Заявление на земельный участок

Содержание

Приобретение земельного участка у государства

С принятием Конституции РФ с 1993 г. у граждан и организаций появилось право на приобретение федеральной или муниципальной земли в собственность. А в 1997 г. был введен Земельный кодекс, содержащий правила землепользования. Но в нашей стране законодательные акты постоянно терпят изменения, и чтобы выкупить землю из государственной собственности необходимо владеть актуальными на 2018 г. сведениями и знать все нюансы приобретения земли.

Проблема в том, что многие интернет-порталы содержат устаревшую или недостоверную информацию, из-за которой граждане не могут получить участки даже на платной основе и правильно оформить их в собственность.

В данной статье содержится информация о том, в каких случаях можно выкупить государственные участки, как происходит процедура выкупа, сколько это будет стоить и как рассчитать. Также мы предоставим пошаговую инструкцию с описанием каждого этапа.

Документы

  • 2.3 Ответ
  • 2.4 Заключение договора
  • 2.5 Регистрация в Росреестре
  • 3 Выкупная стоимость ЗУ
  • 4 Судебная практика
  • Выкуп земельного участка: когда это возможно

    Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

    Вас может заинтересовать: что нужно, чтобы оформить выкуп земли.

    Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

    1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
    2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
    3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
    4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.

    Рассмотрим каждый пункт подробнее.

    В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены. Такими являются земли лесного фонда (узнайте, как заключить договор аренды на лесной участок), территории, на которых расположены стратегически важные для страны объекты или объекты, несущие угрозу причинения вреда – например изготовление ядов, наркотиков и подобных веществ. Также государство не передает гражданам земли, расположенные на границе.

    Важным моментом при приобретении земли является использование участка по назначению. Т.е. если вы купили ЗУ под строительство дома, а фактически построили там магазин или осуществляете другую коммерческую деятельность, то Администрация в лице инспектора по земельным делам может привлечь вас к административной ответственности, вплоть до изъятия земли. Таким образом, планируя покупку земли стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного пользования.

    Что касается способа покупки, то их 2:

    1. Через аукцион, участвуя в торгах.
    2. Без проведения торгов.

    Торги по продаже государственной собственности проходят как и все аукционы. Есть лот и несколько участников, которые делают ставки. Тот, кто даст большую сумму и будет новым владельцем земли. Такой способ выкупа предусмотрен в большинстве случаев для организаций и иногда для граждан.

    Что касается второго варианта, то выкуп производится по фиксированной цене, если:

    • Участок ранее находился у вас в аренде или бессрочном пользовании.
    • Участок образовался в ходе раздела земли для дачного хозяйства, для ИЖС, комплексного освоения территории (при условии, что ранее земля предоставлялась некоммерческим товариществам).
    • На участке находится объект, принадлежащий покупателю.
    • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

    Это далеко не весь перечень оснований для выкупа земли без торгов – всего в ЗК указано 11 оснований для выкупа участка без аукциона. Подробная информация сдержится в ст. 39.3 ЗК РФ.

    Одним из важных моментов при выкупе ЗУ является кадастровый учет. Каждый метр земли, находящийся в частных руках должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но о государственных землях в законодательстве данное положение отсутствует. И на сегодняшний день большинство земель не учтены и не имеют координат. Поэтому, выкупая себе надел, будущий собственник обязан провести межевание и зарегистрировать участок в Реестре недвижимости за свой счет.

    Таким образом, если на выкупаемом участке расположены объекты строительства или эта земля уже находилась в аренде, то будущий собственник проводит межевание и кадастровый инженер передает данные в Росреестр. А в случае выкупа первично образованного участка необходимо составить схему расположения самостоятельно (если ЗУ за пределами населенного пункта) или кадастровым специалистом (если на территории населенного пункта). Полученная схема утверждается в администрации и после одобрения будущий собственник проводит межевание в соответствии с регламентом, ставит землю на учет в Росреестре и выкупает вновь образованный участок.

    Если покупатель готов соблюдать все пункты, то можно обратиться в местный орган самоуправления – Администрацию. Ведь все обращения граждан по земельным вопросам рассматриваются на местном уровне. Там же будет принято решение о продаже земли или об отказе.

    Не откладывайте возникшие вопросы! Напишите нашему юристу в чат справа и получите подробную консультацию исходя из вашей ситуации абсолютно бесплатно.

    Пошаговая инструкция

    Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками. Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

    Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах – https://torgi.gov.ru.

    Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

    Подача заявления

    Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.

    В заявлении указывается:

    1. Наименование органа власти.
    2. ФИО заявителя, его адрес и телефон.
    3. Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
    4. Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
    5. Цель использования ЗУ.

    Образец заявления на покупку земли

    заявление о проведении аукциона

    Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

    Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.


    Документы

    К заявлению полагается предоставить следующие документы:

    1. Копия паспорта заявителя.
    2. Доверенность и копия паспорта доверенного лица (при обращении через представителя).
    3. Договор аренды, безвозмездного пользования (если есть).
    4. Документы на зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на участке (если есть).

    Для юридических лиц пакет документов выглядит так:

    1. Копия паспорта представителя.
    2. Доверенность.
    3. Свидетельство о гос. регистрации (копия).
    4. Копия устава.

    Также можно предоставить кадастровый паспорт ЗУ, выписку из ЕГРН, схему участка и любые документы, которые могут повлиять на решение Администрации в продаже участка именно вам.

    Ответ

    После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

    Причины отказа:

    1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
    2. В заявлении допущены ошибки.
    3. Не предоставлены соответствующие документы.
    4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
    5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
    6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
    7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
    8. Аукцион проведен с нарушением.

    Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

    • досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
    • судебный – подача искового заявления в суд.

    Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.


    Заключение договора

    После положительного решения администрации или победы на торгах Администрация предоставляет заявителю договор купли-продажи ЗУ. Подписав такое соглашение покупатель может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на землю.

    Регистрация в Росреестре

    Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

    Выкупная стоимость ЗУ

    Государственная земля всегда привлекательнее для покупки. Это связано не только с юридической чистотой участка, но и с его ценой. Как правило такие земли на порядок дешевле, чем у частников.

    В настоящее время возможен выкуп земли по кадастровой стоимости (КС), ниже ее или по результатам аукционов. Последнее не требует подробного описания. Поскольку цену за участок назначает сам покупатель.

    Что касается выкупа по цене ниже КС, то законом установлено:

    1. 50 % от КС для инвалидов и пенсионеров.
    2. От 20 % до 60% для арендаторов выкупаемых ЗУ.
    3. 80 % для выкупа с изменением категории или назначения ЗУ.

    Для граждан, которые пользовались ЗУ более 10 лет, и которые имеют в собственности кап. строения на выкупаемом участке стоимость может быть снижена до 2,5 %.

    Судебная практика

    К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.

    Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.

    В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.

    Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
    Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.

    >Земельныйэксперт>Прирезка земельного участка 131155

    Принят новый закон о прирезке земли

    17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

    Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития. Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    По данным Росреестра, с момента принятия законов, обязующих проводить кадастровые работы для постановки на регистрационный учет, количество зарегистрированных в ЕГРН земель возросло на 20 %. Специалисты Росреестрапришли к выводу, что осуществление кадастровых работ позволяет существенно уменьшить количество судебных тяжб по земельным вопросам. Плюс они являются гарантом защиты имущественных прав собственников и позволяют местным органам власти более эффективно управлять территориями.

    Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок.

    Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, излишек можно будет оформить в пользование официально.

    Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Например, теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

    Что такое прирезка?

    Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

    После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству. Порядок перераспределения по новому законодательству выполняется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.

    Порядок оформления прирезки

    При прирезке земли к участку порядок действий следующий:

    1. Написание заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: . Этот документ является основой для начала процесса прирезки участка и заключения договора на перераспределение земельных угодий. В заявлении указывается (п. 2, ст. 39.29 ЗК):
      • паспортные данные (номер документа, место регистрации, ФИО) заявителя-гражданина или название, ИНН и номер регистрации в ЕГРЮЛ для заявителя юр. лица;
      • кадастровые номера наделов земли, которые будут участвовать в процессе прирезки;
      • реквизиты проекта по межеванию участков (если прирезка будет осуществляться в соответствии к нему);
      • почтовый адрес (обычный или электронный) для обратной связи с заявителем.
    2. Сбор необходимых документов. В пакет нужной документации входит:
      • копия правоудостоверяющей либо правоустанавливающей документации на земельный надел, который принадлежит заявителю. Предоставляется в той ситуации, когда право владения наделом не зарегистрировано в госреестре прав на недвижимость;
      • доверенность, если интересы заявителя представляет доверенный гражданин;
      • перевод на русский язык свидетельства о госрегистрации юр. лица заверенный нотариусом предоставляется в ситуации, когда в роли заявителя выступает иноземное юр. лицо.
    3. Подача заявления и пакета документации в УО (п. 5, ст. 39.29 ЗК). Документация может подаваться в бумажном либо электронном варианте.
    4. Рассмотрение заявления. На протяжении 10 дней, после подачи заявления, документация рассматривается УО на предмет ошибок. Если при подаче документов заявителем имели место нарушения требований, утверждённых п. 2-3, ст. 39.29 ЗК, то УО вправе возвратить заявление заявителю.
    5. Вынесение вердикта по заявлению. По окончании (либо на протяжении) 30 дней, со дня подачи документации, УО должен выполнить одно из нескольких действий:
      • принять решение, утверждающее схему по расположению земельного надела и направить заявителю вынесенный вердикт;
      • направить заявителю согласие на оформление договора о прирезке надела, в соответствии с действующим проектом по межеванию земельных угодий;
      • отказать в подписании договора о прирезке надела на одном из оснований, указанных в п. 9, ст. 39.29 ЗК.
    6. Гражданин, заявление которого удовлетворено, обеспечивает проведение кадастровой работы с целью государственного учёта земельных наделов, появляющихся в результате прирезки. Для этого гражданину потребуется подать соответствующее заявление и кадастровый паспорт на участок в кадастровый орган.
    7. На протяжении месяца, после подачи заявления, кадастровая служба составляет проект соглашения о прирезке надела и отправляет его заявителю для подписания. Заявитель должен подписать соглашение в течение месяца после его получения.
    8. После подписания соглашения следует зарегистрировать право собственности на получившийся надел в Россреестре. Процедура регистрации прирезанного надела аналогичная регистрированию, купленного либо полученного в дар участка.

    Цена оформления прирезки

    Правительство России постановлением № 1308 от 3.12.2014, вступившим в силу с 1.03.2015, утвердило правила формирования цены на прирезку земельного участка. Согласно постановлению, функция по определению величины платы за перераспределение наделов возложена на федеральный орган исполняющей власти, который осуществляет полномочия владельца земельных территорий, являющихся федеральным владением.

    Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Кадастровую стоимость можно узнать из кадастрового паспорта земельного угодья, в местной администрации либо из публичной кадастровой карты Россреестра.

    Пример по прирезке земельного участка

    Александр Айвазовский, проживающий в городе Златоуст Челябинской области, принял решение присоединить к своему земельному наделу смежное угодье. Смежная территория входила в состав муниципальных участков и находилась в аренде у господина Радченко (использовавшим надел для выращивания сельхоз культур).

    Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2017 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.

    Через 24 дня после подачи заявления, УО вынес решение отказать гражданину Айвазовскому в удовлетворении его заявления. Отказ последовал на основании п. п. 2, п. 3, ст. 39.29 ЗК (отсутствие письменного согласия на прирезку землевладельцев, землепользователей или арендаторов). В данном случае отсутствовало разрешение на прирезку от арендатора Радченко.

    Заключение

    Подводя итог статьи, следует выделить несколько ключевых моментов:

    1. Основанием для прирезки надела служит написанное заявление, которое подано местному УО.
    2. УО на протяжении месяца, после принятия заявления, выносит вердикт, отказывающий или дающий согласие на прирезку участка.
    3. Плата за прирезку угодья установлена в виде 15% от кадастровой стоимости надела, который будет присоединён.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прирезке земельного участка

    Вопрос: Меня зовут Василий Петрович. Я проживаю в посёлке Ярцево Смоленской области в собственном доме. Мой дом стоит на наделе в 15 соток. Во дворе у меня вырос небольшой фруктовый сад. Возле моего двора, с той стороны, где растут фруктовые деревья, расположена небольшая муниципальная свободная территория, площадью 1,5 сотки. У меня вопрос: «У меня есть право на законных основаниях прирезать муниципальные 1,5 сотки земли к своему наделу для развода фруктовых деревьев?».

    Ответ: Василий Петрович, пунктом 3 статьи 39.28 ЗК Вам разрешается присоединить к своему наделу муниципальную землю, которая будет использована под садоводство.

    Образец документов

    Список законов

    Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

    • >+7 (800) 550-38-47 — Россиия
    • >+7 (499) 553-09-05 — Москва
    • +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

    Образец заявления на прирезку к земельному участку 2020 г

    Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Образец заявления на прирезку к земельному участку 2020 г». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    1. почтового или электронного адреса для того, чтобы с вами могли связаться;
    2. уникальных номеров землевладений, принимающих участие в процедуре прирезки;
    3. паспортных данных (серия и номер, прописка, ФИО) для физических лиц и наименование, ИНН, ОГРН для юридических лиц;
  • подготовьте требуемый пакет документации;
  • на основании пункта 5 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ, представьте заявление и комплект документов уполномоченному органу.
    1. в отношении наделов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
    2. в целях приведения границ участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, изломанности границ и других недостатков;

    Как оформить прирезку к земельному участку 2020

    В Правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта установлено, что максимальная площадь участка под ИЖС не может превышать 15 соток.Это означает, что вы можете прирезать к своему участку не более 3 соток земли, при условии, что вокруг вашего участка есть свободная земля с такой площадью.Обратите внимание.Если вы хотите прирезать к своему участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ.В такой ситуации, чтобы увеличить шансы на получение дополнительной земли, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.Получить участок без торгов можно через предварительное согласование.Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Бонус к готовому заявлению — краткая пошаговая инструкция.Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно

    Возможность прирезки земельного надела к основной территории предусмотрена ФЗ-171 от 23.06.14г. Закон предоставляет право на расширение собственных участков за счет смежных площадей, являющихся собственностью федеральных либо муниципальных властных органов.

    Присоединение смежного земельного участка к основному

    Например, для возведения дачного домика в большей части регионов страны предусматривается надел в шесть соток. Поэтому и узаконить получится не больше такой дополнительной территории. А для ИЖС предусматриваются угодья не более 3 соток и увеличить его можно лишь на такой надел.

    В чем заключается?

    Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства индивидуального дома.

    Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

    • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
    • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
    • относятся к одной целевой категории земель.

    Список документов

    Таким образом, перераспределение земельного участка – это достаточно сложная процедура, подходить к которой нужно ответственно. Во избежание возникновения ошибок настоятельно рекомендуется заручится помощью высококвалифицированного юриста. Это поможет вам значительно ускорить весь процесс и обезопасить себя от ошибок.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

    Прирезка земельного участка осуществляется на основании ст. 39.29 ЗК РФ. Эта процедура доступна гражданам, которые владеют и пользуются земельным участком, предназначенным для ведения ИЖС, для занятий садоводством и огородничеством.

    Список документов для оформления

    Житель Амурской области гр-н Семенов Валерий Геннадьевич в качестве индивидуального предпринимателя занимается разведением плодово-ягодных культур на своем участке с целью дальнейшей переработки их на собственном предприятии по производству консервов. В связи с расширением мощностей предпринимателю потребовались новые площади для выращивания плодов и овощей. Выбор был сделан в пользу пустующего рядом участка. После изучения общественной кадастровой карты предприниматель установил, что земли принадлежат местному муниципалитету. Гр-н Семенов обратился в уполномоченный орган с просьбой прирезать к его участку расположенный рядом земельный надел.

    Обладатели участков нередко заявляют о намерении присоединить к своей территории дополнительные площади, относящиеся к объектам муниципальной собственности. Присоединяемые подобным образом земли зачастую называют прирезками.

    Составление заявления на перераспределение земельного участка в 2020 году

    Не забывайте, что все измерения на местности должен осуществлять исключительно специалист – кадастровый инженер, а перераспределение должно осуществляться фирмой, которая специализируется на геодезической деятельности и имеет на это лицензию.

    Стоимость перераспределения земельного участка с муниципальной землей

    При перераспределении участка с государственными землями действуют правила градостроительного зонирования с установленными предельными размерами формируемых участков, характерные для образования участков.

    Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.

    Бесплатный официальный способ регистрации излишков земли — ожидание итогов комплексных кадастровых работ. Он исключает траты на межевание. Оформление увеличенного участка выполнит Росреестр по заявлению органа власти, получившего результаты ККР.

    Новый порядок согласования общих границ ЗУ

    • для установления границ землепользователю нужно обратиться к кадастровому инженеру
    • кадастровый инженер определяет координаты границ ЗУ и проводит их согласование, выбрав один из способов:
      • с каждым владельцем смежного участка
      • на общем собрании заинтересованных лиц, отправив им почтовое или электронное сообщение не позднее, чем за 30 дней до собрания
    • несоответствие заявления с основаниями для перераспределения земли, предусмотренные положениями Земельного кодекса;
    • в предоставленном пакете документов нет письменного и нотариально заверенного согласия иных лиц, в случае если используемый для расширения участок земли принадлежит им;
    • на используемой для расширения части земли присутствует объект неоконченного строительства;
    • прирезаемый участок земли является зарезервированным местом для региональных и государственных нужд или же входит в состав изъятых из оборота земель;
    • границы перераспределяемого участка земли требуют уточнения;
    • площадь итогового участка земли превышает максимально возможный размер, установленный действующим законодательством, более чем на 10%.

    Приведем некоторый пример. Владельцы смежных угодий в деревне Павел и Петр обратились в землеустроительную организацию для проведения кадастровой съемки, подготовки и проведения межевых работ своих территорий, не открывая истинных мотивов.

    Составление заявления на перераспределение земельного участка

    • площадь вновь образуемого участка стала больше величины, указанной в правоустанавливающих документах на минимально утверждённый размер, указанный в нормативном акте органа местного самоуправления;
    • при уточнении границ нарушен порядок согласования границ.
    1. Изменяются существующие границы, установленные ранее между соседними (смежными) территориями. Такая модификация осуществляется минимум для двух участков.
    2. Формируются новые земельные угодья, имеющие обновленные пределы, которые учитываются в базе кадастра и фиксируются соответствующей документацией.
    3. Осуществляется повторное ограничение ( межевание ) надела, в результате которого корректируются границы участка. Если это необходимо, данный процесс может сопровождаться изменением назначения эксплуатируемой земли.

    Прирезка земельного участка к основному в 2020 году: порядок действий, процедура оформления, можно ли узаконить, стоимость, цена, закон, список документов, образец заявления

    Утверждение кадастровых планов новообразованных земель входит в компетенцию Земельного департамента. Это возможно в лишь в том случае, если не нарушаются требования сервитутов для всех перераспределяемых объектов, и при соответствии установлений в отношении предельно допустимых размеров землевладений, которые установлены в конкретном субъекте государства.

    На каких условиях производится перераспределение наделов земли

    Однако, поскольку территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются, то данное основание для перераспределения имеет узкий круг случаев для реального применения.

    Увеличение площади или так называемая прирезка возможна за счет государственных или муниципальных территорий, не используемых в других целях. Данной процедуре не может подвергаться частная земля, принадлежащая соседям. Как правило, это небольшие участки, которые находятся в тупике или окружены другими участками без возможности подъезда.

    Заявление на расширение земельного участка образец

    Как написать заявление об изменении территории участка земли? Образец заявления достаточно легко найти в сети Интернет. Его можно без проблем загрузить с официального портала Многофункционального центра любого региона. Бланк направляется в МФЦ по месту его регистрации.

    Процедура увеличения территории проводится в соответствии с ФЗ №93, некоторые положения которого называют законом о дачной амнистии. Это упрощенная схема, которая допускается в отношении участков, полученных после 2001 года с момента введения Земельного кодекса РФ. Дополнительный участок, оформляемый в собственность по этой схеме, получил название прирезки.

    В Правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта установлено, что максимальная площадь участка под ИЖС не может превышать 15 соток.Это означает, что вы можете прирезать к своему участку не более 3 соток земли, при условии, что вокруг вашего участка есть свободная земля с такой площадью.Обратите внимание.Если вы хотите прирезать к своему участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ.В такой ситуации, чтобы увеличить шансы на получение дополнительной земли, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.Получить участок без торгов можно через предварительное согласование.Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Бонус к готовому заявлению — краткая пошаговая инструкция.Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно

    Подача бумаг возможна как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
    заявление будет рассмотрено в десятидневный срок после его предъявления. При наличии в документе ошибок либо обнаружении несоответствия положениям земельного законодательства, компетентный орган его вернет;

    Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, излишек можно будет оформить в пользование официально.

    Владелец подает план межевания и заявление на соответствующем бланке, в котором просит изготовить новую схему расположения участка, уже с включенной прирезкой. Органы местного самоуправления в течение 30 дней путем вынесения решения комиссией утверждают либо отказывают заявителю в просьбе.

    • рассмотреть заявку, принять положительное решение относительно утверждения схемы расположения участков;
    • направить заявителю решение по утверждению схемы с приложением;
    • направить собственное согласие на перераспределение земельных наделов с учетом проекта межевания территории.

    Прирезка земли — за 50% от кадастровой стоимости

    Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности.

    1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г.

    Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании. Департамент городского имущества города Москвы рассчитывает, какова будет цена присоединения части к основному наделу по следующей формуле: “Цена = кадастровая стоимость земли с увеличившимся размером – кадастровая стоимость собственности заявителя на день подачи им заявления на перераспределение.” Уведомление о результате рассмотрения заявления на прирезку, лицо получает в форме, указанной при подаче.

    Заявление на прирезку земельного участка образец

    Пример заполнения: 27:23:0040917:256 Обратите внимание, ваш земельный участок должен иметь статус «Учтенный». Если ваш участок имеет статус «Ранее учтенный», то прежде чем подавать Заявление о прирезке, необходимо провести кадастровые работы для уточнения границ земельного участка. Кадастровые номера участков, которые вы планируете присоединить к своему участку Данное поле является НЕ обязательным.

  • Образец письменного обращения (заявления) для граждан в администрацию Говорковского сельсовета:

    Главе Говорковского сельсовета

    Ткаченко Т.В.

    от______________________________

    проживающего (ей) (их) по адресу:

    Телефон

    Заявление

    Дата «_____»________________201__ г.

    Личная подпись___________________

    Порядок получения выписок из Реестра муниципального имущества Говорковского сельсовета, для осуществления приватизации.

    Заполняется заявление установленного образца , на имя главы Говорковского сельсовета.

    Форма заявления

    Главе Говорковского сельсовета

    Ткаченко Т.В.

    от___________________

    зарегистрированного(ой) по адресу:

    тел._____________________________

    Заявление.

    Прошу выдать выписку из Реестра муниципального имущества и справку об учете в муниципальной казне Говорковского сельсовета, Богучанского района, Красноярского края

    для осуществления приватизации.

    К заявлению пролагаю ксерокопию паспорта и ксерокопию технического (кадастрового) паспорта.

    «__» ____________2010год _________________

    (подпись)

    1) Пакет документов принести и передать сотруднику администрации Говорковского сельсовета

    Сотрудник отдела обязан в срок, не превышающий 30 календарных дней подготовить соответствующие документы.

    Главе Говорковского сельсовета

    Ткаченко Т.В.

    от__________________________

    ____________________________

    зарегистрирован (а) по адресу:

    _____________________________

    _____________________________

    тел.__________________________

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу заключить договор социального найма жилого помещения, занимаемого моей семьей (состав семьи: перечисляются лица, постоянно зарегистрированные на данной жилой площади, с разъяснением кем они приходятся нанимателю)._____________________________________________________________

    Занимаем _____комнату, квартиру (указать нужное) общей площадью___________кв.метров. В данном жилом помещении проживаем с__________года. Нанимателем жилого помещения прошу считать_________________________________________________

    Ордер, копию ордера, решение организации, предоставившей жилое помещение, прилагаю.

    Подписи всех совершеннолетних жильцов квартиры:

    _______________ ______________________________________________

    _______________ ______________________________________________

    _______________ ______________________________________________

    Главе Говорковского сельсовета

    от ______________________

    (фамилия)

    _________________________

    (имя, отчество)

    проживающего(ей) по адресу:

    _________________________

    _________________________

    телефон__________________

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу дать предварительное заключение о возможности признания меня нуждающимся(ейся) (если один человек) или: и членов моей семьи нуждающимися (если несколько человек) в жилом помещении.

    Занимаю(ем) муниципальную (или: принадлежащую на праве собственности – указать – кому) жилую площадь в виде _____комнатной отдельной квартиры (или комнаты в сколько комнатной коммунальной квартире, или в общежитии, или служебную) жилой площадью ____________кв.м., общей площадью ____________кв.м.

    Состав семьи:

    (ФИО, степень родства)

    (-если в состав семьи Вы включаете взрослых детей, то необходимо указать, состоят ли они в браке, если состоят, то где проживают и зарегистрированы их супруги;

    — если кто-то из членов Вашей семьи зарегистрирован по другому адресу, то необходимо предоставить выписку из домой книги, а также указать в заявлении место регистрации.)

    Дополнительно прошу принять к сведению следующее:

    1. Жилой площади на праве собственности ни я, ни члены моей семьи не имеют (заполняется при условии, что у заявителя и членов семьи отсутствует в собственности жилые помещения).

    2. В течение последних 5-ти лет никто из членов семьи не производил действий по отчуждению жилой площади, принадлежащей на праве собственности (заполняется при условии, что у заявителя и членов семьи имеются собственности жилые помещения).

    3. Все проживающие на данной площади зарегистрированы на ней более 5-ти лет.

    4. Все члены моей семьи проживают совместно на одной площади. (В случае проживания кого-то из членов семьи на другой площади, необходимо указать кто проживает, по какому адресу, размер жилой и общей площади, сколько еще человек проживает на данной площади, и кто — родственные отношения).

    Предоставление ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,ЗАНИМАЕМОГО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАНИМАЕМОГО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ, ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ГАРАЖОМ (по основаниям, предусмотренным подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 7 ст. 39.5 ЗК РФ, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

    1. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН. (КОПИЯ)

    2. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН. (КОПИЯ)

    3. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров (эта информация отражена в образце заявления о предоставлениия земельного участка).

    4. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

    5. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя (нотариально удостоверенная доверенность). (КОПИЯ)

    6. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

    7. Согласие на обработку персональных данных.

    8. Заявитель вправе представить следующие документы:

    8.1. Кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровую выписку об испрашиваемом земельном участке.

    8.2. Кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

    8.3. Кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

    8.4. Выписку из ЕГРН о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

    8.5. Выписку из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.

    8.6. Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.

    3 способа составить Заявление на земельный участок

    Заявление на земельный участок это первый документ для предоставления земли.

    Очень важно правильно составить заявление на участок.

    Потому что большинство чиновников ищут любые поводы «завернуть» документы.

    Рассмотрим 3 способа составить заявление на земельный участок для следующих целей:

    • индивидуальное жилищное строительство,
    • ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
    • ведение садоводства,
    • для крестьянского фермерского хозяйства.

    Заявление на земельный участок разделим на 2 вида.

    Существует большое количество видов заявлений.

    Однако для наших целей остановимся на 2 видах, потому что они касаются получения земельных участков.

    Первый вид.

    Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Если участок не сформирован, то есть:

    • не имеет границ,
    • не имеет кадастрового номера,

    то нужно подавать заявление о предварительном согласовании.

    Иными словами, заявление о предварительном согласовании запускает процедуру получения участка на свободной территории.

    Второй вид.

    Заявление о предоставлении земельного участка.

    Если участок сформирован, то есть имеет границы и ему присвоен кадастровый номер, то нужно подавать заявление о предоставлении земельного участка.

    Проще говоря, предварительное согласование не требуется, потому что участок уже существует как объект недвижимости.

    Обратите внимание.

    Оба вида заявления подаются для предоставления муниципальной, государственной либо неразграниченной земли.

    Иными словами, участок должен принадлежать публично-правовому образованию.

    Безусловно, на земельном участке не должно быть чужих строений, и земля не должна принадлежать 3-им лицам на правах аренды, собственности и т.д.

    Итак, приступим.

    1-ый способ.

    Заявление на земельный участок через онлайн сервис.

    Простота и удобство первого способа состоит в том, что достаточно заполнить несколько полей формы и система автоматически генерирует готовое заявление.

    К заявлению прилагается пошаговая инструкция, которая поможет сформировать полный комплект документов.

    Рассмотрим на примере Заявления о предварительном согласовании.

    Первым делом необходимо заполнить:

    • фамилию, имя и отчество заявителя,
    • место жительства,
    • паспортные данные.

    Из выпадающего списка выбираете одну из 4-х целей получения земельного участка.

    Напомню, что заявление о предварительном согласовании подается для получения участка под ИЖС, ведение ЛПХ в границах населенного пункта, ведения садоводства или КФХ.

    Следующим шагом выбираем Вид права, на котором хотите получить участок.

    Онлайн сервис предоставляет 2 варианта:

    • аренда,
    • собственность.

    В зависимости от выбранного вида права сервис укажет в заявлении необходимые правовые основания со ссылками на нормы Земельного кодекса.

    Для облегчения заполнения формы сервис имеет раскрывающиеся подсказки.

    В подсказках даны дополнительные рекомендации, которые помогают правильно сформировать заявление.

    На завершающем шаге нужно:

    • выбрать дату подачи заявления,
    • указать наименование органа, в который подается заявление,
    • вписать e-mail.

    В подсказке приведен пример заполнения, а также дано разъяснение, куда подавать заявление о предварительном согласовании.

    После заполнения всех полей формы кликните кнопку – Сформировать.

    Система в течение 2 – 3 секунд обработает введенную информацию и сформирует готовое Заявление о предварительном согласовании.

    Сервис по подготовке заявления о предварительном согласовании является платным.

    Однако, пошаговая инструкция, которая прилагается к заявлению, предоставляется в качестве бонуса бесплатно.

    Онлайн сервис по подготовке Заявления о предоставлении земельного участка.

    Данный сервис работает похожим образом.

    Заполните поля формы, и система сформирует готовое заявление.

    Напомню, что Заявление о предоставлении земельного участка подается только на сформированные участки.

    Проще говоря, Заявление на земельный участок подается только на участки, которые имеют кадастровый номер. При этом участок должен иметь учтенные границы.

    Безусловно, выбранный участок, на получение которого вы хотите подать Заявление о предоставлении, должен принадлежать местной администрации.

    Иными словами, участок не должен находиться в аренде или пользовании 3-го лица.

    Сформировать . . .

    К готовому заявлению также прилагается своя пошаговая инструкция, которая заточена под процедуру предоставления участка и прилагается к заявлению бесплатно.

    Плюсы и минусы онлайн сервисов.

    Минусы:

    • сервисы являются платными, но цена не превышает 570 рублей.

    Плюсы онлайн сервиса:

    • вы за 3 минуты получаете готовое заявление.
    • заявление содержит не только обязательную информацию и ссылки на статьи Земельного кодекса, но и дополнительные формулировки, усложняющие чиновникам необоснованные отказы.
    • сервис регулярно обновляется, поддерживая содержание заявлений и инструкций в актуальном состоянии.
    • к каждому заявлению прилагается своя пошаговая инструкция с описанием дальнейших действий.
    • пользователи сервиса, оплатившие заявление, получают от меня помощь в виде ответов на вопросы в комментариях.

    2-ой способ.

    Скачать образец заявления на земельный участок.

    Заявление о предварительном согласовании и Заявление о предоставлении земельного участка можно скачать в сети Интернет.

    Данный способ составления заявлений может быть альтернативой онлайн сервисам.

    Если точно знаете, что указать в заявлении и не нуждаетесь в подсказках, то данный способ вам подойдет.

    Минусы использования скачанного заявления на земельный участок:

    • неискушенному пользователю трудно проверить актуальность содержания заявления.

    Земельное законодательство постоянно изменяется.

    Нужно учитывать изменчивость законов, чтобы не использовать устаревшие образцы заявлений.

    • «голый» образец заявления без дополнительных инструкций по процедуре получения земли, не облегчает получение участка.

    Плюсы скачанного образца заявления:

    • как правило, образец заявления на земельный участок можно скачать бесплатно.

    3-й способ.

    Заказать юристу подготовку заявления на земельный участок.

    Обращение к специалисту, как способ подготовки документов, не нуждается в дополнительных пояснениях.

    Самое сложное в данном способе составления заявления на земельный участок – это выбор компетентного специалиста.

    Открою маленький секрет.

    Как по 1 признаку отличить профессионала от дилетанта?

    Профессионал способен не только сказать: что и как нужно делать, но и способен объяснить, почему нужно действовать именно так.

    Дилетант или низко компетентный специалист способен только сказать: что нужно делать, но не способен объяснить – почему он так считает.

    Данное различие объясняется тем, что дилетанты используют чужие решения как шаблоны, не вникая в первоисточник.

    Отсюда следует вывод: не верьте специалистам на слово.

    Всегда задавайте главные вопросы: ПОЧЕМУ!

    Если получаете на свои вопросы внятные и обоснованные ответы, начинающиеся со слов ПОТОМУ ЧТО, то это первый признак, что специалист разбирается в проблеме.

    В противном случае, перед вами слабый специалист, который едва ли вам по-настоящему поможет.

    Минусы:

    • риск «нарваться» на низко компетентного специалиста.

    Плюсы:

    • одновременно можно получить консультацию или заказать услугу по подаче документов на получение земли.

    Бесплатно подыскать грамотного специалиста можно с помощью юридического сервиса.

    Достаточно задать вопросы и отбирать специалиста по толковым ответам.

    На этом пока все.

    Желаю достойной жизни и успешного получения земельного участка.

    Заявление на земельный участок

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *