Как получить разрешение на снос дома?

Иногда проще построить новый дом, чем отремонтировать старый. Эту простую истину знают многие из тех, кто сталкивался с обслуживанием и эксплуатацией изношенных частных домов.

При этом просто продать ненужное жилье может быть в отдельных случаях финансово нецелесообразно, ведь земля под домом может стоить очень больших денег. Тогда владелец частного дома принимает решение о его сносе.

Демонтаж частного дома осуществляется по особой процедуре с получением специального разрешения от уполномоченных на это органов.

Причём решение о сносе может исходить не только от собственника жилья, но и быть предписанием от государства или муниципалитета по установленным законом основаниям. Итак, как все же снести дом по закону?

Особенности демонтажа строений

Снос частных домов – дело серьезное. Осуществляться демонтажные работы должны специалистами с большим опытом.

Самостоятельно пытаться снести здание нельзя, это может быть опасно не только для человека, осуществляющего снос, но и для окружающих граждан.

Перед тем, как приступать к сносу, бригада специалистов должна провести подробный анализ здания, подобрать нужную для работу технику и выбрать метод демонтажа с учетом следующих факторов:

• Толщина стен;
• Материалы перекрытий дома (дерево, кирпич, бетон, арматура);
• Этажность помещения;
• Расположение объекта.

Деревянный дом, к примеру, гораздо проще снести, чем кирпичный. Демонтаж деревянных домов осуществляется часто ручным способом сноса, постепенно, начиная с крыши с помощью обыкновенного распиливание брёвен.

Для сноса кирпичных домов понадобится экскаватор. Для сноса фундамента нужна будет алмазная резка.

Снос кирпичного дома при соблюдении правил демонтажа зданий занимает около 2-3 часов.

Однако, снести дом – это только половина дела. Вторая половина и более сложная работа в этом случае – это разбор и утилизация строительного мусора. Снести дом и оставить после себя груды бетона и пыли нельзя, это опасно для окружающих.

Как происходит утилизация строительного мусора?

Многие игнорируют требование законодательства об обязательной разборке строительного мусора потому, что это действие является очень дорогостоящим.

Нужно учитывать, что утилизация отходов – это обязанность заказчика. Причём для граждан действуют особые законодательные нормативы по вывозу мусора. Они равны 7 метрам кубическим отходов в месяц.

Чтобы получить возможность вывести больше мусора, нужно будет получить разрешение в Минприроды.

Утилизация мусора включает в себя несколько важнейших этапов:

• Подготовка техники и согласование ее приезда;
• Заполнение сопроводительных документов;
• Рассортировка отходов по классам опасности;
• Поиск мест по приему вторсырья;
• Поиск полигона для захоронения отходов.

Чтобы не сталкиваться напрямую со всеми этими манипуляциями со строительным мусором, граждане делегируют данную обязанность строительным или монтажным фирмам за дополнительное вознаграждение.

Разрешение на снос дома

Нужно ли разрешение на снос частного дома? Конечно, дом или коттедж на участке – это личная собственность ее владельца, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению. Однако, государство обязано контролировать этот процесс, так как он может быть сопряжён с нарушением общественной безопасности или прав отдельных граждан.

Так, если чьи-либо интересы будут затронуты при демонтаже помещения, обязательно придётся получать разрешение. Обычно такие ситуации происходят, когда дом расположен в густо населенной территории или рядом с коммуникациями, которые обеспечивают существование соседей. Соседи могут быть против сноса дома, если он расположен вблизи с их участком, если с данным гражданином они имеют общий забор.

Обычно государство запрещает сносить строения, расположенные в заповедных территориях, архитектурные и исторические памятники.

У частного дома может быть несколько собственников, кто-то из которых не согласен с предстоящим сносом. В этом случае государство может отказать в выдаче разрешения на демонтаж. Особенно это касается случаев, когда в доме проживают несовершеннолетние дети, и опека против такого решения собственника дома.

Кто дает разрешение на снос частного дома?

Само понятие «снос» в законодательстве отсутствует, оно заменено понятиями «демонтаж» и «реконструкция». Речь о реконструкции возникает, когда на месте снесённого дома планируется возведение нового строения той же площади и планировки.

В такой ситуации получать разрешение на снос вовсе не нужно. Получить разрешение на снос можно только при наличии права собственности.

Правила сноса частного дома предполагают получение разрешения со стороны органов местной администрации. Нужно обратиться в отделение администрации по тому району, в котором расположен объект недвижимости.

В Градостроительном Кодексе указано, что при демонтаже объектов ИЖС, отвечающих определенным требованиям, формировать проектную документацию не нужно, и проводить государственную экспертизу тоже.

Для этого дом должен отвечать ряду требований:

• Не иметь более 3 этажей;
• Принадлежать только одной семье;
• Отдельно располагаться от других объектов ИЖС.

Чтобы получить разрешение на снос частного дома, нужно предоставить определенный набор документации.

Какие документы нужны для сноса частного дома?

Желая снести дом и получить на это разрешение, нужно подать соответствующее разрешение в орган местной администрации.

Кроме заявления нужно будет представить:

• Паспорт гражданина;
• Свидетельство о праве собственности на дом;
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• План земельного участка.

Если речь идёт об объекте, в котором проживает совместно несколько семей или есть более 3 этажей, дополнительно к выше обозначенным документам потребуется представить проектную документацию и бумаги по последующему расселению граждан и согласованию сноса с ними.

После того, как разрешение на снос получено, можно приступать к организации демонтажных работ. Для этого нужно соблюдать меры безопасности и установленные требования градостроительного законодательства.

Сначала нужно установить ограждения для изоляции ремонтных работ, отключить все коммуникации и приступать к работам. Когда снос будет завершён, нужно убрать строительный мусор, вывести его и утилизировать, разобрать все временные ограждения и защитные барьеры.

Если не планируется снос фундамента, значит предполагается реконструкция здания. Получать разрешение на снос в этом случае не нужно.

Как оформляется снесённая постройка?

После того, как дом снесён, нужно обратиться в орган технической инвентаризации. Его специалисты приедут на место и составят акт обследования дома, вследствие чего аннулируют существующая запись о доме в реестре.

Как оформить документы после этого? Далее собственник обязан подать заявление в Росреестр о внесении записи о ликвидации строительного объекта.

Вместе с заявлением собственник должен предоставить:

• Технический паспорт с отметкой об аннулировании дома, сделанной в БТИ;
• Акт ввода дома в эксплуатацию, находящийся в архитектурном бюро.

Когда строительный объект не зарегистрирован в БТИ, и право собственности гражданина на него не оформлено, снос произойдёт без каких-либо юридических действий.

Сколько стоит демонтаж дома в 2020 году?

Демонтаж и реконструкция частного дома – очень затратные мероприятия. Заключая договор со строительной компанией по сносу дома, нужно удостовериться в том, что смета составлена на начальном этапе соглашения и не подлежит изменению в дальнейшем.

Затраты по сносу здания будут складываться из следующих компонентов:

• Оплаты труда строителей и водителей;
• Аренда техники;
• Вывоз и утилизация мусора.

Цена на работу строительных компаний при демонтаже помещения будет рассчитываться за каждый квадратный метр снесённого здания. Тарифы будут зависеть от материалов перекрытий и расположения строительного объекта.

За демонтаж здания размером 4 на 4 квадратных метра строители возьмут не меньше 12000 рублей. При этом оплата контейнеров для хранения и транспортировки мусора осуществляется отдельно.

Демонтаж фундамента обычно также оценивается отдельно, но в среднем стоит еще не меньше 10000 рублей. Снести кирпичное здание почти в два раза дешевле, чем монолитное бетонное строение.

Снос под нужды города

Иногда снос дома становится не правом гражданина-собственника, а его обязанностью, которая закрепляется за ним на основании вынесенного муниципалитетом предписания.

Когда инициатива о сносе дома исходит от администрации, ее глава обязан также получить официальное разрешение на снос, где будет указано, зачем и почему планируется его демонтаж.

Все документы, которые будут собраны в доказательство необходимости сноса дома, нужно направить в Федеральное управление архитектуры.

Обязательными документами при этом признаются:

• Нормативы по застройке;
• Протокол заседания комиссии;
• Проектно-сметная документация.

После утверждения протокола о сносе дома, администрация обязана письменно уведомить всех граждан, проживающих в доме, который будет снесён.

Причём граждан нужно уведомить целых три раза. После этого администрация выносит специальное решение, которым утверждает комиссию по сносу дома, которая берет на себя решение всех вопросов, связанных с демонтажем здания.

Граждане, жильцы сносимых домов, должны получить третье уведомление о сносе не позднее одного года до начала проведения строительных работ. Администрация обязана предоставить в счёт снесённого жилья другое или денежную компенсацию.

Когда речь идёт о сносе частных домов, при расчете администрации с гражданами должны учитываться и земельные наделы, которыми последние обладали на праве собственности.

Если граждан не устроит то, что будет им отдано взамен, они могут попросить предоставить другое жилье или другой участок земли.

Снос частного дома – это нормальное завершение срока эксплуатации помещения. Собственник дома имеет полное право снести его по личным убеждениям и интересам.

Администрация может заставить собственника снести дом на основании обоснованных предписаний и решений. Так или иначе, при демонтаже помещения потребуется получение специального разрешения.

от 25000 руб. за строение

Избушка, доставшаяся по наследству от бабушки, ветхая дача, на месте которой хочется построить современный коттедж, – все это ситуации, в которых требуется быстро и профессионально разобрать старый дом. Зачастую владельцы участка считают этот процесс несложным, однако в нем много нюансов. Снести частный дом самостоятельно можно, но это будет долго, трудно и рискованно. Расскажем о том, как проводят снос старых домов профессионалы и сколько это стоит.

Этапы сноса строения

То, как будет проходить снос сооружения, зависит от его типа и задач, поставленных перед рабочими заказчиком. При необходимости разбор дома может быть полным (включая фундамент), а может – частичным. Если речь идет о частном доме, порядок действий будет примерно таким:

Обесточить дом. Отключить его от всех сетей (водопровод, канализация, газ);

• Освободить дом от мебели и всех вещей, которые могут пригодиться хозяину;
• Демонтировать оконные проемы;
• Демонтировать кровлю;
• Разобрать основные конструкции дома: потолок, пол, стены;
• Удалить старые элементы коммуникаций;

Куда девать мусор

Дом на вывоз – это всегда огромное количество строительного мусора. Выбрасывать его в обычные контейнеры для бытовых отходов запрещено. Компания «уДачников» выполняет снос дома в Подмосковье с вывозом мусора под ключ: строительный мусор сортируется, грузится во вместительные контейнеры и на самосвалы, а затем отправляется на полигоны, предназначенные для него. В дальнейшем этот мусор будет утилизирован или переработан. Компания «уДачников» пользуется только специализированными полигонами и никогда не организует стихийные свалки.

По согласованию с заказчиком часть материалов, которые еще могут пригодиться, сохраняется. Рабочие компактно сложат их в указанном хозяином месте.

Сколько стоит снос постройки

Цены на снос старых домов в Подмосковье разные. Стоимость зависит от площади объекта, от материала его стен, от того, нужен демонтаж фундамента или нет. Имеет значение, насколько далеко объект находится от автомагистралей и полигонов ТБО.

Влияет на финальную цену и количество находящихся под землей подземных коммуникационных систем. Очень важно, насколько удобны для спецтехники подъездные пути к объекту, а также то, какая техника будет задействована.

Несколько фактов:

• деревянные дома разбираются вручную: в ход идут гвоздодеры, ломы, бензопилы;
• кирпичный дом разбивают ковшом экскаватора;
• старый кирпичный фундамент обычно можно разобрать при помощи ручных отбойных молотков, что позволяет заказчику сэкономить на применении тяжелой спецтехники;
• демонтаж фундамента из бетонных свай требует применения гидромолота.

Снос каркасного дома стоит в компании «уДачников» от 25 тысяч рублей. Разбор домаиз бревна или бруса обойдется в сумму от 35 тысяч. Цена на снос дома из кирпича составит от 50 тысяч рублей.

Почему лучше доверить снос дома специалистам

Решив сэкономить на демонтаже дома или дачи, вы можете совершить ряд опасных ошибок. Среди них:

• проведение работ, требующих согласования, без разрешительной документации;
• повреждение водопроводных, канализационных сетей, электрокабеля;
• причинение ущерба другим постройкам (например, соседским);
• нарушение ландшафтного дизайна;
• травмы из-за несоблюдения техники безопасности.

Обратившись к профессионалам, вы сэкономите свое время, нервы и силы.

Сколько времени потребуется

Снести дом можно в любое время года. Сроки выполнения работ зависят от их объема. Маленький дачный домик реально снести за один-два дня. Проживание бригады на объекте в Московской области в большинстве случаев не требуется. Срок сноса, как и цена, прописывается в договоре: вы можете быть уверены, что работы не затянутся и не подорожают.

Еще одним важным преимуществом компании «уДачников» является то, что вы сможете отслеживать весь процесс слома дома. Ход работ контролирует прораб, а фотографии, которые делаются и отправляются заказчику на каждом этапе, позволяют ему не тратить лишнее время на поездки на площадку. По желанию клиента специалисты могут засыпать яму от старого фундамента грунтом и наведут на участке идеальный порядок.

В действующей нормативно-технической документации понятие «снос здания» отсутствует. Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы. Все эти документы необходимо будет приложить к заявлению при получении разрешения на снос здания. Для облегчения процедуры получения разрешения и сокращения сроков проектных работ рекомендуется воспользоваться услугами технического заказчика строительства или технического сопровождения разработки проектной документации.

Решение о сносе здания или сооружения принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления или московским Комитетом по культурному наследию, если объект расположен в районе исторической застройки. После получения от Комитета по культурному наследию разрешения можно начинать подготовку документации для получения разрешения на снос.

Специалисты технадзора в этом случае особое внимание уделяют ревизии сметной документации на предстоящие работы по демонтажу или реконструкции. Проверяются расчёты трудозатрат и материалов, соответствие расценок и коэффициентов, соблюдение требований и нормативов, а также технология работ.

Проектная документация на снос здания

При получении разрешения на снос здания желательно разработать комплект проектной документации и предоставить его службе технадзора. В Москве и Московской области при подготовке расрешительной документации на снос здания особое внимание необходимо уделить вопросу перемещения отходов сноса. Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, в том числе грунтов, необходимо, обратиться в Департамент строительства города Москвы. Для этого необходимо подготовоить комплект документов, который может включать в себя:

• Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.
• Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
• Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.
• График производства работ.
• Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.
• Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.
• Заключение по санитарно-эпидемиологическому и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.
• Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.
• Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.
• Свободные лимиты отходополучателя.
• Смета на работы подготовительного периода.
• Копию документа, подтверждающего полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).
• Паспорт опасного отхода или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды

Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

• мусор строительный для утилизации;
• бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
• лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
• цветной металл для сдачи на этот же пункт;
• стекло для сдачи на пункт приема стекла.

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Другие документы на снос здания

До начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке. Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Весь перечень прилагаемых к заявлению документов, необходимых для получения ордера на снос зданий, состоит из 29 обязательных документов. По окончании демонтажных работ специалисты технадзора проверяют комплект исполнительной документации перед сдачей его приёмочной комиссии.

Казалось бы, ломать – не строить, и проблем с демонтажом старого дома возникать не должно в отличие от процесса строительства, которое требует большого, как практического, так и юридического внимания. Но так кажется только на первый взгляд.

Демонтаж строения это также достаточно тонкий процесс, который требует достаточно объемного документального подтверждения в соответствующих организациях в том, разумеется, случае, если вы хотите осуществить демонтажные работы в соответствии с действующим в России законодательством. В противном случае у вас может возникнуть целый спектр проблем при дальнейшем возведении на данном участке новой постройки.

Именно поэтому, прежде чем оформлять заказ по демонтажу помещения в фирме, выполняющей подобные работы, следует ознакомиться с юридическими тонкостями оформления демонтажа дома.

Какие документы считаются основными при оформлении документов на снос частного дома?

Самый первый ваш шаг, после того, как вы приняли решение о сносе старого и постройке на его месте нового дома, это обращение в Управление государственного архитектурного контроля. Там вас попросят написать заявление, которое юридически обозначит ваше желание совершить снос дома.

Но одного заявления недостаточно. К нему, чтобы дело получило логическое юридическое продолжение, необходимо приложить государственный акт на землю, документ, подтверждающий право собственности заявителя на землю или договор аренды, если объект находится на арендуемом земельном участке. Отдельно вам понадобится предоставить удостоверение личности (паспорт) и подтверждение права собственности на ту недвижимость, которую вы собираетесь демонтировать. Не следует путать документ о праве собственности на дом и на землю. С юридической точки зрения это разные вещи.

Таков базовый список документации. Но не исключено, что вам придется предоставлять и другую. Здесь может быть и проект сноса здания, план дома и, возможно, каждого этажа, если их в доме несколько (в том случае, если в процессе эксплуатации помещение подвергалось перепланировке), а также договор с фирмой, занимающейся демонтажными работами.

Демонтаж процесс «грязный» с практической точки зрения, поэтому для управления может оказаться важным подтверждение, что вы обеспечите своевременный вывоз строительного мусора, и на период проведения сноса частного дома установите соответствующее ограждение, дабы избежать случайного повреждения имущества других людей, которые владеют соседним участком.