Межевой план образование части земельного участка

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевые планы. Версия схемы — 6

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 5

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 4

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы — 3

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы — 3

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

Технические планы. Версия схемы — 2

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

Специальные условные знаки

Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

Сведения о зонах — 5

Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

Карта(план). Версия схемы — 1

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Карта(план) зоны. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

Карта(план) границы. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)

Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0

Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.

Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1

Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

Акт обследования. Версия схемы — 1

Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.

>Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

Разновидности

Прежде чем рассмотреть виды межевых планов надо выяснить определение межевания. Подробно о межевании рассказано в этой статье. Пожалуйста, ознакомьтесь.

Множество разных ситуаций, требующих составления и удостоверения межевого плана земельного участка (ЗУ), ориентированы на целесообразность и функциональность данной процедуры. Соответственно, каждая категория кадастровых и топографических работ, в итоге их проведения, сопровождается составлением и получением межевого плана, соответствующего целям и задачам проводимого межевания.

Исходя из назначения, выделяют следующие виды межевых планов:

• образования ЗУ – при выносе границ в натуру;
• по уточнению границ участка;
• выдела части ЗУ;
• перераспределения участка (прирезки);
• разделения на 2 и более двух;
• объединения двух и более – в один.

Каждый из перечисленных планов имеет нюансы составления и содержания. После подготовки, документ передаётся в Росреестр для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в соответствии с Федеральным законом о ГКН, от 24.07.07 г., № 221-ФЗ.

Межевой план по образованию ЗУ

Нарезаемые земли оформляются границами при выставлении на продажу. Такую процедуру требуется выполнять компании по сбыту недвижимости, передавая собственникам участок, сопровождающийся межевым делом.

В геодезическую компанию, для подачи заявки на межевой план земельного участка по образованию земельного участка, обращается риэлтор по доверенности от кампании или на основании официально разрешённого индивидуального предпринимательства.

Геодезическая компания запрашивает кадастровую выписку с информацией о не поставленных на учёт землях, где расположены соответствующие участки. На основании выписки кадастровый инженер составляет межевой план.

Условные границы ЗУ выделяются красной линией, в местах поворотных точек ставятся условные знаки.

По составленному плану устанавливаются межевые границы на местности. В местах поворотных точек вбиваются колышки, с обозначением координат. Эти координаты выносятся в отдельную таблицу, приложением к кадастровому плану. Заказчик принимает их актом.

Перераспределение надела

Оформление прирезок

Если участок не прошёл межевание, а за его пределами расположены необрабатываемые земли – собственник вправе прирезать их к своему наделу проведением межевания.

Допускается безвозмездное оформление прирезок в объёме 10% к общей площади ЗУ. Основанием служит Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.14 г. и ст. 603 ЗК РФ.

В таком случае при оформлении заявки собственник указывает о притязании на дополнительную площадь. Кадастровый инженер, на основании выписки из ГКН, планирует этапы выполнения кадастровых работ, составляя чертёж вновь образуемого надела.

После подготовки плана на электронном и бумажном носителях, проводится геодезическая съемка на местности. Геодезисты проводят замеры площади ЗУ, устанавливая колышки за пределами участка, в соответствии с регламентом.

Новая территория соответствует сведениям, внесённым в план. Здесь красной линией будут выделены образуемые границы, а координаты поворотных точек установлены соответственно притязаниям заявителя.

Ни в коем случае недопустимо составлять план прирезок самостоятельно – такие владельцы могут привлекаться к административной ответственности на основании положений ст. 7.1 КоАП РФ.

Рекомендуем посмотреть видео, как прирезать земли к земельному участку.

Объединение участков

Если два или несколько соседствующих участков, имеющих совмещённые межевые границы, оформляются в один, то в геодезическую компанию требуется подойти всем собственникам участков и подать заявку на межевой план — объединение земельных участков.

Кадастровый инженер получает выписку из ГКН на все наделы, подлежащие объединению. На основе выписки участки объединяются составлением плана. То есть красная линия межевой границы проходит, захватывая и объединяя все участки, на которые подана заявка.

Специальным актом удостоверяется отмена предшествующих межей и поворотных точек, которые их удостоверяли. Вместо них вбиваются новые колышки – в местах поворотных точек вновь образованного объединённого ЗУ.

После проведения регистрационных действий, старые планы аннулируются и передаются в архив. Актуальным остаётся только новый план на единый участок.

Разделение ЗУ

Если один участок, находящийся в совместной долевой собственности делится по числу участников, им так же требуется подавать заявку солидарно. На основании выписки, кадастровый инженер планирует разделение надела на заявленное число частей. Ему требуется уложиться в нормативы, согласно которым:

1. Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
2. Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
3. Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.

При условии соблюдения обозначенных норм, специалист проводит красные линии по месту прохождения межевых границ. Перенося сведения из составленного плана на местность, он оставляет старые межевые знаки, устанавливая дополнительные колышки, определяющие линии межей вновь образуемых ЗУ. Здесь требуется составить автономный план на каждый из вновь образованных участков.

После выдела доли в натуру из общей долевой собственности, старый участок официально ликвидируется, а новые земли подлежат постановке на учёт.

Эти документы пригодятся при разделе земли:

1. Бланк согласия о разделе ЗУ и прекращении долевой собственности.
2. Решение собственника о разделе ЗУ.
3. Исковое заявление о разделе ЗУ.
4. Перераспределение земельных участков: межевой план (образец раздела).

Если участники составят условный межевой план самостоятельно – он не будет иметь юридической силы, но может быть использован для удобства условного определения долей.

Межевой план — уточнение границ земельного участка

Если возникают споры между соседями, требуется уточнение границ ЗУ. Иногда подобные действия становятся принудительными, в целях прекращения возникшего спора.

В таком случае лицо может обратиться с заявкой о межевании добровольно, а может – принудительно, на основании решения суда или административного предписания.

Кадастровый инженер получает выписку из ГКН в объёме, соответствующем фактической необходимости, для выяснения сути вопроса. На основании полученных сведений, он выясняет достоверные линии межевых границ, выявляя таковые на основании записей и топографических замеров.

Составленный план указывает на уточнённые линии межей. Они могут не совпадать с фактически установленными. В этом случае потребуется их перенос, в соответствии с планом. На основании выделенных красных линий в плане и установленных координат поворотных точек, собственников принудят восстановить межевой порядок.

При сопротивлении со стороны соседей, вопрос передаётся на рассмотрение суда или административной комиссии, с вытекающими юридическими последствиями, которые допускают вменение штрафных санкций по ст. 7.1 КоАП. Кадастровый план в данном случае сыграет роль правоустанавливающего основания.

Процедура уточнения также необходима при наложении границ ЗУ, а также при обнаружении кадастровой ошибки. Поэтому, чтобы не допустить неточностей мы настоятельно рекомендуем прочитать инструкцию по межеванию.

Формирование части ЗУ

В случае обременения части ЗУ сервитутом, собственник и держатель сервитута могут составить межевой план части земельного участка, подлежащей обременению, самостоятельно. В этом случае составляется чертёж, с выделением условленной части на основании самостоятельно проведённых замеров.

По границе допустимо провести заграждение, соответствующее целям и назначению сервитута. Такой документ не имеет юридической основы, но в данном случае окажется целесообразным. При нарушении установленных самостоятельно границ, потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Подать документы для межевания и заявку на составление плана может как собственник, так и держатель сервитута. В этом случае кадастровый инженер получает выписку ГКН не только на сведения об участке, но и на объёмы обременения.

На этом основании он составляет план ЗУ, где основной красной линией выделяет границы участка, а пунктиром – части, подлежащей обременению. Координаты поворотных точек указываются только на основных межевых линиях. Однако отдельно выносятся параметры выделенной части, с указанием условно фиксируемых координат.

Кроме этого, выделить часть из имеющегося участка с коммерческой или иной целью, вправе любой собственник. В этом случае он подаёт заявку на выдел соразмерной части ЗУ. Процедура планирования в этом случае подобна реорганизации участка путём разделения.

В итоге образуются две автономные единицы. Такую процедуру недопустимо путать с обременением сервитутом, где выделенная пунктиром часть не имеет автономного статуса.

Подготовленный документ с чертежом участка, в виде копии, исполненной на бумажном носителе, передаётся заказчикам работ.

Еще больше информации о межевании ЗУ можно найти в нашем разделе.

Камеральная работа

После съемки земельного участка геодезистами передаются данные съемки и документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.

Кадастровый учет предполагает создание кадастрового плана земельного участка, который представляет собой карту, содержащую данные о границах земельного участка в графическом и текстовом виде.

Межевание земельного участка осуществляется на основании задания на выполнение работ. Такое задание готовит заказчик либо по его поручению подрядчик на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке. Задание утверждает заказчик.

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, необходим следующий перечень документов:

• — заявление, подписанное заявителем;
• — квитанция или копия, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета;
• — оригинал или копия документа, с разрешением земельного спора о нахождении границ земельного участка;
• — межевой план.

Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

Технический проект на межевание земельного участка составляется в соответствии с заданием и содержит текстовую и графическую (как правило, разбивочный чертеж) часть:

Текстовая часть технического проекта содержит:

• — основание и цель выполнения геодезических работ;
• — сведения о картографо-геодезической и землеустроительной изученности территории земельного участка, в том числе сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основе;
• — сведения о предыдущих работах по межеванию;
• — организация, порядок, условия и сроки выполнения работ по межеванию объекта землеустройства (методы, способы, технологии, применяемое оборудование и т.д.);
• — организация, порядок и условия выполнения дальнейшей обработки (математическая, фотограмметрическая, компьютерная, картографическая, геодезическая обработка) материалов, полученных в результате проведения работ по межеванию объекта землеустройства.

Графическая часть составляется в удобном масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров. На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

При определении границ земельного участка приглашаются все заинтересованные лица, которые между собой согласовывают эти границы. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками установленного образца, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

Технический проект межевания земельного участка оформляется и утверждается заказчиком. Подпись лица, который утверждает проект ставится на титульный лист проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

Далее составляется карта (план) земельного участка. Карта (план) границ земельного участка составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.

На плане границ объекта землеустройства показываются:

• — кадастровый номер земельного участка либо наименование административно — территориального образования;
• — границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;
• — размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;
• — описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);
• — выходы координатной сетки;
• — направление «Юг — Север»;
• — численный масштаб;
• — дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме. Дирекционные углы записываются в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с округлением до 0,01 м. Допускается размещение описания смежеств и таблицы геодезических данных на одном или нескольких листах.

Подчистки, зачеркнутые слова, приписки, другие исправления на плане земельного участка не допускаются, равно как не может быть исполнена карандашом.

При установлении на местности границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включаются материалы в следующей последовательности:

• — титульный лист;
• — оглавление;
• — пояснительная записка;
• — сведения государственного земельного кадастра о земельном участке в виде кадастровой карты земельного участка;
• — задание на выполнение работ;
• — копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;
• — технический проект;
• — документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• — доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;
• — акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;
• — каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;
• — карта (план) границ объекта землеустройства.

Для ведения земельного кадастра кадастровые инженеры используют программу АИС ГКН.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Малмыжского кадастрового района осуществляется по технологии централизованного кадастрового учета объектов недвижимости с использованием автоматизированной системы государственного кадастра недвижимости. АИС ГКН предназначена для осуществления процедуры государственного кадастрового учета земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости в автоматизированном многопользовательском режиме удаленного доступа к базам данных.

Межевание земель

ЦПИ СА выполнит весь комплекс работ по межеванию земель, и в результате, заказчик получит кадастровый паспорт и полный комплект документов на земельный участок.
Межевание земель – это сложная процедура установления границ вновь формируемых земельных участков или уточнения уже существующих земельных участков, определение их точной площади и места расположения, закрепления на местности и в схемах расположения границ поворотных точек границ земельных участков, камеральной обработки результатов изысканий и подготовки документов на земельный участок.
В целом, межевание земель включает в себя работы по проведению геодезических исследований, а также кадастровые работы. Процедура межевания завершается получением кадастрового паспорта и документации на землю, документально подтверждающего государственную регистрацию установления или уточнения границ земельного участка.

Порядок проведения процедуры межевания

Процедура межевания земель имеет следующий порядок проведения:

• Сбор информации об участке и ее анализ. На этом этапе производится заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) на земельный участок, а также выписки из ГКН о смежных участках, сбор информации в виде архивных выписок, сбор картографического материала и др.
• Извещение лиц, чьи права может затронуть непосредственно сам процесс межевания земли
• Геодезические изыскания, топографическая съемка участка
• Обработка результатов межевания в полевых условиях, анализ данных
• Исполнение межевого плана – документа, который содержит максимально полную информацию об участке
• Представление межевого плана в проверяющие государственные органы для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Межевой план является основным документом межевания. Он содержит в себе обработанные результаты геодезических съемок на участке, схемы, чертежи, точные координаты, площадь, размеры земли в натуре, извещения и конечный акт согласования границ земельного надела.

Межевание – цели и задачи

Межевание земель проводят с целью решить земельные споры или оформить любого типа земельные отношения. Осуществлять процедуру межевания по желанию можно в любое время, но есть случаи, которые требуют наличия кадастрового паспорта на землю, получить который без проведения процедуры межевания нельзя. Обязательно наличие кадастрового паспорта необходимо в случаях, если:

• Оформляется сделка на земельный участок. То есть покупка земли, продажа, дарение, аренда или другие процедуры.
• Оформляется право на землю. В этом случае необходимо получение кадастрового паспорта для последующей регистрации прав.
• Производится раздел земельного участка или объединение земельных участков
• Производится уточнение границ земельного надела в случае его увеличения или уменьшения.
• Устанавливаются границы участка на местности
• Разрешаются земельные споры о границе участков (экспертиза для судебного производства)

Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач. Она позволяет собственнику подтвердить свое право на землю именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить кадастровый паспорт земли с установленными границами и в дальнейшем проводить с ней всевозможные операции.

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но даже и полезно. Чаще всего это случается, если границы участка были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ участка в натуре.

ЦПИ СА предлагает услуги по проведению межевания со всеми сопутствующими работами. Специалисты центра проведут топографическую съемку территории, определят границы участка, составят межевой план и сделают заявку в соответствующие органы с целью получения кадастрового паспорта. То есть весь комплекс услуг от одной фирмы, имеющей все лицензии, разрешения и сертификаты на проведение данных работ – это оптимальный выход из ситуации, ведь процедура межевания может затянуться по времени на несколько месяцев, и создать немалые материальные расходы.

Постановка земельного участка на кадастровый учет, межевой план

Учет – неотъемлемая система в любой области. Земля – несомненно, одно из главных достояний России и испокон веков учитывается государством. Земельный кадастр – это список, реестр и учет участков. В настоящее время в России принят кадастровый учет всех объектов недвижимости в Едином Государственном Реестре (ЕГРН).
Как происходит постановка земельного участка на кадастровый учет в 2019 году, какие особенности регистрации земель существуют на сегодняшний день в законодательстве рассмотрим в статье.

Кадастровый учет земельных участков – что это такое?

Постановка на кадастровый учет земельного участка – это не что иное, как внесение актуальных сведений в ЕГРН о земельном участке, о его местонахождении, координатах, виде разрешенного использования и т.д.
На первый взгляд все просто – приобрел участок, измерил его и сообщил об этом в надлежащую государственную инстанцию. Однако, постановка участка на кадастровый учет предполагает сбор документов и подготовку межевого плана, а это на сегодняшний день требует подключения услуг кадастровых инженеров, материальных и временных затрат.
Кадастровый учет земельных участков предполагает занесение сведений в единый реестр. Сведения должны быть подготовлены и подписаны компетентными специалистами (кадастровыми инженерами), затем проверены регистраторами Росреестра. И все это сквозь тонкую призму законодательной базы.

Постановка земельного участка на кадастровый учет – этапы

Для удобства, разделим процесс постановки земельного участка на кадастровый учет на четыре этапа:

1. Собираем документы

Для начала определяемся с кадастровой компанией. Это может быть БТИ, или частная организация, в штате которой есть кадастровый инженер. Консультируемся по стоимости кадастровых работ, уточняем сроки.
На этом этапе кадастровый инженер подскажет какой пакет документов нужно собрать и предоставить ему для подготовки межевого плана. Определиться же с исполнителем кадастровых работ и рассчитать стоимость его услуг в конкретном регионе может помочь онлайн сервис — калькулятор земельно-кадастровых работ. На основании вашего запроса он сформирует выборку проверенных специалистов и рассчитает актуальные цены на их услуги.

2. Межевой план

Самый важный этап, без которого на кадастр поставить землю не получится – это подготовка межевого плана. Благо, что собственник в этом процессе участвует лишь поверхностно, а за дополнительную плату – и вовсе не вникает в особенности подготовки.

Законодательная база

Межевой план готовится в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 8.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Это основной документ. Также, кадастровый инженер использует в работе Градостроительный кодекс РФ, 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», 221-ФЗ о кадастровой деятельности» и другие законы, приказы, регламенты и акты местной власти.

Подготовка межевого плана

Кадастровый инженер заключает с заказчиком договор подряда на подготовку межевого плана. Эта услуга платная и стоимость ее зависит от разных факторов: начиная от местонахождения и заканчивая наличием документов и полнотой оказанной услуги. Каждый случай индивидуальный. На стадии подготовки межевого плана собирается пакет документов, назначается время выезда для геодезического измерения участка, а также оговаривается срок выполнения кадастровых работ.

Собираем данные и документы

Основные документы, необходимые для межевого плана – это выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ на землю (право собственности, аренды и т.п.) и паспорт заявителя. В зависимости от ситуации могут потребоваться кадастровый план, или фрагменты генплана и другие документы.

Геодезические измерения

В межевой план заносятся координаты участка, которые вычисляются путем геодезических измерений на местности. Собственник по согласованию с кадастровым инженером предоставляет доступ геодезисту к участку и присутствует при определении координат.

Акт согласования с соседями

Согласие соседей смежных земельных участков предусмотрено по закону. Для этого, подписывается акт согласования, который является неотъемлемой частью межевого плана.

Подробно о согласовании границ земельного участка мы рассказывали , также читайте нашу статью о том, «В каких именно случаях требуется согласование с соседями».

Оформление межевого плана

После проведения всех вышеперечисленных работ кадастровый инженер оформляет межевой план по всем требованиям 921 приказа. На это может уйти от нескольких часов, до недели, в зависимости от занятости инженера и других сопряженных с оформлением сложностей. Межевой план записывается на электронный носитель. Именно в таком виде его принимают госорганы для проверки и дальнейшей постановки участка на кадастровый учет.

3. Передача данных в Росреестр

После того, как межевой план готов – записан на электронный носитель, скреплен электронной подписью кадастрового инженера его следует отдать в Росреестр. Сейчас напрямую в Росреестр не обращаются, а только через МФЦ или госуслуги. Для этого заполняется заявление и прикладывается диск. Далее диск передается регистраторам Росреестра, которые проверяет законность внесенных сведений. Эта процедура занимает порядка двух недель.

4. Подтверждение постановки участка на кадастровый учет – выписка ЕГРН

Если все сведения внесены корректно и не требуют подтверждений либо доработок, тогда вы получаете выписку ЕГРН, в которой указаны координаты вашего отмежеванного участка. Данные вносятся в общую базу (это происходит в течение недели) и появляются на публичной кадастровой карте.

Какие сложности могут возникнуть при постановке земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет порой затягивается на годы по разным причинам:

• представлено недостаточно документов;
• соседи не хотят согласовывать границы;
• не читается диск с межевым планом;
• приостановка кадастрового учета со стороны Росреестра.

Однако, неразрешимых проблем нет, и если административным путем решить задачу по постановке участка на кадастровый учет не получается, то это всегда можно сделать через суд.

Результаты вашего поиска

Составление и утверждение межевого плана

Владеть земельным участком – одно удовольствие, а не владеть – другое. Это, конечно же, шутка, но в ней есть и доля правды. Граждане нашего государства, которые никогда не приобретали недвижимое имущество в виде участка земли, наверное, не сталкивались с понятиями «межевание», «межевой план» и т.д., а если и сталкивались, то не придавали им никакого значение. Для тех же, кто решил разорвать этот круг и приобрел землю, жизнь изменится и на некоторое время их мысли будут заняты только тем, как составить и утвердить межевой план. Если вы один из них, то вам, непременно, нужно ознакомиться с содержанием нашей статьи.

Межевой план и его составление

Межевой план – это особый документ, составленный на основе информации, которая получена из кадастрового плана и кадастровой выписки. В этих документах содержатся сведения о размерах участка, его границах, расположенных на нем природных компонентах, назначении и т.д.

Причин для проведения процедуры межевания и составления межевого плана может быть много.

Среди них чаще всего встречаются следующие операции с земельными участками:

• объединение;
• перераспределение;
• постановка на кадастровый учет;
• уточнение существующих границ.

Межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая часть (текстовая) содержит такие данные, как необходимые сведения о земельном участке, расчетах и измерениях на нем, а также заключение специалиста; вторая (графическая) — схемы и чертежи, отражающие изменения, произведенные на участке, имеющиеся сооружения и заключение специалиста.

В составлении документа принимают участие все заинтересованные в нем лица. По итогам проведения процедуры должен быть составлен акт, который также окажет влияние на утверждение межевого плана и станет его частью.

Составление плана — сложный и многоуровневый процесс.

Как правило, он происходит в несколько этапов:

1. Изучение представленной документации.
2. Изучение местности, на которой расположен участок, требующий межевания.
3. Оценка расположения межевых знаков и их состояния.
4. Составление техпроекта межевания.
5. Утверждение границ владельцами смежных участков.
6. Уточнение площади земельного участка.
7. Составление плана границ.
8. Составление межевого плана.
9. Утверждение межевого плана.

Что касается сроков действия межевого плана, то нормативно-правовые акты не уточняют этого периода, но один нюанс все же имеется. В случае, если ваш участок земли претерпел изменения и теперь его площадь больше или меньше прежнего, действующий межевой план утрачивает свою актуальность и необходимо получение нового.

Утверждение межевого плана

Одним из этапов составления межевого плана является его утверждение. Несмотря на то, что он стоит последним в вышеуказанном списке, по значимости он занимает лидирующие место. Кто же утверждает этот документ?

Как правило, его должен утвердить вначале собственник. В случае, если участок ранее находился в собственности муниципалитета, нужно обратиться в местную администрацию, поскольку именно через нее осуществляется управление административными земельными ресурсами.

Так, для утверждения главе администрации необходимо предоставить соответствующие заявление от лица, пользующегося землей либо заключение комиссии, которая осуществляла проведение работ.

В случае если земля принадлежит частному лицу, он принимает решение о результатах межевания единолично. Исключением может быть наличие соседей по земельному участку. Тогда они также должны принимать участие в утверждении.

В третьем случае, земля могла находиться в общей долевой собственности, а ее межевание может производиться, к примеру, с целью выдела земельного участка. При таких обстоятельствах процедура утверждения немного отличается от предыдущих, особенно, если не все разделяют ее целесообразность. Чтобы утверждение плана состоялось, нужно произвести собрание для всех участников коллективного хозяйства и на нем решить это вопрос. Оповещение долевых собственников о таком собрании происходит с помощью размещения соответствующего объявления в средствах массовой информации (местные и региональные газеты, телевидение и т.д.).

На заключительном этапе утверждение межевого плана осуществляется в Кадастровой палате. Это происходит согласно требованиям, установленным законодательством, а также в соответствии с формой собственности.

Составление межевого плана – трудоемкий процесс, вмещающий в себя множество нюансов. Поэтому, непременно, нужно заручиться помощью хороших специалистов. Это поможет вам получить быстрый и качественный результат, да и мысли будут направлены не на скучный процесс, а на приятные моменты, связанные с эксплуатацией земли.