Сколько соток можно приватизировать бесплатно

Содержание

Стоимость и особенности оформления земельного участка в собственность

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, необходим законный факт получения земли. Совершить приватизацию можно единожды. Ответа на вопрос о том, сколько соток земли можно оформить в собственность, нет. Это обусловлено тем, что ограничения по количеству участков не существует.

Перед оформлением законных и «дополнительных» метров стоит озадачиться вопросом о том, сколько земли можно оформить в собственность.

В ст. 37 ЗК РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков» указаны такие категории земли, которые нельзя получить в собственность:

  1. охраняемые природные территории;
  2. леса;
  3. участки с водными объектами, которые находятся в собственности государства или муниципалитета;
  4. земля, предоставленная транспортным учреждениям и отделениям связи;
  5. зарезервированные государственном или муниципалитетом земли (также приграничные участки);
  6. первый и второй пояса водных объектов, которые находятся под санитарной охраной (питьевые, бытовые и хозяйственные водоемы);
  7. береговая полоса;
  8. участки с прудами и карьерами;
  9. участки общего пользования.

Самый распространенный вопрос – приватизация участков лесного фонда. Присвоить такие земли невозможно, вне зависимости от того, как долго они находились в пользовании отдельных граждан. Согласно ст. 71 ЛК РФ такие участки можно взять в аренду или безвозмездное пользование.

Стоит также помнить, что для регистрации нужен факт получения земли, а так называемая бесхозная земля вряд ли является таковой с юридической точки зрения. Даже если на территории ИЖС или садового товарищества есть участок, никем не используемый, есть мало шансов оформить его в собственность.

Обратите внимание Что нужно сделать, чтобы оформить бесхозный участок в собственность по закону — читайте в этой статье
Маловероятно, что эти земли не имеют хозяина. Чтобы приватизировать их, необходимо найти юридического владельца. Для этого в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии направляют запрос (узнать информацию вправе любой гражданин РФ).

Наиболее частый ответ – земля находится в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследстве частных лиц. Найти владельца и выкупить землю довольно сложно, поэтому остается один вариант: добиться изъятия земельного участка ввиду его неиспользования с указанной в документах целью (дачное строительство, сельскохозяйственная деятельность и прочее). Отчуждение участка совершается через суд (ст. 284, 286 ГК РФ).

Как присоединить «лишние» метры к земельному участку

К межеванию территории в сельской местности люди относятся не так строго, как в городах. Для владельца земельного участка не проблема передвинуть свой забор на метр дальше установленной границы, учитывая, что раньше эти границы замеряли практически на глаз. Часто случается так, что в документах указано одно число, а в действительности человек распоряжается куда большим количеством земли.

Этот момент можно узаконить. Самый легкий способ – если ранее межевание земельного участка не производилось и нет точных данных о его законном размере. Это касается земли, полученной при СССР и в 1990-е годы (до начала действия Земельного кодекса в 2001). В таком случае есть возможность бесплатно получить лишнюю землю. Нужно заказать межевание и предоставить результаты в органы кадастрового учета. Хватит плана межевания и заявления.

В процессе следует обратить внимание на то, что увеличить площадь можно лишь до определенных размеров. Существуют установленные законом пределы земель того или иного назначения (ч. 5, п. 1, ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Обратите внимание!
Для дачного строительства установлен предел в 6 соток для оформления земли в собственность бесплатно, для участков ИЖС положены 2-3 сотки.
Нормы определяются региональными законами. Если конкретные акты отсутствуют в регионе, можно бесплатно добавить к участку не более 10% от его площади по документам (ч. 5, п. 1, ст. 27 ФЗ «О кадастре»).

Еще одна проблема заключается в том, что при составлении межевого плана учитываются не только фактические границы участка, но также и те, что указаны в старых документах. Кадастровый инженер обязан обосновать причину расширения земельного участка. Решить вопрос можно легко: в ч. 9, ст. 38 ФЗ «О кадастре» есть поправка о том, что при утрате старых документов границами являются те, что существовали более 15 лет и были использованы.

Знаете ли Вы… При отсутствии документов на землю, ее нелегальное пользование называют «самозахватом». Оформить землю удастся, если выплатить все штрафы, накопившиеся на годы неофициального пользования. Также необходимо найти владельца.

Если земля находится в собственности садового некоммерческого товарищества или муниципалитета, нужно обратиться в орган и запросить права приобрести участок. Если земля окажется государственной, необходимо обращаться в соответствующий государственный орган и подавать заявление. В таком случае участок выставят на аукцион, где его нужно будет купить.

Если земля окажется частной собственностью, можно выкупить ее у владельца посредством договора купли-продажи. После покупки следует разобраться с межеванием (предварительно узнав, совершалась ли процедура предыдущим владельцем). При наличии кадастрового плана можно обновить сведения, при отсутствии придется вызвать геодезиста и совершить процедуру. После получения кадастрового плана нужно обратиться в регистрационный отдел, чтобы данные внесли в Единый государственный реестр права и выдали свидетельство о правах на собственность.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Чтобы установить, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, нужно оценить масштаб процедуры. Нет четкой установленной стоимости, ведь кадастровые услуги в разных регионах оцениваются по-разному. Неожиданностей в этом вопросе нет, ведь максимальные цены предписаны в соответствующих законах каждого региона. Окончательная стоимость работ определяется соглашением между клиентом и организацией.

Сколько стоит оформить в собственность дом — читайте здесь https://realtyinfo.online/4432-iz-chego-skladyvaetsya-stoimost-oformleniya-doma-v-sobstvennost . А можно узнать, сколько будет стоить переоформление дома и участка на другого человека.

Немаловажно и то, в чьей собственности числится земля. Если участок находится в собственности государства, бесплатно можно подать только заявление на оформление. Межевание, а также составление и заверение кадастрового плана, обойдется в 12000 рублей. Также нужно заплатить 200 рублей в качестве государственной пошлины за регистрацию права. Если при всем этом на участке имеются постройки, тогда придется сделать технические планы по 3000 рублей на каждую и оплатить еще 200 рублей за регистрацию объектов.

Оформление участка, который находится в частой собственности, совершается быстрее и легче. Обычно у владельца уже имеется пакет документов, а это говорит о том, что процедуры по межеванию совершались ранее. В таком случае все затраты сводятся к государственной пошлине в размере 200 рублей.

Что закреплено в законодательстве

Чтобы оформить участок земли в собственность, нужны законные основания приобретения земли. Приватизация возможна только один раз. Как показывает практика, далеко не каждый знаком с особенностями оформления земли.

Ранее действовала статья 33 ЗК РФ, согласно которой максимальные размеры земельных участков, отведенных под земледельческие работы, принимались законами субъектов России. Размеры площадей для индивидуального жилищного строительства и ЛПХ принимались местными органами и отражались в соответствующих законах. Чтобы облегчить процесс правового регулирования и устранить дублирование, на сегодняшний день эта статья не актуальна.

Для земли, на которую действуют градостроительные нормы, возможные размеры указаны в этих документах (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса).

В этих актах, помимо видов разрешенного использования, прописана максимально возможная площадь земли. Градостроительные регламенты считаются муниципальными документами и распространяются только на конкретные территории.

Внимание! Для территорий, которые не включены в зону действия этих актов, площадь земли определяется по статье 11.9 Земельного кодекса. Как правило, градостроительные регламенты не действуют на сельскохозяйственные участки. Для них действует Земельный кодекс, а также закон «О личном подсобном хозяйстве».

Какие земли запрещено переводить в частную собственность

Согласно п.4. ст.27 ЗК и п.8 ст. 28 ФЗ N 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, если именуемый участок ограничивается по использованию либо не подлежит застройке, его нельзя приватизировать.

К таким землям относят:

  • кладбище,
  • территории общего назначения,
  • особо охраняемые участки,
  • земли водного и лесного фонда,
  • участки, которые используются военными организациями России,
  • заповедные зоны и национальные парки.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Допустимые размеры

Максимальная площадь участков индивидуального жилищного строительства регулируются актами местных властей. Статья 4 ФЗ №112-ФЗ предусматривает установление допустимого размера участка для ЛПХ местными властями. Этот размер составляет 50 соток. При необходимости он может быть увеличен субъектами Российской Федерации максимум до 250 соток.

Законодательство Московской области предусматривает возможность иметь земельный участок для личного подсобного хозяйства в населенном пункте до 50 соток, а за его пределами – до 200 соток. В тульской области размер земельного участка для ЛПХ не должен превышать 100 соток.

Максимально допустимая величина отведенных сельскохозяйственных участков в личное пользование зависит и от вида их допустимого использования.

Величина участков в Подмосковье:

  • для фермерских угодий – 400 соток,
  • для огородов – 10 соток,
  • для садов – 15 соток,
  • для дачи – 25 соток.

Участки для иностранцев

Важно! Глава V.1 ЗК РФ предусматривает возможность предоставления муниципальных и государственных земельных участков за отдельную плату иностранцам либо юридическим лицам. Ограничений по площади земли для иностранцев не имеется.

Но с учетом законодательства иностранные граждане могут брать сельскохозяйственные земли только во временное пользование. Иностранцы также не имеют права приватизировать землю, которая находится в особых районах.

Льготное получение участка

Существуют случаи безвозмездной передачи земли физическому или юридическому лицу в личное пользование, которые приведены в статье 39.5 Земельного кодекса.

Такая возможность предоставляется многодетным семьям, лицам, которые получили землю в пользование бесплатно и правильно использовали участок на протяжении 5 лет.

Право на бесплатный земельный участок предоставляется льготникам, категории которых определяются Федеральным законом. Это могут быть ветераны войны, люди, пострадавшие в чернобыльской катастрофе, Герои России и СССР.

Однако такие граждане могут приобрести участок бесплатно, только если у них в собственности не имеется обустроенного жилья либо незастроенного земельного участка.

Бесплатно гражданин может приобрести 100 соток земли на Дальнем Востоке после 5 лет ее использования, на протяжении которых не было предъявлено претензий.

К категории льготников могут также относится юридические лица. К примеру, это могут быть религиозные объединения или организации, выполняющие государственную программу.

Это могут быть программы:

  • фонда помощи жилищному строительству,
  • создания инновационных НТЦ.

Оформление земли в собственность: инструкция

Нужно будет пройти гос. регистрацию права на участок земли после составления договора купли-продажи. Для этого понадобится написать заявление в отделение Росреестра того района, в котором расположен приобретенный земельный участок.

Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в формате word

Учтите! Чтобы оформить участок в собственность, понадобятся следующие бумаги:

  • заявление, которое выдается в приемной,
  • договор о купле-продаже,
  • кадастровый паспорт на участок,
  • документ, подтверждающий личность,
  • квитанция об оплате госпошлины размером 350 руб. для земли под ЛПХ, в ином случае размер пошлины составляет 200 рублей,
  • нотариально заверенное соглашение отчуждающей стороны, подтверждающее сделку,
  • документы лица, подтверждающего отчуждение земельной площади: паспортные данные и документ на собственность.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Дополнительные документы

Стоит заранее позаботиться о таких документах, как:

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН),
  • паспорт на земельный участок,
  • декларация всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на этом участке.

Дальнейшие действия

Запомните! После сбора всех документов необходимо выполнить следующие шаги:

  • оплатить пошлину государству в размере 1000 рублей за каждый объект в отдельности. Обычно в таких учреждениях для этого существуют специальные кассы,
  • после того как сотрудник учреждения заполнит все документы о выдаче свидетельства, их нужно подписать,
  • взять расписку, подтверждающую предоставление всех документов для регистрации, за исключением паспорта. Расписка должна отражать дату получения свидетельства,
  • в указанное время прийти и получить свидетельство.

Посмотрите видео. Как получить 30 соток земли почти бесплатно:

Оформление пустующей земли

Сразу стоит отметить, что приобретение бесхозного участка в собственность – весьма трудоемкое дело. Самое легкое решение этого вопроса – отыскать владельца либо самих наследников и обсудить с ними все вопросы.

Стоит составить заявление в местные управляющие органы с просьбой помочь организовать поиски. Когда собственник найдется, вопрос будет почти улажен, дальнейшие действия идентичны – как при заключении договора купли-продажи. Если владельца участка так и не получилось отыскать, стоит настраиваться на длительный процесс.

Сначала нужно подать бумаги в органы государственного управления. Необходимо сообщить властям о желании приобрести бесхозный участок земли. Желательно приложить к письму все копии обращений на поиски собственника. Таки образом, это послужит доказательством того, что человек действительно искал владельца.

Как объединить земельные участки в один?

Необходимые документы для процедуры

Составив договор найма, можно переходить к сбору документов:

  • в бюро технической инвентаризации – генеральный план,
  • план в геодезической службе,
  • в администрации района – заявление об оформлении земли в собственность.

Собранные документы необходимо подать в исполнительный районный комитет вместе с:

  • актом о временном пользовании,
  • кадастровым паспортом.

В течение 90 дней с момента подачи документов можно ожидать ответа. Если он будет одобрительным, то можно покупать участок у администрации по среднерыночной цене и готовиться к составлению договора о купле-продаже.

Главное, правильно определить границы земельного участка. Для этого потребуется кадастровый паспорт, который можно получить в геодезической компании. После того как будут отмечены границы, можно ставить участок на кадастровый учет и забирать долгожданный паспорт.

Внимание! Чтобы пройти регистрацию в Росреестре, понадобятся:

  • личные данные,
  • межевой документ,
  • кадастровый паспорт,
  • квитанция по оплате госпошлины в размере 2000 рублей,
  • договор о приобретении земли.

Работник этого учреждения устанавливает дату, когда следует явиться за свидетельством о праве на владение и документами, отданными для оформления.

Материальные затраты на оформление

Точные затраты зависят от процесса осуществления процедуры. Если земля не застроена, госпошлина составит 200 рублей. Если имеются постройки, то 1 тысяча рублей для физ. лиц. Для юр. лиц эта сумма составит 25 тысяч рублей. За оформление сельскохозяйственного участка оплачивается 350 рублей.

Такая же госпошлина оплачивается при оформлении земли для личного подсобного хозяйства, гаражной постройки, строительства дачи, а также для земледельческих работ.

Предполагается оплата за получение выписки из единого государственного реестра недвижимости в размере от 400 до 1 100 рублей. Задействование компаний, которые занимаются сбором необходимых документов для дальнейшего оформления, увеличивает сумму на 5 000-15 000 рублей. За нотариальные услуги необходимо оплатить 0,4-0,6% от суммы оформляемого имущества, но не больше 100 000 рублей. Дополнительно оплачиваются технические работы нотариуса.

Обращение в судебные органы увеличит затраты на регистрацию минимум на 30 тыс. рублей, зависит от особенностей процедуры. Итоговая сумма индивидуальна для каждого случая в отдельности и может достигать 100 тысяч и более.

Земельный налог для физических лиц в 2019 году.

Как освободиться от госпошлины

Госпошлину необходимо оплачивать не во всех случаях.

Ее не придется оплачивать:

  • центральному банку Российской Федерации,
  • государственным органам власти,
  • малоимущим гражданам.

Также госпошлина распространяется не на все земельные участки.

Важно! Она не понадобится при оформлении таких участков, которые:

  • вступают в состав России,
  • применяются для оленеводства на севере,
  • являются муниципальными и государственными владениями.

Оплачивать пошлину государству нет необходимости, если потребность в узаконивании изменений появилась из-за законодательных изменений либо необходимости узаконить обременение.

В какой срок оформление земли происходит

Оформление земельного участка в собственность проходит за 18 дней со дня подачи всех документов. Однако бывают случаи, когда этот срок может увеличиться до 1 месяца. Узнать о более точном сроке получится во время взаимодействия с уполномоченными сотрудниками.

Посмотрите видео. Как оформить землю в собственность:

>Квартирный ряд

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 07 декабря 2012 г. 17:00
Публикация в газете: №45 (917) от 06 декабря 2012 г.

Своя земля – ближе к делу

Еще в советские времена многие москвичи получили от своих предприятий земельные участки, на которых выращивали редиску и смородину, строили дачные домики. И у многих до сих пор отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти сотки. В 2006 году был принят Федеральный закон, известный в народе как «дачная амнистия». В июле 2009 года «амнистия» и связанные с ней ограничения на стоимость услуг БТИ продлены до 2015 года.

Кто-то уже успел оформить землю и дом на ней в собственность, а у кого-то руки не доходят. А другой не считает нужным это делать или не знает, как. Третий боится бумажной волокиты… Оформить право собственности, чтобы стать совсем уж полноправными хозяевами, не помешает – так как-то надежнее.

Но сначала необходимо легализовать – приватизировать неоформленную дачу. А если не знаете с чего начать – в сегодняшнем выпуске постараемся восполнить этот пробел.

Хочу – продам. Хочу – заложу

Каждый гражданин РФ может в соответствии со ст. 20 и 21 Земельного кодекса РФ однократно и бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Приватизация (получение в собственность) дачного участка нужна прежде всего собственнику, чтобы у него, кроме прав владения и пользования, появилось и право распоряжения этим участком, которое принадлежит только собственнику. Только когда вы обладаете участком на праве собственности, можете в полном объеме осуществлять сделки, распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, завещать, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным способом, не противоречащим законодательству.

Дополнительный плюс – официальное оформление участка и дома дает право на получение почтового адреса, проведение в дом телефона и/или Интернета.

На заметку

Напомним, 23 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

С введением этого закона (закон о «дачной амнистии») у граждан появилась возможность в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки при наличии следующих условий:

1. Земельный участок был предоставлен такому гражданину до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 31 октября 2001 года;

2. Земельный участок предоставлен либо на праве собственности, либо на праве пожизненного наследуемого владения, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права;

3. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Не забывайте, что бесплатное приобретение возможно лишь один раз. Если же у вас есть еще один участок, то вы можете:
– отказаться от права пользования;
– взять участок в аренду;
– приобрести его в собственность.

Сколько соток можно приватизировать

Закон №93-ФЗ внес изменения в Закон о кадастре. Теперь, если в результате проведения межевания площадь земельного участка будет отличаться от указанной в ранее выданных документах, то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади, содержащейся в документах о межевании.

При выявлении такого расхождения размеров теперь не требуется обращаться в органы местного самоуправления. Однако расхождение не может быть беспредельным.

Законом устанавливается, что уточненная площадь земельного участка не может превышать площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на один минимальный размер, установленный нормативными актами субъектов РФ.

Закон Московской области от 17 июня 2003 года № 63/ 2003-ОЗ устанавливает предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства).

Минимальные размеры таких участков для ведения:

  • крестьянского (фермерского) хозяйства – 2,0 га;
  • садоводства – 0,06 га;
  • огородничества – 0,04 га;
  • дачного строительства – 0,06 га.

Минимальные нормы земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов. Узнать о них можно, обратившись в соответствующую администрацию. Как правило, кадастровые инженеры тоже имеют эту информацию. Поинтересуйтесь у них.

С межеванием и без

Существуют два варианта приватизации:

1. С межеванием участка

Этот вариант, связанный с определением границ участка, – более длительный по времени и затратный по деньгам. Срок кадастровых работ устанавливается коммерческой организацией – исполнителем – и указывается в договоре. На практике на землеустройство может уйти до двух месяцев. Необходимо будет оплатить услуги геодезической организации. Услуги фирмы могут варьироваться: от 300 до 5 тыс. у.е. Все зависит от того, насколько быстро владелец хочет приватизировать земельный участок, от размера территории и ее назначения. Специалисты определяют координаты участка, оформляют кадастровый план.

Но есть у этого варианты и преимущества: он более надежен, т.к. границы согласуются с хозяевами всех смежных участков и после их установления никто уже не вправе посягнуть на вашу собственность или захватить кусок вашей земли. Значит, не возникнет конфликтов с соседями… Кроме того, при межевании собственник может получить по «дачной амнистии» и лишние квадратные метры. То есть узаконить ту землю, которую случайно или сознательно захватил при пользовании земельным участком.

Второй вариант. Без межевания, т.е. по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).

Согласно закону владельцы земли, некогда получившие ее от предприятий либо иными способами, не располагающие правоустанавливающими документами на свои участки, получают возможность оформить землю в собственность по упрощенной и ускоренной схеме. Документы на оформление права собственности на землю и строения на ней нужно подавать в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшая Росрегистрация, теперь – Росреестр) по месту нахождения вашей земли. Если есть ранее полученные документы на землю, можно сразу идти в кадастр и на регистрацию. Имея любой документ на землю, при условии, что он выдан уполномоченным органом, гражданин имеет право, подав его в органы кадастрового учета (кадастровая палата), получить кадастровый паспорт без проведения межевания. Затем необходимо обратиться в регистрационную службу (причем сейчас заявление о регистрации можно подать и в кадастровой палате) с заявлением о регистрации права, приложив документ на землю и кадастровый паспорт.

Для приватизации понадобится архивная копия правоустанавливающего документа. Как правило, это правоустанавливающий акт органов местной власти: решение сельсовета, постановление администрации, приказ по с/х предприятию (совхоз или прочие) решение правления колхоза.

Приватизация сейчас возможна только для ранее предоставленных земельных участков. То есть подразумевается, что какие-то документы есть. Что может понадобиться от муниципальных властей? Если нет никаких документальных сведений о предоставлении земельного участка, но есть запись в похозяйственной книге, то, обратившись в администрацию сельского поселения, можно взять выписку из похозяйственной книги, которая также является правоустанавливающим документом.

Последний этап: государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В качестве основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок гражданину необходимо представить следующий документ:

– акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

– акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

– выданную органом местного самоуправления выписку из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок в случае, если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Кроме того, в силу требований пункта 3 статьи 25.2 Закона обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый паспорт данного земельного участка.

Оплатите пошлину за госрегистрацию права собственности на земельный участок – 200 рублей. Спустя месяц документы о праве собственности на вашу дачу должны быть готовы. С этого момента человек становится собственником объекта недвижимости.

Отказали? На каком основании?

Статья 28 Закона о приватизации гласит, что отказать в приватизации земельного участка местная администрация не имеет права – за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Если вам отказали в приватизации и вы не согласны с причиной отказа, необходимо обращаться в суд и оспаривать решение районных чиновников. Вам должен быть выдан мотивированный отказ со ссылками на законодательство.

К вопросу о границах

Что делать, если в земельном кадастре указаны неверные размеры границ участка? Если это выяснилось при самостоятельном обмере земельного участка, то только через суд. Если при установлении границ соседнего участка (пересечение границ), то это можно сделать в составе кадастрового дела соседнего участка.

Делать межевание и вносить изменения. В этой ситуации есть свои нюансы. Если по факту земли оказывается больше, чем человек использует на самом деле, у него есть варианты оформления этой земли. В соответствии с законом, если применяется дачная амнистия, то размер участка может быть любым, но не больше минимального разрешенного размера для данного вида землепользования. Если дачная амнистия не применима, то согласно закону «прибавить» к имеющемуся участку «излишек» можно не более 10% от площади. Кадастровая палата такие документы пропускает.

Например, участок 6 соток прибавил 10%, и кадастровая служба без проблем зарегистрирует его уже размером 660 кв. м. А если участок по факту 8 соток, то что делать с оставшимися 140 кв. м? Этот остаток нужно оформлять отдельно, но это не значит, что границы были определены неверно. Причем, вместе с 660 имеющимися метрами оформить 140 кв. м нельзя. Эти 140 кв. м можно либо выкупить у государства, либо оформить аренду, а потом уже думать, что делать с ним дальше. Если он выкуплен, то можно объединить с существующим, а если в аренде – он так и может оставаться в аренде.

Если межевая организация при определении границ допустила ошибку, то к ней можно предъявить претензии. Но, как правило, такие организации долго не живут. Вопрос в том, почему вы решили, что размеры неверны. Это может быть выявлено в результате замера соседнего участка. В этом случае будете договариваться с соседом, кто и за что платит при переоформлении. Если вы решили сделать межевание спустя 5-10 лет после предыдущих замеров, и геодезисты выявили погрешности, изменить и утвердить правильные границы своего участка можно будет только через суд.

Земля – в аренде. Как приватизировать?

Если земля в аренде, то бесплатно приватизировать ее не получится. Придется выкупать по рыночной стоимости, обратившись к собственнику земли с просьбой о расторжении договора аренды и оформлении земельного участка в собственность. До недавнего времени можно было выкупить земельный участок по льготной цене (10-кратная ставка земельного налога), если на нем расположено строение. К сожалению, с 1 июля 2012 года эта норма не действует. Получается – платная приватизация.

Вопрос в том, что прописано в договоре аренды земли. Если там есть фраза «без права приватизации», то придется идти в суд, т. к. данное требование незаконно. Если строения нет, то по общим правилам вы имеете приоритетное право выкупа по рыночной цене, т.е. на торгах покупать земельный участок вам не придется.

Список документов, предоставляемых в органы местного самоуправления для выкупа арендованного земельного участка:
– копия договора аренды;
– заявление;
– кадастровый план участка;
– ксерокопия паспорта.

При отсутствии сведений для выдачи кадастрового плана в территориальном отделе управления Роснедвижимости, необходимо заказать межевание участка в коммерческой организации.

Земля – по наследству

Действие «дачной амнистии» распространяется не только на граждан, которым были предоставлены участки, но и на их наследников. Так что если бабушка и дедушка по каким-либо причинам не успели оформить участок в собственность, дети и внуки могут не беспокоиться о том, что лишатся фазенды. Они получат возможность приобрести право собственности на участок. Процедура оформления участка в собственность для наследников останется точно такой же, как и для владельца.

Только вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы (п. 7 ст. 25.2 Закона):

1. Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (в случае, когда в ЕГРП отсутствуют записи о зарегистрированных правах на здание (строение, сооружение));

2. Один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Но нельзя получить по наследству то, что не принадлежало умершему собственнику. Т.е. если земля была в аренде, на праве пользования, не оформлена и т.д., то претендовать на что-то будет невозможно. В случае утери необходимых документов для их восстановления существуют архивы. Оформить в собственность землю можно и на основании документов, подтверждающих наделение земельным участком. Например, решение исполкома о наделении земельным участком 1950-х гг. – этот документ признается равным документу о праве собственности. Далее в судебном порядке признать право собственности по наследству. Если земельный участок находился на территории сельского поселения, то в местной администрации должны быть похозяйственные книги. Дачная амнистия позволяет регистрировать право собственности и на основании выписки из похозяйственной книги, но тоже только через суд.

Сколько это стоит – приватизировать?

Стоимость приватизации состоит из затрат на проведение межевания и госпошлины за регистрацию права собственности. Тут цифры варьируются в зависимости от ситуации. Минимальные затраты можно оценить в 5-10 тысяч рублей.

Консультировали: Константин МАНЧЕНКО, генеральный директор АН «Теремок», партнер НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» и Владимир ЧЕРЕНКОВ, исполнительный директор АН «Century 21 Римарком», партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»

Галина Писарчик

>Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Приватизация возможна. В данном случае раз земельный участок предоставлялся до вступления в силу земельного законодательства и законодательства о государственной регистрации недвижимости, возможна упрощенная процедура приватизации. Что касается размера, то такого предельного размера не существует.

Как изменился порядок регистрации участков?

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Любые юридические операции с землей и недвижимостью возможны только в случае ее приватизации. Процедура приватизации подробно прописана в земельном кодексе и лишь изредка может иметь нюансы, усложняющие этот процесс. Согласно действующему законодательству, с 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать жилье можно бессрочно.

Однако не любую землю можно приватизировать. По закону, сделать это можно в случае, если Вы пользуетесь арендованной землей с целью постройки жилья или ведения подсобного хозяйства до начала действия Земельного Кодекса РФ 2001 года. Такие же условия касаются зданий, домов, приобретенных в результате наследования и дарения до 2001 года. Если Вам предоставлено право на постоянное пользование земельного участка, где находятся дома с присвоенным правом собственности, то Вы тоже можете приватизировать землю совершенно бесплатно.

Как было сказано ранее, никакие юридические действия с неприватизированной землей произвести не удастся, однако ее можно продавать, дарить и передавать по наследству при наличии прав собственности на квартиру. В случае дарения квартира переходит в постоянное пользование другого человека, следовательно, он попадает под условия приватизации жилья и может приватизировать часть земли, где находится его собственность. Однако возможна ситуация, что органы власти откажут в приватизации земли, на которой находятся два собственника. В таком случае землю необходимо сначала узаконить, затем межевать, и лишь потом совершать с ней какие-либо юридические операции.

Отвечает к.ю.н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Первое, что необходимо понимать: составляют ли две квартиры единый и неделимый объект жилой дом. Если да, то основания для передачи ранее выделенного земельного участка в собственность владельцу путем бесплатной приватизации имеются, но принимать решение по данному вопросу будет местная администрация. Порядок Ваших действий следующий: 1) подать заявление на имя руководителя местной администрации о бесплатной передаче Вам в собственность данного земельного участка с предоставлением пакета документов, содержащего документа кадастрового учета; 2) получить решение местной администрации о бесплатной передаче или об отказе в бесплатной передаче. В случае получения отказа, с которым Вы не согласны, можно обратиться в суд.

Лимиты для бесплатной передачи земельного участка существуют и устанавливаются законами муниципального образования для отдельных категорий земель и отдельных категорий граждан (льготников). Разделение дома на части возможно, однако повлечет соразмерное уменьшение долей в передаваемом земельном участке, который может быть предоставлен собственником в рамках правового режима.

5 секретов идеальной открытой веранды или террасы

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Бесплатная приватизация будет возможна, но только при наличии необходимого пакета документов. Если кратко, то это документы, подтверждающие право владения земельным участком (это может быть договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о госрегистрации права на землю, государственный акт), кадастровый план участка, кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке, выписка из ЕГРП и ряд других бумаг. Я настоятельно рекомендую Вам приватизировать участок, потому что, если Вы этого не сделаете, земля будет принадлежать государству. Через какое-то время государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не сыграет никакой роли.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, регламентируются законом определенного субъекта Российской Федерации «О регулировании земельных отношений» в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Участок под домом можно разделить на доли по достижению собственниками долей согласия о разделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Сколько идет строительство загородного дома?

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Сколько положено соток земли на человека по закону?

у нас в собственности недвижимости нет.но слышала что по закону на человека положено 6 соток.правда ли это? куда с этим вопросом обратиться и какие документы необходимы

Добрый день!

В соответствии с земельным законодательством

Предоставление земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность
граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление
земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может
осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом, например, право на бесплатное получения в собственность земельного участка имеют инвалиды.

А также, граждане, имеющие трех и более
детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для
индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного
согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или
муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые
установлены законами субъектов Российской Федерации

Таким образом. основной принцип предоставления земельных участков — это принцип платности, бесплатно имеют право на земельный участок льготная категория граждан. Обращаться нужно в местную администрацию по месту жительства, и даже, если Вы не льготная категория граждан можете обратиться в местную администрацию и если есть свободные земельные участки вам могут предложить взаимовыгодный вариант (например, аренда участка, а после постройки дома — упрощённое оформление в собственность).

>Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?

Основные понятия

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

СПРАВКА: По законам Российской Федерации гражданин может стать участником приватизации только один раз.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

  1. начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
  2. Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
  3. Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
  4. Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

СПРАВКА Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.

Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

  • устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
  • жечь мусор;
  • захламлять строительными материалами и другими предметами.

Межевание

Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

  • для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
  • для оформления аренды на участок;
  • при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

  1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
  2. Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
  3. При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
  4. Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

Акт согласования границ земельного участка.

Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.

Сколько земли положено к дому

Обычно такая территория остается без ограждений, чтобы ею могли при необходимости пользоваться и другие жители населенного пункта, соседи. Но даже при отсутсвии ограждения на некоторое расстояние от забора нужно убирать территорию, следить за ее состоянием.

Нормативы

В отношении частных домов законодательством не установлены нормы на придомовую территорию. Обычно под этим понятием подразумевается земля, необходимая для обслуживания индивидуального жилого здания.

Такая земля может быть собственностью. Может быть арендованной или у такой территории отсутствует конкретный правообладатель.

К придомовой территории относят и земли частного участка, и те метры, которые находятся за пределами ограждения, но которые могут быть необходимы владельцу участка.

Муниципалитет запрещает:

  • устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
  • жечь мусор;
  • захламлять строительными материалами и другими предметами.

Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

  • для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
  • для оформления аренды на участок;
  • при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

  1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка.

Сколько соток земли положено к дому

Установка ограды также потребует согласования с соседями, а также:

  • Органами, отвечающими за госсистему архитерктурно-строительного надзора.
  • С главным подразделением МЧС в области.

Департаментам строительства и архитектуры, а также управлению недвижимостью, потребуется от собственника забора фотографии объекта и документы, содержащие основные сведения о доме, участке и ограждении.

Без согласования с соседями и органами построенный забор считается самостроем. В случае обнаружения нарушений при возведении ограды, дело может дойти до суда. Он может вынести решение о полном или частичном демонтаже.

Забор или другое ограждение должно быть установлено с учётом границ, зафиксированных в правоустанавливающей документации на дом и землю.

Сколько земли положено к многоквартирному дому

Определить придомовую территорию многоквартирного здания, прилегающие земли положено к дому относить, на них располагаются объекты, которые необходимы для комфортной эксплуатации здания.

Если рассматривать частный участок, то он имеет определенную площадь, по периметру которого устанавливается забор. Территория за забором, чаще всего, уже принадлежит муниципалитету, сообществу, она не частная.

Есть ли законы, по которым может быть использована земля общего пользования в частном секторе собственниками прилегающих участков, могут ли они приватизировать ее? Что делать, если такая земля нужна для сооружения подъездной дороги к участку или других объектов?

>Закон

Прежде чем решать вопрос с использованием земли, следует рассмотреть законодательные документы по данному вопросу.

Сколько соток земли положено к дому в сельской местности по нормативу

Принцип действий тот же – подается заявление, к нему прикладываются документы на участок, его технический план.

Есть стандартные правила аренды земли, установленные Постановлением Правительства РФ, местными органами власти.

Обязанности владельца

В каждом регионе могут быть свои нормы по отношению к земле, которая находится за забором частного земельного участка. Чаще всего под придомовой территорией подразумевается земля на расстоянии полутора-двух метров от ограждения участка. Владельцы наделов имеют некоторые обязанности по отношению к придомовой территории:

  • Их силами должна проводится уборка прилегающей территории, расположенной рядом с ограждением. Чистится снег зимой, опавшие листья осенью.
  • Необходимо следить, чтобы такая прилегающая территория не захламлялась.

    Это важно не только с эстетической точки зрения.

А она не может быть уже 15 метров, если имеет местное значение, и уже 40 м, если имеет главное значение.

  • Это территория культурного и исторического значения.
  • Нет согласия собственников смежных участков или земля уже имеет владельца.

Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?

Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 .

Сколько земли положено к дому в сельской местности

Площадь может быть разной, нет стандартного количества метров для участка с частным домом.

  • Важно, чтобы при определении границ участка не возникало проблем и споров с соседями, нужно прийти к решению, которое будет устраивать все стороны.
  • Следующий шаг – обращение в органы местного самоуправления с просьбой передать земельный участок в собственность.

Местная администрация рассматривает заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право на участок, к которому прилегает земля.

Если нельзя оформить в собственность землю, прилегающую к участку, можно подать заявление на ее аренду.

Сколько земли положено к дому в городе

Однако заметим, что подобный расчет распространяется лишь на участки, примыкающие к многоквартирным домам. Относительно частного сектора, каких-либо норм придомовой территории нет. По данной причине, размер земельных участков определяется арендованной или же собственной территорией.

Стоит придерживаться соблюдения следующих важных условий с целью определения размера земельного участка, который можно использовать для себя в частном секторе:

  • Составляем план естественных границ территории, нанося на него все объекты, необходимые для пользования частным домом;
  • Обозначаем в рамках плана участок прилегающей территории, которая находится в муниципальной собственности и, соответственно, не может быть отчуждена;
  • Переговорить с соседями, чьи права могут быть затронуты.

Сколько земли положено к дому бесплатно

– это площадь помещений многоквартирного дома.

Уpz обозначает долю земельного участка, которая определяется из расчета на метр квадратного жилья.

При расчете площади придомовой территории учитывается год постройки здания, его этажность.

ВНИМАНИЕ! Такая формула не подходит для определения площади придомовой территории частного дома.

Поэтому главным показателем являются данные из кадастрового паспорта, плана участка, документов на дом. Где можно взять такие документы?

Как оформить в собственность

И на данное время есть хозяева, которые используют земельный участок, не оформив его в собственность по всем требованиям законодательства.

Несколько десятилетий назад участки раздавались без выдачи документов, регистрации недвижимости на нового владельца.

Сколько земли положено к дому в деревне

Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка.

Сколько земли положено к дому если он на чужом участке статья

Важно Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4.

Сколько соток земли положено к дому в городской местности по нормативу

Законодательная база гласит, что определения «придомовая территория частного дома» в документальном виде и с соответствующими расчетами в законах не существует.

Это словосочетание обозначает земельный участок возле конкретного частного домостроения, в котором нуждается сам владелец. Такая территория необходима ему для обслуживания личного недвижимого имущества и свободного ведения хозяйства.

Этот участок домовладелец может арендовать, получить право частной собственности на него или же участок может находиться в бездомном пользовании. На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д.

Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность.

ЗК РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков» указаны такие категории земли, которые нельзя получить в собственность:

  1. охраняемые природные территории;
  2. леса;
  3. участки с водными объектами, которые находятся в собственности государства или муниципалитета;
  4. земля, предоставленная транспортным учреждениям и отделениям связи;
  5. зарезервированные государственном или муниципалитетом земли (также приграничные участки);
  6. первый и второй пояса водных объектов, которые находятся под санитарной охраной (питьевые, бытовые и хозяйственные водоемы);
  7. береговая полоса;
  8. участки с прудами и карьерами;
  9. участки общего пользования.

Стоит также помнить, что для регистрации нужен факт получения земли, а так называемая бесхозная земля вряд ли является таковой с юридической точки зрения.

Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.

  • Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
  • При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
  • Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию.

Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?

Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

  • Основные понятия
  • Процедура обозначения границ
  • Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?
  • Межевание

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома.

Одна из особенностей владения таким участком — возможность обладания им сразу нескольких человек.

Документы и законодательство

Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.

Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:

  • Конституции;
  • Земельном и Гражданском кодексах;
  • СНиПах;
  • СанПиН;
  • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов.

Доказательства должны быть документированы.

При этом правообладателями данной территории могут быть сразу несколько граждан. К примеру, хозяева домов, чьи калитки и ограждения располагаются на общей земле. Или соседи частного дома, находящегося во владении сразу двух лиц.

Круг пользователей ограничивается лишь конкретной ситуацией.
Перегородить данный участок без нарушения общего права соседей не получится.

Установление размеров

Определяя размер надела, нужно:

  • Подготовить план естественной границы, обозначив на нём все объекты, которыми будет пользоваться хозяин частного дома.
  • Указать в плане территорию, находящуюся за забором. Она является муниципальной собственностью и не может быть присвоена.

Государство регулирует все аспекты владения земельными участками и другими видами недвижимости. Для этого выпускаются законодательные акты и передаются права на регулирование субъектам РФ, которые определяют правила и регламент для каждого вида земель.

Так как фактически вся территории страны является собственностью государства, то оно и определяет права использования ресурсов. При оформлении прав на земельные участки гражданин становится официальным владельцем, но он должен распоряжаться землей в соответствии с нормами, регулируемыми государственными законами и актами региональной власти.

Из-за большого количества информации не каждый гражданин знает, сколько земельных участков можно иметь в собственности тому или иному лицу. Правила будут разниться в зависимости от статуса лица (юридическое или физическое лицо, является он гражданином РФ или нет).

Нормативное регулирование

Статья №209. Содержание права собственности
  • в права собственника входит владение, распоряжение и пользование, принадлежащим ему имуществом;
  • собственник обладает правом совершать какие-либо действия касательно своего имущества, включая передачу участка другим лицам, при этом оставаясь собственником, но при условии, что они не противоречат законам и правовым актам, не нарушают права и интересы иных лиц;
  • собственник вправе владеть, распоряжаться и пользоваться землей и другими природными ресурсами в количестве, предусмотренном законом, свободно, при условии, что это не нарушает права других лиц;
  • владелец обладает правом передать собственность другому лицу (доверительное лицо не обладает правом собственности на имущество, управляющий должен распоряжаться имуществом только в интересах самого собственника).

Статья 209. Содержание права собственности

Статья №210. Бремя содержания имущества Собственник обязан содержать личного имущество в случае, если иное не предусмотрено в законе.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 211. Риск случайной гибели имущества У собственника есть риск, когда имущество может случайно погибнуть или получить повреждения, если иное не предусмотрено в законе.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Статья №212. Субъекты права собственности
  • существуют несколько форм собственности: государственная, частная, муниципальная и другие;
  • имущество может принадлежать гражданам и юридическим лицам, также государству, субъектам РФ, муниципальным образованиям;
  • права собственников защищаются законом в равной степени;
  • все нюансы приобретения, прекращения, владения, распоряжения и пользования имуществом устанавливаются законодательными актами.
  • Статья 212. Субъекты права собственности
Статья №213. Право собственности граждан и юридических лиц
  • у лиц (юридических и физических) в распоряжении может находиться имущество, кроме земель, которые не могут им принадлежать, основываясь на законах РФ;
  • стоимость и количество имущества не ограничено, кроме случаев, установленных законодательными актами;
  • религиозные и общественные организации собственники своего имущества и могут использовать его в целях, предусмотренных в документе;
  • если имущество передается как вклад, то владельцами становятся организации и учреждения коммерческого и некоммерческого типов, кроме муниципальных и государственных предприятий (то же утверждение действительно и в отношении имущества, права на которые были получены другим путем).

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

Статья №214. Право государственной собственности
  • собственностью государства является имущество, принадлежащее Российской Федерации на праве собственности, как и имущество, принадлежащее по праву собственности субъектам РФ (края, республики, области, города федерального значения, автономные округа и автономные области);
  • свободные ресурсы, которые не являются собственностью граждан или юридических лиц, принадлежат государству;
  • права собственника представляют лица, прописанные в статье №125;
  • имущество, которое находится во владении государства, закреплено за государственными предприятиями во владение, распоряжение и пользование, согласно Кодексу;
  • государственное имущество относится к федеральной собственности в порядке, предусмотренном законодательными актами.

Статья 214. Право государственной собственности

Статья №215. Право муниципальной собственности
  • недвижимость, принадлежащая согласно праву собственности сельским или городским поселениям, и другим муниципальным образованиям, относится к владениям муниципалитета;
  • права собственника от лица муниципального образования представляют органы местного самоуправления и лица, которые указаны в статье №125;
  • имущество, которое находится в муниципальной собственности, закреплено за муниципальными предприятиями во владение, распоряжение и пользование.

Статья 215. Право муниципальной собственности

Статья №216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
  • Вещные права наравне с правом собственности, являются:
    • право на пожизненно наследуемое владение территорией;
    • право на постоянное пользование недвижимостью;
    • сервитуты;
    • право на хозяйственное владение имуществом и право на оперативное управление имуществом.
  • Вещными правами на имущество могут обладать лица, не являющиеся собственниками.
  • Если право собственности перешло третьему лицу, это не может быть основанием для аннулирования вещных прав на это имущество.
  • Если лицо не является собственником, то его вещные права защищаются в порядке, прописанном в статье №305.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Статья №217. Приватизация государственного и муниципального имущества Объекты, которые находится в собственности государства или муниципалитета, могут передаваться собственником во владение лицам, согласно законодательным актам.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Типовой договор аренды лесного участка можно найти у нотариуса.

Читайте , где выделяют земельные участки многодетным семьям.

Определение понятий

В праве собственности содержание подразумевает определение максимальных гарантий, которые закрепляются за титульным владельцем.

Законодательно регулируемые правомочия:

  • использовать полезные свойства участка по целевому назначению;
  • беспрепятственно распоряжаться участком и передачей правомочия;
  • защищать от нарушения и посягательства, как в судебном, так и в административном порядке.

Выделяют три основных вида собственности:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная.

Собственность, принадлежащая частному лицу, делится на несколько видов в зависимости от условий владения.

Виды права собственности:

  • индивидуальная собственность;
  • долевое владение;
  • совместная собственность.

Индивидуальная собственность дает право владения участком определенному гражданину. К этому виду относятся те случаи, когда владелец недвижимости один. Если собственность была приобретена гражданином, находящимся в браке, то права на участок получают оба супруга, а имущество становится совместно нажитым, что указано в статье №35 СК РФ.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Существующие категории земель

Существует всего семь категорий земель.

Каждый из видов участком имеет свои правила эксплуатации и разрешенные действия (застройка, охрана, прокладывание путей коммуникации и т.д.):

Сельскохозяйственного назначения Категория земель включает в себя те земельные участка, которые находятся за пределами населенных пунктов. Сельскохозяйственные нужды являются целевым типом использования.

Сельскохозяйственными являются следующие категории земель:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • земли, где располагаются дороги и коммуникации;
  • земли, где располагаются зоны растительности, необходимые для защиты от природных и техногенных факторов;
  • земля вокруг замкнутых водоемов (пруды, озера);
  • земли, на которых располагаются здания для хранения или переработки продукции сельскохозяйственной деятельности.

Если требуется предоставление земли для нужд, не связаных с ведением сельского хозяйства, то выделяются участки, которые непригодны, либо имеют недостаточного качества для сельскохозяйственных работ.

Населенных пунктов К этой категории относятся земельные участка, которые располагаются в черте населенного пункта. Их основное предназначение – строительство и размещение инфраструктуры.

Земли из этой категории делятся на несколько территориальных зон:

  • для размещения инженерных и транспортных инфраструктур;
  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • рекреационные;
  • специального назначения;
  • другие.

Деление на зоны стало возможным только после принятия регламентов для каждой из них. В этих документах определяется правовой режим и целевое использование участков.

Регламент является единым для каждой территориальной зоны. Выполнение условий документа обязательно. Если же органами местной власти будут найдены несоответствия регламенту, то последует запрет на использование таких зданий.

В черте города могут находиться и природные земли, которые делятся на зоны:

  • сельского хозяйства;
  • отдыха горожан;
  • развития города.

Такие зоны должны являться единым целым с городом, соединяться инфраструктурой хозяйственного и социального значения. Такая земля не может принадлежать сразу двум населенным пунктам.

Промышленного и специального назначения Категория включает в себя земельные участки, используемые для отраслей транспорта, энергетики, промышленности, коммуникаций или специального назначения. На все формы собственности накладываются особенные обязательства, из-за чего права собственников ограничиваются.
Особо охраняемых объектов и территорий Категория включает в себя земельные участки, имеющие научное, природоохранное, оздоровительное, историко-культурное или другое назначение. Самым ярким примером подобной земли являются заповедники.
Водного и лесного фонда, земли запаса Категория включает в себя земельные участки, отведенные для ведения лесного хозяйства и территории с водными объектами. Сюда также относятся и земли, которые не используются, поэтому они остаются в запасе. Прежде чем земля запаса будет передана во владение или использование лицу, потребуется изменить категорию участка.

Кто имеет право на получение земли

Фактически все земли на территории страны – собственность государства, которая позднее передается во владение региональному самоуправлению. Это позволяет становиться властям субъектов РФ представителями, которые могут передавать участки в пользование гражданам, передавая право владения территорией.

Собственником может быть как юридическое, так и физическое лицо, которое приватизировало или выкупило землю. Права на собственность передаются в полном размере и тем, кто получил землю в качестве наследства или путем заключения сделки купли-продажи с прошлым владельцем. Факт собственности подтверждается документами, которые можно получить при регистрации земельного участка.

Право собственности на земельные участки есть у:

  • государства;
  • физических лиц;
  • юридически лиц.

Если же приобрести землю на территории РФ изъявил желание гражданин другого государства, то он сможет оформить сделку только на определенные территории. Есть определенный перечень земель, которые могут быть приобретены иностранными лицами. На те территории, которые не включены в этот список, права собственности могут быть получены только гражданами РФ.

Земли, которые могут находиться только в собственности государства:

  • земли лесного и водного фондов;
  • земли запаса;
  • участки, на которых располагаются памятники культуры;
  • заповедники;
  • другие уникальные участки.

Сколько земельных участков можно иметь в собственности

Не существует законодательных актов, которые ограничивают количество участков, находящихся в собственности у одного лица. Существует только ограничение в отношении приватизации территории, так как она доступна лишь единожды на протяжении всей жизни.

Если же приватизировать собственность желает гражданин, состоящий в браке, то право на получение собственности у супруга сохраняется. Таким образом, супруги могут приватизировать по одному участку.

Юридическим лицам

Недавно было изменено право собственности на земельные участки юридическими лицами, после чего они утратили возможность на бессрочное пользование территорией. Это нововведение заставило лиц заниматься переоформлением оснований, согласно которым они получили недвижимость в собственность, а также становиться арендующими землю у государства.

Сегодня юридическое лицо может приобрести земельный участок только во время аукциона. Процесс оформления земли в собственность остался стандартным. Если земля арендуется, то землю становится проще выкупить или получить на нее право собственности.

Если юридическое лицо получает права на пользование земли, которая будет эксплуатироваться для строительства промышленных предприятий, то владелец должен учитывать все требования, относящиеся к этому типу земель. Юридическое лицо становится ответственным за чистоту окружающей среды не только участка, на который имеется право использования, но и за близлежащие земельные массивы.

Гражданам РФ

Для граждан РФ действуют аналогичные ограничения, что и для юридических лиц. Правило, которые ограничивает использование земель, не является абсолютным, благодаря чему отведенную территорию под сельское хозяйство можно эксплуатировать и для других нужд, но после согласования решения с региональными властями.

Ограничение не действует на следующие земли:

  • Участки, которые предназначены для:
    • строительства жилых объектов;
    • строительства гаражей;
    • ведения дачного хозяйства;
    • ведения подсобного хозяйства;
    • создание огородов;
    • животноводства.
  • Участки, на которых уже располагаются строения.
  • Участки, на территории которых пролегают коммуникации, дороги, растения для создания защитной полосы, водоемы, не соединяемые с другими источниками воды.

Нерезидентам

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость и получать на нее право собственности, но со следующими ограничениями:

  • нельзя приобретать участки, которые относятся к угодьям сельского хозяйства;
  • нельзя приобретать участки, которые располагаются на приграничной территории;
  • отказ на владение участков, права на которые передаются согласно безвозмездному приобретению;
  • нельзя приобретать участки садовых, огороднических и иных объединений, которые не являются коммерческими организациями;
  • нельзя приобретать участки, на которые запрещена передача прав для нерезидентов России.

Закон о приватизации земельных участков говорит, что владельцы могут приватизировать участок, если все документы оформлены правильно.

Про стоимость земельных участков подлежащих приватизации в составе читайте в этой статье.

вы найдете образец заявления о приватизации земельного участка бесплатно.

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Законы

Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ.

При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей.

С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования в настоящее время эта статья изъята.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

При этом для участков, на которые есть градостроительные регламенты, допустимые размеры приведены в этих документах (п.1 ст.11.9 ЗК).

В этих регламентах вместе с видами разрешенного использования указана максимально допустимая площадь участка.

Эти градостроительные акты являются муниципальными документами и действуют только на определенной территории.

На территориях, не относящиеся к областям действия этих регламентов, размеры участков определятся по ЗК и другим законам (п.2 ст.11.9 ЗК). К территориям, на которых отсутствуют регламенты градостроения, вместе со многими другими территориями, относятся с/х земли.

Для таких земель допустимые размеры участков регулируются ЗК, а также законом «Об обороте с/х земель» (№101-ФЗ от 2001 года) и законом «О ЛПХ» (№112-ФЗ от 2003 года).

Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

По ст. 4 закона № 112-ФЗ максимальная величина участка для ЛПХ устанавливается местными органами. Эта величина определена в 0,5 га. При необходимости величина такого участка может быть увеличена субъектом РФ, но не более чем в 5 раз.

Так, например, по закону Московской области (закон № 23/96-ОЗ 1996 г.) разрешено иметь участок для ЛПХ в 0,5 га на территории населенного пункта и участок в 2 га вне поселения. В Туле (закон № 456-ЗТО, 2004 год) участок для ЛПХ может иметь площадь до 1 га.

Предельные максимальные размеры предоставляемых в собственность участков с/х земель, зависят также от вида их допустимого применения.

Например, в Подмосковье эти размеры определены в законе № 063/2003-03. По этому закону размеры участков равны:

  • для фермерского хозяйства — 40,0 га;
  • для садов — 0,15 га;
  • для огородов — 0,1 га;
  • для дач — 0,25 га.

Участки для иностранных граждан

По п.5 ст.38 участки государственных или муниципальных земель за плату могут стать собственностью иностранных граждан или юридических лиц. Ограничений по размерам участков для иностранных граждан не предусмотрено.

Но в соответствии с законом иностранные физические или юридические лица могут иметь земли с/х назначения только в виде аренды.

Иностранцы не могут также приобрести в собственность участки, находящиеся в приграничных и других особых районах.

Основные случаи бесплатной передачи гражданину или юрлицу участка в собственность приведены в ст. 39.5 ЗК.

Такое право имеют многодетные семьи, граждане, получивших участок в пользование безвозмездно и правильно применявшие землю в течение 5 лет.

Право на бесплатный участок имеют граждане из льготных категорий. Эти категории могут быть определены на федеральном уровне (например, Герои СССР, РФ, труда) или законами субъектов РФ (ветераны войны, участники Чернобыля).

При этом граждане могут получить землю бесплатно только при условии, что у них нет в собственности жилого помещения или участка для его постройки.

Без оплаты участок в 1 га может перейти к лицу, получившему землю в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке, после 5 лет пользования ее, если к нему нет претензий.

На льготных основаниях (бесплатно), участок может быть получен и юрлицом. Например, религиозной организацией или организацией, работающей по соответствующей государственной программе. К таким программам относятся:

  1. Программа фонда содействия жилищному строительству (закон № 161-ФЗ).
  2. Программа создания инновационных научно технологических центров (закон № 216-ФЗ).
  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Сколько соток земли под ижс по закону можно оформить

Важно помнить, что в случае безвозмездного выделения государственных и муниципальных земельных наделов льготным категориям граждан, размеры участков определяются следующим образом: Выделение земельного участка находящегося в федеральной собственности размер надела устанавливается исходя из действующих федеральных законных актов; Выделение земельного участка, находящегося в собственности региональных властей определение предельных размеров регламентируется региональными законами Выделение земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета допустимые размеры определяются муниципальными нормативными актами Такой подход к делу совершенно оправдан, так как несмотря на огромные территориальные богатства нашей страны, заселенность этих земель очень отличается.

Сколько соток нужно для строительства дома по закону?

Стоит различать, что с\х земли – это лишь участки земли, где все остальное не беспокоит государство, а вот земли из категорий населенных пунктов дают возможность за мизерную цену провести к дому ветку электричества и находиться на государственном обслуживании.
Также разительно отличаются эти категории и по налогообложению, с\х земли будут обходится дороже.

Внимание Порядок получения земли Для того чтобы продать или купить участок под ИЖС недорого, проводятся специальные торги на аукционах (должно быть от 2 участников, иначе он будет признан не состоявшимся по статье 38.1 пункта 27 Земельного кодекса РФ).

В случае не состоявшегося аукциона единственный участник торгов в течение 10 дней имеет полное право без конкурентов оформить договор о покупке данного земельного участка по изначально составленной цене.

Важно В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону.

Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.

В ТЕМУ! Как рассчитывается неустойка по закону о защите прав потребителей? Для чего нужны законы в обществе? Как по закону наследника лишить наследства? Что значит ипотека в силу закона? Где можно выгуливать собак? Закон.

Минимальный размер земельного участка под ижс в 2017 году

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Предельные нормы Так как минимальный и максимальный размер земельного участка под ИЖС, в том числе и при разделе территории, каждый регион определят по-своему, конечный результат буде зависеть непосредственно от принятых нормативных актов.

Если их нет или они противоречат статьям Конституции и федерального законодательства, размеры будут определены Земельным и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сколько соток земли можно оформить в собственность

Например, если выделять большие земельные участки в пределах поселенческих земель больших городов, то их просто не хватит на всех желающих. В то время как в регионах, требующих заселение и разработки (Дальний Восток) можно предавать в надежные руки более крупные наделы, при этом, не ущемив ничьи интересы.

Границы территории Соблюдение правильности границ территории является неотъемлемой частью соблюдения российского земельного законодательства, а также гарантия спокойного, добрососедского проживания.

Нередки случаи, когда при покупке или выделении земельного участка происходит путаница с определением пределов надела земли.

Чаще всего такие ситуации происходят, когда земли выделяются на заброшенных участках, где еще нет соседей и соответственно заборов или других указателей границы территории.

Сколько соток минимум, чтобы законно построить дом?

Если у вас нет собственных денежных средств на покупку земельного участка для строительства, вы можете на определенных условиях получить ее от государства.

Однако не стоит рассчитывать на то, что вам выделят огромный надел земли для создания своего родового поместья.

Минимальные и максимальные размеры для участков ИЖС установлены законодательно и количество соток выделяемых гражданину зависит от множества факторов. В этой статье рассмотрим установленные нормы, действующие правовые акты по земельному вопросу, а также процесс оформления участка для последующего индивидуального строительства на его территории.

Установленные показатели В первую очередь на нормы предельных размеров земельного участка влияют требования СниПов и правил пользования земельными ресурсами и ее застройки.

Предельно минимальный размер земельного участка

На самом деле, не существует четких ограничений в данном вопросе. Тем не менее, существуют негласные правила, которые определяют необходимость строительства на участке 4-6 соток.

И на самом деле, такое правило оправдано многочисленными документами.

Сколько соток земли можно бесплатно оформить в собственность

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, необходим законный факт получения земли. Совершить приватизацию можно единожды. Ответа на вопрос о том, сколько соток земли можно оформить в собственность, нет. Это обусловлено тем, что ограничения по количеству участков не существует.

Перед оформлением законных и «дополнительных» метров стоит озадачиться вопросом о том, сколько земли можно оформить в собственность.

В ст. 37 ЗК РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков» указаны такие категории земли, которые нельзя получить в собственность:

  1. охраняемые природные территории;
  2. леса;
  3. участки с водными объектами, которые находятся в собственности государства или муниципалитета;
  4. земля, предоставленная транспортным учреждениям и отделениям связи;
  5. зарезервированные государственном или муниципалитетом земли (также приграничные участки);
  6. первый и второй пояса водных объектов, которые находятся под санитарной охраной (питьевые, бытовые и хозяйственные водоемы);
  7. береговая полоса;
  8. участки с прудами и карьерами;
  9. участки общего пользования.

Самый распространенный вопрос – приватизация участков лесного фонда. Присвоить такие земли невозможно, вне зависимости от того, как долго они находились в пользовании отдельных граждан. Согласно ст. 71 ЛК РФ такие участки можно взять в аренду или безвозмездное пользование.

Стоит также помнить, что для регистрации нужен факт получения земли, а так называемая бесхозная земля вряд ли является таковой с юридической точки зрения. Даже если на территории ИЖС или садового товарищества есть участок, никем не используемый, есть мало шансов оформить его в собственность.

Обратите внимание

Что нужно сделать, чтобы оформить бесхозный участок в собственность по закону — читайте в этой статье
Маловероятно, что эти земли не имеют хозяина. Чтобы приватизировать их, необходимо найти юридического владельца. Для этого в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии направляют запрос (узнать информацию вправе любой гражданин РФ).

Наиболее частый ответ – земля находится в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследстве частных лиц. Найти владельца и выкупить землю довольно сложно, поэтому остается один вариант: добиться изъятия земельного участка ввиду его неиспользования с указанной в документах целью (дачное строительство, сельскохозяйственная деятельность и прочее). Отчуждение участка совершается через суд (ст. 284, 286 ГК РФ).

К межеванию территории в сельской местности люди относятся не так строго, как в городах. Для владельца земельного участка не проблема передвинуть свой забор на метр дальше установленной границы, учитывая, что раньше эти границы замеряли практически на глаз. Часто случается так, что в документах указано одно число, а в действительности человек распоряжается куда большим количеством земли.

Этот момент можно узаконить. Самый легкий способ – если ранее межевание земельного участка не производилось и нет точных данных о его законном размере. Это касается земли, полученной при СССР и в 1990-е годы (до начала действия Земельного кодекса в 2001). В таком случае есть возможность бесплатно получить лишнюю землю. Нужно заказать межевание и предоставить результаты в органы кадастрового учета. Хватит плана межевания и заявления.

В процессе следует обратить внимание на то, что увеличить площадь можно лишь до определенных размеров. Существуют установленные законом пределы земель того или иного назначения (ч. 5, п. 1, ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Обратите внимание!
Для дачного строительства установлен предел в 6 соток для оформления земли в собственность бесплатно, для участков ИЖС положены 2-3 сотки.

Нормы определяются региональными законами. Если конкретные акты отсутствуют в регионе, можно бесплатно добавить к участку не более 10% от его площади по документам (ч. 5, п. 1, ст. 27 ФЗ «О кадастре»).

Еще одна проблема заключается в том, что при составлении межевого плана учитываются не только фактические границы участка, но также и те, что указаны в старых документах. Кадастровый инженер обязан обосновать причину расширения земельного участка. Решить вопрос можно легко: в ч. 9, ст. 38 ФЗ «О кадастре» есть поправка о том, что при утрате старых документов границами являются те, что существовали более 15 лет и были использованы.

Знаете ли Вы…

При отсутствии документов на землю, ее нелегальное пользование называют «самозахватом». Оформить землю удастся, если выплатить все штрафы, накопившиеся на годы неофициального пользования. Также необходимо найти владельца.

Если земля находится в собственности садового некоммерческого товарищества или муниципалитета, нужно обратиться в орган и запросить права приобрести участок. Если земля окажется государственной, необходимо обращаться в соответствующий государственный орган и подавать заявление. В таком случае участок выставят на аукцион, где его нужно будет купить.

Если земля окажется частной собственностью, можно выкупить ее у владельца посредством договора купли-продажи. После покупки следует разобраться с межеванием (предварительно узнав, совершалась ли процедура предыдущим владельцем).

При наличии кадастрового плана можно обновить сведения, при отсутствии придется вызвать геодезиста и совершить процедуру.

После получения кадастрового плана нужно обратиться в регистрационный отдел, чтобы данные внесли в Единый государственный реестр права и выдали свидетельство о правах на собственность.

Чтобы установить, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, нужно оценить масштаб процедуры. Нет четкой установленной стоимости, ведь кадастровые услуги в разных регионах оцениваются по-разному. Неожиданностей в этом вопросе нет, ведь максимальные цены предписаны в соответствующих законах каждого региона. Окончательная стоимость работ определяется соглашением между клиентом и организацией.

Немаловажно и то, в чьей собственности числится земля. Если участок находится в собственности государства, бесплатно можно подать только заявление на оформление. Межевание, а также составление и заверение кадастрового плана, обойдется в 12000 рублей.

Также нужно заплатить 200 рублей в качестве государственной пошлины за регистрацию права. Если при всем этом на участке имеются постройки, тогда придется сделать технические планы по 3000 рублей на каждую и оплатить еще 200 рублей за регистрацию объектов.

Оформление участка, который находится в частой собственности, совершается быстрее и легче. Обычно у владельца уже имеется пакет документов, а это говорит о том, что процедуры по межеванию совершались ранее. В таком случае все затраты сводятся к государственной пошлине в размере 200 рублей.

Сколько земельных участков можно иметь в собственности — в 2019 году

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2019 года

Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере. Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ.

Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы.

Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов.

При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2019 года.

Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

Последствия для владельцев участков

Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.

Помимо обязательного межевания с 2019 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.

В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону.

Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.

Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.

При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.

Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком.

Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2019 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Смотрите видео об обязательном межевании до 2019 года:

Сколько разрешено иметь земли гражданину РФ в собственности?

Задумывались ли вы когда-нибудь над тем, ограничивают ли нормы права число участков земли, которые вы можете иметь в собственности? Тем более что на практике с обладанием большим количеством участков люди сталкиваются не так часто. Что же происходит на самом деле?

Юридические лица

По общему правилу статьи 213 ГК РФ, имущество, находящееся у юридического лица на основании принадлежности ему в отношении последнего возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им, не ограничивается в количественном и стоимостном плане.

Специальные федеральные законы, регулирующие правовое положение отдельных видов имущества, могут устанавливать отдельные ограничения.

Такое ограничение установлено в отношении тех земель, что имеют предназначение для сельского хозяйства – нормами Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с текстом правовой нормы ограничен размер совокупной площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности одному лицу в пределах одного муниципального района, устанавливается законодательством субъекта РФ, на территории которых эти участки земли расположены.

Максимальная сумма площадей земельных участков не может быть меньше десяти процентов от всей площади участков, имеющихся в образовании на момент их приобретения либо представления.

Граждане РФ

В отношении физических лиц действуют те же самые ограничения, что применимы к организациям. Стоит заметить, что правило, ограничивающее использование земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, не является абсолютным.

К числу земель, исключённых из ограничения, относят:

  • участки, принадлежащие к категории сельскохозяйственных земель, но предоставленные гражданам для:
  • строительства жилья;
  • создания гаража;
  • ведения дачного и подсобного хозяйства;
  • создания огородов; разведения животных;
  • а также участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, поскольку на них не распространяется действие ограничительных правовых норм;
  • землю, предназначенную для ведения сельского хозяйства, но занятую дорогами, коммуникациями, растениями, посаженными для возведения защитной полосы и водоёмами, не сообщающимися с другими источниками воды.

К землям, которые относятся к другим категориям, данное ограничение также отношения не имеет, и физическое лицо (гражданин РФ), равно как и организация, может иметь в собственности неограниченное количество таких участков.

Резиденты иностранного государства

Иностранные граждане и компании могут приобретать в собственность земельные участки, однако в их отношении устанавливаются такие ограничения, как:

  • запрет на приобретение участков земли, относимых к угодьям сельского хозяйства;
  • запрет на приобретение земли на приграничных территориях;
  • запрещено пользоваться правом безвозмездного приобретения земельного участка в собственность по основаниям, предусмотренным для граждан РФ, а также приобретать в собственность участки в садовых, огороднических и других объединений, не имеющих коммерческого основания;
  • запрет приобретать земельные участки из перечня, определяемого Президентом РФ.

Прямых ограничений количества земельных участков в собственности данных лиц нормами законодательства не предусмотрено.

Получение земли по льготам

Помимо возможности безвозмездного получения участка земли по общим нормам гражданского законодательства, существуют льготы, позволяющие приобрести в собственность землю некоторым категориям лиц.

К ним относят:

  • ветеранов войны 1941-1945 годов и участников боевых действий в горячих точках, а также членов их семей, которые утратили способность к труду – в соответствии с ФЗ «О ветеранах»;
  • военнослужащих, в соответствии с нормами права, определяющего их статус на территории российского государства – по месту прохождения службы при условии наличия не менее 10 лет воинской выслуги;
  • сотрудников ОВД при условии наличия выслуги не менее 15 лет;
  • чернобыльских льготников;
  • инвалидов и семьи, имеющие детей с инвалидностью – на основании ФЗ, предусматривающего социальную защиту обозначенной
  • категории граждан;
  • многодетные семьи;
  • специалистов, направленных трудиться в сельской местности, и специалистов, работающих в бюджетной сфере на основании контракта.

Помимо законодательно установленной возможности приобретения гражданами земли на безвозмездной основе указанными выше категориями граждан существуют и иные программы для приобретения земли в собственность.

  • Первая – региональная инициатива, предусмотренная для многодетных семей в случае рождения в них 4 и более детей (в зависимости от того, какую границу установит законодательство субъекта РФ).
  • Вторая – так называемый «дальневосточный гектар» – программа, позволяющая получить в полное распоряжение земельный участок на Дальнем Востоке с условием использования его для создания хозяйства, специализирующегося на производстве мясной, молочной продукции, а также иных предприятий, поднимающих производственную экономику региона.

В отношении участков, предоставляемых на льготных основаниях, установлено ограничение, что гражданин может получить только один участок земли (причём это правило распространяется и на многодетные семьи – можно получить 1 участок на всю семью).

Ограничение участков земли в собственности имеет место быть, но оно не столь значительно и затрагивает лишь земли сельского хозяйства. Существует и возможность получить землю в собственность бесплатно – на основаниях, предусмотренных нормами права или с использованием государственных программ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Сколько земельных участков можно иметь в собственности — Юридический справочник

Задумывались ли вы когда-нибудь над тем, ограничивают ли нормы права число участков земли, которые вы можете иметь в собственности? Тем более что на практике с обладанием большим количеством участков люди сталкиваются не так часто. Что же происходит на самом деле?

Сколько соток можно приватизировать бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *