.

Правообладатель (он же собственник недвижимости) указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». И в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то в разделе №1 графе «Особые отметки» указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике.

Причина №1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось

Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть.

Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными. И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя.

Таким образом, человек может жить со «старым» незарегистрированным в ЕГРН договором о приватизации и являться полноправным собственником недвижимости. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет.

Причина №2. Коммунальная квартира

Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объекты недвижимости.

Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.

В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.

Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавно

Сведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся.

Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости.

Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в выписке нового собственника, а числится до сих пор прежний. Стоит маленько подождать и заказать новую выписку из ЕГРН.

Причина №4. Несколько кадастровых номеров

Бывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему.

Причина №5. Недвижимость по наследству

Ситуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

В таком случае в выписке из ЕГРН не будет никого числиться: ни старого собственника ни нового.

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре.

В этом случае в выписке из ЕГРН будет числиться прежний собственник – наследодатель.

Отслеживать информацию о недвижимости теперь сможет каждый

27.03.2019 09:08

История:

Вы сможете проверить имущество и получать уведомления об изменениях, которые с ним происходят.

Что произошло:

Реестр имущественных прав открыт и добавлен в Опендатабот. Теперь каждый сможет отслеживать информацию о недвижимости.

Почему это важно:

Если с вашей недвижимостью произойдут изменения, о которых вы не знаете, — вы сможете оперативно об этом узнать и отреагировать на ситуацию.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе?

«Любая операция с недвижимостью — это повод проверить информацию о собственнике и объекте, который вас интересует.

К таким ситуациям относятся:

• Договор купли-продажи

• Договор мены

• Дарение

• Наследственный договор

• Приватизация жилья государственной или коммунальной собственности.

Пренебрегая возможностью такой проверки, вы рискуете снять в аренду жилье у лица, которое не является его владельцем, или может оказаться, что на эту квартиру имеют имущественные права третьи лица», — комментирует Ольга Маркевич, юрист Оланс Групп.

Если вы стали собственником жилья — вы можете подписаться на объект и получать извещения об изменениях информации о нем. Это позволит избежать махинаций с недвижимостью.

Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании, чтобы узнать об имуществе, которое ему принадлежит.

Проверить недвижимость

Добавьте Опендатабот к любимому мессенджеру

Инструкция

• 1Добавьте Опендатабот в любимом мессенджере.

• 2Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.

• 3Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.

• 4Подпишитесь на объекты этого собственника.

Мне нужна более детальная информация о жилье. Как её получить?

Эта информация доступна в выписке из реестра. Эта услуга стоит 23 гривны и доступна непосредственно в боте.

В выписке будет следующая информация:

• Полная информация об объекте

• Информация о владельце

• Доли собственности

• Основание возникновения права собственности

• Информация об обременениях. Например, находится ли имущество под залогом.

Как получить выписку о недвижимости?

• 1Добавьте Опендатабот в любимом мессенджере.

• 2Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.

• 3Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.

• 4Оплатите 23 гривны и получите выписку из реестра недвижимости.

Обо всем жилье имеется информация в реестре?

В реестрах есть информация только о тех объектах недвижимости, которые были приобретены или зарегистрированы по желанию владельцев после 1 января 2013 года. Если имущество было зарегистрировано раньше — вам придется просить бумажные правоустанавливающие документы.

Статья обновлена: 3 октября 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Начну с истории. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они подобрали себе подходящую и решили узнать, действительно ли продавцы являются собственниками. Для этого обратились в одну юридическую фирму и там у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Я аж подпрыгнула с кресла, когда услышала эту сумму. Я им рассказала, что узнать владельцев квартир можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому написала про эти способы, которые так или иначе сводятся к выписке из ЕГРН.

Есть бесплатные способы узнать владельцев?

У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — .

Также хочу развеять популярный миф, который гуляет на многих форумах и даже юридических сайтах. Якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут владельцев чужой недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Якобы сотрудники войдут в положение и все вам назовут. Так вот, это полный бред. Просто так бесплатно собственников не назовут, ни в этих организациях, ни в интернете, ни где-либо еще. Информация о правообладателях недвижимости хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку. В ней как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.

Лучший онлайн способ №1 — собственников найдете в электронной выписке из ЕГРН

Все способы так или иначе связаны именно с выписками из ЕГРН. Их бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. Где получить выписку? Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Один собственник

Несколько собственников

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — . 2) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки в Ктотам.про

Инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не покажу.

1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

   Вот что вышло у меня.

   (нажмите на картинки для увеличения)

   В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

   Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓

   Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

   «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

   Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

   Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

7. Активируйте личный кабинет.

   После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

8. Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

   Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

   При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

   В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

10. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Мне выписку прислали через 50 мин после оплаты. Я ее показывала выше.

Онлайн способ №2 — на сайте Росреестра

Учтите, что бесплатно на сайте Росреестра владельцы недвижимости не показаны. Об этом я подробно написала в своей статье, там найдете доказательство.

На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать всю ту же выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 460р стоит бумажная, 290р стоит электронная. Не советую заказывать электронную выписку на сайте Росреестра, т.к. присылают ее в среднем через 2 дня и в нечитабельном виде. Выше в способе №1 я написала где можно получить выписку через 1 час за 250р и в какой строчке перечислены собственники.

Если вы мне не верите, что сайт Росреестра не показывает собственников в открытом доступе, то убедитесь сами:

1. Перейдите на страницу «Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Это единственная страница, благодаря которой можно бесплатно узнать справочную информацию о недвижимости, других подобных страниц нет;
2. Выберите чекбокс «Адрес»;
3. Введите адрес. Вот примеры, как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4;
4. Внизу введите и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
5. На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в справочной информации нет ФИО правообладателей и так со всей недвижимостью.

   Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила.

Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра

Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость — 460р в бумажном виде и 290р в электронном. Выписки выдают через 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Я знаю где за 250р электронные выписки присылают за 1 час — .

Если вы все же решили обратиться в отделения МФЦ или Росреестра — нужны только паспорт и деньги за выписку. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то смело обращайтесь в отделения Росреестра. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Также готовность заказа можно узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.

Через БТИ

Узнать собственника по кадастровому номеру или точному адресу можно в Бюро Технической Инвентаризации. Но здесь есть один нюанс — БТИ может выдавать документ только собственникам либо по судебному запросу. Поэтому этот способ подходит, если вы имеете долевую собственность и хотите узнать других собственников недвижимости.

В БТИ можно получить сведения об объектах, право собственности на которые было передано до 1998 года. А если нужен кадастровый номер квартиры по адресу, можете использовать карту или ту же выписку — в ней будет предоставлен интересующий номер.

Чтобы взять справку из БТИ, лично посетите его. Оплатите государственную пошлину за выдачу информации — она составляет 200 ₽ — и приложите квитанцию об оплате к заявлению. Заявление заполняют на месте, по установленному образцу. Через 3–5 дней справка будет готова. В ней напишут ФИО собственника и важные сведения об объекте недвижимости.

В некоторых городах доступно онлайн-получение справки из БТИ на официальном сайте. Но эта функция пока не доработана. Также на сайте можно использовать онлайн-получение выписки из Росреестра — то, что мы описывали выше.

В ЖЭКе

Еще один возможный способ получения сведений о собственнике — запросить соответствующую информацию в ЖЭКе. В нем должны храниться архивные сведения о смене собственников недвижимости, их данные. Так вы сможете узнать найти собственника по кадастровому номеру или точному адресу.

Сотрудники ЖЭК не обязаны предоставлять информацию о собственнике недвижимости первому встречному. Они имеют право раскрыть ее только собственнику, прописанным жильцам или лицам, которые предоставят доверенность от собственника.

Чтобы получить официальную справку с печатями, попросите собственника дать согласие на проведение таких действий. Попросите оформить нотариальную доверенность на ваше имя — в этом случае сотрудники ЖЭКа будут обязаны выдать документ. Если собственник помещения находится в другом городе, доверенность можно отправить почтой, чтобы не вызывать лишних вопросов от сотрудника ЖЭКа.

Получение справки из управляющей компании, ЖЭКа, ЖЭУ, других форм организаций бесплатно. Некоторые сотрудники могут взимать плату за выдачу сведений, но это незаконно. Можете написать жалобу на действия сотрудника управляющему либо обратиться в суд.

У нотариуса

Еще один возможный вариант определить, кто владелец, по кадастровому номеру или адресу — обратиться к нотариусу. Он предоставит сведения о владельце недвижимости, а также об интересующем вас объекте.

Нотариус выдаст сведения посторонним лицам, только если готовится сделка купли-продажи. То есть узнать данные о собственнике квартиры может только ее покупатель.

Обычно нотариусы предоставляют информацию бесплатно, перед подписанием договора о купле-продажи жилой недвижимости. Если вы не планируете покупать квартиру или хотите проверить, кто является ее владельцем, задолго до покупки, этот способ вам не подходит.

Лично в Росреестре

Росреестр выдает выписки и справки не только онлайн, но и по личному обращению граждан. В крупных городах заказать выписку можно только через МФЦ — Многофункциональные центры услуг. В небольших городах можно посетить Росреестр лично, чтобы получить нужный документ.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, предоставьте сотруднику МФЦ или Росреестра следующие документы:

📒 удостоверение личности — при личном обращении оно обязательно;

📒 заявление на получение выписки из ЕГРН — его заполняют на месте, по установленному образцу;

📒 оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — за бумажный экземпляр выписки она составляет 750 ₽ для физических лиц.

Сотрудник примет все документы, окажет посильную помощь в заполнении заявления, оформит заявку на получение сведений, назначит дату получения выписки. Обычно документ готовят в течение 3–4 рабочих дней. Срок может отличаться в зависимости от региона.

Через налоговую

В налоговой тоже могут выдать сведения о собственнике недвижимости, так как квартира является объектом налогообложения. Вам предоставят фамилию, имя и отчество собственника.

Налоговая вправе отказать в выдаче сведений, если причина их запроса покажется неубедительной. В большинстве случаев сотрудники налоговой выдают сведения тем, кто планирует купить недвижимость — они хотят убедиться, что квартира «чиста» от задолженностей.

В большинстве случаев, чтобы получить нужную информацию, следует просто посетить налоговую и предоставить им документ, удостоверяющий личность. Вам скажут сведения о собственнике недвижимости, но не выдадут официального документа.

Через МФЦ

Еще один доступный вариант узнать, кто является собственником — оформить ЕЖД, то есть единый жилищный документ. Он содержит в себе сведения из тринадцати документов. Получить его можно в МФЦ.

ЕЖД выдают только собственникам или прописанным жильцам квартир. Например, вы можете использовать этот способ, если хотите узнать, кто владеет другими долями квартиры, или если прописаны в жилье.

Чтобы получить ЕЖД, посетите МФЦ. Предоставьте:

📂 точный адрес квартиры, по которой нужно получить документ;

📂 документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина РФ;

📂документ, подтверждающий то, что вы имеете право оформить документ — выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, либо справку о регистрации в квартире.

Само оформление ЕЖД бесплатно. Обычно документ выдают в день обращения — сразу либо через несколько часов.