Есть два основных пути самостоятельного получения достоверной информации о датах начала работ с конкретным адресом. Самый быстрый — через сайт «Реформа ЖКХ»:
1) Зайдя на сайт, удостоверьтесь, что в правой части экрана выбран интересующий вас субъект — «Ленинградская область». Сайт сам должен это определить, но, если не сможет, надо выбрать вручную.
2) Чуть ниже будет окно поиска с надписью «НАЙДИ СВОЙ ДОМ». Вводим туда адрес, например: «Ленинградская область, Луга, Володарского, 20а» и нажимаем кнопку «Найти».
3) В результатах поиска сайт выведет данный адрес, остаётся только кликнуть на него напротив раздела «Капитальный ремонт». Там мы увидим всю имеющуюся о доме информацию.
Второй способ подойдёт тем, кто любит работать с документами и иметь под рукой самую подробную информацию по интересующим его вопросам. Заходим на сайт Комитета по ЖКХ Ленинградской области. В разделе «Основные направления» => «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2043 годы» размещена вся подробная информация. Там указана Региональная программа капитального ремонта, краткосрочные планы на два года, отсканированные постановления правительства, даты всех поправок и так далее. Для удобства собственников краткосрочные планы можно скачать в формате xls и вести по ним поиск, вводя интересующий адрес.
С 2013 года в Московской области действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а с 2014 года в квитанцию квартплаты добавился соответствующий платеж. Как реализуется программа, и в каких случаях жильцы не обязаны платить за капремонт, читайте в нашем материале.
Какие дома подлежат капремонту
Программа капремонта принимается на 25 лет для всех домов на территории Московской области, кроме признанных аварийными. Дома, которые вводятся в эксплуатацию уже после принятия программы, также в нее включаются. Соответственно, жильцы начинают платить взносы за капремонт после внесения изменений в областную программу.
Что включает в себя капремонт
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования и лифтовых шахт,
- ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.
Размер взносов за капремонт
С 2014 года в платежном документе для жильцов многоквартирного дома появилась строка для уплаты взносов за капремонт.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Московской области 27 июня 2016 года, составляет 8 рублей 65 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.
Кто не платит за капремонт
Жильцы дома, признанного аварийным, освобождаются от уплаты взносов. Также за капремонт не будут платить те, чей дом расположен на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.
Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт. Для получения компенсации нужно обратиться в территориальный отдел соцзащиты своего муниципалитета. В частности, право на 100% компенсацию могут получить одиноко проживающие граждане старше 80 лет.
Очередность капремонта
За проведение капремонта отвечает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Очередь конкретного дома определяется исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. За каждый пункт присваивается определенное количество баллов. Место дома в очереди на капремонт зависит от суммы баллов.
Порядок начисления баллов указан постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».
Карта капремонта
На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть интерактивная карта, на которой можно узнать, какие дома включены в программу в каждом муниципалитете. При выборе муниципалитета на карте отображается количество домов – участников программы, планы на ремонт в текущем году, а также сумма, которую планируют потратить на разные виды работ.
Как узнать о сроках капремонта в моем доме
На портале государственных и муниципальных услуг Московской области можно узнать о проведенных работах в вашем доме и ознакомиться с историей проводимых ранее капремонтов.
После того, как вы ввели адрес своего дома, вы увидите полную информацию о нем: паспорт дома, информацию об управляющей компании, дату последнего капитального ремонта и перечень проведенных работ. Если капремонт в доме еще не проводился – будет указана сумма собранных взносов.
Как сообщается на сайте фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области, в прошлом году в регионе было отремонтировано более 2469 многоквартирных домов, в 2017 году запланировано ремонт 2300 многоквартирных домов. Как пояснил директор фонда Олег Большаков, снижение количества связано с более комплексным подходом к ремонту.
Число проверок качества капремонта в Подмосковье выросло в 1,5 раза в 2016 году>>
Виктория Кулагина
Содержание
Кто формируется очередь?
Вся координация работы по организации капремонта в субъектах осуществляется региональными операторами, которые являются некоммерческими организациями.
Руководство их подотчётно субъекту федерации, который совместно с общероссийским фондом несёт ответственность за сбор и распределение средств на проведение реконструкции зданий.
Местные власти совместно с фондом составляют план проведения ремонта МКД, составляет списки домов, нуждающихся в его проведении.
Все МКД на основе поданной УК и ТСЖ информации включаются в очередь на проведение работ. Степень их необходимости определяется на основании строительных норм.
Таким образом, за формирование очередности проведения капитального ремонта многоквартирного дома отвечает региональный оператор фонда капремонта и органы местного самоуправления. За включение конкретного дома в очередь несут ответственность УК или непосредственно ТСЖ конкретного дома.
Правила формирования очереди установлены ст. 168(ч.3) ЖК. Критерии очерёдности устанавливаются региональной программой.
О региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов и его программе читайте .
Необходимость ремонта определяется по следующим позициям:
- Год постройки. Чем старше дом, тем ближе он в очереди на ремонт.
- Состояние объекта. Определяется соответствием строительных норм.
- Уровень активности собственников, которые должны принять решение о необходимости ремонта и позаботиться о включении своего дома в очередь.
- Финансовые возможности МКД. Если собственники помещений решили увеличить сумму взносов на капремонт, ремонт может быть проведён быстрее.
- Наличие у дома технической документации и должным образом оформленных бумаг на земельный участок.
Как узнать очередь на капитальный ремонт дома
Ситуации с ухудшением технического состояния МКД не редкость.
Неординарная ситуация выхода из строя лифта или прохудившаяся крыша может вызвать необходимость срочного проведения ремонта (о капитальном ремонте лифтов читайте ).
Неудивительно, что в таких случаях возникает вопрос: как узнать какой в очереди мой дом на капитальный ремонт?
Внеплановые работы могут быть проведены за счёт средств, собранных жильцами домов или оплачиваться из бюджета. Поэтому перед использованием собственных средств, владельцы помещений должны выяснить, не стоит ли их дом в очереди на капремонт.
В этом случае они могут рассчитывать на частичное или даже полное финансирование ремонта за счёт сформированных бюджетных средств. Так где посмотреть очередь на капремонт многоквартирных домов?
Действовать в данной ситуации нужно следующим образом:
- При наличии в доме ТСЖ можно непосредственно обратиться к председателю организации. Возможно, они уже провели необходимую работу по включению дома в программу капремонта.
- Если управление дома находится в руках самих жильцов или УК, справку о постановке в очередь можно получить в жилфонде. Узнать, какой конкретно фонда занимается вашим домом можно в местной администрации.
- После выяснения информации о том, какой отдел занимается домом, туда направляется запрос в устной или письменной форме. Письменное обращение более эффективно и гарантирует обязательное получение ответа не позднее чем в 30-тидневный срок.
Направить запрос можно по почте или вручить секретарю при личном посещении организации. В этом случае бумага составляется в двух экземплярах и на собственном экземпляре стоит получить подпись и дату принятия. По почте запрос отправляется заказным письмом с уведомлением.
Получение сведений через Интернет
А как узнать очередь на капитальный ремонт дома воспользовавшись современными технологиями?
Правительство РФ создало публичный Интернет – ресурс для предоставления гражданам сведений в сфере капитального ремонта.
Посмотреть очередь на капитальный ремонт дома можно на сайте Реформа ЖКХ, где выкладываются сведения об утверждённых региональных программах.
На сегодняшний день опубликованы сведения о более 700 тысячах объектов всей РФ.
А можно ли узнать дату капитального ремонта дома по адресу? Да, о запланированных мероприятиях граждане могут узнать по адресу дома.
Во вкладке «Капремонт» нужно зайти на строку «Найти свой дом» и ввести свой адрес. Если дом находится в очереди, высветится информация о мероприятиях, запланированных на конкретную дату. На страницах дома выложена информация о годе проведения ремонта, видах работ.
Вкладка «Паспорт» содержит информацию о конкретном объекте недвижимости и объёме субсидий и сумме, накопленной за счёт взносов собственников.
Информацию о запланированных мероприятиях конкретного региона можно найти на сайтах местных администраций в разделах «Документы» или «Официально».
Правила составления запроса
Строгой формы составления данного документа не существует, однако для гарантированного получения ответа запрос нужно составить по некоторым правилам:
- в правом верхнем углу указываются данные должностного лица, к которому обращаются с запросом;
- ниже указываются данные заявителей;
- далее по центру пишется наименование документа (Обращение);
- в свободной форме опишите ситуацию с состоянием дома и попросите озвучить информацию о включении дома в очередь на капремонт;
- попросите включить дом в очередь капитального ремонта многоквартирных домов, если он отсутствует в региональных списках;
- подпишите документ и поставьте дату.
Теперь вы знаете, как узнать включен ли дом в программу капитального ремонта. Далее рассмотрим вопросы по внеочередности ремонта, сколько его ждать и можно ли приблизить.
Внеочередной ремонт
Очередность капитального ремонта многоквартирных домов подразумевает, что работы производятся в строгом соответствии со списком. А можно ли его как-то обойти?
Возможность проведения ремонта без всяких очередей или его организация в ближайшие сроки существует. Законом предусмотрена процедура проведения внеплановых ремонтных работ в случае возникновения неординарных ситуаций.
В таких обстоятельствах создаются комиссии, в функции которых входит решение о включении дома в программу ремонта. В комиссию входят служащие администраций, сотрудники контролирующих органов (Госнадзора и Жилнадзора), представители региональных операторов, члены ТСЖ и работники управляющих организаций.
Как приблизить сроки?
Возможно, ваш дом уже стоит на очереди для проведения капремонта, но запланирован он не скоро.
Как узнать дату капитального ремонта своего дома, а также где и как посмотреть очередь на капитальный ремонт дома, было сказано выше.
Между тем всем жильцам очевидно, что техническое состояние здания требует ремонта как можно быстрее.
Чтобы капремонт в вашем доме прошёл как можно быстрее, нужно продвинуться в очереди как можно выше. Для этого нужно провести собрание жильцов и принять решение о необходимости капитального ремонта.
На собрание пригласите представителей УК или направьте руководителю уведомление о решении проведения ремонта в кратчайшие сроки.
Если кроме собственных квадратных метров в доме есть муниципальные квартиры, необходимо приложить к протоколу собрания решение органов местного самоуправления.
Сколько ждать?
Жильцы новостроек на проведение работ в доме могут рассчитывать только через 40-50 лет, если конечно, в задании не случится какая-нибудь авария и не произойдёт частичное разрушение здания. В настоящее время в большинстве регионов сформирована очередь до 2043 года.
В первую очередь начинается ремонт домов 1917-1920 годов постройки. Поэтому чем старше ваш дом, тем больше вероятность проведения его реконструкции в ближайшее время.
Приблизить срок проведения работ может открытие домом собственного счёта на проведение капремонта. В этом случае все поступающие средства от собственников будут накапливаться и использоваться только на ремонт этого дома, а не поступать в общий котёл.
Такой способ имеет и свои недостатки. Ремонт в этом случае проводится за счёт исключительно накопленных средств, и если к запланированной дате их будет недостаточно, придётся собирать дополнительные деньги с собственников.
Собственники помещений в МКД имеют право контролировать средства, выплачиваемые ими в Фонд капитального ремонта, а также повлиять на способ расходования денег. Если ваш дом нуждается в срочном ремонте, не сидите сложа руки и тогда работы будут проведены в кратчайшие сроки.
Надеемся, благодаря нашим материалам, вы теперь точно знаете где узнать очередь на капитальный ремонт дома, и хорошо понимаете, что такое очередность домов на капитальный ремонт.