Договор доверительного управления земельным участком является эффективной и полезной договорной конструкцией для их собственников, не обладающих достаточными знаниями или необходимым временем для осуществления правомерного и полноправного владения, пользования и распоряжения земельными участками. В российской действительности он используется намного реже, чем в зарубежной практике, когда состоятельные лица, приобретая земельные или лесные участки, хотят сохранить экологический баланс в пределах этих территорий, и для соблюдения правил охраны природы передают эту недвижимость экологическим общественным организациям, которые могут изредка допускать посетителей в просветительских целях или проводить научные исследования.
По сведениям Н. В. Максаковского, в настоящее время Британский National Trust-управляет 25 природными резерватами и более 400 «местами особого научного интереса», а Королевское общество охраны птиц управляет 120 природными резерватами. Такая экологическая направленность договора доверительного управления, несомненно, свидетельствует о его целевой гибкости и может рассматриваться участниками гражданских правоотношений как цивилизованная перспектива применения данного договора в России в целях охраны окружающей среды.
Договор доверительного управления земельным участком — это договор, в силу которого учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок земельный участок или земельную долю в доверительное управление, а последний, в свою очередь, обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. Договор доверительного управления земельного участка характеризует его направленность на передачу земельных прав, однако право собственности остается за собственником земельного участка и не переходит к другому лицу.
В соответствии си. 1 ст. 1013 ГК РФ объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, цепные бумаги, нрава, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Таким образом, объектом договора доверительного управления могут быть отдельные земельные участки или земельные участки в составе имущественных комплексов. Однако не все земельные участки могут стать объектом данной сделки.
Во-первых, это могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Земельные участки подлежат обязательному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Основанием для проведения государственного кадастрового учета земельных участков является заявление правообладателя земельного участка о кадастровом учете с приложением необходимых документов. Результатом проведения государственного кадастрового учета является присвоение объекту кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта земельного участка.
Во-вторых, объектом доверительного управления могут быть исключительно земельные участки, не изъятые из гражданского оборота, поскольку в соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Из оборота изъяты земельные участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования, военные суды, объектами организаций федеральной службы безопасности, федеральных органов государственной охраны, объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования, инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, и т.д.
В-третьих, в доверительное управление не могут быть переданы земельные участки, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Этот запрет установлен п. 3 ст. 1013 ГК РФ. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.
Сторонами в договоре доверительного управления земельным участком выступают учредитель управления, доверительный управляющий, а в некоторых случаях выгодоприобретатель. В соответствии со ст. 1014 ГК РФ учредителем управления может быть как сам собственник земельного участка, так и другое лицо. В последнем случае собственник выступает в договоре в виде выгодоприобретателя. Случаи, когда собственник выступает как выгодоприобретатель, а учредитель управления — другое лицо, особо обозначены в ГК РФ и других законах и могут быть дополнены только на основании закона. К таким случаям, например, относятся случаи учреждения управления вследствие необходимости постоянного управления имуществом недееспособных лиц или на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), и т.д. Таким образом, в зависимости от того, кто выступает в роли учредителя управления, можно говорить о договоре доверительного управления прямого учреждения (если учредителем выступает собственник, он же выгодоприобретатель) и договоре доверительного управления представительского учреждения.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, а в случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. В п. 2 и 3 ст. 1015 ГК РФ установлен запрет в отношении государственных органов и органов местного самоуправления участвовать в договорных отношениях по доверительному управлению в качестве доверительных управляющих. Кроме того, доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.
В юридической практике нередко возникает ряд вопросов, связанных с тем, переходят ли на основании договора доверительного управления земельным участком вместе с указанными правами и обязанности? Несомненно, доверительный управляющий отвечает за соблюдение экологических, санитарных, противопожарных и других требований, предъявляемых законом, в отношении земельного участка. Однако к нему переходят не все обязанности собственника. Так, обязанность по уплате земельного налога следует за собственником. Эта позиция не всегда находит понимание у представителей налоговых органов. В судебной практике 2005 г. было следующее дело.
ЗАО «Экоаэросталкер» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Инспекции МПС России по г. Щелково о признании недействительным се решения о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения в части доначисления земельного налога в сумме более 12 млн руб., пени в размере 200 тыс. руб. и штрафа в размере более чем 250 тыс. руб. Решением суда заявленные требования общества были удовлетворены, поскольку судом было установлено, что общество является доверительным управляющим переданного на основании договоров доверительного управления имущества. Суд дал правовую оценку упомянутым договорам применительно к положениям ст. 1012, 1014, 1018, 1020 ГК РФ и пришел к выводу о том, что учредитель управления п доверительный управляющий разделяют (обособляют) имущество, переданное (полученное) в доверительное управление от прочего имущества, принадлежащего сторонам.
Выгодоприобретателем по данным договорам был собственник имущества — Московская область (Московский областной бюджет), который получает доход от доверительного управления. Поскольку при передаче в доверительное управление доверительный управляющий в лице общества ни собственником в силу ст. 1012 ГК РФ, ни землепользователем в силу ст. 5, 20 и 24 ЗК РФ, ни землевладельцем в силу ст. 5 и 21 ЗК РФ не является, суд сделал вывод о том, что общество и не может быть плательщиком земельного налога. Суд также указал на то, что договор доверительного управления не является достаточным правовым основанием для представления доверительным управляющим интересов учредителя управления в сфере налогообложения и общество не было уполномочено учредителем на представление интересов последнего в сфере налогообложения. Таким образом, заявитель не обязан был исчислять и уплачивать земельный налог с земель, занятых недвижимым имуществом, находящимся в собственности учредителя управления — Московской области (см. постановление ФАС Московского округа от 1 августа 2005 г. № КА-А41/6868-05-П).
Существенными условиями договора доверительного управления земельным участком является предмет договора, т.е. описание земельного участка, включая его местоположение, общую площадь, кадастровый номер, целевое назначение, разрешенное использование, существующие обременения — сервитут, залог и т.д. Среди иных существенных условий в договоре должно фигурировать наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя). К существенным условиям данного договора относится также размер и форма вознаграждения управляющему. Требования к вознаграждению законом не предъявляются, и стороны самостоятельно определяют это условие. Однако в исключительных случаях должны учитываться предельные размеры вознаграждения, которые устанавливаются подзаконными актами. Например, постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. № 350 был утвержден предельный размера вознаграждения по договору доверительного управления наследственным имуществом, по которому размер вознаграждения по договору доверительного управления наследственным имуществом не может превышать 3% оценочной стоимости наследственного имущества.
Срок договора также относится к числу существенных условий. В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК РФ срок действия данного договора не может превышать пяти лет, но при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Договор доверительного управления земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, а в случае, если данная форма не соблюдается, договор считается недействительным.
В ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» доверительное управление понимается как ограничение (обременение), наличие которого стесняет собственника при осуществлении своих прав. При этом возникает ряд вопросов: как разграничиваются данные понятия и чем считать доверительное управление — обременением или ограничением прав собственника?
ЗК РФ использует понятия «ограничение» и «обременение» как разные по смыслу, указывая, например, в п. 1 ст. 37, что продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Но чем различаются эти понятия? В отношении земельных участков п. 5 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
На практике это порождает появление множества судебных споров.
Одним из них являлось дело ООО «Алтайград» против ОАО «Алтайэнерго» о взыскании 30 тыс. руб. — части суммы убытков, причиненных ограничением права собственности на земельный участок. Суть спора сводилась к тому, что ООО «Алтайград» приобрело в собственность земельный участок, где проходила высоковольтная линия электропередач, что впоследствии ограничило права собственника и привело к возникновению убытков. Однако суд установил, что истец знал о прохождении линии на момент приобретения земельного участка и факт возникновения у истца убытков не был доказан, в связи с чем в удовлетворении иска обоснованно отказал (см. определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июля 2008 г. № 9253/08).
В целом обременения опосредованы волеизъявлением самого собственника или иных лиц в целях реализации своих прав. Кроме того, особенности механизма действия обременении заключаются в делегировании части или в полной мере правомочий; ограничения в свою очередь не влекут передачи полномочий собственника. Ограничения в силу того, что основанием их возникновения является закон, наоборот, вводятся независимо от воли лиц, в отношении которых они установлены. К тому же ограничения — это те условия, которые сужают полномочия собственника, установленные в рамках пределов осуществления права собственности.
В качестве обременении можно рассматривать нрава третьих лиц, которые могут осуществляться в отношении земельного участка и следуют за ним. Таким образом, обременение — это привязка к вещи. В связи с этим логично производить разграничение этих понятий и в законах. В силу того, что доверительное управление имеет природу договора, носит частный характер и, как правило, осуществляется возмездно, мы считаем, что оно относится к числу обременении.
Из-за соединения этих понятий воедино в законе возникает ряд пробелов, которые необходимо восполнить. Так, в соответствии с п. 3 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этой норме корреспондирует п. 1 ст. 4 Закона, устанавливающий, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав па пего, включая сервитут, ипотеку, доверительное управление, аренду. Данное требование раскрывается в ст. 26, 27, 29, 30 Закона. Относительно содержания последней следует указать, что она закрепляет обязательное правило о том, что любые права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе па основании договоров или решения суда. Таким образом, из толкования смысла данной статьи вытекает два законных основания для регистрации такого обременения — договор доверительного управления и судебное решение. Судебное решение чаще всего применяется, когда речь идет о договоре доверительного управления представительского учреждения, а именно при назначении опекуна над недееспособным.
Таким образом, специфика договора доверительного управления земельным участком заключается не только в его целевой направленности, но и в объекте отношений, предмете, существенных условиях, форме договора. Данный договор, с одной стороны, выступает как правовое основание для отношений по управлению землями, но с другой стороны, является обременением прав собственника, кото-рос подлежит обязательной государственной регистрации. На наш взгляд, в целом будущее данного правового института в российской правовой системе весьма перспективно.
Данный договор уже начинает занимать свое место как особый способ формирования имущественной основы предпринимательской деятельности.
- Максаковский Н. В. Аналитический обзор зарубежного опыта управления национальными парками. М., 1994. С. 14, 57—58.
Содержание
- Право доверительного управления земельным участком
- Договор доверительного управления земельным участком сельхозназначения
- Доверительное управление земельным участком сельхозназначения
- Образец договора оперативного управления земельным участком – Законники
- Как передать в доверительное управление земельный участок находящийся в аренде
Право доверительного управления земельным участком
Доверительное управление земельным участком В гражданском законодательстве есть такое понятие, как доверительное. В силу данного соглашения, одна сторона (доверитель) передает все свои права на имущество в другой стороне (управляющему), а последний обязуется должным образом управлять доверенным ему имуществом. Данные правоотношения могут распространяться и на земельные участки.
Конференция ЮрКлуба
-Любитель- 23 Июл 2004 Люди добрые, поделитесь, какие имеются мысли по поводу возможности (или невозможности) передачи в доверительное доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (как это предусмотрено ст.12 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»).
Нет ли каких-либо возражений на этот счет?! Не противоречит ли это правовой природе доверительного управления?!
Вот Витрянский, например, отрицает возможность передачи в ДУ имущественных прав.
Панель ручного поиска договоров
40 км, д. Давыдовское 23.44 га .
под жилищное строительство, Новорижское ш.
50 км, с. Лучинское 2.64 га .
под дачное строительство, Новорижское ш.
50 км, д. Котерево 20 га, пром.
Обременение недвижимости
Статьи, описания, полезные советы и рекомендации для строительства, ремонта, покупки и продажи недвижимости, ипотека и жилье в рассрочку.
Обременение недвижимости Что такое обременение?
Общеизвестно, что собственник вправе совершать любые законные действия в отношении принадлежащего ему имущества — отчуждать его во владение другим лицам, отдавать в залог, обременять другими способами.
О доверительном управлении земельным участком (Мисник Н.
Н. Торосян О. П.) («Юрист», 2009, N 6) Текст документа О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ Н. Н. МИСНИК, О. П. ТОРОСЯН Мисник Н. Н. кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южный федеральный университет», заместитель декана юридического факультета.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Учредитель передает принадлежащее ему на праве собственности имущество в доверительное управление Доверительному управляющему, который обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. 1.2. В доверительное управление по настоящему Договору передается земельный участок с находящимися на нем зданиями.
Земельный участок (кадастровый N ________) площадью ______ расположен по адресу: _______________________.
Правовые особенности доверительного управления земельными участками LEGAL FEATURES OF TRUST MANAGEMENT BY THE GROUND AREAS Текст научной статьи по специальности — Государство и право
Правовые особенности доверительного управления земельными участками LEGAL FEATURES OF TRUST MANAGEMENT BY THE GROUND AREAS Текст научной статьи по специальности » Государство и право.
Юридические науки »
- THE CONFIDENTIAL MANAGING DIRECTOR , 
- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК , 
- A TRUST
- ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ , 
- УЧРЕДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ , 
- THE BENEFICIARY , 
- TRUST MANAGEMENT INSTITUTE , 
- ИНСТИТУТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ , 
- THE FOUNDER OF MANAGEMENT , 
- THE TRANSACTION , 
- THE GROUND AREA , 
- ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЬ , 
- ТРАСТ , 
- СДЕЛКА , 
Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Чикильдина Анна Юрьевна Автором статьи рассматривается важный, но малоисследованный межотраслевой институт права доверительное управление, в частности вопрос, чем считать доверительное управление: обременением или ограничением прав собственника.
Договор доверительного управления земельным участком сельхозназначения
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный настоящим Договором срок имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты: Законодательные акты РФ закрепляют и иные особенности доверительного управления.
Помимо законодательства, существует практика применения, которую также необходимо изучить, прежде чем заключать такого рода соглашения.
Если вы не уверены в том, что сможете до конца все понять, лучше обратиться к специалистам, которые имеют опыт работы в данной сфере.
для чего предоставляю право подписывать, оформлять, получать и подавать документы и дубликаты, подавать от моего имени различного рода заявления, в том числе о моем семейном положении, расписываться за меня, производить необходимые денежные расчеты и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. «Группа ЗЕМЕР » предлагает специализированные услуги b2b в сфере fee-development и консалтинг в недвижимости.
Сделки с земельными участками, не влекущие смену собственника
Копия паспорта правообладателя, копии правоустанавливающих документов на нежилое помещение (свидетельства о праве собственности, договор (инвестиционный, купли-продажи, акт приема-передачи и др.
), заверенные печать и подписью руководителя, либо нотариально; копия технического паспорта на нежилое помещение, заверенная печатью и подписью правообладателя, либо нотариально; нотариально заверенная копия доверенности на представителя.
Стоит отметить, что переданный земельный участок доверительному управляющему, не делает последнего владельцем актива.
На данный момент, существует только доверительное управление долей из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Передача в доверительное управление земельного
О передаче в доверительное управление земельного участка
Соотношению гражданского и земельного законодательства посвящено множество работ, поэтому мы не будем вдаваться в подробный анализ этого дискуссионного вопроса.
Однако обратим внимание на следующие факторы, которые необходимо учесть.
Все федеральные законы, регулирующие имущественные отношения, составляющие предмет гражданского законодательства, являются специальными по отношению к ГК РФ, что относится и к Земельному кодексу РФ.
Определение правил проведения конкурсов на право заключения договоров доверительного управления имуществом.
Становление и историческое развитие ценных бумаг, ее виды, определение и признаки в Российской Федерации.
Особенности эмиссионных и неэмиссионных ценных бумаг. Проблема обращения дробных и бездокументарных ценных бумаг, доверительное управление ими.
Общая характеристика и специфика деятельности органов опеки и попечительства, порядок и правила их реализации, правовая основа.
Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции)
И. О.], действующего на основании , именуемое(ый) в дальнейшем «Доверительный управляющий», вместе именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем: 1.
Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается .
Отдельные виды доверительного управления имуществом
Регулирование отношений земельной собственности подчинено эффективному функционированию сельскохозяйственных структур, поэтому государство активно вмешивается в реализацию таких прав, как, например, право наследования, право аренды.
Очевидной проблемой, связанной с введением частной собственности на землю, стало рациональное использование этого ценного ресурса Республики Казахстан.
Мы бы хотели предложить один из способов профессионального использования земли путем введения института доверительного управления имуществом применительно к праву собственности на землю и праву землепользования.
Доверительное управление земельным участком сельхозназначения
Рубрика: Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.
Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица – производственного, потребительского кооператива или акционерного общества.
Договор доверительного управления ->
Договор доверительного управления Договор доверительного управления По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Обязательное нотариальное удостоверение сделок с землями сельхозназачения законодательно не закреплено, однако по желанию сторон сделка может быть нотариально удостоверена, и в этом случае нотариусу необходимо учитывать целый ряд специфичных положений, установленных законом .(врез) Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельхозназначения (подзаг.
2 ст)
Вопрос: Физическое лицо имеет земельные участки в Ленинском районе Московской области, относящиеся к землям сельхозназначения
. Часть из них передана в ПИФ в доверительное управление в 2008 и 2009 годах.
Рекомендуем прочесть: Дожитие в 2019
Правомерно ли предъявлен физическому лицу налог по данным участкам и правомерно ли по ним применена налоговая ставка в размере 1,5%? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, январь 2010 г.)
Купля-продажа доли земельного участка сельхозназначения Юрист аппарата 23:17 18.12.2011 Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Блоги Продажа земли для бизнеса 2-37 га, коммерческая земля в Московской области 0.1 га . коммерческая застройка, Новорижское ш. 40 км, д. Давыдовское 23.44 га .
под жилищное строительство, Новорижское ш.
50 км, с. Лучинское 2.64 га . под дачное строительство, Новорижское ш.
50 км, д. Котерево 20 га, пром.
Продажа участков сельхозназначения в Крыму
Обремененная земля Согласно действующему законодательству России, обременение земельного участка представляет собой ограничение владельца в правах пользования и распоряжения.
Под данным термином следует понимать: ограничения на использование (к примеру, запрет строить производственные объекты на охранных территориях); ограничения в правах собственности и распоряжения (например, ипотека); обязанности предоставления земли для ограниченного пользования другим лицам.
по фз об обороте с/х земель вы можете сделать следующее — Статья 12.
Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю,
Консультация юристов выполняется полностью без какой-либо оплаты. Консультирование выполняют юристы, адвокаты, нотариусы, имеющие обширный опыт практической работы.
1. Выберите тематику консультации
Выберите город, где Вы живете. 3. Укажите как Вас зовут и номер Вашего телефона.
Укажите Ваш вопрос.
5. Отправьте свой вопрос и наш юрист Вам перезвонит, если все введено верно.
Ответы на вопросы даются с 9.00 до 21.00
Заявки принимаются и проводится круглосуточно
Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Свердловской области.
Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения
Компания «Лучшее Место» предлагает к приобретению земельные участки большой площади сельскохозяйственного назначения различных видов разрешенного использования, расположенные в Кимрском районе Тверской области и Можайском районе Московской области.
Все земельные участки, предлагаемые к приобретению расположены вблизи транспортных магистралей и отлично подходят для ведения сельскохозяйственного производства.
Образец договора оперативного управления земельным участком – Законники
Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения указанного в пункте 3.
1 срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств: а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством; б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя; г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; д) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями к нему. 3.3.
Ни одна из сторон по настоящему Договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 10.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным пунктом 10.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ11.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются арбитражным судом в установленном законом порядке. 12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ12.1.
Договор оперативного управления недвижимым имуществом образец бланк
1.4. Имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, передается Доверительному управляющему с целью осуществления реконструкции зданий, находящихся на вышеуказанном земельном участке, с последующим их использованием для получения прибыли. 1.5.
Договор на право оперативного управления имуществом
Важно
Указанная сумма выплачивается в . 3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
Внимание
Срок действия, прекращение договора 1. Настоящий договор заключается на (до) . По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2. Действие настоящего договора прекращается по окончании указанного срока по соглашению Сторон. 3.
Сделки по поводу переданного в доверительное управление имущества Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего имуществом » «, посредством соответствующей отметки в письменных документах после указания своего наименования. 1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления.
1.7. Передача имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это имущество к Доверительному управляющему. 2.
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Учредителю имуществом.
2.2.
Договором установлена обязанность доверительного управляющего представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления за . За период с по Доверительным управляющим совершены действия: 1.
Договор доверительного управления земельными участками
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления. 4.
За использование недвижимого имущества в целях, не предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в размере .
Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление. Порядок разрешения споров 1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разноглаий путем переговоров. 2.
Доверительное управление землей
Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с «» года до «» года. 2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА 3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Договора.
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Права и обязанности Администрации.
4.1.1. Администрация имеет право: контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Учреждению имущества. 4.1.2.
Во всем остальном, не урегулированном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 12.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления и Доверительного управляющего.
12.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.12.4.
Передача недвижимого имущества в доверительное управление по настоящему договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫСТОРОН:Учредитель управления: Доверительный управляющий: ПОДПИСИ СТОРОН:Учредитель управления:Доверительный управляющий: М.П.М.П.
Образец договора оперативного управления земельным участком
Конструктор документов Договоры Договоры доверительного управления Доверительное управление землей Доверительное управление землей предполагает временную передачу участка земли в руки управляющего, который самостоятельно решает все вопросы, связанные с содержанием и использование данных земель. Во всех сделках управляющий выступает от своего имени, но право на землю к нему не переходит, оно остается за учредителем управления.
Доверительное управление землей осуществляется на основе заключенного между собственником участка земли и доверительным управляющим письменного договора, максимальный срок которого равен 5 годам.
Учредителю управления о своей деятельности в срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых документов; — обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств по договору во все помещения здания; — восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ по реконструкции; — при прекращении действия договора доверительного управления передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи; — . 4.
Доходы, полученные от управления имуществом, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе, предусмотренном подпунктом «б» данного пункта, и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю управления. В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления, оставив себе сумму, равную размеру установленного ему вознаграждения.
Как передать в доверительное управление земельный участок находящийся в аренде
При осуществлении доверительного управления имуществом сделки, заключаемые доверительным управляющим с третьими лицами в отношении имущества, переданного в доверительное управление, наряду с доходом, получаемым от оказания услуг по управлению, являются самостоятельным объектом налогообложения.Согласно п.1 ст.146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. Учитывая изложенное, при осуществлении в рамках доверительного управления услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества (здания) исчисление НДС и уплата его в бюджет производятся доверительным управляющим в общеустановленном порядке.
2.7. доверительное управление земельными участками
Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков: — находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; — занимаемых вышеуказанными объектами недвижимости, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов. 3) Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Аренда земли и доверительное управление
Плательщиками налога на прибыль организаций признаются российские организации, иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в Российской Федерации (ст.
246). Согласно разд.2 Методических рекомендаций по применению главы 25 «Налог на прибыль организаций» части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом МНС России от 20.12.
2002 N БГ-3-02/729, не являются плательщиками налога на прибыль организации, перешедшие на уплату единого налога на вмененный доход для определенных видов деятельности, организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, организации, уплачивающие налог на игорный бизнес, по деятельности, относящейся к игорному бизнесу.
Доверительное управление земельными участками
Cyrus, спасибо за ремарку. Вы, видимо, имеете ввиду ст.1 один из принципов ЗК — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
Следует ли из этого вывод, что передать в доверительное управление здание без передачи в ДУ также и земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его использования, нельзя? А как быть, если здание принадлежит на праве собственности одному лицу, а земля под зданием — гос.
собственность? Можно ли в данном случае по аналогии применить ст.
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в собственности публичных образований, в условиях современной земельной реформы Общие положения о приватизации земель Приватизация является особым основанием возникновения права собственности на землю, объединяющим в себе как публично-правовые, так и частноправовые начала.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ земельный участок, как и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ