Как продать квартиру дистанционно

Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

• переезд на ПМЖ в другой регион
• получение наследства
• инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

• продать жилище с помощью риэлтора
• продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

• оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
• приехать только на оформление сделки

Читайте, как купить квартиру находящуюся в другом городе дистанционно

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Как продать квартиру в другом городе не выезжая

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

• не могут найти покупателя в срок
• допускают типичные ошибки продавца
• не указывают преимущества для покупателей
• не знают и не работают с потребностями покупателей
• не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
• не правильно организованная реклама
• не проведена подготовка квартиры к продаже
• не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

• используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
• крупные агентства города (но помните, что не панацея)
• осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
• посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
• поищите личные блоги или сайты риэлторов

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

• за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
• проверка покупателя (что проверить)
• согласование ДКП перед составлением
• согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
• мониторинг цен на аналоги и форма его представления
• письменный отчет о расходах
• и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

• вы можете не найти профессионального риэлтора
• вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

• кто организует показы квартиры;
• кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
• кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Узнайте, куда подать объявление о продаже квартиры в другом городе

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

Узнайте, как правильно составить объявление

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

• техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
• выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
• копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
• справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

Минусы:

• неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
• доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Успехов вам!

>Дистанционная реализация недвижимости. Как продать квартиру в другом городе?

Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

Юридическая практика по данному вопросу очень обширна, поэтому с уверенностью можно сказать, что продажа квартиры дистанционно возможно. Для этого вам необходимо воспользоваться одним из вариантов:

• Прямая продажа без подключения агентств.

  Данный вариант возможен, если у собственника есть возможность обозначить представителя. Этот человек будет заниматься всеми вопросами продажи в городе совершения сделки.

  Этот вариант наиболее удобен, если вы уже знаете своего покупателя и осталось только документально завершить процесс, так как в противном случае представителю придется заниматься еще и показами квартиры.

• Продажа с привлечением специализированного агентства.

  В данном случае, агентство возьмет на себя весь процесс от поиска покупателя до подписания договора.

  Но стоит учитывать, что агентство за подобные услуги возьмет комиссию от стоимости продажи, которая будет оговорена в вашем с ними договоре.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа жилья, находящегося в ином месте, без выезда туда

Первым делом необходимо какой из вариантов вам подходит: с агентством или без. Для этого мы подробнее расскажем о последовательности действий в каждом из вариантов.

С привлечением агентства

1. Определение цены квартиры. Предварительно рекомендуется внимательно ознакомиться с рынком, изучить цены и условия продажи аналогичной недвижимости, а также оценить конкуренцию.
2. Выбор агентства. Ничего лучше, чем рекомендация знакомых, уже поработавших с ним, быть не может. Поищите информацию в интернете, наверняка, уже есть подобное обсуждение и вы сможете найти ценную информацию. Отнеситесь к этому вопросу внимательно, ведь вам придется доверить им ключи от квартиры для организации просмотров, а также все документы.
3. Заключение договора с выбранным подрядчиком. Обязательно зафиксируйте в договоре условия и ответственность:
   • согласование стоимости квартиры перед размещением рекламы;
   • письменный отчет о расходах;
   • cогласование формы договора купли-продажи перед составлением;
   • хранение ключей и доступ посторонних в квартиру.

   Вы обсуждаете все условия договора, далее риэлтор предоставляет вам его версию в электронной форме и после полного согласования вы по почте обмениваетесь бумажным вариантом в 2 экземплярах.

4. Оформление доверенности для сбора документов. Чтобы собрать документы, находясь в другом городе и не выезжая оттуда, вы можете по доверенности поручить это вашему агентству. Оформляется документ у нотариуса, обязательно прописывается точный список действий, которые будут позволены третьей стороне.
5. Заключение сделки. Когда риэлтор нашел вам покупателя, который внес аванс за квартиру, вам необходимо приехать в город только для заключения сделки: подписания договора и получения денег.

• Скачать бланк договора с риэлтором на продажу квартиры
• Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

Стоит учитывать, что если вашу квартиру покупают в ипотеку, то вам может понадобится пробыть в городе до 10 дней (на время регистрации права собственности), чтобы написать расписку, которую получат покупатель и банк, в котором он берет ипотеку.

Минусы продажи с привлечением агентства:

• Очень сложно найти профессионального риэлтора.
• Стоимость вашей недвижимости может быть занижена риэлтором, чтобы ускорить процесс завершения сделки.

Без привлечения агентства

1. Определение представителя, который сможет собрать ваши документы, организовать показы квартиры и принять аванс за квартиру в случае появления покупателя.
2. Размещение рекламы о продаже квартиры. Рекомендуется использовать несколько ресурсов и постараться охватить все крупные городские и региональные порталы и печатные издания. Ваше объявление должно быть максимально простым и понятным, чтобы у покупателя не возникло лишних вопросов или сомнений в нем.
3. Сбор документов для продажи. Вам обязательно понадобятся:
   • Техплан квартиры. Учтите, что его актуальность – 5 лет со дня выдачи.
   • Выписка из домовой книги для подтверждения того, что в квартире никто не прописан.
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Оформление доверенности на представителя, который будет представлять ваши интересы в период продажи квартиры. Эта доверенность может также включать разрешение на заключение сделки от вашего имени и получение денежных средств. В случае, если средства вы хотите получить самостоятельно, этот пункт просто исключается из доверенности. Помните, что оформление доверенности на продажу – это возможность продать недвижимость без вашего участия. Поэтому к выбору представителя необходимо подойти со всей ответственностью.
5. Оформление сделки. Здесь, опять же, допустимо оформление доверенности на вашего представителя, но мы рекомендуем вам присутствовать и получать деньги за проданную квартиру лично.

Минусы продажи без привлечения агентства:

• Сложность корректной оценки цены недвижимости: слишком высокая стоимость замедлит продажу, а низкая – приведет к потерям возможной выгоды.
• Ваш представитель – также не профессиональный риэлтор, поэтому может быть много сложностей в организации процессов.

Возможные проблемы и способы их решения

Исходя из описанных выше процессов, определились несколько основных сложностей, с которыми вам, возможно, придется столкнуться:

• Чтобы не приезжать в город для совершения сделки при самостоятельной продаже, вам придется выбрать представителя, у которого, на основании нотариальной доверенности, будет право самостоятельно продать квартиру.

  Поэтому, выбранный вами представитель должен полностью внушать вам доверие, а условия доверенности должны быть максимально подробными и четкими.

• Сложность в оценке стоимости квартиры. Чтобы не продать квартиру ниже рыночной стоимости и, при этом, не затянуть процесс слишком высокой стоимостью сделки, вам необходимо максимально подробно изучить рынок недвижимости в городе оформления сделки.

  Во всех крупных городах есть тематические порталы, которые помогут вам оценить и состояние, и стоимость квартир в городе, поэтому если уделить вопросу достаточно времени и внимательно их изучить, вы сможете определить корректную рыночную стоимость.

• Возможность занижения стоимость недвижимости риэлтором для ускорения сделки. Опять же, решается данная сложность тем же методом, что и вопрос самостоятельной оценки стоимости недвижимости. Даже если вы обращаетесь для продажи к третьим лицам, внимательно сами изучите текущее положение на рынке недвижимости.
• Риск столкнуться с непрофессиональными риэлторами высок, поэтому перед определением вашего подрядчика, желательно узнать у знакомых сталкивались ли они уже с подобными услугами и готовы ли кого-то порекомендовать.

  И, если нет, то изучить отзывы в интернете. Во избежание работы с рекламными отзывами, рекомендуется изучить их на нескольких сайтах, а не только в соответствующем разделе сайта подрядчика.

Продажа квартиры из другого города – это непростая задача, но есть несколько путей ее решения, о которых мы подробно рассказали вам в статье. Надеемся, что она вам поможет в реализации сделок.

Продажа квартиры дистанционно

Продажа квартиры дистанционно

Происходящие изменения динамики товарного рынка, расширение его границ, развитие коммуникативных отношений между людьми, привело к возможности заключения различных видов сделок на расстоянии. Розничные продажи посредством информационных технологий имеют нормативное регулирование. У рынка продажи недвижимости нормативные регуляторы отсутствуют, но в наше время все равно допускается такой вид сделки, как продажа квартиры дистанционно.

Дистанционный способ предполагает продажу квартиры, относительно которой, собственник находится в другом населенном пункте, регионе, стране. Невозможность личного осуществления осмотра недвижимости и подготовки документов приводит к привлечению сторонних лиц, посредников.

Представители

Посреднические услуги оказываются частному лицу представителем, который, от имени другого лица в рамках определенных полномочий совершает те или иные действия.

В роли представителей могут выступать как физические, так и юридические лица. Первые оказывают услуги, имея статус индивидуального предпринимателя. Вторые являются организациями, например, агентства недвижимости. Существует категория граждан, осуществляющих функции представителя без оформления гражданско-правового статуса.

Уполномоченные не имеют права совершать любые сделки от имени того лица, чьи интересы они представляют, в отношении самого себя или других лиц. Сделка, при оформлении которой было нарушено данное правило, является недействительной. Недействительность определяет суд, если лицо, чьи интересы были представлены, подает иск, чтобы защитить свои интересы в случае их нарушений.

Общение между представителем и человеком, чьи интересы он представляет, допускается дистанционно, посредством современных средств коммуникаций. Указанная связь позволяет легко произвести выборку необходимой недвижимости из базы данных, получить информацию об интересующем клиента объекте. На этом этапе легкость дистанционного общения заканчивается, поскольку дальнейшие действия представителя по приобретению, продаже квартиры требуют определенного оформления.

Доверенность: что это, зачем она нужна и кому

Доверенность представляет собой письменный документ, предоставляющий право совершать действия в рамках определенных полномочий третьему лицу или лицам.

Доверительный документ на продажу квартиры должен иметь письменную форму и подлежать удостоверению нотариусом. На основании просьбы лица, нотариус может изготовить его в электронном виде. Указанную форму доверенности представитель подписывает простой электронной подписью. Присутствие при подписании нотариуса обязательно.

Электронная форма имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом. Она обладает преимуществом моментального перенаправления посредством телекоммуникационных сетей представителю.

Содержание полномочного документа зависит от волеизъявления представляемого лица. Суть заключается в указании максимально полного описания полномочий представителя: обязанностей, прав, ограничений.

Процедура совершения сделки дистанционно

Совершение сделки требует подготовки документов, подтверждающих:

• право собственности продавца на реализуемую квартиру: выписка ЕГРН, свидетельство;

• состав, количество проживающих в квартире лиц на момент совершения сделки: справка, выписка из домовой книги;

• факт передачи квартиры новому собственнику: акт приема-передачи;

• личность сторон, участвующих в сделке: паспорт;

• оплату госпошлины: квитанция, платежное поручение;

• полномочия представителя: доверенность, генеральная доверенность;

• серьезно отнестись к выбору поверенного;

• переход права собственности: проект договора, установленного образца, составленного в трех экземплярах.

Дистанционное совершение сделки подразумевает личное участие собственника на итоговой стадии: момент заключения договора. Существует возможность полного отсутствия при заключении сделки на условиях передачи абсолютно всех полномочий представителю; подписание договора осуществит третье лицо.

Дистанционная продажа недвижимости: меры безопасности

Дистанционные сделки представляют опасность мошеннических действий третьими лицами. Мерами безопасности являются:

• выявить юридическую правоспособность организации, осуществляющей представительские функции: запросить выписку ЕГРЮЛ;

• сопоставить данные о предмете договора с данными технического паспорта, выпиской ЕГРН;

• выявить обременения;

• перечисление денежных средств после проведения процедуры регистрации сделки.

Существуют иные риски продажи недвижимости дистанционным способом: прекращение действия доверенности, ее недействительность; некачественное выполнение работы поверенным; злоупотребление полномочиями.

Продажа квартиры дистанционно: преимущества и недостатки
Подводя итог, следует сказать об удобстве совершения сделки дистанционным способом: затрачивается минимум сил, времени, энергии. Недостатком считается высокий риск потери средств.

Рекомендуем прочитать:

Как отличить настоящего риелтора от мошенника

Брать ли ипотеку в 2019 году

Первичный и вторичный рынок недвижимости

Как подготовить квартиру к продаже

Сайты продажи недвижимости по России. Размести объявление бесплатно

Квартира – один из немногих товаров, который нельзя доставить покупателю. А если это невозможно, то в дело идут методики удалённых сделок. Благо изобретено уже немало их вариантов. Сегодня дистанционно проходят сделки не только с ипотекой, но и с нотариусами, иногородними созаёмщиками и другими усложняющими элементами.

Удалённая покупка без ипотеки

Чтобы купить или продать квартиру в другом городе, необязательно туда ехать. Существует, по крайней мере, четыре способа совершать сделки с жилой недвижимостью, не приближаясь к ней.

Способ №1. По доверенности. Как замечает эксперт по недвижимости Павел Сенюк, согласно полномочиям, прописанным в нотариально удостоверенной доверенности, представитель покупателя (или продавца), находящийся в городе, в котором расположен объект сделки, может подписать договор купли-продажи, передать/принять деньги, сдать бумаги на госрегистрацию и получить бумаги после регистрации. Часто доверенность выдаётся только на часть действий (например, только на сдачу и получение бумаг). Важно, что одно доверенное лицо может представлять только одну сторону договора.

Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.

Способ №3. Через Сбербанк. Услугу по электронной регистрации сделок с недвижимостью официально оказывает Сбербанк. У него есть два условия: во-первых, объект должен соответствовать требованиям службы безопасности банка, во-вторых, продавец и покупатель должны находиться в населённых пунктах присутствия Сбербанка. Услуга платная – от 7,9 до 10,9 тыс. руб.

Способ №4. Если продавец и покупатель в одном городе. Подобные ситуации не так уж редки. В последнее время, например, жители ХМАО довольно активно покупают и продают друг другу квартиры, находящиеся в Екатеринбурге. Если покупатель и продавец могут встретиться лично, они заключают договор купли-продажи и относят его в ближайший офис Росреестра (который принимает бумаги по экстерриториальным сделкам). При этом квартира может находиться в любой точке России. Бумаги по экстерриториальным сделкам в Свердловской области принимают 4 офиса Росреестра, в Екатеринбурге (ул. Красноармейская, 92 а), Нижнем Тагиле, Красноуфимске и Серове. С полным списком отделений, оказывающих услугу по экстерриториальному принципу, можно ознакомиться на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru.) в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «». Главное, не забыть поставить галочку в квадратике «Экстерриториальный приём».

* * *

Можно сказать, что дистанционные (межрегиональные) сделки с недвижимостью уже стали обыденностью. Тем не менее, и среди этой «обыденности» встречаются нетипичные, достаточно сложные, а иногда и уникальные сделки. Речь идёт об удалённой покупке квартиры в ипотеку. «Провернуть» такую операцию также можно несколькими способами.

1. Ипотека и электронная регистрация в Сбербанке

Методику дистанционной покупки квартиры с ипотекой от Сбербанка проще всего понять на примере реальной сделки.

Светлана Безбородова ведущий специалист отдела ипотеки ООО » БК-Недвижимость» К нам обратился екатеринбуржец, который хотел купить квартиру для своих родителей в Тюмени. У молодого человека уже был риэлтор в Тюмени, который подобрал подходящий объект. В нашу задачу входило оформление ипотечного кредита и проведение сделки через систему электронной регистрации Сбербанка.

Далее события развивались следующим образом:

1. Тюменский риэлтор переслал в екатеринбургское агентство недвижимости документы на квартиру (в т.ч. заключение оценщика).
2. Агент в Екатеринбурге загрузил сканы бумаг на квартиру и документов в личный кабинет в сервисе Сбербанка «Домклик», и получил одобрение кредита.
3. Покупатель внёс в кассу Сбербанка (в Екатеринбурге) деньги в размере первоначального взноса по ипотечному кредиту.
4. Агент в Екатеринбурге с покупателем пришли в офис Сбербанка.
5. Точно в это же время продавец квартиры со своим агентом пришли в офис Сбербанка в Тюмени.
6. Специалисты Сбербанка в обоих офисах удостоверились, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). Покупатель (находящийся в Екатеринбурге) подписал договор купли-продажи, скан договора ушёл в Тюмень.
7. Продавец подписал распечатанный скан договора купли-продажи, после чего документы в электронном виде ушли в Росреестр на регистрацию сделки.
8. Через систему электронной регистрации Сбербанка переход права на квартиру оформляется в режиме онлайн. Поэтому банк в течение нескольких минут получил информацию о том, что квартира сменила собственника.
9. Сумма в размере стоимости квартиры (первоначальный взнос плюс средства ипотечного кредита) через систему безопасных расчётов была переведена на счёт продавца.

Операция купли-продажи тюменской квартиры заняла чуть более 2 часов. Всё это время покупатель и продавец квартиры находились в офисах банка в Екатеринбурге и в Тюмени, между офисами постоянно поддерживалась связь.

Как замечают эксперты, описанная сделка несколько нетипична в том плане, что человек из Екатеринбурга покупал квартиру в другом городе. По наблюдениям риэлторов чаще происходит обратное – люди, находящиеся в других городах, дистанционно покупают жильё в Екатеринбурге. Квартиры в столице Урала пользуются спросом у жителей Ханты-Мансийска, Тюмени, Перми. Были сделки с Владивостоком, Москвой и другими городами.

Наталья Девкина исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Замечу, что даже если сделка проводится дистанционно, покупатель из другого города, ещё до сделки, обычно приезжает в Екатеринбург, чтобы выбрать подходящий объект. Особенно если речь идёт о квартире на вторичном рынке. Любые фото и описания не дадут полной картинки. Малозаметные мелочи, запахи, звуки, случайно встреченные соседи – любой из этих факторов может повлиять на принятие решения. Поэтому подбор квартир наши клиенты делают лично. Кстати, часто иногородние покупатели приезжают также на приёмку квартиры. Это, кстати, позволяет решить ещё один вопрос. В результате сделки, проведённой через электронную регистрацию, на руках у покупателя остаётся договор купли-продажи, подписанный только им и ссылка на электронную версию с двумя подписями. Есть вероятность, что к договору с одной подписью могут придраться, например, в паспортном столе, когда покупатель квартиры будет в ней прописываться. Поэтому своим клиентам мы рекомендуем в процессе приёмки квартиры получить от продавца его собственноручную подпись на договоре купли-продажи.

Следует отметить, что в последнее время стали появляться иногородние покупатели, которые выбирают квартиры в Екатеринбурге дистанционно – по фотографиям и по видео, специально снятым для них. Кроме того, без личного визита проходит покупка квартир в новостройках.

2. Сторона сделки в маленьком городе

Как показывает опыт, конфигураций дистанционных сделок существует великое множество. Например, недавно специалисты агентства недвижимости «Линк» провёли сделку, в ходе которой екатеринбуржец приобрёл в ипотеку квартиру, находящуюся в Екатеринбурге у владельца, проживающего в городе Балаково.

Константин Сабанцев брокер по недвижимости АН «Линк» Сделка проводилась через систему электронной регистрации Сбербанка, в этом же банке покупатель получил ипотечный кредит. Проведение сделки усложнилось из-за того, что продавец находился в небольшом городе. Оказалось, что в Балаково есть всего несколько специалистов Сбербанка, которые могут провести дистанционную продажу. Мы нашли троих в разных отделениях. Когда для сделки всё было готово, мы связались с этими специалистами, выяснили, кто находится на рабочем месте, и именно в его отделение пришёл продавец квартиры. Специалист банка удостоверил его личность и вышел на связь с екатеринбургским отделением Сбербанка, в котором уже ждал покупатель. После чего регистрация купли-продажи и оформление ипотечного кредита прошли по стандартной схеме.

3. Иногородний созаёмшик

Можно привести ещё один пример дистанционной сделки с участием Сбербанка.

Елена Майданова директор агентства недвижимости «МегаМир» Екатеринбуржец покупал в ипотеку квартиру в Екатеринбурге у человека, который также находился в Екатеринбурге. Однако в сделке участвовало ещё одно лицо – созаёмщик покупателя. Вот он был иногородним. По согласованию со Сбербанком реализовали следующую схему: созаёмщик в своём городе пришёл в офис Сбербанка и подписал там кредитный договор. Этот договор в бумажном виде переслали службой экспресс-доставки DHL в Екатеринбург. Уже на следующий день в екатеринбургском офисе Сбербанка была оформлена и зарегистрирована купля-продажа квартиры.

4. Нотариальная сделка с ипотекой от Сбербанка

Сбербанк прямо предупреждает, что через систему электронной регистрации не проводятся сделки, требующие нотариального удостоверения. В первую очередь это касается сделок с квартирами, находящимися в долевой собственности у нескольких граждан. Тем не менее, уже есть прецеденты проведения дистанционных нотариальных сделок. Ещё и с ипотекой в придачу.

Елена Майданова директор агентства недвижимости «МегаМир» Женщина из ХМАО покупала квартиру в Екатеринбурге. На осмотр подходящих объектов она приехала лично. Ей понравилась квартира, которую продавала семейная пара, владеющая ею на правах долевой собственности. Покупательница внесла аванс, взяла пакет документов на квартиру и уехала домой. Там она подала заявку в отделение Сбербанка на ипотечный кредит. А в Екатеринбург отправила генеральную доверенность на нашего агента, чтобы он представлял её интересы в ходе покупки квартиры. Наш агент, вместе с продавцами квартиры, посетил нотариуса, и заключил договор купли-продажи квартиры. Нотариус сразу оформил электронную регистрацию сделки. Оригинал нотариально заверенного договора мы отправили покупательнице. Она с ним посетила нотариуса в своём городе. Нотариус распечатал выписку из ЕГРН о переходе права собственности на квартиру и заверил её своей печатью. С выпиской и договором купли-продажи покупательница пришла в своё отделение Сбербанка, и банк перевёл средства ипотечного кредита на счёт продавцов квартиры. Сделка состоялась.

5. Дистанционная сделка с военной ипотекой от Связь-Банка

В качестве «длинной руки» в этой сделке выступал Связь-Банк. В целом диспозиция такова: покупатель (военнослужащий) и приобретаемая им квартира, находятся в Екатеринбурге, а продавец квартиры – проживает в Краснодаре. Сделку проводило агентство недвижимости «Линк» по такой схеме:

1. Покупатель осмотрел квартиру в Екатеринбурге, после чего его агент связался с владельцем (в Краснодаре) и сообщил, что квартира будет приобретаться по военной ипотеке от Связь-Банка.
2. Продавец посетил отделение Связь-Банка в Краснодаре и подписал договор купли-продажи, составленный специалистом банка.
3. Договор с подписью продавца спецпочтой отправлен в екатеринбургское отделение Связь-Банка.
4. В офисе банка покупатель поставил свою подпись на договоре купли-продажи и подписал ипотечный договор (по программе военной ипотеки).
5. Покупатель и доверенное лицо продавца (агент, имеющий от продавца доверенность на сдачу и получение бумаг в регистрирующем органе) сдали бумаги на регистрацию сделки в МФЦ.
6. После регистрации сделки покупатель и доверенное лицо продавца получили в МФЦ выписку о переходе права собственности и доставили её в екатеринбургский офис Связь-Банка. Средства ипотечного кредита перечислены на счёт продавца в Краснодаре.

6. Неожиданная командировка не помешала завершить сделку

Проживающий в Екатеринбурге военнослужащий присмотрел себе квартиру и успел получить одобрение в ВТБ на кредит по программе военной ипотеки. Но тут его отправили в долгосрочную командировку в Самару.

Анжелика Кривошеева специалист по недвижимости АН «Линк» Кредитный договор и договор купли-продажи мужчина подписывал уже в самарском офисе ВТБ, после чего оба этих документа в бумажном виде, а также нотариально заверенная доверенность на нашего агента были специальной банковской почтой пересланы в екатеринбургское отделение ВТБ. Здесь в офис банка пришли продавец квартиры и наш агент – доверенное лицо покупателя. После того, как продавец также подписал договор купли-продажи, бумаги были сданы в МФЦ. По завершении регистрации сделки наш агент взял в МФЦ выписку о переходе права собственности на квартиру и предъявил её в ВТБ. После чего средства ипотечного кредита банк перевёл продавцу. Замечу, что сделка прошла успешно благодаря тому, что и со стороны продавца, и со стороны покупателя были грамотные риэлторы.

7. Ипотечный кредит «вдогонку»

Девушка из Мурманска решила переехать в Екатеринбург. Квартиру в столице Урала ей помогли подобрать проживающие здесь родственники. Покупательница получила одобрение в мурманском отделении ВТБ, после чего отправилась на сделку в Екатеринбург.

Елена Майданова директор агентства недвижимости «МегаМир» Подписание кредитного договора и договора купли-продажи проходило в екатеринбургском офисе ВТБ. Предварительно ипотечный договор был составлен в Мурманске и передан в Екатеринбург в электронном виде. После подписания оба договора были переданы в МФЦ, затем продавец квартиры и девушка-покупатель вернулись в офис ВТБ. Сотрудник банка передал информацию о сдаче договора на госрегистрацию в Мурманск. А тамошнее отделение перевело средства ипотечного кредита на счёт продавца квартиры в Екатеринбурге. Правда, пришлось ждать более двух часов, пока деньги переведут из одного регионального управления ВТБ в другое. Тем не менее, вся сделка уместилась в один рабочий день.

Ранее по теме:

• Безопасные сделки. Четыре способа исключить риск потери денег в ходе регистрации перехода права собственности

• Нотариус и сделки с недвижимостью. Четыре новых правила

«Сами мы не местные»: как дистанционная покупка квартиры в новостройке сохраняет время и деньги

Можно ли купить квартиру по клику и не ездить в офис продаж? Как сильно digital-сервисы проникли на рынок недвижимости? Специально для Новострой-М Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), ответила на эти и другие вопросы, а также рассказала, покупатели из каких регионов России интересуются новостройками Москвы и Подмосковья и кому дистанционное приобретение квартиры в новостройке не подойдет.

Есть ли в вашей компании иногородние покупатели и какова их доля? Из каких городов преимущественно интересуются новостройками в Московском регионе?

Традиционно на рынке новостроек всех сегментов в качестве покупателей доминируют москвичи. В массовом сегменте доля клиентов из Москвы достигает 60%, тогда как приезжие из российских регионов (за исключением Московской области) составляют 20%. Доля подмосковных покупателей новостроек массового сегмента равна 20%. Однако нужно понимать, что многие клиенты из регионов и Подмосковья фактически постоянно проживают в Москве, не имея только прописки, поэтому вместе с коренными москвичами они составляют более 80% спроса на новостройки, а доля «настоящих» приезжих колеблется в районе 10–15%.

В то же время в зависимости от конкретного проекта и его класса соотношение столичных и провинциальных покупателей может меняться. Если говорить о новостройках массового сегмента, то здесь, за исключением Московской области, часто встречаются покупатели из наиболее развитых областей центра: Калужской, Нижегородской, Ярославской. Премиальную недвижимость часто покупают выходцы из богатых регионов России: Чукотского, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, Тюменской и Сахалинской областей, Республики Татарстан.

Можно ли в 2019 году купить квартиру в новостройке, находясь в другом городе? Или можно только присмотреть и забронировать, но чтобы купить – придется приехать лично?

Да, сегодня действительно можно приобрести квартиру, находясь в другом городе. Есть два варианта. Первый – когда застройщик высылает покупателю договор долевого участия и кредитный договор (при наличии ипотеки) в город проживания дольщика. Тот в свою очередь подписывает документ и отправляет его обратно. То есть приезжать в другой город не нужно.

Второй вариант – это электронная регистрация сделки. Клиент получает электронную подпись. В систему, к которой имеет доступ банк, застройщик, дольщик и Росреестр, выгружается база документов. Клиент ставит электронную подпись в ДДУ и кредитном договоре. То же самое делает банк и застройщик. Далее покупателю приходит на почту выписка ЕГРН с электронной отметкой о госрегистрации.

В чем минусы и плюсы дистанционного приобретения квартиры в новостройке? Что должен учитывать покупатель и какие риски существуют при такой сделке?

Дистанционное приобретение недвижимости – проверенный, надежный и самое главное – выгодный покупателю инструмент. Например, при электронной регистрации сделки Сбербанк снижает ставку по ипотеке на 0,1 п.п. В качестве недостатка можно отметить тот факт, что дистанционная покупка не позволяет посетить новостройку. Покупателю придется ориентироваться только на фото или онлайн-трансляцию. Если это иногородний покупатель, то он может не знать некоторых нюансов, которые могли бы поставить под сомнение сделку. Речь идет, к примеру, о трассе рядом с домом или наземной станции метро.

Какие появляются особенности дистанционной сделки, если покупатель берет ипотеку?

Главная особенность покупки жилья в ипотеку дистанционно – это необходимость оформления электронной подписи. Сделать это можно либо в офисе застройщика, либо непосредственно в самом банке. Если квартира приобретается в браке, то электронную подпись придется также оформить и на супруга/супругу. То есть провести сделку из другого города можно, однако посетить банк в любом случае придется.

«Работает» ли электронная подпись или нужно искать доверенное лицо?

Кредитный договор нельзя подписать по доверенности – согласно требованиям банка, в соглашении должна стоять подпись самого заемщика.

Отличается ли набор документов для дистанционной покупки в ипотеку и обычной покупки жилья (если человек находится в городе, где покупает квартиру)?

Нет, список документов для дистанционной и обычной ипотеки не отличается, за исключением того, что покупателю придется дополнительно оформить электронную подпись.

Есть ли какие-то категории покупателей, которым точно не подойдет покупка квартиры удаленно? Кому бы вы не советовали так покупать квартиру?

На мой взгляд, не стоит покупать недвижимость дистанционно на вторичном рынке. В данном случае мы всегда советуем покупателям лично приезжать на просмотр квартиры, поскольку выбирать жилье по фото – это крайне сомнительная затея. Продавец запросто может скрыть некоторые нюансы, которые в дальнейшем повлияют на качество проживания.

Можно ли прогнозировать, что с переходом на продажи по эскроу-счетам число дистанционных сделок возрастет, т.к. покупка квартиры в новостройке будет абсолютно надежной?

Да, с внедрением эскроу-счетов риски дольщиков будут сведены к нулю, что повысит инвестиционный интерес к новостройкам в целом, не только столичного рынка. Если говорить исключительно о Москве, то на вторичном рынке в общем объеме продаж доля сделок продолжает планомерно снижаться. Если в 2014 году соотношение было 87% в пользу вторичного рынка, то к 2016 году значение снизилось до 78%, а в 2018 году – до 66%.

Большие гарантии для дольщиков, полагаю, дополнительно снизят спрос на вторичном рынке. При этом не стоит забывать о том, что использование счетов эскроу подразумевает привлечение проектного финансирования, а значит, застройщики будут вынуждены повышать стоимость жилья. Иными словами, за надежность придется платить. Учитывая меньшие доходы региональных клиентов, рост цен на жилье ограничит для них вход на рынок.

Распределение сделок на вторичном и первичном рынках в Москве:

Вторичный рынок	87%	85%	78%	69%	66%
Первичный рынок	13%	15%	22%	31%	34%

Источник: «Метриум» по данным Росреестра

Какой прогноз вы бы дали развитию digital-сервисов на рынке новостроек в 2019 году? Или в ближайшем будущем? Упростит ли электроника и сделает ли надежной в этом отношении покупку жилья в новостройках?

Электронные сервисы и дальше продолжат свое развитие на рынке недвижимости. Так в Европе и Прибалтике банки давно стимулируют клиентов обращаться в банк через интернет, а не лично в отделение. В первую очередь, это помогает сократить издержки на персонал – сейчас ведущие кредиторы активно переводят процессинговые центры, колл-центры и прочий бэк офис в регионы, где расходы на заработную плату значительно ниже, чем в Москве. Во-вторых, содержание отделений, которые часто являются убыточным звеном в бизнесе, обходятся очень дорого. В-третьих, прочие расходы на ведение операционной деятельности – от банальных расходов на бумагу и краску для принтеров до курьерской доставки из отделений в головной офис – теперь все производится путем электронного документооборота.

Банки и дальше будут развивать дистанционные каналы, продолжат делать ставку на формат работы онлайн. Например, онлайн будут предложены более выгодные ставки по вкладам, чем в отделениях, для того, чтобы стимулировать клиентов к дистанционному проведению операций. Кредиторы ставят задачи, чтобы максимальное количество сделок проводились в системе онлайн. Доля ипотеки на первичном рынке планомерно увеличивается. Так, по итогам 2018 года в Москве в массовом сегменте значение составило 54%, в бизнес-классе – 40%, в премиум-классе – 23%. Как следствие, все больше сделок заключаются с помощью онлайн-регистрации, то есть – дистанционно.

Как продать квартиру дистанционно в другом городе

Просмотров 94

Продать квартиру, находясь в другом городе или даже стране, можно, но придется постараться. Процедура осложняется недоверием со стороны потенциальных покупателей. Не видя хозяина недвижимости «вживую», люди, находящиеся в поисках недвижимости, чувствуют подвох. Опасения не напрасны, поскольку в судебной практике немало случаев оспаривания сделок с недвижимостью, проданной по поддельным документам. Продавцу необходимо предпринять ряд мер, чтобы доказать чистоту сделки и самому не оказаться обманутым со стороны поверенного.

Порядок продажи квартиры в другом городе

Процесс реализации недвижимого имущества состоит из нескольких этапов, каждый из которых придется поручить иному лицу. Доверить столь важное дело можно риэлтору, обратившись в агентство, а также родственнику или другу, составив соответствующую доверенность. Поверенному предстоит провести работу:

1. Найти покупателя на квартиру. На данном этапе не имеет значения, кто именно занимается поиском. Важно, как в дальнейшем организовать сделку для минимизации риска неполучения денег. Опытный риэлтор точно знает, как не попасться на уловки мошенников. Если поиском занимается человек, не имеющий опыта подобных продаж, ему стоит удостовериться в платежеспособности претендента на квартиру.
2. Провести переговоры о порядке оформления договора. Нужно решить с покупателем ряд вопросов: будет ли оформляться залог, нужен ли предварительный договор купли-продажи, кто будет платить госпошлину при необходимости нотариального заверения договора.
3. Заняться сбором документации. Для сделки необходимо подготовить ряд справок. Срок действия большинства из них неограничен, однако для купли-продажи квартиры желательно, чтобы они были оформлены не позднее, чем за месяц до подписания договора.
4. Оформить договор с банком для безопасных расчетов, проконтролировать факт закладки денег приобретателем жилья в банковскую ячейку или на счет.
5. Подписать договор купли-продажи.
6. Обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности.
7. Забрать деньги из банковской ячейки для передачи владельцу квартиры или перевести средства на счет продавца.

Процедура стандартная с той лишь разницей, что продажей занимается не сам хозяин квартиры, а человек, которого необходимо наделить полномочиями собственника.

Продажа квартиры агентством: особенности

Работа с агентством недвижимости начинается с заключения договора, но прежде, необходимо выбрать достойного представителя. Поможет в этом тщательный сбор информации. В пользу агентства будут следующие факты:

• Работа на рынке недвижимости продолжительный период времени (от 3 лет).
• Наличие положительных отзывов. Негативную оценку работы нужно проанализировать и сделать выводы.
• Квалифицированный персонал. В составе сотрудников должен быть дипломированный юрист с опытом работы в сфере недвижимости. Желательно, чтобы и риэлторы имели юридическое образование, но по условиям приема на работу в риэлтерское агентство это не обязательно.

Черпать информацию можно с официального сайта агентства, сторонних информационных площадок: газет, форумов, сайтов конкурентов. Когда выбор окончательно сделан, необходимо заключить договор с агентством на выполнение услуг.

Договор с риэлтерским агентством

Как правило, договор типовой для всех клиентов конкретного агентства. Пункты, прописанные в нем, тщательно продуманы юристами. Договор призван минимизировать риски агентства, снять ответственность в случае срыва сделки. В договоре прописываются пункты:

1. Стороны: Продавец (указываются его паспортные данные), агентство (указывается юридический адрес, реквизиты) или частный агент (вносятся паспортные данные).
2. Предмет договора. В этом разделе указывается, с какой целью оформляется договор, какие требования выдвигает собственник в отношении продажи квартиры.
3. Обязательства сторон. В договоре четко прописывается перечень работ, проводимых риэлтором, указывается сумма за предоставляемые услуги. Поскольку для поиска покупателя и оформления сделки потребуются оригиналы документов, необходимо прописать, что конкретно передавалось агенту и оформить дополнительно акт приема-передачи. Клиент, со своей стороны, должен обязаться оказывать информационное содействие, постоянно быть на связи, принимать участие в переговорах, используя средства коммуникации, например — скайп.
4. Срок выполнения работ. Если риэлтор предлагает заключить бессрочный договор, значит квартира точно не продастся в ближайшее время. Оптимальный срок — 3 месяца. При адекватной цене на недвижимость этого достаточно, чтобы найти клиента и оформить договор.
5. Порядок расчета. После завершения сделки клиент обязуется заплатить риэлтору за услуги. Процент вознаграждения необходимо отразить в договоре.
6. Порядок расторжения договора. Соглашение с риэлтором может быть расторгнуто по взаимному согласию или в одностороннем порядке. В последнем случае стороны должны оповестить друг друга о прекращении деловых отношений. Ключевой момент — сумма штрафа. Она не должна превышать величину вознаграждения, обещанного риэлтору.

Пример договора с риэлтерским агентством

Одним из пунктов может стать возможность привлечения риэлтором третьих лиц. Под этим подразумевается привлечение к процессу профессионалов: адвокатов, юристов.

Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Риэлторы, стараясь продать квартиру, пользуются услугами рекламных агентств. При завершении сотрудничества агент может предъявить счет за рекламу, поэтому заранее следует выяснить, за что придется платить, какова будет сумма, и какие дополнительные расходы может понести представитель в рамках своей деятельности.

Как не получить негативный опыт

Продать квартиру в другом городе несложно, если доверить дело риэлтору-профессионалу. Но зачастую собственники получают негативный опыт продаж по следующим причинам:

• Неопытность сотрудников. Даже в долго работающем агентстве могут быть люди, не смыслящие в продаже недвижимости. Стоит обращать внимание не только на имидж агентства, но и на отзывы о конкретных риэлторах.
• Невнимательное прочтение договора. Собственник, неудовлетворенный услугами, зачастую не может вернуть уплаченные деньги, даже если сделка не совершена. Причина — условия в договоре, где указывается, что часть денег, внесенных в счет услуг за рекламу и прочую, связанную с продажей деятельностью, остается в агентстве. Солидные организации предоставят акт выполненных работ и не возьмут с клиента сумму больше истраченной.
• Плохая репутация. Одна или несколько «громких» сделок с негативными последствиями могут испортить репутацию агентства, и продавать квартиру придется очень долго из-за отсутствия клиентского спроса.

Тщательный анализ деятельности агентства в целом и риэлтора в частности поможет избежать потери времени и средств.

Плюс работы с агентством — опытность сотрудников. Только работа с профессионалом может дать ожидаемый результат, но за качественные услуги придется заплатить. Ставка может быть фиксированной или исчисляться в процентах от сделки. Минимальная стоимость — около 50 тыс. руб., но на крупных сделка сумма может достигать 300-400 тыс. руб.

Самостоятельная продажа квартиры через поверенного

Представителем для продажи квартиры по доверенности может стать любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Основным намерением представителя должна быть помощь в реализации недвижимости, поэтому выбирать следует из числа родственников или близких друзей. Так легче избежать обмана.

Самостоятельно справиться с задачей представителю будет сложно, особенно если сделка потребует обязательного нотариально заверения. Удостоверение нотариуса нужно, если:

• хозяин жилья — недееспособный или ограниченно дееспособный человек;
• квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему;
• недвижимость находится в долевой собственности.

Участие нотариуса, с одной стороны, усложняет процесс оформления для продавца, ведь возникают дополнительные расходы, но, в то же время, доверие покупателя увеличивается, и больше шансов, чтоб сделка будет доведена до конца.

В случае продажи через знакомого или родственника по доверенности продавец, пребывающий в другом городе, существенно экономит на услугах риэлтора, а чтобы избежать ошибок из-за незнания процесса продажи, желательно нанять юриста для сопровождения сделки.

Риски, связанные с продажей через поверенного

Продажа квартиры удаленно через близкого человека имеет свои недостатки:

• Риск участия в сделке мошенников. Распознать недобросовестных дельцов сложно. Не имея злого умысла, представитель может сам стать жертвой черных риэлторов, но при помощи юриста обмана можно избежать.
• Отсутствие документации. Перечень документов для реализации имущества внушителен, поэтому необходимо прописать в доверенности возможность получать нужные справки в госструктурах от лица владельца квартиры.
• Халатное отношение к процессу.

Находясь в другом городе, следует контролировать ход продажи, интересоваться нюансами, лично общаться с потенциальными покупателями через вайбер или скайп.

Рекомендуем почитать: Риски при продаже квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры дистанционно

Срок действия справок небольшой, поэтому представителю придется лично оформлять документы. Помимо копий и временных справок, потребуются и оригинальные документы, выданные владельцу на постоянной основе. Перечень включает:

• Копию паспорта собственника недвижимости.
• Правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку ЕГРН можно получить по доверенности незадолго до оформления договора в Росреестре.
• Техпаспорт — можно получить в Росреестре.
• Выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц.
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Если продавец состоит в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости.
• При наличии детей, имеющих право на часть имущества, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
• Действующую доверенность на осуществление сделки, выданную на имя представителя.
• Паспорт уполномоченного на продажу по доверенности.

Документы от собственника должны быть заверены нотариально.

Продавая квартиру дистанционно, не обойтись без оформления доверенности. Она составляется в одном экземпляре и обязательно имеет нотариальное заверение.

Ключевые моменты, которые должны быть отражены в доверенности на продажу квартиры:

• представление интересов владельца недвижимости в части продажи имущества;
• право ставить подпись на документах вместо продавца;
• право совершать сбор документов;
• право представлять интересы продавца в регистрационных органах;
• возможность представителя принимать материальные средства в счет оплаты стоимости квартиры;
• право производить денежные взаиморасчеты.

Документ начинает действовать с даты выдачи. Прекращение действия ограничивается сроком, на который она выдается. Если доверенность на продажу квартиры из другого города бессрочна, отменить ее необходимо через нотариуса.

Чтобы узнать, действительна ли доверенность, следует поискать ее в единой информационной системе нотариата. На сайте организации в специальной форме вводится реестровый номер документа, дата удостоверения и ФИО нотариуса. Система выдаст информацию, не прекратился ли срок действия документа, не была ли доверенность отозвана. Следует предложить покупателю проверить данные для повышения степени доверия.

Продажа квартиры из другого города осуществляется по доверенности через агентство или близких людей. Действия поверенных в лице опытных риэлторов обычно не вызывают сомнений, но все же для исключения мошенничества желательно привлечь юриста к проверке хода сделки. При самостоятельной продаже необходимо выяснить: как оформить доверенность? Нужно ли заверять договор у нотариуса? Что лучше оформить – аванс или задаток? Как правильно произвести взаиморасчеты для снижения риска неуплаты? Ответы на все вопросы предоставит юрист сайта law-divorce.ru. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 609 задать вопрос эксперту