Опечатать квартиру

Пожалуй, в жизни каждого человека случались такие ситуации, когда он оставался за захлопнувшейся дверью и не мог попасть в квартиру. Это еще полбеды. Известны случаи, когда ключ попросту ломается и остается в скважине или же вовсе утерян. Как поступить в такой ситуации?

Разумеется, вы можете обратиться к опытному «медвежатнику», опыт которого помогает вскрывать врезные замки самых разных конструкций: сувальдные, цилиндровые и даже магнитные. Однако услуги подобных специалистов стоят довольно дорого, и к тому же вам нужно будет обосновать, что вы пытаетесь попасть в собственную квартиру и не имеете какого-либо злого умысла.

А если такого специалиста попросту нет?

Как вариант, вы можете воспользоваться обыкновенной фомкой, вставив ее в отверстие между проемом и дверным полотном в том месте, где располагаются ригели. Если замок был закрыт на один оборот, то есть вероятность, что вы сможете просто отжать дверь. Однако не стоит забывать о следующем:

• этот способ неприменим в тех случаях, если замок был закрыт на несколько поворотов;
• далеко не все запорные конструкции поддаются столь грубому приему;
• некоторые замки имеют специальную защиту от подобного взлома;
• вероятнее всего, такое вскрытие приведет к повреждению и двери, и замка, и проема.

А есть ли более деликатный способ?

Конечно, такой способ есть, и не один, но здесь важно принимать во внимание конструкцию самого замка. Они бывают:

• цилиндровыми – это стандартные замки с круглой личинкой, которые установлены у большинства владельцев домов старых построек;
• сувальдными – замки более современной конструкции, которые чаще всего используются в металлических дверях;
• магнитными – сразу же стоит отметить, что вы не сможете открыть подобный замок ни одним известным способом, поскольку для этого требуется специальное и дорогостоящее оборудование;
• крестовыми – они обладают довольно простой и известной всем конструкцией;
• реечными – такие замки имеют один или несколько характерных реечных ригелей, которые выталкиваются пружиной, а открываются путем вставки ключа в отверстие (он просто сдвигает их в сторону, а после удаления ключа ригели под действием пружин устанавливаются на прежнее место).

Прежде чем приступать к открытию входной двери без замка, постарайтесь определить точный тип замка. Как вариант, пробейте эту информацию по поисковой системе и сравните фотографии замков с вашим механизмом. Это поможет вам определить действенный способ.

А какие инструменты потребуются для открытия замка?

Для начала вы можете попробовать приобрести универсальную отмычку. Она продается в специализированном магазине и представляет собой профессиональный инструмент для открытия дверей.

Помимо этого, вам могут пригодиться канцелярские скрепки, изготовленные из прочной стали (обычные проволочные не подойдут, поскольку они слишком мягкие и легко гнутся). Так же вам потребуются отвертка и дрель с набором сверл. В ряде случаев может потребоваться спица.

Меры предосторожности

Необходимо понимать, что неопытный человек может очень легко повредить конструкцию замка, и в этом случае его вскрытие не будет представляться возможным. Действовать необходимо аккуратно.

Найдите в интернете точную схему именно вашего замка и тщательно изучите его конструкцию. Определите расположение стойки хвостовика, сувальд и прочих элементов. Это может пригодиться.

Вскрытие самых простых и дешевых замков

Возьмите две канцелярские скрепки и выпрямите больший конец в длинную спицу. Из первой сделайте натяжитель, согнув ее под углом 90 градусов (с его помощью вы будете поворачивать замок). Он вставляется в личинку замка до натяжения, после чего нужно попробовать повернуть его как ключ.

После этого нужно вставить в личинку другую скрепку и попытаться опустить штифты, не ослабевая давление натяжителя. Верная позиция штифтов «отзывается» характерным щелчком (всего их около пяти, в зависимости от конструкции замка).

Не прилагайте больших усилий, поскольку так вы можете повредить запорный механизм. Когда вы убедитесь, что все штифты заняли верную позицию, аккуратно поворачивайте натяжитель.

Высверливание замка

Этот способ подходит для сувальдных механизмов. Вам необходимо определить, где располагается крепление хвостовика (здесь вам пригодится та самая инструкция, которую вы ранее искали в интернете). Вооружившись прочным и широким сверлом, вы можете аккуратно просверлить дверь и замок дрелью. Если вам удастся попасть прямо в стойку хвостовика, то замок буквально развалится, после чего можно без труда открыть дверь.

Данный метод неприменим в тех случаях, если замок оснащен дополнительной защитной пластиной. Она делается из сверхпрочной стали, и вы вряд ли сможете просверлить ее обычными сверлами, которые используются в быту.

А что делать, если сломался ключ?

В данном случае все довольно просто. Главное, не пытаться вытащить остаток ключа руками или чем-либо, поскольку тем самым вы можете загнать его еще глубже внутрь. Вооружившись узкогубцами, аккуратно подцепите ключ и медленно тяните его на себя. Усилия и спешка здесь ни к чему.

Если ключ не поддается с первого раза, постарайтесь впрыснуть в личинку немного машинного масла. Это ослабит трение и поможет вытащить обломок ключа без труда.

Как открыть крестовой замок?

В этом случае вам потребуется отвертка (крестовая, разумеется) и дрель. Аккуратно вставьте сверло в скважину и просверлите ее. После этого можете вставить отвертку в отверстие, нащупать характерный паз и отпереть замок. Будьте осторожны с этим методом, поскольку после него вы не сможете восстановить врезной замок.

Применение грубой силы

Этот метод подходит только для очень старых врезных замков, которые уже давно держались на честном слове. Если ни один из вышеозначенных способов не подошел, вы можете ударить молотком по цилиндру. Это повредит и ослабит поворотный механизм, после чего останется только разобрать конструкцию и аккуратно отжать ригель (для этого можно воспользоваться спицей, согнутой под прямым углом).

Разумеется к данному способу необходимо заранее приобрести на замену дверной замок. Компания «Бастион» поможет вам выбрать замки для дверей, а наши квалифицированные мастера в кратчайшие сроки приедет и установит вам замок.

И несколько полезных советов напоследок

Вскрытие врезного замка на входной двери – процедура очень сложная и к ней следует прибегать только в крайнем случае. Если вы заметили, что механизм просто не поддается на ключ (такое довольно часто случается), то попробуйте обильно смазать его машинным маслом. Этот способ поможет в тех случаях, если механизм проржавел изнутри. Вновь попытайтесь открыть его ключом, не прилагая больших усилий.

Впрыскивать масло рекомендуется шприцем с тонкой иглой. Достаточно будет нескольких капель. Попробуйте провернуть ключ сначала в одну, а затем в другую сторону, несколько раз высунуть его и снова вставить. Это должно помочь с решением вашей проблемы.

У этой статьи есть подпункты

• Зачем нужна процедура опечатывания
• Опечатали квартиру — что делать будущим наследникам
• Рекомендации при возникновении спорных ситуаций

Оформление наследства неизбежно связано с рядом сложных процедурных моментов, которые затрагивают имущественные интересы сторон. В большинстве наследственных споров фигурируют квартиры или другое недвижимое имущество. Как опечатать квартиру до вступления в наследство — один из самых актуальных и конфликтных вопросов.

Зачем нужна процедура опечатывания

На первых же этапах потенциальный наследник обращается к нотариусу с заявлением для получения свидетельства, которое будет служить новым правоустанавливающим документом.

Спорные ситуации возникают из-за того, что будущий собственник вынужден оспаривать права третьих лиц на недвижимость. Умерший бывший владелец мог проживать на данной жилплощади с лицом, которое не имеет законных оснований на недвижимость. В то же время, могут объявиться дети или другие законные наследники. Как в таких случаях обезопасить имущество от посягательств посторонних до момента, пока истекут установленные законом 6 месяцев?

Используется процедура опечатывания, которая предполагает, что пользоваться спорной квартирой не должен никто до вступления в силу права на наследство. Самостоятельно опечатать наследуемую жилплощадь наследник не имеет права, и в любом случае, это не будет иметь законной силы. Можно обратиться с соответствующим письменным заявлением к тому же нотариусу и указать в нем, что опечатывание необходимо для защиты и охраны наследуемого имущества.

Как опечатывается квартира, если в ней проживают третьи лица? Незаконно находящиеся в ней граждане выселяются при помощи обращения в правоохранительные службы. До полного закрытия недвижимости нужно провести подробную опись находящегося в ней имущества в присутствии представителя нотариальной конторы.

Опечатали квартиру — что делать будущим наследникам

Как только истечет установленный законодательством срок, вопрос, кто опечатывает квартиру после смерти хозяина, перестанет быть актуальным. Как только новый наследник вступит в свои права и станет полноправным хозяином, проблемы с охраной недвижимости отпадут сами собой. Зачастую заинтересованные в наследовании имущества люди задают вопрос: «почему опечатана квартира?» или «кто должен и может присутствовать на этой процедуре»?

С целью охраны недвижимого и прочего имущества производится его обязательная опись, на которой могут присутствовать свидетели, представители наследника, исполнители завещания, сотрудники органов попечительства и опеки (при необходимости). Опечатать комнату в квартире до полного вступления в наследство — означает произвести тщательную оценку наследственного имущества и обеспечить его полную сохранность, а в дальнейшем и распределение согласно законодательству.

Если стороны не достигли соглашения в части оценки наследуемых активов, приглашается независимый эксперт-оценщик, обладающий соответствующими знаниями и лицензией. Сложные моменты возникают, когда на территории оспариваемой жилплощади хранятся деньги и другие материальные ценности, имеющие высокую стоимость. Наличные деньги, если они являются частью наследственной массы, вносятся потенциальными собственниками в сейф нотариальной конторы по договоренности. Но лучше использовать для этих целей депозитарий в банковском учреждении — туда же передаются на ответственное хранение драгоценности, ценные бумаги и другое имущество, на которое право собственности еще не возникло.

Многие наследники интересуются ситуацией, что будет, если открыть опечатанную квартиру? Проблема нередко возникает на той стадии, когда собственник по истечении полугода определен нотариусом, но другие стороны препятствуют его проникновению на территорию недвижимости. Имея на руках документы, подтверждающие право владения, он может обратиться в местный районный отдел полиции или к своему участковому.

Чтобы окончательно разрешить спорную ситуацию, можно сразу подать исковое заявление в судебную инстанцию. Иск составляется на тему препятствия в пользовании наследуемой недвижимостью. После получения судебного решения в свою пользу, новый хозяин обращается к судебным приставам и получает исполнительный лист. Если эти должностные лица затягивают вопрос с допуском в опечатанную после смерти собственника квартиру, имеет смысл пожаловаться на их бездействие в инстанцию вышестоящего уровня или органы прокуратуры.

Рекомендации при возникновении спорных ситуаций

Алгоритм действий по сохранности недвижимости и всего находящего в ней ценного имущества, можно описать следующей краткой инструкцией:

1. Государственный нотариус на основании заявления наследников выезжает по месту расположения жилплощади. Зачем опечатывают квартиру? Для того, чтобы обеспечить сохранность ценностей и предотвратить их расхищение.
2. Все имущество, включая мебель, технику, вещи заносится в опись и фиксируется подписями сторон или их представителей. Как только участники покидают квартиру, на входную дверь наклеивается полоска бумаги, на которую ставится подпись должностного лица (нотариуса) и печать.
3. Если опись составляется за несколько раз либо уточняется ее содержимое, каждый раз придется опечатывать недвижимость заново. Время прекращения, восстановления описи и причины вскрытия указываются в акте.
4. Снятие печати производится после окончания процесса установления наследников и их оглашения согласно требованиям законодательства.
5. Во всех других ситуациях опечатать жилплощадь после смерти собственника или проникнуть, сорвав уже имеющуюся печать, могут лишь судебные приставы или сотрудники правоохранительных органов в их присутствии на основании решения суда.

Чтобы обезопасить себя от нарушения любых норм закона, следует позаботиться о наличии легальных оснований для проникновения в жилое помещение, если оно опечатано. Предварительно можно получить правовую помощь в органах нотариата или в агентстве юридических консультаций.

Современные реалии приучили бизнес не удивляться, когда доблестные правоохранители изымают во время обыска не только компьютеры и телефоны, но и личные вещи, продукты из холодильника, чай, кофе, сахар.

Кризис в стране не мог пройти незаметно. При этом можно забыть о вручении копии протокола обыска, поскольку новый УПК более не обязывает силовиков этого делать, освобождая их для более важных задач по защите страны.

Поэтому встречайте новую, хорошо забытую фишку — опечатывание помещения после обыска. Да, вы все правильно поняли: ПОСЛЕ того как у вас все вынесли из офиса, наши доблестные правоохранители в присутствии понятых клеят на входную дверь бумажку с надписью «ОПЕЧАТАНО». Становится еще забавнее, когда это касается арендуемого помещения, за которое все это время продолжает начисляться арендная плата.

Что только юристы ни делают: подают иски в суд, пишут заявления о преступлении, судятся с арендаторами. Но зачастую это оказывается процессом ради процесса. Что делать?

Правовые основания для опечатывания помещения

Милиция, в том числе ОБЭП, имеет основания опечатывать кассы, склады и архивы на 24 часа, если после проведения следственного действия (например, обыска) есть необходимость в охране такого имущества. Даже если они не говорят об этом, то руководствуются правоохранительные органы ст. 11 ЗУ «О милиции» и п. 4.2.6, 4.2.7 приказа «Об организации деятельности подразделений государственной службы борьбы с экономической преступностью».

До получения решения суда на опечатывание они могут ссылаться на проведение проверки. Однако такой закон и порядок в настоящее время отсутствует. Поскольку милиция на сегодняшний день проводить проверки не может (отсутствует законодательство), то и опечатывание для них остается нереализованной фантазией.

СБУ и ОБОП опечатывают архивы, кассы, помещения (за исключением жилых) или другие хранилища для охраны на срок до 10 суток. Основанием может быть уголовное производство в отношении терроризма или финансирования террористической деятельности (ч. 2. ст. 25, п. 6 ч. 2 ст. 25 ЗУ «О службе безопасности Украины»).

Государственная финансовая инспекция может опечатывать кассы, кассовые помещения, склады и архивы в учреждениях, где проводится ревизия, на срок до 24 часов с момента опечатывания до вынесения судом постановления о проведении инвентаризации (п. 1 Порядка опечатывания Государственной финансовой инспекцией, ее территориальными органами касс, кассовых помещений, складов и архивов» от 26.07.2006 № 1028).

Порядок и ответственность

Внятный порядок опечатывания помещений на сегодняшний день имеет только Государственная финансовая инспекция. За нарушение этого порядка можно получить административный штраф от 136 до 225 грн, общественные работы до 60 часов или административный арест до 15 суток.

МВД, ОБЭП, СБУ и ОБОП имеют только общие положения и отсылочные нормы к несуществующему порядку опечатывания. А это значит, что за использование опечатанного помещения нельзя привлечь к ответственности. Аналогичная позиция изложена в Решении Европейского Суда по правам человека по делу «Веренцов против Украины» от 19.04.2013.

Как вы уже поняли, основательно к этой теме подошла только Государственная финансовая инспекция, другие правоохранительные органы имеют лишь декларативные полномочия без регламентированного порядка опечатывания.
Как же решать вопрос опечатывания с «органами»? Выбор за вами. Мы рекомендуем следовать принципу «что не запрещено, то разрешено», а потому спокойно и законно перерезать ленту в офисе.

По материалам: Лига Бизнес Информ
Просмотров: 3269

Фото: 56orb.ru

Такое решение было принято в среду, 29 августа, на заседании областной лицензионной комиссии. Речь идёт о компаниях, у которых отсутствуют сведения о многоквартирных домах, находящихся в их управлении. Как считают члены комиссии, по сути, ни одна из этих УК так и не приступила к управлению домами.

Как известно, с этого года в Жилищный Кодекс обязывает ГЖИ проверять управляющие компании на соответствие лицензионным требованиям. В числе которых — раскрытие УК информации о своей деятельности. Жилищная инспекция провела анализ деятельности УК Вологодской области и обнаружила нарушения требований лицензий у 73 компаний. Это примерно 25% от 333 управляющих компаний, зарегистрированных на территории региона. В частности, было установлено, что эти УК не размещают данные по обслуживаемым домам.

СамолётЪ уже писал ранее о том, что многие представители отрасли и контролирующих органов считают количество управляющих компаний в Вологодской области (особенно в двух её крупнейших городах) избыточным. Такое положение, как отмечали собеседники, не способствует конкуренции на рынке управления жилой недвижимостью, но вредит качеству оказываемых услуг и отрицательно влияет на репутацию добросовестных компаний.

«Порой приходится слышать, мол, какая хорошая управляющая компания: маленькая и тариф небольшой, — рассказал Самолёту представитель группы УК «Олимп» Сергей Васюнов. — Но, если такую «хорошую» компанию заставить работать по всем правилам, с соблюдением законов, чтобы она отчисляла все налоги и платежи, платила официальную зарплату своим работникам, очень скоро выяснится, что работать на таком тарифе она не сможет».

По словам другого эксперта — руководителя группы управляющих компаний «Жилремстрой» Галины Мавриной, для того, чтобы УК была рентабельной, необходимо, чтобы у неё в управлении находилось определённое количество домов. Обслуживание одного-двух и даже десятка домов часто не спасают УК от проблем, чреватых ростом долгов и банкротством.

Поэтому собеседники Самолёта в целом положительно оценивают инициативу лицензионной комиссии, поддержанную в правительстве региона, считая, что она пойдёт только на пользу рынку, оздоровив его и обезопасив собственников от некачественного обслуживания.

С другой стороны, по их мнению, вопросы раскрытия информации управляющими компаниями всё ещё нуждаются в доработке. Та же Маврина свидетельствует, что система ГИС ЖКХ, через которую осуществляется загрузка данных, виснет очень часто, особенно в те периоды, когда её размещают все УК по всей России.

«Но штрафы мы пока не получали — подстраховываемся, делаем фотофиксацию, которая может подтвердить наши проблемы с работой в ГИС», — говорит руководитель череповецкой УК.

Подтверждают эти слова и в ассоциации «ЖКХ и городская среда», гендиректор которой Алексей Макрушин утверждает, что ГИС — система «важная и нужная, но пока к ней есть большое количество вопросов, которые необходимо оперативно решать, прежде чем вводить штрафы».

Наличие проблемы сегодня фактически признал и участвовавший в работе комиссии заместитель губернатора Вологодской области Антон Стрижов. Он поручил руководителю ГЖИ Виктору Токареву «внимательнее» отнестись к УК (особенно в муниципальных районах), которые всё-таки ведут профильную деятельность, но испытывают проблемы с размещением информации: «Мною дано поручение до обращения в суд провести соответствующую работу с управляющими компаниями по своевременному предоставлению сведений и принять отдельные решения, без лишения лицензий», — подчеркнул Антон Стрижов.

Марина Мельникова
СамолётЪ

Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Понравился материал? Поблагодари автора