Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры

Аренда жилья – один из самых простых вариантов решения проблем с собственной жилплощадью. Этот вариант подходит молодым семьям, которые хотят жить отдельно от родителей. А также парам, которые переехали в большой город в поисках лучшей работы и новой жизни. Студентам при отсутствии общежития и многим другим людям. Съем жилья часто затягивается на многие годы. Поэтому нужно знать, на что обратить внимание при выборе квартиры, а также определиться с нюансами оплаты коммунальных услуг.

Оплата коммуналки при аренде квартиры

Оплата коммуналки – один из самых важных вопросов, которые волнуют не только будущих жильцов, но и арендодателя, впервые сдающего квартиру или дом. Решение о том, кто будет платить за коммунальные услуги, и в каком объеме, чаще всего решается обоюдно.

В свете значительного подорожания коммуналки жильцы пытаются найти самые выгодные условия. Владельцы недвижимости иногда идут на компромисс, немного снижая ставку на жилье, или прописывают в договоре разную стоимость аренды в отопительный период и в летнее время. Кроме того, учитываются другие факторы – наличие или отсутствие льгот по оплате коммуналки. Наличие или отсутствие индивидуальных счетчиков на водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, газ.

В договор аренды важно включить пункты о том, кто обязан платить за коммуналку, и в какие сроки. В случае возникновения спорной ситуации при возникновении задолженности, по закону вся ответственность лежит на владельце жилья.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры?

Что входит в коммунальные платежи при аренде квартиры? Коммуналка в обязательном порядке включает компенсацию потребленных коммунальных услуг по индивидуальным счетчикам. Чаще всего это водоснабжение и водоотведение, газ и электроэнергия.

Иногда в договоре аренды может быть прописано о необходимости оплаты счетов от ЖЕК и теплосети. На основании этих данных и формируется рыночная стоимость жилья.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги?

Решить вопрос о том, кто за что платит, нужно на этапе составления договора. Только детально прописанные условия помогут избежать возникновения задолженности по счетам и недоразумений в отношениях владельца и арендатора.

Существует несколько вариантов оплаты коммуналки:

1. Все платежи по квитанциям оплачивает арендатор непосредственно коммунальным или жилищно-коммунальным службам. Соответственно, летом сумма оплаты будет меньше, а зимой, когда приходят счеты за отопление, больше. В дальнейшем, арендатор при внесении ежемесячной платы за квартиру предоставляет квитанции владельцу жилья, чтобы доказать факт оплаты по счетам. Единственным минусом этого варианта является необходимость контролировать показания счетчиков, чтобы несвоевременная или неполная оплата платежей не привела к задолженности.

2. Оплату платежей осуществляет арендодатель. При этом квартиросъемщик оплачивает владельцу не только ежемесячную сумму аренды, но и компенсирует стоимость потребленных коммунальных услуг. Здесь возможны несколько вариантов. В первом – высчитывается средняя сумма за коммуналку, которая ежемесячно добавляется к арендной плате. В зависимости от объемов потребления возможны вариации. Во втором – владелец ежемесячно снимает показатели с индивидуальных приборов учета, установленных в помещении (электроэнергия, вода, газ), по которым и осуществляется оплата.

3. Перезаключение договоров (оформление лицевого счета) на предоставление коммунальных услуг непосредственно на арендатора. Этот вариант может быть проблематичным, и оправдан только при заключении долгосрочной аренды.

Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор?

Квартирант оплачивает счета за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, газ. Показатели всех счетчиков нужно в указанные сроки обязательно передавать в соответствующие службы для формирования квитанций. В соответствии с договором арендатор может оплачивать и другие счета по коммуналке – отопление, ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство) включающее вывоз мусора, уборку околодомовой территории, обслуживание лифта и др.

Квартиросъемщик должен оплачивать все дополнительные услуги, необходимые ему для комфортного проживания. Это кабельное телевидение, интернет, стационарный телефон, домофон. Если ему данные услуги не нужны, он может от них отказаться в любой момент, это не требует дополнительных вложений. Или использовать любой удобный провайдер для обеспечения интернет-соединения.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать собственник квартиры?

При расчете арендной платы за квартиру некоторые коммунальные услуги могут быть в нее включены. Если собственник квартиры оплачивает счета за отопление, то при этом повышает арендную ставку. Владельцу это выгодно, если на жилье оформлена субсидия или другие льготы. Ведь зимой за отопление квадратных метров приходится платить внушительную сумму. Арендатор же может быть уверен в том, что сумма оплаты не изменится в течение года.

В некоторых случаях владелец сдает не всю квартиру, а одну или 2 комнаты из трех, к примеру. Одна из них при этом стоит закрытой. Квартирант оплачивает отопление не за всю площадь жилья, а только за те квадратные метры, которые занимает.

Если в квартире вода и газ рассчитываются по норме потребления на 1 человека в связи с отсутствием индивидуальных счетчиков на газ, сумма оплаты может быть большая. Особенно, если на жилплощади прописано несколько человек. Арендатора может не устраивать такой вариант. Собственник может взять часть оплаты по этим счетам на себя.

Помощь Flatiko

Интернет-портал Flatiko предоставляет широкий выбор жилья. Здесь можно узнать все о месте расположения квартиры, увидеть реальные фотографии всех комнат. Уточнить все нюансы по оплате жилья, коммунальных услуг, срокам аренды. Информация предоставляется непосредственно владельцами, от которых можно получить самую достоверную информацию.

• Кто должен платить за отопление
• Почему орендодатель должен оплачивать отопление
• Как платят арендаторы за отопление
• Должен ли арендатор оплачивать услуги ЖКХ вместо собственника?
• Арендатор или арендодатель: на ком бремя расходов?
• Может ли арендодатель требовать оплаты ЖКХ без договора аренды?
• Должен ли платить за отопление арендатор закон

Кто должен платить за отопление

Сломался счётчик отопления многоквартирного дома. Кто должен платить за новый? Я снимаю квартиру кто должен платить за отопление? Тот кто снимает или тот кто сдаёт? Вообще то о чем вы спрашиваете должно быть оговорено в договоре найма жилого помещения ст ГК РФ Если в договоре на этот счет ничего не сказано то платить за отопление должен собственник квартиры на основании ст ГК РФ и ст ЖК РФ.

Платежи по всем счетам оплачиваются собственником помещения, если иное не указано в договоре найма. Согласно ст. Купил квартиру с долгом за за отопление кто должен платить По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст.

Добрый день! Если в договоре купли-продажи не было предусмотрено иное — прежний собственник несет ответственность по долгам за коммунальные услуги, образовавшиеся в период когда он был собственником. Долги предыдущих собственников жилых помещений в том числе по оплате за коммунальные услуги не переходят новому собственнику. Переходят только долги по взносам на капитальный ремонт. Кто должен платить за отопление в съемной кв. Условие об оплате коммунальных услуг прописывается в договоре найма.

Если такое условие отсутствует, то оплачивать должен собственник. Кто должен платить за промывку системы отопления в много квартирном доме. Кто должен платить за отопление подъездов, УК или жильцы? Жильцы оплачивают- это расходы на ОДН. Кто должен платить за смену стояков отопления в многоквартирном доме?

Замена стояков отопления — это работы, которые относятся к категории капитального ремонта. В соответствии со ст. Кто должен оплачивать ОТОПЛЕНИЕ хозяин квартиры или арендаторы, если в договоре написано, что «оплату за холодное-горячее водоснабжение, водоотведение если есть счетчики на воду осуществляет «наниматель»? Никаких счетчиков на батареях центрального отопления нет.

Счетчики холодной и горячей воды есть. Сотрудник агенства утверждает, что согласно тексту договора за отопление квартиры должны платить наниматели. Нет, водоснабжение и водоотведение — это не отопление. Если в договоре нет условия об оплате отопления нанимателями, за отопление оплачивает собственник квартиры. Счетчики не обязательны, расчет по нормативу. Сотрудника агентства можно послать на три буквы — СУД. Пусть там попробует со своим договором убедить судью в своей правоте.

Из вопроса не усматривается справедливость утверждения сотрудника агентства Судя по тексту договора, отопление к этому никакого отношения не имеет. В любом случае, при отсутствии договорённости по оплате иных ЖКУ, обязан платить собственник помещения. В квартире 2 собственника за квартиру плачу только я и только свою долю но в квартире прописан мой сын и за него я плачу тоже обьясните пожалуйста отопление начисляется по метражу квартире а не по прописке человек кто должен платить отопление собственники или делить на 3 прописанных если я выпишусь отопление же все равно будет начисляться по метрам.

Добрый день. Общая сумма за потребленное тепло начисляется согласно метражу а вот оплачивать ее должны все сособственники пропорционально долям которые им принадлежат на праве собственности. Все верно, плата за отопление вносится собственниками помещений, не имеет значения, проживаете вы в квартире или нет, начисление производится исходя из принадлежащей Вам площади.

ГК РФ Статья Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В подъезде две двери, металлическая с домофона и вторая деревянная. Уточняю что это новостройка. В холодное время года деревянная дверь продувает из 5 см щели вдоль пола. За отопление в подъезде платим по счетчику.

Кто должен утеплять дверь, жильцы или Ук? Конечно управляющая компания обязана заботиться об утеплении подъезда. Эта услуга входит в строку «содержание жилья». Если квартира находится не в правесобственности, то кто должен платить за замену батареии отопления?

А Вы являетесь арендатором этой квартиры? Если да, то необходимо смотреть условия договора аренды! В соотанствии со ст. На меня подали исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая по С года по июнь с истцом был оформлен брак.

С марта года Я в данной квартире не проживаю факт не оспорен истцом и в суде доказано до настоящего времени. В иске был представлен расчет за ЖКУ в равных частях на каждого дольщика. При расчете части за ЖКУ, приходящейся на меня были убраны коммунальные услуги, фиксирующиеся индивидуальными приборами учета. На заседании судья сказал представить расчет согласно долевой собственности. С данным иском согласен частично и в свою защиту указываю на несогласие оплачивать дополнительные услуги указанные в квитанции.

С организациями и фирмами, предоставляющими данные услуги, Я договоров не заключал. Данными услугами не пользовался. Соответственно данные позиции не должны браться в расчет за услуги ЖКУ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: — плату за содержание жилого помещения плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме ; — плату за коммунальные услуги плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи ЖК РФ.

В ЖК РФ определено, что в структуре оплаты по строке «содержание и ремонт» жители оплачивают содержание и ремонт общего имущества. Его состав определен в главе 36 ЖК РФ. Таким образом, антенна и запирающее устройство домофон в многоквартирном доме относятся к общему имуществу и их техническое обслуживание, включая ремонт, заложены в составе общей суммы оплаты по строке «содержание и ремонт».

В приложении к Договору на строительство дома, где расположена квартира в Техническом состоянии и отделке объекта долевого строительства в п. При заключении договора с Организацией на услуги Домофон, проводится дистанционное переговорное устройство в любое место в квартире комнате и начисляется плата за обслуживание этим устройством в разделе Домофон. Кроме того, этим Указом правительству РФ дано поручение обеспечить «предоставление Обязательные общедоступные телеканалы и радиоканалы подлежат распространению во всех средствах вещания без взимания платы с потребителей телезрителей, радиослушателей за просмотры и прослушивания.

Но для получения доступа к другим телевизионным программам и кабельному телевидению исполнитель этих услуг должен заключить с жителем индивидуальный договор.

Данные услуги являются прочими не коммунального характера. Для пользования данными услугами требуется заключения индивидуальных договоров на предоставление и обслуживание услуг.

По перечисленным услугам не коммунального характера, Я договоров не заключал. Но с такой позицией судья почему то не согласен и считает что все должно делиться. На ходатайство о запросе договоров на данные услуги отказывает.

Вопрос 1. Что делать в данной ситуации, как отстоять свои требования. Вопрос 2. Вопрос 3. Если договор на доп услугу заключен с одним дольщиком например телефон или ТВ , а он не пользуется этой услугой, но есть факт пользования данной услугой другими дольщиками имеет ли право этот дольщик с кем заключен договор требовать полную оплату данной услуги с тех дольщиков кто ей пользовался?

Приводите свои доводы и доказательства согласно ст. Платежи делятся пропорционально долям в праве собственности согласно вышеприведенной норме независимо от факта пользования или не пользования услугами. Полную оплату не может требовать. Каждый платит только пропорционально своей доле. Кто оплатил лишнее, вправе взыскать неосновательное обогащение в получателя этого неосноватлеьного обогащения.

Ну ничего себе Вы сам себе юрист. Как бывший коммунальщик, полностью на Вашей стороне. Телевидение, домофон, радио, телефон это не коммунальные услуги и никогда ими не были. Согласно ч. Что такое коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, прописано в Постановлении Правительства РФ от К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами; «коммунальные ресурсы» — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения горячего водоснабжения , бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; Таким образом, все домофоны-телефоны у нас отлетают. Если телефоны домофоны оплачивались одним, а Вы данные услуги не потребляли, естественно обязанности платить у Вас за них не имеется, и взыскать с Вас не смогут даже регрессом. Тоже самое касается и платы по ИПУ. Данной услугой Вы не пользовались.

Постановление Правительства не содержит прямого указания на то, как должна распределяться плата за КУ в случае, если установлен прибор учета, но отдельный пользователь дольщик не проживает и не потребляет коммунальные услуги. Здесь я считаю возможным применить по ст. Вы как абонент ничего не потребили, а потребили иные собственники, поэтому вполне разумно, что начисления по ИПУ должны делиться между теми кто их потребил.

Кроме того, согласно ч.

На квартиросъемщиков давят со всех сторон . В середине ноября жители столицы получат первые квитанции за отопление и ситуация с ценами на аренду жилья немного прояснится, пишет UBR.

В настоящее время все чаще ресурсообеспечивающие организации или управляющие компании предъявляют исковые требования об оплате коммунальных услуг или об обязании заключить договоры ресурсоснабжения или управления непосредственно к арендатору помещений, а не к собственнику. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги — собственник или арендатор? Попробуем разобраться. В соответствии со ст. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Согласно ст.

Почему орендодатель должен оплачивать отопление

Если в квартире нет встроенных счетчиков тепловой энергии , зимой придется оплачивать обогрев. При аренде Прежде чем сдавать квартиру в аренду, необходимо заключить договор найма. В документе указать, что: Если в соглашении об аренде не указываются специальные условия, затраты по оплате коммунальных платежей ложатся на владельца помещения. Чтобы наниматель сам оплачивал платежи, составляется договор, в котором указывается, что ответственность по уплате несет он.

Как платят арендаторы за отопление

Действующее законодательство РФ прямо указывает на то, что договор найма или аренды должен быть заключен в письменной форме. В Вашем случае надо вначале доказать наличие договорных отношений с арендатором, а уже потом определять, кто и за что платит. А арендодатель оплачивает ту часть коммунальных платежей, обязанность уплаты которых возложена законом на собственника помещения содержание и ремонт жилого помещения, включающее плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление, взнос на капитальный ремонт. Должна ли я платить за капремонт, если снимаю квартиру?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Евгений Сажин Если сказано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги — вы будете платить только за показания счетчиков и отопление. Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям. Как брать с квартирантов деньги за воду? Вода — это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду — это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление. Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:.

Должен ли арендатор оплачивать услуги ЖКХ вместо собственника?

Обратитесь к нам и мы проконсультируем Вас по этому вопросу. Увольняя пенсионера, нужно учитывать ряд следующих факторов: преимущественное право.

Копии не принимаются теми или иными органами.

Финансовый аналитик анализирует деятельность компании и, имея сведения о ее финансовом состоянии, оценивает перспективность тех или иных расходов в конкретный момент. Женщина, признанная нуждающейся, имеет право требовать алименты на содержание жены, если ухаживает за общим ребенком, являющимся инвалидом, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Аналогично расчету декретного отпуска, здесь фигурирует среднедневной заработок, который не может быть принят меньше 367 рублей. Я слышала, что рассматривается вопрос, чтобы декретный отпуск по уходу за ребёнком до полутора лет входил в педагогический стаж. Вдовам также полагается возмещение за памятник. По факту не важно, по какой причине служащий не явился на службу. Проще говоря, запись во всех колонках должна начинаться на одном уровне.

Что касается остальных видов записей, то для них не существует определенной формы их заполнения. Государство поддерживает такую практику. Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.

Должен ли платить арендатор за отопление? Платят ли . за отопление Что по закону должны оплачивать квартиранты,а что хозяин?

Арендатор или арендодатель: на ком бремя расходов?

Исключением являются лишь долги в виде полученных авансов, в счет которых так и не были отгружены товары, выполнены работы или оказаны услуги. Их присваивают в процессе сертификации. Здесь (на границе с Китаем и Казахстаном) поднимаются пики Победы (7439 м) и Хан-Тенгри (6995 м).

Для того, чтобы оставить фамилию супруга нужно указать об этом в заявлении о расторжении брака. При этом в реестр вносится информация о повторной выдаче бумаги. Помимо оплаты части выполненной работы потребителю придется возместить и иные расходы исполнителя, связанные с обеспечением исполнения им договора. Вы не имеете право ухудшить жилищные условия ребенка при приобретении квартиры или дома взамен продаваемого объекта. Документы для оформления купли-продажи, предоставляемые продавцом.

Может ли арендодатель требовать оплаты ЖКХ без договора аренды?

Это самый популярный способ обналичивания, хоть и трудоемкий — надо выписать чек, приехать в банк и пстоять в очереди. Финансовый агент, которым может быть только коммерческая организация, становится для должника новым кредитором. Окончательный бюджет на этот период с размерами социальных выплат будет утвержден в конце 2018 года, но плановый бюджет на 2019-2020 был заложен в конце 2017 года. Курение в офисе где разрешено.

А именно, на жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, личную или семейную тайну, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, а также на авторские и иные неимущественные права.

Не хватает денег на покупку товара или нужны наличные. Если сделка признана недействительной по любому из оснований, предусмотренных старой редакцией статьи 179, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

Должен ли платить за отопление арендатор закон

Необходимо приложить к документам все приговоры, иначе суд откажет в рассмотрении ходатайства и вернет документы обратно. Указываем дополнительные сведения о марке, модели, дате выпуска, типе, двигателя и цветовом решении автомобиля.

Расходы по доставке Вы оплачивать обязаны, если возврат по причине выявления недостатков. Автор вправе защищать свои права способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации. Эти устройства отличаются высокой надежностью и превосходными техническими характеристиками.

Выходное пособие при увольнении по инвалидности. Сдача помещения бесплатно предусматривает оформление сделки документально. Величина коэффициента-дефлятора в 2019 г. Если заемщик решил получить рефинансирование в другом кредитном учреждении, то у него появляется возможность получить его по ставке как у старого кредитора, так и у нового.

В случае совместной собственности или возврата за супруга. Но есть и те банки, которые выдают пластик физическим лицам на срок от 5-ти до 6-ти лет. На вопрос, до скольки лет можно взять женщине ипотеку, в различных банках отвечают по-разному.

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя Читать в полной версии Фото: Антон Вергун/ТАСС

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные.

Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале.

1. Заключите договор

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия. Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем. Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

2. Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги. Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья. Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии. Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

4. Платите вовремя

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем. Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры. Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя. Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре. Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина. Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы. Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья. Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу. Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья. Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки. Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея. Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение. Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские. Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы. Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем.

Сегодня значительная часть украинцев временно или на постоянной основе снимает жилье. Но финансовые отношения между собственником и арендатором в плане уплаты услуг ЖКХ и оформления субсидий остаются довольно спорным вопросом. Как действовать в такой ситуации?

Кто и как оплачивает ЖКХ

ЖКУ стали дороже обходиться собственникам и арендаторам. Проблему (кто и как будет оплачивать коммунальные услуги?) решают различными способами, но одно остается важным – прописывать условия оплаты в договоре. Только письменное соглашение с четким описанием порядка и размеров оплаты квитанций за ЖКХ (кто платит, за какие именно услуги и прочее) станет гарантией и собственника, и особенно арендатора от нежелательных трат и недоразумений. Не стоит забывать о данном условии и тем, кто снимает комнату, так как в таком случае пользование коммунальными услугами разделено между квартиросъемщиком и арендодателем.

Итак, распространено два способа.

Если «коммуналку» платит собственник

В этом случае стоимость коммунальных услуг уже включена в ставку за аренду квартиры за месяц. Собственник заранее примерно рассчитывает размеры «коммуналки» и добавляет ее к рыночной стоимости аренды квартиры. Но не каждый арендатор поверит в правильность расчетов и наверняка предпочтет недвижимость с другими условиями. При таком способе оплаты собственник уверен в отсутствии долгов за услуги ЖКХ, но при этом квартиросъемщик абсолютно не заинтересован в экономии ресурсов (электричество, горячая вода, газ и прочее).

Если за услуги ЖКХ платит арендатор

Это наиболее распространенная практика у украинских арендодателей. При таком варианте фактически стоимость аренды состоит из двух частей: арендной ставки за месяц и стоимости коммунальных услуг. Чтобы арендаторы самостоятельно оплачивали услуги ЖКХ, собственник вправе переоформить на них лицевые счета квартиры, но при этом все равно придется проверять наличие задолженности. Такой вариант предпочтителен при долгосрочной аренде со сроком от 1 года.

Также арендодатель может после прихода всех квитанций от поставщиков жилищно-коммунальных услуг наведываться к квартиросъемщику, и после совместного подсчета забирать итоговую сумму. В такой ситуации арендатор заинтересован в экономии ресурсов, а собственник самостоятельно контролирует оплату услуг ЖКХ.

Субсидия в арендуемой квартире: последние изменения

Чтобы покрыть собственные расходы, арендаторы и собственники жилья не редко задумываются о возможности оформления жилищной субсидии. Но в этом пункте кроется немало «скользких» моментов для одной и другой стороны. Согласно действующему законодательству, собственник не имеет права оформлять субсидию, если сдает квартиру в аренду (это может выясниться, например, во время проверки социальными службами).

В то же время, не всякий арендодатель согласится, чтобы арендаторы оформили субсидию, так как тогда о факте аренды квартиры узнают налоговые органы и придется платить налоговую ставку.

В последнее время программа жилищных субсидий в Украине поддалась значительным изменениям, что связано с требованиями международных финансовых институтов. Так, с 1 мая 2017 года вступило в силу изменения к постановлению №848 Кабинета Министров Украины, согласно которым повторно подавать документы для пересчета размера пособия от государства, в частности, придется тем, кто арендует жилье. Стоит отметить, что арендаторы (в том числе и временно перемещенные лица) и раньше имели право на получение жилищной субсидии.

Как оформить субсидию арендатору жилья

Теперь согласно утвержденным правкам к постановлению 848 Кабмина Украины арендатору для оформления субсидии потребуется официально заключать договор с собственником жилья. При этом больше не потребуется открытие нового лицевого счета и регистрации в этом помещении. Правда, для арендатора главной проблемой оформления субсидии остается получение согласия арендодателя, что в украинских реалиях до сих пор проблематично.