Снос несносимых серий

Февраль 2017 года был ознаменован событиями, из которых стало известно, что в Москве грядет очередная волна сноса старых пятиэтажных домов. Заявление было сделано мэром Москвы, а уже в марте был опубликован список пятиэтажек 510 серии, готовящихся под снос. Перечень размещен на официальных сайтах представительства, мы же разберем причины и следствия.

В будущее большими шагами

Первая волна сноса, ранее прокатившаяся по столице, охватила пятиэтажки 510, 511 и 515 серий. Властями планируется демонтировать в 2,5 раза зданий больше. Реновация позволит улучшить экологическое положение и внешний вид Москвы. Жителям не о чем переживать – вместо разваливающихся хрущевок они получат новое жилье, возведенное мастерами своего дела с применением самых последних технологий и строительных материалов. Вышеуказанная информация подтверждена Сергеем Собяниным. Он проинформировал о том, что:

  1. Программа рассчитана на снос пятиэтажек несносимой серии 1-510 и 1-515. Всего планируется демонтировать около 4500 домов.
  2. Несмотря на то, что законопроект уже подписан, дома могут быть оставлены жильцам. Разбор будет производиться после голосования и при согласии членов домоуправления.
  3. Строители не будут ориентироваться исключительно на центральную часть городов. Снос пятиэтажек серии 1-510 осуществится в Зюзино, Чертаново, Химках и других регионах Москвы. В итоге их насчитывается 85. Плюс планируются работы в 6 регионах пригорода.

Все дома, перечисленные в перечне на демонтаж, построены в середине прошлого века. Указанные серии прочны и во многом соответствуют нормальным стандартам проживания, однако их максимальный срок эксплуатации составляет 50 лет. Период указан при учете постоянного ремонта здания, в том числе и капитального.

Серия 1-510

Программа реновации является необходимой — через 10-15 лет старый жилой фонд начнет выходить из строя и будет слишком опасным для проживания. Жильцы не раз отмечали трещины в основании пятиэтажек серий i-510 и i-515, а также во многих других сериях, ввиду чего процесс демонтажа и переселения должен пройти без конфликтов между населением и представителями мэрии.

Начало положено давно

В 1999 году было создано и подписано постановление о реконструкции города – практически 6 миллионов квадратных метров было занято домами, которые возводились на скорую руку сразу после окончания Второй мировой войны. Сносимые сооружения различных серий имели тонкие стены, постоянно продувались ветрами и были непригодными для комфортного жилья. Проживающим приходилось тратить большие деньги на приобретение утеплителя или обогревателей. Эра массового строительства в СССР предполагала возведение объектов из облегченного керамзита на короткий срок с последующей постройкой крепких домов, но хрущевки стоят и поныне. Планировка и иные нюансы зданий попросту не позволяют произвести реконструкцию или сделать капитальный ремонт, ввиду чего и понадобился снос.

Как строили хрущевки

Блочные пятиэтажки серии 1-510 и кирпичные строения серия 1-511 называются несносимыми, их срок эксплуатации на 25 лет превышает период службы домов из керамзитных панелей. Они отличаются особой конструктивной системой, которая позволяла реконструировать некоторые дефекты, ввиду чего под снос они попали во вторую очередь.

Чем плохи хрущевки 510 серии и стоит ли их сносить?

Старожилы помнят, что в Советском Союзе такие дома были привлекательными для проживания. Отдельная квартира была роскошью и неважно из чего она слеплена – все лучше, чем в коммуналке или общежитии. Когда в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе государственного бюджета, последние начали копировать европейские технологии.

Типовой проект дома 510:511 серии

Сначала в ход шли керамзитные панели, чуть позже – блочные конструкции и только потом стали строиться кирпичные здания. Серия 1-510 состоит из блоков, что позволяло рабочим быстро собирать сооружения. «Хрущевки», названные в честь бывшего секретаря ЦК КПСС, появились из района Новые Черемушки на окраине Москвы. Проект микрорайона на 283 дома стал прообразом всех остальных кварталов, которые возводились позднее.

Основные минусы пятиэтажек серий i-510 и i-511:

  1. Маленькая площадь квартир. На территории в 10-12 квадратных метров селилось по 4-5 человек.
  2. Совмещенные санитарные узлы. При большом количестве проживающих это некомфортно.
  3. Проходные комнаты. Часто их было невозможно переделать даже в зал.
  4. Низкие потолки. Их наличие приводит к невозможности вертикального замещения пространства или украшения дома красивой люстрой.
  5. Маленькие кухни. Помещения площадью 5-6 квадратных метров едва вмещали все необходимое. При приготовлении пищи на кухне мог находиться только один человек.
  6. Малогабаритные прихожие и коридоры. Периодически верхние вещи вешались в комнатах.
  7. Старые коммуникации – особый случай. В любой момент в таком доме может прорвать труба, перегореть проводка или пропасть отопление.

Обобщив все данные, можно сделать вывод: проживание в подобных домах некомфортно и опасно. Внешний вид пятиэтажек серии 1-510 (на фото) так же не вызывает на радости, ни желания пригласить кого-либо в гости.

Минусы хрущевок

Чего ждать от реновации?

  1. К сожалению регионов, программа запущена только на территории Москвы. Об остальных городах и безопасности жизней их жителей не подумали.
  2. Вопрос о том, откуда берутся деньги на новые дома, остается открытым. Первый этап сноса спонсировался деведоперами, которые сами же и застраивали освобожденные участки. Теперь в ход пойдут средства налогоплательщиков, то есть самих граждан.
  3. Куда будут переселять жильцов пятиэтажек? В новостройки, ближайшие к бывшему месту проживания. Новостройки будут панельными или монолитными, поэтому особой роскоши ждать не приходится. В подобных строениях присутствуют практически все из минусов старых хрущевок.

1-510 и 1-511 серия под снос

В итоге отметим, что, несмотря на заявления Собянина о проводящихся опросах и голосованиях по поводу демонтажа, многие жители домов, внесенных в список для разбора, категорически отвергают факт, что кто-то их спрашивал о желании переселиться.

В годы индустриального домостроения возводили жилье экономкласса с запланированным периодом эксплуатации 25-50 лет. Панельные многоэтажки рассчитанные на 25 лет уже давно необходимо сносить, они не подлежат капитальному ремонту. Эти здания вошли в реновацию первого периода, действующую в Москве с 1998 по 2011 гг. Их большая часть была расселена. Оставшиеся пятиэтажки будут демонтированы в рамках новой программы в 2017-2032 гг. Здания с периодом эксплуатации 50 лет называют несносимой серией домов, хотя их жизненный срок тоже уже исчерпан.

Почему несносимая серия вошла в реновацию?

Хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, с пятидесятилетним ресурсом еще довольно крепкие и после капитального ремонта могут простоять ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек несносимых серий – необходимая мера для избавления столицы от ветхого жилфонда. Решению способствовали несколько веских причин:

  • состояние несущих конструкций у 65% критическое;
  • в ряде домов отсутствует централизованный теплопровод;
  • многоэтажки не оборудованы лифтом;
  • нерентабельность их ремонта;
  • периодически случаются прорывы газовых труб.

Для того, что привести эти здания к современным стандартам качественного жилья, необходимо провести комплексный капитальный ремонт. Чтобы добраться до коммуникаций, зашитых в стенах, пришлось бы их ломать. Такой ремонт очень дорогой и продолжительный, его нельзя проводить без выселения жильцов. Поэтому было принято включить несносимые серии советских хрущевок в программу реновации.

Со временем значительно изменились стандарты комфортного жилья. В старых пятиэтажках очень тесные кухни, коридоры и ванные. Адаптировать дома к современным нормам невозможно или очень затратно.

Характеристика домов несносимых серий

Здания, попавшие в список на снос, обладают общими признаками:

  • небольшие кухни, санузлы, коридоры, открытые балконы;
  • ветхие и даже аварийные коммуникации;
  • устаревший мрачный внешний вид;
  • этажность от 3 до 5 эт.

Все несносимые серии пятиэтажек в Москве имеют свои особенности. Рассмотрим их по отдельности.

1605-АМ/5

Типовые панельки, московская версия общесоюзной серии 1-464. Типичный признак, позволяющий безошибочно определить здания этой серии – на лестничных площадках такие же двухстворчатые окна, как в квартирах. С торца 2 ряда окон без балконов, отсутствует чердачный этаж. Высота потолков – 2,55 м. Продольные и поперечные внутренние стены являются несущими, что исключает возможность перепланировки. Именно этот факт стал убедительным аргументом за снос домов серии 1605-АМ. Строились они в 1958-1966 гг.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 26-29 17-18 5,6
2 40-46 29-33 5,6
3 53-60 43-44 5,6

1МГ-300

Это панельные пятиэтажки. Для них характерны небольшие балконы квадратной формы, расположенные только с одной стороны дома, и торцовая стена, состоящая из трех рядов блоков с одним окном в центральном ряду. Однушки балконов не имеют, в трешках – раздельные санитарные узлы. Подъезды оборудованы мусоропроводом. Высота потолков – 2,64 м. Строились в 1962-1968 годах.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 31-32 19-20 7
2 40-43 28-30 7
3 51-59 35-43 7
4 71-72 53-55 7

1-510

Многоподъездные блочные 4 и 5-этажные строения с рядовыми или торцевыми подъездами. Наружные стены выполнены из шлакобетона, внутренние – из бетонных плит. Крыша двух- или четырехскатная. В ранних версиях были раздельные ванная и туалет, в более поздних – совмещенные. Довольно просторные коридоры. Потолки низкие – 2,48 м, в ранних проектах они были повыше – 2,58-2,7 м. В Москве более тысячи домов этой серии, возводились они в 1957-1968 гг.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 31-32 18-20 5-5,6
2 41-45 26-31 5-5,6
3 54-55 37-40 5-5,3

1-511

Белые кирпичные здания этого типа строились в 1959-1968 гг., они есть во всех районах столицы. Ранняя и поздняя версии отличаются:

  • высотой потолков;
  • качеством облицовки;
  • формой кровли;
  • количеством этажей.

Трех или пятиэтажные дома из силикатного кирпича с двумя и более подъездами. Потолки – 2,72 или 2,48 м. Санузлы раздельные в двух- и трехкомнатных квартирах, в однушках – совмещенные.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 28-30 15-19 5-5,7
2 40-44 28-32 4,5-5,6
3 53-57 38-42 4,5-5,6

1-515/5

Это самая многочисленная серия, постройка велась с 1957 по 1973 год. Представляет собой панельные 5-этажные дома с техническим этажом. Кровля плоская или двускатная, количество подъездов – 4 и более. В двушках изолированные комнаты, в трешках 2 смежные. Санузлы везде раздельные кроме торцевых однушек. Потолок – 2,48 метра.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 31-32 17-20 5,5
2 40-45 27-34 5-6
3 54-58 37-43 5,3-7

1-447

Кирпичные четырех- и пятиэтажки, узнаваемые внешне по стенам из необлицованного кирпича красного или серого цвета. Имеют два ряда окон с торца, первый этаж без балконов. Строились с 1958 по 1964 год. Их отличают узкие коридоры и совмещенные санузлы. В Москве встречаются в районах, присоединенных после 1960 года.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 28-32 15-20 5-5,6
2 41-44 28-33 6
3 40-57 26-41 6

Какие дома построят вместо сносимых пятиэтажек?

Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.

В каждом доме будет несколько квартир для маломобильных людей. Лифты устроены так, что доступ к ним обеспечен прямо от входа в одной плоскости, не нужно подниматься по ступенькам. Лестницы оборудованы пандусами с низкими поручнями.

Дома в новых кварталах не будут одинаковыми, но концепция разработана в едином стиле. Благодаря этому районы станут более привлекательными и современными.

Дома оснащаются системами, автоматически регулирующими уровень подачи теплоснабжения. В каждой квартире будет большой застекленный балкон или лоджия. В некоторых предусмотрены дополнительные помещения для хранения вещей – гардеробные.

Что получат собственники вместо старого жилья?

По программе жителей сносимых домов будут переселять в равнозначные квартиры в новостройках, возведенные на утвержденных стартовых площадках. Жилая площадь в новой квартире должна быть не меньше старой, а общий метраж будет даже больше за счет просторной кухни, коридора и санузла. Люди переселяются в квартиры с полной чистовой отделкой, на рынке недвижимости это считается жильем комфорткласса.

В какие сроки будет осуществлен снос несносимых серий пятиэтажек?

Точный график расселения актуализируется в процессе утверждения новых стартовых площадок и доработки проектов с учетом мнения жителей. Правительство Москвы обещает принять итоговую версию программы реновации в срок не позднее 30 июня 2020 г.

За 2 месяца до переселения москвичи получают уведомление. Оно передается лично в руки или опускается в почтовый ящик. В нем указывается:

  • адрес (собственники могут выбирать из готовых объектов);
  • метраж нового жилища;
  • количество комнат;
  • срок и порядок осмотра;
  • место, где можно получить ключи.

Далее необходимо осмотреть жилье. На это дается 5 дней с момента получения уведомления. Если предлагаемый вариант устраивает переселенца, следует оформить согласие на переезд.

Для оформления договора мены нужно предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и паспорта всех прописанных.

Фонд реновации оказывает помощь в переезде. Для получения компенсации затрат на транспортные услуги, следует подать заявление в Центре информирования по переселению. Нуждающиеся могут попросить оказать содействие в перевозке и сборке мебели.

На сайте mos.ru в разделе «Услуги» даны инструкции: как открепиться от поликлиники и прикрепиться к новой, перевести ребенка в детский сад или школу, записаться в первый класс по новому адресу. Переводы в другую поликлинику, садик, школу осуществляются по желанию переселенца.

Свежую информацию по программе, адреса сносимых домов и стартовых площадок также можно найти на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Преимущества и недостатки реновации

Программа, принятая в 2017 году, до сих пор вызывает разное отношение у жителей столицы.

Плюсы:

  1. Квартальная застройка создаст комфортные условия проживания.
  2. Улучшится инфраструктура района, добавятся социальные объекты.
  3. Город избавится от ветхого жилья.
  4. Люди получат квартиры лучшего качества.
  5. Переселенцы имеют возможность увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные метры по льготным ценам.

Минусы:

  1. Не каждый собственник согласен переезжать, но если большинство жильцов дома проголосовало «ЗА», то переселяться придется всем.
  2. Смена привычного места проживания.
  3. Новый дом хоть и расположен в том же микрорайоне, но может находиться дальше от метро, школы, места работы или, наоборот, ближе к дороге.
  4. Люди сомневаются в качестве новостроек. Многие считают, что старые хрущевки, если сделать в них капитальный ремонт, простоят еще долго.
  5. Неудобные планировки (встречаются не во всех проектах).
  6. Плохое качество отделки – этим часто грешат бюджетные застройщики.

Мнения о квартирах, по отзывам переехавших москвичей:

«Новые квартиры неудобны: в них отсутствуют кладовки. Ванные настолько малы, что некуда поставить стиральную машину. И даже переодеться после душа проблематично».

«Небольшие комнаты, в которых обычно принято обустраивать детские, имеют выход на балкон. Это представляет опасность. К тому же балконная дверь в маленькой комнате затрудняет расстановку мебели».

Участников реновации уверяли, что равноценное жилье будет иметь не меньшую жилую площадь. В реальности людям предлагают квартиры с общей площадью такой же или немного больше, но с меньшей жилой. Высший судебный орган РФ признает такой обмен законным.

Несмотря на все разногласия, программа развивается в соответствии с планами. В результате будет качественно обновлен жилищный фонд Москвы. Взамен ветхих зданий «вырастут» благоустроенные кварталы и обновится инфраструктура.

В 2017 году была запущена программа реновации ветхого жилья по всей столице России. Согласно этого законопроекта будут снесены старые, аварийные пятиэтажки, малоэтажки и некоторые девятиэтажки. На их месте построят новые современные жилые комплексы.

Собственники квартир бесплатно получат равнозначные новые жилплощади. А сам новый жилой комплекс будет стоять на благоустроенной территории, где будут парки, детские и спортивные площадки, отдельные парковки и улучшенное тротуарное покрытие.

Ранее «несносимые» серии пятиэтажек не планировали включать в программу реновации. Но из-за желания граждан и аварийного состояния некоторых домов все же власти изменили свое решение. Главный критерий, какой дом отобрать – его состояние. Некоторые из зданий останутся и будут подвержены капитальному ремонту.

«Несносимые» – здания, так называемые «хрущевки». Когда их строили, предполагали, что они прослужат не менее пятидесяти лет (в отличии от «сносимых», у которых срок износа не менее двадцати пяти). Первоначально под реновацию попадут здания серии 1-510 и 1-515.

Причины разрушения «несносимых» пятиэтажных зданий

Правительство Москвы обратило на них внимание, после заявления жителей о включении этих зданий в график разрушения. От них было получено необходимое количество голосов. Их срок службы будет подходить к концу и даже в тех домах, где состояние в норме, будет ситуация аварийности.

Дополнительно есть пять причин, почему их определили в первоочередную очередь:

  1. отсутствие централизованного подогрева воды;
  2. отсутствие лифтов и мусоропроводов;
  3. критическое состояние несущих конструкций зданий;
  4. превышение срока износа домов;
  5. случаи разрыва газа и разрушения конструкций.

Реновация пятиэтажек несносимых серий

Серии 1-510 и 1-515 – это пятиэтажки панельные. Поэтому снос их предусмотрен первоначально.

  1. Серия 1-510

– многоэтажки, построенные с 1957-1969 год. Эти здания располагаются по всему городу, за исключением Центрального и Юго-западного. Особенно много их в Северном и Восточном административном округе. Также здания можно найти и в Подмосковье – Реутове, Химках, Люберцах, Заречье.

Рассматривалось несколько вариантов судьбы этой серии:

  • капитальный ремонт;
  • надстройка до семиэтажного дома;
  • полный снос.

Власти выбрали третий вариант, поскольку он будет самым безопасным и окупится в течение нескольких лет. Несколько построек этой серии четырехэтажные и шестиэтажные, тоже будут уничтожены.

Срок реализации программы – до 2021 года (время первой и второй волны)

  1. Серия 1-515

– это постройки улучшенного состояния в сравнении с предыдущими версиями. В них установлен мусоропровод, балконы и центральное обеспечение теплой водой. Однако, из-за современных ремонтов, которые предполагают тяжелые материалы (наливные полы, стеклопакеты) конструкции домов могут не выдержать, поэтому в целях безопасности принято решение снести эти дома.

Они располагаются по всему городу Москва. Первыми будут снесены постройки в районах Очаково, Фили, Печатники, Ховрино, Дегунино, Медведково, Тимирязевский. Сроки – первая и вторая волна реновации, до 2021 года.

  1. Серия 1-511

– выстроена из кирпича, поэтому их будут сносить в конце программы. Состояние этих зданий значительно выше из-за материала постройки, он качественнее. Срок службы этих домов можно было бы увеличить за счет капитального ремонта, но принято решение их снести, поскольку требуется большее количество жилищных метров для Москвичей.

Внесение домов несносимой серии – дело добровольное. Жители могут изменить свое решение на любом сроке. Для этого необходимо собрать новые голоса собственников и обратиться в Фонд реновации жилых застроек. В таком случае дом не будет разрушен, а в нем проведут капитальный ремонт и в случае необходимости достоят часть этажей.

На месте зданий, которые будут разрушены власти планируют постройку новых жилых комплексов. Поскольку комплексы будут многоэтажными (до 14 этажей) и длинными, то смогут вместить большее количество человек. Поэтому территории, которая освободиться будет даже больше, чем требуется.

На освободившихся зонах будут выстроены парки, скверы, новые школы и детские сады, комплексы дополнительного образования и торгово-развлекательные центры. Таким образом власти решат не только жилищные проблемы, но и улучшать экономическое состояние столицы, отдав площади под коммерческую недвижимость.

Программа реновации в Москве постоянно корректируется, учитывая мнение населения столицы. Последние новости и свежая информация появляется в СМИ и на официальном сайте Мэра Москвы по соответствующим тегам.

Позднее будет работать официальный сайт реновации, где будет собрана вся актуальная информация. Пока сайт на стадии разработки.

Контактная информация

Официальный сайт: www.mos.ru
Горячая линия:+7 (495) 777-77-77

Снос несносимых серий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *