Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется

23.08.2018 09:41:00

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи

Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, а также жилищного фонда, закрепленного за государственными или муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, жилищного фонда, переданного государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям в оперативное управление, вправе бесплатно получить их в собственность (ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. I ст. 333.33 НК РФ; ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, под объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство.

В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений.

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстрой РФ).

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Что обозначает данное понятие?

Приватизацией называется процесс безвозмездной передачи муниципального имущества физическому лицу в собственность. За простым определением кроется достаточно трудоемкий процесс, обязательно требующий знаний и практического опыта.

При самостоятельном решении вопроса приватизации любого объекта недвижимости необходимо посетить целый перечень организаций, которые работают по строгому графику и определенным дням:

· ГИОП Санкт-Петербурга

· Паспортные службы

· Росреестр и т.д.

«ЦАН»-Мировая Недвижимость» готовы выполнить все действия, связанные с оформлением документов ГИОП и других инстанциях.

Время, которое неизбежно будет затрачено на получение справок, заполнение бумаг и бесконечные очереди, лучше посвятить работе, семье и другим приятным делам. Специалисты агентства о гос. регистрации права собственности и сделать всю работу быстро и правильно.

Какие услуги мы предоставляем?

· Сбор всех необходимых документов, то есть Вы освобождаетесь от посещения государственных учреждений и экономите до 10 рабочих дней;

· Подача подготовленного пакета документов на оформление приватизации объекта, Вам не нужно тратить время и силы в очередях;

· Получение договора передачи объекта в собственность, еще один день получается в Вашу пользу;

· Обеспечение регистрации права собственности;

· Получение документов в срок и передача их лично в руки.

В итоге Вы получаете экономию примерно двух недель личного времени, а сделка совершается в строгих рамках закона и с соблюдением всех требований. После чего Вы вправе распоряжаться собственностью как хотите – продать, обменять, наследовать.

Проведение приватизации жилья выполняется в два этапа:

1. Обращение в «ЦАН»-Мировая Недвижимость»

2. Оформление у нотариуса доверенности на сбор и подготовку документов.

Важно! Бесплатная приватизация на территории РФ закончится в марте 2017 г.

Запишитесь на консультацию по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

Приватизация квартиры означает ее бесплатную передачу из государственной собственности в частную. Этот процесс требует наличие полного пакета документов, оплату государственной пошлины. Подготовительный этап занимает достаточно много сил и времени. Сбор необходимой документации сопровождается определенными юридическими нюансами, которые не всегда удается быстро преодолеть. Особенную сложность представляет частая смена места проживания лиц участвующих в приватизации, либо отсутствие кого-либо из граждан, обладающих правом на приватизацию в регионе приватизации либо в стране. Могут быть и второстепенные вопросы, такие как самовольное переустройство квартиры, требующее узаконивания.

Человеку неподготовленному, не имеющему достаточно опыта в оформлении приватизации квартиры, достаточно сложно урегулировать все проблемы. Для того, чтобы соблюсти все законодательные формальности, получить необходимые разрешительные документы и оплатить финансовые издержки, лучше всего обратиться к профессионалу.

Что входит в услугу по приватизации квартиры в Спб

Юрист, занимающийся жилищным правом, владеет информацией о том, какие документы и в каком порядке следует готовить и подавать в надлежащие государственные органы. Адвокат отслеживает все законодательные изменения, нововведения, согласно которым могут меняться требования к пакету документов.

Если документы на квартиру не сохранились, имеют исправления, либо не соответствуют действующему законодательству, в первую очередь, необходимо легализовать документы на право пользование квартирой — это всегда предшествует процедуре приватизации и входит в обязанности наших юристов.

Достаточно часто собственник сталкивается с отказом в приватизации. Для обжалования нежелательного решения потребуется помощь профессионального адвоката. Юрист проанализирует правомерность отказа и подаст в суд административный иск об обжаловании незаконного решения.

Стоимость услуг юриста по приватизации квартиры

Услуга

Цена *

Вводная консультация по телефону

Бесплатно!

Устная консультация в офисе **

0 руб.

Сбор документов для приватизации квартиры, комнаты в
Санкт-Петербурге ***

15000 руб.

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать .
— ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.
— *** Услуга включает в себя консультации, сбор справок ф. 7 и 9, получение копии ордера, кадастрового и технического паспорта, сбор архивных справок и получение справки в Агентстве по приватизации, оформление договора социального найма, сопровождение в Агентстве по приватизации — для проведения гос. РЕГИСТРАЦИИ в УФРСГРКиК.

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01.

Порядок и сроки предоставления услуги

Юридическая поддержка при оформлении приватизации квартиры от фирмы «Беспалов, Стогов и партнеры» включает весь комплекс услуг по сбору документации, представлении интересов клиента в государственных учреждениях и судебных органах. В этот перечень включены:

  • консультация о праве на приватизацию, с подробным пояснением положительных и отрицательных моментов, особенностей процедуры;
  • составление пакета документов, требующихся для приватизации;
  • легализация самовольной перепланировки (при необходимости);
  • подача документов в соответствующий орган для оформления приватизации;
  • обжалование решения об отказе от приватизации;
  • ведение претензионной работы;
  • оформление исков, жалоб, ходатайств, встречных исков;
  • обжалование незаконных решений, расторжение сделок, признание юридических прав;
  • решение проблем, возникающих после приватизации.

Преимущества обращения к нам

Юристы «Беспалов, Стогов и партнеры» предоставляет комплекс юридических услуг по приватизации квартиры в Спб. Опытные адвокаты знают все особенности судопроизводства, порядка оформления документации, обжалования незаконных решений. По делам, которыми занимаются наши юристы, не отказывают в приватизации квартир.

Адвокаты проводят всестороннее консультирование по вопросам приватизации. В том случае, когда клиент подписывает договор на оказание услуг по приватизации, первичная консультация проводится бесплатно.

Юридическая фирма «Беспалов, Стогов и партнеры» проводит встречи с клиентами по будним дням с 10.00 до 20.00. Записаться на консультацию по приватизации жилья можно по телефону (812) 309-93-01.

Офис жилищных адвокатов находится по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, 65. Найти офис очень легко — это в двух минутах ходьбы от станции метро Маяковская. Приходите на встречу с юристом и получите профессиональную помощь.

Мы уже помогли многим семьям приватизировать свои квартиры, поможем и Вам!

Одним из наших главных преимуществ является то, что у нас наработана обширная судебная практика, где мы, представляя интересы наших клиентов, выигрывали суды у жилищного комитета Санкт-Петербурга, МЧС и иных ведомственных органах, уполномоченных на приватизацию.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *