Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Законодательство в области проведения и согласования перепланировок регулярно «корректируется».

Для москвичей сегодня основным документом, регламентирующим проведение и Согласование перепланировки, является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Но и этот нормативный акт регулярно обновляется в целях обеспечения безопасности объектов капитального строительства, в первую очередь — жилых зданий.

Изменения в законодательстве по перепланировкам на 2016 год

1. Амнистии на перепланировку не будет

   Штраф платить придётся за любую перепланировку квартиры или нежилого помещения, несогласованную своевременно. Узаконить перепланировку «задним числом» можно, но штраф заплатить всё равно придётся.

2. Согласование перепланировки по эскизу усложнилось

   Раньше для оформления простой перепланировки достаточно было передать в Жилинспекцию эскизный проект, нарисованный на плане БТИ. Если при перепланировке количество помещений (комнат) в квартире не менялось, квартировладелец автоматически получал Акт выполненной перепланировки. Теперь, независимо от сложности перепланировки, вашу квартиру обязательно должна посетить комиссия Мосжилинспекции.

3. Усложнился процесс согласования объединения балкона или лоджии с внутренними помещениями в квартире

   Раньше закон разрешал объединять лоджию с комнатой или кухней при соответствующем согласовании проекта перепланировки в Мосжилинспекции. Теперь такая перепланировка считается элементом реконструкции здания и требует получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзоре.

4. Запрещено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой

   Если в квартире газовая плита, кухня должна отделяться от остальных помещений дверью или плотно закрывающейся раздвижной перегородкой.

5. Согласовать перепланировку в новостройке можно без свидетельства о собственности на квартиру

   Теперь, купив новую квартиру, ещё не оформив свидетельство о собственности, можно приступать к оформлению документов на перепланировку. Вместо свидетельства о собственности нужно предоставить в Мосжилинспекцию:

   • оригинал или нотариально заверенную копию договора участия в долевом строительстве;
   • согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
   • оригинал или копию акта приёмки-передачи объекта недвижимости;
   • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
   • справку от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;

6. Проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме требует обязательного согласования в Роспотребнадзоре

   Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме может потребоваться согласование с УГПН МЧС (пожарной инспекции).

По данным Мосжилинспекции, сегодня самыми распространёнными нарушениями при незаконной перепланировке квартиры ;остаются несоблюдение строительных норм, снос несущих стен и перекрытий, объединение жилых комнат с балконом или кухней, увеличение площади квартиры за счёт присоединения общедомовых помещений…

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции необходимо подать следующие документы:

• свидетельство о собственности на квартиру,
• план БТИ,
• технический паспорт дома,
• эскиз перепланировки,
• экспликация — описание квартиры, к-во и назначение комнат.

• Можно ли снести несущую стену
• Снос стен в кирпичном доме
• Снос стен в панельном доме
• Снос стены в монолитном доме
• Перепланировка. Снос стен между функциональными зонами

Можно ли снести несущую стену

Наши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены. Сомнений быть не может — да.

Особенно это относится к несущим конструкциям. Чтобы их удалить обязательно нужно согласование с органами, за это отвечающими.

Как узаконить снос стены и не только это читайте здесь.

Какие показатели учитываются при получении разрешения, краткая информация

1. Тип дома и материал конструкций:
   — кирпичный: такие дома прочные, долговечные, но нужно учесть тип кирпича;
   — панельный: монтируется из готовых ж/б плит по принципу конструктора, прочность может существенно пострадать при таких работах;
   — монолитные: конструктивно стена представляет собой специальные балки, в которые залит цементный раствор;
   — деревянные.
2. Конструкция перекрытия несущей:
   — железобетонная плита — пустотелая или полнотелая;
   — деревянная конструкция.
3. Определяют назначение стены под снос в домовой конструкции.
4. Составляют план изменений квартиры.
5. Согласовывают план работ с архитекторами, чтобы учесть все важные нюансы.
6. Вызывают сотрудников профессиональных организаций, которые ведут учет жилищных объектов. Например Бюро Технической Инвентаризации, кратко БТИ.
   Они:
   — разрабатывают план конкретной перепланировки;
   — составляют техническое заключение на снос стен;
   — в Жилищной инспекции, относящейся к месту регистрации, получают положительное заключение на снос стены, разрешение на проведение работ.
7. Делается полный расчет перераспределения нагрузок на новые конструкции.
8. Выверяется схема электроснабжения. При необходимости вносятся изменения.

С чем связаны такие сложности

Несущие опоры и балки перекрытия расположены перпендикулярно. Основная нагрузка всех верхних конструкций ложится на них. Чаще всего они расположены по:

• наружному периметру;

• внутреннему – разделяют жилое строение на квартиры и функциональные блоки.

Но встречаются и внутри одного жилого помещения.

Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям:

• по дому пойдут трещины;

• перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут;

• помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.

Нарушать запрет или пункты плана по демонтажу категорически нельзя.

Но расстраиваться не стоит. Существуют специальные инженерные решения для такого случая. Ситуацию спасет монтаж специальных колон или укреплений, которые смогут выдержать нагрузку после демонтажа несущей.

Даже, если разрешение получено, не стоит обдумывать, как снести стену в квартире самому. Это работы повышенной сложности. Здесь справятся только профессионалы.

Для особо горячих голов следующая информация.

Штрафы за снос несущей опоры в 2019 году в России

1. Установлен факт демонтажа: дается срок 1–3 месяца, чтобы устранить изменения + штраф 2–2,5 тыс.руб. Если условия не выполнены, инспекция жилищных услуг передает дело в суд. Последствия для владельца квартиры — изъятие жилья с последующим выставлением на продажу.

2. Перепланировка признана незаконной: квартиру нельзя приватизировать, пока она не будет приведена в первоначальный вид. Такую квартиру нельзя взять в ипотеку.

3. Если снос стены повлиял на ухудшение условий жизни соседей, они также могут обратиться в суд.

4. Покупка жилья с незаконной перепланировкой. Новому владельцу придется оплатить серьезный ремонт. Ведь нужно будет «привести помещение в надлежащее состояние», то есть к первоначальному виду.

Совет на случай если вы всё же собрались делать ремонт и запланировали снос стен, перегородок между комнатами или другими помещениями:

Убедитесь, что стены не являются несущими

Основные моменты:

1. Толщина несущих стен не < 140 мм.
   В панельных домах:
   — разделительные блоки внутри квартиры от 80–120 мм. Их можно отнести к перегородкам;
   — наружные – обычно от 200 мм.
   В кирпичных постройках:
   — >380 мм внешний периметр;
   — 250 мм между жилыми помещениями;
   — 80–120 мм внутренние перегородки.

2. По материалу, из которого они изготавливались. О перегородках, то есть ненесущих конструкциях, читайте ниже.

3. По данными БТИ. Это самый точный способ. На детальном поэтажном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — потоньше.

На демонтаж перегородки тоже нужно соответствующее разрешение.

Несколько слов про снос так называемых «разгружающих перегородок». Такие архитектурные решения впервые появились в «сталинских домах». Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия. Служат своеобразными ребрами жесткости. Тем самым снижается риск деформации несущих стен и увеличивается стойкость всего здания. Разгружающие перегородки встречаются в постройках до 1960 года. Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности. Чтобы учесть специальные функции и особенности монтажа необходим инженерный проект. Только так строители смогут выбрать правильную технологию ремонта.

Большинство наших клиентов мучает вопрос как снести стену без пыли. К сожалению это возможно только, если материал — гипсокартон.

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ. Оформляют в Жилищной инспекции. Это нужно сделать обязательно при любых вариантах.

Снос стен в кирпичном доме

Прежде, чем начать снос кирпичной стены, нужно оценить:

1. Тип и толщину. От этого будет зависеть выбор инструмента:
   — массивные, армированные кладки — кирпич усилен арматурной сеткой. Потребуется оборудование с острыми алмазными наконечниками или алмазным напылением;
   — тонкие перегородки — перфоратор или отбойный молоток.

2. Состояние и качество кладки. Если при возведении были нарушены технологические нормы или кладка состарилась, то будут видимые дефекты. К ним относятся: трещины, сколы, осыпание. Цемент между кирпичами крошится при несущественных воздействиях. В таком случае демонтаж можно проводить с помощью лома.
   Если кладка крепкая, см. п. 3.

3. Необходимость сохранить кирпич для последующего использования. В данном случае применяется щадящий режим. Разборка вручную. Раствор удаляется отдельно с каждого блока. Такая работа в разы дороже.

4. Дополнительное укрепление отдельных элементов здания. Если предстоит снос несущей стены в кирпичном доме, это обязательно. Наружные конструкции дома усиливают балками. Это убережет здание от обрушения. Проведение таких работ отразится на стоимости.

5. Объем сопутствующих действий. В том случае, если придется частично сносить перегородки и создавать проемы или арки.

6. Объем строительного мусора и как он будет вывозиться. Своими силами или нет.

7. Местоположение, высота и нормальный доступ к зданию при проведении работ.

8. Получение разрешения на снос.

9. Просчет каждого этапа и внесение стоимости в предварительную смету.

Последовательность демонтажа кирпичных стен

Подготовительный этап

• освобождение помещения от всего, что мешает свободному доступу к участку работ: демонтируются плинтусы, оконные и дверные проемы, выносится мебель;
• демонтаж внутренней проводки, в месте готовящемся под снос;
• отключение электропитания, во избежание короткого замыкания;
• снятие отделочных материалов и штукатурки;
• увлажнение очищенных поверхностей водой;
• защита напольного покрытия, находящегося в зоне демонтажа или примыкающего к ней: подойдет толстый картон, мешковина, фанера, ДСП;

Снос стен

Демонтаж производят по рядам.

Начинают с верхнего. Одновременно сносят не больше 3-х рядов. Длина захвата одного участка — до 1,5 м.

Кувалдой или перфоратором выбивают кирпичи. Если не удается удалять кирпичи по отдельности, используют болгарку или пневматический пистолет.

Работа выполняется с особой тщательностью. Нельзя допустить одномоментного разрушения большей части кладки.

Если есть проем – оконный или дверной, то сначала удаляют кирпичи, которые над перемычками, а затем остальную часть. Если в месте демонтажа расположен радиатор отопления, воспользуйтесь услугами специалистов. Они грамотно перенесут его в другие участки помещения.

Если предполагается использовать кирпичи повторно, то применяют специальные щипцы. Ими зажимают соседние кирпичи и затем с помощью рычага выламывают из кладки.

Разбирают кирпичную стену до уровня перекрытия.

Снос стен в панельном доме

Панельный дом — это конструкция с тесной взаимосвязью между всеми элементами. Поэтому именно здесь несущие и даже не несущие перегородки разрушать особенно опасно. При небольшом нарушении целостности, такой дом может просто сложиться.

После получения разрешения БТИ, обязательно пригласите профессионалов. В сравнении с кирпичным объектом, процесс удаления перегородок будет более трудоемким и опасным.

Снос стены в монолитном доме

Квартиры в монолите обычно бывают со свободной планировкой. То есть перегородки отсутствуют. На самом деле они отсутствуют только зримо. На плане они всё же есть и в этом дополнительная сложность. Так что если задумали переделку в таком доме, внимательно изучите документы на квартиру.

Снести стены всё же может понадобиться, ведь ими отделены от жилого пространства кухня, ванная, туалет. А также без разрушения перегородок не обойтись, если задумали совмещенный санузел. Эти перегородки внутренние, их называют ненесущими. Они могут быть из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков. Процесс согласования прост.

Про особенности таких вариантов перепланировок читайте ниже.

Перепланировка. Снос стен между функциональными зонами

Обычно изменение конфигурации внутренних помещений затрагивает межкомнатные перегородки. В этой части статьи речь пойдет именно о них. Подготовительные этапы те же.

Тип и технология работ зависит от материала, из которого они изготовлены:

1. Гипсокартон. Самый легкий, быстрый и «не грязный» демонтаж. Удаляют шурупы, которыми листы прикреплены к каркасу. Гипсокартон снимают. Вот и всё.

2. Кирпич. Мы уже подробно рассмотрели.

3. Бетон. Выбор способа демонтажа и инструмента зависит от индивидуальных особенностей помещения. Для сноса бетонной стены чаще всего используется стандартная болгарка. Её оборудуют специальным кругом. Разрушают аккуратно. Предварительно делают разметку, чтобы разделить на участки. Отпиливают постепенно отдельные фрагменты. Если в помещении в дальнейшем будет капитальный ремонт, то используют старый, добрый отбойный молоток. Это грязно, зато быстро. Если же во время ремонта в квартире будут жить люди, то лучше использовать перфоратор со специальным зубилом. Так достигается нужная мощность. Также перфоратор способен пробивать в запланированных местах сквозные отверстия. Оставшиеся куски удаляют отбойным молотком или кувалдой.
   При наличии простенка, его тоже убирают постепенно, по частям, а не целиком в один прием.

4. Гипсобетон. На первый взгляд перегородка кажется картонной, но это не так. Она выполнена из арматуры, залитой гипсом. Её нужно резать и ломать. Технологически лучше разделять на небольшие фрагменты, так как плита довольно тяжелая. Есть риск, что она упадет на рабочего.
   Этапы:
   — намечают начальный участок, который будут отделять;
   — перфоратором очерчивают его контур;
   — отбивают молотком с арматуры куски гипса, иначе они будут мешать процессу;
   — разрезают металлические прутья и проволоку. Для этого используют диск для резки металла;
   — удаляют кусок плиты;
   — точно так же демонтируют оставшиеся части перегородки;

5. Дерево. Такие варианты встречаются старых хрущевках и сталинках, а не только в избушках и срубах. Их сколачивают из досок и заделывают штукатуркой: известковой или цементной.
   Древесина не отличается длительным сроком эксплуатации. Через несколько десятков лет такие перегородки лучше демонтировать и заменить на гипсокартон. Чтобы снести стену из дерева, небольшие участки удаляют бензопилой или перфоратором. Разбирать начинают с верхней части. Когда пройдена половина, низ можно попробовать развалить вручную.

Снести стену в квартире целиком или частично одна из интересных тем при разработке индивидуального дизайн-проекта. Так создают единое пространство или меняют функциональность помещения.

Арочные перекрытия, квартира-студия, превращение одной комнаты в две, это только то, что приходит на ум сразу.

Перепланировки бывают простые и сложные. При простых затрагивают только ненесущие конструкции. При сложных вносят изменение в конструкцию несущих опорных элементов или убирают их вовсе.

Рассмотрим подробнее.

Снос стены между ванной и туалетом

Важно знать, что нельзя переносить сантехнику за границы «влажной зоны», чтобы расширить санузел. Вернее можно, но для этого нужно разработать проект и утвердить его.

Подробно процесс демонтажа плитки перед сносом стен ванной или туалета мы описали . Остальное зависит от основного материала конструкций.

Отдельно о вентиляции. До начала работ её нужно тщательно прочистить.

Изменять размер коробов вентиляции и остальных коммуникаций нельзя. По окончании работ, они должны остаться неизменными.

Снос стены между кухней и комнатой

Это вариант превращения пространства в квартиру-студию.

Помимо обычных исследований и согласований есть ещё особенность.

Строго запрещено объединять газифицированную кухню и комнату. Подобная переделка допустима только в домах с электрическими плитами. Если вы хотите оставить газификацию, то нужно сооружать проем, который закрывается раздвижными дверями или перегородкой. Чтобы создать иллюзию единого пространства можно их выполнить из стекла. Удачный вариант – двери гармошкой или распахивающиеся к одной стене, или на базе других конструктивных решений. Сейчас их выпускают в большом ассортименте. Главное, чтобы проем плотно перекрывался в закрытом состоянии.

Если вы хотите снести стену между кухней и комнатой, не стоит забывать вот о чем. Такие варианты больше подходят для вегетарианцев, любителей фаст-фуда или сыроедения. Если же вы любите готовить цыплят табака, сложные блюда на гриле, с жареным лучком, ароматными соусами и всяческими другими вкусностями, то этот вариант не самый подходящий. Или же приобретайте мощную вытяжку. Это убережет от распространения нежелательных запахов. И ещё от одной опасности — частичек раскаленного масла. Они оседают на всех поверхностях, включая мягкую мебель и напольные покрытия.

Когда может понадобиться снести стену между балконом и комнатой

Или между лоджией и кухней.

Подобный вариант объединения имеет следующие преимущества:

• увеличение потока естественного освещения, солнечного света;

• расширение жилой зоны в малогабаритном жилье;

• оригинальный дизайн;

• зимний сад… да мало ли ещё чего.

Возможная технология проведения работ:

1. Оставляют часть конструкции между балконом и комнатой, или кухней.

2. Полностью демонтируют перегородку, в том случае, если она не несущая.

Полезные советы

1. Придется утеплить бывшее балконное помещение. Особенно пол и внешний периметр.

2. Для того, чтобы дизайн был гармоничным лучше использовать одинаковые материалы для отделки.

3. Если порожек не снимали, необходимо положить второй ярус напольного покрытия на балконе.

4. Используйте появившуюся дополнительную площадь, чтобы создать уединенное рабочее место. Сконструируйте перегородку с полочками. Отделите с её помощью необходимую часть помещения.

5. Можно организовать место отдыха, на границе комнаты и балкона. Например, установить барную стойку, растения в кадках, оригинальную столешницу.

При объединении лоджии с кухней или комнатой категорически запрещается:

• сносить несущие перегородки и элементы каркаса;

• выносить батареи отопления за пределы помещения;

• разрушать глухие простенки между оконными проемами и краем лоджии (балкона);

• использовать для утепления тяжелые строительные и отделочные материалы.

Всё это неслучайно. Дополнительная отделка и утепление может привести к ослаблению некоторых конструкций. Бывали случаи обрушения балконов и превышение нагрузки на отопительную и другие системы.

Несколько советов по технике безопасности при самостоятельном демонтаже стен и перегородок

Снос капитальной стены или перегородки необходимо выполнять с соблюдением ряда правил:

1. На период демонтажа в опасных для нахождения людей зонах не должно быть посторонних. Если работы ведутся по объединению квартир, обязательно ставят ограждения и предупредительные знаки для жильцов соседних жилых помещений.

2. Нельзя перегружать строительным мусором перекрытия, помещения балкона или лоджии. В любом случае не сваливают всё в одну кучу. Нагрузка должна распределяться равномерно, не больше 150 кг/кв.м.

3. Запрещено оставлять нависающие, неустойчивые конструкции. Нужно довести демонтаж до конца. В противном случае такие фрагменты могут обрушиться самопроизвольно.

4. Необходимо периодически увлажнять, то есть опрыскивать строительный мусор водой. Это снизит количество пыли.

5. Во время работ обязательно нужно защитить себя. Надеть специальные очки с небьющимися стеклами, комбинезон или другую защитную одежду, закрытую толстую обувь, плотные перчатки или рукавицы, респиратор или марлевую повязку, головной убор.

Соблюдайте законодательство по строительным работам, когда делаете ремонт. Будьте бдительны, когда покупаете новую недвижимость. Проверяйте была перепланировка сделана по правилам.

А ещё лучше обращайтесь к профессионалам. Майхом поможет избежать проблем с законом и непосильных финансовых трат на их устранение.

Всегда на связи!

При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: «а зачем вообще бегать по чиновникам?” 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать.

По-тихому не получится

Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.

Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?..

Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.

Что такое перепланировка жилого помещения

Разберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.

• Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
• Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Готовим пакет документов

Теперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять:

Контора	Документы или действия
БТИ (бюро технической инвентаризации)	Поэтажный план и экспликацию к нему (подробное описание вашей квартиры количество и перечень помещений, их площадь)
Жилищная контора	Выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия лицевого счета, проект или эскиз перепланировки
Архитектурно-планировочное управление	Согласование перепланировки
Банк (если квартира находится в ипотеке)	Письменное разрешение на перепланировку
Санэпидемстанция, газовая служба, пожарный надзор	Необходимость обращения зависит от характера планируемых работ

Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.

• Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
• Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
• Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.

Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы!

Видео: правила согласования перепланировки

***

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

• в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
• на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

• с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
• со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
4. остекление лоджий и балконов;
5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
10. ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:

• заявление о переустройстве или перепланировке;
• копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

1. были представлены не все документы;
2. представление документов в неуполномоченный орган власти;

3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

• внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
• планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
• планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.