Как получить 13 процентов от покупки квартиры?

Жилье куплено до 01.01.2014 года
Жилье куплено после 01.01.2014 года
Перенос остатка основного вычета на новое жилье
Основной и процентный вычет за разные квартиры
Вычет получен до 1 января 2001 года

Чтобы правильно оформить вычет при покупке квартиры и другой жилой недвижимости, нужно знать про ряд ограничений, которые применяются к этому виду налоговой льготы.

Речь идет о максимальной сумме и о том, сколько раз в жизни можно получить имущественный вычет на приобретение жилья. Подробно о вычете, процедуре оформления и документах в статье «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли».

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет и какая сумма НДФЛ вернется на счет — в примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

При оформлении вычета ключевую роль играет дата регистрации права собственности:

Если купили квартиру, дом или участок до 01 января 2014 года, то получить имущественную налоговую льготу можно один раз в жизни и только по одному объекту.

При этом не важно, сколько вы потратили денег на покупку недвижимости, и какую сумму налогового вычета за нее получили.

Если стоимость купленной квартиры не позволила вам забрать максимум имущественного вычета, остаток на другие объекты и на другой период не переносится.

Если жилье или земля куплена после 01.01.2014, и до этой даты вы не получали вычет, у вас есть право воспользоваться им по нескольким объектам. Но и в этом случае суммарный размер основного вычета на одного человека не может быть больше 2 млн рублей.

Такое разделение на «до» и «после» породило большое количество дополнительных вопросов.

Если вычет уже был получен ранее, как получить его по другому жилью?

Связаны ли между собой основной и ипотечный вычеты?

Можно ли разделить эти вычеты на разные объекты недвижимости? В статье ниже мы дадим ответы на эти вопросы.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Как работают ограничения, если жилье куплено до 01.01.2014 года

Если вы по каким-либо причинам не получили имущественный вычет за квартиру, купленную до 2014 года, и решили сделать это сейчас, то для вас действуют старые правила. Основание: Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013).

Новые правила действуют лишь в отношении жилья, купленного после 1 января 2014 года.

Это значит, что вы имеете право на вычет только по одной квартире и не можете перенести неиспользованный остаток на другое жилье, когда б оно ни было куплено.

Основание: абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции, действующей до 01 января 2014 года.

Максимальный размер имущественной льготы составляет 2 млн рублей.

Пример:

В 2013 году вы купили квартиру за 900 тыс. рублей и получили имущественный вычет. На ваш счет поступило 117 тыс. рублей (13% х 900 тыс. рублей). В 2019 году вы приобрели еще одну квартиру.

Вы не можете перенести неиспользованный остаток имущественного вычета на новое жилье, так как исчерпали свое право при покупке первой квартиры: до 1 января 2014 года налоговый вычет при покупке квартиры предоставлялся один раз в жизни по одному объекту надвижимости.

До 1 января 2014 года налоговый вычет на ипотечные проценты был привязан к основному вычету, поэтому получить его можно было лишь по тому объекту недвижимости, что и основной вычет. Основание: ст. 220 НК РФ в редакции, действующей до 01 января 2014 года.

При этом размер налогового вычета на проценты не имел верхней границы, и можно было вернуть 13% от всей суммы фактически уплаченных процентов.

Пример:

В 2010 году вы купили квартиру и получили основной имущественный вычет. В 2013 году вы берете ипотеку и покупаете дом.

Налоговая инспекция правомерно отказала вам в вычете на ипотечные проценты за дом, так как до 1 января 2014 года ипотечный вычет можно было получить только по тому же объекту недвижимости, что и основной. А основной вычет вы получили за покупку квартиры в 2010 году.

В настоящий момент вычет на ипотечные проценты выведен в отдельный вид. Таким образом, если вы купили жилье до 1 января 2014 года и получили по нему только основной вычет, у вас есть право получить вычет за кредитные проценты на новое жилье. Единственное ограничение — новое жилье должно быть куплено после 1 января 2014 года.

Супервычет: возврат налогов на ваших условиях и без предоплаты!

Как работают ограничения, если жилье куплено после 01.01.2014 года

Новая редакция Налогового Кодекса, вступившая в силу 1 января 2014 года, отменяет однократность получения основного налогового вычета.

Если квартира была куплена после 01.01.2014, и имущественный вычет был получен не в максимальном размере, у вас есть право добрать остаток вычета следующей покупкой недвижимости.

Максимальный суммарный размер имущественной льготы остался прежним — 2 млн рублей. Основание: абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Пример:

В 2017 году вы купили квартиру за 800 тыс. рублей и получили за нее вычет. На ваш счет вернулось 104 тыс. рублей (13% х 800 тыс.). В 2019 году вы покупаете дом за 1,5 млн рублей.

Поскольку при покупке квартиры был использован не весь максимально допустимый имущественный вычет, вы имеете право дополучить его остатки при покупке дома. Налоговый вычет составит 1,2 млн рублей (2 млн — 800 тыс.). На ваш счет вернется 156 тыс. рублей (13% х 1,2 млн).

С 01.01.2014 года изменились и правила получения налогового вычета за ипотечные проценты:

• Вычет по процентам больше не привязан к основному вычету. Теперь основной вычет можно получить по одному объекту жилья, а процентный — по другому.
• Максимальный размер ипотечного вычета не может превышать 3 млн рублей. То есть на счет возвращается до 390 тыс. рублей (13% х 3 млн рублей).
• Сохранена однократность получения вычета по ипотечным процентам — его можно получить только по одному объекту жилья один раз в жизни.

Пример:

В 2014 году вы купили квартиру стоимостью 9 млн рублей, из которых 8 млн были заемные. Размер фактически выплаченных процентов составил 4 млн рублей. Вы имеете право на два налоговых вычета — на стоимость покупки квартиры и на ипотечные проценты. Рассчитаем их размер:

Основной вычет составит 2 млн рублей. На ваш счет вернется 260 тыс. рублей.
Вычет за проценты составит 3 млн рублей. На ваш счет вернется 390 тыс. рублей.
Итого к возврату 650 тыс. рублей.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Пример:

В 2017 году вы на собственные деньги купили квартиру и получили основной имущественный вычет. В 2019 году вы взяли ипотеку и купили вторую квартиру. По ней вы имеете право получить имущественный вычет на фактически выплаченные проценты и остаток основного вычета, если он остался при покупке первой квартиры.

Пример:

В 2015 году вы взяли ипотечный кредит и за 500 тыс. рублей купили квартиру. По ней получили основной вычет и вычет на ипотечные проценты.

В 2019 году вы опять берете кредит и приобретаете новую квартиру. По ней вы имеете право дополучить основной вычет, так как использовали его не полностью.

Получить вычет за ипотечные проценты не удастся, так как он дается лишь раз в жизни по одному объекту недвижимости.

Налоговый консьерж — консультации налогового эксперта всего за 42 рубля в месяц!

Перенос остатка основного вычета на новое жилье

Нас спрашивают:
Купил квартиру до 1 января 2014 года и использовал лишь часть от максимальной суммы вычета. Можно ли дополучить остаток вычета при покупке новой квартиры после 01.01.2014 года?

В текущей редакции Налогового кодекса (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ) указано, что имущественный налоговый вычет можно получить по нескольким объектам жилья в пределах 2 млн рублей.

Однако Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) дает четкий ответ: новые правила действуют только в отношении жилья, купленного после 1 января 2014 года.

Если вы получили налоговый вычет на квартиру, купленную до 1 января 2014 года, подразумевается, что свое право на имущественный вычет вы полностью исчерпали. Для вас действуют старые правила, когда вычет давался только раз в жизни и по одному объекту недвижимости.

Даже если полученный вами вычет меньше максимально допустимого размера, на другое жилье остаток вычета не переносится и сгорает. При этом не имеет значения, когда приобреталось другое жилье — до или после 1 января 2014 года. Дополнительные основания: Письмо ФНС РФ от 18 сентября 2013 №БС-4-11/16779@, Письма Минфина России от 07 марта 2017 № 03-04-05/12936, 26 июля 2016 № 03-04-05/43559.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Пример:

В 2013 году вы приобрели квартиру за 700 тыс. рублей и получили имущественный вычет. На ваш счет вернули 91 тыс. рублей. В 2019 году вы покупаете дом за 4 млн рублей.

Вы слышали, что вычет в пределах 2 млн рублей можно получить по нескольким объектам жилья, поэтому посчитали, что после первой покупки у вас остался недополученный вычет. Но в предоставлении вычета на дом вам отказали, так как свое право на налоговый вычет вы полностью исчерпали при покупке квартиры в 2013 году.

Если за жилье, купленное до 1 января 2014 года, вы получили только основной вычет, вы можете получить вычет по ипотечным процентам за жилье, купленное после 1 января 2014 года. Рассмотрим ситуацию подробнее.

Есть вопрос или нужно заполнить
3-НДФЛ — мы вам поможем!

Получение основного и процентного вычета по разным объектам недвижимости

Часто спрашивают:
Купил квартиру до 1 января 2014 года и получил только основной вычет. Могу ли я получить вычет за проценты по ипотеке по другой квартире, если купил ее после 1 января 2014 года?

Так как налоговый вычет на проценты вынесен в отдельный вид и не привязан к основному вычету, его можно получить по новому жилью, купленному после 01.01.2014. Главное условие — вы прежде не получали вычет за проценты. Основание: Письмо ФНС РФ 21.05.2015 N БС-4-11/8666.

Пример:

В 2012 году вы купили квартиру и получили основной вычет. В 2019 году вы берете кредит и покупаете новую квартиру. Получить по ней основной вычет вы не имеете права, так как исчерпали его при покупке первой квартиры, а вот получить имущественный вычет по ипотечным процентам можете.

Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае!

Пример:

В 2011 году вы купили квартиру и получили основной вычет. В 2013 году (до 01.01.2014!!!) вы покупаете в кредит новую квартиру и оформляете на нее право собственности.

По новой квартире у вас нет прав на имущественный вычет — ни на основной, ни на процентный. На основной — потому что вы уже получили его за квартиру, купленную в 2011 году. На процентный — потому что до 2014 года процентный вычет можно было получить лишь по тому объекту недвижимости, что и основной.

Тем не менее, вы не потеряли право на вычет по ипотечным процентам и можете его получить по жилью, купленному после 01.01.2014 года.

Пример:

В 2010 году вы берете кредит и покупаете квартиру. По ней получаете налоговый вычет — как основной, так и на уплаченные в банк проценты. Ваше право на имущественный вычет полностью исчерпано. И если в будущем вы приобретаете новое жилье, вы не имеете права ни на основной вычет, ни на вычет на проценты.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Вычет получен до 1 января 2001 года

Осталось ли у меня право на имущественный вычет, если я его уже получал до 1 января 2001 года?

Закон, на основании которого предоставлялся имущественный вычет до 01.01.2001 года (Закон РФ от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц») утратил силу с 01.01.2001 года.

Таким образом, если вы оформили и получили вычет до 01.01.2001 года, считается, что вы сохранили свое право на вычет и можете получить его по любому жилью, купленному после 01.01.2001 года.
Основание: Письма Минфина РФ от 13 февраля 2014 N 03-04-05/5889, 24 июля 2013 N 03-04-05/29229.

Есть вопрос или нужно заполнить
3-НДФЛ — мы вам поможем!

Пример:

В 1997 году вы купили квартиру и до 2001 года получили все выплаты по вычету. В 2019 году вы купили новую квартиру. Вы имеете право вновь оформить имущественный вычет, так как считается, что свое право вы не исчерпали.

Пример:

В 1998 году вы купили квартиру и в течение четырех лет (1999, 2000, 2001, 2002) получали имущественный вычет. В 2019 году вы купили новую квартиру и подали в документы на получение вычета. Налоговая инспекция ответит вам отказом, так как часть оплат по первой квартире прошла после 01.01.2001 года.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Что такое налоговый вычет
За что можно получить имущественный вычет
Размер вычета при покупке жилья
Размер вычета на ипотечные проценты
Кто имеет право на имущественный вычет
Документы для оформления вычета при покупке жилья
Документы для оформления вычета на ипотеку
Документы на вычет при совместной собственности супругов
Документы для получения вычета на детей
Как заверить документы

Онлайн-сервис НДФЛка.ру — ваша помощь при составлении декларации 3-НДФЛ! Декларация необходима, если вы планируете получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельного участка.

Читайте статью, смотрите видео – мы постарались максимально просто рассказать обо всех нюансах темы, дали простые формулировки, понятные объяснения и много примеров.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшается налогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, то налогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которой работодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

При покупке недвижимости часть денег можно вернуть, так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижается сумма подоходного налога.

Например, ваша годовая зарплата 3 млн рублей. Из этой суммы ваш работодатель в течение года выплатил в бюджет 13% — 390 тыс. рублей. Налоговый вычет позволяет уменьшить налоговую базу (вашу з/п в 3 млн рублей) и оплачивать налог не со всей суммы, а лишь с остатка.

Остаток — это ваша зарплата за минусом налогового вычета. Если ваш налоговый вычет составляет 2 млн, то НДФЛ (13%) платится с 1 млн рублей (3 млн зарплата — 2 млн налоговый вычет).

Тогда в бюджет должно быть выплачено не 390 тыс. рублей, а 130 тыс. рублей (13% от 1 млн рублей): 13% х (3 млн — 2 млн) = 130 тыс. рублей.

Так как заявление на вычет подается по истечении года, а все налоги к этому времени уже уплачены в полном объеме, у вас возникает переплата по НДФЛ: 390 тыс. — 130 тыс. = 260 тыс. рублей.

После того как налоговая инспекция одобрит ваши документы, эта переплата зачисляется на ваш счет.

Второй вариант — вы берете в налоговой инспекции Уведомление и сообщаете работодателю о вашем праве на налоговый вычет. С этого момента он приостанавливает выплату налога из вашей зарплаты до тех пор, пока не будет исчерпана вся переплата.

Это и есть суть применения налогового вычета.

Для оформления вычета необходимо собрать подтверждающие документы и заполнить форму 3-НДФЛ.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

За что можно получить имущественный налоговый вычет

Вы можете претендовать на возврат НДФЛ, если:

• купили/построили квартиру, дом, комнату, долю в жилье;
• купили земельный участок с жилым домом или участок для строительства;
• купили дом со статусом неоконченного строительства;
• оплачиваете или уже выплатили проценты по ипотечному кредиту;
• оплатили строительные и отделочные материалы;
• оплатили работы/услуги для стройки и отделки;
• заплатили за проектно-сметную документацию;
• оплатили подключение к инженерным сетям, коммуникациям.

Случаи, когда нельзя вернуть расходы:

• вы купили квартиру, дом или земельный участок у взаимозависимых лиц — близких родственников, своего начальника или других людей, способных повлиять на результат сделки;
• если вы уже использовали возврат по расходам на покупку жилья.

Можно ли получить налоговый вычет на перепланировку, переустройство, реконструкцию, если вы купили уже готовый дом? К сожалению, нет. Можно пристроить дополнительную комнату, добавить этаж или веранду, но инспекция не примет счета за эти работы и материалы.

Ваш дом в договоре купли-продажи должен иметь статус «незавершенное строительство», только в этом случае вы можете вернуть себе часть расходов по кардинальному обновлению дома.

Даже если ваш дом не достроен, и это прописано в договоре, в вычет не попадает монтаж сантехники и душевой кабины, установка газового и любого другого оборудования. Правило касается и придомовых построек — сарая, забора, гаража, бани, бассейна.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Размер налогового вычета при покупке квартиры, дома, земельного участка

При покупке жилья или земли возвращаются до 13% затрат. Размер имущественного вычета не может превышать 2 млн рублей, поэтому максимальная сумма, которую вы можете получить — 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей). И не забудьте — вычет не может быть превышать стоимость купленной вами недвижимости.

Например, если вы стали хозяином квартиры стоимостью 1,5 млн рублей, то и налоговый вычет вы получите 1,5 млн, а не 2 млн рублей. На счет будет зачислено 195 тыс. рублей, а не 260.

Обращаем внимание: если вы купили и зарегистрировали жилье до 01.01.2003 года, ваш максимальный вычет составляет 600 тыс. рублей. С 01.01.2003 по 01.01.2008 года — 1 млн рублей.

Если недвижимость была куплена до 01.01.2014, имущественный вычет закреплен за объектом. Это значит, что супружеская пара имеет право получить 2 млн рублей в сумме (по 130 тыс. рублей каждый). Принцип распределения долей внутри этих 2 млн рублей зависит от того, как была оформлена покупка — в общую совместную собственность или в общую долевую собственность.

Подробности мы описали в статье «Как распределить имущественный вычет между супругами, если жилье куплено до 01.01.2014».

Если же регистрация жилья или земли прошла после 01.01.2014, каждый из супругов может претендовать на полный вычет в 2 млн рублей (по 260 тыс. рублей каждому).

Полная информация в статье «Как распределить имущественный вычет между супругами, если жилье куплено после 01.01.2014».

Надо помнить, что сумма к возврату не может быть больше выплаченного вами подоходного налога. То есть за один отчетный период, равный календарному году, вы получите не более 13% от своей годовой зарплаты. Но это не значит, что остаток сгорает, — он переносится на следующие годы.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Размер имущественного налогового вычета на ипотечные проценты

Налоговое законодательство выделяет два периода, для которых действуют разные правила вычета за ипотечные проценты: до 01.01.2014 и после.

Жилье или земля куплены до 01.01.2014. Размер вычета не ограничен. В этом случае вы можете вернуть 13% от выплаченных процентов по ипотеке, независимо от суммы.

Жилье или земля куплены после 01.01.2014. Размер вычета ограничен 3 млн рублей и максимальная выплата составляет 390 тыс. рублей (13% от 3 млн рублей). Если недвижимость куплена семейной парой, каждый из супругов имеет право претендовать на полный возврат и получить до 390 тыс. рублей.

Процедура получения имущественного вычета за ипотечные проценты подробно описана в статье «Налоговый вычет при покупке в ипотеку».

На нашем ютуб-канале мы разместили подробное видео о налоговом вычете на проценты по ипотеке. Заходите, комментируйте, советуйте друзьям!

Супервычет: возврат налогов на ваших условиях и без предоплаты!

Кто имеет право на имущественный налоговый вычет

Требования:

1) Вы налоговый резидент РФ (п. 2 ст. 207 НК). Для этого нужно находиться на территории России не меньше 183 календарных дней в течение года. Отсчет идет с даты пересечения границы РФ.

Так как статус резидента не зависит от наличия или отсутствия российского гражданства, им может быть как гражданин другой страны, так и лицо без гражданства. При этом россиянин может и не быть налоговым резидентом РФ.

2) У вас есть документы, подтверждающие покупку. Вы заплатили за жилье или землю из собственных средств, а не получили в наследство или в подарок. Возврат НДФЛ рассчитывается от реально понесенных расходов, независимо, полной была оплата или частичной.

К получателям субсидий, материнского капитала, участникам военной ипотеки применяются особые правила расчета имущественного вычета, ведь часть денег на покупку им предоставило государство.

3) Есть документы, подтверждающие право собственности. Если квартира приобретена по договору купли-продажи, у вас на руках должна быть выписка из ЕГРН — свидетельство о регистрации права собственности. При оформлении договора долевого участия необходим Акт приема-передачи.

Обратите внимание — правоустанавливающие документы могут быть оформлены на любого из супругов, но никак не на иного родственника. Если вы лично заплатили за квартиру, но оформили ее на маму, налоговый вычет вам не получить.

Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае!

4) Вы приобрели квартиру не у взаимозависимых лиц. Взаимозависимыми лицами, согласно п. 1, 2, 7 ст. 105.1 НК, могут быть близкие родственники и любое лицо, способное повлиять на условия сделки.

Например, вы не можете претендовать на возврат НДФЛ при покупке квартиры у своего начальника. Это же относится к сделке между сожителями (не путать с гражданскими супругами) и между родителями общего ребенка, не состоящими в браке.

Список близких родственников:

• супруг или супруга;
• родители, включая усыновителей;
• дети, в том числе усыновленные;
• братья и сестры, полнородные и неполнородные;
• опекун или попечитель и подопечный.

Поэтому если вы решили купить квартиру у мамы или другого близкого родственника, будьте готовы к тому, что налоговая инспекция откажет в предоставлении вычета. И тут не поможет ни правильно заполненная декларация 3-НДФЛ, ни уверения мамы, что она действительно получила от вас всю сумму по сделке.

При этом теща, тесть, свекор, свекровь, зять, невестка, двоюродные братья и сестры не считаются взаимозависимыми лицами. Так что вы можете спокойно купить квартиру у свекрови и подать документы на имущественный вычет.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

5) Вы ранее не использовали право на имущественный вычет. Для того чтобы правильно понимать это ограничение, нужно учитывать дату покупки жилья или земли:

• Если вы купили квартиру, дом или участок до 01.01.2014, то получить имущественный налоговый вычет можно только единожды. И не важно, сколько вы потратили денег, и какую сумму в итоге получили.
• Если же жилье или земля куплены после 01.01.2014, и до этой даты вы не получали вычет, то у вас есть право воспользоваться вычетом несколько раз. Но и в этом случае суммарный размер вычета не может быть больше 2 млн рублей.

Подробно о правилах предоставления вычета читайте в статье «Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры».

Пример:

В начале 2019 года вы купили квартиру за 1,6 млн рублей, а в октябре комнату за 400 тысяч. В 2020 году вы можете заявить к возврату 2 миллиона, из которых 1,6 млн — за квартиру, а 400 тысяч — за комнату. В итоге вам на счет перечислят 260 тыс. рублей, из которых 208 тысяч за квартиру и 52 тысячи за комнату.

Есть вопрос или нужно заполнить
3-НДФЛ — мы вам поможем!

Документы для оформления налогового вычета при покупке недвижимости

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, в инспекцию по месту жительства необходимо предоставить:

Документ, удостоверяющий личность. Как правило, это паспорт. Если, конечно, вы не моряк, не находитесь на действительной военной службе и не работник прокуратуры.

Временное удостоверение личности гражданина РФ для тех, кто потерял паспорт, также считается равноправным документом, удостоверяющим личность. В список обязательных документов паспорт не входит, но НДФЛка.ру рекомендует подготовить копию основных страниц, так как ряд налоговых инспекций их требует.

Справка 2-НДФЛ. Это справка о ваших доходах. Она должна быть за тот год, за который вы оформляете возврат подоходного налога.

Если в 2020 году вы готовите вычет за 2017 год, 2-НДФЛ должна быть за 2017 год. Если в течение года вы сменили несколько рабочих мест, запросите справки у всех работодателей. Приложите оригинал.

Заявление на налоговый вычет. В оригинале заявления установленного образца указываются реквизиты счета, на который вам будут перечислены деньги.

Договор купли-продажи или договор долевого участия. Заверенная копия.

Платежные документы. Это могут быть копии платежных поручений, банковских выписок, квитанций к приходным ордерам, расписки. НДФЛка.ру рекомендует брать от продавца рукописные расписки, а не напечатанные. Заверять у нотариуса не нужно.

Свидетельство о регистрации права собственности — выписка из ЕГРН. Необходимо только для сделки по договору купли-продажи. Нужна заверенная копия.

Акт приема-передачи жилья. Необходим только для тех, кто купил жилье по договору долевого участия. Заверенная копия.

Налоговая декларация 3-НДФЛ. В инспекцию предоставляется оригинал.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Документы для оформления вычета, если квартира, дом, земельный участок приобретены в ипотеку

Для того чтобы оформить имущественный возврат по ипотечным процентам, дополнительно к основному списку вам необходимо подготовить документы:

Банковский договор на ипотечный кредит. Подается заверенная копия.
Банковская справка о размере выплаченных процентов. Оригинал.

Будьте готовы, что налоговая инспекция может запросить документы по оплате кредита, например, платежные поручения, чеки, выписки.

С полным списком документов ознакомьтесь в статье «Документы для оформления налогового вычета по ипотеке, кредиту, жилищному займу».

В статье «Налоговый вычет при покупке в ипотеку» мы подробно рассмотрели процедуру получения вычета.

Супервычет: оплата наших услуг только после получения вычета!

Документы для получения вычета, если недвижимость приобретена в совместную собственность супругами

Дополнительно к основному списку:

Свидетельство о заключении брака. Подается копия.
Заявление о распределении долей. Необходим оригинал заявления установленного образца.

Подробности получения вычета супругами мы описали в статьях: «Как распределить имущественный вычет между супругами, если жилье куплено после 01.01.2014» и «Как распределить имущественный вычет между супругами, если жилье куплено до 01.01.2014».

Документы для получения налогового вычета за детей:

Дополнительно к основному списку:

Свидетельство о рождении ребенка. Подается копия.
Заявление о распределении долей на родителей. Необходим оригинал заявления установленного образца, если оба родителя присутствуют в договоре долевого участия.

О том, как увеличить размер имущественного вычета за счет доли ребенка, читайте в статье «Налоговый вычет за детей при покупке квартиры, дома, земельного участка».

Если вы самостоятельно строите дом, не забудьте сохранить все платежные документы на материалы и копию договора на услуги строителей. Для получения имущественного вычета за ремонт/отделку предоставьте в инспекцию копию договора на ремонтные работы и платежные документы на строительные материалы. ИФНС принимает заверенные копии.

Налоговый консьерж — консультации налогового эксперта всего за 42 рубля в месяц!

Как заверить документы

Копии не обязательно заверять у нотариуса. На каждой странице напишите «копия верна», поставьте подпись с расшифровкой и текущую дату. Как правило, налоговая инспекция не отказывается принимать такие документы.