Кадастровый паспорт без межевания

Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

Но все эти процедуры оформления необходимы не только государству, но и самим собственникам. Особенно, среди большого многообразия документов на землю выделяется межевой план. О том, что из себя представляет этот документ, для чего он нужен и главное, как его получить – в нашей статье.

Что это такое — определение

Межевание – слово, далеко не часто используемое в лексиконе обычного человека. Поэтому гражданин, никогда не покупавший и не осуществляющий других сделок с землей вряд ли знаком с подобным словом. Ошибки межевания — также частая практика.

Между прочим, межевой план, это обязательный документ для всех собственников земельных участков. В основе межевого плана лежат сведенья, которые были получены из другого плана, именуемого кадастровым.

Также еще один документ принимает участие в формировании межевого плана – это кадастровая выписка. Именно в ней сдержится вся подробная информация о границах земельного участка, его постройках, ландшафте, категории земель и прочих нюансах.

Таким образом, межевой план – это совокупность кадастрового плана и кадастровой выписки. Это документ, который вбирает в себя все сведенья, которые находятся в непосредственном государственном кадастре недвижимости о том, в процессе чего и каким образом образуются новые земельные участки или же образуется один земельный участок.

В межевом плане можно найти сведенья разного рода, но обычно они заключаются в информации о том, какой земельный участок образуется при соединении двух наделов, какие участки образуются при делении одного надела, а также информацию о участках при процедуре выдела доли, покупки у государственного или муниципального имущества и так далее. Где получить план земельного участка? Узнайте . Также вас может заинтересовать схема планировочной организации.

Отличия в понятиях «план границ» и «межевой план»

Понятия план границ и межевой план граждане часто путают, тем самым вводя в заблуждение окружающих и сотрудников кадастровой палаты. А между прочим это два очень разных понятия, которые применяются в разных ситуациях.

Так, в плане границ отражаются именно границы участка на сегодняшний день. Обговариваются особенности этих границ, их общая длина, особенности земель и ландшафта в этих местах. Совсем другое дело – это межевой план.

Если посмотреть даже схематически – эти два плана совсем не похожи друг на руга. В межевом плане содержится информация о том, как проходило образование нового участка или же участков. Показан сам процесс, при помощи пунктирных линий, стрелок и других условных обозначений.

К примеру, если речь идет о разделе одного большого участка на два поменьше, изображается не один из двух получившихся участков, который интересен собственнику, а большой, в котором пунктирами показано место деления. Единственное сходство двух планов состоит в том, что в межевом плане, как и в плане границ, особое внимание отдается точности изображения этих самых границ, но на этом сходства заканчиваются.

Технический равен межевому плану?

Еще одна распространенная ошибка – разделение таких понятий как технический и межевой план. Многие ошибочно полагают, что технический план связан с описанием категории земель и ландшафта и мало кто догадывается о том, что технический план – это первоначальное название межевого плана. Только вдумайтесь в название.

Технический, от слова «техника», как бы показывает, каким образом произошло изменение участка тем или иным образом, то есть при помощи какой-то определенной техники.

Поэтому, получив межевой план не удивляйтесь, почему его выдали на ваш запрос о техническом. Также, более подробно об этом вопросе говорится в одной из статей закона о государственном кадастре земли.

Посмотреть, как он выглядит можно тут.

Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — читайте .

Для чего нужен?

Межевой план играет огромную роль когда идет речь об образовании нового участка.

Именно он является свидетельством произошедших с участком изменений, поэтому его составление просто необходимо хотя бы для того, чтобы в дальнейшем у вас не наступили юридические сложности при покупке или же продаже своего участка.

Существует ряд кадастровых процедур, в которых необходимо предоставление межевого плана. Одной из них является постановка на государственный земельный учет одного надела или же наделов.

Помните, что в реестре, который ведет учет изменения земельных участков, обязательно понадобятся сведения о изменении вашего участка, которые находят свое точное отражение только в межевом плане участка.

Если происходил выдел из участка какой то доли, то межевой план так же необходим для того, чтобы признать эту долю отдельно существующим участков в лице государства и выдать ей кадастровый паспорт и план, а также присвоить номер.

Чем отличается межевой от кадастрового плана?

Межевой план является продолжением кадастрового плана. В них очень много схожести, ведь межевой план берет начало именно из такого же чертежа, который представлен в плане кадастровом. Основное отличие вносится тогда, когда на межевой план наносится разграничительные или объединяющие линии.

По своей сути, межевой план показывает дальнейшие преобразования, которые происходили с кадастровым планом.

В вопросе схожести кадастрового и межевого планов необходимо отметить, что межевой план является результатом кадастрового плана. Так, межевой план составляет кадастровый инженер. Но его выезд на участок, произведение замеров и формирование межевого плана – процедура долгая и дорогостоящая. Именно поэтому, при наличии кадастрового плана вы можете рассчитывать на то, что эта процедура будет значительно дешевле и быстрее выполнена.

Сроки действия

Межевой план не имеет строго оговоренного срока действия. По крайней мере, ссылки на это в законе или же в каком-либо другом нормативно правовом акте. Но все таки, срок действия межевого плана может истечь и происходит это по одной причине.

Если на вашем земельном участке произошли изменения, связанные с увеличением или уменьшением границ, выделом, разделением или же объединением, изменения должны быть внесены и в межевой план.

Таким образом, срок действия межевого плана прекращается с внесением вами изменений в свой земельный надел.

Части и разделы

Межевой план представляет собой документ, который имеет четкую структуру, установленную законом. Так, сам межевой план делится на две части. В первой находится текстовая информация, во второй – графическая. Эти части в свою очередь делятся на разделы, о которых стоит сказать подробнее.

Текстовая часть подразделяется на большое количество пунктов, которые несут в себе основную информацию об участке. Так, в первом пункте указываются изначальные данные о земельном участке.

Далее идет информация, в которой устанавливаются основные расчеты и измерения, проводимые на участке. Потом упоминается информация о частях земельных участков, которые подверглись изменению. Самым последним пунктом следует заключение кадастрового инженера.

Что же касается графической части, то первоначально на плане отмечается сама схема участка, устанавливается чертеж отделившихся или присоединенных частей, указывается информация о кадастровых работах и исходных данных. Также на плане указываются постройки.

Завершает межевой план заключение, в котором говорится о результате проведенных работ.

Существующие виды

Существует огромное множество межевых планов и любой, даже не просвещенный человек наверняка догадывается, с чем связано подобное деление.

В результате преобразований, который происходят с земельным участком можно выделить различные последствия для участка, которые и характеризуют видами межевания.

Конечно, видов насчитывается достаточно много, но стоит обратить внимание на основные.

Образование: объединение и перераспределение

Процесс объединения и перераспределения земельных участков очень важен для упоминания в кадастровом плане и межевом плане. Более подробно с процессом образования новых земельных участков в процессе объединения и перераспределения знакомит нас земельный кодекс.

Именно в нем говорится об основных особенностях данной процедуры.

Так, давайте подробнее ознакомимся с объединением. Процесс объединения встречается в практике составлении межевых планов достаточно часто. При таком процессе как правило объединяются участки, считающиеся по отношению друг к другу смежными. Таким образом образуется один, новый, единый участок, а те участки, составляющее его теперь прекращаются свое существование в принципе как отдельные единицы земли.

В каких случаях происходит объединения таких участков? Происходит это в случае, когда лицу принадлежит несколько участков, являющихся смежными. Если собственник данных участков желает их объединить, то как правило, причиной этому становится строительство, которое будет затрагивать все участки.

Именно поэтому объединение и составление плана межевания необходимо и неизбежно.

Межевой план по перераспределению земельных участков – образец.

Теперь давайте поговорим о перераспределении земельных участков. Перераспределение земельных участков – достаточно новое ответвление и причина составления плана межевания, которая прослеживается в практике кадастровых палат немного реже предыдущего.

Когда происходит процесс перераспределения, на одном участке образуется или вернее сказать, из него выделяется несколько участков смежного типа.

Можно сказать, что процесс практически прямо пропорционален вышеописанному. Но у перераспределения есть еще один, менее часто встречающийся вид.

Так, при таком процессе не из одного, а из нескольких смежных участков образуются другие участки такого же типа.

Подобные действия также могут иметь причины. Как правило, это связано с необходимостью собственника использовать лишь часть из одного конкретного участка, а не целиком.

Уточнение границ

Многие считают, что процесс уточнения границ – это излишняя прихоть кого-то из землевладельцев, но на самом деле это далеко не так. Не только закон говорит о важности этого процесса. Даже практика показывает, что настаивать на уточнении границ в первую очередь жлджен сам собственник перед составлением межевого плана.

Давайте разберемся в чем основные плюсы и минусы данной процедуры:

• самозахват всегда висит над вашим участком, ведь границы не были уточнены;
• нет каких либо строгих указаний на границы территории, а значит споры с владельцами смежных участков за каждый сантиметр земли;
• уменьшение реальной площади участка.

Уточнение границ – процедура не сложная. Вам необходимо запросить в кадастровой палате выезд специалиста на место. Специалисты проводят соотвествую0щие замеры.

Данные записываются, анализируются и обрабатываются специалистами, после чего происходит непосредственное составление межевого плана.

Когда карта-план составлен, начинается работа кадастрового инженера. Он согласовывает все границы и непосредственно одобряет план.

Но об этом мы поговорим в следующем пункте.

Срок, в который вы можете получить готовый межевой план с измеренными границами составляет половину месяца, то есть пятнадцать дней.

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Заключение инженера

Кадастровый инженер берет на себя всю ответственность за правильное составление плана. Именно он сверяет правильность установленных границ, всего плана в общем, проводит параллель с кадастровым планом участка.

Заключение кадастрового инженера – обязательная часть межевого плана. Выполняется оно на листе формата а4 и приобщается к плану с датой и подписью. В заключении кадастровый инженер расписывается в том, что план составлен грамотно и без нареканий.

Пример можно скачать отсюда.

Как вы могли заметить, составление межевого плана – процесс длительный, но занимательный. Вы сами узнаете что то новое о своем участке, например информацию о его границах. Сегодня межевой план можно получить в рекордно короткие сроки, а еще десять лет назад эта процедура затянулась бы на месяца.

Но с процедурой составления плана межевания лучше не затягивать.

Чем больше проходит времени, тем сложнее инженерам и другим работникам кадастровой палаты провести правильнее замеры.

Поэтому, несмотря на то, что радость от обладания земельного участка невообразимо высока, постарайтесь настроиться на рабочий лад и сделать все необходимое для того, чтобы еще раз укрепиться в своих правах.

Различия между межевым, кадастровым и техническим планом на участок

Обилие специализированных терминов и понятий, серьезные перемены в области законодательства за прошедшее десятилетие привели к тому, что многие владельцы земельных наделов, далекие от юридической деятельности, не осведомлены, какой пакет бумаг на землю они должны иметь в установленном законодательными актами порядке.

Многих мучает непонимание, в чем разница между кажущимися одинаковыми документами и заключениями, что должно быть на сегодняшний день, а что из пакета бумаг — просто бесполезная макулатура. Ниже постараемся в обычном изложении пояснить каждое определение и его назначение.

Чем отличается межевой план от кадастрового плана?

Понятие «межевой план» возникло совсем недавно. Оно означает документ, отражающий все правовые и графические сведения о земельном наделе, которые необходимы для постановки его на учет. Он составлен как на основании перечня процедур по межеванию земельного участка, так и исходя из информации, предоставляемой в выписке ЕГРН и кадастровом плане.

Следовательно, межевой план продолжает и подытоживает кадастровый, так как в нем предложена более развернутая информация о наделе, нежели в кадастровом.

Также при составлении межевого плана должны быть отражены все изменения, которые претерпел участок после изготовления кадастрового — раздел, объединение, изменение границ и другие. С 2018 года документ, полученный после процедуры межевания — это единственный способ для реализации учета в Кадастровой палате.

Чем отличается межевой план от кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт был до 2017 года основным документом на землю, при использовании его данных участок ставили на учет в кадастре. Одной из частей этой бумаги был кадастровый план. На сейчас функции кадастрового паспорта выполняет межевой план. Он получил те же особенности, что и предшественник, и также вобрал в основу данные из кадастрового плана.

Разница этих документов в том, что кадастровый паспорт выдавался до 2017 года, сейчас на наделы земли изготавливают межевой план.

Чем отличается межевой план от технического плана?

До 2012 года технический план был основополагающим документом для постановки недвижимости на учет. Сейчас на его месте — межевой план.

По своему содержанию и назначению, план межевания — это другое обозначение технического плана надела, использовавшееся до внедрения действующей терминологии.

Их функции аналогичные, а данные повторяют друг друга и на запрос о составлении технического плана участка выполняется межевой.

Чем отличается межевой план от плана межевания?

Межевой план — свод данных, собранных при реализации работ по межеванию земли при любом изменении данных об участке.

Другое название межевого плана, не утвержденное законодательными актами и нормами, это «план межевания», то есть документ, выполненный при реализации работ по определению актуальных прав и технических показателей земельного надела.

Изменение межевого плана земельного участка

Документ считается бессрочным и может использоваться до того времени, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и актуальными. Изменение границ, выделение долей, слияние и иные действия с наделом земли ведут к утрате этим документом своей законной силы.

Компания «Сервис ГЕО» осуществляет перечень услуг по изготовлению кадастрового, межевого плана земельного участка на привлекательных условиях и в самые краткие сроки. Мы гарантируем лучшую стоимость при высочайшем качестве и быстрой реализации всех работ.

В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.

Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.

В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

Межевание участка земли — это процедура, которую проводят кадастровые инженеры, для точного определения границ между земельными участками. Межевание тесно связанно с геодезией, которую проводят на различных участках земли.

Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Законодательство

В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли. Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы. Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

Важно помнить, что обязательное межевание участков земли было отменено еще первого марта 2008 года, когда вступил в силу новый закон «О государственном кадастре недвижимости».

Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение

любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.

Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.

Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.

Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт

Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.

Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.

В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.

Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.

В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:

• Дата постановления участка на государственный учет.
• Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
• Географические координаты ЗУ.
• Вид земельного участка и категория земельного надела.
• На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
• Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
• Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
• В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.

Все выше перечисленные данные будут указаны в новых кадастровых паспортах ЗУ, которые начали выдавать буквально недавно.

Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.

Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника.

Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.

Выделение доли из общей долевой собственности — узнайте все подробности.

Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть вся нужная вам информация.

Полная инструкция по процедуре купли-продажи дачного участка описан .

Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.

Если в дальнейшем вы не планируете продавать, менять или передавать по наследству свой участок, проводить межевание в скором времени отнюдь не обязательно.

Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.

Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ

другому физическому или юридическому лицу. Любой покупатель, который успел проконсультироваться у грамотного и опытного юриста, или же сам ознакомился с нововведениями в земельном праве, знает, что покупать участок земли со старым кадастровым паспортом, в котором не указаны точные границы просто опасно.

Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.

В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.

Важно также помнить, что процедура межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег.

Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.

Некоторые кадастровые процедуры, которые входят в межевание, стоят от десяти тысяч рублей и проводятся для окончательного утверждения точных границ и предоставления сильных аргументов в судебном деле.

Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Нужно ли межевание для получения кадастрового паспорта. Как оформить землю без межевания

Даже если есть кадастровый паспорт земельного участка, то вопрос нужно ли межевание или нет должен решаться индивидуально. Могут возникнуть ситуации, когда истцом будет выступать собственник близлежащего участка земли, у которого найдутся обоснованные обстоятельства, позволяющие повернуть дело не в пользу владеющего кадастровым паспортом ответчика, и одной из причин такого решения судебных органов будет отсутствие проведенной официально процедуры межевания территории. Таким образом, никакой землевладелец не застрахован от нежелательных юридических последствий в будущем, при условии отсутствия у него утверждённого плана-схемы межевания принадлежащей ему на праве собственности земельной территории.

Как правило, указанные последствия возникают в связи с различными притязаниями третьих, заинтересованных в расширении своих земельных границ лиц, которые к таким судебным делам готовятся основательно, нанимая при этом дорогих адвокатов и собирая максимально возможное количество необходимой документации. Чтобы не пришлось защищаться от подобных нападок, можно заранее оформить все официальные бумаги в должном порядке, среди которых будет составленный соответствующим образом акт межевания земельного надела. В таком случае истцу при обращении в судебную инстанцию будет нечем подкрепить свои аргументы и дело развалится.

Основания для межевания земельного участка

Кадастровый паспорт — это документ, дающий информацию, которая носит как правовой, так и организационный характер. Он позволяет сделать вывод о том, что имеется подтверждение кадастрового учёта конкретного надела земли, то есть его установленная законом регистрация. Указанный учёт заключается в присвоении определённого порядкового номера, а также привязки к физическому либо юридическому лицу, обладающему данным наделом на правах собственности. Рассматриваемый документ содержит также следующие сведения:

• время создания учёта;
• земельная категория, назначение и вид участка;
• полная информация об объекте (адресные данные, местность, городской округ, районный центр);
• разметочные и разграничивающие линии;
• точные координаты;
• сведения о размерах (площадь);
• договор либо соглашение, на основании которого земельный участок был получен в собственность;
• законные обременения, ограничения в использовании, сервитуты (всё при наличии).

Различные изменения в земельном законодательстве происходят регулярно, касаются они в основном учета и регистрации земли. Довольно большое число собственников ранее , отказываясь при этом проводить межевание своих наделов. Почему такая ситуация была массовой не понятно, но скорее всего, это связано с обычным нежеланием делать то, что по закону не являлось обязательным. Такой порядок вещей привел к большому количеству ошибок в определении границ земельных участков. Более того, земля имеет свойство терять свою первоначальную форму и со временем претерпевать такие изменения, которые требуют уточнений. В первую очередь, это касается земельных участков, где почва подвержена быстрой эрозии. Большое количество кадастровых паспортов не содержит сведений о том, какие границы имеет указанная территория, это тоже одна из причин зачем нужно межевание земельного участка.

С 2018 года обязательность межевания земли станет нормой. Без него будет невозможно осуществить какие-либо юридические действия как сегодня. Другими словами, уже не будет возникать вопроса, если есть кадастровый паспорт земельного участка, — нужно ли делать межевание или не обязательно. Таким образом, можно сказать, что межевое дело придаёт юридическую силу кадастровому паспорту, а также предоставляет весомые гарантии собственнику земельного надела, даже в случае возникновения каких-либо притязаний со стороны заинтересованных лиц.

Порядок и сроки проведения процедуры

Для точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство. Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения. В противном случае, когда не существует причин быстро оформить землю, находящуюся в собственности, то можно в общем порядке заполнить заявку в местном административном органе, который занимается производством указанных работ за счёт средств регионального бюджета. Также будет бесплатным межевание если оно требуется многодетной семье, состоящей на специальном учёте.

Для проведения вышеуказанной процедуры потребуется:

• принять во внимание всю предшествующую историю перехода и оформления права собственности на земельный участок, подлежащий межеванию. Сюда может входить такая информация, как исходные координаты, проведенный ранее замер или основания владения близлежащими наделами;
• составление специального проекта установленной формы. Куда заносятся действующие географические координаты, а также вносятся все подробные характеристики местности, на которой проводятся указанные работы;
• оформление надлежащим образом акта разграничения земли, где должны присутствовать все сведения как о владельце, так и письменное согласие лиц, в чьей собственности находится соседний надел. Составляется данный документ сотрудником организации, имеющей лицензию на оказание подобных услуг либо представителем местной (городской, районной) администрации;
• вычисление и точный расчёт площади, а также топографическая съёмка территории и изготовление подробной план-схемы участка.

Ведение межевого дела предполагает последовательное сшивание всех листов, где первым делом значится вышеуказанный акт. Далее идут любые претензии, возникшие в ходе установления границ земельной территории. Как правило, после заключительной подготовки межевого дела, необходимо произвести регистрацию кадастрового паспорта. Теперь указанные документы будут необходимы для проведения юридических операций с земельным наделом любой категории и назначения (садоводство, СНТ, огородничество, ИЖС и т. д.). При необходимости получения межевого дела, заявитель должен указать в каком виде оно требуется, поскольку его выдача может осуществляться как в электронном, так и в письменном экземпляре.

Обязательно ли следует подготавливать проект уже сейчас, нужно ли делать межевание в том случае, когда не имеется споров с соседями, а сам собственник самостоятельно провёл межующую линию и в ближайшее время не планирует продавать участок должен решать сам гражданин, поскольку решение принимает только он. Не важно, садоводческий или сельскохозяйственный надел подлежит межеванию, главное, чтобы сведения кадастрового паспорта совпадали с информацией, находящейся в межевом деле. В этом случае, собственник будет юридически защищён от многих возникающих сегодня вопросов и проблемных ситуаций.

Обладание земельными участками различных категорий предполагает условную часть в праве общего пользования. Когда гражданин изъявляет желание выделить определённый земельный участок в индивидуальный (самостоятельный) объект, то сделать это он может только таким способом, который был рассмотрен выше. Также не существует других способов, позволяющих «дробить» общую собственность на различные доли. Либо наоборот, если двое самостоятельных владельца придут к решению о необходимости объединения двух и более участков земли, тогда тоже потребуется провести процедуру, связанную с межеванием территории, поскольку её конфигурация будет подлежать изменению и должна стоять в новом списке.

Важно! Итак, гражданин обязанный производить межевание, когда планируется переход права собственности или любое иное юридическое действие, обеспечивает себе определённое спокойствие в будущем, а также защиту от потери части земельного надела.

Стоит всегда помнить, что межевое дело (нахождение на кадастровом учете) — это документация технического и юридического характера, позволяющая аргументированно доказать наличие законного права владения, а также отразить любые несанкционированные нападки на земельный участок. Таким образом, обращаться для проведения межевых работ нужно в серьёзную и проверенную организацию, которая имеет большой опыт оказания услуг в данной сфере, а также всю необходимую разрешительную документацию, включая соответствующую лицензию. Перед заключением договора с указанной организацией, обязательно требуется пристальное изучение всех его условий, где особое внимание уделяется срокам выполнения всех указанных услуг и порядку финансовых расчётов между сторонами.

Довольно дорогостоящее мероприятие. Поэтому часто возникает вопрос о возможности проведения различных операций с ЗУ, который не прошел межевания.

Вопросы необходимости межевания ЗУ рассматриваются в законах №122-ФЗ от 21.07.97, № 93-ФЗ от 30.06.2006 (О дачной амнистии), № 221-ФЗ от 24.07.2007 г «О госкадастре».

Некоторые положения статей законов были уточнены законом № 447-ФЗ от 21.12.14 г. В частности, по нему с 1.01.2018 г. не будут регистрироваться ЗУ, которые имеют неточные границы.

В этом же законе рассмотрены вопросы проведения мероприятий по комплексным кадастровым работам, которые включают и межевые работы.

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Необходимость межевания ЗУ обозначена в ст.19 и 20 закона №122-ФЗ. Там говорится, что в случае, когда у такого ЗУ нет данных о координатах его границ, государственная регистрация ЗУ может быть приостановлена или в ней отказано.

Однако там же приведены исключения из этого правила . К ним относятся следующие случаи:

• участок дается для , огородничества, а также для строительства гаража или ИЖС;
• участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
• регистрируется право на собственность доли ЗУ;
• право на ЗУ возникает при переоформлении в .

Приведенные выше исключения перестанут действовать с 1.01.2018 г. (закон № 447-ФЗ).

То есть, с начала 2018 года регистрация или перерегистрация всех ЗУ должна будет обязательно производиться с учетом наличия межевания.

Кроме того, любые сделки (например, передача в залог, ) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно.

В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего , зависит от двух причин:

• сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
• времени проведения этих сделок (до 31.12.2017 или позже).

Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно. Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ ( , дарение, ) после наступления 2018 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.

При проведении сделок в 2017 году межевание не является обязательным, но в этом случае необходимо учитывать, что участник сделки (например, покупатель) при желании, в дальнейшем, совершить сделку с купленным участком все равно будет вынужден провести межевание.

В некоторых случаях при продаже участка в 2017 году также желательно произвести межевание участка. Это может потребоваться в следующих обстоятельствах:

• если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
• если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
• для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения ;
• при продаже .

В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.

Необходимость межевания при сервитуте

Возможны два варианта установления на ЗУ:

• сервитут устанавливается на весь участок.
• сервитут устанавливается на часть участка.

По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется.

При сервитуте на часть ЗУ для его потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута. То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.

Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.

Межевание участка в СНТ

Межевание как обязательный пункт

Без невозможно поставить землю на учет и получить кадастровый паспорт. Недостаточно поставить забор и оградить свой участок, необходимо юридически подтвердить его границы. Этой процедурой занимаются специализированные негосударственные компании. Провести самостоятельно межевание очень трудно.

Организации, которая будет проводить , необходимо предоставить все документы до участку. После того, как будет заключен договор, специалисты начнут проводить работы:

1. Обговорят все детали с соседями, нет ли вопросов по поводу границ участка, проведут сбор всей необходимой информации, замерят участок, проведут топографическую съемку.
2. После всех этих действий идет период обработки информации. Через некоторое время заказчик получает на руки межевой план.
3. Обращаться нужно в компанию, имеющую соответствующую лицензию, иначе межевой план признают недействительным.
4. Оплату лучше всего производить с . Часть денег отдаете при заключении договора, а остаток – после получения на руки межевого плана. Если оплата производится через Сбербанк, сохраните квитанцию, а в саму организацию отдайте копию. Договор заключается в обязательном порядке.

Оплата зависит от площади участка и объема работ. В течение 10 дней после заключения договора и внесения аванса на участок должны приехать геодезисты и провести съемку и замеры. Площадь участка должна совпадать с указанным в свидетельстве о собственности размером.

Если участок не имеет ограждения, специалисты оставят отметки на границах. Межевание должно проводиться заново каждый раз, как меняется размер участка или если собственник решает продать только его часть.

Процедура межевания защитит границы участка от посягательств третьих лиц. Но в самом процессе межевания соседи могут предъявить , если им покажется, что вы незаконно увеличили границы своего земельного участка. Эти вопросы нужно урегулировать заранее.

Возможные трудности в получении кадастрового паспорта

Земельный участок как собственность

В процессе постановки на кадастровый учет или получения кадастрового паспорта могут возникнуть непредвиденные трудности. Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении кадастрового паспорта земельного участка:

• Не совпадает указанная в документах и реальная площадь при межевании. Часто бывает, что в реальности участок больше по площади, чем положено по документам. В этом случае следует обратить внимание, насколько реальная площадь превышает указанную. В каждом регионе есть минимальная допустимая площадь для ведения хозяйства. Если разница в площадях не превышает этот допустимый минимум, то можно регистрировать участок с большим размером. Однако здесь важно согласие соседей и администрации.
• Кадастровая палата отказала в постановке участка на учет. Не любую землю можно поставить на учет как собственную. Если выяснится, что эти земли имеют научную или культурную ценность, а также имеют отношение к проведению военных учений, вам откажут в постановке участка на учет.
• Вместо документа с кадастровым номером придет уведомление, где будет подробно прописана причина отказа.
• Кадастровая палата отказала в выдаче кадастрового паспорта по причине отсутствия этого участка в кадастре, однако владелец уверен, что регистрировал участок. Такое может произойти, если пакет документов был утерян или не был передан дальше уполномоченными органами. В этом случае нужно предъявить все документы, сохранившиеся после постановки земли на учет.

Самая распространенная причина затруднений в получении кадастрового паспорта обычно кроется в невнимательности заявителя или регистратора. Например, если не хватает документов или в них есть ошибки. В межевом плане может быть обнаружена ошибка, несоответствие или недоставать других документов. В течение определенного срока ошибки должны быть исправлены и через некоторое время будет получен.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен? Ответы — в видеоконсультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Межевание – это процедура определения точных границ земельного участка непосредственно на местности при помощи геодезической съемки. Она стоит определенных денег, поскольку всю работу выполняют специалисты, которых называют кадастровыми инженерами. Понятно, что никому не хочется платить лишнего, поэтому и возникает вполне законный вопрос – как оформить землю без межевания и можно ли это сделать в принципе.

Зачем нужно межевание земли

23 ноября 2007 года был принят Федеральный закон за № 268-ФЗ «Овнесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который отменил обязательное межевание при оформлении в собственность некоторых земельных участков. И, тем не менее, процедура межевания в определенных случаях остается чрезвычайно важной. Представьте себе, что вы приобретаете земельный участок, имея только приблизительно очерченный план его границ. Если вы самостоятельно неправильно определите его границы на местности, это может вам грозить в будущем значительными неприятностями, наименьшими из которых могут оказаться постоянные конфликты с собственниками соседних участков. Кроме того, у межевания существует и немало очевидных плюсов. Так, проведя межевание своего участка, вы сможете несколько расширить его границы, исходя из тех, что имеются по факту, а не на бумаге, а значит, и увеличите площадь своего земельного участка. Нужно только помнить о том, что межевание предполагает обязательное согласование границ с соседями, чтобы ваше расширение не затрагивало их интересов. Второй очевидный плюс, если вы являетесь владельцем заброшенного земельного участка, на который у вас попросту не хватает времени, межевание и точное определение его границ послужит своеобразной охранной грамотой, если вдруг кто-то из соседей захочет расширить собственный участок, пользуясь вашим отсутствием. Провести межевание чрезвычайно полезно и в том случае. Если ваш участок не имеет соседей, являясь, по сути, изолированным. А его границы оказываются весьма и весьма расплывчатыми. Межевание позволяет предотвратить разногласия, если вам нужно разделить один большой участок на несколько мелких, например, если вы являетесь одним из нескольких наследников и хотите выделить свою долю наследства на местности.

Никак не обойтись без межевания, если ваш земельный участок располагается в месте, где цена земли чрезвычайно высока, так, что между собственниками соседних участков происходит борьба буквально за каждый метр имеющейся территории. В общем, как видите, во многих случаях лучше потратить определенную сумму и провести межевание участка, чтобы потом просто спать спокойно.

В каких случаях можно обойтись без межевания

В соответствии с вышеуказанным законом, оформление дачных и садоводческих участков можно проводить без межевания. Если, конечно, вы точно знает границы своего участка, они обозначены забором или иным ограждением, при этом у вас нет никаких конфликтов с владельцами соседних участков по поводу того, как именно установлен этот забор. Для того чтобы оформить в собственность такой земельный участок, вам достаточно иметь членскую книжку садовода, а при оформлении дать лишь описание своего участка составленное в свободной форме.

Если у вас есть свидетельство о собственности на земельный участок старого образца, то для того чтобы оформить новое вам не понадобится проводить процедуру межевания земельного участка. Просто в кадастровом паспорте, который вам выдадут в региональной Кадастровой палате будет указано. Что границы вашего участка не определены с достаточной точностью. Тем не менее, ему будет присвоен кадастровый номер, вы сможете получить выписку из кадастрового паспорта, этого для регистрации вашего права на земельный участок окажется вполне достаточно.

Наконец, третий случай, когда проводить межевание совершенно ни к чему, это если вы решили оформить право собственности не на сам земельный участок, а на то строение или дачный дом, который на нем находится. Для этой цели вам опять же, понадобится кадастровый паспорт участка, к которому будет приложен его план в масштабе 1:500. А еще для регистрации строения получите технический паспорт из БТИ. Вот и все, что вам будет нужно.

Как оформить землю без межевания.

• Проверьте, какие правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше владение земельным участком, имеются у вас на руках. Это может быть постановление местной администрации о передаче земельного участка в вашу собственность или пожизненно наследуемое владение, справка о вступлении в наследство, или любой другой аналогичный документ. Либо свидетельство о собственности розового или голубого цвета.
• Для того чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, вам нужно будет обратиться в региональное представительство Кадастровой палаты, предъявить туда те документы, которые у вас есть и заплатить госпошлину установленного размера дополнительно попросят технические планы тех строений, которые имеются на участке или же справку из БТИ, о том, что такие строения отсутствуют. Вам скажут, когда нужно будет подойти за готовым документом. Обычный срок подготовки кадастрового паспорта – 10 дней.
• С кадастровым паспортом, планом земельного участка и имеющимися у вас правоустанавливающими документами вам нужно будет подойти в региональное отделение Росреестра – Регистрационную палату – предъявить паспорт, уплатить государственную пошлину и написать там заявления по установленной форме. Обычный срок регистрации права собственности на земельный участок – 1 месяц с даты подачи заявления.

Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?

На сегодняшний день межевание является обязательным для того, чтобы владелец без проблем мог распоряжаться своим ЗУ. По этой причине у граждан РФ возникает много вопросов относительно межевания участков. В том числе многие интересуются: если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание. Попробуем разобраться в данном вопросе в этой статье.

О чем говорится в законах?

За регулированием земельными вопросами в РФ отвечает Земельный кодекс. В его первой главе имеется информация о том, как образуются УЗ. 114 глава повествует о разделе УЗ, а 115 — об их выделе. В 116 граве подробно расписано, как могут быть объединены разные участки. А для ознакомления с информацией о правилах обращения с новыми и измененными УЗ, следует открыть 119 главу.

В последней статье кодекса 11-10 рассмотрены требования к составлению схем ЗУ.

Вообще отмена обязательного межевания произошла еще 01.03.2008 после выхода нового закона «О государственном кадастре недвижимости». Далее в него вносили изменения и поправки.

С начала 2018 года под запрет попали любые сделки с ЗУ без определения границ. То есть продавать, покупать, дарить, наследовать и менять его стало невозможно в случае отсутствия межевания.

То есть участок может быть использован владельцем, но полное распоряжение им неприемлемо по причине невозможности проведения сделок.

Под нововведения попадают все участки земли, которые раньше использовались для таких нужд, как:

• ведение огорода;
• садоводство;
• дачное и личное подсобное хозяйство;
• строительство ИЖС или гаража.

При этом хозяева ЗУ также имеют право собственности.

Регулирует проведение межевания по-прежнему Градостроительный кодекс РФ. Его 143 глава гласит о проведении, подготовке межевого проекта с предоставлением точного перечня всех необходимых процедур, включаемых в проект.

Юридическая сторона

Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника. Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться. А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.

В основном за межевание требуют немалую сумму, но имеются возможности и бесплатного его проведения. К таким возможностям относятся:

1. Вводя обширные территории земли, принадлежащей муниципалитетам в хозяйственный оборот, проводят аукцион для их продажи. При требованиях покупателем кадастрового учета, власти проведут процедуру бесплатно.
2. Ситуации проведения муниципалитетами комплексных, масштабных кадастровых работ. В основном это бывает, когда требуется провести запланированные комплексные застройки и массовые распродажи угодий. При этом межевание делают бесплатно.

На заметку: Примечательно то, что проведение массовых кадастровых работ не держится в секрете. Это официальные мероприятия, освещаемые в местных СМИ.

По адресам, имеющимся в Реестре, местные власти нередко делают рассылку сособственникам ЗУ о том, что можно провести процедуру межевания бесплатно.

Деятельность властей относительно межевания может быть обжалована, что можно сделать в течение 15 лет.

Требуется ли межевание, если имеется кадастровый паспорт?

Межевание — это проведение важных процедур для определения точных пределов ЗУ, которые при этом узаконивают.

Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.

Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это. Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.

Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:

• оформляются права собственности на ЗУ;
• ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
• один ЗУ делится на обособленные части;
• из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.

При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.

Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.

До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга. Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании. Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей.

ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.

Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.

Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».

В современном же КП должна иметься следующая информация:

1. Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
2. Описание ЗУ, указание расположения и площади.
3. Координаты.
4. Вид и категория.
5. Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
6. Сервитуты и другие обременения при их наличии.
7. Поворотные точки и разграничительные линии.
8. Схема.
9. Вид со спутника.

При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.

Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

Зачем осуществлять межевание при наличии КП?

Закон не препятствует тому, чтобы собственники земли, у которых имеются упрощенные КП (без определения границ), использовали ее для своих нужд.

Однако провести межевание обязательно будет нужно, если владелец собирается провести с ним гражданско-правовые действия в виде продажи, дарения или передачи в наследство.

Сложно найти человека, который рискнет приобрести ЗУ без межевания, зная о нововведениях в законодательстве. Ведь по этой причине возможны длительные споры с владельцами соседствующих участков, а также финансовые потери в случае судебных разбирательств.

В разных случаях может быть необходимость в немедленном межевании или, когда есть достаточное время на осуществление этой процедуры. При первом варианте придется обращаться в специализированные организации, которые потребуют немалую оплату за свои услуги. Второй вариант подразумевает возможность дождаться своей очереди на межевание в рамках госпрограммы и осуществить его бесплатно.

В чем плюсы и минусы межевания?

Рассматриваемая процедура, которою на сегодняшний день проводить обязательно, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

К ее достоинствам относятся:

1. Вопрос об установке границ решается окончательно.
2. Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.
3. Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.

Среди недостатков проведения межевания можно выделить:

1. Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
2. Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.
3. Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
4. Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.

Суть проведения процедуры

Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.

Рассмотрим этапы процедуры:

1. Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
2. Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
3. Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
4. Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
5. По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
6. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

В заключении можно сказать, что проводить межевание необязательно, но и без него в большинстве случаев обойтись невозможно. В особенности, если вы хотите провести с участком какую-либо сделку. Кроме того, данная процедура защищает от проблем с соседями и государством.

Перед тем, как решить, есть ли в вашем конкретном случае необходимость в данной процедуре, рекомендуется консультация у опытного специалиста.

>Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Внимание! Руководит всем этим в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

• оформление земли в собственное владение;
• точное определение границ земельного участка;
• в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Решили провести разграничение наделов? Помните, что процедура межевания проводится платно!

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Т.е. пока вы не проведёте это, ничего сделать с участком не сможете. Также одна из причин введения обязательного межевания, это то, что из-за отсутствия точных границ участка часто происходили конфликтные ситуации с соседними наделами, что часто приводило к судебным разбирательствам.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

Важно! Амнистия действует до марта 2018 года, но есть вероятность что ее могут продлить вплоть до 2020 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не любите бюрократические процедуры?

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.
2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
   • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
   • исследуют пункты межевой сети;
   • определяют точные границы надела.
3. После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

   Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

   Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

   Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.

4. Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

   Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

   • результат собрания соседей;
   • размер участка, его границы;
   • наличие сервитута;
   • иную информацию.

Ознакомьтесь ниже с комментариями экспертов по межеванию земель:

Куда обратиться?

Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

Справка! Можно выразиться конкретнее, все действия выполняет кадастровый инженер, он чаще всего работает в такой организации. Иногда происходит сотрудничество между инженером и организацией, занимающееся геодезией.

Главное это отнестись к выбору серьезно. Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

Необходимые документы

• Паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий владение землей;
• иная документация касаемо участка (например, кадастровый план территории).

По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ — 2 недели.

Если учесть то, что нужно провести собрание с соседями для согласования границ участка предупредив их за месяц, то в общем, получится около 1.5 месяца.

Вот так вот происходит процедура межевания. Если подойти к этому вопросу с умом — все пройдет в максимально короткие сроки и никаких проблем не возникнет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

>Чем межевой план отличается от кадастрового

Кадастровый план земельного участка на карте Росреестра

Получить на руки кадастровый план невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН. В этот документ включаются важные характеристики об участке, а так как необходимость заказать кадастровую выписку может быть вызвана разными задачами, заявитель может указать, какие именно дополнительные данные необходимы.

В целом, получение выписки не сложно. Вся процедура проходит в несколько этапов:

• Подача заявления. Заявление подается по установленной форме в многофункциональном центре. Есть и другой вариант – через сайт Росреестра. Дистанционный заказ может быть удобнее, но нужно знать, что электронные документы должны быть заверены ЭЦП. Вместе с заявлением подают пакет документов. Вам потребуется паспорт и правоустанавливающие документы. В том случае, если выписка необходима для внесения изменений, могут потребоваться дополнительные технические документы. Квитанцию об уплате государственной пошлины можно не прилагать, но мы рекомендуем это сделать.
• Получение выписки из ЕГРН. Дату, когда вам нужно явиться в МФЦ за готовыми документами, вам укажут во время приема документов. Сроки могут сильно варьироваться в зависимости от того, изменились ли технические данные вашего участка. Допустим, вы сделали прирезки, и границы ранее зарегистрированного участка изменились. В этом случае требуется внесение в Кадастр изменений. Это увеличит сроки получения документов. Также изменятся сроки и в том случае, если вы получаете план на вновь образуемый участок. Когда вам нужна кадастровая выписка на участок, информация о котором актуальна, документы вы получите в течение 5 дней. Если внесение изменений требуется – до 10 дней. К этому периоду нужно добавить 2-3 дня на передачу документов между ведомствами, так как заявление подается не в Росреестр, а через многофункциональный центр.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Для многих станет открытием, но понятие «кадастровый план» с 1 января 2017 года ушло в небытие, вместе с отменой приказа Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014, в котором прописывалась его форма. Дело в том, что с принятием нового закона 361-ФЗ от 03.07.2016, кадастровый план земельного участка, а точнее он назывался кадастровый план территории, так же как и кадастровый паспорт, и кадастровая выписка – как документы больше не существуют.

Действительно, с принятием нового законодательства о кадастровой деятельности требования к оформлению и регистрации домов и участков ужесточились. О том, что такое межевой план и технический план мы более подробно рассказываем в других статьях. Но так как закон обратной силы не имеет, и сведения указанные в кадастровом плане территории до сих пор актуальны, мы решили уделить должное внимание кадастровому плану земельных участков и разобрать подробнее что это такое.

Ранее действующая статья 14 закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (отменена с 01.01.2017), содержала понятие кадастрового плана территории — как тематического плана территории в пределах квартала, на которой изображены графические сведения о земельных участках. Кадастровый план территории готовился по установленной форме, и его сведения вносились в госкадастр недвижимости (ныне ЕГРН- единый государственный реестр недвижимости).

Для того, чтобы найти свой земельный участок на карте Росреестра (Публичная кадастровая карта) не обязательно даже знать кадастровый номер своего земельного участка. Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и рассмотреть территории, на которой находится ваш земельный участок, увеличив карту в масштабе.

Таким образом, мы получим кадастровый план нашего квартала, где будет не только интересующий земельный участок, но и участки соседей. Работая с публичной кадастровой картой, можно узнать основные сведения о назначении земель, видах разрешенного использования, о водоохранных зонах, о расположенных вблизи линейных объектах и многое другое. На кадастровом плане (публичной кадастровой карте) отображаются также сведения о строениях, домах, зданиях и сооружениях.

Кадастровый план – это информация, отраженная в едином государственном реестре. В обобщенном понимании – это текстовое и графическое описание местности в разрезе сведений, имеющихся в единой базе. Межевой план на земельный участок входит в состав межевого дела вместе с топографическим чертежом. Эти документы являются собственностью владельца участка и хранятся у него на руках.

Межевой план в информационном понимании является «продолжением» кадастрового плана, так как в нем в первую очередь отражаются любые изменения, произошедшие с участком (его площадью, границами, конфигурацией) после постановки на кадастровый учет. Только после того, как по объективным причинам изменен межевой план, изменения могут быть внесены в кадастровый реестр.

Несмотря на очевидную связь между этими документами, важно различать основные отличия планов – межевого и «пограничного».

В плане границ указывается актуальная информация о прохождении линии разграничения. На схеме она обозначается красной линией. Такой документ может использоваться, например, при подготовке планов строительства.

В межевом плане помимо актуальных границ отражается информация о любых реорганизационных и уточняющих мероприятиях, которые были проведены на участке с момента его постановки на учет. В частности из этого документа можно узнать, были ли прирезки земли, разделялся или объединялся надел, уточнялись ли границы. Помимо этого на межевом плане отражаются координаты поворотных точек и при наличии – местоположение объектов капитального строительства.

Состав и требования к подготовке кадастрового плана

Требования к подготовке плана и его форма утверждены Приказом Минэкономразвития №412. Кадастровый инженер подготавливает план участка по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга.

В текстовой части кадастровый инженер указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Первый раздел включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

• Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет. Кадастровый номер присваивается сотрудниками Росреестра, до этого вновь образуемые земли имеют условный номер, который указывает кадастровый инженер в межевом плане.
• Номер кадастрового плана. Являясь официальным документом, кадастровый план имеет собственный индивидуальный номер.
• Границы и площадь ЗУ. При подготовке межевого дела кадастровый инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Данные о поворотных точках и границах позволяют однозначно определить местоположение ЗУ, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
• Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

Раздел 2. План ЗУ

Этот раздел является графическим. Он представляет собой карту-схему, на которую нанесен земельный участок. Если на земле расположены объекты капитального строительства, например, здания или инженерные коммуникации, их контуры также отображаются на план-схеме.

В отличие от предыдущего раздела, этот является описательным, хотя информация во многом совпадает. В этой части специалист описывает нюансы расположения и прохождения границ. Например, при установлении границ на них повлияли особенности рельефа. В этом случае описание ситуации будет дано в этом разделе.

Этот раздел заполняется не всегда. Он необходим в том случае, если во время кадастровых работ на участке были выделены функциональные зоны. Например:

• Земля под застройку.
• Водоемы.
• Земли для садоводства или огородничества и т.д.

В некоторых случаях участок может не иметь ограждения по своим границам. Например, сад постепенно естественным образом переходит в лесные насаждения. Такие части также указываются в четвертом разделе. Отдельно в кадастровом плане могут быть выделены и земли, сданные в аренду.

В отличие от плана, входящего во второй раздел, эта схема составляется в более крупном масштабе и дает более точную информацию. В первую очередь, она отображает положение ЗУ относительно смежных участков. Также на нее могут быть нанесены подъездные пути, особенности ландшафта и т.д.

Как видим, по составу кадастровый план отличался от межевого. Будьте внимательнее. Если у вас техническая документация на землю, полученная до внесения изменений в законодательство, мы рекомендуем проверить ее актуальность.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер – аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ. Он составляет план и техническое задание для геодезистов по съемке и измерению земельного надела. После проведения полевых работ инженер анализирует полученные материалы и приступает к оформлению заключения. Обязательным является заполнение текстовой части документа и приложения в расчетах. Заключение кадастрового инженера можно получить в бумажном или электронном виде.

Что делать, если отказали в получении?

Земельный кодекс РФ, ст.11.10, содержит правила, по которым готовится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это не что иное, как сведения об образуемом участке, изображенные графически и в соответствии с действующими законами. Несмотря на то, что понятия кадастрового плана территории в законодательстве уже не существует, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории до сих пор актуальна.

Требования к форме и к правилам подготовки схемы утверждены Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762. Схема расположения на кадастровом плане может понадобиться при изъятии, образовании или перераспределении земельного участка. В отличие от межевого плана, схема расположения участка не требует подписи кадастрового инженера, однако без его помощи подготовить схему проблематично.

Чтобы получить межевой план земельного участка, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие документы;
• Копии всех страниц паспорта;
• Выписка из ЕГРП;
• Выписка из кадастра;
• При наличии построек на участке – техническую документацию из БТИ;

Несмотря на то, что в большинстве случаев получение выписки из ЕГРН на вызывает сложностей, гарантировать, что процедура пройдет нормально, невозможно. Специалисты Росреестра могут вам отказать. В этом случае вместо готовых документов вам выдадут отказ с указанием причин. Дальнейшие действия будут зависеть от причин, по которым Росреестр вам отказал:

1. Неполный пакет документов. Это, пожалуй, самая частая причина отказов. Стараясь сэкономить на оформлении техдокументации на землю, владелец начинает процедуру самостоятельно и подает в МФЦ не полный пакет документов. Заявление с документацией передается в Росреестр, но дальнейшие действия из-за нехватки документов невозможны. Вы получаете отказ. С этой проблемой справиться проще всего. Внимательно изучите, каких документов недостаточно, и соберите полный пакет. После этого подайте заявление повторно.
2. Не установлены границы участка. С этой проблемой чаще всего сталкиваются владельцы ранее зарегистрированных участков. Проблема заключается в том, что установление границ стало обязательным только с января 2018 года. В результате владельцы ЗУ, которые были зарегистрированы давно, так и не провели процедуру межевания. Если границы не были размежеваны, вы получаете отказ. В этом случае вам придется пройти процедуру межевания. После этого в кадастр будут внесены изменения, а вам выдадут выписку из ЕГРН с актуальными данными.
3. Заявитель не имеет права на получение такой документации. Для того чтобы подать заявление, вы должны быть собственником участка или иметь на руках документы основания. В том случае, если интересы владельца представляет третье лицо, на него оформляется нотариально заверенная доверенность.
4. Земельный участок еще не стоит на кадастровом учете. В этом случае ваша земля не существует юридически как самостоятельная единица. Вам нужно пройти процедуру межевания, вынести границы в натуру и согласовать их с соседями, поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности. После этого вы можете получить на нее выписку из реестра.

В некоторых случаях, допустим, при неполном пакете документов, решить вопрос можно своими силами. Во всех остальных случаях вам нужна помощь специалистов. Мы рекомендуем сразу заручиться профессиональной помощью, чтобы не сталкиваться с неприятной ситуацией, когда вам отказали.

Заказать и самостоятельно получить кадастровый план не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами, но, если вам необходимо внесение изменений, без услуг кадастрового инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на участке необходимо провести целый ряд кадастровых работ.

Обращайтесь за помощью в компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят кадастровые работы, при необходимости мы поможем с оформлением документов на ЗУ. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, мы рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста.

Виды и структура межевых планов

В зависимости от цели проведения геодезических работ (межевание, уточнение границ, разделение или объединение участков) требования к оформлению документа различаются. Выделяют следующие виды:

• Межевой план земельного участка при первоначальном выделении наделов из собственности государства или муниципалитета;
• Межевой план при выделении участка из долевой собственности;
• Межевой план для слияния или разделения земельных наделов собственника;
• Межевой план для уточнения границ с целью разрешить споры между владельцами смежных наделов.

Структура документа включает текстовую и графическую часть. В тексте представляется информация необходимая для внесения в общий кадастровый реестр. Графически представлен вынос объекта в натуру с обозначением ключевых моментов – границ, поворотных точек, конфигурации участка. Это топографическая карта, выполненная в строгом соответствии с требованиями по масштабу и нормативному содержанию.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В бумажном виде план распечатывается в двух экземплярах, каждый образец прошивается, подписывается ответственным кадастровым инженером, пропечатывается специальной печатью с высокой степенью защиты от подделок. Один экземпляр остается у заказчика кадастровых услуг, второй передается в орган государственного кадастрового учета.