Может ли инвалид отказаться от наследства?

как дешевле оформить наследство — Вопрос №20346

Я так понимаю умер один из братьев?

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 — 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 — 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Таким образом, если брат-инвалид не менее года находился на полном иждевении умершего брата, тогда мама вправе отказаться от наследства в его пользу, если нет — то нет! Но этого и ненадо, так как мама будет освобождена от налогооблажения.

Какие сборы предусмотрены при наследовании

1. Налог с имущества
Когда за человеком закрепляется право наследования, налоговая служба определяет стоимость этого имущества и, исходя из него, рассчитывает налог. Сведения об имуществе в налоговую службу передают специалисты БТИ — бюро технической инвентаризации.
— По закону наследники первой очереди — то есть родители, дети, братья-сестры или супруги — налогом на наследуемое имущество не облагаются, А вот если вы находились в более далеких отношениях с умершим, то налог заплатить придется.

2. Государственная пошлина

Государственная пошлина в данном случае — это денежный сбор, который вам нужно заплатить за действия нотариуса, а именно: за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. При этом выплачиваемая сумма также зависит от того, наследником первой или второй очереди вы являетесь.
Если вы ребенок, в том числе усыновленный, супруг, родитель, родной брат или сестра умершего, государственную пошлину вы платите в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества. Однако более 100 тысяч рублей с вас взять не имеют права: таково законодательство.
Если же вы наследник второй очереди, то сумма выплачиваемой госпошлины составит 0,6% стоимости наследства, но не более миллиона рублей.

Какие льготы действуют при уплате пошлины

Нужно помнить, что в некоторых случаях закон освобождает наследников от уплаты госпошлины или предоставляет существенные льготы.
Так, инвалиды I и II групп госпошлину по всем видам нотариальных действий, а значит, и за выдачу свидетельства о праве на наследство, платят вполовину меньше. Полностью от государственной пошлины освобождаются люди, которые в день смерти проживали вместе с умершим и продолжают жить в том же доме (или квартире). Это освобождение распространяется на наследование дома, земельного участка, на котором он расположен, квартиры, комнаты или доли в недвижимом имуществе.
Чтобы получить такую льготу, нужно подтвердить, что с умершим вы проживали вместе. Таким подтверждающими документами могут выступить:
— справка из соответствующего жилищного органа или городской (сельской) администрации
— справка отдела внутренних дел
— решение суда.
Льгота может быть предоставлена и в случае, если вы находитесь в тяжелом финансовом положении. От уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимость освобождаются малоимущие, то есть те люди, доход которых (на одного члена семьи) ниже прожиточного минимума. Чтобы получить эту льготу, необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий доход каждого члена семьи, а также стоимость имущества, которое находится в собственности членов семьи и подлежит налогообложению.
Важно отметить, что для того чтобы претендовать на эти льготы, вам нужно самостоятельно предоставить документы нотариусу.

Как инвалиду оспорить завещание?

Завещание — наиболее распространенная форма передачи собственности. Наследник вступает во владение после смерти завещателя. Волеизъявление последнего определяет собственный порядок наследования. Допускается передать имущество чужим людям, в ущерб родным. Возникает вопрос, могут ли они оспорить волю умершего?

Может ли инвалид оспорить завещание?

По законодательству, определенная группа лиц имеет право на обязательное наследование половины имущества:

нетрудоспособные дети — инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние

нетрудоспособные родители или супруг

лица, находившиеся на иждивении наследодателя.

Вне зависимости от того, кому отходит имущество по завещанию, данные лица получают свою долю. Возникает вопрос, инвалид какой группы может оспорить завещание. Учитываются все категории инвалидности — 1, 2 и третья группы .

То есть, любой инвалид, состоявший в родстве с умершим или находившийся на его иждивении, может оспорить завещание. Если быть юридически точным — то и обжалования не требуется, достаточно предъявить доказательства на наличие права наследования.

Порядок действий

Порядок действий, по которому инвалид реализует свое право на наследство:

подача заявления нотариусу, который ведет дело

выявление наследуемого имущества и определение доли, положенной заявителю

если у наследодателя имеется собственность, не указанная в завещании, то выделение наследства заявителю осуществляется по ней

если переданного имущества недостаточно, чтобы покрыть долю заявителя, остаток выделяется из наследства, определяемого документом

при отсутствии иной собственности кроме указанной, сперва выделяется доля заявителю, затем оформляется передача имущества указанному наследнику.

Вопрос о том, как инвалиду 1, 2 или 3 группы через суд оспорить завещание, не актуален при своевременном обращении к нотариусу. Если наследство уже оформлено, то оспорить передачу собственности в суде можно при предъявлении доказательств на право владения.

Обращение к опытному юристу поможет рассмотреть ситуацию в индивидуальном порядке и определить порядок действий. Найти такого специалиста можно у нас на сайте.

Через суд

Оспорить завещание инвалиду не составит труда. Достаточно своевременно обратиться к нотариусу с указанием на право наследования. Таковым обладают:

Если наследство уже разделено, обращаются в суд. Судебное рассмотрение дела требует консультации с юристом. Схожие ситуации могут отличаться в определенных правовых аспектах, как и судебная практика по их разрешению.

Инвалиду третьей группы и пенсионеру также допускается обжаловать волеизъявление умершего. В определенных ситуациях судебное решение может уменьшить долю заявителя. Если указанное имущество не может быть разделено и при этом указанный в документе наследник пользуется им в течение длительного времени.

Допускается ситуация, когда заявитель отказывается от положенной доли наследства. Но такое право реализуется безадресно — отказывающийся не может указывать, в пользу кого переходит его доля.

Отказ от положенной доли станет нужным документом для наследника. Письменное свидетельство гарантирует отсутствие претензий со стороны инвалида в дальнейшем.

Чтобы оспорить завещание в суде подаются необходимые документы :

исковое заявление на обжалование

копия волеизъявляющего документа, по которому право собственности определялось

свидетельство о родстве с умершим или доказательства нахождения у него на иждивении на протяжении не менее года до смерти

справка об инвалидности, пенсионное удостоверение.

Можно ли оспорить завещание инвалида?

Отдельно следует рассмотреть вопрос, как оспорить завещание, написанное инвалидом. Если при составлении документа учтены все правила, то такой возможности не имеется. Основания считать волеизъявление юридически верным следующие:

документ составлен дееспособным лицом в добром здравии и памяти, для подтверждения желательно наличие медицинских справок на момент подписания, свидетельства третьих лиц, аудио- и видеоматериалы

бумагу пишет и подписывает только завещатель, если в силу физического состояния или грамотности он не может написать сам, нотариус пишет с его слов

обязательно нотариальное заверение документа

отсутствие ошибок в тексте, особенно в названиях, именах, датах.

Для многих актуален вопрос — человек инвалид написал завещание, можно ли его оспорить и как? Такая процедура возможно только в том случае, если удастся доказать его недееспособность или юридическую ничтожность документа. В ином случае оспорить решение наследодателя даже в судебном порядке не получится. Консультация с юристом поможет также выявить законную силу волеизъявления умершего. Задайте вопрос на сайте, это бесплатно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.

+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.

+7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.

Можно ли признать недостойным наследником инвалида-детства 2 группы?

Инвалидом 2 группы является моя родная сестра, она отказалась ухаживать за матерью перед смертью, сославшись на то что не справится морально и физически. У нее своя семья: муж, двое детей, не такая она и беспомощная, несмотря на то, что инвалид, второго ребенка родила в 40 лет. В похоронных растратах не участвовала. Можно ли ее признать недостойным наследником?

Полыгалов Дмитрий Иванович (11.03.2014 в 13:19:36)

В соответствии со ст. 1117 ГК РФ

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства .
2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.
4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве .
5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.

Таким образом, отказ от ухаживания за матерью перед смертью не является основанием для признания ее недостойным наследником.

Ответ для Шустрик:
В настоящее время ситуация такова: брат ныне собственник жилья, Вы член семьи собственника квартиры, я верно понимаю Вас?
Инвалидность у Вас есть? Если Вы являетесь инвалидом 1 и 2 группы (с 3 группой)) все не так однозначно на практике), то Вам была положена еще и обязательная доля наследства, отказ от неё не допускается.
Далее ГК РФ:

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Есть нужда и желание воевать с братом, в судебном порядке требуйте аннулирования регистрационной записи, внесённой в ЕГРП и признания свидетельства о праве собственности на квартиру и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного на имя Вашего брата, частично недействительными.
Предполагаю, что отказ от доли наследства по закону в пользу брата, признать недействительным в судебном порядке будет очень сложно, сроки минули (6 месяцев со дня открытия наследства) и надо доказать, что в момент подписания Вами отказа от наследства в пользу Вашего брата у нотариуса, Вы были больны и нотариус не проверил вашу дееспособность, не объяснил Вам сути совершаемого вами нотариального действия и т. д.
Далее ГК РФ:

Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам
от обязательной доли в наследстве (статья 1149)
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Статья 1159. Способы отказа от наследства

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

С уважением, Maxim.

Исправлено: Maxim 23 янв. 2010 21:21

Оставшаяся дочь, требует своею долю наследства и обязательную, как инвалид 2 группы, правомерно ли?

Бабушка завещала квартиру на 7 человек в равных долях.

Старшая дочь и сын, указанные в завещании, на момент открытия завещания умерли.

Оставшаяся дочь, кроме 1/7 доли в завещании претендует на получения обязательной доли наследства, поскольку является пенсионером и инвалидом 2 группы.

Правомерно ли такое действие и какая часть наследства должна ей перейти?

14 Мая 2017, 17:32 Олег, г. Волгоград

Ответы юристов (2)

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. Это значит, что в первую очередь наследуют по завещанию, далее, если осталось незавещенное имущество, наследуют по закону.

Обязательная доля в наследстве определяется в размере не менее 1/2 от той, которая причиталась бы наследнику, имеющему право на нее, при наследовании по закону, и выделяется этому наследнику в случаях, когда он не указан в завещании либо ему завещана часть наследства менее обязательной доли.

Таким образом, дочь являющаяся пенсионером и инвалидом будет иметь право на обязательную долю, только в случае если завещенное имущество будет менее этой обязательной доли.

14 Мая 2017, 19:56

В соответствии с действующим законодательством, в обязательную долю включается все, что наследник получает по какому-либо основанию.

Таким образом, нужно посчитать размер обязательной доли, которая ей причитается и оценить стоимость доли, которая ей завещана.

Соответственно, если стоимость доли покрывает обязательную долю, на другое имущество она претендовать не вправе, если нет — значит сначала незавещанное имущество, затем, если и этого не хватит, имущество, завещанное другим лицам.

Чтобы определить размер обязательной доли, нужно знать дату составления завещания, количество наследников первой очереди и наследников по праву представления, которые призываются к наследованию.

ГК РФ
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
…
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Отказ от обязательной доли в наследстве — процедура достаточно простая, но и она имеет свои нюансы и особенности. Законодательные аспекты описаны в Гражданском кодексе РФ. Прежде чем оформить отказ от наследства, важно осознать, что аннулировать его будет практически невозможно. Чтобы грамотно оформить заявление и быстро пройти всю процедуру рекомендуем записаться на консультацию к специалисту:

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании! По этой услуге подключено 135 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Обязательная доля в наследстве: общие понятия

Обязательная доля — часть наследства, которая положена несовершеннолетним детям и нетрудоспособным родственникам умершего, независимо от содержимого завещания. Она необходима для защиты интересов и поддержания материального благосостояния социально уязвимой категории людей.

Список лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, обозначен в законодательстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья супруги, родители и другие иждивенцы. Важное условие предоставления права на обязательную долю— человек должен находиться на содержании наследодателя минимум 1 год. Обозначенным лицам полагается не менее 50% наследства от той доли, которая положена по закону.

Пример: Иванов И.И. оставил завещание, в котором 100% имущества переходили к двоюродной сестре, лишив наследства трудоспособную супругу. Кроме того, у него на иждивении была несовершеннолетняя дочь, которая обладает правом на обязательную долю. По закону при отсутствии завещания положена ½ часть наследства. Размер обязательной доли несовершеннолетней дочери составил ¼ имущества усопшего.

Возможен ли отказ от обязательной доли в наследстве?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, обязательную долю в наследстве нельзя переписать на другого человека. От нее можно просто отказаться без указаний конкретных лиц. Для этого потребуется посетить нотариуса.

Почему закон запрещает отказываться от обязательной доли в пользу другого человека? Основная причина в том, что передача имущества необходима для поддержания материального состояния и обеспечения особо уязвимой категории наследников — нетрудоспособных или несовершеннолетних иждивенцев.

Отказ от обязательной доли в наследстве в пользу других лиц невозможен. Это исключительное право принадлежит человеку, который обозначен в законе. Только он может им воспользоваться.

Если нетрудоспособный или несовершеннолетний иждивенец не желает реализовать свое право на обязательную долю, он может отказаться от наследства, но не в пользу другого человека. В этом случае передача имущества осуществляется по закону или завещанию и сопровождается увеличением доли других преемников. Одно из ключевых требований нормативных актов — нельзя отказываться только от части обязательной доли, документ должен быть оформлен на все наследство полностью.

Несовершеннолетние дети не могут оформить отказ от обязательной доли в наследстве самостоятельно. В данном случае процедура существенно усложняется. Для получения положительного заключения на запрос по отказу от доли в наследстве необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства. Оно выдается только в случае, если предстоящие действия не скажутся отрицательно на материальном благополучии ребенка, не навредят его правам. Наиболее длительный и трудоемкий процесс — оформление отказа от обязательной доли в недвижимом имуществе.

Как оформить отказ от обязательной доли в наследстве?

После появления права на наследство претендент может написать отказ от доли в течение 6 месяцев. Сама процедура достаточно простая. Для отказа от обязательной доли в наследстве необходимо обратиться с заявлением к нотариусу, который составил завещание. Отказ от доли можно оформить у другого специалиста — по месту регистрации недвижимости или по месту жительства, а затем передать заявление ответственному нотариусу. Часто бывает, что обязательное наследство состоит из географически разрозненных частей. В этом случае следует ориентироваться на расположение наиболее ценного имущества.

Если заявитель не может сам обратиться к нотариусу, он оформляет доверенность на третье лицо. Заявление на отказ от наследства составляется в произвольной письменной форме. Оно должно содержать ФИО заявителя и наследодателя, название документа, подпись и дату, желание на добровольный отказ от законного права на долю, заверение нотариуса. Дополнительно к заявлению необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт гражданина РФ, который оформляет отказ от доли;
• разрешение органов попечительства и опеки — для несовершеннолетних заявителей;
• завещание или другие документы, устанавливающие право на обязательную долю в наследстве.

Нотариус может попросить предоставить дополнительный перечень документов — справку о нетрудоспособности и документ, подтверждающий, что заявитель был на содержании у умершего минимум в течение последних 12 месяцев. Для регистрации нотариального действия по отказу от доли наследства Налоговым кодексом РФ предусмотрена государственная пошлина в размере 100 руб. Другие финансовые расходы могут быть связаны с консультацией у нотариуса и заверением документации.

Претендент на наследство должен понимать, что отказ от обязательной доли возможен только после оформления заявления. Неявка к нотариусу влечет иные последствия. Для реализации законного права на обязательное наследство не требуется письменное согласие иждивенца. Если несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособный родственник не придет к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, доля имущества автоматически перейдет к нему.

Восстановить право на отказ от обязательной доли в наследстве по истечении обозначенного периода можно через суд. Для этого потребуется предоставить убедительные доказательства, почему заявление не было написано в необходимый срок.

Вернуть право на законную долю в наследстве, аннулировать заявление на отказ возможно лишь через суд в случае, если удастся доказать, что документы были подписаны под давлением или человека намеренно ввели в заблуждение.

О запрете на отказ от обязательной доли в пользу других лиц

О размере пошлины за отказ от обязательной доли:

Перечень лиц, имеющих право на обязательную долю:

Есть еще вопросы?

• Узнай решение у профильных компаний
• Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно

По этой услуге подключено 135 компаний Подобрать компанию в несколько кликов >

Уважаемые посетители!

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ гражданин, обладающий правами собственности на долю в квартире, может распоряжаться имуществом в соответствии с личными интересами. В ситуациях, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании права собственности, нередко возникают сложности при отчуждении жилого имущества, например, при дарении или продаже. Для предупреждения возможных проблем долевой собственник вправе отказаться от принадлежащей ему части жилья в пользу другого лица. Как правильно отказаться от доли в квартире, какие действия следует предпринять согласно регламенту закона – рассмотрим далее.

Понятие долевой собственности

В соответствии с термином «долевая собственность» принято понимать совместное владение недвижимостью, в котором определены на законных основаниях доли каждого собственника. Размер долей определяется на основании решения владельцев имущества или процессуальных документов, к примеру, судебного решения. Каждый собственник наделен правом распоряжения принадлежащей ему доли недвижимости в соответствии с личным усмотрением.

Способы отказа от недвижимости

Как отказаться от доли в квартире, зависит от совокупности обстоятельств определенной ситуации. К примеру, если владелец вступил в права собственности, допустимым является отчуждение имущества на возмездной или безвозмездной основе. Если возникновение доли обусловлено участием в процедуре приватизации или получением наследства, необходим документированный отказ. Каждая процедура обладает рядом преимуществ и особенностей.

При наличии прав собственности на долевое имущество

Для большинства владельцев недвижимости актуален вопрос о том, как отказаться от доли в квартире, если права собственности на нее уже оформлены. В этом случае существует два варианта действий: отчуждение жилья на безвозмездной основе, то есть, посредством оформления договора дарения, либо продажа.

Отказ от имущества на безвозмездной основе, то есть, посредством передачи недвижимости в дар третьему лицу, является самым простым и приемлемым вариантом для собственника, кроме того, не требующим значительных финансовых затрат.

Как оформить договор дарения? Алгоритм действий прост:

• Если доля была приобретена в браке, требуется наличие письменного согласия супруга, заверенного нотариально. Это правило не имеет актуальности в том случае, если доля была получена на основании договора дарения или по наследству.

• Второй шаг – составление договора дарения. Как оформить документ, зависит от ряда особенностей сделки. Допустимо составление договора в простой письменной форме или посредством участия нотариуса. Второй вариант позволяет обеспечить безопасность сделки и исключить возможные ошибки.

• Для проведения сделки собственнику необходимо собрать полный пакет документов, в числе которых документы, подтверждающие факт наличия прав собственности, технический план квартиры, квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законом размере.

• Для заключения сделки сторонам необходимо совместно явиться в Росреестр или МФЦ. Также допустимо обратиться к нотариусу, однако этот вариант подразумевает несение финансовых затрат.

• После истечения установленного законом срока участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ для получения правоустанавливающих документов на отчуждаемую долю в квартире. С момента заключения сделки даритель утрачивает права собственности на жилье.

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога. В иных ситуациях закон накладывает обязанность по выплате налога, размер которого составляет 13% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли.

Также собственник вправе реализовать принадлежащую ему долю на возмездной основе, то есть, посредством оформления договора купли продажи. Как правильно отказаться от доли в общей квартире в этом случае?

Действия собственника будут следующими:

• В первую очередь инициатору продажи необходимо письменно уведомить остальных долевых собственников квартиры относительно принадлежащих им преимущественных правах покупки отчуждаемого имущества. Выставление доли на рынок недвижимости возможно только после получения официального отказа остальных собственников квартиры о приобретении доли.

• Если доля была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие со стороны супруга или супруги.

• При продаже доли оформление договора и составление акта приема передачи оформляется посредством участия нотариуса, который в данном случае берет на себя все обязательства по регистрации сделки.

Право собственности на отчуждаемую долю передается покупателю после заверения сделки регистрационным органом.

Отказ на этапе возникновения прав собственности

Добровольный отказ от принятия доли в собственность возможен также на этапе приобретения имущества, к примеру, при участии в приватизации или получении наследства. В зависимости от особенностей ситуации действия лица, не желающего принимать участие в приобретении имущества, могут отличаться.

Как можно отказаться от получения доли в квартире на этапе приватизации? В этой ситуации необходимо оформление официального отказа, заверенного у нотариуса. Составленный в соответствии с регламентированной законом формой отказ требуется приложить к пакету документов для проведения процедуры приватизации. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.

При получении наследства наследник также наделяется правом отказа от получения доли недвижимости. Как отказаться от доли в приватизированной квартире в этой ситуации? Для проведения процедуры необходимым является составление отказа в письменной форме и последующее заверение документа нотариусом.

Перед подписанием отказа рекомендуется ознакомиться с некоторыми нюансами процедуры:

• Если доля в наследстве носит обязательный характер, отказаться от получения таковой невозможно.

• Перед тем, как отказаться от доли в приватизированной квартире, доставшейся по наследству, рекомендуется задуматься о последствиях такого решения. Законом исключена возможность возврата имущества и признания отказа недействительным.

• Можно отказаться от доли как в пользу иных наследников, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между остальными наследниками в равных долях.

• Недопустимым является отказ от доли в пользу третьего лица, если таковое не является наследником.

Важно! Возможным является только отказ или принятие наследства в полном объеме, указанном в пунктах завещания. Например, нельзя принять одну часть наследства, отказавшись при этом от другой.

Когда отказ не является возможным

Законом предусмотрены случаи, когда отказ от доли в квартире невозможен. В их числе:

• В том случае, если доля передается наследодателем определенному наследнику, отказаться от ее получения в пользу другого наследника невозможно.

• Наследуемое имущество носит выморочный характер. Ситуация предполагает отсутствие других наследников помимо лица, желающего отказаться от полученного наследства.

• Наследник обладает правом на получение обязательной доли. В данном случае отказ также не является возможным.

В иных ситуациях закон не запрещает отказываться от доли в квартире.

Обязательные документы

Для проведения процедуры отказа посредством оформления договора дарения или купли продажи собственнику жилья необходимо подготовить пакет следующих документов:

• Документ, удостоверяющий личность. Обязательным является наличие паспорта или документа, его заменяющего.

• Технические документы на отчуждаемое имущество – технический паспорт.

• Документы, подтверждающие факт собственности. Выписка из ЕГРН.

• Договор дарения или ДКПК. Возможно составление документов в простой письменной форме или оформление посредством обращения к нотариусу.

• Акт о приеме передачи квартиры.

• Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

• Нотариально заверенное согласие со стороны супруга, необходимое при отчуждении имущества, приобретенного в браке.

В том случае, если осуществляется реализация доли в квартире, необходимо дополнить пакет документов письменными согласиями остальных собственников жилого имущества.

Преимущества и недостатки

Прежде чем оформить отказ посредством составления договора дарения или купли продажи, рекомендуется изучить плюсы и минусы приведенных процедур:

• Договор дарения. Процедура оформления договора дарения исключает необходимость уплаты налогов дарителем, а также подоходного налога одаряемым в том случае, если стороны сделки состоят в близкородственной связи. Однако получение недвижимости в дар исключает возможность оформления налогового вычета.

• Договор купли продажи. В данном случае покупателю недвижимости предоставляется возможность оформления налогового вычета. Что касается недостатков процедуры, то в числе таковых: необходимость соблюдения условий преимущественного выкупа доли остальными собственниками и необходимость выплаты налоговых сборов продавцом.

При выборе подходящей процедуры отказа важно учитывать преимущества и недостатки представленных выше вариантов.

Особенности отказа различными способами

В зависимости от условий отказа правила проведения сделок данной категории могут несколько различаться. Ниже приведены наиболее распространенные варианты:

• Отказ в пользу несовершеннолетнего лица. Если доля в квартире передается гражданину, возраст которого составляет менее 18 лет, обязательным является представление интересов несовершеннолетнего его родителями или официальными опекунами. Чаще для проведения процедуры отказа в подобных ситуациях используется процедуры оформления дарственной.

• При приобретении квартиры на средства материнского капитала. Если один из супругов предполагает отказаться от доли в квартире, можно сделать это при оформлении сделки у нотариуса, составив отказ от реализации права участия в распределении долей. Также возможен отказ после сделки купли продажи, к примеру, посредством оформления договора дарения на одного из детей.

• Деприватизация. Процедура представляет собой отказ от доли имущества в пользу государства и аннулирование договора о приватизации жилья. В качестве инициатора могут выступать как непосредственно собственники имущества, так и компетентные органы, спектр полномочий которых включает отслеживание законности сделок с недвижимостью. Процедура деприватизации осуществляется только посредством обращения в судебную инстанцию.

• Сделки с родственниками. Оформление договора дарения между гражданами, связанными близкородственными связями, является наиболее простой и удобной процедурой, исключающей необходимость несения значительных финансовых затрат. Но не следует забывать о том, что заведомо ложная сделка, проведенная для достижения определенных целей, влечет за собой привлечение к уголовной ответственности.

При необходимости оформления отказа важно учитывать все нюансы и особенности, приведенные выше.

Права собственника

Собственник сохраняет некоторые права на отчуждаемую им долю в квартире, если закон предусматривает это. Так, при отчуждении имущества на возмездной или безвозмездной основе бывший собственник утрачивает права пользования и проживания в квартире. Однако в ситуации, когда отказ оформляется при совершении процедуры приватизации, владелец доли сохраняет за собой право проживания в квартире.

Признание сделок недействительными

Закон защищает права и личные интересы граждан. Так, при оформлении лицом отказа от доли в квартире возможно оспаривание данного факта при наличии веских оснований. Сделка может быть признана недействительной в порядке судебного производства в ряде следующих случаев:

• Участником сделки являлся гражданин, признанный недееспособным. Граждане, отнесенные к данной категории, а также официальные законные представители таковых лишены права принимать участие в сделках, предметом которых является имущество недвижимого характера.

• Выявление фактов поступления угроз и насилия в адрес одного из участников сделки.

• Выявление подложных документов или фактов мошенничества при проведении сделок любого рода.

Необходимые знания о том, как отказаться от доли в наследуемой или иной квартире, как оформить отказ в соответствии с положениями действующего законодательства помогут исключить вероятные ошибки и возможность признания процедуры недействительной. Важно учесть, что в большинстве случаев отказ признается невозвратным, то есть, возможность его возврата отсутствует в соответствии с нормами закона. В связи с указанными обстоятельствами важно учесть все нюансы и особенности процедуры, прежде чем проводить процедуру такого плана.