Объединить кухню и комнату

Строительный Армагеддон

«Недавно эту квартиру купил новый хозяин, – рассказал сосед снизу Георгий Калинин. – И начал все ломать. Перепланировка квартиры – это, конечно, личное дело каждого. Мы понимали, что наши неудобства временные, и относились к ним с определенной долей иронии». Однако вскоре стало не до шуток. На кухне Георгия Петровича разошлись железобетонные плиты перекрытия, образовалась трещина с раскрытием пять миллиметров, обвалилась штукатурка. Паутинку на потолке пенсионер замазал сам, как мог. Главный инженер РЭУ-7 зафиксировала все эти разрушения, однако почему-то акт осмотра хозяину не оставила. Но суть конфликта не в трещинах. «Мне стало известно, что мой сосед сверху в ходе перепланировки собирается объединить кухню и жилую комнату, – сообщил Георгий Калинин. – Насколько я знаю, это недопустимо и противозаконно. Наш дом газифицирован. А к газифицированным кухням применяются особые требования и ограничения, связанные с вопросами безопасности целого дома. Ведь, если их нарушит один человек, от взрыва бытового газа можем пострадать мы все. А я своими глазами видел, что межкомнатные перегородки в квартире снесены. В том числе и кухонная. Сосед сообщил мне, что согласовал по проекту кухню-студию. Но ведь это незаконно». С таким вопросом пенсионер обратился в редакцию «МК в Кузбассе». Мы приняли решение помочь человеку разобраться. Первое, что нужно было сделать, определиться с законностью перепланировок газовых кухонь в принципе.

Спасет ли стена

«Смысл требования сохранять перегородку между кухней и жилой комнатой не в том, что стена спасет жильцов от взрывной волны, как думают многие, – пояснил нам генеральный директор ООО «Кузбассоблгаз» Юрий Крашкин. – При взрыве бытового газа складываются целые подъезды, межкомнатная стена здесь вряд ли поможет. Ее главная задача в другом – локализовать объем возможной загазованности. Проще говоря, при утечке газа может получиться либо маленькая бомба, либо большая – чем меньше загазованное пространство, тем меньше будут последствия. К тому же в маленьком помещении намного быстрее можно почувствовать сторонний запах».

С учетом этих повышенных рисков нормы эксплуатации, и особенно перепланировок газовых кухонь жестко регламентированы. Основной документ, по которому осуществляется перепланировка квартиры, – это Жилищный кодекс РФ. ЖК сообщает на эту тему следующее: «запрещено объединение жилой комнаты и кухни без перегородки, если кухня оборудована газовой плитой». При этом разрешается объединять кухню с газовым оборудованием и комнату посредством устройства дверного проема. Но есть в этой формулировке слабое место, которым часто пользуются и архитекторы, и газовщики. Оно позволяет один и тот же закон читать по-разному. «Расширение кухни возможно в том случае, если стена не является несущей и в квартире есть другие жилые комнаты, – объяснил Юрий Крашкин. – А в проектной документации указывается, что в результате перепланировки у вас получится именно кухня-студия, а не жилая комната, в которой вы будете спать. Поэтому в однокомнатной квартире такую перепланировку реализовать не удастся. Не стоит также забывать о том, что при сносе стены объем помещения увеличится. А значит, и вентиляцию газифицированной кухни-студии нужно привести в техническое соответствие». А уж как прочитает этот пункт согласовывающая проект организация – четко и в лоб или захочет исхитриться – вопрос ее приоритетов. Но на наш прямой вопрос, могли ли газовщики согласовать снесение перегородки газифицированной кухни, мы получили вполне конкретный ответ «да».

Архитектурные мистификации

На этом наша история могла бы закончиться. Собственнику ремонтируемой квартиры достаточно было предоставить согласованный проект. Но на нашу просьбу хозяин квартиры ответил отказом. «Обращайтесь в компетентные органы», – посоветовал нам юридически подкованный мужчина. Мы удивились и решили так и поступить.

Как нам стало известно, перед тем как приступить к ремонту, новый владелец квартиры, как и полагается, сообщил об этом в управление архитектуры и получил задание на разработку проекта. В качестве исполнителя им была выбрана компания ООО «Архитектор». Ее руководитель к моменту нашего обращения уже был осведомлен о конфликте вокруг перепланировки и проекта в доме на Весенней, 24. «Автор проекта очень давно не работает у нас, – сообщил директор. – Каким образом он под нашей организацией сделал проект, я не могу вам сказать вообще». Стало еще интереснее. И мы стали искать автора. Исполнителем проекта перепланировки оказался Александр Кривомазов – главный архитектор проекта мечети «Мунира» и скульптуры перед зданием Центральной детской музыкальной школы №1, ранее работавший главным художником города Кемерово. Он мнения руководства «Архитектора» не разделил и сообщил, что на момент разработки проектной документации являлся сотрудником компании. С чем связано такое разногласие, мы выяснять не стали, да это, наверное, и не столь важно. Принципиальна другая информация: Александр Кривомазов сообщил нам, что «проект изначально, действительно, предполагал снос стены между кухней и жилой комнатой, однако газовщики не приняли его в этом виде, и проект пришлось корректировать и пересогласовывать». В согласованном варианте проекта между кухней и комнатой должна остаться перегородка с раздвижной дверью, которая проходит по всем нормам.

Согласованием проекта в соответствующих инстанциях по поручению хозяина квартиры занимался юрист Дмитрий Дорохин. «Все согласования были проведены в полном объеме, – отметил юрист. – Проект был получен в лицензированной организации и согласован с газовщиками, управляющей компанией и даже электриками. Все было сделано, как положено». Дмитрий Дорохин подтвердил слова архитектора о том, что на определенном этапе согласования возникли рабочие разногласия с газовщиками. «Дискуссия касалась необходимости делать перегородку при объединении кухонной зоны и жилой комнаты. В проекте объединенную жилую зону мы назвали столовой, сославшись на федеральные законы, которые позволяют это сделать. Но специалисты «Газпром Газораспределение. Томск» посчитали иначе и, сославшись на московскую практику, объединение запретили. Мы особо упорствовать не стали, хотя нам известно, что подобные перепланировки были согласованы, и внесли коррективы в проект. Межкомнатная перегородка не демонтируется, а обновляется, и в ней присутствует раздвижной дверной проем».

Собственно сам проект нам увидеть так и не удалось. Но, судя по всему, спорная перегородка в проекте присутствует, а значит, должна быть сохранена и по факту. Но как же быть со свидетельствами Калинина и его сына о том, что стены между кухней и комнатой в квартире сверху нет. Об этом же свидетельствует и ответ директора РЭУ-7 Е. А. Порядновой Г. Калинину: «При визуальном обследовании было выявлено: демонтированы дощатые перегородки, пол до плит перекрытия, несущие конструкции не затронуты. Газ в квартире заглушен». Правда, не понятно, имелись ли в виду перегородки между кухней и комнатой или все межкомнатные перегородки.

Да и сам хозяин квартиры в разговоре по телефону сообщил: «Перегородки были снесены еще в июле. Это все по времени заняло неделю. Все остальные работы шума не доставляют». На дополнительное уточнение, останется ли все-таки стена между кухней и комнатой, был получен ответ: «А каким образом это кого-то беспокоит?»

Остается надеяться

Да вот беспокоит, и самым прямым образом. Тем более, если вопрос касается безопасности целого многоквартирного дома. Ремонт, запланированный на год, еще не завершен. Мы допускаем, что собственник восстановит снесенную перегородку в соответствии с проектом, и вопросы снимутся сами собой. Но с учетом всех вышеперечисленных нестыковок склонны полагать, что работы проводятся не по проекту.

По истечении срока перепланировки специалисты управления архитектуры должны принять работы, соотнести их с проектом, внести изменения в технический паспорт БТИ и выдать новый план квартиры. Если по каким-то причинам владелец жилья не узаконит произведенную перепланировку, то должен будет заплатить штраф и вернуть все в прежнее состояние. Однако всякое может случиться…

Так что юристы рекомендуют соседям, у которых есть подозрения на предмет незаконной перепланировки, обращаться в управление архитектуры и непосредственно в администрацию города, что теоретически должно стать дополнительным поводом для проведения проверки. А работает ли эта схема и закон в целом, мы узнаем совсем скоро, когда перепланировка в квартире на четвертом этаже дома №24 по улице Весенней будет завершена.

И еще один момент. Касается он работы с обращениями граждан всевозможных инстанций. На руках у 80-летнего Георгия Петровича Калинина, который обращался в ГЖИ, «Газпром Газораспределение. Томск», РЭУ-7, управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово и даже к прокурору Кемеровской области с просьбой приостановить перепланировку со сносом стены, – целая кипа официальных отписок. И никто из компетентных органов так и не разъяснил человеку, что снос стены между кухней и комнатой в квартире сверху, согласован не был, злосчастная перегородка должна остаться на месте и поводов для беспокойства у жильцов попросту нет. Не разобрались? Или не разбирались вовсе?

Ирина Соловьева

Читайте «МК в Кузбассе» на Google News

• Снос кладовки
• Кладовка в хрущевке
• Варианты перепланировки
• Документы для перепланировки

Работы, связанные с перепланировкой кладовки или подсобного помещения, выполняют при ремонте квартир почти также часто, как перепланировку санузла или кухни.

В данной статье речь пойдет о перепланировке всевозможных подсобных помещений, которые можно определить, как отдельные нежилые помещения, чаще всего не имеющие окон, которые предназначены для хранения одежды и предметов обихода.

Объяснить популярность вариантов перепланировки с использованием площадей кладовки и подсобки можно тем, что, являясь нежилыми помещениями, они должны удовлетворять меньшему набору требований (санитарных и строительных), что наряду с коридором, сделало их притягательными объектами в контексте перепланировки квартиры.

Имеется несколько вариантов для перепланировки кладовок, подсобок и темных комнат:

• Использование части этой площади для увеличения размеров прилегающего помещения.
• Расширение подсобного помещения на смежное.
• Устройство подсобного помещения (например, гардеробной) как нового помещения в квартире.
• Ликвидация кладовой (подсобного помещения) и использование всей ее площади для расширения других помещений квартиры.

Снесли кладовку- это перепланировка?

Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.

Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры.

Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.

Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.

В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.

Перепланировка кладовки в хрущевке

Ремонтно-строительные работы по перепланировке подсобки иди кладовки чаще всего проводятся в тех квартирах, в которых изначально имеется проблема дефицита полезной площади. Это прежде всего относится к хрущевским домам, где в квартирах все без исключения помещения имеют очень скромные габариты.

Многие жилые дома, относящиеся к хрущевкам, имеют кладовки, подсобки и встроенные шкафы, часто расположенные в самых неожиданных местах.

И в первую очередь перепланировка подсобки решает проблему расширения жилищной площади. То есть в хрущевках очень распространенным планировочным решением, ради которого и затевается весь ремонт, является присоединение подсобного помещения к смежному, комнате.

К примеру, в некоторых квартирах блочных домов серии II-18 для подсобки выделена площадь, примыкающая к жилой комнате. Выполнив снос кладовой, можно расширить жилую площадь.

Технически такая перепланировка осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь подсобного помещения становится частью жилой зоны.

Как альтернатива – при перепланировке кладовки в хрущевке этой серии можно создать просторную гардеробную, по сути, расширив нежилое помещение за счет жилого.

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или устройстве более удобных гардеробных.

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или иначе.

Варианты перепланировки кладовки и подсобки

Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки кладовки и подсобки. За счет этих площадей можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое примыкающее к ним помещение в квартире.

Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как резерв для увеличения размеров мокрой зоны.

Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобные площади, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.

Учитывая универсальность использования подсобных помещений и необходимость организации хранения, вполне понятно желание многих владельцев квартир расширить их площадь за счет располагающихся рядом помещений.

Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):

Если Вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую гардеробную за счет комнаты, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.

Часто при проведении перепланировки кладовки или подсобки ее объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты.

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Получившаяся комната останется вспомогательным помещением или даже станет отдельной жилой комнатой, что зависит от получившейся площади и наличия окна.

Другой вариант перепланировки кладовки – ее реорганизация в полноценную гардеробную комнату.

Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, что упрощает планирование пространства и получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован.

В примере ниже собственник владелец квартиры решил увеличить коридор за счет демонтажа кладовки, тем самым образовав обособленный проход через коридор в каждую из комнат и кухню..

Перепланировка кладовки в кирпичном доме серии II-29

Планируя перепланировку подсобки или кладовки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм.

Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.

Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.

Заметим, что если площадь подсобного помещения составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на его площади можно разместить кухню-нишу.

Эти и другие нюансы перепланировки подсобных помещений в квартирах свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок.

Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное планировочное решение для Вашей квартиры. Консультации в нашей организации проводятся бесплатно.

Ознакомившись с разными вариантами наших работ на сайте, Вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки кладовок, подсобок, встроенных шкафов и темных комнат

Документы для согласования перепланировки кладовой и подсобки

Несмотря на то, что мероприятия, связанные с перепланировкой подсобных помещений, считаются относительно простыми, согласовывать такие ремонтные работы все-таки нужно, иначе при обнаружении незаконной перепланировки Вас обяжут выплатить штраф и узаконить выполненные изменения.

Если вы намечаете перепланировку, состоящую исключительно из демонтажа кладовки или подсобки, то согласовать такое мероприятие во многих случаях возможно в упрощенном порядке – по эскизу.

Решение о необходимости разработки проекта перепланировки и технического заключения остается за надзорным органом – жилищной инспекцией.

Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то, вероятнее всего, потребуется разработка полной проектной документации.

Заказывать проект перепланировки подсобки или кладовой нужно только в проектной организации, имеющей допуск СРО к работам по проектированию.

Процесс согласования перепланировки, если не намечено сложных строительных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции дома, не отнимет много времени и сил.

Для получения разрешения на работы по перепланировки кладовки, гардеробной или подсобки вам потребуются: заявление на перепланировку, технический паспорт (сегодня в большинстве случаев это необязательно), выписка из ЕГРН (или нотариальная копия правоустанавливающих документов на квартиру), проектная документация (или эскиз с отмеченными изменениями на копии поэтажного плана).

Эти документы подаются в МФЦ, откуда они в свою очередь передаются в Мосжилинспекцию.

Приемка выполненного ремонта осуществляется комиссией МЖИ с оформлением акта о завершении перепланировки. Затем на квартиру приглашается сотрудник БТИ для фиксации изменений в технических документах.

Если для согласования ремонтных работ требуется проектная документация – наши специалисты готовы с этим помочь, а также с ее согласованием в государственных органах.

В вопросах с любыми перепланировками, в том числе и связанных с подсобными помещениями, вам всегда помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или напишите. Контактная информация нашей организации есть на сайте.

Если мы внимательно посмотрим на современный рынок недвижимости, то можем заметить интересную деталь, что сейчас наиболее востребованными на рынке являются небольшие квартиры-студии, где между жилой зоной и кухней нет никаких перегородок. Отметим сразу, что квартиры-студии предусматривают такой вариант планировки изначально, но многие задаются вопросом, а возможно ли такое создание архитектурного облика в обычной квартире и нет ли боязни того, что надзорные органы могут запретить такую планировку. Разберемся детально с этим вопросом.

Что нужно соблюсти в первую очередь

Скажем сразу, что если ваша кухня газифицированная, то можно закрыть эту тему окончательно и даже не пытаться что-то сделать подобное. Перед проведением любой перепланировки рекомендуем заказать выписку из ЕГРН (можно у нас на сайте). Перейдя по ссылке вы можете узнать сколько действует выписка из ЕГРН. Все квартиры-студии имеют электрическую плиту, поэтому этот момент нужно обязательно учесть. В качестве примера приведем такой вариант регламентных положений, это Постановление столичного правительства (г. Москва), которое имеет порядковый номер № 508-ПП от 25.10.2011 г. В этом документе указаны следующие параметры:

1. Установлены запретные действия при перепланировке или переустройстве жилья, которые обязательны для всех жителей г. Москва.
2. Запрещено переустройство помещений между жилой комнатой и газифицированной кухней, если отсутствуют плотно закрытые двери. То есть, свободного пространства между помещениями не должно быть в принципе.
3. Запрещено любое объединение жилой комнаты и газифицированной кухни, даже если имеется свободная зона (тамбур).

В целом, если на кухне предусмотрено центральное газоснабжение, то нельзя осуществлять перепланировку в части объединения помещений. Если у вас нет центрального газоснабжения, а только переносная система, объединение допустимо, но в данном случае необходимо полностью вывести источник опасности за пределы зоны. Такой вариант предусматривает установку электрической плиты, что в некоторых домостроениях невозможно из-за требований безопасности.Таким образом, запрет объединения жилой комнаты и газифицированной кухни – единственное правильное решение, преследующее обеспечение безопасности для всех проживающих в квартире.

Техническая сторона вопроса

Если у вас есть электрическая плита, то в данном случае не должно возникнуть проблем с объединением помещений. Однако тут нужно помнить одно правило: объединение помещений должно преследовать высокие требования безопасности проживания как для жильцов квартиры, так и для многоквартирного дома. При объединении помещений нужно предусмотреть минимум нагромождений, улучшить электробезопасность, путем замены всей электропроводки в квартире, а также электрического щитка.

1. При объединении помещений запрещено сносить несущие стены.
2. Сносить можно только перегородки, которые можно определить, как визуально, так и техническим способом.

Возьмем к примеру панельный дом. В таких домах несущие конструкции стен имеют стандартные размеры от 150 до 180 мм. Несущие перегородки менее чем 90 мм. В последнем случае можно сносить перегородки, но при этом необходимо размеры учитывать без учета отделочных материалов. Допускается арочное оформление проема, но в этом случае необходимо уточнить, не повлияет сама арка на качество несущих конструкций. Простая арка без серьезных конструкционных и архитектурных решений не должна создать проблемы в процессе реконструкции.

Нужно ли получать согласование перепланировки при объединении кухни и комнаты

Если вы решили объединить комнату и кухню, то согласование перепланировки обязательно в следующих случаях:

• Вы решили заменить газовую плиту на электрическую, и будете сносить перегородки (в том числе межкомнатные).
• Если межкомнатная перегородка не является несущей, то допускается объединение без получения согласования перепланировки.
• В случае проведения евроремонта или капитального ремонта планируется снос капитальных стен, согласование обязательно, даже если у вас на кухне электрическая плита.
• Если в квартире имеются дополнительные газифицированные помещения, но одну из них вы отключаете, перепланировка допустима, но разрешение возможно только после получения экспертизы.

Таким образом, наличие согласования перепланировки обязательно в большинстве случаев. Помните, если вы перенесли стены, но не получили согласования, по решению надзорных органов ваше дело передают в суд, где будет выдано предписание о восстановлении всех конструкций в прежнем виде.

Кто подает документы на согласование

Получить согласование перепланировки может только прямой собственник недвижимости. После подачи проекта архитектурного переустройства и объединения помещений, вас должна посетить специальная комиссия департамента архитектуры, где вы получите заключение.После получения согласования можно приступать к ремонту. До этого срока – запрещены любые ремонтные работы. По окончании объединения снова приглашаем представителей департамента архитектуры и кадастрового инженера. Специалист от «Росимущества» составляет новый технический план, который вы должны передать в кадастровую палату Росреестра. Таким образом завершается официальный ремонт квартиры или объект признается имеющим все признаки законной перепланировки жилья. При обнаружении нарушений, вы подвергаетесь административным штрафам и требованиям о возвращении конструкции стен в исходное состояние по закону и по решению судебных инстанций. Незаконная перепланировка жилья не допускает продажу квартиры на рынке недвижимости, ввиду отсутствия необходимых документов, подтверждающие статус проведенных работ и получения соответствующих согласований.

Вопрос: Здравствуйте. Имею однокомнатную квартиру. Кухня 9 кв.м., жилая комната 17 кв.м. Из нее идет в одну сторону балкон, в другую гардеробная 5 кв.м. Хочу перенести кухню в гардеробную без окна со стеклянными дверями. Проем там не могу увеличить-стена несущая.Согласуют ли такое освещение? Из кухни сделаю детскую (по документам кабинет). Как правильно назвать в документе жилую комнату? Из нее теперь дверь в кухню (бывшую гардеробную). Или можно так и оставить в документе «жилая комната»? А такая маленькая кухня может в документе называться «кухня»? Или надо какие-то другие названия комнатам дать, чтобы согласовали проект? Спасибо за отличную статью и ответ.

Добрый день, отвечаю на Ваши вопросы.
1. Если двери при входе в кухню Вы сделаете стеклянными, то будет считаться, что кухня-ниша обладает естественным освещением. Дело в том, что СП 54.13330.11 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная версия СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные») в пункте 9.12 допускает устройство кухонь-ниш без естественного освещения. Несмотря на то, что старый СНиП не отменили и в соответствии с ним естественное освещение кухни-ниши по-прежнему требуется, чиновники ввиду наличия актуализированной версии, допускающей в кухне-нише отсутствие солнечного освещения, стали гораздо лояльнее относиться к данному требованию при переносе кухни, а потому наличия светопрозрачной двери будет достаточно.
2. Комнату бывшей кухни, как Вы правильно написали, следует назвать кабинетом, так как размещение жилых комнат (в том числе детской) под кухней соседей сверху запрещено. По факту Вы смело можете в ней сделать детскую, так как мебель на планах БТИ никак не указывается. Соседнюю жилую комнату следует оставить жилой, так как нет норм, запрещающих делать вход в кухню-нишу из жилой комнаты.
3. Новую кухню на территории гардеробной лучше всего обозвать «кухней-нишей». Во-первых, как уже говорилось, к ней предъявляются меньшие требования по наличию естественного освещения, а, во-вторых, предъявляются и меньшие требования по наименьшей допустимой площади (5 кв.м.).

Все чаще, стремясь избавиться от массивных предметов мебели, мы отдаем предпочтение организации специальных гардеробных помещений: они помогают экономить и эффективно использовать имеющуюся площадь. Однако, ввиду новизны тренда, часто допускаются ошибки. Вместе с дизайнерами студии BeInDesign рассказываем, как их избежать.

Обустройство гардеробной исключительно в отдельной комнате

Многие считают, что под гардеробную непременно следует выделить отдельную комнату. Это одна из распространенных ошибок владельцев малогабариток – гардеробная комната получается слишком большой и пространство используется неэффективно. Поэтому, если вы сильно ограничены в жилой площади, ваш вариант – организация специальной зоны при помощи перегородок или использования ниш.

Выбор мебели в последний момент

Сделать помещение, а потом подобрать наполнение – весьма нерентабельное решение. Намного экономичнее будет решение подбора мебели и организации помещения одновременно, грамотно сочетая декор.

Поэтому сразу продумайте наполнение гардеробной комнаты: сделайте замеры, определитесь какие функциональные конструкции вам необходимы. Самый бюджетный и компактный вариант – сооружение каркаса для полок из металлического профиля. Его конструкция зависит от ваших потребностей: это и полки, и секции для верхней одежды, подвешиваемой на вешалках, и выдвижные ящики.

Не такое экономичное, но более визуально привлекательное решение – панельная гардеробная, где полочки и рейлы монтируются на специальную стеновую панель, как отдельно стоящую (при свободной планировке помещения), так закрепленную на стене.

Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.