Исправление кадастровой ошибки

Согласно статье 28 главы 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, кадастровая ошибка — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).

Кадастровую ошибку могут совершить органы государственной власти или местного самоуправления, неправильно подготовившие схему расположения (проект границ) земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы, или иные акты, изменяющие (устанавливающие) отдельные характеристики земельного участка (категорию земель, вид разрешенного использования, адрес (местоположение), либо кадастровые инженеры (до 01.01.2011 — лица, считающиеся кадастровыми инженерами) в случае неправильного отражения сведений о местоположении границ (координат) земельного участка в межевом плане. Кадастровая ошибка также часто допускается органами местного самоуправления при проведении инвентаризации, подготовке проекта границ участка для осуществления кадастровых работ или других актов, изменяющих его некоторые характеристики.

Наиболее актуальная и распространенная на данный момент кадастровая ошибка — это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению. Это можно увидеть на публичной кадастровой карте, находящейся на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или при получении кадастрового плана территории.

Наиболее часто такая кадастровая ошибка совершается кадастровым инженером из-за ряда причин:

• многие кадастровые инженеры до сих пор используют устаревшее оборудование и проводят работы в условной или местной системе координат без привязки к общей государственной системе. В результате получается участок, имеющий границы, которые невозможно привязать к местности.
• некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность, вписывая в кадастровый план приблизительные координаты. Для получения данных они используют картографические материалы и сведения об смежных участках, поставленных ранее на учет.
• из-за низкой квалификации, кадастровый инженер может не обеспечить подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустить просчеты в вычислениях.
• невнимательность кадастрового инженера может привести к неверному определению конфигурации существующего ограждения и изменению площади участка.
• из-за неисправности применяемого измерительного оборудования.

Если кадастровая ошибка выявляется органом кадастрового учета, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.

Закон предусматривает три варианта исправления кадастровых ошибок:

1. в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления кадастровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;
2. в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
3. на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Существует несколько оснований для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:

• отказ органа кадастрового учета в проведении кадастрового учета участка из-за выявленной кадастровой накладки;
• отказ органа кадастрового учета на заявление правообладателя участка с требованием устранить кадастровую ошибку;
• заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.

Чтобы исправить выявленную ошибку в орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:

• заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо обращение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
• иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.

Необходимо заметить, что орган кадастрового учёта принимает большое количество решений об отказе в исправлении ошибок по следующим причинам:

• имеющиеся в распоряжении собственника правоустанавливающие документы не содержат необходимых сведений для определения земельного участка в ГКН (сведения не соответствуют тем данным, что содержатся в ГКН).
• предоставленные документы не являются основанием для исправления технической ошибки.

В том случае, если вина за пересечение границ лежит на кадастровом инженере, допустившем ошибку при проведении кадастровых работ, то ошибка определяется как кадастровая и должна быть исправлена в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре недвижимости. В данном случае межевой план должен быть доработан, для этого в план должны быть внесены дополнительные сведения, которые позволили бы устранить ошибку в местоположении границы этого земельного участка. При этом могут быть внесены новые данные, такие как:

• заключение кадастрового инженера, который проводит повторные контрольные кадастровые работы;
• акт согласования местоположения границы ранее учтённого земельного участка. Его можно не оформлять в том случае, если площадь участка и его конфигурация фактически не изменилась.

Также есть небольшие нюансы в отношении исправлений ошибок ранее учтённого земельного участка или же участка, который не был учтён в государственном кадастре, но право собственности на которое уже зарегистрировано и не прекращено — орган кадастрового учёта может исправить её согласно тому же Закону о кадастре недвижимости, по части 14 статьи 45.

Таким образом, для вынесения скорейшего решения о государственном кадастровом учёте при нахождении ошибки, технической или кадастровой, требуется проведение повторных (контрольных) кадастровых работ. Стоит также отметить, что кадастровую ошибку выявляет и исправляет кадастровый инженер, который проводит межевание, независимо от того, допускал он эту ошибку или нет. Собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания.

Сведения обо всех земельных участках и их границах содержатся в кадастровых паспортах, которые могут содержать неточные данные.

Для исправления кадастровых ошибок нужно заключение кадастрового инженера, по которому вносятся обновленные сведения в ЕГРН и кадастровый документ.

Нормативная база

Под кадастровой ошибкой понимается наличие недостоверных сведений о параметрах или границах земельного участка.

Ошибочные сведения могут содержаться как в документах, так и в Единой базе Росреестра.

Исправление неточностей регулируется:

1. ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
2. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
3. Приказом Минэкономразвития № 883.

Глава 4 ФЗ № 221 регулирует деятельность кадастрового инженера и устанавливает его ответственность за неточности и ошибки в работе.

Глава 7 ФЗ № 218 определяет порядок исправления кадастровых ошибок, а Приказ № 883 предписывает правила подачи заявления об исправлении ошибки в кадастре.

Ошибки в кадастровых сведениях могут быть двух видов:

• технические;
• кадастровые.

Технические ошибки возникают в результате опечаток, сбоев программного обеспечения Росреестра или неточностей, допущенных при перенесении сведений из заключения кадастрового инженера в базу данных ЕГРН.

Теперь стоит пояснить, что относят к кадастровым ошибкам.

Кадастровые ошибки возникают на этапе межевых работ и допускаются самим кадастровым специалистом в процессе измерений на участке или при обработке результатов.

Виды ошибок

Технические

Обнаружить техническую неточность могут в отделении Росреестра при систематизации данных ЕГРН, а также при оформлении сделки по отчуждению земельного участка.

Если неточность отражена в кадастровом документе, находящемся у правообладателя участка при достоверных данных в ЕГРН, то её исправление осуществляется по заявлению в Росреестр.

Обращаться в Росреестр для устранения кадастровой ошибки могут следующие лица:

1. собственники земельных участков;
2. обладатели права пожизненного владения или бессрочного пользования;
3. арендаторы земли у местного муниципалитета.

О том, как проводится оценка стоимости квартиры по БТИ, читайте .

Заявление должно начинаться с наименования органа Росреестра и ФИО должностного лица, уполномоченного на принятие обращений от граждан.

В тексте должны содержаться следующие сведения:

• ФИО заявителя, его паспортные данные и адрес регистрации;
• сведения о собственнике земельного участка;
• адрес места нахождения участка и его площадь;
• кадастровый номер;
• дата обнаружения ошибки;
• основания, позволяющие исправить ошибку.

Сведения о собственнике должны подтверждаться выпиской из ЕГРН. В качестве оснований для исправления приводится заключение кадастрового инженера, полученное при выполнении межевых работ.

Такое заключение выдается на заключительном этапе межевания, когда происходит согласование границ с соседними землепользователями.

Акт о согласовании находится на обратной стороне межевого плана. По итогам согласования кадастровый инженер пишет свое заключение и ставит подпись.

После принятия заявления заинтересованного лица внесение изменений в кадастровый паспорт происходит в течение 3-х рабочих дней, согласно п. 1 ст. 61 ФЗ № 218.

Если ошибка зафиксирована непосредственно в электронной базе данных Росреестра, то она может быть исправлена на основании:

1. решения органа Росреестра;
2. заявления заинтересованного лица;
3. решения суда.

Чтобы исправить ошибку в базе данных, заявление заинтересованного лица должно содержать корректные данные об исправлении ошибки, они могут быть получены из межевого плана.

Если межевой план составлялся частной геодезической фирмой, то необходимо потребовать от сотрудников фирмы перепроверить данные, полученные после обработки результатов.

Большинство технических ошибок обнаруживаются на данном этапе. Если при вторичной обработке результатов кадастровыми специалистами фирмы ошибка не была обнаружена, значит ошибка в самих полученных данных.

Читайте также статью о новых требованиях при подготовке технического плана помещения.

Кадастровые

Кадастровая или реестровая ошибка является следствием обработки заведомо неверных данных, полученных в ходе межевых работ по установлению или уточнению границ участка.

Причинами данной ошибки являются:

• недостаточная квалификация кадастрового специалиста;
• использование неисправного оборудования при межевании;
• составление межевого плана по устаревшим документам без выезда на участок;
• проведение измерений в устаревшей системе геодезических координат.

Стандартные опорные точки координат в последние годы заменяются на GPS-сигналы, поэтому специалисты, работающие на устаревшем оборудовании, могут получить неточные данные.

Способы выявления

Выявить кадастровую ошибку можно при проведении комплексных работ по уточнению границ на местности.

Такие работы организуются во многих садовых и дачных товариществах при оформлении муниципальной земли в собственность.

Землепользователь может выявить ошибку по следующим признакам:

1. изменение величины начисляемого земельного налога;
2. несоответствие площади участка, указанной в кадастровом паспорте, её реальному значению;
3. наличие претензий по поводу расположения граничных точек со стороны соседних землепользователей;
4. несоответствие новых данных об участке информации из проекта межевания территории.

Точно установить наличие кадастровой ошибки и отличить её от технических недочетов может только кадастровый специалист.

Как исправить?

При обнаружении кадастровой ошибки в Росреестре, сотрудники вправе принять решение о её исправлении самостоятельно. После принятия решения его копия рассылается всем заинтересованным лицам, включая кадастрового инженера, проводившего работы, и обладателя земельного участка.

Если в течение полугода землепользователь не явится в Росреестр для урегулирования вопроса, ошибка исправляется принудительно.

Причем площадь участка при таком исправлении не может изменяться более, чем на 5% от первоначальной величины (п. 7 ст. 61 закона № 218).

Если ошибка возникла после проведения межевания геодезической фирмой, то заказчик работ вправе обратиться в такую фирму и запросить проведение работ по устранению ошибки.

Договор с геодезическими фирмами в большинстве случаев содержит условие, согласно которому исправление ошибки, возникшей в результате действия сотрудников фирмы, подлежит устранению за счет фирмы.

В таком случае представители компании проводят повторные измерения на участке и самостоятельно обращаются с запросом об исправлении ошибки в Росреестр.

Если межевые работы проводились давно или не проводились вообще, но имеются признаки кадастровой ошибки, то исправление будет происходить в следующем порядке:

• Обращение землепользователя в геодезическую фирму и заключение контракта;
• Проведение межевых работ по устранению кадастровой ошибки;
• Обращение в Росреестр с заявлением об устранении кадастровой ошибки на основании новых данных;
• Внесение изменений в данные ЕГРН и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

При обращении в геодезическую фирму важно проверять наличие лицензии на проведение землемерных работ.

Кадастровые инженеры фирмы должны иметь профильное образование и состоять на учете в федеральном реестре кадастровых специалистов. С данным списком можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Заявление об устранении ошибки подается заказчиком кадастровых работ.

Скачайте форму заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Основной текст состоит из трех частей:

1. описательной;
2. мотивировочной;
3. просительной.

В описательной части заявитель указывает свои персональные данные, а также данные земельного участка, позволяющие однозначно его определить на кадастровой карте местности.

В мотивировочной части заявитель описывает обстоятельства возникновения кадастровой ошибки и указывает на основания для её исправления.

Просительная часть содержит просьбу внести изменения в кадастровые документы по указанным выше основаниям. Основанием для исправления ошибки в данном случае является заключение кадастрового инженера.

Советуем посмотреть видеоролик о наиболее распространенных ошибках кадастровых инженеров при оформлении межевого плана:

Заключение кадастрового инженера

После проведения работ будет составлено заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, которое должно содержать описание ошибки, причину её возникновения и новые данные о границах участка, позволяющие устранить ошибку.

Образец заключения

Образец заключения кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки.

Заключение кадастрового инженера должно не только решать проблему обратившегося землепользователя, но и учитывать интересы владельцев соседних участков.

Например если в результате исправления ошибки затрагиваются их интересы (уменьшается площадь участка).

Чтобы учесть законные интересы обратившегося лица и соседей, перед заключением проводится согласование границ, в котором участвуют:

• кадастровый работник;
• представитель фирмы;
• заказчик работ;
• соседние землепользователи.

По итогам согласования все участвующие лица ставят свои подписи, и кадастровый специалист выдает заключение.

Исправление ошибки по заявлению и сведениям из заключения кадастрового инженера производится сотрудниками Росреестра в течение 5 рабочих дней с момента обращения.

Ответственность

Если в результате ошибок кадастрового инженера землепользователь понес убытки, то они возмещаются за счет страховых выплат, так как каждый кадастровый специалист обязан заключать договор страхования в пользу третьих лиц (ст. 29.2 закона № 221).

При допущении кадастровым инженером 10 и более ошибок в измерениях за последние три года, он может быть исключен из реестра кадастровых специалистов и лишен права заниматься межевыми работами.

Если кадастровый инженер допустил ошибки в измерениях или расчетах сознательно, по причине халатности или с иной корыстной целью, то ему грозит штраф в размере 30 000-50 000 тысяч рублей, согласно п. 4 ст. 14.35 КоАП.

Допущение неточностей или технических ошибок сотрудниками Росреестра позволяет наложить на них штраф.

Досудебный порядок исправления ошибок

Перед обращением в судебные органы необходимо согласовать исправление ошибки со всеми заинтересованными сторонами.

Для этого владельцу участка необходимо объявить о согласовании границ всем заинтересованным сторонам через доступные контактные данные или объявления в СМИ.

При согласовании потребуются следующие документы:

1. выписка из ЕГРН о праве на участок;
2. кадастровый паспорт;
3. межевой план на участок;
4. схема расположения границ;
5. заключение кадастрового инженера (при наличии);
6. справка о ранее уточненных границах;
7. копия паспорта.

После проведения согласования составляется акт, который впоследствии предъявляется суду. В таком акте изложены мнения всех заинтересованных сторон по поводу расположения границ с приведением аргументации – копией межевых документов.

Если участок арендуется у муниципальных властей, то кроме выписки из ЕГРН необходим документ о праве пользования муниципальным участком.

Если обращение в суд происходит по причине отказа уполномоченного органа исправлять ошибку, то необходимо получить письменный отказ и ответ на жалобу, чтобы доказать суду наличие попыток досудебного урегулирования.

Как устранить ошибку через суд?

Обращение в суд для устранения кадастровой ошибки происходит при наличии следующих оснований:

• нежелания сотрудников Росреестра исправлять кадастровую ошибку;
• необходимость существенного изменения границ участка после исправления ошибки;
• конфликт с соседними землепользователями.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки.

В отдельных случаях исправление кадастровой ошибки, допущенной значительно давно, может привести к существенному нарушению законных прав третьих лиц.

О том, какая грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры, узнайте .

Например, соседних землепользователей, если в результате исправления ошибки уменьшится площадь их участка или часть возведенной постройки окажется на участке соседа.

Обращаться в суд следует только после проведения попыток досудебного урегулирования процесса, в противном случае исковое заявление не будет принято.

Вместе с заявлением необходимо направить в суд следующие документы:

1. копию паспорта;
2. квитанцию об оплате госпошлины;
3. правоустанавливающие документы на участок;
4. имеющиеся документы о границах (межевой план и кадастровый паспорт);
5. копия договора, заключенного с геодезической фирмой;
6. заключение кадастрового инженера;
7. справки и документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования процесса;
8. уведомление об отправке копий искового заявления ответчику;
9. копию акта о согласовании границ.

Если спор возник между соседними землепользователями или владельцем участка и Росреестром, то суд принимает решение, основываясь на последних данных, полученных в результате межевых работ.

Если одним из ответчиков выступает геодезическая компания или кадастровый инженер, то в большинстве случаев суд назначает дополнительную землеустроительную экспертизу с целью установления границ независимыми специалистами.

В таком случае решение суда может быть получено через несколько месяцев после подачи искового заявления.

На время проведения экспертизы суд приостанавливает ход всех готовящихся сделок по отчуждению участка до получения результатов экспертизы.

Срок исковой давности по исправлению кадастровой ошибки составляет 3 года с момента, когда были получены сведения о наличии ошибки.

Такой срок может быть продлен, если истец:

• докажет, что не мог знать об ошибке;
• не мог подать заявление в течение указанного срока по объективным обстоятельствам;
• докажет умышленный характер действий ответчика, скрывшего наличие кадастровой ошибки.

После решения суда об исправлении ошибки истец обращается в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

В качестве оснований указывается номер решения суда и предоставляется копия такого решения.

Исправление ошибки по решению суда происходит в течение 5 рабочих дней, по истечении которых истцу выдается новый кадастровый паспорт.

Мировое соглашение

Стороны могут добровольно разрешить конфликт, как до назначенной даты заседания, так и во время заседания по предложению судьи.

Мировое соглашение позволяет сторонам:

1. избежать выплаты штрафов и накладных расходов;
2. ускорить исправление ошибки;
3. снять судебный арест с земельного участка.

При назначении землеустроительной экспертизы суд может обязать оплачивать расходы на экспертизу проигравшую сторону.

Поэтому мировое соглашение позволит сэкономить средства, если в ходе прений фактическая вина ответчика была доказана.

Мировое соглашение оформляется в виде отдельного документа, в котором прописываются основные условия по поводу местоположения границ, устраивающее обе стороны.

После мирового соглашения проводится дополнительное согласование границ участка и выносится новое заключение кадастрового инженера, сформированное с учетом мнений примирившихся сторон.

Исправление ошибки в кадастровом паспорте и в базе данных ЕГРН на основе мирового соглашения происходит по заявлению примирившихся сторон, направляемом в отделение Росреестра.

УДК 332.2(091)

Понятие кадастровая ошибка подразделяется на два типа

Первый называется технической. Случается по вине работников органа ГКН. Это могут быть опечатки, грамматические, арифметические неточности, не правильно установленные стоимость и площадь участка, описки в документах либо сведениях.

Их устраняют двумя методами:

• если упущение обнаруживает сотрудник, то, после уточнения и проверки, органами кадастрового учета земельных участков выносится соответствующее решение об исправлении обнаруженной кадастровой ошибки
• если неточность находит стороннее лицо (правообладатель), то коррекция производится в стандартном порядке — для этого нужно написать заявление на устранение данной погрешности в сведениях о местоположении границ земельных участков. Образец заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить по месту обращения.

Техническая ошибка должна быть исправлена сотрудниками ГКН в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения или подачи заявления.

Второй называется кадастровая ошибка. Это неправильность в сведениях о местоположении объекта (участка), предоставленных землевладельцами органу ГКН. Например, неверная информация в свидетельстве о праве собственности: стоимость, граница, площадь.

Такие данные могут привести к негативным последствиям. На практике примеры показывают, что иногда люди приобретали права на совсем другие земельные участки и объекты, без соответствия на плане, на карте и фактически.

Порядок их устранения прописан Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 22.

Срок устранения — не более 20 рабочих дней.

Либо подается исковое судебное заявление по месту нахождения предмета спора. В судебном порядке выносится решение об устранении неточности в сведениях о местоположении границ данных земельных участков.

На основании этого вердикта кадастровая ошибка должна быть устранена в срок не более 18 дней.

Также существует практика исправления на основании документов, предоставленных собственниками права органам ГКН в порядке так называемого информационного взаимодействия, то есть заявление плюс документы с верными данными о местоположении приносятся лично. Также можно предоставить их другим путем (с почтой, по доверенности — более подробно можно уточнить на сайте Росреестра или по месту обращения).

Срок исправления при таком варианте составит не более 30 рабочих дней.

Существует еще один вид ошибок, называемый наложением земельных участков. Возникает по двум причинам.

Умышленное искажение действительности

Это преднамеренное искажение границ на плане, на карте, фактически на участке. Делается, как правило, с целью захвата и присвоения соседских землевладений или объектов строений. Примеры таких ошибок — совсем не редкость, встречаются повсеместно.

Их можно увидеть, когда соседи со скандалами двигают забор по своей территории. Или когда намеренно возводят строения, пытаясь незаконно поставить их частично на чужой земле.

Добровольный порядок

Кадастровый инженер по ряду причин вписывает в план неверные данные. Устаревшее или неисправное оборудование для замеров; низкая квалификация инженера; человеческий фактор; ранее неверно поставленные на учет участки и объекты, используемые как ориентиры для измерений; невнимательность работника, производящего замеры; старый план для картографии — все эти факторы приводят к погрешностям при определении границ земельных участков.

Как исправить кадастровую ошибку? Если оплошность допустил инженер, то, как должностное лицо, он несет административную и уголовную ответственность за нарушенное законодательство.

План исправления описан в 28 статье Закона о кадастре. Доработки в межевом плане будут внесены, основываясь на новых, верных сведениях. Основанием для них служат заключение инженера или акт согласования о местоположении границ земельного участка.

Если кадастровая ошибка была заведомо намеренной, то существует два варианта развития событий.

• Спорщики договариваются о досудебном урегулировании вопроса. Достаточно будет их устной договоренности.
• Исковое заявление не требуется.
• Правообладатели участков или объектов спора заключают договор с инженером на проведение картографических услуг, чтобы можно было корректировать план. Срок работ уточняют во время подписания договора.
• Далее нужно написать заявление в кадастровую палату.
• Инженер выявляет неточности, показывает их заказчикам.
• Орган ГКН, на основании предоставленных бумаг, выносит решение о необходимости исправления и регистрирует верные данные на межевом плане, на карте, в документах.

Судебный порядок

Если спорщикам не удается договориться мирным путем, или один из собственников не согласен признать кадастровую ошибку, то следует решать вопрос в судебном порядке.

• Для начала заинтересованному лицу надо подать исковое заявление в суд.
• С инженером нужно заключить договор на оказание услуг.
• Судебными органами назначается землеустроительная судебная экспертиза, предназначенная определить все промахи и упущения, а также, чтобы определить пути их устранения. Для этого потребуется предоставить межевой план обоих участков (при должной необходимости и другие землеустроительные документы).
• Инженером предоставляется технический план на образование новых границ, пример фактического их состояния и верного местоположения земельных участков.
• Далее органы юстиции делают заключение об исправлении кадастровой (технической) ошибки в сведениях и документах.
• Инженер готовит новый межевой план и заключение.
• ГКН вносит исправления о новом местоположении требуемых границ земельных участков (объектов недвижимости) в государственный реестр и на карте.

Общие особенности

Примеры, имеющиеся в сфере землеустройства, картографии, показывают, что заинтересованное лицо берет на себя все материальные расходы. В том числе и те, которые несет судебная практика. Услуги инженера, его заключение о местоположении объектов собственности, также придется оплатить.

Срок исправления наложения земельных участков во всех сведениях и документах ГКН составляет до 30 рабочих дней после вступления полученного решения суда в законную силу. Исковое заявление подается по установленной форме, которую можно получить на месте.

Если при детальном рассмотрении оспариваемых границ участков возникают трения по поводу технической документации, или их план не соответствует заявленному, то все же лучше договориться полюбовно. Разбирательство в судебном порядке отнимает большое количество времени и сил. Опять же материальные затраты, как показывает практика, несравнимо выше.

Это найм картографа, доставка его к месту проведения работ и обратно, оплата судебных издержек, выплата компенсации (если положено по решению суда) и другие затраты.

Следует также учитывать, что государственный кадастровый реестр весьма часто выносит решение отказать в исправлении ошибки. Поэтому стоит внимательно проверить все правоустанавливающие бумаги — являются ли они достаточным основанием для устранения неточности? Все ли важные и требуемые сведения они содержат?

Самое главное: законодательством РФ предусмотрена только одна возможность исправить кадастровую ошибку. Повторное устранение по отношению к одной и той же границе запрещено.