Наследник может получить земельный участок, даже если собственник при жизни не успел поставить его на кадастровый учет Читать в полной версии (Фото: Тарабащук Владимир / Фотохроника ТАСС)
Граждане имеют право наследовать земельные участки, даже если владелец земли умер до постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. К такому выводу пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев один из споров по наследованию дачи, пишет «Российская газета».
Поводом для рассмотрения дела в Верховном суде РФ стало дело жительницы Омска, которая обратилась к нотариусу с просьбой оформить в собственность земельный участок и домик в пригородном садовом товариществе. Участок с постройкой достались ей после смерти отца. Однако нотариус разочаровал женщину: на загородную недвижимость документов не было — значит, об оформлении речи быть не могло, указывает издание.
В итоге женщине пришлось идти в районный суд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого находится дача. В иске гражданка просила признать за ней право собственности на участок в садовом товариществе в порядке наследования по закону. Ее отец при жизни начал оформлять свои сотки и приглашал кадастрового инженера. Однако закончить это дело человек при жизни не успел. В суде наследница рассказала, что отец десять лет назад был принят в члены садового товарищества и участок предоставлен ему бесплатно постановлением местной власти, говорится в статье.
Районный суд отказал истице из-за того, что садовое товарищество прекратило свое существование несколько лет назад. Кроме того, в материалах дела райсуд указал, что участок в этом товариществе на кадастровый учет не поставлен как объект права. Апелляция в областном суде заявила, что коллеги решили спор правильно, уточняет газета.
Наследнице ничего не оставалось делать, как обратиться в Верховный суд РФ, который заявил о неправомерности вынесенного решения. Судебная коллегия указала, что участок давали человеку по закону «О садовых товариществах», а не на общих основаниях. В таком случае наличия межевого спора в материалах дела не видно. А обстоятельства, что человек умер до постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности и что садовое товарищество прекратило существование, не являются препятствиями для признания за наследником права собственности на участок, который человек получил по закону «О садовых товариществах». В результате Верховный суд вынес решение, согласно которому наследственный спор надо полностью пересмотреть, пишет «Российская газета».
Этапы оформления наследства на дачу (дом):
- подача заявления нотариусу;
- оформление свидетельства о праве на наследство;
- переоформление дачного участка (дома) на наследника на основании полученного свидетельства.
Детали этих процедур определяются юридическим статусом дачи, наличием завещания, количеством правопреемников и оценка дачи..
Порядок наследования дачи (оформления наследства)
Принятие наследства и оценка дачиОсуществляется у нотариуса по месту жительства умершего или по месту нахождения дачного участка. При обращении нотариусу предоставляют документы:
- гражданские паспорта наследников:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- подтверждающие родство с умершим документы (не обязательно);
- имеющиеся документы на дачный участок.
У нотариуса составляется заявление о принятии наследства, на основании которого открывается наследственное дело. Если в отношении дачного участка было составлено завещание, наследование осуществляется согласно распоряжениям умершего. Если завещания нет, права на дачу распределяются в установленном законом порядке. В первую очередь права на наследство имеют дети, родители, супруги, во вторую — братья и сестры, бабушки и дедушки, в третью — дяди и тети и т.д.
Содержание завещания может быть оспорено, если оно нарушает права нетрудоспособных наследников и иждивенцев умершего, составлено наследодателем в недееспособном состоянии, под принуждением. Свидетельство о праве на наследство выдается правопреемникам умершего спустя полгода после его смерти.
Переоформление прав собственности. Правопреемник предоставляет свой паспорт, свидетельство о праве на наследство и документы на дачу в территориальное подразделение Росреестра. Организация выполняет перерегистрацию дачи, потом наследник получает новое свидетельство о праве собственности и становится ее владельцем. Если наследников несколько, регистрируется долевая собственность.
Наследование неприватизированной дачи, оценка дачи
Если наследодатель не оформил право собственности на дачный участок, сделать это могут наследники уже после его смерти. Последовательность:
- Обращение в ЕГРП за выпиской.
- Запрос и оформление технического паспорта в БТИ.
- Оценка дачи в БТИ или экспертной организации (цена рассчитывается на дату смерти прежнего владельца).
- Подача искового заявления в суд о признании права собственности.
- Регистрация права собственности на основании судебного решения.
Для участков в садовых обществах, садоводческих товариществах возможно оформление права собственности в порядке дачной амнистии. Для этого в правление подается заявление о вступлении в общество, товарищество. После принятия заявления и вынесения положительного решения по нему, приватизация выполняется в стандартном порядке. Такое оформление возможно для участков, полученных владельцами до 2001-го года и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Для оформления технического паспорта на такой дачный участок в Росреестр подают декларацию, в которой он подробно описан. После этого на основании данных декларации выполняют оформление участка, строений и зданий на нем.
Независимая экспертиза и оценка при оформлении наследства на дачу
В компании «Инвест Консалтинг» вы можете заказать независимую оценку — оценка дачи и юридическое сопровождение оформления наследства на дом (дачу). Мы выполняем:
- независимую оценку стоимости для расчета государственной пошлины при наследовании;
- оценку дач для раздела имущества между наследниками;
- внесудебную и судебную оценку дачных участков при рассмотрении судебных дел;
- оценку для оформления права собственности на неприватизированные участки;
- почерковедческую экспертизу завещания.
Членство в садоводстве по наследству не передается…Фото: Евгения ГУСЕВА
1. Домик один, а наследников — много
Весьма характерная ситуация: дача — традиционные шесть соток с небольшим домиком, а наследников несколько. Делить такое имущество, скажем, на троих — достаточно бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и даже не комната, а угол в домике.
А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят.
ЧТО ДЕЛАТЬ
Понятно, что реально отдыхать на небольшой даче таким «колхозом» — не всегда дружным — вряд ли кто будет. Поэтому юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе: кому-то отходит целиком дача, кому-то машина и другое имущество, а кому-то выплачивается денежная компенсация за его или ее долю.
Договориться не удалось? Что ж, тогда дача окажется в долевой собственности, а порядок пользования ею придется определять через суд.
Еще один вариант — дачу продать, а вырученные средства поделить пропорционально долям. Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально — если, конечно, им не выступит кто-то из сособственников.
2. «Забыли» все сделать вовремя
Тоже нередкий случай: наследники дачей продолжают пользоваться, но честь честью оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают дачу продать. Или уже сами начинают подумывать, как передать фазенду детям-внукам. Между тем срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя — давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.
ЧТО ДЕЛАТЬ
— Если «забывчивый» наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд, — объясняет адвокат Светлана Жмурко. — В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, — и признаются его права на это имущество.
Доказательствами «фактического принятия наследства» и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет.
3. На бумаге земли меньше, чем по факту
В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения. Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять «лишние» сотки жалко.
ЧТО ДЕЛАТЬ
— В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, — советует Светлана Жмурко. — То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади.
Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах. Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
А если никаких бумаг нет?
Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно. Во всяком случае, найти они их не могут.
ЧТО ДЕЛАТЬ
В первую очередь — посылать запросы в соответствующие инстанции. Если права собственности на землю и дачу действительно были зарегистрированы, сведения об этом должны быть в Росреестре. Там вам выдадут дубликаты документов. Если в госреестре никаких сведений нет, стоит сделать запрос в архив местной администрации — кому и на каких условиях (в безвозмездное пользование или в собственность) выделялась земля, которую наследодатель считал своей.
Надо понимать: в наследство вы можете получить только то имущество, которое было оформлено в собственность. При этом членство в садовом или дачном товариществе (есть книжка садовода) не подтверждает «автоматом» права на участок в этом самом товариществе. Должно иметься именно свидетельство о собственности.
Самый распространенный вариант — земля в собственность у наследодателя была оформлена, а вот на дом документов нет. Это не очень страшно. Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.
Плохой вариант — документов о собственности нет вообще. Земля не была приватизирована. Это означает, что фактически у «наследников» никаких прав на нее нет. Собственник земли — муниципалитет. Необходимо, чтобы «вашу» землю вам снова выделили. Поправки в Земельный кодекс, которые действуют с 1 марта (подробности на сайте kp.ru.), в принципе позволяют разрешать такого рода ситуации, если вы заручитесь поддержкой общего собрания садового товарищества.
КСТАТИ
Членство в садоводстве по наследству не передается…
Важный момент, который касается именно дач и земельных участков в садоводствах.
— Помимо прав, которые наследники должны оформить на имущество, они должны определиться, хотят ли они стать членом той некоммерческой организации, на территории которой находится участок. Ведь членство в садовом товариществе по наследству не передается, — предупреждает Светлана Жмурко.
Порядок действий такой. Сначала надо оформить на свое имя имущество, которое досталось в наследство. После того, как вы стали полноправным хозяином (или хозяйкой) дачи, есть две возможности:
1) вступить в члены того самого садового товарищества или кооператива, на территории которого находится участок и где состоял членом тот, кто оставил вам наследство;
2) никуда не вступать, а оформить с садовым товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.
Третьего не дано — во всяком случае, в рамках действующего законодательства.
…а вот долги придется заплатить!
В отличие от членства в садовом товариществе, долги по налогам и взносам переходят по наследству вместе с имуществом. Так что, если наследодатель в последние годы на даче не бывал и ничего платил, наследнику придется расплатиться за него.
Получить участки по наследству теперь можно без регистрации права собственности Читать в полной версии Фото: ИТАР-ТАСС
Получить по наследству земельный участок будет возможно, даже если предыдущий хозяин не оформил все документы на него. Такое решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пишет сегодня «Российская газета».
Жительница Калужской области оспаривала решение местных судебных инстанций, отказавших ей в праве наследования дачного участка, говорится в тексте «Российской газеты». Речь шла о земле отца истицы, который в 1990-х годах постановлением администрации получил участок с правом строительства дома для ведения личного подсобного хозяйства. Дом так и не был построен, а владелец участка не оставил завещания.
Местные суды, по информации издания, руководствовались постановлением пленума Верховного суда по делам о наследстве (№ 9 от 29 мая 2012 года), где в п. 82 указано, что суд может признать за наследниками право собственности в порядке наследования на участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса. Это правило распространяется на участки для ведения подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, если наследодатель при жизни успел подать документы для регистрации земли в частную собственность.
Судебная коллегия Верховного суда посчитала выводы местных судов ошибочными, сообщает «Российская газета». Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности. А в ст. 1181 говорится о том, что принадлежавшие наследодателю на правах собственности участок или право пожизненного владения участком входят в состав наследства и наследуются по общим основаниям.
Согласно решению Верховного суда, на которое ссылается «Российская газета», главным обстоятельством, имеющим значение при решении подобных споров, является принадлежность имущества наследодателю на праве собственности. Кроме того, в решении напомнили о ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в котором говорится, что если участок дали человеку до введения в действие Земельного кодекса на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то гражданин имеет основания зарегистрировать на такие сотки право собственности.
Если в документе, пишет «Российская газета», удостоверяющем право на землю, не прописано право, на котором такой участок дан, например о том, что землю гражданину выделили на праве бессрочного пользования, то земли считаются выделенными на праве собственности.
Напомним, что с 1 февраля 2017 года любой гражданин России может заняться освоением земель на Дальнем Востоке, получив там до 1 га земли. Участок предоставляется на основании договора безвозмездного пользования на пять лет и может переходить по наследству. Всего в рамках программы выделено примерно 140 млн га в Дальневосточном федеральном округе (ДВФО).