Капитальный ремонт фасада Фото: Евгения Гирш
Что такое капремонт и зачем за него платить? Ответы на эти и другие вопросы читайте в полезной памятке Фонда капитального ремонта Свердловской области.
1. Капитальные и текущий ремонт: в чем разница?
Капитальный ремонт направлен на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома с целью повышения его эксплуатационных характеристик.
Текущий ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается прежде всего в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки. Текущим ремонтом занимаются управляющие компании и ТСЖ, тогда как капитальный ремонт курирует региональный оператор, то есть Фонд, или сами собственники (если в доме открыт специальный счет).
2. Что отремонтируют в доме?
К капитальному ремонту относятся следующие виды работ:
• ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений;
• ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
• замена лифтового оборудования. (Ст. 166 Жилищного кодекса РФ, ст. 17 Закона Свердловской области №127ОЗ.)
Для каждого многоквартирного дома, включенного в Региональную программу, определены виды работ и плановые сроки проведения капитального ремонта. Данную информацию можно уточнить на официальном сайте Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом» или по телефонам горячей линии Фонда: 88003008088, 8 (343) 2875454.
3. Спецсчет или «общий котел»?
Формировать фонд капитального ремонта собственники жилья могут двумя способами:
На специальном счете жители конкретного дома сами собирают денежные средства, определяют, какие виды работ по капитальному ремонту и в какие сроки им необходимо провести, а также самостоятельно выбирают подрядную организацию.
На счете регионального оператора (в «общем котле») региональный оператор (Фонд) организует процесс начисления и сбора поступающих от собственников жилья взносов, самостоятельно обеспечивает процесс выполнения капитального ремонта в соответствии с Региональной программой, а также осуществляет контроль, приемку и финансирование ремонтных работ. При этом средства, полученные от собственников жилья в одних домах, Фонд может использовать на возвратной основе на финансирование ремонта других домов.
4. Почему нужно оплачивать взносы на капитальный ремонт?
Взносы на капремонт являются обязательными платежами, имеют строго целевое назначение используются исключительно на проведение капитального ремонта. Ежемесячный платеж за капремонт напрямую зависит от площади помещения, его легко рассчитать по формуле:
Общая площадь помещения (кв. м) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.
В 2020 году минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. метр площади помещения собственника составляет 9,72 руб., в 2021м 10,11 руб.
5. Есть ли гарантии на капремонт?
На работы, выполненные в рамках капитального ремонта, действует гарантия в течение 5 лет. Если в гарантийный период возникают замечания к качеству работ, собственникам нужно действовать следующим образом:
1. Пригласить представителей управляющей компании для выяснения причин проблемной ситуации в доме и для составления первичного акта.
2. Обратиться в Фонд с заявлением, приложив первичный акт осмотра, а также по возможности фото или видео проблемного участка дома.
После получения заявления Фонд организует комиссионный выезд с представителями Фонда, УК, подрядной организации, строительного контроля и собственниказаявителя. Если комиссия установит, что недостатки (дефекты) в доме относятся к гарантийному случаю, то определяются сроки их устранения.
Направить заявление в Фонд можно дистанционно, не выходя из дома: по электронной почте fkr66@mail.ru либо через форму «Обратная связь» на официальном сайте Фонда.
В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ, в состав платы за жилое помещение включен ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение, включающая взнос на капитальный ремонт, вносится на основании представленных платежных документов.
Собственники помещений, не выбравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на специальный счет для аккумулирования взносов на капремонт своего дома, должны перечислять их на счет уполномоченного регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ). В Санкт-Петербурге таким оператором является НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд).
В целях проведения мероприятий по сбору средств в счет оплаты взносов на капитальный ремонт Фондом, в частности, заключены с АО «Петроэлектросбыт» договоры на формирование, печать и доставку платежных документов, а также на прием соответствующих платежей.
Обращаем внимание, что все сведения об объектах (жилых помещениях), собственникам которых необходимо выставить указанные счета, в АО «Петроэлектросбыт» поступают из Фонда. Проверка их обоснованности и правильности не входит в обязанности АО «Петроэлектросбыт».
При возникновении вопросов по порядку оплаты взносов на капитальный ремонт можно обратиться на официальный сайт Фонда www.fkr-spb.ru или в контактный центр по телефонам: 703-57-30.
Оплатить счета на оплату взносов на капитальный ремонт можно без комиссии в любом центре приема платежей «Петроэлектросбыт».