Спозу для ИЖС

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Требования к СПОЗУ в 2019 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

• разрешенное использование надела;
• градостроительный регламент;
• техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
• требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
• чертеж плана земельного участка.

Внимание! Время действия ГПЗУ 3 года.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

• чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
• пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
• исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Форма, структура, содержание схемы

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

• границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
• контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
• если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
• границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
• схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

• характеристики участка земли с полным описанием;
• технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
• характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
• описание планируемых работ по благоустройству;
• для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

• этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
• высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
• площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
• коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
• общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2019 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать —.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ

Разделы статьи:

• СПОЗУ
• Общие сведения о составе СПОЗУ
• Виды капитальных объектов
• Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства
• Документы для подготовки СПОЗУ

СПОЗУ

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.

СПОЗУ требуется для получения:

1. разрешения на строительство объекта
2. при реконструкции строений
3. при дополнительной застройке участка
4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
5. при внесении изменений в проект строительства

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.

СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей.

В графических материалах отображается расположение на участке:

• объектов строительства
• инженерных сетей
• границ ЗУ
• элементов благоустройства

СПОЗУ — результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся:

• границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
• существующие постройки
• будущий ОКС
• проходы и проезды
• функциональные зоны
• план подключения коммуникаций
• сервитуты
• объекты, планируемые к демонтажу:
  • с отметкой о сносе

СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.

Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке? По этому вопросу есть уточнение в ГК РФ (статья 48):

подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

• индивидуальными предпринимателями
• юридическими лицами

имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.

Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Общие сведения о составе СПОЗУ

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

• номер ГПЗУ
• характеристика ЗУ:
  • кадастровый номер
  • площадь
  • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
  • сведения о грунте и климатических особенностях
• технико-экономические показатели объекта:
  • процент застройки (с приложенным расчётом)
• соседние строения, с которыми граничит участок
• обоснование в пределах ЗУ:
  • границ охранных зон
  • границ санитарных разрывов
• обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
  • генерального плана
  • проекта планировки территории (ППТ)
  • градостроительного регламента
  • технического регламента
  • документов об использовании ЗУ:
    1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
    2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
• описание решений по благоустройству территории:
  • подъездные пути
  • пожарный проезд
• состав объекта
• общая площадь жилого дома
• количество надземных этажей
• высота здания
• тип ограждения

Графическая часть состоит из трёх частей:

1. чертёж
2. схема инженерно-технических сетей объекта
3. ситуационный план

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

• места:
  • существующих ОКС
  • проектируемых ОКС
• существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
• границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
• границы:
  • охранных зон
  • санитарных разрывов
  • исторических мест
• решения по планировке, благоустройству
• схема инженерных сетей

Виды капитальных объектов

Виды ОКС:

• производственного назначения:
  • здания
  • строения
  • сооружения производственного назначения
  • сооружения обороны и безопасности
• непроизводственного назначения
  • здания
  • многоквартирные жилые дома
  • строения
  • сооружения:
    1. жилищного фонда
    2. социально-культурного назначения
    3. коммунально-бытового назначения
  • другие ОКС непроизводственного назначения
• линейные объекты:
  • трубопроводы
  • газопроводы
  • нефтепроводы
  • автомобильные и железные дороги
  • линии электропередачи
  • т.д.

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

• характеристика земельного участка
• обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
  • охранных зон
  • санитарных разрывов ОКС
  • (при определения зон в соответствии с законодательством)
• обоснование планировочной организации ЗУ с использованием:
  • градостроительного и технического регламентов
  • документов об использовании земельного участка
• описание решений по благоустройству территории
• технико-экономические показатели ЗУ
• обоснование решений по инженерной подготовке территории:
  • по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод
• описание организации рельефа вертикальной планировкой
• зонирование территории ЗУ
• обоснование функционального назначения
• обоснование принципиальной схемы зон
• обоснование размещения зданий и сооружений
• обоснование схем транспортных коммуникаций
• характеристика транспортных коммуникаций
• технические показатели транспортных коммуникаций

в графической части:

схема планировочной организации ЗУ с отображением:

• мест существующих объектов:
  • с указанием существующих подъездов, подходов к ним
• мест проектируемых ОКС
• границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
• мест:
  • зданий, подлежащих сносу
  • сооружений, подлежащих сносу
• решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
• этапы строительства
• схемы движения транспорта на строительной площадке
• план земляных масс
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
  • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
• ситуационный план с указанием границ:
  • населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
  • зон с особыми условиями использования
  • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
  • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
    • мест их присоединения

Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:

1. каждый объект имеет свои особенности
2. в СПОЗУ для производственных и линейных объектов указывается больший объём сведений и информации

Требования к составу схемы планировочной организации земельного участка описаны Постановлении Правительства РФ № 87 от 16.02.2008.

Документы для подготовки СПОЗУ

• заявление на подготовку СПОЗУ
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• копии правоустанавливающих документов на земельный участок
• копии кадастровых паспортов ЗУ
• копии кадастровых паспортов:
  • зданий
  • строений
  • сооружений
  • объектов незавершенного строительства
• геоподоснова или топосъёмка с границами участка
• эскизный проект дома (при наличии)
• копия межевого дела (при наличии)

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Согласование СПОЗУ

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Полезные сведения

• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться .
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить .
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться .
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться .
• С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно .
• В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
• Как провести раздел участка — .
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться .
• С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
• Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные .
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать .

Схема планировочной организации земельного участка

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», СПОЗУ
Пример оформления СПОЗУ для объекта капитального строительства
Раздел оформляется согласно постановлению Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008г.
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Раздел должен содержать Позвоните нам!
по России бесплатный

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по срокам и стоимости разработки интересующего вас раздела.

Текстовая часть

1. Характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
2. Oбоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3. Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка ( если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент );
4. Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
5. Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
6. Описание организации рельефа вертикальной планировкой;
7. Описание решений по благоустройству территории;
8. Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений ( основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения ) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;
9. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние ( в том числе межцеховые ) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
10. Характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций ( при наличии таких коммуникаций ) — для объектов производственного назначения;
11. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения;

Графическая часть

1. Схему планировочной организации земельного участка с отображением:

• Мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
• Границ зон действия публичных сервитутов ( при их наличии );
• Зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу ( при их наличии );
• Решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
• Этапов строительства объекта капитального строительства;
• Схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

План земляных масс;

Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Пример оформления СПОЗУ для объекта капитального строительства

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«Хаус Эксперт»

Объект: здание аэровокзала и агрегатной
по адресу: Свердловская область,
г. Дегтярск, ул. Калинина 35а

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
2. Сохранить фотографию на компьютере;
3. Начертить схему будущего дома (объекта);
4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков.

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

• площадь земли,
• площадь застройки,
• коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
• плотность застройки (максимум — 0,4),
• общая высота здания,
• этажность здания,
• общая площадь,
• суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

• границы земельного участка,
• границы проектируемого дома,
• отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
• размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

• титульного листа,
• графической части,
• текстовой части,
• приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

• кадастровый номер участка,
• границы участка,
• номер плана застройки,
• общая площадь,
• расположение объектов капитального строительства,
• отметки о расположении будущих построек,
• схема коммуникационных сетей,
• подъездные пути,
• тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ.

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Собственники земельных участков могут столкнуться с необходимостью приложить СПОЗУ, или схему планировочной организации земельного участка.

Она требуется для начала строительных работ, для проведения дополнительных архитектурных работ, для реконструкции жилого дома и построек, для внесения изменений в проект дома на этапе строительства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
• Регионы: 8 (800) 600-3617.

СПОЗУ для ИЖС: понятие и определение

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это схема расположения строительных объектов на участке и объектов коммуникаций. Раньше данный документ назывался генпланом застройки участка земли. СПОЗУ составляется по материалам топосъемки и имеет масштаб 1:500.

На схеме отображается:

• границы земельного участка, которые наносятся на основании данных кадастрового учета;
• подземные коммуникации.

На этой схеме не отображаются стоки, въезды, планы фасадов и разрезов дома.

Особенность данной схемы состоит в том, что на ней совмещаются реальный и потенциальный план застройки земельного участка (реальные и предполагаемые к постройке здания и сооружения, зонирование территории). Если на участке еще не возведен дом и иные постройки, то схема представляет из себя лишь перспективный проект.

Согласно Градостроительному кодексу, схема требуется при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объекта. Также СПОЗУ может потребоваться в процессе разработки проекта дома ИЖС.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
• Регионы: 8 (800) 600-3617.

Требования к СПОЗУ для ИЖС

Основной вопрос в отношении СПОЗУ, который стоит перед собственниками земельного участка, состоит в том, кто может подготовить эту схему, и требуется ли для этого специальная лицензия. Градостроительный кодекс указывает на два варианта:

1. Подготовка схемы, которая необходима для выполнения работ по подготовке проектной документации, оказывающей влияние на объекты капстроительства; может сделать только ИП или юрлицо, которые имеют допуск к данным работам.
2. Физлица-владельцы земельного участка вправе подготовить схему самостоятельно.

В СПОЗУ для ИЖС должны входить следующие пункты:

• номер градостроительного плана;
• площадь участка;
• предполагаемый процент застройки;
• общая площадь дома;
• тип ограждения;
• количество этажей в доме и его высота;
• состав ИЖС;
• условные отображения.

Схема планировочной организации земельного участка имеет текстовую и графическую часть. Текстовая часть разъясняет графическую. В ней приводится характеристика участка, обоснование границ санитарных зон, планировочной организации участка, описываются решения по благоустройству.

На графической части схемы отображаются имеющиеся и предполагаемые к строительству объекты капстроительства с указанием проездов и проходов к ним, границы санитарных и охранных зон, разрывов; решения в области планировки и благоустройства, а также границы сервитутов (если таковые имеются).

Самостоятельная подготовка СПОЗУ

Как уже отмечалось, самостоятельная подготовка схемы законом не запрещается. Для того чтобы сделать ее самому, лицо должно обладать определенными навыками и ориентироваться на готовые образцы.

Для подготовки СПОЗУ без участия профессионалов стоит учитывать следующие рекомендации:

1. За основу необходимо брать чертеж из градостроительного плана, его нужно привести к требуемому формату 1:500.
2. Границы участка наносятся линией 0,3 мм. При этом лучше прописать, что они соответствуют границе участка.
3. На чертеже обозначаются границы участка, в пределах которого можно осуществлять застройку (они должны наноситься с учетом нормативов).
4. Предполагаемый к строительству жилой дом стоит нанести на схему жирной линией толщиной 7 мм.
5. Если в доме будут выступающие элементы, то они обозначаются выносками.

Что касается вспомогательных строений (таких как гараж, сарай, баня и пр.), то в отношении них не требуется получать разрешающую документацию, поэтому на схему их можно не наносить.

При разработке схемы лучше использовать профессиональные графические программы. В их числе:

1. AutoCAD – самая популярная графическая программа, она позволяет учитывать тип почвы на участке, рельеф, имеющиеся изломы на местности; в программе можно создать самые сложные проекты.
2. 3D Max – позволяет создавать проекты в формате 3Д; достаточно сложная для освоения непрофессионалами.
3. Punch! Professional Home Design – популярная программа среди частных лиц, так как отличается удобным интерфейсом, при этом позволяет создать сложные проекты с высокой детализацией.

Если желания разбираться с тонкостями подготовки программы нет, то можно заказать ее в специализированной организации. При заказе схемы потребуется топосъемка, геоподоснова, самостоятельно подготовленный эскиз или набросок. Стоимость подготовки схемы составляет 5-20 тыс.р.

Шаблон схемы выглядит следующим образом:

Проекты домов ИЖС

Земельные участки ИЖС предназначены для индивидуального строительства домов в пределах трех этажей. Для того чтобы начать застройку, первоначально требуется подготовить проект будущей недвижимости и получить разрешение на строительство дома в администрации МО. Такое разрешение действует 10 лет.

Проекты домов бывают следующих видов:

1. Типовые. Владельцу участка достаточно выбрать понравившийся дом и купить готовый проект. Несомненным плюсом такого варианта будет оперативность получения проекта и его невысокая стоимость. При этом готовые проекты не учитывают предпочтений собственника участка и его индивидуальные особенности.
2. Индивидуальные. Заказ проекта в специализированной проектировочной компании на основании индивидуальных замеров и пожеланий заказчика.

Проект дома необходим для того, чтобы убедиться, что застройка соответствует требованиям СНИпов по вопросам расположения коммуникаций, расстояния до соседнего участка, учета нормативов в области противопожарной безопасности в части материалов перегородок, несущих конструкций и пр. Также проект подтверждает соответствие дома градостроительному плану и разрешенному использованию участка.

Проект дома ИЖС должен соответствовать требованиям ДБН А. 2.2.-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства». Он в обязательном порядке включает проекты конструкций и инженерных сетей, спецификацию материалов, архитектурный план.

Чтобы дом проект дома для ИЖС прошел экспертизу, он должен соответствовать следующим требованиям (согласно ст.51 Градостроительного кодекса):

• иметь не более 3 этажей (допускается 4 мансардный этаж);
• может быть капитальным строением;
• иметь площадь не более 1,5 тыс.кв.м;
• пригоден для круглогодичного проживания одной семьи.

На участке ИЖС менее 1,2 тыс.кв.м допускается построить только 1 жилой дом, а также баню, гараж, кухню, гараж, теплицу и другие постройки.

При разработке проекта дома также должны учитываться нормативы по расстояниям до соседних построек и прочих объектов. Они должны составлять не менее:

• 5 м, если участок выходит на дорогу;
• 3 м, если он граничит с проездом;
• 6 м между каменными постройками;
• 10 м между каменным и деревянным;
• 15 м между деревянными;
• 3 м между домом и забором земельного участка.

Расстояния между постройками в пределах участка не нормируются.

Перед началом строительства границы участка необходимо оградить забором. Он будет отделять общественную территорию от частной: за пределами забора строить частные строения запрещено.

Таким образом, при строительстве дома на участке ИЖС может потребоваться схема планировочной организации земельного участка. На ней отображаются возведенные и предполагаемые к строительству объекты недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
• Регионы: 8 (800) 600-3617.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.

СПОЗУ образец схемы (word)

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

• договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
• план градостроительный;
• СПОЗУ;
• свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
• в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

• производственные здания;
• непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
• разные виды трубопроводов;
• дороги – автомагистрали и ж/д;
• электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

1. Возведение капитального гаража.
2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
3. Капитальный ремонт объектов.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Образец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

Образец схемы для ИЖС

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
2. Условные обозначения.
3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:

• суммарная площадь дома;
• суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
• площадь по этажам;
• общее количество этажей;
• высота здания;
• коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
• коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

• ФИО, должность разработчика;
• его подпись;
• дата создания схемы;
• кто утвердил СПОЗУ;
• сведения о заказчике;
• масштаб;
• общее количество листов;
• номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости В СПОЗУ обозначают только капитальные строения. Не учитываются бани, гаражи, теплицы, прочие хозяйственные постройки.

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
2. Сохранить полученное изображение в Paint.
3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

название программы	особенности применения
AutoCAD	самая распространенная программа, которая достаточно быстро осваивается даже любителями без соответствующих профессиональных навыков; позволяет учесть все изломы, точно нанести координаты поворотных точек, а также особенности рельефа территории
3D Max	преимущественно используется только инженерами и профессиональными архитекторами, поскольку позволяет моделировать объект в трехмерном пространстве
Punch Professional Home Design	предназначена для любителей, но также используется и профессионалами: позволяет получить достаточно точное изображение

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

• градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

Шаг 1. Сбор документов

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

• проект дома;
• свидетельство о собственности;
• градостроительный план;
• кадастровый паспорт;
• результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

• подробное задание на проектирование;
• схемы организации движения пешеходов и транспорта;
• учредительные документы (копии);
• архитектурные планы;
• инженерные отчеты по результатам изысканий;
• описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Шаг 2. Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

• средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
• цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
• в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам.

Поделиться ссылкой:

>Спозу для ижс программа онлайн

СПОЗУ — это что да это как?

Предыдущая статья: СПОЗУ – это 5 букв и почти не «головняк». Потому что ГрК (Гражданский Кодекс) заменил Генеральный план участка (под застройкой) так называемой

«схемой планировочной организации земельного участка»

(СПОЗУ).

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно, что эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Если территория двора меньше 1 га, тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. (Но вдруг вам повезло, как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га, тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000.

Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.

!Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.!

СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей.

Пример СПОЗУ для ИЖС

Строительство частного дома для проживания семьей требует изготовление многочисленных документов.

Зачем? Важно в точности проверить возможность безопасного возведения постройки определенной схемы – это обеспечивает безопасность людей.

Одним из важных документов является СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Зачем она необходима и что обозначает? СПОЗУ – это важный документ, схематично отображающий находящиеся на земельном участке строения, а также будущие распланированные постройки.

Иными словами, можно сказать так, что СПОЗУ – это отображение на плоскости двух схем – реальной и потенциальной.

Если участок новый и на нем нет построек, этот документ отображает лишь будущие проекты.

СПОЗУ требуется в следующих случаях:

1. для внесения каких-либо изменений еще на этапе строительства – подразумеваются изменения от первоначального проекта.
2. для начала строительства;
3. для реконструкции жилого дома и прочих имеющихся на территории построек;
4. для проведения дополнительных архитектурных работ;

СПОЗУ представляется схематическим планом, который наносится топографической съемкой имеющейся зоны застройки.

Документ обязателен для представления в местные органы самоуправления, чтобы получить разрешение на строительство. На основании действующего законодательства на схеме указываются будущие застройки с учетом обозначений и прочих условных знаков, которые отображают следующее:

1. зонирование территории с учетом установленного режима.
2. расположение уже имеющихся на участке капитальных объектов;
3. расположение планируемых объектов;

Имеется также утвержденная форма составления СПОЗУ, где выделяют следующие моменты:

1. внизу указывают информацию с примечаниями.
2. в центре формируется сама схема в виде чертежа;
3. с правой стороны вносятся столбиком данные – условные обозначения, параметры здания, экспликация, адрес земельного участка;

СПОЗУ – это не просто чертеж с обозначениями, а целый документ, который помимо основного плана содержит еще и следующие листы:

Спозу для ижс программа онлайн

Для уточнения необходимых документов следует обратиться к сотрудникам или тому специалисту, который будет готовить СПОЗУ.

Сколько стоит сделать Как уже было сказано выше – СПОЗУ может быть сделано коммерческими или муниципальными организациями. Муниципальные – отдел архитектуры и картографии. Эти организации не требуют больших денежных сумм за работу – фиксированная стоимость установлена администрацией района и отличается в зависимости от местонахождения участка.

В отдел архитектуры можно обратиться для экономии денежных средств, но придется ждать не менее месяца. В случае возникновения проблем сроки могут растянуться. Если же говорить о коммерческих организациях, точную стоимость изготовления указать сложно.

Примерный диапазон цен – от 5 до 20 тыс.

рублей. Услуга может стоить и дороже, если участок имеет какие-либо сложности в строении объектов. В ней содержатся:

1. контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
2. если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
3. границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
4. границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
5. схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

Текстовая (описательная) часть.

Спасибо! Хотел еще спросить, а Вы не могли бы мне составить еще ситуационный план земельного участка для газовиков?

Масштаб 1:2000. Если да, то какая стоимость?» Отзыв от trd777, 8 месяцев назад Открыть портфолио tcrane, 8 месяцев назад Открыть портфолио «Всё отлично! Очень быстро! Спасибо огромное»

› Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком.

Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье. Содержание В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной .

Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства. Для подачи заявки собственник предоставляет:

договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность; план градостроительный; СПОЗУ; свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю; в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

производственные здания; непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения); разные виды трубопроводов; дороги – автомагистрали и ж/д; электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях: Возведение капитального гаража.

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства.

Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).

Схема планировочной организации земельного участка (или сокращенно СПОЗУ) – это схема расположения объектов предполагаемого строительства или существующих объектов с коммуникациями на земельном участке.

Содержание: Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ необходима владельцам или арендаторам для начала строительства на Также схема может потребоваться при реконструкции частного дома; при внесении изменений в первоначальный ; при организации дополнительных архитектурных решений.

В этом официальном документе приводятся сведения об имеющихся на участке недвижимых объектах на момент подготовки схемы, так и о капитальных строениях, которые еще только планируется возвести. Таким образом, схема объединяет реальный план и потенциальный.

Если на участке еще нет построек, то документ играет роль планирования перед возведением зданий на территории земельного надела.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

В случае, когда это имеет важное значение, на схему наносятся подземные коммуникации, расположенные на участке.

Перед тем как приступить к составлению схему необходимо пройти процедуру (так как на схеме в обязательном порядке отображаются) и произвести топографическую съемку на объекте (масштаба 1:500). К СПОЗУ предъявляется ряд требований, которые относятся к порядку составления и удостоверения документа.

Так, он должен быть заверен печатью компании-исполнителя или комитета по градостроительству.Схема должна быть выполнена в соответствии с инструкцией:

1. нарисована на листе формата А4 (большие площади на А3);
2. текстовый материал должен
3. исполнена на бумажном носителе, а затем перенесена в электронный формат, либо как компьютерная модель с последующей распечаткой и удостоверением;

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ

Разделы статьи: СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ. СПОЗУ требуется для получения:

• при дополнительной застройке участка
• при внесении изменений в проект строительства
• при изменении расположения объекта до начала его возведения
• разрешения на строительство объекта
• при реконструкции строений

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов.

Они строятся . СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей. В графических материалах отображается расположение на участке:

1. инженерных сетей
2. границ ЗУ
3. объектов строительства
4. элементов благоустройства

СПОЗУ — результат топографической съёмки масштаба М1:500.

На топоплан наносятся:

1. сервитуты
2. будущий ОКС
3. существующие постройки
4. границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
5. объекты, планируемые к демонтажу:
   • с отметкой о сносе
6. проходы и проезды
7. план подключения коммуникаций
8. функциональные зоны
9. с отметкой о сносе

СПОЗУ должна соответствовать его .

По этому вопросу есть уточнение в (статья 48): подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

1. индивидуальными предпринимателями
2. юридическими лицами

имеющими свидетельства о допуске к таким работам.

Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке?

Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица. Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

1. сведения
2. характеристика ЗУ:
   • кадастровый номер
   • площадь
   • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
   • сведения
3. площадь
4. кадастровый номер
5. номер ГПЗУ
6. описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления. Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, вполне можно подготовить и , затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки. Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски.

Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать.

Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ.

» » » » » Собственники земельных участков могут столкнуться с необходимостью приложить СПОЗУ, или планировочной организации земельного участка.

Она требуется для начала , для проведения дополнительных архитектурных работ, для реконструкции жилого дома и построек, для внесения изменений в проект дома на этапе строительства. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это схема расположения строительных объектов на участке и объектов коммуникаций.

Раньше данный документ назывался генпланом застройки участка земли. СПОЗУ составляется по материалам топосъемки и имеет масштаб 1:500.

На схеме отображается:

1. земельного участка, которые наносятся на основании данных кадастрового учета;
2. подземные коммуникации.

На этой схеме не отображаются стоки, въезды, планы фасадов и разрезов дома.

Особенность данной схемы состоит в том, что на ней совмещаются реальный и потенциальный план застройки (реальные и предполагаемые к постройке здания и сооружения, зонирование территории).

Если на участке еще не возведен дом и иные постройки, то схема представляет из себя лишь перспективный проект. Согласно Градостроительному кодексу, схема требуется при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объекта. Также СПОЗУ может потребоваться в процессе разработки проекта .

Основной вопрос в отношении СПОЗУ, который стоит перед собственниками земельного участка, состоит в том, кто может подготовить эту схему, и требуется ли для этого специальная лицензия.

Градостроительный кодекс указывает на два варианта:

• Подготовка схемы, которая необходима для выполнения работ по подготовке проектной документации, оказывающей влияние на объекты капстроительства; может сделать только ИП или юрлицо, которые имеют допуск к данным работам.
• Физлица-владельцы земельного участка вправе подготовить схему самостоятельно.

В СПОЗУ для ИЖС должны входить следующие пункты:

1. номер градостроительного плана;

Уведомление о начале строительства дома, реконструкции, изменении параметров и окончании строительства

spozu.ruЗаказать уведомление spozu.ruЗаказать уведомление

1. Согласование с Роснедра
2. Уведомление о строительстве
3. Описание внешнего облика
4. Согласование с Аэропортом
5. Связь

Содержание: 1. Уведомление о планируемом строительстве дома 2.

Уведомление о реконструкции дома 3. Уведомление об изменении параметров строительства дома 4. Уведомление об окончании строительства дома 5.

Уведомление об отказе в строительстве домаПеред началом строительства жилого дома застройщик обязан уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве и получить соответствующее заключение о возможности строительства объекта капитального строительства с заявленными параметрами. Уведомление о планируемом строительстве дома заполняется по специальной утвержденной форме.

Может направляться как в бумажном виде, через МФЦ (службу одного окна) или почтовым отправлением, так и в электронном виде через портал госуслуг.Информация:Форму уведомления о начале строительства — уведомления о планируемом строительстве дома и образец заполнения можно посмотреть на портале госуслуг или закажите уведомление о начале строительства дома с гарантией утверждения+

+

+

+

2020-02-17 37.8k Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций. Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда. К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану.

Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки.

можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

1. чертеж плана земельного участка.
2. градостроительный регламент;
3. требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
4. техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
5. разрешенное использование надела;

Внимание! Время действия ГПЗУ 3 года. Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2020

Возросшая популярность индивидуального строительства загородных домов стала причиной ужесточения требований к сбору разрешительной документации.

Самостоятельное получение некоторых документов, например, разрешения на строительство дома, может занять длительное время, а услуги коммерческих фирм стоят все дороже. Но если не получить разрешение на постройку своего дома, его признают самовольным и снесут по решению суда. Поэтому важно, в первую очередь, уладить все юридические нюансы при строительстве, а уже потом приступать к возведению дома.

Одним из важных документов, без которого вам не дадут разрешение на возведение жилья, является СПОЗУ. СПОЗУ или Схема ПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Она требуется для сбора пакета документов в целях получения разрешения на постройку жилья на своем участке.

Фактически СПОЗУ представляет собой документ, на котором изображены границы и местонахождение будущего жилого помещения и сопутствующих строений. В качестве рабочего листа для нанесения схемы используется топосъемка в определенном масштабе. Поэтому СПОЗУ выступает одновременно как документ, указывающий на реальное расположение построек и коммуникаций на земельном участке, а также как схема будущего расположения построек.

СПОЗУ является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома. Она подается в местный муниципалитет, который выдает такие разрешения.

Практически всегда таким органом выступает комитет по строительству, архитектуре и развитию города или района.

СПОЗУ – это что да это как?

Предыдущая статья: Градостроительный План Земельного Участка

СПОЗУ – это 5 букв и почти не «головняк». Потому что ГрК (Гражданский Кодекс) заменил Генеральный план участка (под застройкой) так называемой «схемой планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ).

Что такое СПОЗУ?

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно, что эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га, тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. (Но вдруг вам повезло, как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га, тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.

!Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.!

Цена составления схемы планирования организации земельного участка.

СПОЗУ – это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

Что входит в СПОЗУ?

Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

1. Номер выданного вам ГПЗУ.
2. План дома, который вы намерены построить.
3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).

Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом). А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде. Итак, кроме вышеперечисленного необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:

– площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).

– высоту строения (для частного дома – не более 3-х);

– строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

Легенда СПОЗУ как она есть

Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы. А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2018

Возросшая популярность индивидуального строительства загородных домов стала причиной ужесточения требований к сбору разрешительной документации. Самостоятельное получение некоторых документов, например, разрешения на строительство дома, может занять длительное время, а услуги коммерческих фирм стоят все дороже.

Но если не получить разрешение на постройку своего дома, его признают самовольным и снесут по решению суда. Поэтому важно, в первую очередь, уладить все юридические нюансы при строительстве, а уже потом приступать к возведению дома.

Одним из важных документов, без которого вам не дадут разрешение на возведение жилья, является СПОЗУ.

Что такое СПОЗУ

СПОЗУ или Схема ПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Она требуется для сбора пакета документов в целях получения разрешения на постройку жилья на своем участке.

Фактически СПОЗУ представляет собой документ, на котором изображены границы и местонахождение будущего жилого помещения и сопутствующих строений. В качестве рабочего листа для нанесения схемы используется топосъемка в определенном масштабе. Поэтому СПОЗУ выступает одновременно как документ, указывающий на реальное расположение построек и коммуникаций на земельном участке, а также как схема будущего расположения построек.

СПОЗУ является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома. Она подается в местный муниципалитет, который выдает такие разрешения. Практически всегда таким органом выступает комитет по строительству, архитектуре и развитию города или района.

Представление такого документа необходимо в определенных случаях:

• перед началом возведения жилого дома;
• при осуществлении дополнительного строительства;
• при реконструкции строений на земельном участке;
• в случае изменения первоначальной планировки расположения дома еще до начала возведения строения.

Ниже представлены образцы составленных схем планировки.

Как сделать СПОЗУ?

Схему планировочной организации можно сделать в домашних условиях или заказать уже готовое решение в специальных коммерческих организациях или в администрации.

Законодательство не устанавливает обязательное оформление схемы специальными службами или компаниями, поэтому допускается самостоятельное составление документа. При этом градостроительное законодательство указывает, что изготовление схемы проводится по инициативе застройщика. Но для получения разрешения на строительство без СПОЗУ не обойтись. Поэтому фактически составление этого документа носит обязательный характер.

При самостоятельном составлении схемы за образец берется любой пример из интернета. Но не стоит забывать, что для соблюдения всех установленных требований необходимо приложить максимум усилий и навыков, даже если выбранный образец схож с вашей конфигурацией.

В любом случае схема планировки обязательно должна состоять из следующих документов:

• титульного листа;
• описательной части в виде текста;
• схематической части в виде рисунка;
• дополнительных документов.

Текстовая часть должна включать:

• подробную характеристику вашего участка, на котором желаете возвести постройку;
• информацию о наличии на участке зон с особым использованием;
• ссылки на градостроительные нормативные требования;
• техническое описание будущего строения;
• перечень принятых мер, направленных на защиту строения от природного воздействия;
• информация о благоустройстве вашего участка;
• описание местоположения коммуникаций, хозяйственных построек и непроизводственных объектов;
• технические показатели и характеристики для подъезда транспорта с внешней стороны участка, пути движения по территории.

В схематической части отображается:

• расположение существующих и будущих построек, жилого дома, коммуникаций, зон с особым условием, мест движения транспорта, освещение, предметы благоустройства и защиты территории от влияния природных факторов, установленные публичные или частные сервитуты, объекты для сноса, а также схема движения грузового транспорта при проведении строительных работ;
• наличие на земельном участке коммуникаций, а также предварительное обозначение мест для подключения к ним возводимого строения;
• зонирование прилегающей к застройке территории с указанием границ и особых зон.

Если составление пояснительной части СПОЗУ требует только внимательности и соблюдение всех требований, то для графического изображения чертежа необходимо владеть навыками рисования или работы в специальном программном обеспечении. Готовый документ должен соответствовать не только требованиям закона, но и градостроительному плану вашего участка. Если допустить ошибку в любой из частей СПОЗУ, то орган местного самоуправления откажет в выдаче разрешения на возведение жилого дома.

Если вы не владеете всеми указанными навыками, правильно составить схему для вас будет очень сложно. Поэтому простой путь — обратиться к профессиональной помощи специалистов, которые справляются с этой задачей за несколько дней. Но не стоит забывать, что их услуги могут стоить дорого.

Помощь профессионалов при проектировании участков

Чтобы составление схемы планирование не затратило много сил и времени, можно обратиться к специалистам для подготовки полного пакета документов.

Кто делает

Обратиться за помощью к специалистам можно в местный комитет по архитектуре или коммерческой компании.

Услуги муниципальной службы стоят дешевле, чем частной организации. Поэтому многие граждане стараются обратиться именно в этот орган. Но из-за большого наплыва заказов государственные служащие могут готовить документ месяц или еще дольше.

Юридические лица чаще всего обращаются именно в коммерческие компании, так как за небольшую доплату ваш проект можно забрать уже через неделю. При выборе исполнителя необходимо удостовериться, что компания обладает лицензий на осуществление деятельности и сертификатом.

Оформление

Для подготовки СПОЗУ в исполняющую организацию необходимо представить следующие документы:

• заявление на составление схемы по специальной форме;
• официальный градостроительный план с отметкой об утверждении;
• копию документа, подтверждающего право заявителя на участок;
• копии кадастровой документации при наличии;
• масштабированную топосъемку;
• эскизы построек.

Для юридических лиц пакет необходимых для представления документов шире. Перечень зависит от назначения и характеристик будущего строения.

Стоимость

Расценки для составления схемы планирования специалистами комитета по архитектуре устанавливаются решениями местных администраций. Фиксированная стоимость услуг муниципальной службы меньше, чем у коммерческих организаций. Единственный недостаток — долгое оформление документов.

Стоимость составления СПОЗУ у коммерческих компаний варьируется от 3 до 20 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов:

• сложность планируемой территории;
• срочность оформления;
• необходимость подготовки дополнительной документации.

Самостоятельное изготовление СПОЗУ

Для самостоятельного составления графической части СПОЗУ можно воспользоваться следующей инструкцией.

1. Заказать топосъемку земельного участка в комитете по архитектуре с нанесенными красными линиями.
2. Если используете программное обеспечение, отсканируйте участок топосъемки с территорией вашего участка.
3. Тонкой линией (около 0,4 мм) нанести границы участка. Указать место, где будет располагаться ограждение участка.
4. Пунктиром указать место, в границах которого можно проводить строительство. Территория указывается с учетом нормативных требований к отступам от смежных участков.
5. Жирной линией обозначить границы капитального строения, сделать сноски для пояснительных надписей.

Рекомендации:

• при оформлении СПОЗУ вручную используется только синие или фиолетовые чернила, но лучший вариант — специальная тушь для черчения;
• текст и рисунки наносятся на чистый лист формата А4 или А3 или с помощью графических редакторов;
• все надписи на графической схеме пишутся печатными буквами;
• обязательно необходимо поставить подпись застройщика;
• если допустили ошибку, не следует пользоваться корректором: аккуратно зачеркните ошибку, напишите снизу верный вариант и надпись «исправленному верить»;
• для работы с графическими редакторами можно воспользоваться инструментами AutoCAD, 3D Max, Punch!, АРГО, а также небольшими специальными утилитами.

Требования к СПОЗУ для ИЖС 2018

Оформление схематического планирования под индивидуальную жилую застройку практически не отличается от любого другого вида планирования. Разница заключается только в объеме сведений в текстовой и графической части.

В любом случае СПОЗУ должен содержать обязательные данные:

• номер ГПЗУ;
• общую площадь вашего земельного участка;
• расчеты процента существующей и будущей застройки;
• суммарная жилая площадь;
• параметры высоты и этажности постройки;
• ограждение участка и его тип;
• вспомогательные постройки;
• перечень условных обозначений.

Если допустили ошибку при проектировании…

При самостоятельном оформлении СПОЗУ можно допустить ряд ошибок, которые влияют не только на решение администрации о выдаче разрешения на строительство, но и на удобство уже построенных объектов.

Первая ошибка — несоответствие размеров строения площади вашего участка. Часто случается, что владельцы небольших дачных участков желают возвести высокий коттедж в несколько этажей. В результате вам, скорее всего, откажут в выдаче разрешения на строительство. Но если вы получили такой документ, то будьте готовы к ссорам с соседями или нежданному пришествию надзорных органов. Чтобы избежать таких проблем, следует внимательно отнестись к соблюдению необходимых отступов от смежных участков и красной линии. Но если жилой дом уже построен, постарайтесь увеличить площадь вашего участка.

Вторая ошибка — высокое ограждение, которое может стать причиной спора с соседями или затемнять ваш земельный участок. Чтобы избежать негативных последствий, планируйте возведение ограждения высотой не более двух метров.

В процессе эксплуатации уже построенного дома могут образовываться трещины в стенах или в весенний период затапливаться подвал. Причиной этому служит неправильный выбор строительных материалов и несоблюдение нормативов. Чтобы не допустить подобных ситуаций, прислушивайтесь к советам специалистов на стадии планирования жилого дома.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/.
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп. вступ. в силу с 03.07.2016) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/.
3. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию / Постановление Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г./ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/.