Договор купли продажи на участок

ДОГОВОР купли – продажи земельного участка №____

г. Новокуйбышевск «___»____________2014 г.

От имени муниципального образования городской округ Новокуйбышевск Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице руководителя КУМИ Администрации г.о. Новокуйбышевск Брусенцова Сергея Викторовича, действующего на основании постановления Администрации городского округа Новокуйбышевск от «27» августа 2014 года №3220 «Об организации и проведении аукциона по продаже земельных участков для целей, не связанных со строительством», с одной стороны, и ________________________именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет и цель договора

1.2. Границы Участка, а также категория земель обозначены на кадастровом паспорте земельного участка, который прилагается к настоящему договору.

1.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена Участка определена согласно протоколу ______________ от «___» ________2014 г. и составляет ________(______________) рублей.

2.3. Оставшаяся часть платы должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

2.4. Оплата производится в рублях. Реквизиты для перечисления платы: Управление Федерального Казначейства МФ РФ по Самарской области (администратор платежа: Администрация городского округа Новокуйбышевск, л/с 04423004160), ИНН 6330001300/КПП 633001001, расчетный счет № 40101810200000010001, в ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области, г. Самара, БИК 043601001, код ОКТМО 36713000, КБК 95211406012040000430.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю Участок в течении 5 (пяти) рабочих дней после поступления денежных средств указанных в разделе 2 настоящего договора на счет Продавца.

3.1.2. Представить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Нести все расходы, связанные с переходом права собственности на Участок, в том числе, за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на него и представить копии документов государственной регистрации Продавцу.

3.2.2. Уплатить предусмотренную настоящим договором цену Участка в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего договора.

3.2.3. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

3.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

4. Ответственность Сторон

Имущественная ответственность сторон по настоящему договору определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия настоящего договора

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств или до его расторжения, если это произойдет раньше.

6. Разрешение споров

Спорные вопросы при не урегулировании Сторонами в процессе переговоров разрешаются в судебном порядке.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.4. Настоящий договор подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Продавца, Покупателя и Органа, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.5. Вместе с договором покупателю передаются:

-акт приема-передачи земельного участка к договору №_____от ____________ — (1 экз.);

8. Реквизиты сторон

Продавец: Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области,

446200, Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Миронова, 2, ИНН6330001300, КПП633001001, дата гос. регистрации-02.09.1994, наименование органа, осуществившего гос. регистрацию – Инспекция Министерства РФ по налогам и сборам по городу Новокуйбышевску Самарской области ОГРН 1026303118841, ГРН1026303118841, ОКВЭД 75.11.31.

Покупатель:

Продавец:

Покупатель:

Договора купли-продажи (ДКП) на дома с земельными участками оформляются по тем же принципам, что и другие договора при продаже имущества. Разница лишь в том, что объект, передаваемый по такому договору, в данном случае не один (как, к примеру, в ДКП квартиры, где объектом является только квартира), а два (дом и находящийся под ним участок).

Юридические особенности ДКП дома с участком

С правовой точки зрения, дом и участок неразрывно связаны между собой. Все операции, совершаемые с участком, действуют в равной степени и для дома, стоящем на нем.

Об этом свидетельствуют соответствующие положения из ГК РФ:

• При передаче права собственности на дом, обязательна передача прав и на земельный участок;
• Передача прав на землю предполагает и передачу прав на дом и все постройки, находящиеся на территории (за исключением случаев, когда земля и строения принадлежат разным субъектам);
• Все операции купли-продажи земельных участков и недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и внесению в Росреестр.

Поэтому для покупки или продажи дома и участка достаточно оформить один ДКП.

Тем не менее, у каждого из этих объектов недвижимости существуют множественные различия, как в подтверждении прав собственности, так и прилагающейся обязательной документации. Это ведет к определенным сложностям для сторон сделки при составлении договоров купли-продажи.

Как составить договор правильно? Как учесть все моменты и правильно оформить ДКП? Об этом мы и поговорим в данной статье.

Правильное составление и оформление договора купли-продажи дома с участком

Оформить сделку продажи дома, дачи, коттеджа, земельного участка невозможно без правильно составленного договора. Он является подтверждением намерений сторон: с одной стороны — купить объект недвижимости, с другой — его продать.

Многие продавцы (логично полагая, что в сделке участвуют лишь 2 стороны) допускают ошибку и оформляют ДКП на недвижимость лишь в 2-х экземплярах: для себя и Покупателя. Однако они не учитывают тот момент, что еще один договор необходимо подать в Росреестр.

Поэтому, при подготовке договора купли-продажи недвижимости, правильно распечатать 3 экземпляра: один остается у Покупателя, второй — у Продавца, а третий — подписывается сторонами для передачи в Росресстр.

Список документов для оформления договора

В разных ситуациях перечень документов может отличаться, но, в основном, он выглядит так:

1. Паспорта участников сделки, и несколько сделанных их копий;
2. Нотариально заверенная доверенность подписанта (в случае, если договор подписывает не сам собственник недвижимости);
3. Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга (в случае, если имущество было приобретено в период действия брака между супругами);
4. Разрешение (согласие) от органов опеки (если есть несовершеннолетнее лицо, проживающее в доме по праву долевого владения собственностью, либо прописки в нем);
5. Подтверждение права собственности нынешнего владельца (выписка ЕГРН);
6. Кадастровый и технический паспорт на дом и участок;
7. Поэтажный план дома;
8. Межевой план территории участка;
9. Свидетельство о праве собственности (если есть);
10. Справка об уплате налогов и отсутствии задолженностей (выписка из налоговой);
11. Выписка из домовой книги;
12. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг (если недвижимость расположена в СНТ — справка об отсутствии долгов по членским взносам);
13. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД), подтверждающая дееспособность собственника;
14. Справка об отсутствии обременений на земельный участок.

Важно: Если дом или участок не числятся на кадастровом учете Росреестра — согласно последним правилам, с 2019 года купить и продать их нельзя. Для начала их нужно оформить (узаконить) согласно требованиям закона 217-ФЗ. Это должен сделать собственник до оформления договора купли-продажи.

Особенности оформления. Скачать бланк договора купли-продажи 2019

Какие пункты должен включать в себя ДКП дома с участком:

1. Название документа;
2. Число и место, где был заключен договор;
3. Перечисление всех объектов недвижимости;
4. Сумма сделки (цена дома и участка);
5. Все прочие и дополнительные условия;

Бланк договора можно скачать по ссылке ниже:
Образец договора купли-продажи дома с участком

Существенные условия договора

Любой договор купли-продажи всегда начинается с существенных условий, без которых он не может вступить в силу. Обязательны предмет и цена договора, остальные условия могут дополняться по совместному желанию сторон.

Так как, при заключении ДКП, осуществляется одновременная продажа и участка, и дома, предметов сделки будет два: для участка и строения они определяются раздельно.

В отношении дома в ДКП указываются:

1. Адрес и кадастровый номер дома;
2. Все его технические характеристики: площадь, этажность, количество комнат и др.;
3. Форма собственности (может быть индивидуальной, совместной или долевой);
4. Дата и основания для осуществления продажи и передачи права собственности.

В отношении земельного участка в ДКП должны быть отражены:

1. Местонахождение и кадастровый номер ЗУ, либо условный номер (если участок не стоит на кадастровом учете);
2. Технические характеристики: площадь ЗУ, категория земли, а также вид разрешенного использования (ВРИ);
3. Дата и основания для появления права собственности.

В договоре может быть указана как общая стоимость всей недвижимости, так и раздельная цена на дом и участок. Форма оплаты оговаривается сторонами заранее: сделка может быть осуществлена либо за наличный, либо за безналичный расчет.

Дополнительные условия

В этих пунктах договора обычно оговариваются различные дополнительные моменты, связанные с передачей прав на недвижимость.

Чаще всего в ДКП фигурируют следующие дополнительные условия:

1. Дата и порядок передачи покупателю недвижимости;
2. Как будут распределены расходы, связанные с оформлением и подготовкой сделки;
3. Список лиц, которые могут пользоваться и/или проживать в жилом доме после окончания регистрации;
4. Установка каких-либо ограничений, направленных на использование земли.

Наличие допусловий в договоре не влияет на результат его регистрации в Росреестре, равно как и на порядок ее прохождения.

Нюансы налогообложения сделок купли-продажи домов с участками

Как только произошла смена собственника недвижимости, у покупателя и продавца возникают новые обязанности в отношении уплаты налогов.

Так, покупатель, начиная со следующего календарного периода, будет обязан платить два новых налога:

1. На имущество (за дом и капитальные постройки рядом с ним);
2. На земельный участок.

Размер налогов зависит от кадастровой стоимости этих двух объектов. То есть, чем дороже стоимость в кадастровом паспорте — тем будет выше налог.

Прим.: На нашем портале мы уже неоднократно писали про то, как изменился размер имущественных налогов в 2019 году, а также порядке оспаривания кадастровой стоимости (если собственник считает, что она завышена).

С другой стороны, Продавец сделки тоже не освобожден от налогов. Но только в случае, если:

1. Он владел своей недвижимостью меньше, чем 5 лет (или 3 года, если получил ее в наследство или в результате дарения);
2. Полученная им сумма по договору продажи выше, чем сумма, потраченная на ее приобретение (то есть Продавец получил доход от данной операции).

Расторжение договора купли-продажи

Законом предусмотрено два основания для прекращения действия ДКП недвижимости:

• По согласию обеих сторон;
• В одностороннем порядке.

Расторгнуть договор по двухстороннему согласию проще всего. Для этого потребуется лишь составить дополнительное соглашение к ДКП, где будут прописаны дата и время прекращения действия ДКП и, при необходимости, согласно каким пунктам он был расторгнут.

Расторгнуть ДКП в одностороннем порядке можно только через суд (если иное не прописано в договоре).

Прим.: Довольно часто, опытные юристы включают в договор дополнительные пункты, которые являются своего рода «лазейками», позволяющими расторнуть ДКП в одностороннем порядке, без суда. Будьте внимательны!

Расторжение ДКП до регистрации в Росреестре

Не зарегистрированный в Росреестре договор-купли продажи называется незавершенным.

Чтобы правильно расторгнуть незавершенную сделку, Покупатель и Продавец должны составить так называемое Соглашение по отказу от обязательств и передать его в местное отделение Росреестра.

Важно! Это нужно сделать до того, как произойдет смена собственника недвижимости.

Если сделка оформлялась через нотариуса или в агентстве недвижимости, то и расторжение договора следует оформлять там же, через них. При отсутствии согласия одной из сторон следует идти в суд.

Расторжение ДКП после регистрации в Росреестре

Расторгнуть договор купли-продажи, после того как он уже зарегистрирован в Росреестре, тоже можно. Однако этот процесс гораздо более сложный и займет больше времени. Это можно сделать как по желанию одной стороны, так и по соглашению Продавца и Покупателя.

В случае, если зарегистрированная в Росреестре сделка расторгается по согласию сторон, в этой ситуации самым оптимальным вариантом будет оформление так называемого «Обратного» договора, при котором Покупатель теперь уже выступает в роли Продавца, а Продавец становится Покупателем. После его подписания, создается новая запись в Росреестре, и старый собственник возвращает все права на принадлежащую ему недвижимость.

В случае, если договор расторгается в одностороннем порядке, уже после регистрации в Росреестре, сторонам следует быть готовыми к тому, что процесс расторжения будет длительным, и может затянуться на несколько недель, и даже месяцев.

Поэтому сторонам выгоднее всего уладить все разногласия без суда. Для этого потерпевшей стороной составляется досудебное (мировое) соглашение и отправляется заказным письмом другой стороне сделки. Если документ не подписан другой стороной в течение месяца, или от нее отсутствует ответ в течении 30-ти дней, можно обращаться в суд.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Договор купли-продажи земельного участка — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

Законодательное регулирование

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Что это такое

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

• заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
• само соглашение;
• документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
• подтверждение полномочий представителей;
• правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
• акт приема-передачи;
• квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
• согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

1. Определение намерения заключить соглашение.
2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
5. Уплата госпошлины.
6. Подача комплекта.
7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

ВАЖНО! Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Недвижимость Камышлова:

Составление договора всего 1000 рублей.

Срок изготовления 30 минут.

Бесплатная доставка (по электронной почте). Гарантия.

Телефон 89122847774

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Город Камышлов первое июня две тысячи двенадцатого года

Иванов Иван Иванович, 11.11.1977 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 65номер 555555, выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области 11.11.1955г.; код подразделения 662-029, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Уфимцев Павел Сергеевич, 12.12.1912 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 05 номер 059201, выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области 22.11.2004 г.; код подразделения 662-029,

Уфимцева Ольга Владимировна 13.03.1913 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 55 номер 777777, выданный Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 07.07.2007 г.; код подразделения 660-046, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей следующее имущество в совокупности (далее — имущество):

— Указанные выше и иные характеристики жилого дома содержатся в Кадастровом паспорте б/н от 22.02.2012 года, выданном СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» Филиал «Камышловское БТИ и РН».

— Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 22.12.2010 г. Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АГ номер 999999; условный номер 66-66-20/999/2010-999, номер записи о государственной регистрации 66-66-20/999/2011-999.;

— Принадлежит Продавцу на основании Договора купли — продажи от 22.12.2011 г. Зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2011 года, регистрационный номер 66-66-20/999/2011-999.

• земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 66:46:0108002:555/ реестровый номер 66/333/11-99932, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный).

— Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 11.11.2011 г. Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АД номер 888888; номер записи о государственной регистрации 66-66-20/888/2011-888.

— Принадлежит Продавцу на основании Договора купли — продажи земельного участка №222от 03.11.2011г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2011 года, регистрационный номер 66-66-20/111/2011-111.

в собственность Покупателей без составления Акта приема-передачи, а Покупатели обязуются принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму (цену имущества) в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные статьей 4настоящегоДоговора.

1.2. Подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества, передаются Продавцом Покупателям без Акта приема-передачи, правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации вместе с документами, необходимыми для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА И ДОКУМЕНТОВ НА НЕГО

2.1. Передача Покупателям имущества на основании настоящего Договора осуществляется Продавцом не позднее двух рабочих дней с момента исполнения Покупателями обязанности по уплате цены имущества, определенного в соответствии с пунктом 4.5. настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи.

2.2. Передача Покупателям подлинных экземпляров и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенных копий (с согласия или по требованию Покупателя) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, на основании настоящего Договора осуществляется Продавцом одновременно с передачей имущества в порядке и в срок, установленные в пункте 2.1. настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Для осуществления расчетов по настоящему Договору в соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 Договора, открыть в ОАО «Россельхозбанк» (далее — Банк) отдельный лицевой счет для осуществления расчетов по аккредитиву на балансовом счете по учету сумм аккредитивов к оплате на основании представленного Продавцом в Банк заявления, составленного в произвольной форме.

3.1.2. Передать Покупателю имущество не обремененным правами третьих лиц на него (правом залога, правом аренды и др., в том числе свободным от каких-либо прав третьих лиц, в указанном имуществе зарегистрированных нет) в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 Договора.

Обязанность Продавца, предусмотренная абзацем первым настоящего подпункта Договора, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего Договора. При этом риск случайной гибели или повреждения имущества переходит на Покупателей с момента фактической передачи ему имущества Продавцом по настоящему Договору.

3.1.3. Передать Покупателям подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.1.4. Уведомить Покупателей обо всех изменениях своих банковских и иных реквизитов в срок не позднее двух рабочих дней с момента, когда такие изменения вступили в силу.

3.2. Покупатели обязуются:

3.2.1. Для осуществления расчетов по настоящему Договору в соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 Договора, открыть в Банке на имя Продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив на сумму, указанную в пункте 4.4. настоящего Договора.

3.2.2. Принять от Продавца имущество в порядке и в срок, предусмотренные в статьей 2 настоящего Договора.

3.2.3. Принять от Продавца подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.2.4. Уплатить Продавцу цену имущества в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные в статье 4настоящего Договора.

3.2.5. Зарегистрировать настоящий Договор в регистрирующем органе — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.2.6. Уведомить Продавца обо всех изменениях своих банковских и иных реквизитов в срок не позднее двух рабочих дней с момента, когда такие изменения вступили в силу.

3.3. Покупатели вправе:

3.3.1. В случае если Продавец отказывается передать имущество в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора, отказаться от исполнения Договора или в судебном порядке потребовать исполнения обязательства Продавца по передаче имущества на предусмотренных настоящим Договором условиях либо возврата уплаченной денежной суммы (цены имущества), уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и возмещения убытков.

3.3.2. В случае если Продавец отказывается передать подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора, назначить срок для исполнения данной обязанности Продавца, и при его нарушении — отказаться от исполнения настоящего Договора и в судебном порядке потребовать возврата денежной суммы (цены имущества) и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (цены помещений) и возмещения убытков.

4. ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

4.1. Цена передаваемого на основании настоящего Договора имущества, которую Покупатели обязуются уплатить Продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей Договора, составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

4.2. 33 (тридцать три)% (далее — Часть 1 цены имущества) денежной суммы, указанной в пункте 4.1., Покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, 67 (шестьдесят семь)% (далее — Часть 2 цены имущества) — за счет средств, предоставленных Банком Покупателям в кредит по Кредитному договору №1273031/0202(далее — Кредитный договор) от «01» июня 2012г., заключенному в городе Камышлов, Свердловской области.

Имущество, приобретенное Покупателями частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положениями настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателям считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

4.3. Часть 1 цены имущества, составляющую 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, Покупатель уплачивает не позднее 1 (одного) рабочего дня от даты подписания настоящего Договора обеими сторонами в наличной форме посредством внесения Продавцу.

4.4. На сумму, равную Части 2 цены имущества и составляющую 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, Покупатели не позднее 01.06.2012 г. открывают в Банке на имя Продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый Продавцом в соответствии с пунктом 3.1.1. настоящего Договора, Банком с текущего счета Покупателей перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями Кредитного договора.

4.5. Обязательство Покупателей по уплате цены имущества считается исполненным при одновременном выполнении следующих двух условий:

• уплате Покупателем Части 1 цены имущества в полном объеме;
• зачислении Банком денежных средств в размере Части 2 цены имущества в полном объеме на счет для осуществления расчетов по аккредитиву, открытый Продавцом в Банке в соответствии с пунктом 3.1.1. настоящего Договора.

4.6. Стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, составляет 743 000 (семьсот сорок три тысяч) рублей, что подтверждается отчетом об оценке № 1298 от «24» мая 2012 г. составленным ООО «Уральская оценочная — консалтинговая компания».

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий настоящего Договора, равно как и его расторжение допускаются на основании соглашения сторон, заключенного в письменной форме.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, осуществляемых в письменной форме. В случае не достижения согласия такие споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Установленный настоящим пунктом порядок урегулирования разногласий сторон по Договору не является претензионным.

7. ОСОБЫЕ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу для сторон с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими всех своих обязательств по настоящему Договору.

7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество.

7.3. Ипотека в силу закона как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Право ипотеки Банка в отношении имущества в силу закона (статьи 77 Закона об ипотеке / статья 641 Закона об ипотеке (для земельного участка как предмета Договора)) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.4. Ипотека в пользу продавца не возникает.

7.5. Настоящий Договор составлен в трех имеющих равную юридическую силу экземплярах: по одному для каждой из его сторон и один — для регистрирующего органа.

7.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

7.7. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи сторон Договора:

Договор купли-продажи земельного участка — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ГК РФ включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.

Существенное значение согласно ЗК РФ принадлежит преддоговорным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка. Несоблюдение их влечет признание договора купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны. К таким условиям относятся следующие:

1. предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т. е. имеющий кадастровый номер;
2. обязанность продавца при заключении договора предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о земельном участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами;
3. отсутствие земельных и иных имущественных споров поземельному участку, являющемуся предметом договора купли-продажи;
4. соблюдение преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органа местного самоуправления.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. В случае, если субъект РФ или орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не нижеуказанной в извещении.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных земельных споров.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к покупателю.

Значение государственной регистрации — с момента регистрации покупатель становится собственником земли (п. 2 с-г. 551 ГК РФ).