Совместная собственность на землю

Совместная собственность на землю вводит некоторые ограничения на правовой режим владения, использования и распоряжения участком.

Этот институт отличается от режима частной собственности множественным составом субъектом, которые могут пользоваться и распоряжаться имуществом на законных основаниях в зависимости от своей части в праве совместного владения.

Общая собственность и её виды

Право собственности на земельные участки регулируется положениями в сфере земельного и гражданского оборота.

Общая собственность на земельный участок относится к виду частной собственности.

Содержание этого правового института так же, как и в случае с частной собственностью, включает три правомочности:

1. Право на владение землёй означает её правовой статус как принадлежащей лицу на законных основаниях вследствие регистрации в Росреестре недвижимости. Владение распространяется на верхний плодородный шар, на природные объекты, которые находятся на участке и на пространство под и над участком, необходимое для его освоения. В случае совместного владения собственниками выступают в кадастре недвижимости несколько субъектов. Кроме того, право владения подразумевает оплату налогов за землю, освоение ресурсов, установку границы, которая проводится совместно всеми владельцами в различных или в одинаковых долях. Совместное владение предполагает и защиту земли от незаконных посягательств
2. Право на пользование участком — это право удовлетворять свои потребности с помощью земельного участка, получать с него урожай и использовать по целевому назначению. Законные владельцы земли имеют право вести на ней хозяйственную деятельность, если на участке есть полезные ресурсы или ископаемые — добывать их и использовать, возводить на участке постройки. Общая собственность на земельные участки означает коллективное целевое их использование по назначению, не ущемляя интересы и права друг друга. Доходы и расходы на поддержание участка в надлежащем виде, пригодном к использованию, равномерно распределяются между собственниками поровну или зависимо от их доли в собственности.
3. Распоряжение подразумевает под собой право определения дальнейшей юридической или фактической судьбы земельного надела. Законодательство предусматривает различные виды его отчуждения. В случае с совместной собственностью решение принимается коллективно и с учётом мнения каждого землевладельца.

Право на владение, пользование наделом и распоряжение им возникает у каждого собственника, оно лишь ограничено в силу множественности субъектов.

Институт общей собственности отличается множественностью участников, поэтому он занимает промежуточное положение между личной собственностью и вещными правами на чужое имущество, так как участник права собственности хоть и имеет указанные выше права на участок, не может единолично распорядиться землёй.

Ограничения возникают благодаря наличию права собственности у нескольких лиц и имеют следующие признаки:

• они являются производными от права собственности — основываются только на законе, в случае с земельным наделом — с получением необходимых правоустанавливающих документов на совместное владение;
• ограничение прав по содержанию в сравнении с единоличной собственностью — наличие меньшего количества правомочностей, так как каждое юридически важное решение можно принять только коллективно;
• осуществляются в определённых пределах — допустим, распоряжение только своей долей урожая;
• права продолжают существовать при смене владельца другой доли — допустим, участок был приобретён за паевые взносы, при смене одного владельца, права другого остаются в прежнем объёме;
• на право общей собственности распространяется судебный способ защиты в случае незаконного посягательства.

Общая собственность подразделена на следующие группы:

1. С выделением доли каждому из совладельцев — при определении части имущества каждого владельца. Каждый собственник несёт ответственность, платит налог и имеет право на урожай только в пределах своей доли.
2. Без выделения долей — проявляется в совместном землепользовании. Она актуальна, когда невозможно определить долю каждого владельца по решению судебного органа или на условиях договора.

Общая совместная собственность на земельный участок подразделена на эти группы зависимо от того, определены ли доли совладельцев.

Права и обязанности лиц, совместно обладающих имуществом

Общая собственность на землю без внутреннего разграничения между её субъектами имеет несколько доверительный характер, так как все владельцы пользуются имуществом вместе, их права распространяются на весь земельный надел и на плоды, принесённые в результате ведения хозяйства.

Обязанности совладельцев земли:

• поддерживать участок в состоянии, пригодном для ведения на нём хозяйства в соответствии с его целевым назначением;
• не нарушать права совладельцев и вести добрососедские отношения;
• вносить плату за недвижимость в виде земельного налога;
• финансовое участие в затратах, необходимых для улучшения свойств участка, для постройки на нём зданий и в ремонтных работах;
• несение ответственности перед третьими лицами в отношении надела;
• в случае продажи одним совладельцем выделенной части нужно составить письменное уведомление других собственников о своём намерении, с указанием цены и других важных условий;
• на заключение сделок с землёй необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников;
• нести субсидиарную ответственность — при недостаточном имуществе у одного из собственников кредитор имеет право претендовать на часть его совладельца;
• нести личную ответственность за нарушение совместного использования имущества.

Владельцы общего имущества имеют более широкий круг обязанностей, так как нарушение прав других собственников недопустимо.

Рекомендуем ознакомиться:

Права участников совместного землепользования:

• на равные условия землепользования с другими совладельцами;
• оспаривать сделки, заключённые самостоятельно другими совладельцами;
• на плоды и результаты ведения хозяйства;
• на пользование в полном объёме участком и постройками, даже если другие участники вкладывают в них деньги;
• на первоочередной выкуп части земли другого совладельца;
• предъявление иска в судебный орган в случае нарушения прав другими совладельцами или иными лицами;
• участвовать в собраниях, которые проводятся объединением;
• выбирать главу хозяйствования и быть выбранным на эту должность;
• подавать коллективные иски, объединившись с другими владельцами;
• отказ от права собственности с определением своей доли земли и возможной её продажей;
• при отчуждении надела участником объединения землепользователей приобретатель имеет возможность приобрести права на общее имущество, взносы на которое вносились предыдущим владельцем;
• на часть состояния при проведении ликвидационной процедуры в отношении объединения;
• на денежную компенсацию при желании отказаться от совместного владения.

Совладельцы имеют законные права, связанные с ведением хозяйства на участке, нарушение которых подлежит оспариванию в судебном порядке.

Основания возникновения совместной собственности

Для приобретения земли в совместную собственность его будущим официальным владельцам необходимо обратиться в Реестр недвижимости, подав соответствующие заявления и техническую документацию с графическим планом объекта.

Общая совместная собственность на землю может возникнуть вследствие разных юридических фактов.

Объединение нескольких смежных земельных участков

Объединение предполагает прекращение существования нескольких участков как отдельных объектов права собственности. У лиц, которые владели ранее наделами, в случае, если они не отчуждали свои участки другим субъектам, возникает право совместной собственности на землю.

На объединившихся участников земельных отношений возлагаются определённые обязанности. В случае, когда один из участков был под залогом, залогодержатель может в дальнейшем требовать исполнения условий сделки от всех участников общей совместной собственности.

Выдел участка

Граждане, которые входят в некоммерческое объединение садоводов, огородников или дачников на целевые взносы имеют право приобретать имущество, которое будет считаться совместным.

Все наделы, принадлежащие на праве собственности гражданам, которые входят в объединение, не имеют статус общего имущества, поэтому обязанностей по отношению друг к другу у членов этого товарищества или партнёрства нет. Они возникают лишь относительно приобретённых на целевые взносы земельных участков и других материальных ценностей для нужд объединения.

Земледельческие хозяйства

Земли и остальное состояние, которое принадлежит крестьянским (фермерским) субъектам хозяйствования, пребывают также в совместной собственности его участников. Все продукты и плоды деятельности этого коллективного субъекта являются общими и используются по договорённости между его участниками.

На общие финансы члены хозяйства могут создавать объединения в виде товариществ или кооперативов. Имущество, которое передаётся новым образованиям, считается также общим совместным, если его участники не договорились о выделении долей.

При такой форме собственности выбирается глава хозяйства, который осуществляет сделки в его интересах. В случае возникновения финансовой ответственности она выплачивается с общего имущества.

Семейное имущество

Нажитое семьёй состояние является также общим совместным. Земельный надел, который имел супруг до заключения брака, получил в наследство или в дар, принадлежит только ему, если не существует договора, определяющего другой режим владения имуществом. Если недвижимость принадлежит только одному из супругов по каким-либо причинам, то другой может на неё также претендовать, если участвует в её улучшении или занимается ведением хозяйства на участке.

Совместная собственность возникает в результате проведения законной сделки или в результате пребывания супругов в брачных отношениях. Приобретение земли в собственность несколькими заявителями происходит таким же образом, как и при регистрации её одним хозяином, заявление о приобретении земли в собственность подаёт каждый владелец.

Прекращение совместного владения

Каждый совладелец имеет право прекратить совместное владение и потребовать свою долю у иных собственников. Таким образом, режим общей собственности для остальных не прекращается.

Владельцы имущества, которое пребывает в совместной собственности, для начала должны определиться с долями, которые полагаются каждому из них или желающему прекратить совместное владение. Раздел осуществляется на основании соглашения или в судебном порядке.

Рекомендуем ознакомиться:

Законодательством предусмотрены такие формы прекращения совместного владения землёй, как раздел или выдел участка.

Имущество делится преимущественно поровну, кроме определённых случаев:

• участок или постройки на нём являются неделимыми, так как это приводит к потере целостности объекта или невозможности использовать его по целевому назначению;
• участник объединения отказывается от своей доли и претендует на денежную компенсацию;
• один из совладельцев может доказать, что внёс наибольший вклад в развитие хозяйства;
• денежная компенсация остальными совладельцами выплачивается только по согласию такого собственника или по решению суда.

После выделения части имущества совладельцу он теряет право на общую собственность.

Право собственности также прекращается, когда один из совладельцев имеет долг перед другим лицом. Кредитор имеет право потребовать прекращения прав должника на собственность. В таком случае кредитор становится владельцем доли имущества. Кроме того, если выделить часть имущества невозможно или другие совладельцы не согласны её предоставить кредитору, они вправе выкупить имущество должника в счёт уплаты долга. По решению судебного органа доля имущества может быть продана путём проведения публичных торгов.

Законодательством предусмотрено такое право совладельцев, как преимущественный выкуп доли другого участника, решившего её продать. Это право теряется при решении о проведении публичных торгов.

Лицо, желающее продать свою часть недвижимости, обязано уведомить в письменном виде остальных собственников. Цена и другие важные условия должны быть такими же, как и для других покупателей.

В течение месяца уведомлённые совладельцы должны принять решение о возможности покупки части имущества. Если желающих приобрести её нет, то продавец может начать поиск покупателя земли. Не нужно ждать месяц в случае, когда поступили письменные отказы от приобретения части участка от всех собственников.

Если продавец нарушил требование об извещении совладельцев, на него в трёхмесячный термин может быть подано исковое заявление с жалобой на то, что права других собственников нарушены. При этом истец приобретает преимущественное право на заключение с ним сделки купли-продажи. Уступать кому-нибудь другому преимущественное право на покупку запрещено.

Условие об уведомлении актуально и для заключения сделок по обмену имущества.

Если лицо входит в фермерское хозяйство, оно имеет право на имущество в случае прекращения существования объединения. Если есть только один желающий покинуть хозяйство, выдел части в натуре запрещён, но существует возможность получить компенсацию соразмерно своей доле в имуществе. Части считаются равнозначными, если договором не установлено иное.

При отчуждении недвижимости участником некоммерческого объединения продавец может отчуждать вместе с участком и право на часть совместного капитала.

В случае банкротства объединения его имущество продаётся, интересы кредиторов подлежат удовлетворению, а оставшиеся деньги делятся между членами ликвидируемого субъекта. Общее имущество также делится при прекращении деятельности объединения.

Совместная собственность супругов прекращается в случае развода.

Законодательством предусмотрены основания для прекращения совместного владения. Оно возможно и по инициативе владельца части имущества, и по решению судебного органа и при требовании кредитора. Прекращение прав на совместную собственность происходит после определения доли владельца.

Коллективная собственность

Социализм

Теории и идеи

Влияния

Варианты

Люди

Коллективная собственность — форма собственности, при которой все члены коллектива имеют равные права на её владение и использование, а также на равноправное участие в распоряжении результатами труда.

Наиболее распространенными формами коллективной собственности являются кооперативная, партнерская и акционерная собственность. Кооперативная собственность — это собственность лиц, объединивших свои средства для ведения совместной деятельности. Кооперативная собственность возникает в результате денежных и иных имущественных взносов лиц (членов кооператива), доходов, полученных от реализации продукции. Партнерская собственность возникает, когда право собственности принадлежит двум и более лицам. Она образуется в результате добровольных взносов (денежных или иных) участников партнерства. Акционерная собственность образуется в результате выпуска и реализации акций. Держатели акций относятся к субъектам акционерной формы собственности. Акционерная собственность — гибкая форма собственности. Она создает широкие возможности для привлечения капитала, расширения базы собственников, привлечения последних к управлению, наиболее эффективной эксплуатации рабочих и отчуждения.

См. также

• Личная собственность
• Общественная собственность
• Частная собственность

Это заготовка статьи о праве и юриспруденции. Вы можете помочь проекту, дополнив её.

Для улучшения этой статьи желательно: Найти и оформить в виде сносок ссылки на независимые авторитетные источники, подтверждающие написанное. Пожалуйста, после исправления проблемы исключите её из списка параметров. После устранения всех недостатков этот шаблон может быть удалён любым участником.

Право коллективной собственности

Коллективная собственность не упоминается Конституцией Украины, однако право коллективной собственности предусмотрено в «Законе о собственности».

Чтобы устранить эту коллизию, остается предположить, что в Законе «О собственности» речь идет всего лишь об установлении специального правого режима использования определенных видов имущества.

Это избавляет от необходимости давать специальное определение права коллективной собственности, ограничив-шися констатацией того факта, что коллектив имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое он осуществляет непосредственно или через избранные (уполномоченные) им органы.

Характеризуя содержание права коллективной собственности, следует упомнить о том, что в литературе предлагалось выделять еще одно(четвертое по отношению к классической «триаде») правомочиеколлективных образований относительно принадлежащего им имущества. Это правомо-

чие управления собственностью (имуществом)44.Однако более правильным представляется считать управление не четвертым элементом содержания права собственности, а функцией органа управления коллективного юридического лица, которую тот осуществляет в процессе реализации права пользования или распоряжения имуществом 45.

Субъектами права коллективной собственностисчитаются трудовые коллективы государственных предприятий, коллективы арендаторов, коллективные предприятия, кооперативы, акционерные общества, хозяйственные товарищества, хозяйственные объединения, профессиональные союзы, политические партии и другие общественные объединения, религиозные и иные организации, являющиеся юридическими лицами (ст. 20 Закона «О собственности»).

Субъектам права коллективной собственности — свойственен ряд специфических особенностей:

♦ они выступают в качестве собственников имуществаюридического лица, переданного ему в собственность;

♦ к числу актов, определяющих правовой режим имущества этих субъектов, относятся, кроме законодательства, учредительные документы;

♦ учредители этих юридических лиц не имеют на имущество юридического лица вещных прав, а реализуют свое право собственности при помощи обязательственных, корпоративных прав и т.п.

Характеризуя субъектный состав данных отношений следует обратить внимание на такую особенность. В качестве субъектов права коллективной собственности названы коллективы работников государственных предприятий, а также почти все возможные организационно-правовые формы негосударственных юридических лиц. Не упоминаются в этом перечне лишь частные предприятия. В связи с этим возникает вопрос: являются ли коллективы таких предприятий или сами предприятия, созданные более чем одним лицом, субъектами права коллективной собственности?

На первый взгляд, это вполне возможно по таким соображениям. Во-первых, в отношении субъектов права кол-

44 Краснов Н.И. Правовой режим земель специального назначения- М.. 1961.

45 Семчик В И. Имущественные правоотношения в сельском хозяйстве. — К., 1984.

9гР,

■задан ское право

лективной собственности дан неисчерпывающий список, который, следовательно, может подлежать распространительному толкованию (ст. 20 Закона «О собственности» упоминает «…и иные организации»). Во-вторых, частные предприятия не признаны действующим законодательством субъектами права частной собственности (и по сути своей не могут быть субъектами права государственной собственности). Следовательно, считая их субъектами права собственности, это можно делать только применительно к коллективной собственности. Таким образом, мы можем прийти к выводу, что частное предприятие является субъектом права коллективной собственности.

Однако такое предположение в какой-то степени применимо только к хозяйственным ббществам, созданным частными лицами. (Впрочем, многие считают их не частными, а коллективными предприятиями). Применительно к унитарному частному предприятию это выглядит абсолютно нелогичным. Собственник, создавая предприятие за счет объектов частной собственности, имеет в виду занятие предпринимательской деятельностью, получение прибыли, но отнюдь не преобразование своей индивидуальной собственности в коллективную. Кроме того, субъектом права собственности остается гражданин — собственник предприятия, а не коллектив.

С учетом сказанного, остается сделать вывод, что в соответствии с действующим законодательством частное предприятие вообще не может быть субъектом права собственности, являясь лишь его объектом.

Что касается объектов права коллективной собственности, то тут применимы соответствующие положения об объектах права частной собственности в отношении состава и количества имущества, а также положения имуществе, ограниченном в обороте. Следует заметить, что это тем более ставит под сомнение целесообразность обособления права коллективной собственности и говорит в пользу признания юридических лиц субъектами права частной собственности.

Некоторые особенности объектов права коллективной собственности Закон «О собственности» связывает с организационными формами субъектов этого права.

Так, хозяйственные общества,которые являются организационно-правовой формой объединения на принципах соглашения имущества и предпринимательской деятельности субъектами гражданского (как физическими, так и юридическими лицами) для совместной деятельности с целью по-

лучения прибыли путем образования нового юридического лица, могут иметь в собственности: денежные и имущественные взносы его членов, переданные ему в собственность; изготовленная продукция; доходы, полученные от хозяйственной деятельности; имущество, приобретенное по основаниям, не запрещенным законом.

Кооператив, как основанная на членстве граждан организация для общего ведения хозяйственной и иной деятельности путем собственного трудового участия и объединения имущества его членов, выступает собственником определенных материально-финансовых ресурсов (средств производства, обмена или предметов потребления), которые составляют экономическую основу его деятельности.

Общественные организации в соответствии с Законом Украины «Об объединениях граждан» могут иметь в собственности средства и другое имущество, переданные им учредителями, членами (участниками) или государством, приобретенное от вступительных или членских взносов, пожертвованное гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями, а также имущество, приобретенное за счет собственных средств или по иным основаниям, не запрещенным законом. Кроме этого общественные организации вправе заниматься предпринимательской деятельностью через учрежденные ими предприятия. Такие предприятия также находятся в собственности учредившей их общественной организации.

Режим имущества религиозных организаций определяется Законом Украины «О свободе совести и религиозных организациях» от 23 апреля 1991г. В собственности таких организаций могут быть строения, предметы культа, объекты производственного, социального назначения, транспорт, средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности и приобретенное в соответствии с требованиями закона.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРА ТУРА:

1. Дзера О.В. Розвиток права власносп громадян в Ук-ряат. — К.: Вентури 1996.

2. Карасе А.В. Право государственной социалистическойсобственности. — М., 1954.

3. Пересунько С.1. Право державно! власносп в Украип(ютор1я, сучасшеть, перспективи). — Юровоград; Слисавет,1998.

9* 259

Глава 19. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

19.1. Понятие и виды права общей собственности

Имущество может принадлежать на праве собственности не одному лицу, а нескольким лицам одновременно. В таком случае возникают отношения общей собственности.

Поскольку общая собственность является лишь одним из способов реализации права частной, коллективной и государственной собственности, то в данном случае о самостоятельной форме собственности речь не идет.

Право обшей собственности — это право двух и более лиц на один и тот же объект.Объект может состоять из одной или совокупности вещей. Эти вещи могут быть как делимыми, так и неделимыми, однако в качестве объекта права собственности они образуют единое целое. Поэтому право собственности каждого участника общей собственности распространяется на весь объект, а не на его часть.

С понятием права общей собственности, связаны категории «идеальная доля» и «реальная доля».

Идеальная доля- это доля в праве на вещь. Например, если два лица имеют в равных долях право общей собственности на вещь, то каждому из них принадлежит не половина вещи, а половина права на эту вещь.

Реальная доляопределяется при прекращении права общей собственности и разделе вещи. В этом случае речь идет именно о праве на часть вещи.

Следует иметь в виду, что сособственники могут определить порядок пользования общей вещью без определения реальных долей. В этом случае право общей соб-

ственности не прекращается, каждый сохраняет свою долю в праве на вещь.

Проиллюстрируем это таким примером.

Двум братьям на праве общей собственности принадлежит дом, первый этаж которого каменный, а второй — деревянный. По соглашению между ними один из братьев пользуется первым, а другой — вторым этажом. Если по невыясненной причине второй этаж сгорит, риск случайной гибели вещи ляжет на обоих собственников; общий размер дома уменьшится, но оба сохраняют долю в праве на уцелевшую часть дома. Следовательно, тот из братьев, который пользовался деревянной частью дома, сохраняет право пользования первым этажом. Если же верхняя часть строения погибнет (опять-таки по случайной причине) после того, как были определены реальные доли и произведен раздел дома, то обладатель второго этажа не сможет претендовать на уцелевшую часть дома. Как всякий собственник, он несет риск случайной гибели вещи.

Статья 3 Закона Украины «О собственности» сняла существовавшие ранее в законодательстве ограничения в отношении субъектного состава участников общей собственности. (В частности, не допускалась общая собственность граждан и социалистических организаций). Теперь допускается возникновение отношений общей собственности с участием граждан, юридических лиц и государства. Следовательно, возникновение общей собственности теперь возможно независимо от формы собственности.

Виды общей собственности. Общее имущество может принадлежать сторонам на праве общей долевой и на праве общей совместной собственности.

Суть обшей долевой собственности в том, что каждый из сособственников имеет четко определенную долю в праве собственности на общее имущество (идеальную долю). Если законом или соглашением участников общей собственности не предусмотрено иное, то к общему имуществу применяется правовой режим именно общей долевой собственности.

При обшей совместной собственности размеры долей заранее не определены, хотя и предполагается, что они равны. Общая совместная собственность возникает в случаях, непосредственно предусмотренных в законе (например, об-

щая совместная собственность супругов, общая совместная собственность членов фермерского хозяйства), а также на основании соглашения участников общей долевой собственности.

19.2. Реализация права общей долевой собственности

Осуществление права общей собственности основывается на простом принципе: реализация права одним из сособ-ственников не должна ущемлять интересы остальных сособ-ственников. Другими словами, воля и права каждого участника общей собственности ограничены правами остальных ее участников. (Поэтому право общей собственности еще называют «стесненным правом собственности»).

На этом общем принципе основаны решения всех конкретных вопросов осуществления права общей собственности, предусмотренные ст.ст. 113-119 ПС

Так, владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется по взаимному согласию всех участников, а при его отсутствии, спор решается в судебном порядке.

Каждый участник общей долевой собственности соразмерно со своей долей имеет право на доходы от общего имущества.

Вместе с тем, на таком же основании — соразмерно своей доле, он отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом; должен участвовать в уплате всякого рода налогов и платежей, в издержках по сохранению и содержанию общего имущества (ст. ИЗ ПС).

Существенным для участника обшей долевой собственности является его право на отчуждение другому лицу своей доли в общем имуществе.

Сделать это он может как возмездно (продать), так и безвозмездно (подарить). Однако от избранного способа отчуждения зависит требование дополнительной процедуры.

Так, ори продаже доли в общей собственности постороннему лииу остальные участники общей долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. То есть, они вправе приобрести долю за ту же сумму и на тех же условиях, как это предложено отчуждателем

третьим лицам. Исключение составляет продажа с публичных торгов, когда доля может быть продана любому покупателю.

Право преимущественной покупки доли сособственника-ми обеспечивается рядом мер процедурного характера. В частности, продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников освоем намерении продать долю. В этом извещении он должен указать цену и все существенные условия продажи. После направления извещения сособственникам продавец должен выждать один месяц, если речь идет о продаже доли в праве на дом, либо десять дней, если отчуждается доля в праве на иное имущество. Только после этого он вправе продать свою долю любому лицу.

Если несколько участников общей долевой собственности изъявили желание приобрести долю в общей собственности, право выбора покупателя предоставляется продавцу.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки другой участник общей собственности в тече ние трех месяцев может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя (ст. 114 ПС).

Следует отметить, что действующее законодательство предусматривает только право преимущественной покупкидоли в праве общей собственности. Следовательно, при отчуждении доли иными способами (в частности, при безвозмездной передаче) соблюдение изложенной выше процедуры не требуется. Отчуждатель может передать безвозмездно свою долю в праве общей собственности любому лицу, не извещая об этом остальных сособственников, не спрашивая на это их согласия и т.п.

Раздел общей собственности производится по взаимному согласию. В случае спора вопрос решается в судебном порядке.

Каждый участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, В случае спора, а также в случае невозможности раздела имущества в натуре, выделяющийся собственник получает денежную компенсацию (ст. 115).

В Российском гражданском законодательстве закреплено понятие права собственности. Оно включает в себя три правомочия собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться. Они касаются и земельных участков.

В отношении земельных наделов применяются как индивидуальные, так и коллективные формы собственности на землю. В первом случае имеется в виду то, что землей владеет единственное лицо, он ни перед кем не обязан отчитываться в том, как он ее использует и как планирует распоряжаться ею в будущем.

А понятие именно коллективной собственности уже не используется, так как оно имеет советские корни. На сегодняшний день закон закрепляет понятие общей собственности, которая имеет 2 формы: общая долевая и общая совместная.

Об особенностях форм общей собственности и пойдет речь в настоящей статье.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Что такое коллективно-долевая и общая совместная собственность на землю

И коллективно-долевая и совместная собственность на земельный надел предполагает, что владеют участком несколько человек. Но отличие первого от второго вида обладания состоит в объеме прав и обязанностей, которые эти собственники имеют.

Как уже было упомянуто, современное российское законодательство не содержит понятия коллективной собственности на землю. Тем не менее, неофициально такое название применяется к земельным наделам, которые ранее оформлялись как дачные участки, либо входили в состав садовых товариществ.

В Земельном Кодексе РСФСР понятие коллективно-долевой собственности закреплялось, а с введением нового ЗК РФ ушло в прошлое.

При общей долевой собственности каждый из законных владельцев (собственник) имеет в праве на земельный надел определенную долю и только в ее рамках гражданин или организация могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью земли.

То есть при таком виде общей собственности следует знать, что:

• Распоряжаться землей можно только с согласия всех собственников.
• При недостижении согласия всех участков по какому-то вопросу, касающемуся распоряжения земельным наделом, он передается на разрешение в суд.
• Любой совладелец вправе совершать многие сделки со своей долей, о которых также будет рассказано в данной статье.
• Уплачивать земельный налог также каждый из сособственников должен в размере, пропорциональном его доли в праве на участок.
• Доли участников по общему правилу считаются равными, если иное не устанавливается соглашением между ними.

Режим общей совместной собственности на сегодняшний день применяется только в тех случаях, если об этом прямо говорится в российских законах.

На уровне договора такой режим владения предусмотреть нельзя.

Поэтому гражданское законодательство позволяет владеть участком земли на праве общей совместной собственности:

• супругам, которые приобретают земельный надел после вступления в брак;
• членам крестьянского или фермерского хозяйства.

То есть в этом праве никаких долей нет, а имеется одно общее право на некоторое количество лиц. Предполагается, что они владеют земельным участком на основе доверительных отношений, поэтому официально части в праве у них не выделяются.

Лично-доверительный характер таких отношений подразумевает и то, что каждый из собственников, при необходимости, может «выйти» из права общей собственности, выделив свою часть участка земли в натуре, либо получив компенсацию, но передать свое право третьему лицу он не может. Либо владеет каждый из них лично, либо никто.

Чего нельзя сказать о праве собственности с долями, где каждый может распоряжаться своей частью как хочет.

Когда возникает

Право долевой собственности на участок возникает в момент регистрации этого права

государственным органом в отношении двух и более лиц. Предварительно участникам необходимо заключить соглашение, по которому они будут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным наделом.

В нем же следует прописать размер долей, принадлежащих каждому из собственников и другие важные условия.

Право общей совместной собственности появляется при наличии юридического обстоятельства, на основании которого законом установлен такой вид владения.

Например, факт регистрации брака вводит для супругов режим общей совместной собственности, в том числе, и на земельный участок, в случае его приобретения.

Соответственно, при разводе, земельный надел будет:

• либо разделяться в натуре на две равные части;
• либо одному из супругов будет выплачена денежная компенсация, равная стоимости его части участка.

Или, к примеру, у членов фермерских хозяйств право общей собственности образуется с момента образования такого хозяйства.

А имуществом (и земельными участками) владеют все его участники – члены одной большой семьи.

Участники, их права и обязанности

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Каждый участник общей долевой собственности вправе совершить с земельным участком сделку:

• продать;
• подарить;
• передать в наследство по завещанию;
• заложить;
• передать как вклад в уставный капитал юрлица;
• отдать в доверительное управление.

Любой совладелец может пользоваться частью земли, соразмерной его доле. Например, выращивать что-либо на ней, строить сооружения и т.п. Все полученное от земельного участка каждый участник имеет строго в размере своей доли.

Обязанности в рас0л=дбььматриваемом праве тоже присутствуют.

Каждый сособственник обязан уплачивать земельный налог, соразмерный своей доле.

Кроме того, кредиторы, имеющие какие-либо претензии к участнику, также могут удовлетворить их только за счет конкретной части земельного надела, а не всего участка.

Если выделить долю участка невозможно, либо все остальные собственники против этого, кредитор может требовать продажи доли, а за счет вырученных с продажи денег удовлетворить свои требования.

При общей совместной собственности с земельным участком также можно совершать

все перечисленные выше сделки по отчуждению. Однако, при их совершении, нужно, чтобы все участники были с этим согласны.

При необходимости даже придется просить каждого оформить свое согласие в письменном виде (а иногда и нотариально его заверить!), чтобы новый владелец не рисковал в будущем тем, что у него могут отобрать приобретенный земельный участок или его часть.

Такое может произойти, если кто-то из бывших собственников обратится в суд с заявлением, ссылаясь на то, что никакого согласия на отчуждение он не давал.

Тогда и сделка будет считаться недействительной, таковы положения закона. Стоимость аренды земельного участка вы можете узнать воспользовавшись нашей инструкцией в статье.

Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец.

Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан .

Как определяется размер долей

В соответствии с положениями российских законов, участки земли могут быть делимыми и неделимыми.

Делимый земельные наделы – это те, которые можно разделить на несколько отдельных участков, при этом их качество не утратится и их также можно продолжать использовать согласно целям (строить здания и сооружения, выращивать сельхоз продукцию, либо использовать в предпринимательских целях).

Изначально размер долей у всех сособственников предполагается одинаковым. То есть, например, если земельным участком владеют 4 гражданина, то каждому будет принадлежать доля, равная 20% площади от всего надела.

Или же, владельцы могут определить иной порядок распределения долей, заключив об этом специальное соглашение.

Кроме того, по-другому доли может распределить суд, когда участники просто не приходят к общему мнению о том, кому какая часть от земли должна принадлежать.

Соответственно, участки неделимые не обладают свойствами делимости в натуре и разделять их не представляется возможным. Например, на участке расположен дом, поэтому в натуре никак нельзя будет разделить и участок и дом на две и более части.

В случае выхода из права собственности можно обменять свою часть на денежную

компенсацию. Поэтому такие наделы могут быть только в общей совместной собственности, а негласные доли каждого или предполагаются равными, или по договоренности между собственниками можно установить доли разного размера.

Таковы основные черты общей собственности, которая может быть как долевой, так и совместной. На сегодня понятия коллективно-долевой собственности уже не существует, а при ее упоминании подразумевается только собственность общая долевая. Режим долевой собственности более простой, поскольку каждый владелец имеет отношение только к своей части земельного надела, не вмешиваясь в права других сособственников.

При общей совместной собственности четких долей не существует, имеет место доверительный характер владения между несколькими гражданами, поэтому любое отчуждение земли должно быть согласовано со всеми участниками, во избежание возникновения, в дальнейшем, проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Общая собственность

Общая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может находиться, как неделимая вещь, так и делимая вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Наиболее характерен пример возникновения общей собственности при наследовании несколькими лицами имущества наследодателя. Иной характерный пример: приобретение вещи одним из супругов в браке.

Специфика правовой конструкции общей собственности заключается в том, что участники соответствующих правоотношений вступают в такие правоотношения не только с неограниченным кругом прочих лиц в отношении принадлежащего им имущества (абсолютные правоотношения), но в отношения между собой, которые определяют режим совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (относительные правоотношения). При этом, по отношению к третьим лицам они выступают сообща.

Виды общей собственности

Существуют долевая и совместная виды собственности.

К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной — собственность без определения долей. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущество одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону), либо соглашением участников общей долевой собственности (например, договор простого товарищества). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением её участников, доли признаются равными.

В российском праве общая собственность диспозитивно предполагается долевой, если законом не предусмотрено иное.

Общая совместная собственность

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Предусмотренными законом случаями общей совместной собственности являются общая совместная собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства,садоводческого кооператива,приватизация имущества родственниками.

> Ссылки

• Понятие и виды права общей собственности

Примечания

1. Гражданское право. Учебник в 4 томах. Т.2 // под ред. Е. А. Суханова: Волтерс Клувер, 2008
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, глава 16, статья 244

Это заготовка статьи о праве и юриспруденции. Вы можете помочь проекту, дополнив её.

Характеристика общей совместной собственности

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Что это такое

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

• собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
• владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
• пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Какие права дает

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Особенности налога на имущество рассматриваются в статье: налог на имущество.

Со сроками регистрации права собственности на квартиру .

В чем разница между общей совместной собственностью и общей долевой

Различие между совместной и долевой собственностью проявляется в следующих моментах:

• при совместной части, причитающиеся каждому участнику отношений, не выделены, при долевой они четко определены;
• поскольку возникновение общего владения возникает связано с наличием общей цели (семейная, трудовая), то соглашения о распределении долей (частей) в имуществе обычно не заключаются, что приводит на практике к возникновению многочисленных споров с разделом таких объектов;
• осуществление правомочий в отношении совместного имущества возможно только при согласии всех владельцев, либо от имени одного участника отношений с выдачей нотариально заверенных доверенностей от них, при долевом – каждый хозяин части объекта может осуществлять полномочия самостоятельно, но ему требуется предупредить других собственников о намерении распоряжения своей долей, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение или пользование ей, при их отказе такая возможность может предоставляться посторонним лицам;
• особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
• на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников — в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

• предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;
• результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;
• объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Общим для совместного и долевого владения является:

• необходимость получения согласия всех собственников в письменном виде для решения судьбы определенной вещи – распоряжения ее, передачи в пользование;
• если сделка проведения с общим имущество одним из участников отношений без уведомления и согласования договора с другими собственниками, то последует признание продажи или иной реализации общих объектов с разделением долей или без таковых оспоримой и недействительной, она не повлечет правовых последствий для сторон.

Как происходит раздел

Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

• заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;
• получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;
• при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Плюсы и минусы

Плюсами совместного владения являются:

• отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;
• возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;
• изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;
• если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.

К недостаткам относятся:

• наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;
• необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;
• к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

Как составить соглашение о разделе имущества в браке? Найдите ответ в статье: раздел имущества в браке.

Какие объекты относятся у муниципальной собственности, .

Про страхование недвижимого имущества .

Смотреть что такое «Коллективная собственность» в других словарях:

• Коллективная собственность — форма собственности, при которой все члены общности имеют равные права на ее владение и использование, а также на равноправное участие в распоряжении результатами труда. По английски: Collective property См. также: Формы собственности Финансовый… … Финансовый словарь

• КОЛЛЕКТИВНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — см. СОБСТВЕННОСТЬ КОЛЛЕКТИВНАЯ. Antinazi. Энциклопедия социологии, 2009 … Энциклопедия социологии

• КОЛЛЕКТИВНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — по законодательству ряда государств самостоятельная форма собственности наряду с государственной и частной (или личной). Обычно под К.с. понимается собственность, принадлежащая кооперативам. В настоящее время законодательством РФ не предусмотрена … Юридический словарь

• Коллективная собственность — см. Собственность коллективная … Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике

• коллективная собственность — по законодательству ряда государств самостоятельная форма собственности наряду с государственной и частной (или личной). Обычно под К.с. понимается собственность, принадлежащая кооперативам. В настоящее время законодательством РФ не предусмотрена … Большой юридический словарь

• Коллективная собственность — (collective ownership), владение землей или предприятием сообща теми, кто соответственно ее обрабатывает или на нем работает (кооператив), или гос вом (в рез те национализации). Национализированную собственность иногда называют обществ. К.с.… … Народы и культуры

• Собственность кооперативная — коллективная собственность отдельных кооператоров, их объединений. Социальная природа С. к. обусловлена характером производственных отношений. В условиях социализма С. к. разновидность социалистической собственности. см. также Кондоминиум … Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике

• Собственность Коллективная — имущество, принадлежащее одновременно нескольким лицам, с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определенных долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей… … Словарь бизнес-терминов

• собственность коллективная — Имущество, принадлежащее одновременно нескольким лицам, с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определенных долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей… … Справочник технического переводчика

• СОБСТВЕННОСТЬ — исторически определённый обществ. способ присвоения людьми предметов производительного и непроизводительного потребления. С. всегда связана с вещью (объектом присвоения), но она не сама вещь, а отношение между людьми по поводу вещи.… … Философская энциклопедия

Социализм

Идеи

• Государственная собственность
• Демократия на рабочем месте
• Интернационализм
• Каждому по труду
• От каждого по способностям, каждому по потребностям
• Коллективная собственность
• Кооператив
• Материальный баланс
• Межотраслевой баланс
• Муниципальная собственность
• Необходимость производства
• Обобществление
• Общественная собственность
• Плановая экономика
• Производственная демократия
• Рабочее самоуправление
• Равные возможности
• Расчет в натуральном выражении
• Расчет рабочего времени
• Смешанная экономика
• Социализм в отдельно взятой стране
• Социалистический способ производства
• Социальные дивиденды
• Социальные одноранговые процессы
• Трудовой ваучер(стоимость труда)
• Эгалитаризм
• Экономика совместного участия
• Экономическая демократия
• Экономическое планирование
• Эмансипация труда(Марксизм и анархизм)

Влияния

Коллективная собственность — форма собственности, при которой все члены коллектива имеют равные права на её владение и использование, а также на равноправное участие в распоряжении результатами труда.

Наиболее распространенными формами коллективной собственности являются кооперативная, партнерская и акционерная собственность. Кооперативная собственность — это собственность лиц, объединивших свои средства для ведения совместной деятельности. Кооперативная собственность возникает в результате денежных и иных имущественных взносов лиц (членов кооператива), доходов, полученных от реализации продукции. Партнерская собственность возникает, когда право собственности принадлежит двум и более лицам. Она образуется в результате добровольных взносов (денежных или иных) участников партнерства. Акционерная собственность образуется в результате выпуска и реализации акций. Держатели акций относятся к субъектам акционерной формы собственности. Акционерная собственность — гибкая форма собственности. Она создает широкие возможности для привлечения капитала, расширения базы собственников, привлечения последних к управлению, наиболее эффективной эксплуатации рабочих и отчуждения.

Энциклопедичный YouTube

• 1/2 Просмотров:979 651

• ✪ Первобытная экономика (рус.) История мировых цивилизаций
• ✪ «Экономическая политика большевиков» Лекция А.И.Колганова 16.03.2017

Субтитры