Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, и если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина.
По поводу нормативов отступа от границ – имеет значение материал стен и перекрытий.
Если заниматься торговлей без изменения вида разрешенного использования, есть риск наступления административной ответственности.
Согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа:
в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб.; на должностных лиц – от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.; на юридических лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.;
в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на должностных лиц – от 20 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.
Каждый украинец может бесплатно получить землю, это право прописано в статье 121 Земельного кодекса, гражданин получает его с 18 лет. Портал Agronews рассказал про 8 шагов, которые необходимо сделать, чтобы получить землю.
Шаг 1. Определить размер земельного участка.
Статья 121 Земельного кодекса определяет ограничения для максимального размера земельного участка:
— для ведения личного крестьянского хозяйства можно получить до 2 га;
— под садоводство — до 0,12 га;
— на строительство жилого дома: в селе — до 0,25 га, в поселках — до 0,15 га; в городе — до 0,1 га;
— 0,1 га можно получить для строительства дачи и 0,01 га — под гараж.
При этом под одну цель можно приватизировать бесплатно только один участок. Есть земля у кого-то из членов семьи — не имеет значения.
С другими нормативно-правовыми актами по этой тематике можно ознакомиться в модуле «Законодательство» ИПС ЛІГА:ЗАКОН, заказав тестовый доступ.
Шаг 2. Найти свободный земельный участок
Это нужно делать самостоятельно, зайдя на публичную кадастровую карту (желательно зарегистрироваться в системе) и выбрав в конкретном населенном пункте или за ним свободный земельный участок.
Шаг 3. Написать заявление
В заявлении нужно указать:
— целевое назначение земельного участка;
— его ориентировочные размеры (соответственно от целевого назначения);
— к ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка (сделать их можно самостоятельно, зайдя на ту же публичную кадастровую карту и выделив маркером тот участок и в том месте, которое вы себе подыскали).
Шаг 4. Подать заявление
Подавать заявление нужно в сельский, городской совет, райадминистрации. Его можно отправить по почте ценным письмом с описанием и уведомлением о получении или занести и подать самостоятельно в соответствующий орган власти, получив штамп на втором экземпляре.
Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
Шаг 5. Обратиться к землеуправителю
Землеупаравитель должен разработать проект землеустройства. Эта услуга является платной, ее стоимость зависит от того, к какой организации вы обратились.
Шаг 6. Отдать проект землеустройства на согласование в управление Госгеокадастра
Вы можете это сделать самостоятельно или договориться об услуге с землеуправителем на этапе заключения договора.
Шаг 7. Утвердить проект землеустройства с органом местного самоуправления
После согласования проекта землеустройства по Госгеокадастром согласованный проект нужно передать в органы местного самоуправления с сопровождающим письмом, в котором указать, что подается оригинал проекта землеустройства с просьбой его утвердить.
Шаг 8. Зарегистрировать земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
Заключительным этапом получения земельного участка в собственность является регистрация права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений.
С этой целью необходимо обратиться в местный центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или к нотариусу с такими документами:
— выписка из Государственного земельного кадастра (извлечение ГЗК формируется и получается на этапе согласования проекта землеустройства в государственного кадастрового регистратора на основании ст. 24 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре»)
— решение органа о передаче земельного участка в собственность;
— копию и оригинал паспорта заявителя и идентификационного номера;
— подтверждение оплаты административного сбора;
— заявление о регистрации права (формируется на месте).
Общий срок рассмотрения государственным регистратором документов составляет пять рабочих дней.
Зарегистрируйтесь и отслеживайте изменения, происходящие с недвижимостью в Реестре прав на недвижимое имущество с помощью сервисов SMS-маяк и SMS-маяк Земля.