Один стояк на две квартиры

Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно.

Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде.

Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома.

Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье.

Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов

Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23.11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу.

Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят:

— Водопроводные стояки.

— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

— Сами отключающие устройства.

— Приборы учета холодной и горячей воды.

— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.

— Иное оборудование на этих сетях.

Все это прописано в статье 1, пункте 5.

Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация).

Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома.

Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует.

Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии.

А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье.

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ

Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу.

Замена при капитальном ремонте.

Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний.

Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру.

Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры).

Вот что следует сделать:

Шаг 1. Попробовать договориться.

Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
— «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.

Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение.

УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии.

На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию.

Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта:

— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.

Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы.

Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари.

Замена стояка по личной инициативе.

Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда.

Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей.

А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне.

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Но просим соблюдать аккуратность.

НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:

• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании.

От автора: часто при серьёзном ремонте санузла требуется перенос стояков горячей и холодной воды. Для чего это нужно, как правильно это организовать и сделать в этой статье.

Зачем нужен перенос стояков водоснабжения

В любой квартире с централизованным водоснабжением есть, как минимум, два стояка водоснабжения. Один холодной воды (ХВС), второй горячей (ГВС). Читать Стояки водоснабжения в многоквартирном доме.

Как правило, они располагаются рядом, чаще находятся в санузле (ванной или туалете), и компактно сгруппированы со стояком канализации.

В некоторых квартирах расположение труб стояка могут меняться, но принцип остаётся один, стояки водоснабжения сгруппированы вместе и располагаются в туалете или совмещённой ванной.

При строительстве дома стояки прокладывают, «где удобно», заботясь лишь об установке минимального количества приборов управления (входные вентили) и учёта (счётчики на воду).

Трасы стояков прокладывают по кротчайшим расстояниям — прямым. Из-за этого они часто мешают при новой компоновке сантехнического шкафа.

В старых домах перенос стояков часто совмещают с заменой изношенных труб стояка. Это разумно даже в пределах одной квартиры.

Итак, на вопрос почему делают перенос стояков горячей и холодной воды, ославляем два ответа:

• Вовремя замены труб;
• Для удобства перепланировки и организации нового водораспределения.

Например, у вас панельный дом с сантехнической кабиной. Стояки расположены в туалете в специальном сантехническом шкафу.

Вы решили отремонтировать санузел и установить в нём, например, сантехническую инсталляцию. В 9 случаях из 10, стояки выдвинуты от стояка канализации вперёд и будут мешать установки инсталляции. Поэтому их переносят, отодвигая ближе к стенкам и освобождая свободное место для инсталляции.

На фото вы видите пример выполнения работ по переносу стояков.

Согласование переноса стояка

История о том, что согласование переноса стояков не нужно — это миф. Без разрешения такие работы делать нельзя.

Напомню, я писал об этом в статье Кто должен проверять и заменять стояки водоснабжения, стояки водоснабжения не принадлежат вам. Это общедомовое имущество, от которого зависит жизнеобеспечение жильцов дома. Поэтому согласование нужно обязательно. Самовольный перенос, тем более с последствиями грозит серьёзными последствиями.

Вопрос согласования зависит от вида собственности вашего дома. Для собственников жилья надёжным и правильным решением будет предварительное согласование работ с управляющей компанией, возможно понадобиться проект переноса стояков.

Для получения разрешения на перенос стояков в УК необходимо:

• Предоставить расчёты допускающие выполнить перенос стоков (проект сделанный не «на коленке»);
• Письменное заявление в УК от всех собственников жилья.

Важно! После окончания работ, обязательно, необходимо закрепить выполнение актом с подписью представителя управляющей компании.

Важные моменты перенос стояков

Задача работ, сделать так, чтобы не изменить водоснабжение ваших соседей по стоякам. При проведении работ необходимо учитывать следующее:

• Нельзя менять внутренний диаметр труб стояка;
• Лучше не менять материал труб, так как переходы с материалов приводят к сужению диаметра;
• При сильном износе труб по всему стояку, нужно использовать сварку, а не нарезку резьбы. Сильное механическое воздействие на трубу может спровоцировать повреждение стояка у соседей.
• Планируемое время на проведение работ по переносу стояка, 1-2 часа, не считая подготовки.

Этапы работ

Будьте готовы к следующим этапам работ:

• Предварительно освобождается свободный доступ к месту работ;
• Заранее готовятся новые стойки для врезки с переносом трассы;
• Перенос стояков прямолинейной трассы не должен выполняться фитингами на 90º. Изменение трасы необходимо делать плавными переходами (коленами) на сварке, пайке или резьбе. Выбор типа соединения зависит от материала и изношенности труб старого стояка (об этом читать выше);
• Более двух поворотов трасы стояка лучше не делать (один вверху, второй внизу);
• Закрепление новых труб стояка к стене обязательно. В пределах квартиры, это нужно сделать, как минимум в двух местах.

Перенос стояков и полотенцесушитель

Отдельная история перенос стояка с переносом полотенцесушителя, в домах, где полотенцесушитель является частью стояка ГВС. Хотя правильное решение этой задачи вы видите на фото. Стояки смещены, а для полотенцесушителя сделаны врезки в стояк на нужной высоте.

Итак, перенос стояков горячей и холодной воды водоснабжения в квартире только после согласования (не устного) с управляющей компанией вашего дома. Соблюдение правил проведения работ описанные в статье избавит от возможных судебных разбирательств с соседями в будущем.