Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» официально опубликовано 30.12.2016 и вступает в силу с 01.01.2017 за исключением отдельных положений. Вносятся изменения в постановление Правительства № 306 от 23.05.2006 в части изменения порядка установления нормативов потребления.
Вводится «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», субъекты Федерации должны определить такие нормативы до 01.06.2017, до ввода новых нормативов используются нормативы на ОДН по состоянию на 01.11.2016.
Вносятся изменения в Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (Правила содержания общего имущества), в том числе:
— в понятие «содержание общего имущества» для многоквартирных домов с формой управления УК или ТСЖ (кооператив) дополнительно включается приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;
— первоначальное включение оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, производится без решения общего собрания собственников в размере норматива на ОДН по состоянию на 01.11.2016, причем в платежном документе размер платы по каждому виду ресурсов отражается отдельной строкой;
— в дальнейшем при перечне работ, превышающем минимальный, собственники вправе на своем общем собрании принять решение об оплате сверхнормативных расходов на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества.
Вносятся изменения в Постановление Правительства 354 от 06.05.2011 (Правила предоставления коммунальных услуг), в том числе:
— при способе управления УК или ТСЖ(Кооператив) из состава коммунальных услуг исключаются коммунальные услуги на ОДН — исключается пункт 47 о возврате отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и суммой объемов поквартирного потребления;
— проверки достоверности показаний счетчиков потребителей не чаще 1 раза в 3 месяца (было 6);
— упрощается порядок составления актов о фактическом проживании, теперь их может подписать член Совета дома (раньше – только председатель Совета дома);
— если дату начала проживания временных жильцов установить невозможно в квартирах без счетчиков, то она устанавливается с 1-го числа месяца, в котором составлен акт о фактическом проживании;
— в квартирах без счетчиков при отсутствии постоянно и временно проживающих объем коммунальных услуг рассчитывается по количеству собственников;
— перерасчеты при временном отсутствии потребителя, если есть техническая возможность установки счетчиков, не делаются за исключением потвержденного документами полного отсутствия всех собственников в жилом помещение в результате действия непреодолимой силы;
— урегулирован вопрос об оплате коммунальных услуг в таких нежилых помещениях, как машино-места; — число расчетных периодов по среднему при отсутствии показаний уменьшено с 6 до 3, затем идет расчет по нормативам с коэффициентом 1,5;
— исполнитель обязан установить антимагнитные пломбы на счетчики бесплатно для потребителя при ближайшей проверке или при вводе счетчиков в эксплуатацию;
— уточнен порядок начисления коммунальных услуг при недопуске потребителем представителей исполнителя для проверки целостности пломб и достоверности показаний приборов учета;
— штрих-коды на платежном документе можно не указывать по решению общего собрания собственников от размещения таких штрих-кодов;
— при выявлении несанкционированного подключения к сетям в обход приборов учета таком собственнику делается перерасчет с даты несанкционированного подключения, но не более, чем за 3 месяца по нормативам с повышающим коэффициентом 10;
— при отключении за долги срок введения ограничения составляет 20 дней с момента получения уведомления потребителем (способы уведомления расширены, в том числе по телефону с записью разговора, смс, электронной почтой), а срок последующего отключения еще через 10 дней после введения ограничения (раньше было 30 дней);
— при обратном включении потребитель обязан оплатить расходы исполнителя по отключению и обратному включению (раньше этой обязанности не было);
— введены новые положения об оплате штрафов потребителю при неверном начислении платы, урегулирован порядок обращения потребителя и действий исполнителя в таком случае;
— внесены изменения в другие постановления правительства, касающиеся взаимодействия исполнителя и ресурсоснабжающих организаций.
Для домов с непосредственной формой управления оплата ОДН остается в составе платы за коммунальные услуги.
Сравнение редакйий действующих и нет
Документ предоставлен КонсультантПлюс
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2019 г. N 1498
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Правительство Российской Федерации постановляет:
Изложить подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168; 2017, N 2, ст. 338; N 11, ст. 1557; 2018, N 52, ст. 8297), в следующей редакции:
«в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;».
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2019 г. N 1498
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Правительство Российской Федерации постановляет:
Изложить подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168; 2017, N 2, ст. 338; N 11, ст. 1557; 2018, N 52, ст. 8297), в следующей редакции:
«в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;».
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ