Категория: В городе
Приобретение новой квартиры в новостройках СПб для многих — процесс трудный и сложный. Поэтому зачастую возникает немало вопросов по поводу юридического оформления сделок по купле-продаже недвижимого имущества. Здесь необходимо знать, из каких этапов состоит процесс заключения таких сделок, причем неважно — приобретается ли квартира через риэлторское агентство или самостоятельно.
В целом, заключение сделки купли-продажи состоит из шести этапов:
— сбор документации, необходимой для подписания договора;
— подписание участниками предварительного договора купли-продажи, проверка документации;
— подписание договора отчуждения;
— регистрация права собственности в соответствующих государственных учреждениях;
— передача квартиры.
К тому времени, когда будет подписываться предварительный договор купли-продажи, должны быть предоставлены документы, устанавливающие право собственности продавца на квартиру. К ним относятся — договор о приватизации, договор купли-продажи и т.д. Кроме того, необходима справка о технических данных жилплощади по форме №7, и справка о прописанных в квартире лицах по форме №9.
После того, как собраны все необходимые документы, возможно заключение предварительного договора и внесение аванса. В договоре следует зафиксировать факт внесения аванса и прописать все условия сделки.
Следующий шаг крайне важен — нужно тщательно изучить все документы на предмет наличия на квартире обременений, запрещений и арестов, возможных нарушений прав прописанных на жилплощади лиц и тому подобное. Процесс этот может длиться довольно долго, однако торопиться не стоит. Чем доскональнее будет проведена проверка, тем меньше риск непредвиденных проблем в будущем.
После проверки всей документации можно заключать договор отчуждения недвижимости. В договоре необходимо обязательно прописать сумму сделки купли-продажи. Передача денег продавцу может осуществляться различными способами: с помощью аккредитива, перечислением на счет или через арендованную ячейку в банке.
И наконец, последний шаг — государственная регистрация. Перед подачей документов на регистрацию их необходимо также внимательно изучить. Право собственности на приобретаемую квартиру устанавливается только после государственной регистрации.