Как выселить квартирантов из квартиры?

Одно из основных правил сдачи жилья в долгосрочную аренду – это составление договора найма жилого помещения при заселении квартиранта. При наличии такого документа права сторон, в частности, собственника имущества, будут защищены Гражданским кодексом РФ.

Мало кто из владельцев сдаваемых квартир знает о том, что законодательством определено правило о выселении квартирантов: нельзя просто так расторгнуть договор аренды жилья ранее срока окончания его действия. Так как же выселить квартирантов и какие могут быть для этого причины?

Законные основания

Рассмотрим пример с самой простой ситуацией: вы пустили пожить в свою квартиру родственников или знакомых. Без договора и прописки. Попросить таких жильцов на выход будет самым простым действием, поскольку соглашение о найме квартиры отсутствует.

Арендаторов, которые проживают в квартире без договора можно выселить путем обращения в полицию с заявлением о том, что посторонние лица без права проживания используют ваше имущество. Но если у нанимателей есть временная регистрация, то просто так выселить их не получится. Какими же могут быть основания для переселения квартирантов по закону?

По договору

Самая распространенная причина выселения жильцов – это их неуплата за коммунальные платежи и аренду квартиры. Собственник жилья имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при задержке оплаты за наём сроком более двух месяцев.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрены и другие причины выселения квартирантов из арендованной ими квартиры:

• Небрежное отношение к имуществу собственника, нецелевое его использование;
• Нарушение общественного порядка;
• Использование квартиры не по назначению.

С одной из этих причин владелец жилья имеет право обратиться к квартирантам и потребовать их освободить занимаемое помещение. Если выселение связано с неоплатой аренды, то обязательно нужно сохранить доказательства наличия у нанимателей задолженности.

При сдаче квартиры в аренду обязательно составляйте договор, график ежемесячных платежей и расписки о получении денег за наём. Это в будущем позволит доказать финансовую недобросовестность квартиранта.

Теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов, которые нарушают условия аренды жилья. Первым шагом в урегулировании вопроса будет личное обращение собственника квартиры к нанимателям. Для этого следует написать письмо в свободной форме о необходимости выселения по определенной причине. Желательно передать претензию под роспись нанимателей или же отправить ее по почте с обратным уведомлением.

Узнаем о том, как выселить квартирантов, которые не платят, прочитав данную статью.

Алгоритм выписки квартиросъемщиков

Процесс выселения квартирантов из арендованного ими жилья может быть непростым, но важно соблюдать правильный порядок действий. Помните: не стоит заходить в квартиру при отсутствии нанимателей и тем более менять замки. Лучше всего пригласить свидетелей или сотрудников полиции.

Итак, как выселить квартирантов? Примерный план действий владельца недвижимости будет таким:

1. Лично обращаемся к нанимателям и требуем их освободить к.
2. Пишем досудебное письмо с требованиями о выселении.
3. При невозможности мирного выселения обращаемся в суд.

Перед тем как обратиться в суд нужно подготовить некоторые документы: договор аренды жилого помещения, бумаги о праве собственности, паспорт, расписки и иные свидетельства о факте нарушений со стороны квартирантов условий соглашения найма.

Законодательством РФ определено, что уведомить жильца о выселении необходимо за два месяца до предполагаемого момента освобождения квартиры. При нарушении квартирантом условий договора аренды это срок соблюдать не нужно.

Если же наниматели жилья препятствуют попаданию собственника в свою квартиру, то последний имеет право вскрыть дверь в присутствии сотрудников полиции. Однако, правоохранительные органы не могут выставить квартирантов за дверь, если у них есть договор аренды. Выселить принудительно можно только по решению суда.

Судебный порядок

Практически никто не имеет желания обращаться в суд, поскольку этот процесс часто затягивается на длительный срок, однако, нередко выселить квартирантов другим способом просто невозможно. Но решить конфликт в суде не так сложно, и к тому же собственник квартиры получает некоторые преимущества. Например, можно потребовать компенсацию за испорченный ремонт в квартире и задолженность по оплате за наём.

Как выселить квартирантов, которые, например, не платят? Вот ваш примерный план действий при судебном решении этого вопроса:

1. Готовим документы и доказательства недобросовестности квартирантов.
2. Составляем иск и направляем его вместе с документами в местный суд.
3. Получаем решение суда и выселяем квартирантов.

Вместе с документами нужно подать квитанцию об оплате госпошлины за судебное рассмотрение дела. Ее размер – 300 рублей для всех процессов подобного рода.

Выселить квартирантов через суд можно и без договора, поскольку никаких прав на жилье они не имеют. Также возможно снять и ранее оформленную регистрацию.

Одно из важных условий успешного решения дела в суде – грамотно составленный иск. Заявление необходимо написать в трех экземплярах (для каждой стороны процесса). Что нужно указать в обращении:

1. Информацию о сторонах процесса.
2. Сведения о договоре аренды квартиры.
3. Условия и причины его досрочного расторжения.
4. Требования, в том числе и материальные.

После решения суда в пользу собственника жилья квартирант обязан выселиться. Возможно, ему помогут сотрудники полиции и приставы. Кстати, за вещи, оставленные жильцом, не стоит переживать: если наниматель их не забирает, то его имущество передается на специальный склад службы судебных приставов.

Более подробно об особенностях оформления искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

Особенности процедуры выселения

Важно знать, что законодательством защищены права не только собственника недвижимости, но и квартиранта, который арендовал жилье. Например, нельзя просто так выселить жильца без уважительной причины ранее окончания срока действия договора найма недвижимости. О каких особенностях выселения следует знать еще?

Наличие детей

Присутствие несовершеннолетнего ребенка у квартиранта может осложнить процесс выселения, однако, при определенных условиях. Например, судебная практика показывает, что семьям с детьми может быть дан дополнительный срок для переезда. Это значит, что владельцу квартиры придется немного подождать, пока квартиранты найдут другое место жительства.

Выписать несовершеннолетнего гражданина возможно только в случае, если у его родителей имеется другое место, куда можно прописать ребенка. Это еще одна причина для отсрочки переезда.

А вот если договора аренды нет, то несовершеннолетний – не помеха для выселения квартирантов. Но при этом собственник может забыть о возможности требования задолженности по коммунальным услугам и арендной плате за квартиру.

Коммунальная квартира

Выселение квартирантов из коммунальных квартир, комнат практически не имеет отличий от конфликтов о переезде из полноценных квартир или домов. Единственный нюанс – инициаторами расторжения договора аренды могут выступить другие совладельцы недвижимости (соседи).

Например, если квартирант нарушает порядок использования жилья, мешает соседям или представляет угрозу, то подать иск в суд о выселении могут соседи. При наличии доказательств одной из заявленной причины жилец будет обязан покинуть коммуналку.

Практика дел

Действительно ли помогает суд выселить квартирантов? Как показывает практика, да. Суды чаще всего становятся на сторону собственника недвижимости, конечно, если им были представлены доказательства оснований для выселения нанимателей.

Возможно, решение вашего конфликта с арендатором до суда и не дойдет. Жильцы могут самостоятельно переехать и подать документы на выписку из квартиры. Однако, при их несогласии выезжать или выписываться собственнику может помочь только суд.

Главная особенность решения дел о выселении квартирантов – это возможность отсрочки их переезда по решению суда. Инстанция имеет право в зависимости от состава семьи нанимателей и уровня ее материального достатка дать дополнительное время на проживание в съемной квартире. Например, в течение месяца, за время которого квартирант должен найти новое жилье.

Полезное видео

Итак, выселить квартирантов возможно, но только при наличии у арендодателя веской причины. Для начала просто поговорите с недобросовестным нанимателем и потребуйте от него освободить жилье. Затем следует написать письменное требование о выселении. Если же решить конфликт мирно невозможно, то подавайте иск в суд. Судебное разбирательство – самый действенный способ выселения квартирантов.

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату. Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости. Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах. Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора. Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.
Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент. Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления. Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.
По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери. Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

Если ваши жильцы, арендующие квартиру или дом, неплатежеспособны или отказываются платить вовремя, можно решить вопрос юридическим путем. В зависимости от ситуации владелец недвижимости может опираться на содержание договора и на различные законодательные акты. Как выселить квартирантов без договора, которые не платят за квартиру? Рассмотрим разные варианты ситуаций, когда требуется юридическое вмешательство.

Причины выселения

Обоснования для расторжения деловых отношений и сдачи жилья конкретным лицам могут быть самыми разными:

— выселение квартирантов за неуплату;

— выселение по сроку окончания договора (квартира продается, перестраивается, дарится и т.д., о чем жильцы были проинформированы, дата выезда прописана в договоре);

— нарушение условий проживания, устных договоренностей с хозяевами;

— помехи другим жильцам или соседям;

— использование помещения не по назначению;

— аварийная ситуация (пожар, обрушение, затопление), которая приводит жилье в некондиционное состояние и т.д.

Последняя причина – наименее распространенная. По статистике чаще всего основой конфликта служит неплатежеспособность, необязательность жильцов, нарушение сроков платежа. Также отсутствие письменных обязательств часто развязывает руки жильцам, они манкируют своими обязанностями – не убирают квартиру, мешают соседям, относятся безответственно к жилью.

Мнение эксперта Соболев Дмитрий Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта Сдача свободной жилой площади в аренду является достаточно неплохим способом заработка. Однако, зачастую многие арендаторы не соблюдают даже элементарные требования закрепления договоренностей на юридическом уровне. Как выселить квартирантов?

Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Зачастую жильцы появляются в квартире или соседней комнате по устной договоренности с хозяевами, без официального оформления документов. Причин тому может быть множество:

— укрытие хозяйских доходов от ренты;

— отсутствие формальных хозяев, субаренда с невозможностью подписать договор;

— заселение по знакомству, когда люди не считают нужным заниматься бумагами, сотрудничают на доверии.

Итак, ваши жильцы первое время платили в срок за каждый период проживания, а затем у них появляются разные причины оттягивать платеж. Если это временные трудности – потеря работы, болезнь и расходы на лечение, то часто с хозяевами договариваются на отсрочку. Затем проживание продолжается на прежних основаниях. Но если жильцы неохотно платят, постоянно опаздывают и не соблюдают сроки, злоупотребляют терпением хозяев, то стоит задуматься, насколько эти люди заинтересованы в проживании.

Порядок выселения квартирантов без договора

Как выселить квартирантов без договора аренды? По сути, никаких препятствий этому нет – достаточно выразить свое нежелание видеть этих людей на территории. Но если личное обращение не действует, то хозяева в любой момент могут просто выставить за дверь жильцов – отменить аренду. Если отсутствует соглашение, то выселение осуществляется в любое время по желанию владельца.

Сначала важно уведомить жильца об отказе продолжать арендные соглашения. У жильца должна быть возможность либо исправить неполадки, поломки, любой ущерб, который был нанесен жилплощади (если причина в материальном ущербе). Также людям нужно время на поиск нового жилья для своевременного переезда. Затем съемщики самостоятельно организуют свой переезд и освобождают помещение.

Крайний случай – когда стороны не могут договориться, вмешивается третья сторона. Это либо государственные структуры (участковые, полиция), либо юрист. Желательно урегулировать проблемы своими силами, так как разбирательство через инстанции – долгое и хлопотное дело.

Как выселить людей, живущих по договору найма

Бывает, что люди живут на вашей территории согласно договору, но не платят или злоупотребляют предоставленной им недвижимостью. Например, приводят посторонних жильцов, шумят, не оплачивают ЖКХ, приводят квартиру в нежилое состояние. Оплату отказываются вносить по разным причинам, а самостоятельно выгнать их из дома не получается. На помощь придет государственная система и юрист.

Главное правило: предупредить нанимателей о предстоящем выселении (за 3 месяца до истечения срочного договора). Уведомление о предстоящем выселении можно сделать двумя путями:

— письмом;

— устно при двух свидетелях.

Если наниматели все равно сами не съехали, то есть возможность обратиться в суд. Для иска требуется доказательная база, которая поможет склонить решение суда в пользу собственника. Но если даже после судебного постановления люди не уезжают, исполнительный лист из суда передается в службу судебных приставов. Приставы займутся фактическим выселением жильцов в принудительном порядке.

Однако есть важный момент, о котором нужно всегда помнить. Любое вмешательство в вопросы жилплощади со стороны полиции производится на основании свидетельства о собственности. На основании этого документа участковый может взломать замок, если квартиранты его заменили. Также выполняется принудительное выселение, но без доказательств владения квартирой или домом эти меры незаконны.

Как правильно оформить договор

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, стоит позаботиться о внимательном заполнении текста договора. Есть определенные права и обязанности у квартиранта и собственника, если договор заключен – они должны соблюдаться.

Договор — всему голова. Один раз вычитать и исправить содержание документа – значит обеспечить себя надежным источником дохода и защитить свои интересы. Щаблоны таких документов можно найти в Интернете – есть возможность скачать файлы для долгосрочного или краткосрочного найма жилья. Эти заготовки содержат базовый типовой текст, который может быть дополнен и изменен по обоюдному согласию сторон. Если срок действия договора не уточняется, то по умолчанию период его действия устанавливается на 5 лет.

До подписания документа наниматель должен, в первую очередь, удостовериться в праве собственника на жилье. Важно предоставить все документы, доказывающие принадлежность жилплощади арендодателю – свидетельство на собственность, договор дарения или судебное решение о передаче недвижимости в собственность.

Когда договор подписывает представитель владельца, у него должна быть доверенность на распоряжение собственностью и соответствующие компетенции – заключение договоров найма и получение платы за проживание. Договор на срок более 1 года должен регистрироваться в государственных органах.

Важный момент – получение страхового залога (депозита). Это вариант компенсации материального ущерба для владельца жилья на случай непредвиденных расходов – поломок, аварийного состояния жилья, неожиданном исчезновении съемщика. Депозит может пойти в счет последнего месяца проживания, а также стать средством пролонгации проживания в случае просрочки.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Выселение людей в холодный сезон, особенно при дефиците жилья в регионе, может иметь свои сложности. Но на самом деле освободить жилплощадь можно всегда. Законодательно нигде не прописаны особые условия для выселения нанимателей в определенные сезоны. Аналогично нет никаких поблажек для родителей с детьми. Если квартира прошла приватизацию, собственник обладает всеми правами, в том числе с декабря до наступления весны. Одна причина для отсрочки, которая может быть у квартирантов – поиск нового дома, но только по согласованию с хозяевами.

Есть исключение, которое касается социального найма, когда договор заключен с районной администрацией. В данном случае собственник – муниципалитет или другое ведомство. На них распространяется запрет выселять людей зимой. Ведь в основном наниматели в данном случае – малоимущие семьи, которым будет сложно найти новое жилье.

Квартиранты, с которым заключен договор, не платят за коммунальные услуги

Бывают случаи, когда ежемесячный платеж за проживание вносится арендатором, но не оплачиваются услуги ЖКХ. Этот момент следует обсудить в ходе заселения людей в квартиру. В договоре может быть прописано условие об оплате коммунальных услуг жильцами либо владелец вносит платежи самостоятельно (в счет ренты или другого источника – значения не имеет).

Важно: сдавая жилье другим людям, собственник продолжает отвечать за свою недвижимость. Он обязан обеспечивать своевременные платежи за эксплуатацию квартиры, за удобства и услуги ЖКХ и оплачивать все счета. Можно заранее включить сумму за коммунальное облуживание в плату за проживание, тогда не нужно взыскивать с арендатора дополнительные средства.

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году? Сегодня каждый день законодательство меняется, поэтому не стоит ориентироваться на давние юридические обоснования. Учитывайте текущую ситуацию, консультируйтесь с юристами и представителями ЖКХ, уточняйте изменения в законодательстве.

Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми

Наличие детей и урезанные источники дохода – не основание задерживать выселение должников. Если речь идет о проживании в малосемейной квартире, в коммуналке, то наиболее распространенная причина – неплатежеспособность жильцов. При наличии договора выселение делается:

— при просрочках по оплате;

— при несоответствующем содержании помещения;

— при нарушениях общественного порядка;

— по заявлению остальных жильцов квартиры или дома.

Подается исковое заявление в случае, если хозяева жилья сами проблему не могут или не хотят урегулировать – это могут сделать соседи. Особенно остро этот вопрос может стоять в коммунальной квартире, где проживающее на общей площади люди имеют единое мнение по поводу конкретного жильца. Совместное заявление на имя участкового решает вопрос не в пользу владельца жилья, поэтому рекомендуется урегулировать вопрос выселения самостоятельно, на паритетной основе. Если квартиранты заселились с детьми, никаких особых преференций у них нет, исключением будет только муниципальное жилье, где не производится выселение в зимнее время.

Как взыскать долг?

Что делать, если жильцы не оплатили проживание уже за несколько месяцев и неожиданно съехали? Как вернуть неустойку и стребовать с них штраф за нарушение условий соглашения? К тому же у многих хозяев могут возникнуть сложности с оплатой услуг ЖКХ за длительный период, а это прямой путь к долгам и штрафам.

Важно помнить, что любые официальные взыскания возможны только при наличии договора аренды. Долг формируется с первого месяца просрочки оплаты. Если в дальнейшем оплаты не происходит, то возникает повод начислить проценты за каждый просроченный день. Взыскание задолженности производится в течение нескольких стадий:

— досудебное урегулирование;

— обращение в суд;

— взыскание судебными представителями.

На досудебном этапе собираются все документы для обращения в суд, делаются попытки индивидуального решения вопроса. Когда инициация судебного разбирательства неизбежна, готовится претензия на имя квартиранта. Обоснованием для претензии служит следующая информация:

— сведения об участниках договора аренды;

— дата заключения соглашения, реквизиты сторон;

— реквизиты акта о приеме жилплощади в аренду;

— дата фиксирования задолженности и сумма на момент оформления претензии;

— ссылки на нормативное законодательство;

— копии договора аренды и акта о сдаче-приемке жилья;

— детальный расчет суммы задолженности.

Далее должник получает официальную претензию на которую он может отреагировать либо проигноровать требование. Возможно оформить письменную просьбу об отсрочке платежа на конкретно обозначенный календарный период. Если ответа не поступает, как и оплаты в установленный срок, то можно приступать к судебному разбирательству. Просьба об отсрочке – резонное обоснование выделить дополнительное время должнику.

Через суд готовится исковое заявление, инициируется судебный процесс. Занимается данными вопросами Арбитражный суд по адресу официальной регистрации съемщика. В составе заявления указывается следующая информация:

— наименование суда;

— персональные сведения участников соглашения;

— излагаются требования истца с ссылкой на законодательство;

— уточнются обстоятельства, в силу которых реализуется данное требование;

— указывается сумма иска и долга в целом;

— приводится детальный расчет долга;

— прилагаются вспомогательные документы (копия претензии, ответы съемщика);

— прилагается оригинал чека об оплате госпошлины;

— прилагается список всех собранных документов.

К заявлению также прилагают копию договора и акта приема-передачи жилья, свидетельство отсутствия платы (выписка с банковского счета), любая зафиксированная переписка или запись телефонных звонков, почтовые и коммунальные квитанции (при необходимости), другие документы по вопросу.

После подачи иска копия самого иска отправляется должнику через заказное письмо. По итогам заседания суд выносит решение:

— защитить интересы истца, взыскать долги по квартплате или за коммунальные платежи в полном объеме;

— удволетворить интересы истца частично (или компенсировать только основной долг, без процентов и неустойки);

— отказать истцу.

При несогласии с решением суда его можно аппелировать в течение 30 календарных дней с даты решения, подав заявление в тот же судебный орган.

Отзывы

Информацию от участников аналогичных жилищных споров можно найти на форумах, посвященных недвижимости и аренде. Также есть масса информационных материалов в сети Интернет – отзывы арендодателей, арендаторов, посредников. Например, на видео о выселении квартирантов можно увидеть сцену общения владельца собственности с приставом и съемщиками.

Многие жители России сдают жилье по договорам аренды и даже без них. В определенных ситуациях владелец недвижимости желает прекратить арендные отношения. Наниматели не всегда согласны с выселением. Как правильно поступить в таком случае?

Как выселить жильцов из квартиры, если с ними не заключен договор

Отсутствие договора аренды – обычная практика в России. За счет отсутствия письменного соглашения задача по выселению жильцов решается просто: владелец недвижимости вправе попросить покинуть посторонних свою квартиру.

Поскольку нет соглашения об аренде, квартиранты являются обычными гостями, которые задержались в чужой квартире. Следовательно, им придется покинуть жилплощадь по требованию законного владельца (или его представителя). Если они откажутся добровольно исполнять требование, можно обратиться в полицию.

Важно! Не всегда обращение в полицию оказывается эффективным, поскольку выселение детей, инвалидов, ограниченных в дееспособности лежит вне сферы компетенции МВД. Для выселения этих лиц придется обращаться в суд.

Попытка решить вопрос с выселение арендаторов в обход закона приведет к нежелательным последствиям:

• гражданско-правовой ответственности;
• штрафным санкциям;
• уголовной ответственности.

При отсутствии договора к хозяину недвижимости могут быть применены санкции со стороны государства. Его легко обвинить в незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Проверка проводится, если наниматели напишут заявление в ФНС.

Для правильного выселения посторонних из своего жилья стоит придерживаться алгоритма.

Как выселить жильцов без договора – пошаговая инструкция

1. Направить письменное требование освободить квартиру. Требование владельца недвижимости должно быть исполнено в разумный срок. Документ отправляется по почте заказным письмом, либо вручается арендатору лично под подпись.
2. Обратиться с заявлением в полицию. Отсутствие реакции на письменное требование – основание для обращения к участковому уполномоченному. Если сотрудник МВД не сможет выселить арендаторов, то он составит акт о нахождении посторонних лиц в квартире собственника.
3. Обратиться в суд. В качестве доказательств к иску о выселении прикладывается акт участкового уполномоченного, а также подтверждение требования о выселении.

Поскольку требования собственника жилого помещения являются обоснованными, суд принимает позицию истца. Квартирантам придется подчиниться судебному решению.

Для выдворения квартиранта по судебному решению собственнику необходимо обратиться в территориальное подразделение ФССП. Если арендатор упорствует и не покидает квартиру, ему придется нести ответственность в соответствии с положениями ст. 315 УК РФ.

Важно! Подробней об особенностях выселения жильцов, если с ними не заключался арендный договор, можно узнать из этой статьи.

Как выселить арендатора из квартиры, если заключен договор аренды

Письменное соглашение подразумевает, что обе стороны обязаны придерживаться его условий, в том числе и для расторжения сделки. Следовательно, для досрочного расторжения договора необходимы достаточные основания, к числу которых относится:

• систематические пропуски сроков платежей арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность;
• отказ от оплаты услуг ЖКХ (если это предусмотрено договором);
• систематические жалобы соседей;
• нарушение правил проживания в многоквартирном доме;
• использование жилья не по назначению;
• причинение ущерба недвижимости, имуществу, расположенному в нем;
• смена собственника жилья;
• прочие основания, указанные в договоре и не противоречащие законодательству РФ.

При наличии оснований для выселения собственнику жилого помещения необходимо отправить письменное уведомление о выселении. Но далеко не все квартиросъемщик соглашаются исполнить требование собственника, что приводит к необходимости судебного разбирательства.

Порядок действий

1. Уведомить нанимателя о желании расторгнуть договор. В уведомлении указать причины, по которым дальнейшая аренда жилплощадь невозможна. Если у договора истек срок действия направляется письменное требование об освобождении квартиры в разумный срок.
2. Обратиться в судебные органы. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ).
3. Принять участие в процессе, по окончании которого получить решение суда.
4. Обратиться в ФССП, если квартиранты отказываются добровольно покидать жилье.

Как выселить жильцов из сдаваемой жилплощади через суд

Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов и расторжении аренды составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В иске необходимо указать:

• наименование суда, сведения об участниках процесса;
• название искового заявления;
• обстоятельства, приведшие к нарушению прав собственника квартиры;
• сведения о нарушении прав истца с указанием конкретных пунктов договора, нарушенных ответчиком;
• подтверждение позиции истца доказательствами, нормами законодательства;
• конкретные требования владельца недвижимости;
• перечень приложений;
• дата и подпись.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• копии иска по числу участников процесса;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор аренды;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• доказательства предпринятой попытки урегулировать спор без вмешательства суда;
• доказательства нарушения прав истца – выписку из банка, ведомость квартплаты, полицейские протоколы, показания свидетелей и пр.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Госпошлина

При обращении в судебные органы необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ) при отсутствии задолженности. Если же квартиранты накопили долг по квартплате, госпошлина увеличивается в соответствии с ценой иска.

Важно! Все расходы, связанные с выселением арендаторов, можно взыскать с ответчика через суд.

Правовые нюансы выселения квартирантов

Как выселить арендатора из квартиры, если срок действия договора истек

Договор аренды жилья заключается на определенный срок. По его истечении сторонам придется вновь заключить сделку, либо подписать дополнительное соглашение о пролонгации аренды. Но ни одна из сторон не может принудить другую подписать соглашение.

Не стоит забывать о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды. Если владелец недвижимости сдаст квартиру 3-им лицам, арендатор вправе оспорить аренду.

Что делать, если на арендатора жалуются соседи

Многочисленные жалобы людей, проживающих в соседних квартирах, могут являться достаточным основанием для выселения квартиросъемщика.

Принудительно расторгнуть аренду можно только через суд. В качестве доказательств используются свидетельские показания соседей, а также полицейские протоколы в случае, если квартирант нарушал общественный порядок.

Что делать при наличии задолженности по квартплате

Если квартирант систематически не вносит арендную плату, он нарушает условия договора. При наличии письменного соглашения взыскать задолженность через суд возможно. Но есть некоторые нюансы:

• при заключении договора на срок менее 1 года расторгнуть договор и взыскать задолженность можно при просрочке платежей на 2 месяца;
• при заключении договора на срок более 1 года арендодатель вправе требовать расторжения сделки и взыскания долга лишь при просрочке более 6 месяцев.

Важно! Долг взыскивается за последние 3 года.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает услуги ЖКХ

Наниматель обязан оплачивать счета за ЖКХ только в случае, если это указано в договоре. Взыскать задолженность возможно через суд.

Если соответствующего пункта в соглашении нет, то коммунальные платежи обязан совершать домовладелец. Суд отклонит требование арендодателя о взыскании задолженности.

Что делать, если причинен вред имуществу и (или) квартире

Большинство арендаторов халатно относится к арендованному имуществу (мебель, техника) и жилью (отделка, окна, двери). Но взыскать причиненный ущерб получится только в том случае, если имущество и квартира передавались аренду в надлежащем состоянии, о чем имеется подписанный сторонами акт приема-передачи.

В ином случае доказать нанесенный ущерб будет сложно.

Что делать, если квартирант залил квартиру соседей

Поскольку квартиросъемщик использует арендованную квартиру, ему придется выплачивать компенсацию соседям в случае залива. Иногда нанимателям удается доказать, что залив случился не по их вине, а в следствие скрытых дефектов трубопроводов. Трубы являются неотъемлемой составляющей квартиры, хозяину жилья придется выплачивать компенсацию.

Ответственность собственника жилья

Если владелец недвижимости действует строго по закону, то ему не грозят какие-либо санкции со стороны государства. При нарушении порядка выселения домовладельцу грозит ответственность в зависимости от совершенных действий.

• Применение силы, либо угроза ее применения. Уголовная ответственность за причинение вреда здоровью, либо угрозы физической расправы.
• Повреждение имущества нанимателей. Уголовная ответственность (хулиганство), гражданско-правовая ответственность в виде компенсации причиненного ущерба.
• Замена замков в квартире. Уголовная ответственность (обвинение в краже).

Судебная практика

При анализе судебной практики по делам, связанным с принудительным выселение арендаторов из жилья, можно выделить следующие моменты:

• Суд принимает решение о выселении нанимателей при нарушении условий договора, либо при нарушении квартирантами жилищного законодательства.
• Если у квартиросъемщика есть дети, суд обяжет найти новое жилье в разумные сроки. Судья откажется выселять детей на улицу.
• Взыскание задолженности по арендной плате возможно, если наниматель не сможет доказать с помощью расписок или банковских квитанций факт оплаты жилья.

При выселении арендаторов из квартиры без договора владельцу проще уладить вопрос без обращения в суд, поскольку в большинстве случаев ситуация разрешается либо в претензионном порядке, либо через обращение в полицию.

Для выселения нанимателей при наличии договора придется обращаться в суд, если они добровольно откажутся покидать жилплощадь. Но в этой ситуации домовладелец защищен от санкций со стороны государства.

Отрицательный момент принудительного выселения – проживание квартирантов в квартире в течение всего срока судебного процесса и в течение 30 дней после вынесения решения.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Войны владельцев недвижимости и арендаторов не утихают. Вчера вечером один из постояльцев форума Onliner.by поделился историей об арендаторе гаража, который долгое время не выходит на связь и, соответственно, не платит деньги. Автор поста нашел, мягко говоря, необычный способ вернуть свое: вскрыть дверь гаража, забрать часть строительного оборудования и продать его в счет оплаты. «Я уже глаз положил на близстоящий компрессор, вот начну с него, там листа 2 железно. Завтра-послезавтра в барахолку выкачу», — пишет форумчанин.

— Некоторые строители такие строители… Вот один снимал у меня гараж, вечно с ним какие-то заморочки были. Уже 1,5 месяца не показывался. Звонил я ему, писал, все пустое. Сегодня срезал замок в присутствии председателя, а там добра строительного полный гараж. Одних компрессоров 3 штуки, да неплохие такие. Наверное, буду потихоньку продавать в счет погашения аренды, — начинает историю читатель.

После нескольких комментариев и советов подождать (арендатор ведь может и в милицию обратиться) автор поста продолжил свой рассказ о планах по возврату денег:

— Да ладно вам. Вытрет сопли и пойдет с миром. Насмотрелись вы голливудских боевиков. Аренду отобью на несколько месяцев и больше ничего трогать не буду. Я добрый. Не объявится — пойдут следом компрессоры и горный велосипед на продажу.

Ситуацию прокомментировал адвокат Сергей Зикрацкий:

— Собственник гаража поступил незаконно. Поскольку договор аренды не расторгнут, он не имел права срезать замки и входить в гараж.

В случае просрочки оплаты необходимо было сначала расторгнуть договор (возможно, в судебном порядке) и только после этого требовать возврата гаража.

Удерживать и продавать находящиеся в гараже вещи в счет оплаты задолженности по аренде собственник также не имеет права. Гражданский кодекс предусматривает право на удержание, но оно применяется только в случае, когда должник не исполнил обязательства по оплате конкретной вещи или возмещению связанных с этой вещью издержек.

Поэтому по закону в данной ситуации необходимо сначала расторгать договор, после этого вскрывать гараж и принимать находящееся в гараже имущество на ответственное хранение. Собственник гаража имеет право на возмещение расходов, связанных с хранением этих вещей, в том числе имеет право реализовывать эти вещи, если бывший арендатор не появится. Но удержание имущества и его реализация возможны только для покрытия расходов, связанных с их хранением, но не с задолженностью по арендной плате.

А вы согласны с такими методами? 7627 человек уже сделали свой выбор!

Компрессоры в каталоге Onliner.by