Геодезическая основа межевания земель

>Каковы правила проведения геодезических работ при межевании земельных участков?

Этап подготовки Основная стадия проведения работ Камеральный (отчетный) этап

Что такое геодезические работы по межеванию земельного участка?

Цели проведения геодезические работы при межевании земельных участков определены в статье 10 Федерального закона № 78-ФЗ, от 18.06.2001 «О землеустройстве», среди которых как раз говорится об описании местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства.

Именно в процессе проведения таких работ уточняются границы земельного надела, чтобы в последующем, внести новые данные о нем в ЕГРН. Это можно сделать собственнику участка, подав соответствующий документ в отделение Росреестра.

Что именно входит в эту процедуру?

Теперь расскажем, какие действия входят в межевание земли.

В общем виде весь процесс межевания земли выглядит следующим образом.

1. Изучение кадастровым инженером всех предоставленных заказчиком документов, а также кадастровой выписки на участок.
2. Назначение даты и времени выезда на местность для проведения работ.
3. Выезд кадастрового инженера и группы геодезистов со специальным оборудованием на адрес, где находится земельный надел.
4. Проведение замеров, установление межевых знаков, топографическая съемка и осуществление прочих необходимых мероприятий в рамках межевания.
5. Составление и подписание акта согласования границ.
6. Анализ кадастровым инженером полученных в ходе межевания данных и подготовка межевого плана, с последующей передачей его заказчику и в Росреестр.

Кто оказывает услугу межевания земли?

Оказанием подобного вида услуг занимаются специализированные фирмы, в которых трудятся специалисты – кадастровые инженеры и группы геодезистов. Такие услуги имеют возмездный характер, оказываются на основании заявки заинтересованного лица, предоставленных им документов на участок.

Заявление на проведение межевания земельного участка.

Кадастровая деятельность в целом регулируется специальным Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. В статье 29 этого закона дается определение кадастрового инженера – это физлицо, которое является членом СРО кадастровых инженеров и имеет соответствующее образование в сфере геодезии и картографии.

Именно кадастровый инженер формирует план работ на конкретном земельном наделе, а затем – межевое дело.

Важно: указанные специалисты должны иметь соответствующие лицензии и разрешения на ведение геодезической деятельности, в противном случае выданный такой организацией межевой план участка земли будет являться недействительным документом.

Основные правила проведения этой операции

Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру.

Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания (о том, с чего начать межевание, можно узнать ).

В этот перечень входят такие документы:

• документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.;
• паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.);
• кадастровый паспорт на землю или другой технический документ — этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы (о том, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер и паспорт, написано ).

После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги.

Договор на проведение работ по межеванию.

Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок.

Внимание: общий срок оказания подобных услуг – около 2х недель.

Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа.

Этап подготовки

На данном этапе кадастровый инженер сопоставляет все имеющиеся в документах сведения об участке земли, а также изучает кадастровую выписку. Если межевание этого надела уже проводилось, то инженеру необходимо изучить и ранее подготовленное межевое дело, чтобы выявить, какие ошибки были в нем допущены.

По результатам анализа инженер составляет предварительный план границ, в котором обозначает места, где будут поворотные точки. И только потом он приступает к составлению технического задания для группы геодезистов.

Основная стадия проведения работ

Это деятельность специалистов на местности. В заранее согласованный с заявителем день на участок выезжает кадастровый инженер с группой геодезистов, а также вызывается сам заявитель и собственники соседних наделов.

Закон содержит правило о том, что соседи должны быть уведомлены о предстоящей процедуре межевания не позднее, чем за 30 дней до их начала.

Что делают геодезисты на местности?

1. Замеряют участок и проверяют, правильно ли установлены межевые знаки в местах поворотных точек.
2. Фиксируют межевые знаки.
3. Определяют опорную межевую сеть.
4. Измеряют площадь земли.

По результатам расстановки знаков кадастровый инженер уточняет у соседей, есть ли какие-то вопросы по размежеванным границам.

Если нет никаких возражений, то все участники подписывают акт согласования границ – основной документ межевого дела.

Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Камеральный (отчетный) этап

После завершения основной части работ «в поле», кадастровый инженер подводит итог, завершает формирование межевого дела.

Это выражается в составлении отчета о проделанной работе и межевого плана с новыми границами земельного надела.

Собственно, сам межевой план, заверенный подписью инженера и печатью геодезической компании, отдается заявителю. Электронный вариант плана отправляется либо самим собственником, либо кадастровым инженером в отделение Росреестра, чтобы там специалисты внесли новых данные о границах земли в ЕГРН (ранее – ГКН).

Заявление на постановку участка на кадастровый учет в Росреестр.

Какие сведения включаются в итоговый план?

• О границах и площади земельного надела и участков по соседству;
• информация об используемых методиках для определения границ и площади;
• установлены ли на земельном наделе сервитуты;
• о том, что новые границы согласованы с соседями (каковы особенности согласования?);
• об изменении границ других земель, если таковые имеются.

Зная, куда следует обращаться, а также основные этапы проведения межевых работ, можно без труда уточнить границы участка и поставить его на кадастровый учет (если ранее он не был учтен).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

При покупке земельных владений независимо от цели нужно оценить все возможные риски. Допустим, нашелся подходящий надел, и его продавец представил все необходимые документы. В них черным по белому указан владелец земли, кадастровый номер участка и факт отсутствия какого-либо обременения на землю.

Вроде бы все в порядке, но не стоит упускать из вида территориальные границы собственности. Вдруг забор стоит не на своем месте? Или его вовсе нет? Чтобы не ввязываться в судебное разбирательство из-за лишнего квадратного метра с недовольными соседями, стоит заранее подумать о межевании земли. Геодезическая основа межевания земли поможет определить границы максимально точно.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Для чего проводятся геодезические работы?

По законодательным нормам, межевание — это комплекс работ, цель которых определить, восстановить и закрепить границы земельных владений. То есть отделить его от соседних частных владений.

Также в процессе манипуляций устанавливается точная площадь надела и его географическая локация. Полученные данные вносятся в единую кадастровую базу.

Основные функции межевания:

• определение реальных границ и площади земельного объекта;
• закрепление территории межевыми знаками и точными координатами;
• составление карт-схемы и прочих документов с целью подтвердить легальность установленных границ;
• выделение кадастрового номера для идентификации земельного объекта.

Юридические нормы относительно процедуры межевания содержатся в ФЗ и ЗК РФ.

Росземкомом разработана подробная Инструкции еще в 1996 году, которая не потеряла актуальность и в наши дни.

Говоря проще, межевание дает старт официальной коммерческой истории любого земельного участка. Подробная информация о нем попадает на бумагу, что дает возможность уполномоченным госорганам отслеживать сделки с конкретным объектом недвижимости и вести учет. После установления границ участок превращается в объект сделки, имеющий свой номер, характеристики и стоимость.

Поэтому межевание чаще всего проводится перед сменой собственника или сдачей в аренду. Геодезические работы при межевании земельных участков оплачиваются заинтересованным лицом, редко это бремя ложится на местный госбюджет.

Надобность в межевании возникает в следующих случаях:

• возникновение территориальных распрей между соседями;
• представление доказательств для судебного разбирательства;
• разделение/объединение наделов;
• сделки купли/продажи;
• прочие манипуляции с землей (наследование, аренда, дарение).

Перечень работ

Процедура межевания включает целый комплекс действий:

• сбор и анализ информации о территории;
• установление и закрепление границ;
• определение площади;
• оформление юридических документов на проведенные работы;
• постановка на учет с присвоением индивидуального номера.

Работы осуществляются специалистами кадастровой палаты по месту расположения объект недвижимости.

Межевание желательно проводить, но необязательно для всех. Если не сделать замеры, то теряется право распоряжения участком — невозможно совершать сделки и прочие правовые манипуляции. При этом право пользования сохраняется.

Если возникнет спорная правовая ситуация, кадастровый паспорт станет решающим аргументом. А его можно получить только после определения реальных границ земельного объекта.

Пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг рассчитывается исходя из изначальной суммы долга и времени просрочки.
Многодетные семьи имеют право на льготное получение земельного участка. Как узнать свой номер в очереди очередников, вы можете прочитать .
Вам нужна земля для ведения фермерского хозяйства? Как ее получить, читайте в нашей статье.

Как делается межевание?

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Работы проводят инженеры-геодезисты. Чтобы начать деятельность, они должны пройти соответствующее обучение. Их действия регламентируются большим списком нормативных актов. Соблюдение их требований необходимо для того, чтобы итоговые документы возымели законную силу.

Поэтому к межеванию допускаются геодезические организации землеустроительного профиля, имеющие лицензию, а также представители профильных госструктур.

В своей работе специалисты применяют геодезические инструменты и данные со спутников. По регионам процесс может отличаться, так как большое значение имеет сама местность. Даже в черте одного населенного пункта могут быть различия.

Инженер должен проверить документы владельца земли — паспорт и свидетельство на собственность.

Порядок работ:

1. Сбор геодезических сведений.
2. Формирование проекта планируемых работ.
3. Выезд специалиста на участок для проведения съемки и установления границ.
4. Расчет площади земельного объекта.
5. Составление карт-схемы с точными границами.

Межевание, как это может показаться, производится не только на бумаге. На самом участке граница отмечается специальными знаками (межевыми). Они представляют собой металлические трубы, но могут использоваться и иные предметы.

Если работы велись на землях с особым статусом, устанавливаются информационное обозначение.

Независимо от категории участка обозначения должны стоять строго на своем месте соответственно указанным в кадастровых документах координатам.

Форма межевого плана — документ государственного образца, он имеет строго установленную форму.

Все полученные сведения отражаются в документах. Все бумаги собираются в одну папку и подшиваются:

• сведения о заказчике работ и исполнителе (пояснительная записка);
• справки (о координатах опорных и межевых знаков);
• сведения о проверке старых границ;
• ТЗ на работу от заказчика;
• уведомление совладельцев участка и соседей о проведении работ;
• акт об установлении границ;
• чертеж участка;
• расчет площади участка;
• акт приема работ;
• акт об установлении межевых знаков от органов земельного контроля.

Также прилагаются сведения о правах собственника на объект недвижимости и разрешение органов власти на проведение межевальных работ.

Оформление завершается выдачей кадастрового паспорта владельцу земли. Для этого необходимо получить согласование и пройти регистрацию в местном отделе кадастровой палаты.

Установленного тарифа на проведение геодезических работ по определению границ и площади земельного надела нет и быть не может. Причина — индивидуальность каждого отдельного случая. Цена складывается из регионального компонента, площади участка, его назначения, географической местности, сложности работ и т. д.

Стоимость колеблется от 15 до 150 тыс. рублей.

Правила межевания земельных участков

Вызвав инженера для проведения межевания, необходимо заранее (за месяц) оповестить всех заинтересованных лиц о предстоящих работах:

• владельцев соседних участков (по итогу необходимо составить с ними договор о согласии с полученными результатами замеров);
• если соседи живут в месте проведения работ, с них необходимо взять подписку (о том, что они проинформированы о дате и времени проведения работ).

Если нет возможности связаться со всеми заинтересованными лицами, можно дать соответствующее объявление в СМИ.

В обращении нужно указать дату проведения межевания и просьбу явиться на место в указанное время.

Если не выполнить эти требования закона, то результаты межевания могут быть оспорены в суде и признаны неправомерными.

Для того чтобы владелец земельного участка мог свободно им распоряжаться, ему необходимо иметь на руках кадастровый паспорт. Только его наличие дает право совершать сделки с данным объектом недвижимости. Получить заветный документ можно только после межевания.

Стоит потратить деньги и время, чтобы получить все привилегии владельца. Тем более что этот документ защитит в любой спорной территориальной ситуации с соседями и прочими заинтересованными лицами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

3. «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996)

3. Геодезическая основа.
Требования к точности межевания земель

3.1. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

3.2. Геодезической основой межевания земель служат:

— пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

— пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).

3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

— закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

— оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

— решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

3.4. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений.

3.5. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Таблица

Точностные и другие характеристики межевания земель

Градации земель	Средняя квадратическая погрешность взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Средняя квадратическая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ)	Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов
1	2	3	4	5
1. Земли городов и поселков	0,05	0,1	Не менее 4 на 1 кв. км	1:1000 1:2000
2. Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другие земли	то же	то же	Не менее 4 на населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество	1:2000 1:5000
3. Земли сельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых территорий и другие земли	то же	то же	Узловые точки 3 и более землевладений и землепользований	1:10000 1:25000
4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли	то же	то же	то же	1:25000 1:50000

Примечания. 1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).

2. Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.

Отличия геодезии от межевания

Если в общении с соседям вы услышали, что вам следует сделать геодезию, скорее всего имеется в виду проведение кадастровых работ по межеванию участка. Иногда под обывателским значением «геодезии» имеется в виду топографическая съемка участка. Реже так называют вынос границ в натуру. Чтобы не тратить лишнее время в поисках нужного вам вида геодезических работ звоните инженерам Сервис Гео, которые помогут решитть ваш вопрос.

Геодезические работы при межевании

Чаще всего под словосочетанием геодезия участка подразумевается процесс уточнения границ надела. Если описать эту процедуру в двух словах – это присвоение корректных координат посредством геодезической съемки. Для этого на вашу территорию приезжает инженер со спутниковыми приборами, который делает замеры поворотных точек углов забора. В результате готовится межевой план, который мы направляем в Росреестр. Основное преимущество Сервис Гео – работа без лишних финансовых затрат на нотариуса и отсутствие необходимости посещать МФЦ по месту нахождения участка. Таким образом вся работа осуществляется в краткие сроки по выгодной цене.

Чем отличается геодезия от межевания

Цель топографической съемки в геодезии – составление ландшафтных проектов, топографических карт, другие инженерные изыскания с определением высот и их перепадов на местности. Полученная в ходе этих исследований информация носит общий характер, дает возможность опираться на нее при проведении в будущем других работ.

При межевании участка и кадастровой съемке происходит четкая горизонтальная привязка объекта к местности в виде:

• установления точных данных его местоположения;
• определения формы, площади, границ;
• фиксирования строений и других объектов на нем и последующая регистрация в Росреестре.

Геодезические работы не требуют составления акта согласования между собственником исследуемого объекта и владельцами смежных территорий. Фиксирование границ владения при межевании обязательно, оно необходимо для дальнейшего юридического оформления данных об участке, находящемся в собственности, в органах государственной регистрации.

Результаты проведенных работ

Следует разделить принципиально разные типы итоговых материалов при выполнении геодезии участка:

• Если речь шла о межевании, то по результатам работ заказчик получает межевой план, оформленный на CD-носителе (устаревший вариант) или уже утвержденный план на бумажном носителе (как предоставляют эту услугу по-новому).
• Если изначально при слове геодезия речь была о топографической съемке, то в итоге заказчик работ имеет на руках бумажную и электронную версию топографического плана в масштабе 1:500, 1:1000 или ином.
• При выносе в натуру границ у заказчика остаются металлические колья, которые установил исполнитель замеров. Помимо прочего мы всегда готовим акт выноса в натуру границ участка.

Значимый совет, который поможет сэкономить много сил и времени: при возникновении вопроса «чем отличается геодезия от межевания» звонить спеуциалистам, которые помогут быстро решить ваш вопрос.

>Статьи   

Геодезия, землеустройство и межевание

межевание 27-03-2009
Межевание земельного участка — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.Работы по установлению и закреплению границ на местности выполняют при:получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков; мене, дарении части земельного участка; по заявлению граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.Работы по восстановлению границ земельного участка выполняют в случаях:наличия межевых споров; по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных…. землеустройство 27-03-2009
Землеустройство — это система мероприятий по регулированию земельных отношений и организации использования и охраны земли как средства производства. Результат землеустройства — это появление предпосылок для внедрения систем ведения хозяйства, обоснованных научно.Выделяют следующие виды землеустроительных работ:подготовка документов для постановки на Государственный кадастровый учет земельного участка;межевание земельного участка;инвентаризация земель;организация и планирование рационального использования земель, и их охраны;образование новых и упорядочивание существующих объектов землеустройства;оценка качества земель;внутрихозяйственное землеустройство;создание и ведение землеустроительной документации;почвенные, геоботанические и прочие изыскания и обследования.Землеустроительные работы проводятся в следующих случаях:1. Изменение границ земельных участков;2. Восстановление границ земельных участков;3. Изъятия (выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления гражданам…. геодезия и картография 27-03-2009
Геодезия — это наука об определении положения объектов на земной поверхности, о размерах, форме и гравитационном поле Земли и других планет. Основная задача геодезии — создание системы координат и построение опорных геодезических сетей, позволяющих определить положение точек на земной поверхности.Результатом работы являются замеры территории и изображение земной поверхности. Геодезические измерения позволяют осуществлять контроль геометрической проектной схемы сооружений, точно рассчитать количество и стоимость предполагаемых работ на участке.Геодезическая съемка необходима:при разработке проекта строительства;при перенесении проекта на местность;при возведении сооружений;при завершении строительства (составляются исполнительные чертежи, без которых ни один объект не может быть принят в эксплуатацию);в процессе эксплуатации сооружений (средствами геодезии производятся….

Полевые работы по установлению границ земельных участков

Полевые работы по установлению границ земельных участков

Полевые работы по установлению границ участков заключаются в установлении на местности положения спроектированных в соответствии с земельноправовыми документами границ и закреплении точек поворота границ межевыми знаками в соответствии с рабочим проектом.

На рабочем проекте отображаются: границы земельного участка (фактические границы – черным цветом, проектные – зеленым); пункты существующей и проектируемой геодезической сети; схемы проектируемых полигонометрических и теодолитных ходов; твердые точки ситуации и углы капитальных сооружений, используемые для привязки; геодезические данные (угловые и линейные), необходимые для перенесения на местность проекта установления (восстановления) границ земельного участка; смежные земельные участки; положение «красных линий»; улицы, проезды, тротуары, газоны и другие объекты, непосредственно примыкающие к границам.

Пункты опорной межевой сети и межевые знаки сдают по акту на наблюдение за сохранностью собственникам, владельцам или пользователям земельных участков.

Перенесение рабочего проекта на местность производится способом промеров длин рулеткой, лентой, светодальномером, электронным тахеометром; инструментальным способом – теодолитом с измерением длин линий светодальномерной насадкой, светодальномером, оптическим дальномером, лентой, рулеткой, электронным тахеометром; графическим образом – мензулой с кипрегелем. Способ промеров применяется в открытой местности, когда проектные точки границы земельного участка находятся в створе опорных пунктов плановой геодезической сети или хорошо опознанных точек

Инструментальный способ установления границ земельных участков применяется при необходимости построения углов для получения направления от пункта геодезической сети на проектную точку (межевый знак) границы. Величина угла и полярное расстояние вычисляются с контролем при решении обратных геодезических задач. При полярном методе передача координат осуществляется с пункта А с известными координатами (Х и У) и дирекционным направлением (АС) на определяемый пункт О (межевый знак, контурную точку) осуществляется по измеренному на пункте А полярному углу φ и по расстоянию АО=S, определенному инструментально. В полярном методе координаты вычисляются по известным формулам Хо=Ха+Scos(αАС+ φ) и Уо=Уа+Ssin(αАС+ φ). В населенных пунктах, дачных поселках и садоводческих кооперативах определение координат точек границ должно проводиться не менее чем с двух пунктов государственных геодезических сетей, сетей сгущения или теодолитных ходов.

Проектная граница земельного участка, образующая замкнутый ход, переносится на местность построением теодолитного хода (полигона), опирающегося на пункты геодезической сети. При наличии достаточного количества пунктов опорной сети связь межевых точек осуществляется методами засечек. Прямые засечки выполняются не менее чем с трех точек так, чтобы углы между направлениями на определяемой точке (знаке) были не менее 30о и не более 150о. Обратные и комбинированные (при работах в сложных условиях) засечки выполняются не менее чем с 4 точек.

Для определения координат пунктов опорной геодезической сети используют спутники, государственные геодезические сети, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы, теодолитные ходы. При наличии материалов аэрофотосъемки — фотограмметрические методы, в отдельных случаях можно использовать и методы картометрии.

Для проведения необходимых измерений применяют теодолиты, светодальномеры, электронные тахеометры, спутниковые геодезические приемники. Для обработки материалов аэрофотосъемки — фотограмметрические приборы, при использовании картометрии дигитайзеры, координатометры и др.

При полевых геодезических действиях (установлении границ) исходным документом является разбивочный чертеж, который был составлен при проведении подготовительных работ. При установлении на местности проектных границ земельного участка задача заключается в определении местоположения и постановке межевых знаков по имеющимся проектным геодезическим данным. В большинстве случаев на производстве для линейных измерений используют светодальномеры либо электронные тахеометры, сочетающие и теодолит, и светодальномер.

Геодезические измерения обычно состоят из следующих операций: устанавливают теодолит (тахеометр) над исходным пунктом геодезической сети с известными координатами и приводят в рабочее положение; ориентируют лимб теодолита на другой исходный пункт, устанавливают отсчет, равный значению проектного угла, вращением алидады; устанавливают в створе вешку по полученному направлению на расстоянии чуть больше, чем до межевого знака; задают это же направление при другом положении вертикального круга теодолита для исключения влияния коллимационной ошибки и в створе около первой вешки устанавливают вторую. Расстояние между этими вешками делят пополам и вешку переставляют в середину. Это и будет окончательное направление на следующий межевой знак; провешивают ее, если длина линии свыше 100 м, и создают условия для измерения линии мерным прибором с контролем.

При измерении расстояния светодальномером на одной точке устанавливают приемопередатчик, а на другой отражатель. В процессе измерения электромагнитные световые волны от приемопередатчика уходят на отражатель, установленный на конечной точке, и возвращаются в приемопередатчик, то есть волны проходят измеряемое расстояние дважды в прямом и обратном направлении. Зная скорость и время распространения световых волн, определяют измеряемое расстояние, полученный результат высвечивается на электронном цифровом табло. В результаты измерений вводят поправки на метеорологические условия.

При перенесении проектных границ в натуру методика работы отличается от методики измерения между известными точками, так как положение начальной точки на местности известно, а положение конечной точки надо определить. Для этого отражатель устанавливают в створе проектной линии, откладываемой на местности вблизи проектной точки. Определяют расстояние до выбранной в первом приближении конечной проектной точки и затем при помощи ленты (металлической рулетки) откладывают от места установки отражателя по створу измеряемой линии необходимое расстояние, чтобы получить окончательное положение проектного межевого знака, либо перемещают отражатель до установления проектного расстояния.

Границы, совпадающие с живыми урочищами (рекой, опушкой леса, ручьем и т. п.), закрепляют межевыми знаками лишь в местах пересечений этих урочищ с граничными линиями, а вдоль живого урочища прокладывают теодолитный (магистральный) ход, с которого ведут съемку этого урочища. Результаты съемки в последующем используют при определении площади отводимого земельного участка. Суходольные границы пропахивают в одну борозду, а в лесах и кустарниковых зарослях прорубают просеки, обеспечивающие взаимную видимость между смежными межевыми знаками.

>Процедура и этапы выполнения кадастровых работ по межеванию земельных участков

Как происходит межевание земельного участка?

Для проведения кадастровых работ при межевании (см. что такое межевание) требуются законные основания, которые опираются:

• на подачу заявки собственником или иным правообладателем;
• проверку правоспособности заявителя;
• соответствие сведений о ЗУ кадастровым записям.

Поэтому процедура межевания земельного участка определяется с момента подачи заявления, с приложением документации на участок для межевания. Дальнейшие действия связаны с принятием заявки после проверки правоспособности пакета документов.

Приняв заявление и предоплату (подробнее о стоимости межевания читайте ), если иное не предусмотрено положениями договора, стороны договариваются о предоставлении и принятии услуг на межевание – это кадастровые работы.

Узнаем, как делается межевание земельного участка. Непосредственно межевание и кадастровые работы проходят в три этапа:

• подготовительные работы при межевании земель;
• полевые работы;
• камеральные работы.

В целом они ориентированы на цели выявления достоверных сведений о специфике места расположения участка и его параметров. А так же – внесения полученных записей в ГКН соответственно нормам Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г.

Специфика подготовительных работ

Выполнение кадастровых работ начинается непосредственно после оформления заявки в геодезической компании. Они проводятся кадастровым инженером при его взаимодействии с регистрирующим органом.

Вначале проверяется документация и подтверждается правоспособность заявителя и его полномочия на проведение работы по межеванию земельного участка.

На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.

Получив выписку в течение 5 рабочих дней, специалист анализирует полученные сведения и составляет предварительный план расположения ЗУ, соответствующий целям заявки. Цели межевания привязываются к:

• запросу заявителя;
• целевому использованию земель.

Виды и образцы межевых планов по целевому использованию земель можно посмотреть .

Если участок предназначен для застройки жилыми или промышленными зданиями и сооружениями – обращается внимание на градостроительный план населённого пункта (ознакомиться с инструкцией заполнения ГПЗУ можно ). Участок вносится в контекст имеющейся застройки лаконично, с выделением красных линий застройки и с учётом зонирования территории.

При межевании земли сельскохозяйственного назначения вписываются в комплекс аналогичных участков или выделяются на местности с учётом ландшафта.

Проведение межевания земельного участка

Рассмотрим основные этапы межевания земельного участка.

На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится:

1. Планирование выноса границ ЗУ в натуру или утверждение границ в соответствии со сведениями ГКН.
2. Составляется техническое задание для проведения геодезической съёмки на местности.

На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ. Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.

Как определяются границы земельного участка? При использовании геодезического оборудования, обладающего высокой точностью замеров, специалисты выверяют места поворотных точек, формирующих конфигурацию границ участка. В обозначенных местах устанавливаются колышки, которые служат ориентирами формирования границ.

Впоследствии, а иногда – в тот же день, колышки заменяют фирменными межевыми знаками, с ярлычками или табличками, на которых указаны координаты каждой поворотной точки.

Кроме замеров, в число полевых работ, выполняющихся на обозначенном этапе, так же входят:

• исследование местности (ландшафта);
• построение сетей инженерных коммуникаций;
• топографическая съёмка имеющихся строений (при наличии);
• проведение необходимых расчётов местоположения ЗУ или его элементов.

Полученные в результате съёмки сведения, передают кадастровому инженеру.

На третьем этапе проводятся камеральные работы, основанные:

• на сведениях, полученных из выписки ГКН;
• на полученных геодезических данных.

Вся информация, полученная в результате предшествующих этапов межевания, суммируется, анализируется и интегрируется. При условии полного совпадения реальных границ надела с указанными в кадастровой выписке координатами, форматируется пакет документации – межевое дело.

Если обнаружены наложения границ – уточняются сведения в учётных записях и выявляются ошибки. После исправления кадастровой ошибки, комплектуется межевое дело, с уточнёнными координатами расположения ЗУ.

Заказчик получает готовый комплект документации по межевому делу, с копией плана геодезической съёмки ЗУ, где красной линией выделены его границы. Все бумаги изготавливаются на бумажных носителях, утверждаются в соответствии с регламентом.

Обязанности кадастрового инженера при межевании ЗУ

Кадастровый инженер – специально подготовленный специалист по земельным вопросам, в компетенцию которого входит выполнение высококвалифицированной работы, связанной:

• с планированием межевания;
• проведением расчётов;
• составлением готового плана;
• составлением документации по межевому делу;
• составлением отчёта для Росреестра.

Документы, входящие в межевое дело, состоят из комплекта бумаг, дающего в совокупности, полные характеристики участка. Они удостоверяют правомочия титульного владельца ЗУ. В их число входят:

1. Межевой план ЗУ, выполненный по установленным стандартам в виде чертежа и прилагаемых пояснений. Составляется кадастровым инженером.
2. Акт согласования границ ЗУ с соседями, составление которого, по нормативам находится в ответственности кадастрового инженера.
3. Акт передачи межевых знаков, выполненный кадастровым инженером, удостоверенным правообладателем ЗУ.
4. При необходимости – согласование коммуникаций, проложенных на плане, с уполномоченными инстанциями.

   Это может быть СПЗУ для газификации или для электросетей. Подробнее выяснить что такое СПЗУ можете в этой статье.

Перечисленные и иные виды работ, требуется включить в процесс межевания земельного участка, при составлении договора с геодезической компанией. Не перечисленные в договоре услуги требованию не подлежат.

Кадастровый инженер обязан сверять нормативы проведения межевания, установленному регламенту, ориентированному на требования СниП и Приказы Минэкономразвития:

• № 582, от 31.12.09 г.;
• № 518, от 17.08.12 г.

Технический отчёт, передаваемый в Росреестр, исполняется в электронном варианте и удостоверяется специальной электронной печатью.

При возникновении споров с соседями при межевании в суде, кадастровый инженер обязан засвидетельствовать достоверность проведённых расчётов и измерений, выступив на стороне заказчика межевого плана.

Теперь Вам известно, как проводится межевание земельного участка. Кадастровые работы при проведении межевания – нормативная и законодательная основа всей процедуры. На её базисе полученные сведения вносятся в кадастр земель РФ.

Рекомендуем посмотреть видео о межевании земельных участков земель общего пользования и проведении кадастровых работ.