Сколько стоит межевание

Межевание земельного участка – это инженерно-геодезический способ определения границ участка, включающий в себя весь комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земли с обязательным юридическим оформлением полученных результатов.

Случаи, когда необходимо проведение межевых работ

Несмотря на то, что в настоящий момент российским законодательством не предусмотрено обязательное проведение межевания земельного участка, в некоторых случаях без процедуры все-таки не обойтись. Вот в каких ситуациях это нужно сделать.

Владелец не знает точных границ своего участка. Это актуально, если земля находится в поле и не имеет ограждения и разметок. В документах границы, конечно, определены, но в натуре отсутствуют.

Самостоятельные действия в этом отношении могут обернуться серьезными неприятностями в будущем.

Межевание потребуется сделать в следующих случаях:

1. При оформлении прав собственности на земельный участок. Только в этом случае с участком в последующем можно будет заключать различные сделки.
2. Собственник по каким-то причинам планирует разделить свой участок на несколько или, напротив, в планах объединить несколько земель или изменить площадь.
3. Спор с соседями граничащих участков на предмет нарушения границ собственности, которое выражается в незаконном возведении забора и иных неправомерных действиях. В этом случае суд потребует проведение экспертизы.

Также, проведение межевания земельного участка будет полезно и в следующих ситуациях:

1. Возможность получения прирезки. Межевание позволяет увеличить свою территорию на 1/10 собственного участка на законных основаниях при условии, если имеется свободная земля.
2. Застройка района. Имеющийся кадастровый план не позволит строителям незаконно размещать свои объекты на участке.
3. Сложная геометрическая форма участка. Во избежание недоразумений будет целесообразно провести межевание своей территории.
4. Дорогостоящая застройка земли. Перед тем, как тратить крупную сумму на постройку дома, будет лучше, если вы заранее определите границы участка с помощью геодезических работ.

Кто занимается межеванием земель?

В соответствии с положениями действующего законодательства межевые работы имеют право проводить геодезические организации и сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию на ведение деятельности.

Кадастровый инженер допускается к работе в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право заниматься этой деятельностью.

Сама организация при этом помогает специалисту проводить геодезические работы на местности.

Помимо вышеупомянутых лиц, межеванием земли, как и раньше, продолжают заниматься и сотрудники БТИ. Однако делать это они могут не на монопольных, а на общих с другими компаниями основаниях.

Штат, как БТИ, так и частной организации, занимающейся проведением межевых работ, должен иметь не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.

На официальном сайте Росреестра любой желающий может найти сведения обо всех таких специалистах.

Наиболее надежным считается обращение к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации и страхующим гражданскую ответственность.

Следует отдавать предпочтение специалистам, имеющим высокотехнологичное оборудование, позволяющее точно определять границы.

От чего зависит стоимость межевания?

Из-за большого спроса на проведение межевых работ, а также в связи с использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения, цены на услугу нельзя назвать скромными.

Тем не менее, ни одна специализированная компания не назовет фиксированную сумму за свои услуги. Конечная стоимость работ по межеванию земельного участка складывается из нескольких составляющих.

Это зависит и от наличия уже имеющихся документов и от следующих факторов:

1. Наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, а также существование исправлений в них и необходимость внесения изменений на основании положений законодательства.
2. Необходимость привлечения группы геодезистов для проведения работ по замерам и определению местоположения земельного участка с учетом всех расположившихся на данной территории строений и сооружений.
3. Обработка результатов работы геодезической группы.
4. Оформление плана на участок по результатам межевых работ. Его составление происходит с учетом правоустанавливающих и технических документов, акта установления и согласования границ территории.
5. Формирование кадастрового паспорта, как окончательный результат проведения межевой работы. Готовый план попадает в кадастровую палату региона. Собственник получает на руки документ после определения площади, координат и размеров земельного участка.

Отметим также, что дополнительно стоимость межевания зависит от удаленности земельного участка, площади и рельефа территории и пакета прочих услуг. При отсутствии первоначальных документов цена будет максимальной.

Итоговая сумма зависит и от региона страны и в среднем варьируется в пределах 10000-30000 рублей.

Сроки проведения работ

Работы, связанные, непосредственно, с землеустройством, не требуют большого количества времени, и обычно специалисты готовы выполнить их за 2-3 недели.

Однако, необходимо помнить, что вы обязаны уведомлять владельцев смежных участков о проведении межевания хотя бы за месяц. Также, сроки будут зависеть от объема и сложности проводимых работ.

Таким образом, вы сможете получить кадастровый паспорт в срок 1-5 месяцев при условии, что все будет сделано верно, и Росреестр не потребует внесения корректировок в документ.

Работы по межеванию земельного участка проводятся в любое время года, и благодаря современному геодезическому оборудованию сроки не зависят от сложности погодных условий.

Дополнительные расходы при межевании

Дополнительные затраты в большом размере могут возникнуть прежде всего в случае, если работы по межеванию проводились инженером с низким уровнем квалификации, в результате чего были допущены ошибки. Это касается ситуации, когда в договоре не четко прописываются все условия оказания услуги.

Проведение уведомления соседей о межевых работах можно доверить организации за отдельную плату. Эта услуга обойдется примерно 200-300 рублей за человека.

Отдельно оплачивается также и госпошлина на регистрацию документов. Сумма составляет 1000 рублей.

Подводя итоги, хотелось бы еще раз сделать акцент на необходимости проведения межевания земельного участка.

Во-первых, это избавит вас раз и навсегда от конфликтов и недоразумений с соседями, и вам больше не придется делить территорию.

Во-вторых, это незаменимая процедура при покупке нового участка и необходимости зарегистрировать на него право собственности и внести данные в кадастровую палату.

Кроме того, помните, что при желании провести процедуру целесообразно будет обратиться именно к аттестованным кадастровым инженерам, имеющим в своем арсенале необходимые опыт и знания, а также современное оборудование, позволяющее получить качественный результат работы и избавить вас от возникновения проблем в дальнейшем.

Видео: Споры при межевании земельных участков

В сюжете юрист дает консультацию, как защитить себя от притязаний соседей по земельным участкам. Рассказывается, как правильно провести межевание, какие сложности могут возникнуть при этом.

Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

Правительство старается регулярно предпринимать меры для того, чтобы предотвратить существенный рост цен на кадастровые услуги, постоянно вводя новые законы и всевозможные корректировки, предназначенные для отсрочки обязательного использования кадастровых услуг.

Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

От чего зависит размер

Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

Таким образом, в первую очередь, в процессе межевания земельного участка стоимость работ будет зависеть от их объема, то есть, чем больше нужно будет выполнить квалифицированным специалистам, тем выше будет общая стоимость.

После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов. Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости. Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

Главные и дополнительные услуги

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

• подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
• геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
• уточнение и регистрация границ земельного участка;
• составление подробного плана размещения надела;
• оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
• получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Частные фирмы, которые занимаются предоставлением услуг, связанных с определением точных границ и габаритов земельных участков, достаточно часто запрашивают дополнительную оплату за различные вспомогательные услуги. Таким образом, за уведомление владельцев соседних участков о проведении межевых работ в преимущественном большинстве случаев заказчик дополнительно должен заплатить примерно 200-300 рублей.

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела. Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании. Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

За отдельную сумму частные компании могут предоставить комплексные услуги, связанные с объединением нескольких территорий в одну или, наоборот, разделение одного земельного участка на части. В преимущественном большинстве случаев такие услуги обходятся приблизительно в 12 000 рублей, а если собственник хочет объединить сразу несколько территорий, то в этой ситуации к стандартной сумме добавляется еще по 2 000 рублей за каждую из них.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

• необходимость срочного получения документов;
• если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
• надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
• площадь территории слишком большая;
• отсутствуют первичные бумаги.

Средняя стоимость межевания земельного участка

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

Аренду земельного участка под строительство дома можно зарегистрировать онлайн с помощью портала Госуслуг.

Как связаны земельный участок и налог на имущество организаций — смотрите .

В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га	10 000 рублей.
Более 0.5 га	10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки	1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам	200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Менее 10 га	3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га	2 500 рублей/га.
Менее 50 га	2 000 рублей/га.
Более 50 га	1 500 рублей/га.

Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

Менее 5 точек	1 000 рублей/точка.
5-15 точек	1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек	4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Прайсы у известных компаний

Название организации	Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях)
ООО «БТИ»	12 000
«Гео-Тайм»	10 000
«Гранд Кадастр»	35 000
«Петербургская геодезия»	15 000
«Геолидер»	10 000
Северо-Западный Центр Услуг	10 000
«Кадастр – Нижегородской области»	Договорная
«Геосектор»	15 000

Можно ли уменьшить цену

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

• правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
• выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
• оповещение собственников соседних участков;
• проведение замеров на соседних территориях;
• оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
• постановка территории на кадастровый учет;
• проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
• ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
• и многое другое.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.

Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Образец заявления на приватизацию земельного участка поможет потенциальному заявителю правильно составить свой документ.

Смотрите , как выглядит договор дарения дома и земельного участка.

В каком размере оплачивается госпошлина на приватизацию земельного участка в 2020 году- мы расскажем .

Затраты на межевание земельного участка

Межевание является комплексом мероприятий направленных на определение положения и границ конкретного земельного участка, которые проводятся для постановки земли на государственный кадастровый учет. Данные работы выполняются на договорной основе юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией, дающей право на осуществление картографической и геодезической деятельности.

Согласно приказу №139 Госстроя РФ, разработка проектов межевания входит в Перечень работ, которые относятся к инженерному и социальному обустройству территории. Поэтому затраты на межевание земельного участка (расходы), которые понесла организация по оформлению межевого дела при оформлении прав на землю, носят обязательный характер. При этом, указанные расходы увеличивают стоимость того объекта при возведении которого они были произведены. В случаях, когда межевание осуществлялось после ввода инвентарного объекта в эксплуатацию, вариантов может быть два:

1. Затраты на межевание относятся к арендуемым наделам. В этом случае капитальные вложения относиться к основным средствам организации, а следовательно их стоимость установленным порядком переносится на себестоимость услуг или работ.
2. Расходы относятся к участкам, находящимся в собственности организации или земле, с расположенными на ней социальными объектами. Здесь единственным источником погашения затрат является прибыль, оставшаяся после погашения налогов.

Отметим, что с 1.01.2006 плательщики ЕСХН могут снижать доходы на величину затрат по оплате услуг, оказывающих организациями, оформляющими документы кадастрового учета, включая бумаги о межевании земельных участков.

Также обратите внимание, что в договоре купли-продажи земли затраты на межевание возлагаются на претендента (покупателя).

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Срок изготовления кадастрового паспорта

Где заказать кадастровый паспорт квартиры

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Правила межевания земельных участков

Расходы на межевание земли

Благодаря Федеральному закону от 13 марта 2006 г. N 39-ФЗ плательщики ЕСХН могут уменьшать доходы на расходы по оплате услуг организаций, изготавливающих документы кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе о межевании земельных участков. Такое право предоставлено с 1 января 2006 г. <*>. До этой даты вопрос об уменьшении доходов на расходы по межеванию земли был не урегулирован. Рассмотрим, как следовало учесть такие расходы в прошлом году.

<*> Подробнее о том, какие еще изменения внесены в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом N 39-ФЗ, читайте на с. 38.

Когда производят межевание земли

Межевание земли — это мероприятие по определению местоположения и границ земельного участка на местности (ст. 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Межевание земельных участков производится перед государственным кадастровым учетом.

Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, приведены в Приказе Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327.

Перечислим, какие работы включает в себя межевание земли:

• определение границ земельного участка на местности и их согласование;
• закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ земельного участка;
• изготовление карты (плана) земельного участка.

Работы по межеванию земли могут проводиться на договорной основе гражданами и юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Примечание. Когда межевание производится обязательно

Проведение межевания объектов землеустройства обязательно в следующих случаях (ст. 3 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ).

1. Изменение границ объектов землеустройства.
2. Предоставление и изъятие земельных участков.
3. Определение границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства.
4. Перераспределение используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
5. Выявление нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям.
6. Проведение мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Расходы на межевание при приобретении земельного участка

Бухгалтеру важно помнить, что расходы, которые понесла организация по оформлению межевого дела на земельный участок, носят обязательный характер при оформлении прав на земельный участок.

Следовательно, в бухгалтерском учете такие расходы следует предварительно отразить записью:

Дебет 08 субсчет «Приобретение земельных участков»

Кредит 76

• отражены расходы на межевание земли.

В последующем такие расходы будут включены в первоначальную стоимость земельного участка.

Для целей исчисления единого сельскохозяйственного налога расходы на межевание будут отнесены к расходам на приобретение земельного участка и уменьшат налоговую базу в момент его ввода в эксплуатацию. Об этом сказано в пп. 1 п. 4 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ.

Обратите внимание: в договоре купли-продажи земельного участка расходы на межевание земли должны быть возложены на покупателя.

Расходы на межевание в период владения земельным участком

До 1 января 2006 г. расходы на оплату услуг по проведению землеустройства, к которым относится и межевание земли, в п. 2 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ поименованы не были. Это значит, что налоговые органы будут против учета таких расходов в целях исчисления ЕСХН. Ведь перечень расходов, на которые можно уменьшить доходы, является закрытым.

Однако, на наш взгляд, плательщик ЕСХН все же вправе признать расходы на межевание земли в целях налогообложения. При условии, что проведение межевания имеет для него обязательный характер.

Дело в том, что затраты сельхозорганизации по проведению межевания земли непосредственно связаны с ее деятельностью, а значит, имеют производственный характер. Следовательно, такие затраты нужно рассматривать в качестве материальных расходов. При исчислении ЕСХН материальные расходы учитываются применительно к порядку, предусмотренному для налогообложения прибыли ст. 254 Налогового кодекса РФ (п. 3 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ).

В свою очередь, пп. 6 п. 1 ст. 254 Налогового кодекса РФ установлено, что к материальным расходам относятся затраты на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или индивидуальными предпринимателями. Таким образом, если проведение межевания носит для сельхозорганизации обязательный характер, то она вправе учесть затраты по его проведению в составе материальных расходов, уменьшающих налоговую базу по ЕСХН.

Вопрос о том, мог ли плательщик сельхозналога до 1 января 2006 г. учесть в составе материальных расходов затраты по межеванию земли в период владения этим участком, мы задали Анатолию Мельниченко, начальнику Управления налогообложения малого бизнеса ФНС России.

• Нет, не мог, поскольку такие расходы до 1 января 2006 г. не были предусмотрены п. 2 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ. Однако с 1 января 2006 г. эти расходы учитывать можно. Такое право предоставлено пп. 39 п. 2 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ.

М.В.Степанова

Руководитель департамента

внутреннего контроля и аудита

ОАО «Группа «Разгуляй»