В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике проведен анализ причин принятия решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков за 1 полугодие 2015 года.
Основными причинами принятия решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта являются:
1) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
2) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
3) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
4) при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с указанным Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора;
5) имущество, о кадастровом учёте которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учёт которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;
6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.
С целью сокращения кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность на территории Чувашской Республики, количества нарушений, влекущих за собой отказ в осуществлении кадастрового учета, на уровне Филиала, Управления Росреестра Чувашской Республики проводятся совещания с кадастровыми инженерами, а также дни «открытых дверей» для кадастровых инженеров. Кроме этого, начальником и заместителем отдела учета земельных участков ежедневно проводится прием кадастровых инженеров по принятым отрицательным решениям.
Отметим, что специалисты отдела учета земельных участков постоянно обучаются в целях недопущения необоснованных решений и в целях выработки единообразного подхода к рассмотрению заявлений, входящих в орган кадастрового учета.