Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме! Стоимость документа 150 тенге
Получить полный доступ к документу
Стань пользователем
Доступ к документу можно получить: Для зарегистрированных пользователей:
Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания
Я принимаю Условия обслуживания
Продолжить
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
Договор пожизненного содержания с иждивением
(под выплату ренты передается квартира бесплатно)
|
|
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает бесплатно в собственность Плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (далее — квартира).
1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании от №.
1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество , запись регистрации № .
1.5. Инвентаризационная оценка квартиры составляет .
1.6. Рыночная стоимость квартиры составляет .
1.7. Выкупная цена квартиры, переданной под выплату ренты, определяется Сторонами в размере .
1.8. Указанная квартира передается на условиях пожизненного содержания с иждивением.
2. Объем пожизненного содержания с иждивением
2.1. Объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде и уходе за ним, а также оплату ритуальных услуг.
2.2. Общая стоимость всего объема содержания составляет тенге в месяц.
2.3. В подтверждение произведенных расходов Плательщик ренты ведет Книгу учета расходов на содержание, в которой Получатель ренты расписывается за предоставленный объем содержания. Первого числа каждого месяца Стороны подводят итог предоставленного объема содержания за предыдущий месяц.
Одним из видов распоряжения имуществом является рента.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (чаще всего- недвижимость, жилье), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 538 Гражданского кодекса РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Таким образом, условно говоря, ренту можно разделить на «платную» (когда имущество передается за деньги) и «бесплатную» (когда имущество передается бесплатно).
Рассмотрим сделку, где имущество под выплату ренты передается бесплатно.
Является ли такая сделка безвозмездной?
Понимание этого вопроса важно для целей разрешения семейных споров, а именно- для раздела имущества супругов.
В соответствии с положениями с. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Такое имущество разделу не подлежит и остается собственностью того из супругов (бывших супругов), кому оно досталось изначально.
Таким образом, если человек приобрел квартиру хоть и в браке, но по договору ренты с бесплатным отчуждением имущества- считается приобретшим ее по безвозмездной сделке?
Значит, такое имущество разделу не подлежит?
Но вот в чем дело — гражданин, приобретший, допустим, квартиру по договору бесплатной ренты- обязан вносить установленные договором (законом) рентные платежи.
Эти платежи по смыслу семейного законодательства вносятся за счет общих доходов супругов.
Платежи вносятся годами, могут достичь серьезной суммы.
Как эти потраченные деньги отражаются на режиме общего имущества?
Итак, следует ответить на вопрос:
«Если квартира приобретена по бесплатной ренте в период брака, но за счет общих доходов вносились рентные платежи, является ли такая квартира общим имуществом и подлежит ли она разделу между супругами в случае предъявления такого требования?
Является ли такая квартира общей, если имущество передано бесплатно и ни одного платежа внесено не было?»
Применение к рентным отношениям правил о купле-продаже и дарении относится не целиком к рентным отношениям, а лишь к отношениям по передаче и (или) оплате имущества, подразумевая включение в договор соответствующих условий.
Например-пре передаче имущества за плату можно установить, что до внесения оплаты квартира не считается отчужденной, что невнесение платы (не рентных платежей!) влечет за собой расторжение договора, что невозможно при передаче имущества бесплатно.
Какая сделка является безвозмездной?
На этот вопрос отвечает Гражданский кодекс, в п. 2 ст. 423 которого сказано — безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Рентополучатель предоставляет рентоплательщику квартиру бесплатно, при этом рентоплательщик обязуется периодически вносить установленные рентные платежи или иным образом содержать его.
Таким образом, договор «бесплатной» ренты не является безвозмездным уже в момент его заключения, независимо от того, вносились ли рентные платежи.
Соответственно, такое имущество, будучи приобретенным в браке (пусть даже «бесплатно»), является общей собственностью супругов и подлежит разделу.
Указанная точка зрения подтверждается единообразной судебной практикой.
Определение Московского областного суда от 16.02.2012 по делу N 33- 4276/2012
Т. К. обратился в суд с иском к Т. Ю. о разделе совместно нажитого имущества, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что в период брака с ответчиком спорная квартира была приобретена на имя ответчицы по условиям договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Т. Ю. и А. М. Считает, что доля спорной квартиры является его собственностью, что согласуется с законным режимом имущества супругов.
Ответчица и ее представитель в удовлетворении иска возражали, считают, что спорная квартира передавалась ответчику безвозмездно, поэтому в данном случае применим п. 1 ст. 36 СК РФ.
Исковые требования в части раздела совместно нажитого имущества правомерно удовлетворены, поскольку расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2012 по делу N 11-19137
В удовлетворении иска о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отказано правомерно, так как жилое помещение является совместной собственностью супругов, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением между истцом и лицом был заключен в период брака с ответчиком
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за первый квартал 2004 года (по гражданским делам), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 и 30 июня 2004 года, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.
Таким образом, утверждение о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является безвозмездным, не обосновано и противоречит условиям указанного договора. Письмо УФНС России по г. Москве от 28.11.2013 N 20- 14/123200 «О рассмотрении обращения»
Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве (далее — Управление) рассмотрело интернет-обращение от 30.10.2013, поступившее из ФНС России, и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.
Пунктом 2 статьи 585 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже ГК РФ, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.
Таким образом, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
Из вышеизложенного следует, что договор ренты — это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.
Контакты
Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос
Офис: Москва, ул. Дубининская , д. 67 к.2, кабинет 211
Фейсбук: Моя страница
Фейсбук Мессенджер : Задать вопрос
За последнее время участились случаи мошенничества в сфере недвижимости с пожилыми гражданами Санкт-Петербурга. Определённые частные компании или «черные» риелторы подыскивают одиноких пенсионеров и потенциальных инвесторов (людей, готовых приобрести квартиру пенсионера), и далее все договорные отношения сторон часто приводят к криминальным последствиям.
Рекомендуем всем заинтересованным лицам обратить на это внимание.
В настоящее время с сентября 2015 года в нашем городе с пожилыми людьми заключаются договоры пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга – так называемая государственная пожизненная рента.
Эта государственная услуга оказывается гражданам за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
О государственной услуге по заключению договоров пожизненной ренты нашему корреспонденту рассказывает начальник сектора ренты Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» Галина Николаевна Осокина.
Вопрос: Галина Николаевна, какие существуют правовые основания для заключения договора пожизненной ренты?
Ответ: Основными правовыми основаниями являются Гражданский Кодекс РФ и законодательство Санкт-Петербурга. При заключении договора пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга гражданин передаёт своё жилое помещение в собственность города.
Вопрос: А какую функцию при заключении договора пожизненной ренты выполняет Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен»?
Ответ: Учреждение уполномочено Правительством Санкт-Петербурга заключать с гражданами договоры пожизненной ренты и в дальнейшем их исполнять, а именно: осуществлять своевременные выплаты по договору и ежегодно производить страхование жилых помещений.
Вопрос: Скажите, кто может заключить с городом договор ренты и каковы условия, предусмотренные законом для граждан (возраст, материальный достаток, право собственности, наличие оформленного наследства и т.д.)? Что может стать препятствием для заключения договора?
Ответ: В соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты», принятым Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 19 ноября 2014 года – это граждане или супружеские пары, достигшие возраста 75 лет, являющиеся единственными собственниками жилого помещения и единственными зарегистрированными гражданами в квартире. Квартира также должна находиться на территории Санкт-Петербурга, быть свободна от какого-либо права третьих лиц и не должна быть заложена или арестована.
Вопрос: Существуют ли какие-то ограничения при оформлении договора ренты на семью (в отличие от одинокого пенсионера)?
Ответ: Нет никаких ограничений, необходимо лишь соблюдение условия по достижению обоими супругами 75-летнего возраста. Денежные выплаты по договору ренты (единовременная и ежемесячные) будут предоставляться супругам в долях.
Вопрос: Бытует мнение, что договоры ренты с государством менее выгодны для пожилых людей, нежели с коммерческими компаниями. В чём, на Ваш взгляд, преимущества договора с городом?
Ответ: Договор ренты от имени Санкт-Петербурга – это гарантия защиты жилищных прав граждан и обязательное соблюдение выполнения всех условий договора.
Заключая договор ренты с городом, гражданин получает все выплаты в сроки, предусмотренные договором, и сохраняет право пользования своей квартирой.
Заключение договоров ренты с коммерческими структурами не даёт гарантий защиты от мошеннических действий в дальнейшем и часто сопровождается неисполнением обязательств со стороны плательщика ренты.
Вопрос: А что именно гарантируется гражданину при заключении договора ренты с государством?
Ответ: По Закону Санкт-Петербурга все действия по заключению и исполнению договора ренты производятся за счёт средств городского бюджета. Это расходы на: проведение рыночной оценки квартиры, нотариальное удостоверение договора, регистрация перехода права собственности в Росреестре, заключение договора страхования квартиры. Гражданин гарантировано получает согласно условиям договора следующие денежные выплаты: единовременную в размере 10 % от рыночной стоимости квартиры и ежемесячные выплаты. Ежемесячные выплаты ежегодно индексируются.
Так, в 2017 году размер ежемесячной выплаты составляет 16 311 руб.
Вопрос: Галина Николаевна, cкажите как осуществляются денежные выплаты, предусмотренные договором ренты?
Ответ: Единовременная и ежемесячные выплаты производятся гражданину в размере и сроки установленные договором, путём безналичного перечисления на указанный гражданином банковский счёт (например, на банковскую карту или сберегательную книжку).
Вопрос: Какова схема действий гражданина, желающего заключить договор ренты? Как быстро оформляется договор?
Ответ: Гражданин подаёт в ГБУ «Горжилобмен» заявление на оказание государственной услуги о заключении договора ренты и предоставляет следующие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы о составе семьи (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга), СНИЛС, ИНН. Принятие городом решения о заключении договора ренты с гражданином осуществляется в течение 20 рабочих дней, а период от подачи гражданином заявления до получения первой выплаты составляет 1,5 месяца.
Вопрос: Возможно ли оформление договора пожизненной ренты с собственниками частных домов, комнат в коммунальных квартирах, долей в квартирах?
Ответ: В настоящее время договоры ренты заключаются только с гражданами, проживающими в отдельных квартирах.
Вопрос: А существует ли возможность расторжения договора с городом? На каких условиях собственность может вернуться к пенсионеру, заключившему такой договор?
Ответ: Договор ренты может быть расторгнут в судебном порядке, в соответствии с законодательством, только при условии неисполнения плательщиком ренты (городом) своих обязательств, а это — перечисление денежных средств в сроки, предусмотренные договором. Учитывая, что выплаты производятся гражданину за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, согласно казначейской системе РФ, то вероятность нарушения городом своих обязательств исключена.
Вопрос: Предусмотрены ли законом механизмы разрешения юридических споров с возможными претендентами (родственниками) на переданную городу жилплощадь?
Ответ: По договору ренты право собственности на квартиру передаётся государству в лице Санкт-Петербурга. В связи с этим, родственники получателя ренты не могут открыть наследственное дело на квартиру и претендовать на право собственности. В любом случае, все споры решаются в судебном порядке, в соответствии с законодательством РФ.
Вопрос: Галина Николаевна, куда обращаться за подробной информацией?
Источник — еженедельная газета «Из рук в руки».
«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях передачи дома или квартиры взамен на содержание и помощь в пожилом возрасте Читать в полной версии Фото: Валентина Певцова/ТАСС
Договоры пожизненной ренты отличаются от прочих форм сделок с недвижимостью. Особенность их в том, что владелец передает свое жилье в собственность другому лицу, но с обременением, которым выступает он сам.
Получателями ренты обычно становятся одинокие пожилые люди, которые нуждаются в обеспечении и помощи. О том, как и на каких условиях заключаются подобные сделки, — в карточках «РБК-Недвижимости».
РентаЧто это такое и как ее получить
Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор.
Чем оно отличается от ренты
Существует также разновидность сделки, подразумевающая не фиксированные выплаты, а содержание с предоставлением услуг по уходу. Например, это может быть покупка продуктов и лекарств, обеспечение медпомощи, оплата счетов ЖКХ, уборка, необходимый ремонт жилья и т. д. Это называется «пожизненное содержание с иждивением».
ПолучателиКто может претендовать на ренту
Получателем ренты является собственник квартиры либо, например, супруги, но это всегда физические лица. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
Чтобы стать получателем пожизненной ренты или содержания, нужно быть единственным собственником квартиры, которая будет передана плательщику ренты. Сама квартира не должна иметь никаких обременений и ограничений на распоряжение ею. Плательщиками ренты могут выступать физлица и организации.
ПлатежиКак определяется размер ренты
Если речь идет именно о ренте, а не о содержании, то оговаривается сумма платежей. Размер ренты не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. С ростом прожиточного минимума на человека платежи индексируются. Как правило, выплаты осуществляются ежемесячно, если в договоре специально не оговариваются другие сроки.
ДоговорКак его правильно заключить
Договоры ренты или содержания не имеют определенной формы, они всегда составляются индивидуально. В каждом из них должен быть сформулирован и подробно изложен перечень условий, которые соблюдает плательщик ренты. Например, в случае с рентой там указываются общая стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если пожилой человек хочет получать содержание, то все необходимые ему услуги также должны быть описаны в договоре.
НотариусНужно ли заверять документ
Договор ренты или пожизненного содержания должен быть нотариально заверен. Нотариус оценивает, дееспособен ли владелец квартиры, осознает ли он все возможные последствия сделки. Если препятствий нет, он оформляет и заверяет документ.
Заверенный договор нужно передать в Росреестр и оплатить госпошлину. Когда сделка будет зарегистрирована, новый владелец жилья получает свидетельство о собственности. Но обязательства по договору ренты не дают ему права распоряжаться недвижимостью. Лишь после смерти бывшего владельца новый собственник может снять обременение с квартиры.
Аннулирование сделкиКак расторгнуть договор
Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются либо по соглашению сторон, либо через суд. Сделка может быть признана недействительной, если не исполнялись условия договора и у получателя ренты есть обоснованные претензии ко второй стороне. Например, если за пожилым человеком перестали ухаживать или выплачивать ему взносы.