Риэлтор покупка квартиры

Содержание

Продажа квартиры через риэлтора, порядок действий

На московском рынке жилья продажа объектов происходит чаще всего через риэлтора. Чтобы самому удостовериться в этом, достаточно мельком просмотреть любую страницу наиболее обширной базы по недвижимости — сайт cian и увидеть от чьего имени подается объявление — от собственника или от риэлтора.

Данная ситуация вполне закономерна, поскольку ошибки в таком важном деле могут дорого стоить хозяину. Хозяину лучше бывает опереться в этом деле на человека, знающего в нем толк – то есть на специалиста.

Перед тем как обратиться к риэлтору для продажи своего жилья, владелец задается вопросом: «Как продать квартиру с помощью риэлтора». Неминуемо с этим вопросом перед собственником встают и другие сопутствующие вопросы: «Где взять хорошего риэлтора? Как распознать хорошего риэлтора?».

Описание риэлторов, с точки зрения того, что они из себя представляют, отражено в статье «Как работают риэлторы по недвижимости».

В поисках услуги профессионала хозяева обращаются к сайтам риэлторов Москвы или социальным сетям, а также к своим знакомым.

О том как найти специалиста «со стороны» изложено в статье «Как выбрать риэлтора при продаже квартиры».

Что касается знакомых, то они естественно рекомендуют тех риелторов, с которыми сами имели дело, и которые оставили у них приятное впечатление.

Ошибки при взаимоотношениях с риэлтором по рекомендации

Отношения владельца с риэлтором, пришедшим от знакомых, начинаются с неформальностей, с демонстрации друг другу радости встречи и знакомства, готовности во всем доверится друг другу. Вот на этой ноте, как правило, вся встреча и проходит. Вопросы же разработки плана реализации, сопутствующих подробностей, деталей при этом зачастую отодвигаются на потом.

Таким образом вопрос о сущности услуг риэлтора и формы договорных взаимоотношений сторон в этом случае не является основным предметом первого разговора. Чаще всего в результате такого варианта первого контакта владельца с риелтором между сторонами оговаривается только стоимость услуг риэлтера и цена в объявлениях.

По этой причине, по окончании первой встречи с «риелтором знакомых», а часто и с риэлторами «со стороны», если первая встреча происходит по аналогичной схеме, у собственника остается много неясностей, недоговоренностей, что таит в себе серьезную опасность конфликта с риэлтором в будущем.

После вышеописанного приятного первоначального разговора собственника и специалиста проходит какое-то время. Риэлтор вроде оперативно разместил объявление о продаже, оно представлено в базе, и тем не менее не происходит того, что в уме изначально держал хозяин – то есть не находится покупатель за желаемые продавцом деньги. Как правило, подозрения по части виновности в сложившейся ситуации со временем все больше и больше ложатся на риэлтера.

В последующем у хозяина все больше и больше накапливается обида на специалиста, у него появляется ощущение обманутых надежд, улетучивается доверие к риэлтору. В конце концов обида обычно выплескивается в форму непримиримого разговора, в котором хозяин высказывает риэлтору категорическое им недовольство и заявляет о прекращении с ним отношений. Затем хозяин обращается к другому специалисту и все повторяется.

В вышеописанном жизненном сценарии заключается одна из больших ошибок хозяина при реализации своей недвижимости через риелтора. Ошибка заключается в том, что владелец приступает к операции, не разобравшись с ее процедурой. Он считает, что достаточно лишь высказать риэлтору свою желаемую цену, и на риелтора сразу же само собой накладываются обязанности по быстрому нахождению покупателя именно за эту цену. Такой владелец думает так: если риэлтор нашел покупателя, то он хороший специалист, если не нашел -то он плохой специалист.

План – это основа плодотворных взаимоотношений риэлтора и продавца

Две темы: а) тема понятного и приемлемого для сторон плана продажи объекта, б) тема распределения зон ответственности между клиентом и риэлтором, — так или иначе неизбежно возникают в отношениях владельца и риелтора — то ли в конфликтной обстановке, через некоторое, зря потраченное сторонами время с момента начала реализации; то ли в нормальной деловой обстановке, при первой же предметной встрече.

Таким образом, хочет заниматься планом собственник или нет, но совместно выработанный проект совместных действий совершенно необходим, и он всегда стоит во главе угла при успешной работе с риэлтором при продаже.

Купля продажа через хорошего риелтора-профессионала начинается с того, что тот вначале выслушивает пожелания хозяина, осматривает объект, получает от продавца сведения о техническом состоянии и истории прав на нее. Затем риэлтор предлагает клиенту аргументированный, четкий, конкретный план необходимых действий для достижения результата: реализации с минимальными рисками для хозяина и по наилучшей цене.

Если риэлтор не предлагает план, то очевидно, что это плохой риэлтор.

Проект включает в себя цель, средства ее достижения, тактику поведения на рынке, приемлемые для владельца варианты получения денег за проданную недвижимость.

Если хозяина ничего не смущает в предлагаемом проекте, и он считает его понятным и разумным для себя, то дальше ему следует придерживаться предложенного риэлтором проекта самому и контролировать выполнение его риэлтором. Если же у собственника возникают пожелания по изменению проекта, то тогда эти пожелания стоит обсудить с риэлтором, убедиться в разумности своих пожеланий, и внести соответствующие корректировки.

Продажа квартиры через риэлтора пошаговая инструкция

  1. Первоначальная встреча с риэлтером.

Риэлтор получает краткую информацию об объекте.

Риелтор со своей стороны рассказывает продавцу о том сегменте рынка недвижимости, на котором предстоит провести операцию по реализации, особо выделяя историческую динамику цен и уровень цен сделок актуальный на день встречи. Риэлтор дает описание действующих лиц и элементов рынка – риэлторах, агентствах, регистрирующих органах, банках, эффективных площадках продажи жилья и т.д., рассказывает о их роли в предстоящей сделке.

Владелец при этом получает системное представление об актуальном сегменте рынка недвижимости. Данная информация необходима собственнику для обсуждения в последующем плана реализации.

По окончании встречи хозяин оценивает в первом приближении риэлтера как специалиста и принимает решение о продолжении взаимоотношений с риэлтором.

  1. Риэлтор очно знакомится с объектом и получает от продавца всю необходимую исчерпывающую информацию, необходимую для осуществления сделки.
  2. Риэлтор представляет продавцу план реализации, с отдельным освещением работы, связанной с организацией эффективной рекламной кампании.

Продавец, в случае необходимости, вносит свои предложения по изменению проекта, который, в случае признания обоснованности и необходимости учета замечаний, корректируется. Продавец принимает решение о приемлемости окончательного плана для себя.

  1. Риэлтор и владелец, в случае достижения согласия по проекту реализации квартиры и возникновения симпатий друг к другу, заключают договор на оказание риэлторских услуг. Основой договора является проект. В договоре отражается сумма услуг риелтора, срок действия договора, накладные расходы, связанные с действиями на рынке по осуществлению реализации.
  2. Риэлтор производит фото и видеосъемку объекта, и размещает рекламные объявления о нем, следит за его восприятием со стороны рынка, принимает звонки по поданной рекламе, периодически отчитывается о состоянии дел перед продавцом. Риэлтор организует просмотры недвижимости для желающих ее посмотреть.

В то время, когда появляются встречные предложения по цене объекта со стороны потенциальных покупателей, риэлтор, при тесной взаимосвязи с собственником, проводит с потенциальными покупателями переговоры и торги для получения максимально возможной цены за него.

Хозяин контролирует выход рекламы по поводу реализации недвижимости, согласовывает просмотры продаваемого объекта, дает свое согласие, после представленных аргументов риэлтера, на изменение цены и изменение иных условий сделки в процессе переговоров с целью нахождения компромиссов с потенциальными покупателями.

У хозяина, дополнительно, уже в ходе реализации проекта, существует возможность вносить свои пожелания по его корректировке, которые принципиально не изменяют цель проекта и метод его реализации.

  1. После появления покупателя, выразившего желание купить квартиру на устраивающих собственника условиях, риелтор организует заключение предварительного договора на продажу, в котором отражается:

-цена квартиры,

-оборудование, продаваемое вместе с недвижимостью,

-сроки заключения договора купли-продажи,

-банк взаиморасчетов,

-условия получения денег продавцом,

-какая сторона сделки занимается организационными вопросами подготовки сделки, в том числе составлением договора купли-продажи.

В процессах подготовки и проведения сделки риелтор осуществляет действия по обеспечению максимальной надежности получения денег и соблюдения иных интересов продавца.

Владелец подписывает предварительный договор купли-продажи квартиры, и получает согласно него аванс или задаток.

  1. Этап непосредственного заключения договора купли-продажи квартиры.

Под контролем риелтора покупатель размещает причитающихся продавцу деньги в согласованном с покупателем банке.

Под контролем риелтора происходит подписание продавцом заранее подготовленного договора купли-продажи.

Риэлтор организует передачу документов по сделке на госрегистрацию перехода права собственности на продаваемый объект в Росреестр.

  1. Под контролем риелтора продавец получает документы по сделке из Росреестра.

Под контролем риелтора продавец получает от покупателя все необходимое для беспрепятственного изъятия из банка причитающихся ему денег по сделке.

  1. Под контролем риэлтера продавец передает квартиру покупателю по акту сдачи-приемки, согласно заключенной сделке.

Между продавцом и риэлтором подписывается акт о выполненных работах. На этом взаимоотношения риелтора и собственника квартиры по поводу ее реализации заканчиваются.

Заключение

Резюмируя вышесказанное, стоит отметить, что порядок продажи квартиры через риэлтора подразумевает прежде всего выбор собственником для себя риелтора и установление с ним комфортного психологического и делового контакта.

При отчуждении жилья через специалиста владельцу необходимо понять и принять то, что предлагает сделать риэлтор, или совместно с риэлтором выработать план, приемлемый для обеих сторон, и далее действовать по нему. В этом и будет заключаться правильный путь продажи квартиры через риэлтора.

Владельцу при продаже квартиры стоит осознать, что продажа – это не пассивное ожидание того момента, когда риэлтор приведет ему покупателя, готового заплатить задуманные им деньги. Это совместный с риэлтором проект, имеющий цель и средства ее достижения, предусматривающий оперативную реакцию со стороны хозяина на отзывы рынка по отношению к продающейся недвижимости.

Порядок эффективной аргументированной продажи недвижимости, основанный на инновационном методе, принятом в агентстве НАХОДКА, описан в разделе ДОРОГО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ. Рекомендуем с ним ознакомиться.

Что входит в обязанности риэлтора

Обязанности риелтора по недвижимости включают в ряд функций, требований и навыки, которыми должен обладать профессиональный агент, чтобы начать работать в агентстве недвижимости, в т.ч. ответственность перед клиентом.

Разберем, задачи, функции и требования к посреднику, права и обязанности. статья полезна новичкам, а так же собственникам и покупателям, которые не знают, что должен делать нанятый ими специалист.

Узнайте о правах риэлтора при работе с потребителем (клиентам) услуги

Обязанности риэлтора по недвижимости

Чаще всего обязанности закреплены в должностной инструкции, которую предоставляет своему сотруднику риелтерская компания. Мы рассмотрим общие для всех специалистов требования.

Узнайте, кто такой агент по недвижимости и чем занимается

В обязанности риэлтора входит:

  • Регулярные холодные звонки потенциальным клиентам;
  • Самообучение (в т.ч. посещение семинаров, проводимых в агентстве недвижимости);
  • Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости с целью привлечения новых клиентов;
  • Заключение эксклюзивных договоров на услуги компании;
  • Подбор заказчикам подходящих объектов недвижимости для приобретения;
  • Формирование и ведение личной клиентской базы;
  • Работа с «теплой» базой конторы;
  • Вечерние дежурства в офисе и прием входящих звонков;
  • Все действия агента должны соответствовать действующему законодательство РФ (Жилищный кодекс, Семейный кодекс, Земельный кодекс, ГПК РФ и иные НПА);
  • Соблюдение интересов продавца и покупателя, в том числе сохранение конфиденциальной информации, которая стала доступна в ходе сопровождения сделки.

Функции риэлтора (основные):

  1. Поиск новых клиентов (покупателей и продавцов жилья);
  2. Встречи с заказчиками и ведение переговоров;
  3. Сопровождение сделок (экспертная оценка жилья, подписание договоров на услуги, реклама, сбор пакета документов, сопровождение расчета на сделке и т.д.);
  4. Регулярный мониторинг того сегмента рынка в недвижимости, на котором специализируется агент (вторичный, первичный, загородный, аренда, купля-продажа и т.д).

Обязанности по работе с клиентами:

  • Наладить взаимопонимание и доверительные отношения;
  • Заключить эксклюзивный договор, обеспечивающий добросовестные отношения обоих сторон;
  • Еженедельная отчетность перед заказчиком по утвержденной форме;
  • Консультирование заказчика на всех этапах сделки;
  • Сопровождение на всех этапах купли-продажи.

Обязанности по работе с объектом недвижимости:

  • Первичная экспертная оценка рыночной стоимости, опираясь на аналоги, находящиеся в продаже, знание рынка и опыт работы (не путать с оценкой недвижимости, осуществляемой оценочными компаниями, на основе лицензии);
  • Предпродажная подготовка объектов недвижимости (по согласованию с заказчиком);
  • Фотосъемка объекта и подготовка презентации;
  • Прием звонков от потенциальных покупателей реализуемого жилья;
  • Организация показов (в случае продажи) или просмотров (в случае подбора жилища);
  • Использование для рекламы объекта закрытые и открытые базы, доски объявлений и т.д, стараясь сделать наиболее широкий охват потенциальных покупателей. Оплата рекламы за счет заказчика (размер и объему указывать в договоре на услуги);
  • После осуществления сделки удалить рекламное объявление со всех рекламных площадок;
  • Специалист не имеет права самостоятельно, без договоренности с клиентом, менять стоимость выставленного в рекламу продаваемого жилья;
  • Получение выписок и справок, кроме тех, где требуется обязательное присутствие собственника.

Требования к риэлтору

Большинство вакансий содержат основные требования:

  • Гражданин России;
  • Умение уверенно работать с ПК (Word, Excel, сеть Интернет и т.д);
  • Грамотная речь и письмо;
  • Высшее образование (желательно);
  • Юридическое образование (желательно);
  • Наличие автомобиля;
  • Опыт в работе с клиентами B&B;
  • Наличие коммуникативных навыков;
  • Стрессоустойчивость;
  • Адаптивность к быстро меняющейся обстановке;
  • Способность оперативно находить и принимать правильные решения;
  • Наличие навыков ведения переговоров по телефону и лично;
  • Презентабельная внешность;
  • Опыт работы посредником (не обязательное условие).

Прежде чем, перечислить список с личными качествами агента, сообщу свои впечатления. Далеко не каждый наемный работник обладает перечисленными ниже качествами. Но почему-то большинству приходит в голову окунуться в риэлторский бизнес, чтобы позже, уходя с компании написать где-нибудь на форуме, что это адская работа. Да, вы правы, работа маклером далеко не сахар и из обязанностей и требований это видно, как нельзя лучше.

Предложенные в статье списки — не пустые слова для «галочки». Каждое из них — потребность. Без наличия этих навыков нечего делать в риэлторском бизнесе. И если у вас их нет, вы вряд ли сможете найти или воспитать это в себе, если не смогли проделать данную работу 5-10-15 лет назад.

Личные качества:

  • Порядочность;
  • Позитивность;
  • Энергичность;
  • Инициативность;
  • Дисциплинированность;
  • Уверенность;
  • Мотивация к высоким результатам;
  • Активная жизненная позиция;
  • Пунктуальность;
  • Умение планировать рабочий день;
  • Желание к обучению;
  • Самоорганизованность.

Вы познакомились с инструкцией и общих обязанностях посредника, функциях при работе с объектами недвижимости и клиентами, требованиям и правами.

>Сопровождение продажи или риелторская помощь

Сопровождение продажи

Преимуществами такого способа являются экономия собственных средств на услугах риэлтора по поиску покупателя на квартиру, с одной стороны. С другой – экономия собственного времени при заказе услуги по сопровождению, а также уменьшение рисков при проведении сделки.

Собственник сам занимается размещением объявлений по продаже в Интернете, СМИ, расклеиванием объявлений на досках, отвечает на звонки, проводит показы, ведет переговоры о цене. И, в конечном итоге, находит покупателя.

Следующий этап, имеющий гораздо больше подводных камней и требующий большей осведомленности в данном вопросе, — это непосредственное осуществление сделки.

Кто может помочь?

Тут уже человеку неопытному не обойтись без посторонней помощи. Поэтому решение обратиться к профессионалу будет вполне оправданным. Куда можно обратиться:

  • в агентство недвижимости;
  • к риэлтору (который работает без агентства);
  • в юридическую компанию (которая окажет юридическую сопровождение при сделке).

Однако, при желании вы можете ознакомиться с документами, которые нужны при продаже квартиры без риэлтора — об этом по следующему адресу: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/dokumenty-2.html.

Преимущества обращения к риэлтору:

  1. Экономия времени. Риэлтор имеет опыт, а потому знает, как действовать быстро. У каждого такого агента имеются налаженные связи в банках и госорганах. Благодаря чему сроки сделки существенно сокращаются.
  2. Экономия средств. По сравнению с комиссией агентств недвижимости, риэлторские услуги стоят на порядок дешевле.
  3. Снижение уровня рискованности продажи. Каждая сделка имеет под собой риски. Выявить их не всегда представляется возможным, даже профессионалу. Риэлтор проверяет юридическую чистоту сделки. При продаже риски могут возникнуть при расчетах. Риэлтор проследит за тем, чтобы деньги были переданы продавцу на нужном этапе сделки. Его знания и опыт помогут избежать мошеннических действий и негативных последствий. Подробнее о том, какие бывают риски при продаже квартиры, узнайте в этой статье.
  4. Консультации на протяжении всей процедуры продажи квартиры. А именно – по сбору документов для сделки, по возникающим в процессе вопросам.
  5. Риэлтор поможет составить предварительный договор продажи квартиры или авансовое соглашение – документы, которые являются подтверждением серьезности намерения сторон. В случае отказа одной из сторон от предстоящей сделки в них прописывается ответственность нарушившей условия договора стороны. Это поможет вам либо окончательно закрепить покупателя, чтобы он не передумал, либо получить с него компенсацию, если это все же случилось.
  6. Риэлтор действует в интересах лица, с которым договорился об оказании услуг по сопровождению. При оформлении договора купли-продажи квартиры, он обязательно защитит интересы своего клиента.
  7. Обращение к профессионалу сохранит ваше спокойствие и нервы.

Помимо сделок по прямой продаже существуют ещё и альтернативные сделки – те, в которых участвуют несколько квартир. Ведь не в каждом случае у покупателя деньги уже имеются. Зачастую покупка им новой квартиры зависит от продажи собственной. Тогда эти сделки подгоняются в одну цепочку, в которой один субъект продает и сразу покупает (то есть происходит обмен). Документы в Регпалату при этом подаются единым комплектом. Этот вариант сложнее. Без опыта и профессиональной грамотности тут явно не обойтись.

Обращаясь к риэлтору, вы экономите собственные деньги, т. к. услуги агентств стоят гораздо дороже.

В этом смысле юридическая компания, возможно, похвастается более низкой комиссией, но, в силу широкого поля деятельности, может быть не осведомлена тем, с чем опытный риэлтор сталкивается ежедневно в своей практике.

Итак, если Вы остановили свой выбор на риэлторе, воспользуйтесь следующими советами, которые помогут определиться с риэлтором:

  1. Обратитесь за рекомендациями к своим знакомым, которые не так давно занимались квартирным вопросом. Это поможет вам сократить время по поиску риэлтора, а также убережет Вас от мошенников. (Если вас все устроит в его работе по окончании сделки, обязательно сохраните его контакты. Ведь никто не знает, когда Вам снова понадобится помощь риэлтора).
  2. Несмотря на то, что многие из них работают по 100 % предоплате, договоритесь о том, что будете оплачивать комиссию только по завершению сделки. 100 % предоплата возможна только если между Вами заключен договор на оказание услуг. Но на практике риэлторы редко к нему прибегают. И это еще один совет.
  3. Составьте договор с риэлтором. Это поможет вам избежать многих проблем, а риэлтора заставит более серьезно и тщательно подойти к работе. В случае, если чистота сделки будет нарушена, ее можно оспорить. Имея договор с риэлтором на руках, вы сможете обратиться в суд и получить компенсацию.

Обязанности риэлтора

Обязанности риэлтора следующие:

  1. Консультация клиента на протяжении всех этапов сделки.
  2. Подробное разъяснение плана сделки.
  3. Составление и заключение авансового соглашения и (или) предварительного договора.
  4. Подготовка основного договора, организация его подписания сторонами.
  5. Сбор необходимых для регистрации продажи документов.
  6. Организация передачи денег продавцу.
  7. Проверка сделки на чистоту.
  8. Юридическое и организационное сопровождение сделки.
  9. Сдача документов на регистрацию.

Риэлтор первым делом должен организовать встречу всех сторон сделки, на которой разъяснить подробно и доходчивым языком, как именно она будет происходить, обрисовать схему действий.

Для того, чтобы заполнить декларацию ЕНВД не обязательно прибегать к помощи сторонних лиц. Вы можете сделать это сами.

Разведение перепелов: хорошо продуманный бизнес план является уже половиной дела. Далее…

мы рассказали о том, что нужно чтобы заняться пчеловодством.

Знайте свои права:

Намерение покупателя закрепляется авансовым соглашением или предварительным договором. Суть первого в том, что покупатель вносит авансовый платеж за квартиру, подтверждая серьезность своих намерений. В этом документе прописывается ответственность сторон в случае отказа от сделки. Предварительный договор также фиксирует намерения сторон, внесение задатка за объект, условия по совершению основного договора. В случае отказа от сделки любой из сторон предварительный договор несет в себе более серьезные санкции для нарушившей условия стороны.

Далее идет процесс сбора перечня документов для регистрации сделки. Риэлтор должен проконтролировать наличие всех необходимых документов.

Затем ваш агент готовит основной договор. Направляет его сторонам для ознакомления и внесения изменений, согласовывает условия и корректирует при необходимости. Когда договор согласован, стороны собираются на сделку, которую также организует риэлтор. Помимо этого он делает запросы в надлежащие инстанции для проверки чистоты сделки – не существует ли обременений на объект, не имеются ли не заявленные собственники…

Договор подписывается, осуществляется передача денег. Если это наличные, риэлтор организует пересчет и проверку подлинности купюр. При безналичном расчете деньги отправляются на сберкнижку или пластиковую карту. Большие суммы денег обычно заказываются заранее за несколько дней. Риэлтор должен предупредить об этом. Если деньги закладываются в банковскую ячейку, агент должен объяснить схему их получения продавцом. Это обязанность и банковского работника.

Заключительный этап – подача документов на регистрацию сделки. Без этого продажа не является действительной. На этом сделка завершается, если, конечно, документы не вернут и зарегистрируют право собственности. Задача риэлтора – организовать сделку безукоризненно, чтобы пополнить список своих клиентов.

Доверенность риэлтору на продажу квартиры — образец.

Уловки агентств

Агентства недвижимости стремятся во что бы то ни стало продать свои объекты и получить комиссию. Поэтому список уловок агентов обширный:

  1. Исправляются быстро и на ходу недостатки в квартире: заклеиваются дыры и трещины, затирается плесень, заглушаются неприятные запахи и т. д.
  2. Второй крючок – демонстрация большого спроса на квартиру: разговоры об уже имеющемся покупателе и об огромном количестве желающих. Некоторые даже прибегают к помощи посторонних лиц, которых просят под видом покупателей показать заинтересованность квартирой.
  3. Обман о том, как давно был сделан ремонт в квартире и подъезде, что именно заменено (электрика, сантехника), о спокойных соседях…
    Умалчивание о недостатках квартиры.
  4. Недобросовестные агенты могут скрыть информацию о количестве собственников, о наличии супруга/супруги, чтобы не предоставлять согласие и т. д.
  5. Встречаются и мошенники, которые могут подменить купюры фальшивыми, оставить без документов и денег и т. д.

Комиссия

Профессиональные риэлторы дорожат своей репутацией и работают на 100%. От них вы получаете сервис на высоком уровне и положительный результат. Поэтому комиссию за услуги назначают приличную. Одни указывают фиксированную сумму. Примерно от 25 000 рублей и выше. Это зависит от риэлтора и сложности сделки. В среднем, тысяч 50 рублей. В крупных городах, как правило, комиссия более высокая.

Некоторые агентства устанавливают вознаграждение в процентном соотношении – 1-2% от стоимости объекта сделки.

Чем профессиональнее риэлтор, тем больше он себя ценит, а, следовательно, и оценивает. Не экономьте на нем! Хороший риэлтор сделает все, чтобы сделка прошла гладко и с соблюдением закона, сохранит ваше спокойствие и сбережет ваши нервы!

Вы будете удивлены, но открыть букмекерскую контору в интернете сегодня не составляет проблем. нужно только знать тонкости.

Материнский капитал: куда можно потратить и как им воспользоваться. В этой статье мы разъясняем эти вопросы.

Перейдя по следующей , вы узнаете, как оформить дом на земле в собственность.

>Как сдать квартиру в аренду без помощи риелтора?

Самостоятельный поиск жильцов

Вы можете пойти несколькими путями: выйти на квартирный рынок, подать объявление, сделать расклейку объявлений на досках, оповестить своих знакомых и родственников о сдаче квартиры.

Приведем несколько подводных камней самостоятельного поиска квартирантов:

1. Сдача жилья друзьям или родственникам может привести к ухудшению взаимоотношений, ведь найм — это процесс, связанный с различными житейскими ситуациями, например, такими как бытовой ремонт жилья, отношения с соседями, оплата за коммунальные услуги и аренду. Да и стоимость, скорее всего, придется снизить «для своих».

2. Отсутствие имеющего юридическую силу договора, если, конечно, вы не юрист. Лучше это важное и ответственное дело доверить профессионалу, который оформит договор с учетом всех юридических тонкостей найма. При решении часто возникающих споров договор зачастую является весомым аргументом, который действителен даже в суде и часто играет решающую роль при вынесении решения. Фото:

3. Велика вероятность найти недобросовестных жильцов. Персональный риелтор не скроет от вас такие факты, как наличие домашних животных, проживание людей, не заявленных в договоре, обман о составе семьи нанимателей. И это только часть самых распространенных обманов, которые процветают, к сожалению, на рынке недвижимости.

Мы рекомендуем обратиться к одному специалисту, сотруднику надежного агентства недвижимости. Таким образом, вы исключите риск быть обманутым, ведь такие «эксклюзивные» объекты особенно ценятся риелторами. Агент будет предлагать вашу квартиру клиентам в первую очередь и тщательно подойдет к выбору ваших будущих квартирантов.

Подготовка квартиры к показам

Дадим несколько советов по подготовке квартиры к сдаче:

1. Уберите все личные вещи. Если вы сдаете квартиру на время до вступления в наследство, ничего не должно сообщить об этом вашему потенциальному жильцу. Завешенные зеркала, поминальные рюмочки и портреты с черными лентами в квартире вряд ли пойдут на пользу процессу сдачи квартиры и только испугают клиента. Если для вас это значимый ритуал, лучше отложить сдачу квартиры на 6 месяцев. Фото: Free-Photos, .com

2. Приведите квартиру в порядок. Уберите, проветрите. Если требуется косметический ремонт или мелкие доделки, лучше проведите их — это положительно отразится на впечатлении от вашего жилища и на его стоимости.

3. Если сдаете коммуналку, договоритесь с соседями заранее о том, что планируете проводить показы. Это же относится к тому случаю, когда еще не съехали предыдущие жильцы. Предупредите их о показе, попросите навести порядок, убрать личные вещи.

4. Уберите в подъезде и лифте. Бывает, что заинтересованный клиент просто не доходит до квартиры, шокированный состоянием подъезда, лифта, запахом в доме.

5. Позаботьтесь о наличии мебели, техники и их исправности. Будущий жилец может захотеть разложить диван или включить духовку.

Удачи вам в сдаче квартиры и во всем остальном тоже!

Теги: сдача квартиры, квартиранты, подводные камни

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

При выборе агентства необходимо использовать следующий алгоритм действий:

  • Ознакомиться с регистрационными документами организации. Удостовериться, что она имеет соответствующие сертификаты, аттестаты, а также зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Узнать в налоговых структурах или в арбитражном суде, нет ли компрометирующих сведений об организации, а также убедиться в отсутствии заведенного дела о банкротстве.
  • проверить риэлтора на наличие трудового договора с организацией, в которой он работает.
  • Тщательно ознакомиться с договором, составляемым с организацией.
  • Выяснить, производит ли организация проверку продаваемых квартир на предмет прав собственников и подлинности документов. Как правило, в штате серьезных организаций числится юрист, который отвечает за эти вопросы.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Услуги риэлтора

Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:

  • Проводить анализ рынка жилья, чтобы выяснить наличие квартир, которые подойдут покупателю по требуемым параметрам и материальным средствам;
  • при ограниченности финансовых средств подбирать наилучшие способы кредитования;
  • выбирать подходящее время для показа квартиры;
  • вести переговоры с продавцом о цене и других особенностях продажи недвижимости;
  • производить сверку документов владельца квартиры для выяснения возможных рисков;
  • вести подготовительную работу по сбору бумаг для проведения сделки, составлять договора купли-продажи;
  • участвовать в процессе взаиморасчета сторон (наличный расчет, пользование банковской ячейкой);
  • контролировать соблюдение прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
  • договариваться о выписке всех жильцов из покупаемой квартиры с последующей проверкой;
  • производить все необходимые действия и оформление документов по государственной регистрации права собственности.

Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора.

В договоре обязательно присутствуют следующие пункты :

  • список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
  • соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
  • размеры вознаграждений за услуги;
  • сроки действия соглашения (не менее одного года);
  • пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
  • пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

  1. Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре. Это та скрытая комиссия или остаток денежных средств, которые риэлторы всегда намереваются прикарманить, кроме остальных сумм, выплаченных покупателем.
  2. Положение о запрете общения покупателя с непосредственным продавцом или его доверенными лицами.
  3. Запрет на сотрудничество с другими организациями. При несоблюдении данного требования по отношению к клиенту могут применяться штрафные санкции.

Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

  1. факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
  2. фактическая продолжительность договора;
  3. цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

  • Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
  • Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Единовременную выплату из накопительной части пенсии — как ее оформить и получить без проблем? Все в нашем материале.

Хотите оформлять пенсию, пришло время? Весь список необходимых вам документов вы найдете .

О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На пункты договора с риэлторскими организациями, независимо от условий и перечня предоставляемых услуг, действуют гарантии Федерального закона «О защите прав потребителей».

Согласно статье 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, пользователь услуг вправе расторгнуть договор в любой момент. При этом он оплачивает только реально полученные услуги (если агентство их может документально подтвердить).

Мотивировать отказ от договора можно:

  • неудовлетворительным качеством оказанных услуг;
  • самостоятельным приобретением жилья.
  • сменой бытовых обстоятельств, после которых клиент не хочет покупать жилье.

При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если риэлторская организация потребует какую-либо компенсацию по факту расторжения договора, то имейте в виду – это незаконно.

Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги.

Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд (статья 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель имеет право на компенсацию при обстоятельствах несвоевременного возврата вознаграждения за услуги величиной от 3% за каждый день просрочки (пункт 5 статьи 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Просмотров 54

Вам нужно приобрести квартиру на вторичном рынке? Значительно облегчить такую задачу поможет представленный ниже порядок действий. Знание возможных нюансов на каждом из этапов, поможет должным образом подготовиться к сделке и минимизировать риски.

Способы и варианты покупки квартиры

В первую очередь покупателю необходимо определиться с подходящим вариантом покупки с учетом личных финансовых возможностей.

За наличные средства

Суть способа в том, что заявленная цена недвижимого имущества выплачивается единовременным платежом (за исключением внесенной предоплаты в виде аванса или задатка). Таким образом можно оградить себя от каких-либо переплат, а при проведении сделки без привлечения посредников – сэкономить определенную сумму. Сторонами выступают два лица – продавец и покупатель. Они же совместно обсуждают условия купли-продажи, что позволяет достигнуть оптимальных договоренностей о сроках заключения договора, порядке расчетов и т. д.

В ипотеку

Оформление ипотечного кредита может стать оптимальным способом улучшения жилищных условий, когда покупатель не располагает достаточной суммой для оплаты полной стоимости жилья, но имеет стабильный высокий доход. В сделке купли-продажи в таком случае появляется еще одна сторона – банковское учреждение, которое принимает решение о возможности предоставления ипотеки. В случае положительного ответа заключаются два договора: договор купли-продажи с продавцом и кредитный – с банком. Последний полностью оплачивает покупку, но от покупателя требуется внесение первоначального взноса и последующих выплат с процентами. Кроме того, оплачиваются банковские комиссии и обязательная страховка жилья. Общая переплата по ипотеке может колебаться в пределах 40-300%. Покупатель фактически получает квартиру в собственность, но она остается в залоге у банка до погашения долга с учетом процентов. Любые действия по распоряжению объектом можно совершать только по согласованию с банком.

За материнский капитал

Способ подходит для семей с двумя детьми и более (при условии, что второй или последующий ребенок рожден после 1 января 2007 г.), которые имеют право на получение материнского капитала (МК). Одно из разрешенных направлений его траты – улучшение жилищных условий, поэтому приобретение недвижимости на вторичном рынке будет вполне законным. В 2020 году сумма МК составляет 453 026 руб. Предварительно один из родителей оформляет на свое имя именной сертификат, после чего может подавать заявление в Пенсионный фонд (ПФ) о распоряжении средствами. Срок обращения зависит от планируемого способа покупки жилья:

  1. МК + собственные средства: не ранее достижения 3-летнего возраста ребенка (п. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ)
  2. МК + заемные средства: в любое время (п. 6.1 ст. 7 закона №256-ФЗ). Средства разрешено использовать на внесение первоначального взноса или погашение текущих платежей по кредиту. Главное, чтобы последний был оформлен как «жилищный», на потребительские кредиты такая возможность не распространяется.

При этом следует учитывать, что ПФ будет оценивать соответствие параметров покупаемой жилплощади требуемым нормативам. А сумма МК поступит продавцу на лицевой счет с некоторой задержкой (около 2 месяцев) после заключения сделки, поэтому предстоит предварительно получить его согласие на подобный вариант расчета.

В рассрочку

Покупка недвижимости в рассрочку подходит для случаев, когда покупатель не располагает полной суммой денег на момент сделки, но рассчитывает получить остаток в ближайшее время. Таким образом, вносится первоначальный взнос (обычно не менее 50%), а остальная сумма выплачивается по установленному графику. При этом срок рассрочки обычно не превышает 3-12 месяцев, но в отдельных случаях может «растягиваться» до 24 месяцев. В зависимости от договоренности сторон рассрочка может быть беспроцентной (характерно для коротких сроков) или с оплатой процентов за отсрочку платежа (до 10-12%).

Алгоритм, этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Пошагово процедура приобретения жилья на «вторичке» выглядит следующим образом:

  1. Поиск варианта, соответствующего желаемым характеристикам (район города, этажность дома, площадь и пр.).
  2. Встреча с собственником и первичный осмотр.
  3. Проверка объекта и продавца.
  4. Окончательное согласование условий, возможно заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
  5. Подписание основного договора купли-продажи (ДКП).
  6. Регистрация права собственности в Росреестре.
  7. Окончательные расчеты и передача объекта.

При использовании ипотечного кредита или материнского капитала подписанию основного ДКП будет предшествовать обращение в банк или Пенсионный фонд с предварительным договором купли-продажи, которые будут принимать решение о возможности приобретения выбранной квартиры подобным образом. В случае их положительного решения можно подписывать основной ДКП.

Порядок, процедура оформления покупки квартиры на вторичном рынке

Рассмотрим более детально каждый из этапов в схеме покупки вторичного жилья.

Поиск квартиры

Для поиска подходящего объекта можно использовать один из следующих способов:

  • Самостоятельно. Для поиска жилого помещения можно изучать объявления (в печатных изданиях, на интернет-ресурсах и досках объявлений в интересующем районе) или использовать «сарафанное радио», оповестив о своих планах знакомых и коллег. Но при этом стоит быть готовым к временным и эмоциональным затратам, особенно, если недвижимость приобретается впервые. Главное – набраться терпения и не принимать спонтанных решений.
  • Через риэлтора. Его услуги требуют дополнительной оплаты (от 1 до 10% стоимости объекта), но позволяют сэкономить собственное время, а при достаточной надежности – минимизировать риски. Соответственно важно ответственно подходить к выбору риэлтора: проверить наличие лицензии, обратить внимание на обстановку его офиса, поискать отзывы в интернете.

Первичный осмотр

После подбора подходящего объекта можно договариваться с собственником об осмотре. В процессе последнего нужно обращать внимание на:

  • ровность/скрытые дефекты стен, пола, потолков;
  • наличие, работоспособность и общее состояние коммуникаций (водопровода, канализации, электричества и газа) и приборов учета по ним;
  • состояние электропроводки;
  • работоспособность входной двери и окон (в том числе целостность последних);
  • работу системы отопления (если жилье осматривается в отопительный сезон), плиты на кухне, сантехники;
  • отсутствие плесени, запаха сырости (особенно при расположении на 1-м этаже) и потеков на стенах (актуально для последних этажей);
  • наличие перепланировки (по реальному состоянию). Рекомендуем почитать: Риски и последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Мнение эксперта Александр Фомичев Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту В процессе осмотра не нужно стесняться задавать любые вопросы и заглядывать в «укромные места», ведь у вторичного жилья могут иметься недостатки, которые демонстрировать невыгодно. Чем их больше, тем ниже должна быть стоимость квартиры. Покупателю остается определить – готов ли он приобрести жилье с теми или иными дефектами, которые впоследствии будут указаны в акте приема-передачи.

Проверка продавца и объекта

Для объектов вторичного рынка всегда остается риск того, что продавец не является настоящим или единственным собственником объекта. Не стоит верить ему на слово. Для подтверждения достоверности каждого факта он должен предоставить подтверждающие документы. При отсутствии отдельных экземпляров можно предложить подготовить недостающие справки или разрешения к моменту подписания предварительного ДКП.

Прояснить историю объекта и свести к минимуму возможные риски помогут вопросы, которые касаются:

  1. Даты и способа приобретения квартиры. Чем больше срок владения, тем лучше для покупателя (минимум 3-5 лет). Если право собственности получено совсем недавно, велик риск появления претензий со стороны третьих лиц, права которых могли быть нарушены при передаче объекта продавцу. Приобретение недвижимости, полученной ранее по наследству, приватизации или с использованием маткапитала относится к высокорисковым сделкам. Так, в первом случае могут неожиданно объявиться новые наследники, в двух других – часто встречается нарушение интересов несовершеннолетних детей, что может стать основанием для признания сделки недействительной.
  2. Семейного положения. Если жилье относится к совместной собственности, нужно узнать, дает ли супруг разрешение на продажу.
  3. Состава прописанных/временно выписанных лиц. Важно уточнить наличие среди них граждан, находящихся в местах лишения свободы или на службе в армии. Последние сохраняют за собой законное право пользования жильем даже при смене собственника. Если до момента заключения ДКП не будут выписаны несовершеннолетние, дальнейшая их выписка возможна только в судебном порядке после достижения совершеннолетия.
  4. Наличия других совладельцев. В зависимости от ситуации речь может идти о долевой или совместной собственности, соответственно понадобится время на подготовку дополнительных документов для возможности продажи объекта.
  5. Наличия среди совладельцев несовершеннолетних детей. Продажа такого жилья возможна только после предварительного разрешения на сделку от органов опеки. Его получение требует дополнительного времени. Если продавец не сможет предоставить доказательства соблюдения имущественных интересов детей продажа не будет одобрена, соответственно приобрести жилье не получится.
  6. Проведения перепланировок. Если они проводились, необходимо поинтересоваться надлежащим документальным оформлением этого факта в БТИ. В результате фактическая планировка должна соответствовать указанной в техническом паспорте. Покупка объекта с неузаконенной планировкой чревата дополнительными проблемами: придется уплатить штраф и вернуть все к первоначальному виду.

Если продажей занимается доверенное лицо, необходимо убедиться в подлинности его доверенности. Кроме того, важно настаивать хотя бы на разовой встрече с собственником, чтобы подтвердить «из первых уст» факт оформления доверенности и согласия с продажей имущества.

Согласование условий

Если после осмотра и всех проверок ожидания покупателя оправдались, можно переходить к следующему этапу – обсуждению окончательных условий:

  • стоимости жилого помещения;
  • сроков заключения договора купли-продажи;
  • внесения предоплаты (аванса или задатка);
  • сроков и порядка расчетов, передачи ключей;
  • даты регистрации в Росреестре.

При согласовании цены следует учитывать, что первоначальное предложение обычно выше той суммы, по которой продавец готов продать объект. За счет этого покупатель может поторговаться. Сбить цену помогут как выявленные в процессе осмотра недостатки (например, необходимость замены инженерных коммуникаций, общего ремонта и пр.), так и индивидуальные особенности самого жилья: отсутствие балкона, угловое расположение, отсутствие развитой инфраструктуры, неудобная транспортная развязка и пр.). Рекомендуем почитать: Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке

Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. По взаимному согласию стороны могут закрепить достигнутые договоренности в предварительном договоре купли-продажи. Документ актуален для случаев, когда нет возможности заключить основной договор (например, при необходимости сбора дополнительных справок, получения недостающей суммы). В нем обычно присутствует пункт о внесении предоплаты за объект в виде аванса или задатка (в пределах 1-10% стоимости). Дополнительно факт передачи предоплаты рекомендуется подтвердить распиской. Сумма будет также впоследствии прописана в основном ДКП в качестве способа частичного расчета. Объект при этом снимается с продажи. ПДКП не требует регистрации в Росреестре, а его действие заканчивается вместе с составлением основного договора.

Образец предварительного договора купли-продажи

Заключение договора

Договор купли-продажи – основной документ сделки, заключение которого влечет за собой юридические последствия – переход права собственности. В общем случае он составляется в простой письменной форме. Согласно ст. 558 ГК РФ, ДКП считается заключенным с момента подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации. Но покупатель становится полноправным собственником жилплощади только после регистрационных действий по смене собственника.

Чтобы правильно оформить ДКП, в него нужно включить следующие пункты:

  • Название документа, дата и место заключения.
  • Личные сведения сторон (по паспорту).
  • Подробное описание предмета договора (полный адрес, технические характеристики).
  • Цена квартиры (в цифровом и буквенном формате).
  • Порядок расчетов и передачи недвижимости.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон за несоблюдение условий договора и порядок его расторжения.
  • Личные подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Договор купли-продажи составляется и подписывается минимум в 3-х экземплярах: для каждой стороны сделки и регистрации права собственности в Росреестре. Каждый из документов обладает одинаковой юридической силой.

Нотариальное заверение документа будет обязательным условием, если:

  1. Продавцом выступает недееспособное лицо (по возрасту до достижения совершеннолетия или по состоянию здоровья).
  2. Продается одна из долей в квартире. Если по итогу происходит одновременное отчуждение всех долей, ДКП можно оформить в простой письменной форме.

В любой сделке заверить ДКП у нотариуса можно по желанию сторон. Дополнительным преимуществом будет бесплатная подача документов на регистрацию и ее проведение в более короткие сроки.

Образец договора купли-продажи квартиры

Регистрация права собственности

После подписания ДКП сторонам сделки необходимо одновременно обратиться к государственному регистратору (в Росреестр) для регистрации перехода права собственности к покупателю и внесения сведений о новом собственнике в ЕГРН.

Сегодня основная функция по регистрации возложена на отделения МФЦ. Они выполняют роль посредников, принимая и передавая документы в Росреестр. Процедуру также можно провести прямым обращением к регистратору (лично или по почте), в электронном формате (при наличии аккаунта на портале Госуслуги и усиленной электронной подписи) или через нотариуса (если он заверял ДКП).

Для регистрационных действий необходимо предоставить пакет документов, получение которых будет подтверждено распиской:

  • 3 экземпляра подписанных ДКП;
  • Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • Паспорта сторон.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Пакет бумаг от продавца: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие и технические документы, разрешение супруга на продажу (по обстоятельствам).

Процедура регистрации запускается только после оплаты государственной пошлины, но при этом саму квитанцию предъявлять необязательно. Регистратор получает информацию о платежах через единую информационную систему. С другой стороны, при подаче квитанции вместе с основным пакетом срок регистрации будет отсчитываться с этой же даты.

Срок регистрации будет зависеть от способа обращения к регистратору:

Условия подачи документов

Место подачи

Росреестр

МФЦ

В общем случае

При совмещении с кадастровым учетом

На основании решения суда, обязывающего к регистрационным действиям

По нотариально удостоверенной сделке, свидетельству на наследство или на собственность в общем имуществе супругов

1 (при электронной подаче)

3 (при бумажной подаче)

По договорам ипотеки

На повторном приеме, куда покупатель приходит с паспортом и распиской, он получает документы, подтверждающие право собственности:

  • ДКП с отметкой о регистрации;
  • выписку из ЕГРН.

С даты, указанной в выписке ЕГРН, квартира переходит в полную собственность покупателя, что дает право свободного распоряжения нею по своему усмотрению. Кроме того, можно заняться оформлением прописки и переоформлением лицевых счетов.

Окончательный расчет

Важный аспект приобретения «вторички» – порядок передачи денег. Как происходит процедура будет зависеть от условий, прописанных в ДКП. При этом рекомендуется добавить пункт об окончательном расчете только после регистрации перехода права собственности, даже если до этого уже были уплачены какие-либо суммы. Рассчитаться можно «наличкой» и безналичному расчету. В первом случае факт передачи полной суммы подтверждается распиской о получении денег, которая составляется продавцом и хранится у покупателя. Передачу денег можно провести также в присутствии свидетелей, которые ставят свои подписи на расписке.

Для безопасной покупки по безналичному расчету деньги следует передавать через аккредитив или банковскую ячейку. В таком случае покупатель вносит оплату заранее, но продавец получает ее только после полного исполнения своих обязательств и фактической передачи ключей объекта. Последняя подтверждается подписанием акта приема-передачи.

Документы на покупку вторичного жилья

От покупателя для проведения сделки на вторичном рынке нужен только гражданский паспорт. У собственника-продавца должен быть объемный пакет документов, подтверждающих его право собственности и юридическую чистоту объекта:

Документ

Характеристика

Стандартный пакет

Гражданский паспорт

Подтверждает личность собственника и позволяет идентифицировать его по фотографии.

Правоустанавливающий документ

Показывает основания возникновения права собственности (предыдущий ДКП, свидетельство о наследовании, договор приватизации и пр.)

Выписка из ЕГРН

Подтверждает, что продавец действительно является собственником квартиры, позволяет узнать о наличии других собственников и обременений на объект.

Выписка из домовой книги

Подтверждает отсутствие прописанных лиц. Для получения более полной картины можно запросить архивную выписку, где все информация отражается с даты заселения дома.

Выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам

Оформляется в бухгалтерии Управляющей компании или поставщиков услуг в качестве подтверждения полного расчета собственника по оплате коммунальных услуг

Дополнительный пакет

Разрешение супруга на продажу

Оформляется в нотариальной конторе для имущества, приобретенного в период брака. Если оно приобретено в этот период в результате дарения или наследования, разрешение не требуется.

Разрешение органов опеки

Оформляется в ООП, если в число собственников входят несовершеннолетние лица.

Справка ПНД

Подтверждает полную дееспособность собственника, если есть основания в ней сомневаться (в силу возраста, состояния здоровья).

Отказ от преимущественного права покупки

Обязательный документ, если квартирой владеет несколько человек на правах долевой собственности, но она продается постороннему лицу.

На заметку! Если жилье приобретается по ипотеке или с привлечением МК точный перечень документов предоставят банк или ПФ.

Получение налогового вычета

После оформления права собственности покупатель вправе компенсировать часть расходов через заявление на имущественный налоговый вычет. Воспользоваться такой возможностью могут только официально работающие граждане, которые регулярно уплачивают НДФЛ. К обязательным условиям также относятся следующие:

  • Недвижимость куплена за личные средства или в ипотеку.
  • Продавцом не являлся близкий родственник или работодатель.
  • Для приобретения не привлекались средства государственной субсидии (маткапитал и т. п.)
  • Покупатель ранее не использовал свое право на налоговый вычет в полном объеме.

На заметку! Максимально допустимая сумма вычета зависит от способа покупки жилья: 260 000 руб. (13% от 2 млн. руб.) по сделкам за «наличку» или 390 000 руб. (13% от 3 млн. руб.) при использовании ипотеки.

Советы, нюансы, особенности, что нужно знать покупателю

По мнению риэлторов и юристов, затевать процесс приобретения квартиры лучше всего весной или осенью. Именно эти сезоны считаются временем оживления рынка недвижимости и появления выгодных предложений. Зимой иногда можно рассчитывать на снижение цен на жилье. При этом период зимних праздников, как и летнее время, считается на вторичном рынке «мертвым сезоном».

Чтобы процесс покупки прошел максимально гладко, полезно также учесть следующие рекомендации:

  • При выборе будущего жилья обращать внимание не только на его внутреннее состояние, но и на состояние мест общего пользования (подъезд, лифт), стен дома (отсутствие трещин, разошедшихся швов и пр.), придомовую территорию и окружающую инфраструктуру. Соответственно для внимательного осмотра всех деталей также лучше подойдет светлое время суток.
  • Для осмотра квартиры желательно выбирать дневное время, поскольку при искусственном освещении сложнее заметить важные детали. Оптимальный вариант – договориться о встрече в выходной день. Если есть возможность, желательно пригласить с собой знакомого специалиста (строителя, сантехника, электрика) или даже профессионального оценщика. Но услуги последнего будут сопряжены с дополнительными расходами. В крайнем случае можно взять друга или родственника, которые помогут объективно оценить объект.
  • Полезную информацию можно получить не только от собственника, но и из сторонних источников: соседи по двору могут рассказать о деталях проживания в выбранном доме, а из СМИ и интернет-ресурсов можно узнать о серьезных недостатках (например, при наличии «громких дел», связанных с ветхим состоянием здания, срочной необходимости ремонта и пр.).
  • При проверке документов обращать внимание не только на сам факт их наличия, но и идентичность сведений в каждом из них (ФИО собственника, адрес объекта, дату регистрации права собственности и пр.). Кроме того, на каждом экземпляре не должно быть никаких зачеркиваний, исправлений, переклеивания фотографий и пр. подозрительных нюансов.

Кроме того, следует учесть основные факторы риска, связанные с приобретением «вторички»:

Источник риска

Меры предосторожности

Нарушение прав несовершеннолетних собственников

Получение полной информации проживающих в квартире лицах, их возрасте, статусе (только прописка или право собственности на объект или его долю).

Нарушение прав наследников

Имущество, полученное по наследству, все наследники наследуют солидарно, соответственно для выставленного на продажу объекта должны быть оформлены их нотариальные письменные отказы на право владения квартирой. Покупателю остается изучить свидетельство о наследовании и сверить количество указанных в нем наследников с числом оформленных отказов. При наличии спорных моментов желательно подождать до истечения 3-летнего срока исковой давности.

Нарушение прав супруга

Требование нотариального согласия или документов, подтверждающих единоличное право собственности продавца (брачного контракта, договора дарения, свидетельства о праве на наследство).

Обременения по объекту

Требование выписки из ЕГРН со свежей датой выдачи, где будет отражена актуальная информация о наличии/отсутствии обременений.

Мошеннические намерения продавца

Всесторонняя проверка документов (возможно с привлечением юристов) на предмет подлинности, совпадения сведений в каждом из них и действительности по срокам выдачи:

  • для справок из БТИ – до 12 месяцев;
  • для справок об обременении – до 1 месяца, но чем «свежее», тем лучше;
  • для паспорта – отсутствие просрочки (подлежит обязательной замене в течение месяца после достижения 20 и 45 лет).

Квартира на вторичном рынке может стать выгодной покупкой или источником дополнительных рисков, чреватых потерей самого жилья и потраченных денег. Не знаете, с чего начать подготовку? На какие детали обратить внимание при осмотре объекта? Какие документы требовать у продавца? На бесплатной консультации юристы нашего сайта подскажут, как лучше действовать на каждом из этапов купли-продажи. Сомневаетесь в своих силах провести сделку самостоятельно? Специалисты готовы решить «квартирный вопрос» с соблюдением всех требований законодательства и личных интересов клиента. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 609 задать вопрос эксперту

Как продавать квартиру через риэлтора

Как продать квартиру через риэлтора, как происходит процесс продажи, какие риски сопровождают работу продавца с посредником, что надо знать, порядок действий и стоит ли все сделать самому, разберем подробно в статье.

Практика риэлторской деятельности показывает, что собственники гораздо охотнее продают жилье не прибегая к помощи посредников, т.к. считается, что риски на сделке минимальны. Особенно уверенности придает оформление купли-продажи через банк покупателя.

Однако, не у всех есть свободное время заниматься реализацией недвижимости и собственники вынужден нанимать риелтора, который представляет интересы заказчика на сделке. Предлагаю разобраться, как происходит продажа квартиры через риэлтора.

Продажа квартиры через риэлтора: порядок действий, риски

Порядок действий собственника:

  1. Поиск хорошего риэлтора (добросовестного, пунктуального, профессионального и т.д.), чаще всего по рекомендации;
  2. Встреча с посредником на квартире, показ объекта и предоставление полной информации о квартире, причинах продажи, плюсах и минусах жилья, примерных сроках реализации и озвучивание желаемой цены;
  3. Изучение и заключение договора на посреднические услуги;
  4. Предоставление копий документов на жилье посреднику для изучения;
  5. Приемка отчетов от риелтора о ходе подготовки документов и результатов рекламы;
  6. Получение аванса или задатка за квартиру под контролем специалиста по недвижимости;
  7. Проверка правильности составления договора купли-продажи и выход на сделку;
  8. Посещение отделения Росреестра или МФЦ, сдача документов на регистрацию;
  9. Получение второй части денежных средств за продаваемую квартиру;
  10. Оплата комиссии агенту по недвижимости.

Т.к. купля-продажа квартиры осуществляется через риэлтора будьте готовы оплатить специалисту комиссию, размер которой оговорен в договоре на оказание услуг.

Что надо знать о договоре:

  • Обязательно прописывайте реквизиты сторон и контактные данные, чтобы вы в любой момент могли найти не только агента, но и гендиректора агентства недвижимости;
  • Прежде чем ставить подпись в договоре, дайте прочитать его текст нескольким знакомым людям или юристу;
  • Обязательно ограничьте сроки выполнения договора, прописав конечную дату, после которой договор считается расторгнутым;
  • В пункте о досрочном расторжении в связи с тем, что вы сами нашли покупателя (или он вас), не прописывайте штрафы и пени (это незаконно), но оставьте возможность агенту получить компенсацию за фактически доказанные расходы;
  • Четко пропишете обязанности сторон, особенно исполнителя. Например, если он подает рекламу, то в какие площадки, какими еще способами собирает покупателей;
  • В договоре указывайте сроки и содержание отчетности за совершенные действия посредником по продаже жилья. Например, какие источники использовал для поиска покупателей, что конкретно и в цифрах сделал.

Порядок действий риелтора:

  1. Знакомство с собственником и изучение продаваемой квартиры и документов на нее;
  2. Анализ рынка аналогичных квартир (количество, находящихся в продаже в данном районе, стоимость, состояние, спрос и т.д);
  3. Предложение и подписание эксклюзивного договора на продажу квартиры;
  4. Получение копий документов на жилплощадь;
  5. Оценивание преимуществ и недостатков реализуемой жилплощади (квартира, подъезд, дом, соседи, двор, район, инфраструктура и т.д);
  6. Сбор информации для формирования пакета документов;
  7. Формирование пакета документов (обычно документы готовятся перед сделкой, после внесения аванса за квартиру, однако, агент загодя готовит недостающие документы, например, для покупателя-ипотечника);
  8. Реклама при продаже через риэлтора осуществляется по договоренности за счет продавца, так же посредник использует собственные ресурсы, базу агентства, занимая прозвоном покупателей.

Риски при оформлении продажи квартиры через риэлтора:

Некомпетентность посредника, которая может стать причиной либо затягивания сроков выхода на сделку, либо приостановки сделки при регистрации в Росреестре;

Высокая стоимость услуг, к примеру, за реализацию жилья в Москве через риэлтора продавец может потерять от 2 – 6 % от стоимости продаваемого жилья. Например, от суммы в 8 млн рублей, придется отдать от 160 тысяч рублей до 480 тысяч рублей;
Посредник может попытаться понизить стоимость вашей квартиры для ускорения процесса продажи и не сказать вам об этом,

Продать квартиру через риэлтора: что надо знать

Прежде всего некоторые приемы работы релторов, которые ускоряют продажу вашей квартиры. Нет, это не гуру маркетинга, как вы могли подумать, а банальное снижение оговоренной в договоре цены. Если вы думаете, что вам не предложат через месяц ее снизить, то ошибаетесь. Маклер заинтересован в получении комиссии, но не через полгода, а как можно скорее.

Механизм прост, он выставляет второе объявление о реализации вашей квартиры, но по сниженной цене. Приходящие на просмотр покупатели в один голос заявляют, что хотят купить, но сумма вовсе ни та, что вы ожидали!

Расходы на рекламу станут вашими, как если бы вы продавали жилье не через риэлтора, а сами. Часто в эксклюзивном договоре прописывается фиксированная сумма. При этом важно помнить, что она невозвратная и если квартиру не удастся продать — финансы вам не вернут.

Помимо рекламы есть дополнительные расходы, которые вы понесете в процессе оформления сделки: нотариус, составление ДКП у юриста, аренда банковской ячейки и т.д). Сразу зафиксируйте эти суммы до подписания договора и укажите их в нем.

Вы узнали, как правильно продать квартиру через риэлтора, на что обратить внимание, какие действия предпринять и что ожидать от посредника и никто не запрещает сделать это самому.

>Что нужно знать при покупке и продаже квартиры через риэлтора или АН? Сколько стоят услуги?

Что нужно знать при покупке и продаже?

Как работают конторы и риэлторы?

При обращении к риэлторам покупателю подбирают подходящую квартиру. Организовать просмотр жилья и предоставить максимальную информацию о помещении – тоже обязанность агента. Кроме того, риэлтор (или контора) организуют сопровождение сделки.

Если клиент агентства или частного риэлтора – продавец, то исполнитель услуг выставляет его жилье на продажу и сам занимается поисками покупателя. Требование сопровождать сделку также сохраняется в этом случае.

В отличие от частных риэлторов, агентства недвижимости запрашивают более высокий процент комиссионных. Но зато агентство предоставляет более широкий спектр услуг и может сотрудниать с банком, что дает ему возможность предлагать клиентам ипотечные программы с выгодными ставками.

Сколько стоит: какой процент комиссии берут?

На цену оказываемой услуги влияет ее вид, город, в котором продается или покупается недвижимость, также может повлиять цена на квартиру (как оценить стоимость жилья). Обычно процент комиссионных составляет от 1 до 8 от стоимости недвижимости.

Кто, когда и в каких случаях оплачивает услуги?

Услуги агентства оплачивает тот, кто в него обращается. Либо продавец платит процент от стоимости квартиры, получая на руки меньше, либо покупатель переплачивает этот же процент. Недобросовестные агентства могут взять двойную комиссию с обоих участников сделки.

Время оплаты обговаривают заранее. В одних случаях риэлторские услуги оплачивают после совершения сделки купли-продажи, когда передают деньги за квартиру. В других – только после того, как будут получены документы о переходе права собственности покупателю.

Стоит ли обращаться к агентским услугам?

Работа с риэлторами имеет несколько преимуществ:

  • Экономия времени. Жилье с риэлторской помощью продается быстрее.
  • Экономия денег. Несмотря на то, что клиенту придется оплачивать услугу агентства, выгода есть. Риэлторы будут стараться продать квартиру дороже: от стоимости квартиры будет зависеть оплата услуг агента.
  • Сопровождение сделки и подготовка документов. Не каждый человек способен разобраться во всех юридических тонкостях, связанных с куплей-продажей недвижимости.
  • Консультация по вопросам ипотеки.

В случаях, когда при продаже могут понадобиться дополнительные документы, выгоднее обратиться к услугам риэлтора:

  • Продажа жилья, в котором прописаны несовершеннолетние. О нюансах заключения сделки с несовершеннолетним собственником мы рассказывали .
  • Продажа жилья с обременением. О купле-продаже залогового жилья читайте .
  • Продажа квартиры с перепланировкой.
  • При отсутствии согласия на продажу всех собственников жилья.

Советы: как выбрать агента, с чего начать?

  1. Поискать информацию и отзывы в социальных сетях, специализированных группах, сайтах.
  2. Уточнить срок работы на рынке недвижимости.
  3. Выяснить, имеется ли в компании собственная юридическая служба.
  4. Наличие в штате риэлторов с большим стажем.
  5. Участие в объединениях риэлторов. Проверить данные организации (можно в любом электронном справочнике юридических лиц).
  6. Проверить соответствие кодов ОКВЭД: деятельности агентства недвижимости соответствует код 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
  7. Узнать количество сделок. Если фирма существует 10 лет, но при этом сопровождает 1-2 сделки в год, это должно насторожить.

Какие вопросы задавать?

  • Как будет формироваться вознаграждение риэлтора, будет ли это фиксированная оплата или процентная ставка?
  • Сколько времени займет поиск покупателя или жилья?
  • Какие оптимистические и пессимистические прогнозы могут быть?
  • Какая средняя цена на кв. метр жилья вашего типа в вашем городе?
  • За какую работу должны вознаградить комиссией: за размещение в базе, за юридическое сопровождение?
  • По каким критериям агент оценивает стоимость жилья?
  • Где будет размещена информация об объекте? Будет ли он размещен на топовых позициях?

Как правильно продать и купить жилье, чтобы не обманули?

  1. Деньги за оказание услуг агентства передавать только в офисе, подтверждать факт передачи договором с печатью и подписью. Производить расчет за жилье лучше через депозитный счет. О других способах передачи денег мы писали в этой статье.Получение денег должно быть подтверждено распиской.
  2. Заверить договор купли-продажи у нотариуса.
  3. Тщательно проверять документы перед покупкой жилья: кто был собственником, на каких основаниях, сколько собственников, кто прописан, есть ли среди прописанных несовершеннолетние, какое время квартира находится в собственности.
  4. Когда от продавца требуют передать оригиналы документов на хранение, это может ограничить возможность сотрудничать с другими агентствами. Если же передача необходима (например, когда собственник сам не может присутствовать на сделке, и на риэлтора оформляется доверенность), лучше составить акт приема-передачи документов.
  5. Не оформлять на риэлтора генеральную доверенность. В отличие от обычной, она дает неограниченные возможности ее владельцу. В том числе, и право на продажу недвижимости без согласия собственника.
  6. Если клиент собирается подписывать отказ от приема исполнения договора (например, когда риэлтор, не исполнив условия договора, направил уведомление о завершении работы), ему лучше прийти в агентство со своим свидетелем.
  7. При подписании договора с агентством тщательно проверять все, что написано мелким шрифтом.

Черные риэлторские схемы и способы их избежать

  1. Агент предлагает клиенту эксклюзивный доступ к платным базам данных. Скорее всего, никаких особенных списков не существует. Из клиента просто хотят вытянуть дополнительные деньги.
  2. Ненадлежащая проверка юридической чистоты недвижимости. Риэлтор ограничивается выпиской из домовой книги, которую может получить и сам покупатель при предъявлении предварительного договора купли-продажи.
  3. Сговор риэлтора и хозяина квартиры. Может оказаться так, что агент утаит от клиента важную информацию. Например, при продаже квартиры, которая только недавно отошла в собственность наследникам, может оказаться так, что вскоре после покупки появится еще один наследник и заявит о том, что он свое согласие на продажу не давал и имеет полное право на свою долю.
  4. С клиента требуют аванс на выполнение риэлторских услуг. В этом случае агент может исчезнуть сразу после получения денег.
  5. Договор на подбор квартиры. Если человек обращается к риэлторам, чтобы приобрести недвижимость, этот пункт входит в обязанности исполнителя услуг. Дополнительного договора не требуется.
  6. Другие дополнительные услуги. Клиенту придется платить за каждый шаг риэлтора: снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов.
  7. Требование заплатить за оставшуюся в квартире мебель. Бывает так, что бывшие хозяева оставляют мебель по своему желанию, а агенты пытаются выдать это за отдельные бонусы.
  8. Продажа квартиры нескольким лицам. Как правило, осуществляется при продаже от застройщика.

Пошаговая инструкция по обращению за оформлением сделки

Какие документы нужны, чтобы заключить договор и что в них проверить?

От риэлтора, если он работает от фирмы, потребуется:

  1. паспорт;
  2. доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Если это частный риэлтор, он должен предоставить, кроме паспорта:

  1. документы об открытии ИП;
  2. сертификаты и дипломы об обучении.

От агентства:

  1. учредительные документы;
  2. свидетельство о государственной регистрации;
  3. свидетельство о постановке на налоговый учет.

От заказчиков:

  1. как для продавца, так и для покупателя — паспорт, ИНН или СНИЛС;
  2. только для продавца:
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.);
  • разрешение органов опеки, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
  • выписка из домой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Как оформить договор?

Договор с риэлтором или агентством должен включать определенные разделы:

  1. Стороны договора.
  2. Предмет договора. Здесь обозначается цель договора. При продаже квартиры дается ее описание. При покупке клиенту лучше четко сформулировать свои требования к искомому объекту.
  3. Обязательства сторон.
  4. Сроки исполнения обязательств. Юристы рекомендуют заключать договор на определенный срок, не превышающий 3 месяца. В случае необходимости его потом можно просто продлить.
  5. Стоимость услуг и порядок расчетов. В этом пункте указывают, является сопровождение полным (сопровождение на всех этапах) или частичным (поиск покупателя и составление договора купли-продажи).
  6. Порядок расторжения договора.
  7. Ответственность сторон. Здесь указывается, какую ответственность несет фирма за срыв сделки или в случае признания сделки недействительной.Ответственность клиента обычно прописывают в виде конкретных штрафов.

Подводные камни при составлении документа

  • Отсутствие сроков для исполнения обязательств. Бессрочность договора даст возможность риэлтору законно не торопиться с оказанием услуг, купить-продать квартиру с таким договором быстро не получится.
  • Неточные формулировки о стоимости услуг. Может оказаться так, что с клиента потребуют дополнительную оплату за некоторые виды услуг.
  • Запрет на общение с покупателем без присутствия риэлтора.
  • Запрет на обращение в другие агентства.

Требуется ли государственная регистрация и нотариальное заверение?

Договор с риэлтором или агентством не требует государственной регистрации, а также нотариального заверения. Его составляют в простой письменной форме.

А вот зарегистрировать сам договор купли-продажи у нотариуса все же имеет смысл, особенно для покупателя. Это даст больше гарантий на действительность сделки. О том, нужно ли регистрировать ДКП в Росреестре, вы узнаете из отдельного материала.

Как расторгнуть соглашения: условия и основания для обеих сторон

Если риэлтор не может исполнить условия договора (найти жилье или покупателя недвижимости в обговоренные договором сроки, подготовить необходимые документы), клиент имеет право отказаться от услуг агентства недвижимости. Однако в этом случае нужно будет оплатить все фактические расходы, которые понес агент, подтвержденные документально.

Риэлтор также может в одностороннем порядке разорвать договор с клиентом. Это редко, но случается. Например, из-за того, что продавец не предоставляет возможности посмотреть квартиру.

Обращение к риэлтору может значить упростить процесс продажи или покупки жилья. Однако клиенту не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Риэлтор покупка квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *