Оформление в собственность парковочного места

Закон Украины «Об основах социальной защищенности инвалидов в Украине» побеспокоился о создании необходимых условий, позволяющих лицам с инвалидности вести полноценный образ жизни согласно индивидуальным способностям и интересам.

В соответствии со статьей 30 ЗУ «Об основах социальной защищенности инвалидов в Украине» органы местного самоуправления обеспечивают выделение земельных участков инвалидам с заболеваниями опорно-двигательного аппарата под строительство гаражей для автомобилей с ручным управлением вблизи места их проживания.

Более реальной альтернативой оформление земельного участка под гараж, особенно в городе Киеве, где получения даже «клачка» земли, к сожалению, тяжелый изнурительный процесс, является установка временных сборно-разборных индивидуальных гаражей на территориях многоквартирной жилой застройки.

Как правило, порядок предоставления инвалидам разрешений на установку временных сборно-разборных гаражей в массивах многоквартирной жилой застройки утверждается органами местного самоуправления.

На примере Киева Юридический ресурс «Протокол» расскажет, как реализовать право на разборной гараж.

Кто имеет право?

Разрешения на установку временных гаражей могут предоставляться категории граждан с заболеванием опорно-двигательного аппарата, имеющих в пользовании мотоколяски или автомашины с ручным управлением и по состоянию здоровья не могут пользоваться открытыми автостоянками или гаражно-строительными кооперативами.

Какой может быть гараж и где он может находиться?

Место на установление временного гаража предоставляется по месту регистрации лица.

Разрешения на установку временных гаражей предоставляются с учетом санитарных и противопожарных норм, сохранения существующего благоустройства.

Расстояние от временного гаража, планируется установить, жилищное (общественного) здания, помещения, в детских и лечебных санитарного типа учреждений (их заборов) должна соответствовать строительным нормам, не усугублять условий проживания граждан, не мешать движению транспорта и пешеходов.

Максимально допустимый размер временного гаража 3,5 м х 5,5 м.

Куда обращаться за разрешением?

С письменным заявлением о предоставлении разрешения на установку временного гаража с указанием желаемого места расположения гаража необходимо обращаться в соответствующею районную в городе Киеве государственную администрацию в зависимости от места проживания.

Какие документы приложить документы?

• копия паспорта, включая страницу с отметкой о регистрации места жительства;
• копия справки о присвоении идентификационного номера;
• согласие или обоснованный отказ балансодержателя;
• копия справки о получении мотоколяски или автомашины с ручным управлением через органы социальной защиты (или о снятии с учета в случае приобретения такого автомобильного транспортного средства за собственные средства или подаренного) вместе с копией технического паспорта на такое транспортное средство.
• копия справки МСЭК о группе и причине инвалидности;
• копия водительского удостоверения;
• копия свидетельства о регистрации транспортного средства;
• ситуационная схема с указания желаемого места расположения гаража;
• выкопировки из кадастрового плана города.

Как долго и кем принимается кокончательное решение?

Соответствующая районная в городе Киеве государственная администрация в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления рассматривает представленные документы. При наличии оснований для возможности размещения временного гаража районная в городе Киеве государственная администрация обращается с копиями документов, в Департамент градостроительства и архитектуры, Департамент земельных ресурсов с информационными запросами относительно земельного участка, на котором планируется разместить временный гараж.

Районная в городе Киеве государственная администрация после получения и обработки информационных писем структурных подразделений в течение пяти рабочих дней готовит распоряжение о предоставлении разрешения на размещение временного гаража.

В случае отсутствия оснований для возможности размещения временного гаража соответствующая районная в городе Киеве государственная администрация предоставляет заявителю письменный отказ с обоснованием причин такого отказа.

Сколько действует разрешение на установку?

Разрешения на право установки временных гаражей предоставляются соответствующей районной в городе Киеве государственной администрацией сроком до 10 лет.

Разрешение на установку такого гаража может быть отменено распоряжения соответствующей районной в городе Киеве государственной администрации в случае:

• смерти лица, которому предоставлено разрешение установления временного гаража (кроме случаев, когда наследник или приобретатель относится к такой же категории лиц, изменения места регистрации);
• нарушений условий использования временного гаража;
• устранение оснований, которые дают право на установку такого гаража.

В случае отмены в установленном порядке разрешения, временный гараж демонтируется в соответствии с правилами благоустройства.

Необходимо также отметить несколько моментов выполнение любых капитальных работ при установке временного гаража и при дальнейшей эксплуатации установленного сборно-разборного индивидуального гаража, запрещено.

А также, установлены временные гаражи в эксплуатацию не принимаются и право собственности на них не оформляется.

К сожалению, в нашей стране права надо не только иметь, а уметь реализовать. В реализации права на временный гараж безусловно помогут юристы, которых можно найти на юридическом ресурсе «Протокол».

Автор консультації: М. Дунай

Джерело: юридичний ресурс Протокол

Користуйтеся консультацією: Земля в наследство, или Как оформить право собственности на пай

Парковочный вопрос актуален для каждого владельца автомобиля. Удобство и безопасность относятся к основным критериям, применительно к месту хранения машины. Основные сложности зачастую возникают с получением права собственности на место для машины, а точнее, с правильным оформлением данной процедуры.

Что называют машиноместом?

Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

• Подготовку определенного пакета документации.
• Обращение в уполномоченную госструктуру.
• Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки. Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается. Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

На каком основании машиноместо оформляется в собственность?

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

• С компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
• В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
• При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Оформление машиноместа – список необходимых документов

Перечень документации зависит от выше указанных оснований у претендента на собственность.

Что же потребуется:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.
• Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.
• Свидетельство, подтверждающее право наследования.
• Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
• Факт продажи или дарения не обходится без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машиноместо относится к совместно нажитому имуществу.
• Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Они подтверждают свое право свидетельством (выдаваемым ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер 2 000 рублей.

Внимание. Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.

Какая организация осуществляет регистрацию собственности — способы подачи документов, сроки оформления

Уполномоченным регистрационным органом является лишь одна государственная структура – Росреестр. Гражданин, желающий оформить машиноместо в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной службы госрегистрации, месторасположение парковочных квадратных метров значения не имеет.

Способы обращения:

• Личное посещение регистрационного отдела. Официальный сайт данной службы оснащен специальным сервисом, где ведется предварительная запись. Использование данной функции позволяет выбрать удобной время для предъявления документации специалисту.
• Посещение многофункционального центра, оказывающего госуслуги. Необходимо выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
• При отсутствии возможности прийти лично, можно использовать почтовую службу для отправки документов – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя засвидетельствована нотариусом.

Регистрационный период в таблице:

На каком основании регистрируется машиноместо	Срок регистрации Росреестр/МФЦ
Долевое участие в строительстве	7/9 дней
Покупка, продажа и другие сделки	7/9 дней
Получение наследства	3/5 дней
Ипотечный договор	5/7 дней

Примечания:

• Имеются в виду только рабочие дни недели.
• Исчисление срока начинается со дня приема документации сотрудником.
• При отправке документов почтой, датировка, отмеченная в уведомлении о получении, принимается за дату прима документации к регистрации.

Правильное оформление в собственность машиноместа заключается в сборе необходимой документации и предоставлении ее представителю регистрационной службы. После успешной регистрации сведения о собственнике с указанием его недвижимости передаются в единую систему ЕГРН.

Видео сюжет расскажет, как оформить в собственность машиноместо

Как правило, загородные дома или дачи расположены в районах, где ситуация с общественным транспортом далека от идеальной. Ну а трястись в тесных маршрутках, да еще и с пересадками, стараясь при этом тащить тяжелые сумки, лопаты и тому подобные вещи любого дачника, вряд ли кому-то хочется. Поэтому без собственной машины иметь дачу или загородный дом весьма проблематично. Но проблема состоит в том, где именно оставлять машину по прибытии на место.

Почему не гараж

Конечно, идеальным решением ситуации с обеспечением места для своего «железного коня» является полноценный гараж. Он надежно убережет автомобиль от всех внешний воздействий, включая и морозы. Ну а в некоторых районах нашей страны, таких, как Якутия, иметь автомобиль без возможности обеспечить его на зиму (длящуюся большую часть года) отапливаемым гаражом, очень непросто.

Но гараж имеет и недостатки. Во-первых это дорого и довольно сложно технически. Ну а во-вторых – не всегда можно найти место для столь масштабного строительства. Наконец, у дома могут вставать не одна, а несколько машин. Так что в большинстве случаев стоянка все же более предпочтительна. Тем более, что на даче делать что-либо еще и вовсе не практично. Ведь помимо затраты средств, полноценный гараж не нужен еще и потому, что загородное имение посещается в основном в теплое время года и в преимущественно хорошую погоду.

Выбор места и критерии, которым должна соответствовать стоянка для автомобиля

Даже в условиях обнесенной забором частной собственности, машина все равно может стать жертвой воришек. В связи с этим многие устанавливают гаражи в непосредственной близости от дома, что особенно безопасно, если дом этот находится вдали от входа на участок. Однако такая стоянка далеко не всегда возможна, и в подавляющем большинстве случаев лучше обустроить ее непосредственно у ворот. При этом проблему безопасности можно решить поселением на участке собаки либо установки камер наблюдения.

Что касается самого места для стоянки, то оно будет зависеть от количества автомобилей и их габаритов. В частности, для легковых автомобилей (в расчете на одну единицу транспорта) отводят примерно 2,5х5 метров площади, ну а если речь идет о чем-то более габаритном, таком, как внедорожник, то площадка может вырасти до 3,5х6,5 метров. Так что нужно учитывать саму возможность создания на участке чего-то подобного.

Сама площадка при этом не должна иметь уклона, дабы не пришлось ставить машину на ручной тормоз. Кроме того нежелательно парковать машину в низине. Лучше, чтобы стоянка напротив – немного возвышалась над окружающей местностью. Так на ней не будет скапливаться вода.

Газонная парковка

Самым «природным» вариантом является обустройство площадки на травяной основе. Последняя необходима для того, чтобы не ставить машину на голую почву. Ведь в противном случае на земле быстро появятся углубления от колес, а площадка уже после нескольких дождей превратится в бесформенное месиво из грязи. Впрочем, сам по себе газон также быстро «прохудится» под колесами автомобиля. И к тому же ждать, когда трава приживется необходимо в течении минимум одного сезона.

В связи с этим лучшим вариантом является обустройство площадки из полимерного материала. Он имеет цвет газона и представляет собой решетку, выстилаемую непосредственно на травяную поверхность. Решетка эта хороша тем, что равномерно распределяет вес автомобиля по всей поверхности, что не дает последнему продавливать грунт, а также деформировать его своими колесами. При этом материал не нуждается в уходе и не подвержен никаким природным воздействиям.

Простой гравийный вариант

В месте планируемой площадки снимается примерно два десятка сантиметров грунта. Образовавшееся углубление заполняется смесью песка и гравия. Подобное покрытие способно эффективно выдерживать вес автомобиля, ну а вода при дожде просто уходит сквозь камни в почву, не деформируя пространство под колесами.

Тротуарная плитка или брусчатка

Один из популярных вариантов, обеспечивающих отличную прочную основу для автомобиля любого размера. Однако при этом необходимо помнить, что класть данное покрытие лучше всего на бетон, а не на песчано-гравийную подушку. Аналогичными способами облицовки является клинкерный кирпич, а также натуральный камень. При этом по периметру желательно положить бордюр.

Данное покрытие привлекательно тем, что влага очень хорошо уходит в зазоры между элементами кладки. При этом количество вариантов внешнего вида в этом случае невероятно велико.

Бетон

Самое прочное и долговечное основание для стоянки. Способно выдерживать самые серьезные нагрузки любого автомобиля, а также практически никак не реагирует на внешние погодные воздействия.

Упомянутая выше прочность при этом достигается в том случае, если используется металлическая опалубка, а сам слой толще 10 сантиметров. При этом крайне желательно, чтобы бетонное основание укладывалось на устойчивый грунт, не подверженный сезонным смещениям.

Процесс довольно-таки прост. Нам необходимо установить опалубку, после чего залить примерно 5 сантиметров цементо-песчаной смеси. После этого сразу же устанавливается металлическая арматура, и заливается второй слой цемента.

Важно! Опалубку можно убирать уже через три дня, которых достаточно бетону для того, чтобы схватиться. Однако эксплуатировать площадку сразу же не стоит – нужно дать ей время набрать достаточную прочность. Лучше выждать примерно месяц.

Советы по созданию навеса

Порой просто площадки для парковки автомобиля бывает недостаточно, так как требуется защита от осадков. В этом случае идеальным решением становится навес. При том, что в случае наличия последнего требования к самому покрытию на месте парковки снижаются. С другой стороны, вышеописанный вариант с газоном там использоваться не сможет по причине недостатка света. При этом в процессе монтажа конструкции нужно следовать нескольким советам.

• Навес можно выполнять как отдельно стоящей конструкцией, так и примкнуть его одной стороной к дому. В этом случае мы экономим силы и материал на возведение, обеспечивая при этом устойчивость всей конструкции. Часто навес в этом случае зарывает не только транспорт, но и вход из дома, что весьма удобно;
• Количество опорных столбов может быть разным. В случае пристройки конструкции к дому, можно обойтись и двумя, однако отдельная конструкция требует не менее четырех опор. А порой, в случае с масштабной крышей, стоит сделать и больше;
• Лучше не делать слишком большую конструкцию за исключением наличия грузового транспорта. Идеальной высотой будет 2,5 метра. В этом случае косые дожди будут меньше попадать под крышу, и кроме того конструкция будет устойчивой под воздействием ветра;
• Столбы основания необходимо ставить на бетонный фундамент. При этом если происходит заливка бетонной площадки, то столбы необходимо устанавливать в тот же период, а уже далее, после схватывания всей конструкции, производить монтаж крыши;
• При летней жаре бетон будет высыхать слишком быстро и может пойти трещинами. Чтобы этого не случилось, рекомендуется периодически поливать его водой;
• Перед монтажом кровли, необходимо собрать на опорах каркас. В качестве основы может использоваться как дерево, так и металлический профиль;
• В качестве кровельного покрытия могут использоваться самые разные материалы, однако идеальным решением станет поликарбонат. Это прочное и не подверженное влиянию природы покрытие очень просто в монтаж по причине малого веса. При этом сквозь поликарбонат проходит солнечный свет.

С 2017 года машино-места на парковках можно зарегистрировать в собственность как отдельный объект недвижимости Читать в полной версии (Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев )

С 1 января 2017 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельностоящих гаражных комплексах получили возможность их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости. Ранее россияне не могли выделить машино-места в подобных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность. Однако данное нововведение не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки либо оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Еще один из минусов оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Однако такая схема также имела недостатки для собственников. Например, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-мест и гаражей составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, в случае с нежилыми помещениями — 0,5%. Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден был платить больше», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».

Как зарегистрировать место на парковке в собственность

Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации. Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.

Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет. После этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и технический план в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, отправив почтой или в электронном виде, также можно заказать выезд специалиста для оформления всех документов.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Особенности оформления

Единственная особенность оформления — определение границ машино-места. «В связи с тем что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане. Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек», — поясняет представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд, предупреждает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и не успел провести регистрацию машино-мест в собственность. «В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко. — Около 500 владельцев не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам с просьбой помочь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная ситуация и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку. «Сейчас, по сути, нет объекта недвижимости и невозможно получить и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему дольщиков также помогает решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.

Машино-места в Москве

С начала реализации программы правительства Москвы по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп». Сегодня, по их данным, такая возможность есть практически во всех новостройках Старой Москвы, в том числе и в сегментах эконом- и комфорт-класса. Собственного подземного или отдельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.

Стоимость машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2016 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 млн руб.

«По статистике, на сегодняшний день парковочное пространство для своего автомобиля в столице приобретает как минимум каждый второй покупатель жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте этот показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом машино-места пользуются спросом не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% покупателей квартир эконом- и комфорт-класса приобретают места для стоянки машин».