Можно ли переоформить кредит на другое лицо?

Вопрос: Можно ли переоформить кредит на другого человека?

Перевод долга

Ответ на этот вопрос достаточно прост. Согласно статье 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Это значит, что если вы хотите переоформить кредит на другого человека, то вам необходимо:

  1. Получить согласие этого человека на перевод долга. Если человек не согласен, то обязать его вы не сможете.
  2. Получить согласие банка на перевод долга. Лучше всего это сделать в письменной форме – сначала обратиться в банк с просьбой, а потом получить письменный ответ. К заявлению лучше всего сразу приложить выписку из кредитной истории потенциального должника, его справку с места работы по форме 2-НДФЛ и иные документы, который требует этот банк для оформления кредита.

Однако нужно понять, что если человек не подходит под требования банка (низкая зарплата, испорченная кредитная история), то на перевод долга банк не согласится. И это его право, с этим ничего не поделать.

В случае, если банк согласится переоформить кредит на другого человека, то вам необходимо знать, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в письменной форме, также должна быть совершена в письменной форме. Это значит, что перевод долга должен быть письменно закреплен. А с новым заемщиком должен быть заключен новый кредитный договор.

P.S. Возможно, вам понадобится дополнительная информация по темам:

Реструктуризация кредита

Рефинансирование кредита.

– Может ли собственник квартиры, за которую все еще выплачивает ипотеку, оформить эту квартиру в собственность родственника?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Как продать квартиру в ипотеке?

Отвечает финансовый советник, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании «Личный актив» Ксения Воронина:

Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам. Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.

Отвечает ипотечный менеджер агентства «М16-Недвижимость» Юлия Щеголева:

До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из родственников невозможно, если изначально заемщиком по ипотеке выступает только один человек. В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа. Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи. Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Переуступка прав: особенности сделок

О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно. Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность. Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Может, но первоначально нужно будет согласовывать данный вопрос с банком. В случае, если от банка согласования данного отчуждения объекта недвижимости Вы не получите, переоформить объект недвижимости на родственника будет невозможно.

Пример: при купле-продаже сделка будет выглядеть следующим образом: у собственника кредит и права на объект, но после заключения договора купли-продажи покупатель (родственник) переводит деньги. Однако, учитывая, что у банка есть обременение на данный объект недвижимости, он поставит в условие: денежные средства необходимо перевести на расчетный счет (в котором открыта ипотека). Деньги будут идти в счет погашения ипотеки, а остаток останется на расчетном счету. Также можно произвести замену залога. Если у человека в собственности две квартиры, одна из которых в залоге, соответственно, залог по кредиту переводится на другой объект недвижимости.

Рефинансирование ипотеки

Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, юридически данный перевод прав возможен. Однако Вам следует обратить внимание на то, что данную сделку Вы обязаны будете согласовать в письменном виде с банком-кредитором.

Во-первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.

Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.

В-третьих, в случае несогласия банка с переводом прав собственности и обязанностей по оплате на новое лицо – Вашего родственника – Вы всегда имеете возможность погасить кредит, снять залог и в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

И, наконец, вариант, по которому банк освободит имущество от залога и передаст третьему лицу (Вашему родственнику), сохранив обязательства по оплате за Вами, возможен только в том случае, если Вы представите банку иные гарантии возврата платежа и иные залоги, гарантирующие выплату задолженности в полном объеме.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Обратный выкуп квартир – что это такое и кому выгодно?

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Ответ:

Без согласия банка и нового должника переоформить кредитные обязательства нельзя. В случае расторжения брака при разделе имущества и долгов суд не вправе выносить решение, принуждающее банк вносить изменения в действующий кредитный договор.

Статья 391 ГК РФ допускает замену должника в обязательстве, однако с учетом положений этой же статьи необходимыми условиями являются: во-первых, согласие гражданина, принимающего эти обязательства, а во-вторых, одобрение банка-кредитора. Кроме того, в силу п. 4 ст. 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего кодекса.

На практике это означает оформление нового кредитного договора. Банк для согласования такого переоформления будет вынужден запросить полный перечень документов от нового должника и вновь провести процедуру оценки рисков, платежеспособности, подлинности документов. Для банка это влечет дополнительные трудозатраты без какой-либо экономической выгоды. Поэтому шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику, невелики, а в случае, когда у предполагаемого нового должника подпорчена кредитная история, и вовсе минимальны.

Рассматривая ситуацию раздела «совместно нажитых» долгов супругов, нужно отметить, что согласно п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе их общего имущества распределяются между мужем и женой пропорционально присужденным им долям.

Однако суд может лишь определить размер долговых обязательств для каждого из супругов, но не вправе понуждать третьих лиц (банк) вносить какие-либо изменения в ранее заключенный договор.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. И несмотря на положения Семейного кодекса РФ, основополагающими являются нормы Гражданского кодекса РФ о переводе долга. То есть и в рамках процедуры раздела имущества не обойтись без согласия банка-кредитора на замену должника (Апелляционное определение Тюменского областного суда от 20.10.2014 по делу № 33-5359/2014).

Наилучшим решением в подобных ситуациях будет договоренность супругов. Это поможет сохранить и время, и деньги. Когда это невозможно, в судебном порядке супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации фактически произведенных им после прекращения брака выплат по кредитному договору пропорционально присужденным им долям при разделе имущества (Определение Верховного Суда РФ от 31.07.2018 № 33-КГ18-3).

Таким образом, суд может определить размер обязательств при разделе имущества и долгов, но не вправе заставить банк изменить условия кредитного договора. В силу пункта 1 ст. 45 СК РФ ответственность супругов по обязательствам может быть персонифицированной, и даже при признании имущества или долга общим в отношении третьих лиц внесение изменений в договоры без одобрения кредитора невозможно.

Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА

Можно ли переоформить кредит на другое лицо?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *