Техническое заключение (ТЗ) о состоянии несущих конструкций здания — это документ о приемке помещения комиссией после ремонтно-строительных работ.
1Что содержится
В техническом заключении о состоянии несущих конструкций содержатся такие сведения как: техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесение инженерного оборудования, а также с нанесением результатов обследования, общие выводы и заключения.
2Кем выдается
Техническое заключение может быть разработано проектной организацией, имеющей допуск к видам работ (СРО).
3Как оформляется
Для получения технического заключения о состоянии несущих конструкций нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа технического заключения необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения. Остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект./p>
4Сроки и стоимость оформления
Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска технического заключения, но в основном срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), стоимость от 20 000 руб.
5Срок действия
Срок действия технического заключения – 1 год.
6Состав документа
В документе содержится следующая информация:
- Введение (цель обследования)
- Описание конструктивных элементов здания (части здания, квартиры…) (адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции и т.д.)
- Результаты обследования конструкций (перекрытий, колонн, стен, кровли, категория технического состояния объекта и т.д.)
- Планы помещений на момент обследования с экспликацией (отражение фактического состояния объекта обследования)
- Планы помещений с нанесением инженерного оборудования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции)
- Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий и т.д.)
- Планы помещений с нанесением проектных решений
- Общие выводы и заключение
- Приложения (поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов и т.д.) — в случае необходимости
- Свидетельство о допуске к работам
7В чем необходимость
Техническое заключение необходимо для определения возможности проведения перепланировки в здании, определения несущих конструкций и т. д.
8Законодательная база
Постановление Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011г
Виды технических заключений
Технические заключения для согласования перепланировки условно можно разделить на следующие виды:
- Техническое заключение о состоянии строительных конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки. Данный документ разрабатывается до начала проведения проектных и строительных работ по перепланировке помещения и является необходимым для получения разрешения на перепланировку;
- Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Данный документ разрабатывается после выполнения ремонтных работ в помещении, на которые не было получено Разрешение, и служит основанием для согласования перепланировки в Мосжилинспекции;
Важно знать!
В случае если мероприятия по перепланировке подразумевают под собой затрагивание несущих конструкций, то Техническое заключение имеет право выпускать только автор проекта дома (так распорядилось правительство Москвы). Во всех других случаях (когда не затрагиваются несущие конструкции) – техническое заключение разрабатывается любой организацией, имеющей допуск СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений.
Техническое заключение о состоянии помещения или здания по своей сути это диагноз, который ставит специалист. Данный технический документ призван выявлять проблемные зоны или конструкции в здании для того что бы своевременно провести мероприятия которые направлены на безопасность жизни людей и безопасной эксплуатации объекта недвижимости.
Выявленные дефекты в конструкциях могут быть дополнительно исследованы для более точного диагноза инструментальными исследованиями, которыми чаще всего занимаются строительные лаборатории. К таким видам относятся определение прочности бетона в конструкциях, определение марки стали, определение дефектоскопами сварные соединения, определение прочности кирпича и кирпичной кладки, определение плотности грунта в основании фундаментов, определение теплопроводности и других показателей в зависимости от поставленных задач инженером.
Как выполняется, и кто выдает Техническое заключение?
Техническое заключение разрабатывается на основании проведенного обследования инженером по обследованию. Для этого инженер выходит на объект с целью проведения инструментального обследования, для замеров параметров помещения, конструктивных элементов здания, имеющихся коммуникаций.
В процессе выполнения обследования, специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и препятствующих перепланировке.
На основании полученных данных проводятся расчеты, и выполняется анализ о возможности выполнения желаемой перепланировки. Если в ходе работ по обследованию обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов. В каждом техническом заключении даются выводы о возможности, либо невозможности проведения планируемых строительных работ. Так же рекомендации по устранению дефектов, которые были выявлены в результате проведения изысканий. На основании технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры или нежилого помещения.
Вся информация по разработке проекта перепланировки находится на странице Проект перепланировки
При обращении в организацию для заказа технического заключения, рекомендуем Вам обратить внимание на наличие у нее всех необходимых допусков СРО для проведения данных работ. Немаловажным фактором является наличие в организации сотрудников, имеющих значительный опыт в проведении подобных работ. Так как очень часто бывают ситуации, когда некомпетентные сотрудники позволяют в своих заключениях выполнять работы, которые впоследствии приводят к плачевным последствиям.
Обследование зданий и сооружений на протяжении многих лет являлось и в настоящий момент является неотъемлемой составляющей частью системы безопасной эксплуатации здания. С годами здания и конструкции подвергаются различным нагрузкам, что приводит к ухудшению технических качеств конструкций и здания (сооружения) в целом, и соответственно – к необходимости фиксации степени износа. Зачастую техническое заключение проводится как регулярное мероприятие, в некоторых случаях – как следствие аварии или стихийного бедствия, а в определенных условиях – для предпродажной или судебной оценки.
Цель обследования зданий и сооружений
Основная цель обследования строительных конструкций — это, в первую очередь, своевременное выявление дефектов, определение действительного технического состояния здания (сооружения), его элементов, а также возможное прогнозирование поведения конструкций в будущем. Обследование строительных конструкций представляет собою комплекс исследований, расчётов и выводов, которые и становятся основанием для принятия компетентных решений. Следует отметить, что своевременное техническое обследование зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта. Что не маловажно, результаты такой экспертизы представляются в отчёте, который является юридическим документом, способным послужить серьёзной аргументацией в судебных и межведомственных разбирательствах.
В каких же случаях возникает необходимость технического заключения?
Обследование зданий и сооружений, обследование конструкций требуется:
• для определения износа зданий и сооружений;
• в случае появления деформаций несущих конструкций сооружения;
• в случае изменения нагрузок (нормативных и действующих) на конструкции здания;
• для определения пригодности производственных, общественных и жилых зданий к дальнейшей эксплуатации;
• при паспортизации (получение технического паспорта);
• при перепланировке (как в гражданской, так и в промышленной отрасли);
• при капитальном ремонте или реконструкции;
• при реставрации;
• при возобновление незавершенного строительства.
Что нужно обследовать?
Объектами обследования, в зависимости от поставленных задач, могут быть: грунты основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны), балконы, эркеры, лестницы, связевые конструкции, элементы жесткости и другие элементы и конструкции.
Как проходит и из чего состоит обследование зданий и сооружений?
Весь процесс технического обследования можно подразделить на несколько последовательных этапов, за выполнение которых специалисты несут полную ответственность:
- Первый этап является предварительным: изучается общая информация, включая дату постройки, особенности эксплуатации, изучается общее состояние конструкций. Также определяется объём и состав работ, и приблизительно подсчитывается их стоимость, заключается договор с заказчиком.
- На втором этапе, основном, осуществляется детальное техническое обследование конструкций здания. Оно сопровождается визуальным изучением деформированных конструкций, и последующими инструментальными измерениями. Этот этап включает в себя обмерные работы.
- Третий этап, лабораторный, заключается в проведении точного лабораторного изучения физико-механических свойств строительных конструкций и материалов. Эти мероприятия проводятся по необходимости.
- Четвёртым этапом является техническое заключение о состоянии здания – итог работ. Представляет собою документ, в котором находятся рекомендации по модернизации, ремонту и эксплуатации строения в будущем.
В заключении содержится следующая существенная информация:
1) полное описание существующих конструкций (при необходимости выполняются вскрытия строительных конструкций);
2) фотофиксация обнаруженных дефектов;
3) графическая часть заключения с обмерочными чертежами здания или сооружения (указание дефектов на планах, фасадах, разрезах);
4) расчетная часть;
5) результат проведения обследования с рекомендациями по устранению дефектов (указание степени износа каждой конструкции в %);
6) выводы заключения с оценкой возможности эксплуатации здания или сооружения при существующих нагрузках, а также оценка возможности перспективного увеличения нагрузки (например, при устройстве мансардного этажа).
В результате заказчик получает полное и объективное представление о состоянии всех конструкций и коммуникаций здания, о его работоспособности, износостойкости скрытых дефектах и возможных перспективах здания, как объекта реконструкции, расширения, продажи, аренды.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное специалистами — это документ который подтверждает, что постройка соответствует всем строительным нормам и правилам.
Наша компания также акредитована для выдачи технического заключения о состоянии строительных конструкций. Для получения более подробной информации позвоните по телефонам в шапке сайта.
МЫ БЫЛИ ВЫБРАНЫ АДМИНИСТРАЦИЕЙ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
НАС ВЫБИРАЮТ АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ
СМОТРЕТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ПОЧЕМУ СУДЫ ОТКЛОНЯЮТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
Читать статью!
ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
02.08.2019 г. — Проведена экспертиза магазина после затопления.
02.08.2019 г. — Проведена экспертиза кухонного гарнитура.
01.08.2019 г. — Проведена экспертиза фундамента дома на ул.Покровской.
31.07.2019 г. — Проведена экспертиза подпорной стенки на пр. Космонавтов.
30.07.2019 г. — Проведена экспертиза качества окон.
30.07.2019 г. — Проведена экспертиза перекрытия здания в п. Есинка.
28.07.2019 г. — Проведена экспертиза качества выполненных ремонтных работ в квартире на ул. Парковой.
27.07.2019 г. — Проведена экспертиза качества выполненных работ на ул. Лунная.
25.07.2019 г. — Проведена экспертиза сварных швов металлической конструкции в с. Битягово.
24.07.2019 г. — Проведена экспертиза прочности бетона.
СМОТРЕТЬ ЕЩЁ
*******
МЫ РАБОТАЕМ
БЕЗ ВЫХОДНЫХ
с 8-00 до 22-00
Ждем Ваших звонков не только в будние дни, а также в субботу и в воскресенье. Наши эксперты выезжают на экспертизу и обследование ежедневно и без выходных.
*******
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДВОКАТ
Бесплатная консультация нашего строительного юриста.
Анализ перспектив Вашего спора в суде или в досудебном порядке.
Юридические услуги оказывают юристы в области строительного права.
*******
ДОСТАВКА
курьером строительного заключения, актов приемки-сдачи, счетов-фактур.
*******
ОСТОРОЖНО!
В последнее время появилось большое количество мошенников и непрофессионалов.
Читать Проверка экспертной организации.
*******
ПЛАНЫ МНСЭ
В 2018 году
планируем открытие новых офисов МНСЭ
в следующих городах:
Севастополь
Минск
Астана
Киев
*******
ДОСТИЖЕНИЯ МНСЭ
ЗА 2017 г.:
698 проведенных строительных экспертиз;
267 проведенных обследований;
32 проведенных энергоаудита;
103 разработанных проектов.
*******
МНСЭ — участник и докладчик
2-го Всероссийского Симпозиума «Актуальные проблемы судебной экспертизы и контрольных процедур в строительстве», который прошел 16 апреля 2015 г. в Центральном Доме Архитектора в Москве.
*******
ПЛАГИАТ
Увидели у конкурентов похожий на наш сайт по структуре или по содержанию. Проверьте в интернете, кто является первоисточником. Ответ, который Вы получите — МЫ.
- Разработаем для Вас техническое экспертное заключение по результатам обследования по образцу приложенного примера.
Страницы предыдущая следующая
1 2 3 4 5
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ пример
Заказчик экспертизы:
Наименование объекта: Здание предприятия общественного питания
Адрес объекта:
Предмет экспертизы: Проведение технического обследования, обследование строительных конструкций перекрытия 1 — го этажа здания
По состоянию на ___20__ г
Москва 20__ г.
СОДЕРЖАНИЕ
Техническое заключение по результатам обследования
1. Общие положения
2. Техническое обследование зданий и сооружений, Цель и задачи
3. Методы обследования, приборы и инструменты
4. Сведения о рассмотренных в процессе обследования документах
5. Характеристика конструктивного решения объекта обследования
6. Прочностные характеристики материалов
7. Заключение
8. Выводы по результатам обследования
9. Список использованной литературы
Приложение 1.
Поверочные расчеты
1. Поверочный расчет монолитного балочного перекрытия с учетом существующей стяжки
2. Поверочный расчет монолитного балочного перекрытия без учета веса существующей стяжки
3. Поверочный расчет монолитного перекрытия со стальным профилированным настилом с учетом существующей стяжки
4. Поверочный расчет монолитного перекрытия со стальным профилированным настилом без учета существующей стяжки
Приложение 2.
Документы фотофиксации
Приложение 3.
Протоколы определения прочности материалов
Приложение 4.
Графические материалы
Приложение 5.
Квалификационные документы
1. Общие положения
Настоящее техническое заключение по результатам обследования выполнено ООО «ПРОЕКТ.РУ» в соответствии с Техническим заданием Заказчика, на основании результатов обследования монолитного бетонного перекрытия на том. — 0.100 здания предприятия общественного питания, расположенного по адресу: При визуальном обследовании здания обнаруженные дефекты и повреждения строительных конструкций разделены на 3 категории опасности — А, Б и В, в соответствии с признаками, установленными РД 22 — 01.97:
А — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения.
Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но могущие в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.
В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.). Оценка технического состояния строительных конструкций и здания в целом произведена с использованием следующих категорий состояния по СП 13 — 102 — 2003:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
2. Цель и задачи обследования
Цели обследования:
1. Оценка технического состояния конструкций перекрытия на отм. — 0.100 здания предприятия общественного питания и определение возможности его длительной эксплуатации по функциональному предназначению;
2. Определение возможности нагружения обследуемого перекрытия полезной равномерно — распределенной нагрузкой 500 кг/м2. В задачи обследования входило:
— проверка несущей способности перекрытия на заданную нагрузку;
— сбор и анализ имеющейся проектно — технической документации;
— выявление дефектов перекрытия;
— выявление фактического конструктивного исполнения перекрытия, отклонение от проектного решения (при наличии проектной документации) и соответствие требованиям СНиП;
— определение физико — механических характеристик материалов, использованных в несущих конструкциях;
— оценка несущей способности конструктивных элементов, исходя из реальных прочностных характеристик материалов и нагрузок;
— определение возможности длительной эксплуатации перекрытия по функциональному предназначению;
— оформление отчета по результатам обследования.
3. Методы обследования, приборы и инструменты
При обследовании конструкций здания использовались визуальный и визуально — инструментальный методы. Визуально выявлялись видимые дефекты строительных конструкций: трещины, деформации, смещения несущих элементов относительно проектных положений и др. Визуально — инструментальными методами уточнялись геометрические размеры строительных конструкций и отдельных элементов, исследовались реальные физико — механические характеристики материалов конструкций здания. Для оценки пространственного положения конструкций здания использовались требования СНиП 3.03.01 — 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Линейные измерения выполнялись лазерным дальномером DISTO и стандартной рулеткой.
4. Сведения о рассмотренных в процессе обследования документах
Для проведения обследования Заказчиком была представлена следующая документация:
— альбом КР, разработанный __ «Архитектурная студия»;
— Акты освидетельствования скрытых работ (армирование перекрытия, бетон).
5. Характеристика конструктивного решения объекта обследования
Перекрытие — техническое заключение по результатам обследования
Перекрытие на отм. — 0,100 м можно условно разделить на два участка: Участок №1 — перекрытие монолитное железобетонное ребристое, расположенное в осях «10 — 50/А — В». Несущие балки — монолитные железобетонные, двух типоразмеров, установленные с шагом 3…6 м. Схема расположения, армирование и размеры балок представлены в Приложении 4 «Графические материалы» лист 1, 2. Чертежи выполнены по данным проекта, предоставленного Заказчиком. Толщина полки монолитного перекрытия 100 мм. Армирование полки выполнено арматурной сеткой в верхней и нижней зонах, с ячейкой 200мм, 10 класса А — III. Опирание перекрытия выполнено на железобетонные колонны каркаса и наружные ж/б стены; Участок №2, перекрытие круглого в плане помещения — монолитное железобетонное с несъемной опалубкой из стального профилированного Настала, устроенное по металлическим балкам прокатного профиля. Перекрытие расположено со сторон осей «А», «10». Конструктивное решение, установленное по результатам зондирования конструкций:
Размеры примененных в перекрытии на участке №2 стальных двутавровых балок прокатного профиля соответствуют стандарту СТО АСЧМ 20 — 93/ Схема расположения, сечения и размеры несущих балок представлены в Приложении 4 лист 1.
6. Прочностные характеристики материалов
Прочность на сжатие бетона определялась методом ударного импульса в соответствии с ГОСТ 22690 с использованием электронного прибора ИПС — МГ4.01 на основе установленных в программном устройстве базовых градуировочных зависимостей в сочетании с индивидуальными градуировочными зависимостями, полученными специалистами ООО «ПРОЕКТ.РУ» по результатам испытаний аналогичных образцов методами разрушающего контроля. Результаты определения прочностных характеристик материалов основных конструктивных элементов здания приведены в таблице 1.
таблица 1
| п./ | Материал, конструкция | Класс, марка | Средняя прочность, МПа |
| 1 | Монолитное перекрытие со стальным профилированным настилом | В25 | 26 |
| 2 | Монолитная плита в осях «10 — 50/А — В» | В25 | 25,5 |
| 3 | Ригели перекрытия в осях «10 — 50/А — В» | В25 | 26,7 |
Протоколы определения прочности материалов конструкций приведены в Приложении 3.
7. Заключение
На основании проведенного обследования перекрытия на отм. — 0.100 м установлено:
Перекрытия
1. Перекрытие — монолитное железобетонное ребристое в осях «1 — 50/А — В». Толщина перекрытия — 100 мм. Перекрытие круглого в плане помещения — монолитное железобетонное с несъемной опалубкой из стального профилированного Настала, устроенное по стальным балкам прокатного профиля.
2. В результате проведенных поверочных расчетов (см. Приложение 1 «Поверочные расчёты») обследуемых участков перекрытий установлено следующее:
— несущей способности монолитного ребристого перекрытия в осях «10 — 50/А — В» без учета веса стяжки толщиной δ=12,5 см достаточно для восприятия проектируемых нагрузок, в том числе полезной равномерно — распределенной нагрузки 500 кг/м2 (см. расчет №2). В случае учёта веса стяжки несущая способность плитной части не обеспечена (см. расчет №1).
— несущей способности комбинированного перекрытия со стороны осей «А», «10» (монолитной плиты по стальным двутавровым балкам прокатного профиля) без учета веса стяжки толщиной δ=12,5 см недостаточно для восприятия проектируемых нагрузок (500 кг/м2) ввиду того что прочность монолитной плиты не обеспечена (см. расчёт 4). Вместе с тем, несущая способность стальных балок перекрытия обеспечена даже с учётом веса стяжки (см. расчёт 3).
— Максимально допустимая нагрузка на комбинированное перекрытие, расположенное со стороны осей «А», «10» составляет q=230 кг/м2;
Рис. Эпюра максимальных моментов при приложении полезной нагрузки 500 кг/м2. Участки схемы, где достаточность несущей способности плиты не обеспечена, выделены на схеме белым цветом, обозначены стрелками;
3. Дефекты и повреждения перекрытий категорий «А» и «Б» не обнаружены. Техническое состояние перекрытий — работоспособное.
8. Выводы по результатам обследования
1. В результате натурно — визуальных и инструментальных обследований строительных конструкций и узлов участка перекрытия выявлены условия их эксплуатации, определены фактические прочностные характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка технического состояния. Обследование показало, что в целом перекрытие и узлы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д.
2. В соответствии с результатами обследования техническое состояние перекрытия на отм. — 0,100 оценивается как работоспособное.
3. Несущей способности монолитного ребристого перекрытия в осях «А — В/10 — 50» (прямоугольная в плане часть) достаточно для восприятия проектируемых нагрузок (в том числе полезной равномерно — распределенной нагрузки 500 кг/м2), при условии демонтажа выравнивающей стяжки толщиной 12,5 см.
4. Несущей способности комбинированного перекрытия (3/4 круглого в плане сектора) будет достаточно для восприятия проектируемых нагрузок (в том числе полезной равномерно — распределенной нагрузки 500 кг/м2) только при условии демонтажа выравнивающей стяжки толщиной 12,5 см и усилении монолитного перекрытия на участках с внутренними усилиями, превышающих предельные (расположение указанных участков см. п.2 раздела 7 настоящего Заключения).
Страницы предыдущая следующая
1 2 3 4 5
Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой
Снос и демонтаж зданий
Негосударственная экспертиза