Любая электросеть со временем устаревает и нуждается в замене, иногда раньше, чем истекает срок службы материалов, из которых она сделана. О том, когда нужно заменить электропроводку и кто должен выполнять эту работу, мы расскажем в этой статье
Требования к электросети многоквартирного дома по определению высоки: количество приборов, потребляющих энергию постоянно растет, существуют пиковые нагрузки утром и вечером, любая авария сказывается на жизни десятков или даже сотен людей. Любые сбои, отключения и тем более короткие замыкания, должны восприниматься как сигнал к диагностике и возможному ремонту или полной замене электропроводки.
Содержание
Какое электрооборудование относится к общему имуществу МКД
Согласно нормативным актам, в состав общего имущества в многоквартирном доме включены электрооборудование и электросети, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. В состав внутридомовой системы электроснабжения включены:
- вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления;
- общедомовые приборы учета электроэнергии, этажные щитки и шкафы;
- осветительные приборы помещений общего пользования;
- электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации и внутреннего противопожарного водопровода;
- электрические установки грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
- автоматические запирающие электрические устройства подъездов МКД;
- сети (кабели) от внешней границы МКД до индивидуальных (квартирных) приборов учета электроэнергии;
- другое электрооборудование, установленное на общих сетях.
Внешней границей электросети многоквартирного дома, включая информационно-телекоммуникационные сети, включенных в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД. Граница эксплуатационной ответственности между имуществом собственника помещения и общим имуществом собственников МКД в системе электроснабжения являются выходные соединительные клеммы автоматических выключателей. Индивидуальный электросчетчик уже не относится к общему имуществу.
Кто обслуживает, выполняет ремонт и замену электропроводки МКД
За обслуживание, ремонт и своевременную замену электросетей и электроприборов, относящихся к общему имуществу МКД, отвечает обслуживающая организация. Необходимость ремонта или замены электропроводки устанавливается по результатам работы специальной квалифицированной комиссии. Комиссия проводит ряд тестов и проверок электропроводки, электрощитков, автоматики и других приборов, а затем дает заключение об их состоянии. Если электросети признаны непригодными, то обслуживающая организация обязана в короткие сроки устранить дефекты или произвести замену.
Решение о текущем или капитальном ремонте электропроводки, а также о том, за счет каких средств будет выполняться ремонт, принимают собственники дома на общем собрании. Там же принимается решение о дополнительном сборе средств на замену электропроводки, если имеющихся средств недостаточно, а ремонт необходим.
Обслуживающая организация отвечает за правильную организацию работ по ремонту или замене электропроводки и электроприборов, включенных в общее имущество МКД, а также за рациональное и обоснованное расходование средств, выделенных на этот ремонт. Периодичность капитального ремонта систем электроснабжения многоквартирного дома зависит от многих факторов и может отличаться в разных домах.
Текущий ремонт электропроводки и системы электроснабжения МКД
Текущий ремонт систем электроснабжения в многоквартирных домах проводится с целью устранения их физического износа или разрушения. Текущий ремонт необходим для того, чтобы поддерживать электросистему жилого дома в рабочем состоянии на всем протяжении срока ее эксплуатации. Сюда входит частичная замена электропроводки, устранение последствий короткого замыкания, диагностика и устранения причин перебоев в электроснабжении, замена счетчиков и т.д.
Текущий ремонт систем электроснабжения МКД проводят за счет средств на содержание и ремонт общего имущества, ежемесячно вносимых жильцами и собственниками помещений МКД.
Капитальный ремонт электропроводки и системы электроснабжения МКД
Капитальный ремонт предполагает замену всей системы электроснабжения многоквартирного дома, включая электропроводку, приборы учета и другие электроприборы, относящиеся к общему имуществу, то есть расположенные в технических помещениях (на чердаках и в подвалах), на лестничных клетках и пролетах, в лифтах и лифтовых шахтах.
Предпосылками к капитальному ремонту системы электроснабжения МКД могут стать частые перебои в работе электросетей, устаревшее электрооборудование, кабели и проводка, несоответствие характеристик защитных устройств потребляемой мощности, неправильное распределение нагрузок, неисправности соединений, а также то, что текущий ремонт не обеспечивает должного результата.
Капитальный ремонт электропроводки МКД проводится раз в несколько лет, силами организации, имеющей необходимые допуски и разрешения, соответствующих специалистов в штате и опыт проведения электромонтажных работ. В результате капитального ремонта многоквартирный дом должен соответствовать требованиям безопасности, надежности и экономичности, а электросети и электроприборы должны работать без сбоев и отключений.
При выполнении капитального ремонта электросистемы МКД обязательной замене подлежат:
- вводно-распределительные устройства;
- внутридомовые разводящие магистрали;
- распределительные этажные щитки (без электросчетчиков);
- электрические сети и электрооборудование инженерных систем;
- системы освещения технических помещений;
- системы освещения подъездов и наружного освещения мест общего пользования;
- электросети питания электрооборудования лифтов.
Обязательно до начала ремонтных работ жильцов и собственников многоквартирного дома предупреждают о датах и времени проведения ремонтных работ, а также о необходимости отключения электроэнергии.
Ремонт и замена электропроводки и систем электроснабжения МКД в Екатеринбурге:
Как проводится работа по приведению в надлежащее техническое и эстетическое состояние слаботочных кабельных сетей в подъездах и какие возникают сложности, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в Минском городском жилищном хозяйстве.
Неотъемлемый девайс любого подъезда — слаботочные сети (напряжением от 12 В до 24 В). Благодаря им жители пользуются теле- и видеовещанием, Интернетом, телефонной и домофонной связью. Но то, как они проложены вдоль стен от распределительной коробки до квартиры, зачастую вызывает недоумение и справедливое возмущение. Если в одних подъездах кабели закреплены по всей длине на безопасной высоте, аккуратно огибают выступы и углы, то в других — провисают, спутаны между собой, скручены в большие пучки.
В 2018–2019 годах по распоряжению Мингорисполкома проведена инвентаризация подъездов (их более 23 тыс.). В итоге выяснилось, что 38 % из них требуют наведения порядка. Был разработан план мероприятий с указанием домов, подъездов, этажей, где выявлены недостатки, он направлен для исполнения операторам связи («Белтелеком», А1, «Мобильные ТелеСистемы», «МТИС», «МГТС», «КосмосТВ»), а также обслуживающим жилфонд организациям.
— Поставлена задача в первую очередь уделить внимание жилым домам, где недавно проводился или близится к завершению капитальный ремонт, а также подъездам, в которых выполняется плановый текущий ремонт, — рассказал заместитель генерального директора по эксплуатации жилфонда и производственным вопросам МГЖХ Тимофей Кремез. — Слаботочные сети, жгуты, хомуты нужно привести в надлежащий эстетический вид, где надо — закрепить, размотать, по возможности спрятать в короба, оштукатурить и покрасить поврежденные участки стен. К сожалению, отдельные операторы не придерживаются доведенного графика: работы, которые можно выполнить за месяц, затягивают на квартал или даже на полугодие. Есть и объективные сложности. Многие системы модернизированы, заменены на современные, в частности оптоволоконные аналоги. Они проложены в коробах. При этом старые, уже неиспользуемые провода нередко так и остаются висеть. Не всегда удается установить их принадлежность той или иной компании, а время идет. В итоге их демонтируют работники ЖЭУ. Во избежание подобной путаницы в дальнейшем операторам поручено промаркировать свои сети и сопутствующее оборудование. Другой момент: не все абоненты одновременно подключаются к новым услугам оператора. Некоторых устраивают старые линии, им не нужен Интернет, они привыкли к телефону с розеткой. Поэтому даже в одном подъезде могут быть и новые, и старые действующие кабели. Так что полностью избавиться от жгутов пока не получится, но провисаний проводов однозначно быть не должно.
В МГЖХ обращают внимание: операторы связи несут ответственность не за все слаботочные сети. Их самовольно прокладывали и жители, например телефонный кабель, или подключали проводной Интернет. Таким собственникам настоятельно рекомендуют не оставаться в стороне, сообщать о подобных фактах, иначе проведенные с нарушением «ничейные» коммуникации тоже придется демонтировать.
— До 1 июля операторы связи должны проинформировать Мингорисполком о проделанной работе. К этой же дате мы будем располагать обобщенной информацией: сколько осталось неблагоустроенных подъездов, какие возникают проблемы, кто и почему затягивает сроки выполнения заданий. На основании полученных результатов сможем совместно выработать план дальнейших действий, — резюмировал Т. Кремез.
Вводной кабель от счетчика должен заходить в квартиру и затем в распределительный щиток, где установлены защитные аппараты и осуществлено распределение электричества на несколько линий электропроводки. Если у вас нет щитка, то значит проводка старая, времен СССР, где проводилась одна линия и дальше распределялась по комнатам в нескольких распределительных коробках.
Нельзя просто так сказать, где расположена распределительная коробка. Если вы ее не видите, то мы тем более не можем знать, где она расположена. Могли попросту заштукатурить коробку при отделке стен – тут вам ничем не сможем помочь. Единственное, рекомендуем прочитать статью — https://samelectrik.ru/kak-najti-raspredelitelnuyu-korobku-v-stene.html
В старой проводке на входе в квартиру вообще может не быть никакой распределительной коробки. Очень часто раньше вели одну линию от счетчика сразу в распределительную коробку в одной из комнат, далее провод ответвлялся и шел в распределительную коробку другой комнаты и т.д.
Если проводка старая, то ее рекомендуется заменить на новую, и выполнить монтаж по правилам, установить на входе не распределительную коробку, а распределительный щиток с необходимыми защитными аппаратами.
С проблемой замены вводного кабеля от щитка в квартиру наиболее часто сталкиваются владельцы жилья устаревшего жилого фонда. Также в частных домах возникает необходимость заменить ввод, если электропроводка старая: алюминиевая, двухжильная и при этом небольшого сечения. Далее мы постараемся подробно рассмотреть, как осуществляется замена вводного кабеля в квартире и частном доме, а также кто должен оплачивать эти работы.
Причины замены
Причин может быть несколько. Во-первых, по причине выхода из строя вводного кабеля или же необходимость замены продиктована сроком его службы. Во-вторых, жилье современного человека укомплектовано обширным парком электрических приборов, работа которых создает значительную токовую нагрузку, превышающую расчетную величину мощности, на которую рассчитано сечение действующего вводного кабеля. В-третьих, желание обустроить персональный квартирный распределительный щит. Не секрет, что подъездные щиты, к примеру, в старом панельном доме укомплектованы, в лучшем всего одним автоматическим выключателем, обеспечивающим подачу электропитания и защиту всей квартиры. В то же время не везде еще удалось избавиться от такого тяжелого наследия прошлого, как пробковые предохранители.
Реалии нашего времени предлагают разделять систему квартирного электроснабжения на несколько групп, заведенных на отдельные автоматы, а также необходимость подключения современных средств защиты от импульсных перенапряжений, УЗО, дифференциальных автоматов, гарантирующих безаварийную работу домашних электроприборов и электропожаробезопасность жилья.
Прежде чем производить установку и подключение квартирного щита, оснащенного в соответствии с последними требованиями, целесообразно поменять вводной кабель на новый и большего сечения. Помимо этого нужно правильно выбрать сечение токонесущих жил, соответствующих планируемой суммарной нагрузке потребителей. Далее мы подробно поговорим о том, как заменить вводной кабель в квартире и частном доме.
С чего начать
Первоначально необходимо решить организационные вопросы. Для того, чтобы заменить ввод электричества потребуется вскрытие опломбированного счетчика. Так как домовладельцу делать это самолично строго запрещено, потребуется согласование с организацией, занимающейся контролем и поставкой электроэнергии. Как правило, этим занимаются соответствующие отделы районных или муниципальных электрических сетей.
На первом этапе нужно определиться с объемом сопутствующих работ планируемой прокладки. Степень сложности и затраченной и трудоемкости во многом будет зависеть от материала стен дома, каким образом была проложена старая линия, расстояния от подъездного щитка до стены квартиры, а также решение, в каком объеме будет произведена работа, с заменой счетчика или без нее.
Решая вопрос, сделать ли работу своими руками, следует помнить, что подобный вид монтажа требует профессионального решения вопроса силами опытного электромонтера, знающего и соблюдающего требования нормативных документов. Для привлечения специалистов лучше не пытаться решать мучительный вопрос, кого звать в качестве электромонтера, а обратиться в управляющую компанию или в иную организации, занимающуюся эксплуатацией электрооборудования дома.
Как заменить ввод в квартире
Идеальным вариантом является тот случай, когда подъездный щит расположен на одной стене, через которую будет производиться ввод в квартиру, в такой ситуации достаточно пробурить в ней отверстие и завести туда новый кабель. В других вариантах прежде всего нужно определиться, как проложена старая проводка. Возможно, что проводка уложена в штробу под штукатуркой, в таком случае можно аккуратно демонтировать ее и на это же место уложить новый ввод с последующим восстановлением покрытия стены. Данный способ не всегда возможен, к примеру, если в подъезде совсем недавно сделан ремонт, соседи не будут в восторге от разрушения только что произведенной, пахнущей свежей краской, отделки.
Чаще всего кабель протаскивают по каналам потолочных перекрытий, совершить такую же операцию на стадии законченного строительства в большинстве случаев не реально. Наилучшим вариантом во всех случаях будет укладка вводного кабеля в коробе или гофротрубе, как показано на фото ниже:
В целях безопасности, во избежание повредить действующую скрытую проводку, кабель лучше положить по потолку. Если демонтаж старого кабеля невозможен, его освободившиеся концы необходимо заизолировать.
Пример замены вводного кабеля в квартире предоставлен на видео:
Особенности замены кабельного ввода в доме
В большинстве случаев электроснабжение частного дома осуществляется по отводу от воздушной ЛЭП, для чего используется самонесущий изолированный провод с алюминиевыми жилами марки СИП. Не исключена вероятность, что часть вводной линии будет проложена по фасаду здания. Заменить часть ввода от столба до стены особых проблем не вызывает, ее без труда произведут специалисты.
Очень важно произвести монтаж проводки по стене дома в соответствии с требованиями норм электропожаробезопасности, а также правильно выполнить ввод в стену. Если фасад выполнен из негорючих материалов и не отделан сайдингом, вводной кабель можно проложить в коробе или гофротрубе. Владельцу частного дома необходимо знать, что СИП имеет горючую оболочку, а потому прокладывать такую проводку по дереву запрещено, поэтому перед участком крепления линии к деревянной стене необходимо подключиться к кабелю с медными жилами, используя специальные герметичные зажимы.
В случае стен или их отделки из дерева и других горючх материалов, СИП, даже если он проложен в защитной оболочке, должен быть на расстоянии от стены не менее 6 см (согласно главе 2.4 ПУЭ п. 2.4.60), хотя в ПУЭ сказано только следующее: «Расстояние в свету между СИП и стеной здания или сооружением должно быть не менее 0,06 м.». Как видите, о степени горючести ни слова, поэтому рекомендуется выдерживать это расстояние и при прокладке по кирпичным стенам и стенам из других негорючих материалов.
Ввод в здание через деревянную стену обустраивается металлической втулке, в качестве которой используется толстостенная труба (согласно главе 2.1. ПУЭ, п. 2.1.58 и СНиП 3.05.06-85 (в п. 3.18) — в этих пунктах указанных документов приведены требования к проходу кабелей через стены.
Особым вопросом стоит замена вводного кабеля в деревянном доме, так как требует строгого выполнения норм противопожарной безопасности. В этом случае для укладки лучше использовать металлический кабель-канал, а еще лучше — трубу. Важно помнить, что к работе допускается только кабельная продукция с трехслойной негорючей оболочкой. Из отечественных изделий лучше всего подходит марка ВВГнг-LS. Ввод в деревянной стене должен быть обустроен металлическим стаканом, обернутым асбестом и зафиксированным алебастровой смесью. Размещение кабеля в металлических средствах защиты возможно только при наличии заземляющего контура, так как потребуется их обязательное заземление.
Кто оплачивает работу
Остался не освещенным весьма актуальный вопрос, за чей счет производятся вышеописанные работы. Замена вводного кабеля, не зависимо от того, где это будет произведено, в частном доме или в квартире, производится за счет владельца жилья. Исключение составляет вариант плановой замены ввода, капитального ремонта или модернизации сети электроснабжения.
Надеемся наша инструкция помогла вам понять, как заменить вводной кабель в квартире и частном доме. Как видите, существует множество нюансов о которых нужно знать, перед тем как переходить к выполнению работ. Особенно если вы желаете поменять ввод электричества своими руками.
Будет полезно прочитать:
- Как герметизировать ввод кабеля
- Как заменить пробки на автоматы
- Как поменять электропроводку в квартире
- За чей счет замена электросчетчика