Имущество в гражданском браке

– Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?

Отвечает юрист Виталий Хренников:

Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.

Вообще сейчас ведутся различные споры по поводу необходимости правового урегулирования гражданского брака. Однако никаких реальных шагов в решении этого вопроса со стороны государства до сих пор не сделано.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений». На территории Российской Федерации признается только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. Совместное проживание в фактических брачных отношениях не является основанием для признания за гражданским супругом имущества, оформленного на другого гражданского супруга, их общим имуществом. Нет у гражданского супруга также прав на выдел доли имущества как пережившего супруга.

Тем не менее в судебной практике имеются имущественные споры лиц, не зарегистрировавших брак. Но эти споры не рассматриваются в рамках семейного законодательства и не связаны исключительно с нахождением лиц в гражданском браке. Подобные споры могут так же возникнуть между родственниками или партнерами. Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дел гражданских супругов о правах на недвижимость имеют значения доказательства, что между людьми в период их совместного проживания состоялась договоренность о приобретении (строительстве) недвижимости в общую долевую собственность. А также что претендующим супругом вкладывались личные денежные средства в приобретение или строительство объекта недвижимости. Процесс такого доказывания очень сложный. При этом даже если будет установлено, что владеющий недвижимостью супруг желал создания общей долевой собственности, то непросто доказать размер вложений невладеющего гражданского супруга для определения размера долей в праве общей долевой собственности, особенно при совместном строительстве дома. В идеале это должно быть письменное соглашение о создании или приобретении недвижимости в общую собственность и документальное подтверждение размера вложений. Допустим, безналичный перевод денежных средств на строительство или покупку недвижимости. При этом передача денег в долг на покупку недвижимости свидетельствуют о возникновении уже иных правоотношений – заемных.

Брак, развод и ваша недвижимость

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Гражданским браком в обиходе называют семейные отношения, не зарегистрированные органами ЗАГС. К сожалению, Семейный кодекс РФ не приравнивает такой союз к официальному. Следовательно, статья о возникновении совместных прав супругов на все приобретенное в браке имущество не распространяется на сожителей.

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне. Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества. Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:

  • анкеты, направленные в банк для оформления кредита;
  • чеки и выписки со счета, демонстрирующие участие партнера в погашении кредита;
  • подтверждение предоставления истцом поручительства или объекта залога (например, собственной недвижимости) для получения финансирования второй стороной.

В случае приобретения недвижимости за счет собственных средств пары следует представить бумаги, доказывающие участие партнера в оплате стоимости имущества, а также расходы по его содержанию и ремонту (чеки на стройматериалы, оплату ремонтных работ, платежки ЖКХ). Эти документы, а также свидетельские показания, подтверждающие факт длительной совместной жизни пары, помогут обосновать возникновение права долевой собственности на приобретенную в гражданском браке недвижимость.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Для начала необходимо в очередной раз повторить, что самого понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве попросту нет, однако само социальное явление от этого никуда не делось и продолжает порождать всевозможные спорные с правовой точки зрения ситуации.

В соответствии с действующим законодательством, проживание одного гражданина на жилой площади другого, причем независимо от срока такого проживания, не порождает у него права собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка: у такого гражданина, если он зарегистрирован на этой жилой площади, возникает право пользования жилым помещением. Таким образом, лишить ставшего неугодным сожителя места жительства в одночасье не получится. Если вопрос о выселении и прекращении пользования жильем не решается мирным путем, собственник жилья вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении. В соответствии со сложившейся практикой, такой иск почти наверняка будет удовлетворен.

Но и здесь есть тонкости: если сожитель сумеет представить в суд доказательства того, что не имеет другого места проживания, не имеет возможности обеспечить себя жильем иным образом (например, не имеет постоянного источника дохода), то суд вправе решить вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением, но лишь на определенный срок. Нередки также случаи, когда квартира приобретена сожителями совместно, а ее собственником юридически является кто-то один. При таких обстоятельствах на практике бывает довольно трудно доказать в суде, что в приобретении жилья участвовали оба гражданина. Здесь в ход могут быть пущены любые средства: начиная свидетельскими показаниями родственников, которые предоставляли одному из участников спора денежные средства, и заканчивая выпиской о движении этих средств по счетам.

Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

10 фактов о брачных договорах

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности. Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга. Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует. Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Признание неоформленных отношений браком возможно через суд. Обычно это происходит в случае смерти гражданского супруга, когда возникает необходимость вступить в наследство. Суд может принять решение о признании отношений брачными в том случае, если будет доказано, что велось совместное хозяйство, имеются совместные дети или если умерший выражал желание узаконить отношения и, например, подал соответствующую заявку в ЗАГС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

«Фактические брачные отношения — не зарегистрированный в установленном порядке союз мужчины и женщины, проживающих совместно и ведущих общее хозяйство. Признаками фактических брачных отношений являются: совместное проживание в течение пяти лет; совместное проживание в течение двух лет и наличие общего ребенка (общих детей)», — говорится в тексте законопроекта. Согласно инициативе, при наличии одного из этих обстоятельств союз мужчины и женщины получает статус фактических брачных отношений и влечет наступление прав и обязанностей супругов, предусмотренных семейным и гражданским законодательством.

Инициатива была внесена на рассмотрение нижней палаты парламента сенатором Антоном Беляковым в январе этого года. Он отмечал, что институт фактических брачных отношений должен признаваться со стороны государства и подлежать определенной степени защиты, как в иностранных государствах, к примеру в Швеции, Нидерландах, Норвегии, Франции и Германии. В качестве первого шага на пути легитимации таких отношений сенатор предложил распространить на имущество, нажитое в период совместного проживания, «законный режим имущества супругов».

«Это означает, что, если мужчина и женщина не заключили договор, то все имущество, нажитое ими в период сожительства, будет признаваться их совместной собственностью. К мужчинам и женщинам, состоящим в фактических брачных отношениях, будут предъявляться те же требования, что и к лицам, планирующим зарегистрировать брак: они должны достичь брачного возраста, не состоять в другом браке и не являться близкими родственниками», — сообщал парламентарий.

При этом во время рассмотрения законопроекта политик подчеркнул, что инициатива в первую очередь призвана дать возможность урегулировать семейные споры после разрыва отношений людей, которые не находились в официально зарегистрированном браке. «Что более важно — это вопрос обеспечения имуществом ребенка, потому что когда у детишек папа и мама поставили штампик в паспорте, и они расходятся, есть одни правовые последствия, и эти дети защищены Гражданским кодексом, Семейным кодексом и российским законодательством», — обратил внимание Беляков, отметив, что дети, рожденные в незарегистрированном браке, такой правовой защиты лишены.

Отрицательные отзывы комитетов

Ранее отрицательные отзывы на законопроект дали два комитета Госдумы — по вопросам семьи, женщин и детей, а также по государственному строительству и законодательству. Как отмечал, в частности, глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, указанные в документе признаки фактических брачных отношений не всегда присутствуют даже в зарегистрированном браке, а «приравнивание фактических брачных отношений к зарегистрированному браку повлечет существенное ограничение прав граждан». В свою очередь, члены профильного комитета по вопросам семьи, женщин и детей указывали, что реализация законопроекта на практике может привести к тому, что причиной прекращения отношений между мужчиной и женщиной может стать приближающийся пятилетний срок совместного проживания.

Организация и ведение семейного бюджета – сложная задача. Тем более, когда отношения между партнёрами не оформлены официально. Ведь перед парой встаёт множество вопросов о формировании и управлении бюджета семьи, а бесконечные бытовые неурядицы и финансовые разногласия способны погасить даже сильные чувства. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее разобраться со способом ведения семейного бюджета. В этой статье мы подробно расскажем вам обо всех нюансах и подводных камнях планирования бюджета в гражданском браке, а также дадим несколько простых, но эффективных советов по организации финансов семьи.

Особенности ведения семейного бюджета в гражданском браке

Принципы формирования семейного бюджета в гражданском браке могут трёх видов: раздельным, совместным или смешанным.

Раздельный бюджет

Раздельный семейный бюджет предполагает, что в семье нет так называемого «общака», каждый из супругов имеет собственные средства, которыми он волен распоряжаться по своему усмотрению. Все совместные расходы оплачиваются пополам или разделяются между партнёрами – например, один из супругов оплачивает счета, а другой ежедневые расходы (продукты и т.д.).

Основной плюс раздельного бюджета в том, что конфликты на денежной почве сводятся к минимуму из-за отсутствия самого повода: оба супруга финансово независимы друг у друга.

Это также позволяет не беспокоиться о судьбе ценных вещей в случае разрыва отношений: не составит труда разделение имущества, так как обе стороны в равной степени вложились в его приобретение.

С другой стороны, для комфортного сосуществования таким семьям необходимо, чтобы каждый из супругов был в состоянии зарабатывать сумму, нужную для удовлетворения своих потребностей. Кроме того оба партнёра должны уметь грамотно распоряжаться своими финансами, ведь в случае, если один из них склонен к расточительству или попросту не умеет жить по средствам, раздельный бюджет приведёт к ещё большим разногласиям.

Стоит отметить и то, что многие пары психологически не готовы к такому типу бюджета, так как считают его неестественным для нормальных семейных отношений. В частности в России и в других постсоветских странах обществом насаждаетсяпарадигма, что семейный бюджет в здоровых семьях может быть только общим. Раздельный бюджет преподносится как показатель отсутствия серьёзных намерений у пары, потребительского отношения друг к другу, недоверия и т.п.

Вывод: несмотря на обилие предрассудков и негативное общественное мнение, раздельный бюджет для гражданского брака весьма удобный вариант, однако при этом нужно учитывать индивидуальные особенности каждой конкретной пары, так как такой тип бюджета предполагает множество условий и готовность каждого из супругов нести равную ответственность, что встречается далеко не всегда.

Общий бюджет

При таком варианте распределения денег супруги обычно складывают свои доходы в одну копилку, из которой оплачиваются и общие траты семьи, и личные траты каждого. Главным плюсом общего бюджета является прозрачность финансов в семье, так как оба супруга всегда в курсе финансовой ситуации, а крупные покупки предварительно обговариваются. Кроме того, так гораздо легче накапливать сбережения на какие-то большие траты, а само планирование общего бюджета сближает и сплачивает супругов, благодаря взаимной ответственности друг перед другом.

Данный тип бюджета наиболее распространен, но по упомянутым выше причинам он не всегда подходит для семей, живущих гражданским браком. Далеко не все пары готовы к тому, что кто-либо из партнёров может потратить на себя больше денег, чем зарабатывает.

Дополнительным раздражителем может выступать тот факт, что равенство в управлении общим бюджетом достигается довольно редко и, как правило, получается так, что один из супругов берёт контроль над финансами в семье. Это может быть как мужчина, зачастую главный источник доходов, так и женщина в качестве хозяйки в доме. В любом случае это повод для разногласий, так как один из супругов может быть недоволен тем, как распоряжается бюджетом другой.

Смешанный бюджет

Комбинированный вариант, включающий в себя признаки как раздельного, так и общего бюджета. Основной принцип довольно прост: в семье, как и при общем бюджете, есть так называемый «общак», однако при этом каждый из супругов откладывает туда не все, а только часть заработанных денег. Получившийся совместный бюджет расходуется на общие семейные траты. Остальными же средствами каждый из них может распоряжаться, как посчитает нужным. Такой вид бюджета считается сегодня самым сбалансированным, так как сочетает в себе положительные стороны двух первых типов.

Тем не менее, разногласия могут возникнуть и здесь, в случае если у пары разные уровни дохода, кому-то из супругов при равных взносах в совместный бюджет будет доставаться гораздо меньше средств на личные нужды.

Советы по организации семейного бюджета в гражданском браке

Независимо от способа ведения семейного бюджета в гражданском браке не стоит забывать о следующем:

  • Будьте предельно внимательны и осторожны в вопросах покупки и оформления недвижимости. На имущество в незарегистрированном браке могут претендовать лишь те, на кого оно оформлено. Если планируется покупка недвижимости за общие деньги – сразу оформляйте её в равных долях на обоих супругов. Иначе отсудить что-либо в случае разрыва будет практически невозможно.
  • Создавая совместные сбережения в банке, нужно обеспечивать равный доступ супругов к счёту. То есть если вклад открывается на одного из партнёров – на имя другого можно оформить доверенность на право полного использования счёта. Если же средства хранятся на карточном счёте, также можно сделать дополнительную карту, привязанную к тому же счёту для равного доступа к общему бюджету.
  • Если планируется взять кредит на общие нужды, особенно на крупную сумму, всегда оформляйте поручительство на второго из партнёров, даже если это не является обязательным условием банка. В случае чего, отвечать по обязательствам за кредит супруги будут тоже вместе. Не оформляя поручительства в гражданском браке, привлечь вторую сторону к ответственности не получится.

Таким образом, различные виды бюджета в гражданском браке имеют и плюсы, и минусы, и выбор в большей степени зависит от характеров, уровня доверия и взаимоотношения супругов. Кому-то покажется справедливым полное разделение денег и трата честно заработанного на себя, кто-то придерживается устоявшихся традиций и общего семейного бюджета. Главное при этом помнить о совместной ответственности супругов за финансовое благосостояние, не перекладывая всё на одну из сторон, будь то какая-либо дорогая собственность или взятый кредит.

Могу ли я в Германии заключить брак или вступить в гражданское партнерство?

Для вступления в брак в Германии обратитесь в орган регистрации актов гражданского состояния (ЗАГС). Адреса всех ЗАГСов Берлина указаны на странице berlin.de.

Сотрудники ЗАГСа проверяют так называемые «необходимые условия для вступления в брак», в частности, личность лица и тот факт, не находится ли одно из лиц уже в браке. Для этого супругам потребуются некоторые документы: как правило, действующий паспорт или удостоверение личности, свидетельство о рождении, справка о регистрации по месту пребывания и справка об отсутствии записи акта о заключении брака. Информация о том, какие именно документы потребуются, может различаться в зависимости от страны рождения. В ЗАГСе Вы узнаете, какие документы Вам нужны. Учитывайте, что при сборе и проверке документов сотрудники ЗАГСа будут очень точными. Иногда брак не может быть заключен ввиду отсутствия необходимого документа.

Если Вы не являетесь гражданином Германии или одного из государств ЕС либо Ваш статус приравнивается к данным статусам, то Вам потребуется, как правило, свидетельство о Вашем статусе пребывания, т.е. виза, Aufenthaltserlaubnis (разрешение на пребывание) или Niederlassungserlaubnis (постоянный вид на жительство), Aufenthaltsgestattung (разрешение на временное проживание) или Duldung (ограниченное согласие на пребывание).

Кроме того, сотрудники ЗАГСа должны проверить, действительно ли Вы и Ваш партнер/партнерша живете вместе друг с другом и желаете ли нести ответственность друг за друга. Так называемый «фиктивный брак», когда партнеры не желают выполнять данные условия, не должен быть заключен.

После проверки всех документов ЗАГС переправляет их в Высший Суд Берлина. Здесь документы еще раз проверяются, после чего выдается документ «Befreiung vom Ehefähigkeitszeugnis» («Освобождение от необходимости предоставления справки о семейном положении»). Этот процесс может занять несколько недель. Ваш ЗАГС сообщит Вам о завершении данного этапа. После этого брак может быть заключен.

При похожих условиях однополые пары (мужчина с мужчиной либо женщина с женщиной) могут также вступить в Германии в так называемое «зарегистрированное гражданское партнерство». Подробную информацию можно получить в ЗАГСе и онлайн на интернет-сайте в разделе Begründung von Lebenspartnerschaften (Регистрация гражданского партнерства).

Всю важную информацию о разводе можно найти на интернет-сайте сервисного портала Berlin.

Разумных и сознательных «гражданских» супругов чаще всего интересует вопрос возможного раздела имущества. Будет ли считаться совместно нажитое имущество общим в фактическом, незарегистрированном браке? Как доказать гражданский брак? Какие договоры при гражданском браке уместно заключить?

В Семейном кодексе Украины вопрос имущества при фактическом браке регулируется в статье 74, согласно которой: если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними. Также, все положения СК, применимые к зарегистрированному браку (за исключением некоторых аспектов в праве наследования и алиментов) применимы к браку фактическому (он же гражданский).

Какое имущество подлежит разделу?

  • Приобретенное за время совместного проживания имущество (даже если один из супругов не имел дохода);
  • любая вещь, кроме вещей индивидуального пользования;
  • заработная плата, пенсия, стипендия и другие доходы, полученные супругами во время брака;
  • имущество и деньги, полученные в результате договора, заключенного в интересах семьи (гонорар или выигрыш);
  • инструменты для профнаправления (оргтехника, электроника, музыкальные и медицинские инструменты);
  • недвижимость и земельный участок приобретенные во время брака в результате приватизации.

Супруги, в том числе фактические, имеют равные права на владение, распоряжение и пользование общим имуществом, если между ними не заключен договор, в котором прописаны другие условия пользования собственностью.

Собственность, приобретенная до брака, драгоценности, премии и награды за личные заслуги, страховые выплаты являются личной собственностью жены/мужа. Личной собственностью также может стать имущество, приобретенное за время раздельного жительства супругов в связи с прекращением гражданского брака.
Разделить имущество можно по взаимному согласию либо в судебном порядке. Чтобы на гражданский брак распространялись юридические права зарегистрированного, необходимо факт брака доказать.

Доказательством брака для суда могут стать показания свидетелей — соседей, родителей, совместных детей. Фотографии являются сомнительной уликой, и судом могут не приниматься. Лучшим доказательством является договор аренды жилья. Гражданские супруги должны вписать обе фамилии в графу «арендатор».
Туристические путевки и гостиничные счета, авиабилеты, чеки (о медобслуживании, автосервисе, химчистке и т.д.) свидетельствуют о фактическом браке. Таким образом, если супруги предусмотрительны — долгой судебной волокиты можно избежать.

Гарантом правомерного раздела имущества в гражданском браке является соглашение. Есть несколько видов таких соглашений:

  1. О порядке пользования имуществом, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности;
  2. О разделе имущества, которое является объектом права общей совместной собственности;
  3. О выделении в натуре части из имущества, которое находится в общей совместной собственности;
  4. О совместном проживании и ведении совместного хозяйства.

Адвокаты по семейному праву юридической компании «Калашник и Партнеры» составят для Вас взаимовыгодные брачные договоры и соглашения.

Имущество в гражданском браке

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *