Обременение сервитутом

Земельный и Гражданский кодекс предусматривают определенные ограничения при использовании земель для собственника участка и третьих лиц. В их числе можно выделить общие ограничения, которые указывают на невозможность нанесения ущерба окружающей среде и третьим лицам при использовании участка.

Но есть в законодательстве и указания на конкретные ограничения. Одним из таких является сервитут, который подразумевает право на ограниченное пользование чужим участком.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Содержание

Что такое обременение земельного участка сервитутом?

Сервитут можно рассматривать в качестве ограничения, обременения или временного стеснения собственника недвижимости.

Он может вводиться через соглашение или принудительную административную резолюцию. В результате установления земельного сервитута определенная часть участка переходит в пользование другого лица под обременение.

Собственник вправе сам ограничить себя в правах на пользование участком в пользу другого лица, которое претендует на эту землю. На первый взгляд сложно понять, чем мотивируется добровольное желание собственника ограничить себя в правах и его согласие на установку обременений.

На практике основные причины установки сервитута такие:

  • третье лицо вынужденно использовать данный участок, даже несмотря на препятствия собственника;
  • собственнику представляется более целесообразным узаконить ограничения, чем позволить распоряжаться землей бесконтрольно;
  • ущерб от сервитута незначителен;
  • собственник получает денежное вознаграждение за установление обременения.

Но не всегда вопросы установки сервитута решаются в добровольном порядке.

В некоторых ситуациях ограничения вводятся без согласия землевладельца в принудительном порядке.

Гражданин (группа лиц), который становится обладателем сервитута, получает только право свободного пользования частью участка. Он не вправе иметь какие-либо имущественные притязания на землю, продавать/сдавать в аренду и пр.

Обычно сервитут устанавливается в тех случаях, когда на участке соседа требуется установить свой имущественный объект или произвести определенные работы (проложить канализационные трубы, ЛЭП и пр.) Право требовать установки сервитута у граждан и госструктур зафиксировано в Гражданском кодексе (ст.274).

Законодательно прописаны следующие разновидности сервитутов:

  • сервитут перемещения (например, через данный участок будет осуществляться прогон скота или проезд);
  • строительный;
  • мелиорации (на участок будет подводиться или отводиться вода);
  • горный (используется для добычи полезных ископаемых);
  • коммунальный (для размещения и ремонта коммунальных объектов).

Сервитут может иметь срочный характер (когда необходимо только выполнить определенные работы) или же устанавливаться бессрочно (обычно когда речь идет об обеспечении доступа на какой-либо объект). Сервитут на неопределенный срок может действовать пока в нем есть необходимость (по умолчанию срок обременений составляет 49 лет).

Вводится ограничение на безвозмездной основе. Но Земельный кодекс закрепил за собственником право на истребование платы за сервитут, если такое обременение существенно ущемляет права собственника. Размер такой платы может определяться по соглашению сторон, решением суда или на основании рекомендаций региональных нормативно-правовых актов.

Согласно готовящимся поправкам, частный сервитут планируется сделать исключительно платным.

При определении размера платы учитываются такие показатели, как:

  • номинальная стоимость участка земли;
  • размер ущерба собственника;
  • процентное отношение размера сервитута к общей площади участка;
  • размер упущенной выгоды.

Данные показатели определяются экспертным путем и суммируются.

Если установка сервитута ведет к невозможности его использования собственником, то он вправе требовать его выкупа государством или физлицом на рыночных условиях.

В качестве объекта сервитута выступает обремененный сервитутом земельный надел. Обычно на таких участках располагаются лесополосы, водоемы и места прохода к ним.

Субъектом сервитута становится непосредственный инициатор установки обременения. Это может быть владелец соседнего участка, юрлицо, городские и муниципальные власти и пр.

Субъект вправе пользоваться частью земли исключительно по целевому назначению, он не вправе нарушать плодородный слой и свойства земель. Важно понимать, что сервитут — это только обременение земли. Ее владелец остается полноправным собственником участка. Он также может проводить абсолютно любые сделки с землей: продавать ее, дарить, сдавать в аренду и пр.

При этом будущий владелец участка получит его вместе с зарегистрированным обременением (сервитут не привязан к личности владельца, а только к конкретному участку). Скрыть факт установки сервитута не получится: он будет отображаться в выписке из ЕГРП.

Более того, сокрытие такого существенного факта, как наличие обременений, позволит покупателю в дальнейшем признать договор ничтожным.

Сам по себе сервитут не может выступать субъектом экономических отношений, т.е. он не продается/арендуется и пр.

Какие участки могут быть обременены сервитутом?

Земельный кодекс различает две разновидности сервитутов: частный и публичный. Установление частного сервитута регулируется ГК. Цели установки сервитутов следующие:

  • обеспечение прохода через участок;
  • прокладка и эксплуатация ЛЭП, трубопроводов;
  • налаживание водоснабжения и мелиорации;
  • другие нужды собственника, которые невозможно обеспечить без установки сервитута.

Таким образом, указанный перечень не является исчерпывающим и подлежит расширительной трактовке.

При установлении публичного сервитута местные власти руководствуются приоритетом коллективных интересов перед индивидуальными.

Публичный сервитут может затрагивать только земельный участок (не иную недвижимость).

Установить публичный сервитут власти вправе только в закрытом перечне случаев. Обременение может быть установлено:

  • обеспечение прохода/проезда через участок;
  • размещение межевых/геодезических знаков;
  • использования земли для ремонта коммунальных/инженерных/электрических сетей и транспортной инфраструктуры;
  • проведение дренажных работ;
  • забор воды;
  • прогон скота;
  • сенокос и выпас скота;
  • использование земли в целях охоты и ловли рыбы;
  • временное пользование для проведения изыскательских/научно-исследовательских работ;
  • доступа к прибрежной полосе.

Публичный сервитут обычно устанавливается с опорой на общественное мнение и с учетом результатов проведенных слушаний.

Жильцы часто не знают, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома и нужно ли за него платить.
Согласно законодательству РФ имеет право на бесплатное получение земельного участка. Как его получить в пользование, вы узнаете, прочитав нашу статью.
Какие документы понадобятся для заключения сделки купли-продажи? Мы рассказали об этом .

Особенности обременения земельного участка сервитутом

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

При установлении сервитута его осуществление должно быть как можно менее обременительным для собственника участка.

В противном случае землевладелец может обратиться в суд и ходатайствовать об ущемлении его интересов фактом установки обременений.

При желании оспорить установку публичного сервитута гражданин может указать на следующие причины:

  • постановление местных властей не соответствует законодательству, обладающему большей юридической силой;
  • были нарушены его права и предпринимательские интересы;
  • незаконно возложены какие-либо обязанности или созданы препятствия для экономической деятельности.

Частный сервитут может быть установлен по соглашению сторон или в судебном порядке. Истцом в этом случае будет выступать лицо, требующее установки сервитута.

На судью будет возложена обязанность определить целесообразность установки сервитута и создать условия, чтобы такое обременение наносило минимальный ущерб собственнику. При необходимости суд может назначить проведение независимой экспертизы.

В своем резолютивном решении судья может изменить первоначальные условия сервитута, например, его маршрут.

Если же сторонам удалось договориться, то они заключают соглашение об установке сервитута. Такой документ можно подписать только с собственником участка (не с землепользователем/арендатором). Он имеет простую письменную форму и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Минэкономразвития указал на следующие обязательные составляющие соглашения:

  • данные сторон;
  • информация об участке, на который устанавливаются обременения (его кадастровый номер, площадь и точное месторасположение);
  • цели и задачи установки сервитута;
  • пределы действия (месторасположения) обременения на участке;
  • величина платы за сервитут, порядок и периодичность ее внесения;
  • права и обязанности сторон.

Какие документы понадобятся сторонам для заключения соглашения? Это паспорта; подтверждение прав собственности владельца; документ, определяющий положение сервитута на земле (кадастровый паспорт или выписка). Таким образом, чтобы обременить землю сервитутом, предварительно необходимо выполнить кадастровые работы для определения конкретных параметров сервитута (его точные пространственные характеристики).

Объектом сервитута земля становится только после получения официального статуса и регистрации ограничений в Росреестре.

Только после прохождения таких регистрационных действий можно приступать к работам на участке и установке там объекта.

Заявление об установке сервитута может подать как инициатор обременений при наличии у него подписанного соглашения, так и собственник участка. После выполнения указанных регистрационных отметка об установке сервитута появляется в ЕГРП.

В законодательстве содержатся основания для прекращения сервитута. Стоит сказать, они отличаются для частных и публичных сервитутов. В последнем случае прекращение сервитута возможно при отсутствии общественного интереса в нем (иначе он так и продолжит свое действие). Отменяется он через принятие соответствующего акта.

Перечень условий для прекращения частного сервитута более широк. Это может быть соглашение сторон; аннулирование обстоятельств, обусловивших необходимость установки обременений; истечение срока действия сервитута и пр.

Таким образом, установка сервитута является своего рода компромиссом между возможностью и необходимостью. Публичный сервитут исходит из преобладания нужд населения перед интересами собственника. Частный сервитут устанавливается по согласию сторон или при невозможности решить определенные задачи без установки сервитута.

Условно все сервитуты разделяются на сервитуты прохода, дающие право на проведение определенных работ, необходимые для размещения публичных объектов.

При установке сервитута четко определяются его границы и правила пользования. Собственник участка вправе рассчитывать на компенсацию или защиту своих интересов в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Обременение сервитутом зданий и сооружений

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Обременение сервитутом зданий и сооружений

Вопреки бытующему мнению сервитутом могут обременяться не только участки земли, но и располагающиеся на них здания, строения и сооружения, а также все прочие объекты недвижимости.

Здания, сооружения и другая недвижимость в качестве объекта сервитута

Вопреки бытующему мнению сервитутом могут обременяться не только участки земли, но и располагающиеся на них здания, строения и сооружения, а также все прочие объекты недвижимости.

На законодательном уровне выделена норма о том, что недвижимое имущество, располагающееся на участке земли, оказывается отдельно вне установленных рамок правового регулирования. Кроме того, нежилое помещение не отвечает и другим признакам объекта права.

В результате в качестве предмета сделок оказываются определенные части здания, которые не обладают качествами, позволяющими использовать их по назначению, без необходимости использовать для этого другие части данных сооружений. В качестве примера можно привести две организации, одна из которых – кафе, а вторая – магазин.

В подобной ситуации могут возникнуть несколько юридических осложнений:

  • Здание – это неделимая вещь, а, следовательно, его нельзя разделить для использования двумя организациями сразу.
  • У собственников этих отдельных частей нет между собой никакой юридической связи, заключающейся, к примеру, в общей собственности или общий гражданских обязательств.

Таким образом, на законодательном уровне выделен единственный способ возникновения и контроля взаимоотношений между собственниками – установление сервитута на здания и сооружения.

Основания, на которых осуществляется возникновение сервитута на сооружения и здания

Один из видов сервитута — частный — может быть установлен не только в отношении участка земли, но и в отношении здания или сооружения.

Частный сервитут может быть установлен в отношении чужого недвижимого имущества в отдельных случаях, установленных законом, в которых собственник части здания не может распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости, без установления ограничения на собственность своего соседа.

В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, собственник здания или сооружения, в отношении которого устанавливается сервитут, имеет право требовать за это соразмерную плату.

В земельном законодательстве определен ряд оснований, благодаря которым может возникнуть такое обременение как сервитут. В частности, к таким основаниям относятся следующие:

  • Договор. В качестве одной из сторон выступает лицо, в отношении имущества которого устанавливается сервитут. Вторая сторона договора – лицо, в отношении которого заключается сервитут. Данными сторонами может выступать собственник зданий и сооружений, а также обладатель права на хозяйственное ведение или управление.
  • Судебное решение. Данное решение должно быть вынесено по иску лица, требующего установление сервитута.
  • Акт, предоставленный государственным или муниципальным органом власти. Данный акт может быть установлен только в отношении определенных объектов недвижимости, попадающих под регулирование государства и муниципалитета.
  • Прямое указание закона на необходимость установления сервитута. Как правило, такое установление сервитута допускается в отдельных случаях, к примеру, когда продажа земельного участка в обязательном порядке должна сопровождаться продажей всех располагающихся на нем объектов недвижимости.

Условия, на которых происходит осуществление сервитута на здания и сооружения

На уровне земельного законодательства установлен определенный перечень условий, на которых допускается установление сервитута на такие объекты недвижимости, как здания и сооружения:

  • Введение подобного ограничения возможно только при необходимости получить ограниченное пользование объектом недвижимости вне связи с пользованием участком земли, на котором располагаются здания или сооружения. Как правило, необходимость установления сервитута связана с получением возможности прохода на нужный этаж здания, при условии, что здание или сооружение располагается в собственности сервитуария. Подобное использование связано с пересечением лестниц и прочих мест, доступных общественности.
  • Частный сервитут должен быть осуществлен только на определенных условиях, оговоренных между сторонами. В качестве подтверждения согласия обеих сторон с условиями сервитута заключается договор, в котором прописывается порядок использования зданий и сооружений, размер оплаты, если она устанавливается, а также точный срок, на который устанавливается ограничение.

Порядок, по которому осуществляется установление сервитута на здания и сооружения. Требования, которые предъявляются к установлению сервитута на здания и сооружения в порядке судебного рассмотрения дела

Установление сервитута осуществляется по соглашению между сторонами, среди которых одно лицо выступает в качестве собственника зданий или сооружения, подлежащего установлению сервитута. А второй стороной выступает лицо, которое нуждается в установлении подобного вида обременения.

В соглашении между сторонами в обязательном порядке должен быть указан вид сервитута. Также данный документ должен содержать все условия, на которых должно осуществляться использование здания или сооружения в порядке сервитута.

Заключение соглашения препятствует возникновению проблем при пользовании объектами недвижимости, в отношении которых устанавливается сервитут.

В соответствии с нормами законодательства в соглашении должен быть установлен определенный перечень обязательных условий:

  • Так как на законодательном уровне устанавливается возможность собственника объекта недвижимости в установлении соразмерной оплаты за пользование принадлежащим ему имуществом, в соглашении должна быть прописана сумма оплаты. При ее отсутствии, в документе также должно быть указание на отсутствие оплаты.
  • Порядок пользования объектами недвижимости, обремененными сервитутами.
  • Точное время, в течение которого действует сервитут.

После подписание такого соглашения об установлении сервитута документ должен быть направлен в управление государственной регистрационной службы. После внесения всех соответствующих данных в единый реестр прав на недвижимость стороны получают на руки договор с соответствующей отметкой об установлении обременения на объект недвижимости.

На уровне земельного законодательства есть требование установления сервитута в судебном порядке. Как правило, подобное установление возможно в случае, когда стороны не могут прийти к общему решению, касательно условий сервитута.

Лицо, в отношении которого требуется установление подобного вида обременений, должно самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением. В данном заявлении обязательно должны содержаться исчерпывающие основания, при условии наличия которых, лицо имеет право воспользоваться чужим объектом недвижимости.

Прекращение сервитута в отношении сооружений и зданий

На законодательном уровне выделен целый перечень причин, на основании которых сервитут на здание или сооружение может быть прекращен:

  • При отпадании оснований, по которым он был установлен. К примеру, если лицо, в отношении которого было установлено подобное обременение, нашло способ удовлетворить свои интересы другим путем. Данное основание для прекращения может произойти по соглашению сторон.
  • Сервитут также может быть прекращен по причине отсутствия возможности использования обремененного объекта недвижимости по его прямому назначению. Решение по прекращению сервитута на данном условии может быть осуществлено только в результате рассмотрения дела в порядке судебного заседания.

При этом на законодательном уровне нет основания, по которому он может быть прекращен в связи с отказом от этого лица, в отношении которого устанавливается подобный вид обременения.

Но на уровне гражданского законодательства устанавливаются и другие основания для прекращения сервитута:

  • Отказ от сервитута лица, в отношении которого он был установлен.
  • При гибели объекта недвижимости, в отношении которого установлен сервитут.
  • При отчуждении объекта недвижимости, в отношении которого был установлен сервитут.

При расторжении соглашения о сервитуте и окончании данного обременения, действия должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Что такое обременения земельного участка — виды и продажа

Любая форма любой сделки в отношении земельного участка, с юридической и законодательной точек зрения, будет носить характер обременения данной земли.

Обременительными являются:

  • сделки по сдаче данного участка как залогового имущества;
  • сделки по сдаче данного участка в пользование третьим лицам на платной и безвозмездной основе;
  • наложения ареста судебной инстанцией на данный участок с целью обеспечения определенных ущербов и затрат;
  • правовое ограничение на пользование данным земельным участком третьим лицам, именуемый как «сервитут»;

Все отношения земельного характера регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

Если искать конкретику по вопросам земельных обременений, то стоит сразу обратиться к статье 11.

8, которая определяет как возникают обременения, сохранность прав на все виды участков.

Таким образом, согласно статьям 11.4-11.7, идет конкретика по вопросам связанных с появлением и сохранностью правовых полномочий на земельный участок.

В пункте 2 статьи 11.8 прописаны правовые полномочия на безвозмездное и бессрочное пользование земельными участками.

Пункт 4 вышеуказанной статьи Кодекса, определяет арендные отношения по земельным участкам и их договорные условия.Пятый пункт этой же статьи устанавливает границы сервитутов в прежних границах, которые были установлены до совершения данного обременения.

Не стоит забывать и о законодательных документах местной ветви власти, то как постановления городских советов и тому подобное. Которые могут влиять на обременения земельных участков на местах.

  • Aренда, которая может иметь платный и безвозмездный характер, но всегда имеет закрепление данных отношений в договорной форме. Согласно ему собственник передает другому лицу право распоряжаться его земельным участком в рамках договора. Обременение по данному типу отношений действует только до окончания срока договора.
  • Ипотека, которую в практике банковских кредитов в нашей стране, принято считать сугубо кредитом под жилищные фонды, на самом деле это не так. И в это понятие входит помимо недвижимости еще и земля. Обременение, налаживаемое ипотекой подразумевает ряд ограничений на право свободного распоряжения землёй собственником без согласия банковского учреждения, которое взяло данную землю как залог по ипотеке.
  • Сервитут. Он может быть как частным, так и публичным. Сюда попадают нужды как ваших соседей, так и в государственном формате, к примеру, для установки водопроводов или проведения раскопок, и подобное.
  • Арест имеет место быть при различных спорных ситуациях, решение которых происходит в судебных инстанциях и налаживается только судьей.
  • Право требования. Данное ограничение временное и возникает при споре на право собственности на данный земельный участок в судебной инстанции.
  • Запрет на отчуждение имеет место быть в определенных областях нашей страны и может быть наложен как общероссийским постановлением, так и местными властями.
  • Изъятие земельного участка. Это крайняя и очень редкая мера, зачастую используемая правительством в заповедных и санитарно-защитной зоне.

Давайте рассмотрим самые частые виды и случаи обременений, с которыми вы можете столкнуться при оформлении купли-продажи земельного участка, более подробно.

Как было сказано выше, это договорные отношения, имеющие временный характер. Согласно договору об аренде земельного участка, последний переходит во временное владение арендатору. Правовое поле данных сделок регулируется гражданским и земельным кодексами Российской Федерации.

Важно! Форма договора только письменная, т.к. несоблюдение формы договора может привести к его правовой несостоятельности и сделать недействительным.

Срок аренды земельного участка:

  • Краткосрочный — до одного календарного года. Такие договорные отношения не нуждаются в государственной регистрации и имеют полную юридическую силу с момента подписания его сторонами.
  • Долгосрочные — более одного календарного года должны быть зарегистрированы. Тут нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 500 рублей с физического лица, и 7500 рублей с юридического.

Важно! При аренде земельных участков обязательно приложить к договору кадастровый план, в котором будет четко очерчена и указана граница сдаваемого земельного участка.

Ипотека

В данном случае земельный участок выступает гарантом ваших кредитных обязательств, и в случае, если вы не будете их исполнять в полном или частичном объеме, то залогодержатель с помощью залогового земельного участка покроет свои финансовые потери и затраты.Земельный участок в ипотеке может быть обеспечение обязательства по:

  • кредитным договорам;
  • по договору займа;
  • любого обязательства, основанного как в процессе покупки, так и аренды;

Важно! Погашение ипотечного обязательства считается выполненным либо при наличии совместного заявления залогодержателя и залогодателя или решения судебной инстанции.

Сервитут является ограничительной мерой в пользовании чужого земельного участка.

Он имеет место быть когда нужен:

  • Проход или проезд по соседнему участку.
  • Прокладывания и эксплуатации линий электропередач, канализации, водопровода и подобное.
  • Другими нуждами, которые должны быть защищены с помощью сервитута.

Важно! Наложение сервитута не исключает право собственности, пользования и распоряжения земельным участком собственника.

Виды сервитутов:

  • Частный — устанавливается соглашением стороны требующей сервитута и владельцем укатка, зачастую данные лица, находятся в соседствующих отношения. Данный сервитут может иметь добровольную форму, а может быть принудительно наложен решением суда.
  • Публичный — обеспечивает интересы государства как в целом, так и регионально. Имеет место быть в случае наложения его на общегосударственном уровне, так и местными властями.

Все сервитуты обязательны к государственному регистрированию, и считаются наложенными после прохождения процедуры регистрации. Государственная пошлина составляет 500 рублей для физического лица, и 2000 рублей — юридического.

Ограничения

Ограничения регламентируются законодательного. Так как призваны защищать интересы как государства, так и общественности. Их вводят для недопущения нанесения вреда вышеуказанным интересам. А в случае нанесения вреда, он должен быть полностью возмещен.

Законодательно закреплены общие и специальные ограничения.

Общие:

  • ответственность за содержания земельного участка, ответственность за сохранность качественного показателя земли;
  • сервитуты;
  • запрещение пользоваться земельным участком при причинении вреда самому участку, окружающей среде, жизни граждан, их здоровью и подобное.

Специальные ограничения — запрет на определенную деятельность, которая может нанести вышеперечисленный вред и ущербы при разработке природных ресурсов, пользовании лесом, водой, недрами и т.п.

Как было сказано выше, все обременения подлежат государственной регистрации. Данная процедура является важной и необходимой, т.к.

данные об обременении попадут в общероссийский единый государственный реестр прав, а также для любых дальнейших сделок с данным земельным участком нужна будет выписка из этого самого реестра.

Что позволит избежать покупки земельного участка с обретением. Снятие, которого может быть неприятной и длительной процедурой, с большими финансовыми затратами.

Важно! Государственная регистрация обычно происходит по инициативе правообладателя, в иных случаях его уведомление является обязательным, и без оного может быть недействительным.

Первым наперво, тщательно проверяйте документацию. Которую предоставлен продавец и собственник земельного участка.

Требуйте выписку из Единого государственного реестра прав, в которой будут указаны все обременения, имеющие место быть на данном участке.

Также сверьте предоставленную выписку посредством интернета, данный реестр находится в свободном доступе.

Для этого вам нужно знать кадастровый номер и адрес интересующего вас участка.

После такой тщательной проверки у вас на руках будет полная и четкая картина положения юридических дел по интересующему вас участку.

Зачастую, такие продажи осуществляются при наличии обременения по ипотеке или займу. Наступает момент, когда человек понимает. Что платить не в состоянии по своему обязательству. И тогда земельный участок выставляется на продажу с обязательным уведомлением залогодержателя.

Составляется договор по которому, покупатель, обязуется погасить долг продавца перед кредитом и если такое предусмотрено, то и выплатить остаток продавцу на руки. Только после этого он может заняться оформлением своих прав на данный участок.

Однако недобросовестные продавцы могут уведомить вас о части своих обязательств и количества кредиторов. Поэтому без наличия выписки из ЕГРП даже не ведите переговоров.

Заявление на обременение земельного участка зачастую пишется правообладателем обременения.

В случае, когда заявление написано не им, то обязательно его уведомление, иначе в спорном случае, суд может счесть это неправомерным.

  1. сделки по сдаче данного как залогового имущества;
  2. сделки по сдаче данного участка в пользование третьим лицам на платной и безвозмездной основе;
  3. правовое ограничение на пользование данным земельным третьим лицам, именуемый как «сервитут»;
  4. наложения ареста судебной инстанцией на данный участок с целью обеспечения определенных ущербов и затрат;

Все отношения земельного характера регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

Основания, на которых осуществляется возникновение сервитута на сооружения и здания

Один из видов сервитута – частный – может быть установлен не только в отношении участка земли, но и в отношении здания или сооружения.

Частный сервитут может быть установлен в отношении чужого недвижимого имущества в отдельных случаях, установленных законом, в которых собственник части здания не может распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости, без установления ограничения на собственность своего соседа.

В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, собственник здания или сооружения, в отношении которого устанавливается сервитут, имеет право требовать за это соразмерную плату.

В земельном законодательстве определен ряд оснований, благодаря которым может возникнуть такое обременение как сервитут. В частности, к таким основаниям относятся следующие:

  • Договор. В качестве одной из сторон выступает лицо, в отношении имущества которого устанавливается сервитут. Вторая сторона договора – лицо, в отношении которого заключается сервитут. Данными сторонами может выступать собственник зданий и сооружений, а также обладатель права на хозяйственное ведение или управление.
  • Судебное решение. Данное решение должно быть вынесено по иску лица, требующего установление сервитута.
  • Акт, предоставленный государственным или муниципальным органом власти. Данный акт может быть установлен только в отношении определенных объектов недвижимости, попадающих под регулирование государства и муниципалитета.
  • Прямое указание закона на необходимость установления сервитута. Как правило, такое установление сервитута допускается в отдельных случаях, к примеру, когда продажа земельного участка в обязательном порядке должна сопровождаться продажей всех располагающихся на нем объектов недвижимости.

Установление сервитута осуществляется по соглашению между сторонами, среди которых одно лицо выступает в качестве собственника зданий или сооружения, подлежащего установлению сервитута. А второй стороной выступает лицо, которое нуждается в установлении подобного вида обременения.

В соглашении между сторонами в обязательном порядке должен быть указан вид сервитута. Также данный документ должен содержать все условия, на которых должно осуществляться использование здания или сооружения в порядке сервитута.

В соответствии с нормами законодательства в соглашении должен быть установлен определенный перечень обязательных условий:

  • Так как на законодательном уровне устанавливается возможность собственника объекта недвижимости в установлении соразмерной оплаты за пользование принадлежащим ему имуществом, в соглашении должна быть прописана сумма оплаты. При ее отсутствии, в документе также должно быть указание на отсутствие оплаты.
  • Порядок пользования объектами недвижимости, обремененными сервитутами.
  • Точное время, в течение которого действует сервитут.

После подписание такого соглашения об установлении сервитута документ должен быть направлен в управление государственной регистрационной службы. После внесения всех соответствующих данных в единый реестр прав на недвижимость стороны получают на руки договор с соответствующей отметкой об установлении обременения на объект недвижимости.

На уровне земельного законодательства есть требование установления сервитута в судебном порядке. Как правило, подобное установление возможно в случае, когда стороны не могут прийти к общему решению, касательно условий сервитута.

Лицо, в отношении которого требуется установление подобного вида обременений, должно самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением. В данном заявлении обязательно должны содержаться исчерпывающие основания, при условии наличия которых, лицо имеет право воспользоваться чужим объектом недвижимости.

Условия, на которых происходит осуществление сервитута на здания и сооружения

На уровне земельного законодательства установлен определенный перечень условий, на которых допускается установление сервитута на такие объекты недвижимости, как здания и сооружения:

  • Введение подобного ограничения возможно только при необходимости получить ограниченное пользование объектом недвижимости вне связи с пользованием участком земли, на котором располагаются здания или сооружения. Как правило, необходимость установления сервитута связана с получением возможности прохода на нужный этаж здания, при условии, что здание или сооружение располагается в собственности сервитуария. Подобное использование связано с пересечением лестниц и прочих мест, доступных общественности.
  • Частный сервитут должен быть осуществлен только на определенных условиях, оговоренных между сторонами. В качестве подтверждения согласия обеих сторон с условиями сервитута заключается договор, в котором прописывается порядок использования зданий и сооружений, размер оплаты, если она устанавливается, а также точный срок, на который устанавливается ограничение.

Земельный и Гражданский кодекс предусматривают определенные ограничения при использовании земель для собственника участка и третьих лиц. В их числе можно выделить общие ограничения, которые указывают на невозможность нанесения ущерба окружающей среде и третьим лицам при использовании участка.

Он может вводиться через соглашение или принудительную административную резолюцию.

В результате установления земельного сервитута определенная часть участка переходит в пользование другого лица под обременение.

Собственник земельного участка в Раменском вправе совершать со своей недвижимостью те действия, которые не противоречат российскому законодательству, но часто они ограничиваются и называются общим термином – обременение. Не многие знакомы с этим определением и уж тем более, не знают особенностей, на которых можно владеть недвижимостью.

Под обременением понимают отчуждение земельного участка в Раменском другому лицу на определенных условиях.

Это значит, что человек в любом случае остаётся собственником земельного. Он может сталкиваться с определёнными проблемами, когда появляется желание продать, подарить, обменять или передать по наследству собственное имущество. В пункте 2 статьи 11.8 были прописаны абсолютно все правовые полномочия .

которые касаются безвозмездного и бессрочного использования имущества.

Юристы не рекомендуют принимать поспешные решения и делать скорые выводы. Бывает так, что все условия по приобретению полностью удовлетворяют покупателя.

И тут нужно задуматься, не спешить оформлять договор о купле продажи.

Иногда такие могут быть с различными ограничениями.

А если предыдущий владелец не поставил в известность покупателя, то может начаться множество неприятностей.

После длительных поисков подходящего участка не нужно торопиться заключать договор о приобретении земли.

Такая мера предостережения объясняется просто: возможно, на выбранный участок наложено обременение. Чтобы избежать долгих разбирательств, нужно выяснить все эти моменты заблаговременно. сдача участка в качестве залога; сдача другим лицам на платной или безвозмездной основе; наложение ареста на землю в целях последующей реализации и возмещения затрат или урона; правовое ограничение на пользование землей третьими лицами, именуемое как «сервитут».

Обременение земельного – это своего рода введение особых условий его эксплуатации. На собственника или владельца надела возлагаются определенные обязанности.

Допускается продажа земельного участка с обременением. Однако установленные условия должны будут выполняться и новым хозяином надела.

Необходимо знать, что во многих случаях обременение земельного участка – это прямой запрет на свободное распоряжение объектом.

>Какой объект может быть обременён сервитутом? Существуют ли земельные участки, на которые нельзя наложить право ограниченного пользования?

Что это такое?

Обременение сервитутом – это установления права ограниченного пользования чужим земельным наделом. Также необходимо знать что есть публичный и частный сервитуты. Публичный сервитут – ограничения, которые накладываются на участок не в интересах конкретного владельца, например соседнего участка, а в целом государства. О сервитуте в международном праве, а также вещном и земельном, мы рассказывали .

Важно: публичный сервитут не предусматривает изъятие земельного надела. Частный сервитут – ограничения, которые накладываются на участок в интересах конкретного владельца.

Более подробно о том, что такое сервитут на земельный участок читайте в этой статье, а примеры передачи права пользования другим лицам вы найдете в отдельном материале.

Какой земельный участок может быть обременен?

Обремененным может быть каждый земельный надел, здесь ограничений нет. Основной вопрос состоит в том, обременен ли он по договоренности сторон либо же решением суда.

Основания установления ограниченного права пользования землёй

Руководствуясь Земельным Кодексом, а именно статьей 39.23 основаниями для обременения земельного участка сервитутом могут быть:

  • проведение изыскательных работ;
  • для проведения работ, связанных с затрагиванием недр;
  • установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.

Обременение сервитутом может быть совершено:

  • через суд;
  • по решению владельца;
  • на законных основаниях (в частности публичный сервитут).

Право сервитута защищено иском. Если право ограниченного пользования устанавливается по решению владельца, то он обязан заключить договор и зарегистрировать его в гос.структуре (именно это предусмотрено в частном сервитуте).

Обратите внимание! При продаже земли сервитут сохраняется.

Иногда установление ограниченного права пользования ведет к тому, что земельный участок невозможно эксплуатировать. В таком случае владелец земли имеет все основания потребовать изъять участок с условием возместить государственной структурой финансовую компенсацию либо запросить равноценный участок вместо того.

Если земельный участок обременённый сервитутом затруднительно эксплуатировать, владелец земли имеет право потребовать от государственной структуры возместить моральный ущерб. Если же одна из сторон не считает что-либо справедливым, она может обратиться в суд для дальнейших разбирательств.

Что может быть основанием возникновения сервитута и какие законодательные нормы его регулируют вы узнаете .

Цели такого ограничения

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть использовано для следующих целей:

  1. Свободное перемещение по земельному участку.
  2. Обеспечение возможности проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций.
  3. Монтаж специальных знаков и свободный доступ к ним.
  4. Предоставление воды.
  5. Возможность выпасать, прогонять скот, косить сено.

Установление платы

В начале статьи мы рассматривали частный и публичный сервитуты. Так вот, еще одно их отличие – установление платы. Шестой пункт статьи 23 Земельного Кодекса гласит, владелец участка обременённого сервитутом, имеет все основания требовать установление платы. А вот при публичном сервитуте такая практика возможна только лишь если ограниченное право пользования очень сильно затрудняет пользование земельным наделом.

Платить за обременение сервитутом должны все, вне зависимости от права владения земли. Размер этой платы должен соответствовать принесенным неудобствам в связи с тем, что его права ограничиваются.

Как рассчитывается плата за сервитут?

Расчет производится с помощью просчета таких данных:

  • размер реального ущерба, который причиняется владельцу земли при прекращении обязательств перед другими;
  • размер потерянной выгоды, которая причиняется владельцу при прекращении обязательств перед другими;
  • размер убытков, которые причинены владельцу при прекращении обязательств перед другими.

Выплачиваться компенсация может как единожды, так и многоразово вплоть до окончания сервитута. Это решается либо судом, либо нормативно-правовым актом.

Сервитуты делят на те, что устанавливаются на определенный срок (срочные) и на неопределённый (постоянные).

Ко всему прочему, размер платы может меняться в течение всего срока существования ограниченного право пользования землёй.

Предусмотрены такие случаи:

  • существенное изменение начальных обстоятельств;
  • изменение количества ограничений в меньшую либо большую сторону;
  • по соглашению стороны;
  • по решению суда;
  • иные случаи.

Размер установленной платы равноценен потерянной выгоде по причине установления сервитута. Также на размер влияет целевое использование участка.

Подробнее о том, как рассчитывается плата за сервитут земельного участка, читайте в этой статье.

Оформление

Регистрация сервитута происходит в гос. реестре на протяжение трех недель с момента подачи соответствующих бумаг.

К ним относят:

  1. Заявление, изъявившего установить сервитутный режим. Справка: между хозяином и человеком, который претендует на установление права, устанавливается так называемый сервитутный режим.
  2. Удостоверяющие документы подающего заявление.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Решение о сервитуте (акт либо решение судебных органов).
  5. Если ограниченное право пользования действует только на определённой части надела, то требуется предоставить план участка с указанной зоной распространения сервитута.

Все особенности процедуры установления сервитута вы найдете , а о государственной регистрации такого соглашения читайте .

Прекращение соглашения

  • Если причины, по которым был установлено право ограниченного пользования исчезают.
  • Если в суде было доказано, что наложение сервитута делает участок непригодным для использования.

    Когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок невозможно эксплуатировать, владелец земли имеет все основания потребовать изъять участок с условием возместить государственной структурой финансовую компенсацию либо запросить равноценный участок вместо того.

  • Если земельный участок обременённый сервитутом уничтожается.
  • Если земля изымается и становится недоступной для простых граждан.
  • Если владелец участка, на который наложен сервитут, покупает участок который был причиной возникновения сервитута.
  • Если срок действия нормативного акта подходит к концу.

О прекращении действия земельного сервитута мы писали в отдельном материале.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос об обременении земельного участка сервитутом не стал исключением.

Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и установить ограниченное право пользования землёй, либо же обжаловать его в случае, если вы выявили его незаконным – для вас окажется самой легкой задачей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Виды обременений прав на недвижимое имущество

Статья акутальна на: Январь 2020 г.

По зако­ну соб­ствен­ник недви­жи­мо­сти име­ет пра­во пол­но­го рас­по­ря­же­ния ею: он может про­дать ее дру­го­му лицу, обме­нять, пода­рить, сдать в арен­ду и т.д. Одна­ко это быва­ет не все­гда. Пре­пят­стви­ем может слу­жить обре­ме­не­ние, о кото­ром поку­па­тель, поку­пая квар­ти­ру, дом, земель­ный уча­сток, может даже не дога­ды­вать­ся. Обре­ме­не­ние на недви­жи­мость — что это такое?

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Пол­ные све­де­ния о недви­жи­мом объ­ек­те нахо­дят­ся в госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти — ЕГРН. В нём так­же отра­жа­ют­ся све­де­ния о суще­ству­ю­щих обре­ме­не­ни­ях всех нахо­дя­щих­ся на уче­те объ­ек­тов. Любое обре­ме­не­ние, так­же как и пра­ва соб­ствен­но­сти, под­ле­жит реги­стра­ции. Поэто­му при­об­ре­тая объ­ект, нуж­но обя­за­тель­но про­ве­рить недви­жи­мость на обре­ме­не­ние.

Что такое обременение недвижимости

Обре­ме­не­ние недви­жи­мо­го объ­ек­та — это такой его ста­тус, при кото­ром огра­ни­чи­ва­ют­ся раз­ре­шен­ные дей­ствия с дан­ным объ­ек­том. В первую оче­редь от обре­ме­не­нии стра­да­ют пра­ва соб­ствен­ни­ков, кото­рые с момен­та его появ­ле­ния не впра­ве сво­бод­но рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством.

Виды обременения недвижимости

О таком бре­ме­ни, как ипо­те­ка, зна­ют все, как и то, что про­дать ипо­теч­ную квар­ти­ру быва­ет крайне труд­но. Одна­ко на самом деле видов обре­ме­не­ний мно­го.

  • Любое пра­во поль­зо­ва­ния (воз­мезд­ное или без­воз­мезд­ное), предо­став­лен­ное дру­го­му лицу, явля­ет­ся обре­ме­не­ни­ем для соб­ствен­ни­ка. Осно­ва­ни­я­ми воз­ник­но­ве­ния пра­ва поль­зо­ва­ния и огра­ни­че­ния пра­ва соб­ствен­но­сти явля­ют­ся дого­во­ры:
    • арен­ды или без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния;
    • рен­ты с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем;
    • об уста­нов­ле­нии част­но­го или пуб­лич­но­го серви­ту­та.
  • Огра­ни­че­ние прав соб­ствен­ни­ка на зало­го­вое иму­ще­ство, кото­рое высту­па­ет гаран­ти­ей для пога­ше­ния зай­ма. Залог хра­нит­ся у зало­го­дер­жа­те­ля, пока зало­го­да­тель не выпол­нит все свои дол­го­вые обя­за­тель­ства. Осно­ва­ни­ем огра­ни­че­ния прав соб­ствен­ни­ка и обес­пе­че­ни­ем его обя­за­тельств перед кре­ди­то­ром явля­ет­ся зало­го­вая заклад­ная.
  • Арест иму­ще­ства или его доли пол­но­стью исклю­ча­ют воз­мож­ность про­ве­де­ния любых сде­лок с ним. Арест накла­ды­ва­ет­ся на осно­ва­нии реше­ния суда.
  • Рас­по­ря­же­ние об изъ­я­тии иму­ще­ства в слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных гла­вой 7 земель­но­го кодек­са. Осно­ва­ни­ем явля­ет­ся акт госу­дар­ствен­ных или муни­ци­паль­ных орга­нов вла­сти. С момен­та при­ня­тия реше­ния и уве­дом­ле­ния вла­дель­ца он теря­ет пра­во про­из­во­дить любые опе­ра­ции с земель­ным участ­ком.
  • Дру­гие ситу­а­ции, кото­рые накла­ды­ва­ют обре­ме­не­ние, соглас­но зако­но­да­тель­ству:
    • нахож­де­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти в общей сов­мест­ной или доле­вой соб­ствен­но­сти;
    • ста­тус вымо­роч­но­го иму­ще­ства;
    • невоз­мож­ность выпи­сать несо­вер­шен­но­лет­не­го из жило­го поме­ще­ния;
    • нали­чие дол­га у соб­ствен­ни­ка поме­ще­ния, напри­мер, по ком­му­наль­ным пла­те­жам;
    • пре­тен­зии со сто­ро­ны наслед­ни­ков обя­за­тель­ной доли;
    • вин­ди­ка­ци­он­ный иск быв­ше­го соб­ствен­ни­ка;
    • непре­рыв­ное вла­де­ние иму­ще­ством до исте­че­ния сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти.

Рас­смот­рим подроб­нее неко­то­рые виды обре­ме­не­ния.

Примеры недвижимости с обременением

Долгосрочная аренда

Сда­вая поме­ще­ние в арен­ду, соб­ствен­ник не зна­ет порой, что дого­вор накла­ды­ва­ет на него огра­ни­че­ния. Рас­торг­нуть его вла­де­лец жилья может в исклю­чи­тель­ных слу­ча­ях, да и то в судеб­ном поряд­ке. Подроб­нее в ста­тье о дого­во­ре най­мо­да­те­ля. Дол­го­сроч­ная арен­да на срок более одно­го года обя­за­тель­но реги­стри­ру­ет­ся в росре­ест­ре. И пока недви­жи­мость арен­ду­ет­ся, невоз­мож­но про­ве­сти ее отчуж­де­ние.

Если вла­де­лец недви­жи­мо­сти, сдан­ной в арен­ду, захо­чет её про­дать, дого­вор арен­ды не рас­тор­га­ет­ся, а оформ­ля­ет­ся на дру­го­го соб­ствен­ни­ка.

Залоговая закладная

  • Это мощ­ный инстру­мент, под­твер­жда­ю­щий иму­ще­ствен­ные пра­ва тре­бо­ва­ния зало­го­дер­жа­те­ля (кре­ди­то­ра) к заем­щи­ку (зало­го­да­те­лю). Если они не будут выпол­не­ны, недви­жи­мый объ­ект будет про­дан с молот­ка.
  • Про­да­жа ипо­теч­но­го зало­га воз­мож­на толь­ко с согла­сия кре­ди­то­ра, кото­рый осу­ществ­ля­ет пере­вод дол­га на поку­па­те­ля зало­жен­но­го иму­ще­ства. Заем­щик при этом утра­чи­ва­ет свое пра­во соб­ствен­но­сти, кото­рый он при­об­рёл при под­пи­са­нии ипо­теч­но­го дого­во­ра. Зало­го­да­те­лем и соб­ствен­ни­ком ста­но­вит­ся поку­па­тель.
  • Ипо­теч­ные квар­ти­ры чаще все­го про­да­ют­ся с мини­маль­ной выго­дой для про­дав­ца, так как на него давит банк. Про­да­жа явля­ет­ся вынуж­ден­ной мерой для заем­щи­ка, кото­ро­му при­дет­ся высе­лять­ся из квар­ти­ры.

Рента с пожизненным содержанием

  • Дого­вор рен­ты содер­жит обре­ме­ни­тель­ные усло­вия для ее пла­тель­щи­ка: он полу­ча­ет иму­ще­ство в соб­ствен­ность, но при этом преды­ду­щий вла­де­лец сохра­ня­ет свое пра­во на пожиз­нен­ное поль­зо­ва­ние. Так­же дого­вор может содер­жать допол­ни­тель­ное усло­вие о нахож­де­нии полу­ча­те­ля рен­ты на ижди­ве­нии пла­тель­щи­ка.
  • Рас­по­ря­дить­ся объ­ек­том мож­но будет толь­ко после смер­ти полу­ча­те­ля рен­ты.
  • Про­дать иму­ще­ство с обре­ме­не­ни­ем в виде пожиз­нен­ной рен­ты нель­зя, так как невоз­мо­жен пере­вод прав на дру­гое лицо (при посто­ян­ной рен­те это воз­мож­но).

Серви­тут явля­ет­ся фор­мой огра­ни­че­ния пра­ва соб­ствен­но­сти и предо­став­ле­ния пра­ва огра­ни­чен­но­го поль­зо­ва­ния иму­ще­ством дру­го­му лицу.

  • лич­ным (предо­став­ля­ю­щим пра­во кон­крет­но­му лицу):
    • напри­мер, пра­во поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем соб­ствен­ни­ка или нани­ма­те­ля (име­ет­ся обыч­но у его чле­нов семьи);
    • пра­во поль­зо­ва­ния иму­ще­ством по заве­ща­тель­но­му отка­зу и т.д;
  • пре­ди­аль­ным (даю­щим пра­во поль­зо­вать­ся кон­крет­ным иму­ще­ством, чаще все­го земель­ным участ­ком):
    • напри­мер, пра­во на про­кла­ды­ва­ние ком­му­ни­ка­ций, тру­бо­про­во­дов через ЗУ;
    • пра­во на про­езд через уча­сток, про­гон живот­ных и т.д.;
  • част­ным: уста­нав­ли­ва­ет­ся на осно­ве согла­ше­ний меж­ду соб­ствен­ни­ком зем­ли и част­ны­ми лица­ми — поль­зо­ва­те­ля­ми серви­ту­та;
  • пуб­лич­ным: меж­ду соб­ствен­ни­ком земель­но­го участ­ка и гос. орга­на­ми (или ОМСУ) в госу­дар­ствен­ных и обще­ствен­ных инте­ре­сах;
  • сроч­ным и бес­сроч­ным.

За соб­ствен­ни­ком оста­ют­ся пра­ва поль­зо­ва­ния и рас­по­ря­же­ния иму­ще­ством. Одна­ко при его отчуж­де­нии серви­тут как обре­ме­не­ние сохра­ня­ет­ся.

Его может подать быв­ший вла­де­лец при неза­кон­ном отчуж­де­нии иму­ще­ства, если воз­мо­жен его воз­врат в нату­раль­ном виде. Соб­ствен­ник может заявить, что вещь была уте­ря­на или похи­ще­на, то есть отчуж­де­на про­тив его воли:

  • напри­мер, кто-то украл доку­мен­ты на недви­жи­мость, под­де­лал под­пи­си и про­дал квар­ти­ру;
  • совла­де­лец иму­ще­ства про­дал объ­ект без согла­сия парт­не­ра.

Если подоб­ный факт дока­жет суд, иму­ще­ство будет истре­бо­ва­но даже у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля, кото­рый не мог знать об этих фак­тах.

Истре­бо­вать назад день­ги, акции, обли­га­ции и дру­гие цен­ные бума­ги от доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля невоз­мож­но ни при каких усло­ви­ях (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

Если же соб­ствен­ник сам доб­ро­воль­но пере­дал свое иму­ще­ство в поль­зо­ва­ние дру­го­му лицу, кото­рое затем было при­об­ре­те­но доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, то воз­мо­жен раз­лич­ный исход:

  • истре­бо­ва­ние обрат­но при всех видах без­воз­мезд­но­го при­об­ре­те­ния — полу­че­ния в дар, наслед­ство и т.д.;
  • иму­ще­ство, при­об­ре­тен­ное воз­мезд­но доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, истре­бо­вать назад нель­зя.

Таким обра­зом для доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля риск истре­бо­ва­ния иму­ще­ства по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску суще­ству­ет толь­ко:

  • в отно­ше­ние иму­ще­ства, отчуж­ден­но­го у его быв­ше­го вла­дель­ца неза­кон­ны­ми спо­со­ба­ми про­тив его воли;
  • при без­воз­мезд­ном при­об­ре­те­нии.

Срок иско­вой дав­но­сти по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску состав­ля­ет 3 года. Момен­том нало­же­ния обре­ме­не­ния на недви­жи­мость явля­ет­ся реше­ние суда в поль­зу ист­ца.

Регистрация обременения недвижимости

Реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти и обре­ме­не­ния про­ис­хо­дят одно­вре­мен­но.

Под­ле­жат обя­за­тель­ной реги­стра­ции в Росре­ест­ре сле­ду­ю­щие осно­ва­ния для обре­ме­не­ния:

  • все дого­во­ры о поль­зо­ва­нии иму­ще­ством (арен­ды, рен­ты, без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния, о серви­ту­те и др.);
  • дого­вор дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния;
  • зало­го­вая заклад­ная (ипо­те­ка);
  • поста­нов­ле­ние об аре­сте иму­ще­ства по санк­ции про­ку­ро­ра;
  • акт об изъ­я­тии земель­но­го участ­ка;
  • судеб­ное реше­ние в поль­зу ист­ца по иску закон­но­го соб­ствен­ни­ка;
  • поста­нов­ле­ние об уста­нов­ле­нии осо­бо­го охран­но­го защит­но­го режи­ма в зонах земель ООПТ;
  • поста­нов­ле­ние о при­зна­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти исто­ри­ко-куль­тур­ным насле­ди­ем;
  • дру­гие слу­чаи.

Таким обра­зом заре­ги­стри­ро­вать обре­ме­не­ние мож­но путем реги­стра­ции осно­во­по­ла­га­ю­щих для его воз­ник­но­ве­ния доку­мен­тов: дого­во­ров, нор­ма­тив­но-пра­во­вых и судеб­ных актов, поста­нов­ле­ния пра­ви­тель­ства, мест­ных орга­нов.

Обра­тить­ся в Росре­естр с заяв­ле­ни­ем о реги­стра­ции долж­но лицо, в чью поль­зу уста­нав­ли­ва­ет­ся обре­ме­не­ние:

  • кре­ди­тор;
  • полу­ча­тель рен­ты;
  • полу­ча­тель заве­ща­тель­но­го отка­за;
  • истец, кото­рый добил­ся воз­вра­та иму­ще­ства через суд;
  • опе­кун или попе­чи­тель несо­вер­шен­но­лет­не­го;
  • орган нало­го­во­го или тамо­жен­но­го кон­тро­ля;
  • госу­дар­ство или орга­ны мест­ной вла­сти и т.д.

Заре­ги­стри­ро­ван­ное обре­ме­не­ние вно­сит­ся в общие све­де­ния о недви­жи­мо­сти в росре­ест­ре, кото­рые мож­но узнать, запро­сив выпис­ку.

Снятие обременения с объекта недвижимости

Сня­тие обре­ме­не­ния про­ис­хо­дит на осно­ва­нии доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих устра­не­ние при­чин его уста­нов­ле­ния:

  • заклад­ной с бан­ков­ской отмет­кой о пога­ше­нии зай­ма;
  • акта о воз­вра­те зало­га;
  • поста­нов­ле­ния суда о сня­тии аре­ста;
  • дого­во­ра арен­ды или дого­во­ра об уста­нов­ле­нии серви­ту­та с истек­шим сро­ком дей­ствия и др.

Сни­ма­ют обре­ме­не­ние соб­ствен­ни­ки иму­ще­ства. Но в неко­то­рых слу­ча­ях сня­тие может про­ис­хо­дить авто­ма­ти­че­ски:

  • напри­мер, при исте­че­нии сро­ков дей­ствия дого­во­ров на пра­во поль­зо­ва­ния;
  • если банк предо­став­ля­ет услу­гу сня­тия обре­ме­не­ния ипо­те­ки, изве­щая Реестр о пога­ше­нии дол­га.

Про­це­ду­ра сня­тия бре­ме­ни про­ста:

  • Соб­ствен­ник с пра­во­под­твер­жда­ю­щим доку­мен­том обра­ща­ет­ся в МФЦ и пишет заяв­ле­ние.
  • Доку­мен­ты отсы­ла­ют­ся в Росре­естр.
  • После сня­тия обре­ме­не­ния соб­ствен­ник полу­ча­ет уве­дом­ле­ние.
  • Дру­гие вари­ан­ты — послать заяв­ле­ние по почте или через интер­нет на сай­те Росре­ест­ра.

Сня­тие обре­ме­не­ния не обла­га­ет­ся пошли­ной, в том слу­чае, если не тре­бу­ет­ся доку­мент, под­твер­жда­ю­щий осво­бож­де­ние от огра­ни­че­ния.

Проверка недвижимости на обременение через онлайн сервисы

Обыч­но про­из­во­дит­ся по запро­су поку­па­те­ля. Про­ве­рить мож­но дву­мя онлайн спо­со­ба­ми:

Первый способ: сайт Росреестра

  • Захо­дим в Сер­ви­сы — Спра­воч­ную инфор­ма­цию об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти.
  • Вво­дим кадаст­ро­вый или услов­ный номер недви­жи­мо­сти, а если их нет — адрес.
  • Ищем субъ­ек­ты (город феде­раль­но­го зна­че­ния, напри­мер, Москва, Санкт-Петер­бург, область, край или округ) в селек­ци­он­ном выпа­да­ю­щем спис­ке поля “Субъ­ект” напро­тив “Адре­са”.
  • Затем выби­ра­ем нуж­ный рай­он, тип насе­лен­но­го пунк­та и насе­лен­ный пункт.
  • Запол­ня­ем поля: номер дома, кор­пу­са, стро­е­ния (если есть), и номер квар­ти­ры.
  • Вво­дим капт­чу и нажи­ма­ем “Сфор­ми­ро­вать запрос”.
  • Вни­зу появит­ся резуль­тат запро­са — адрес и кадаст­ро­вый номер объ­ек­та. Либо систе­ма сооб­щит, что по запро­су ниче­го не най­де­но (в том слу­чае, если адрес неве­рен либо объ­ект не заре­ги­стри­ро­ван в ЕГРН).
  • После нажа­тия на стро­ку с адре­сом откро­ет­ся окно с подроб­ны­ми све­де­ни­я­ми об объ­ек­те: пло­щадь, этаж, кадаст­ро­вая сто­и­мость, тип поме­ще­ния и т.д.
  • В кон­це будет стро­ка “Пра­ва и огра­ни­че­ния”, нуж­но на нее нажать.
  • Появят­ся две колон­ки: в левой будет — реги­стра­ци­он­ный номер пра­ва соб­ствен­но­сти и дата реги­стра­ции, в пра­вой — номер и тип обре­ме­не­ния. Напри­мер, может быть напи­са­но: Залог в силу зако­на. Это зна­чит, что недви­жи­мость в зало­ге у бан­ка или в Пен­си­он­ном фон­де (во вто­ром слу­чае обре­ме­не­ние на объ­ект накла­ды­ва­ет­ся на вре­мя выпла­ты ПФ мате­рин­ско­го капи­та­ла).
  • Если обре­ме­не­ния нет, пра­вая колон­ка оста­нет­ся пустой.

Выписка из Росреестра

  • Выпис­ка из ЕГРН более точ­на, так как в ней предо­став­ля­ет­ся самая све­жая и точ­ная инфор­ма­ция, в т. ч. и об обре­ме­не­нии. На сай­те же обнов­ле­ние может запаз­ды­вать, а об огра­ни­че­нии пра­ва дает­ся общая инфор­ма­ция.
  • Выпис­ка может быть как элек­трон­ной, с циф­ро­вой под­пи­сью, так и бумаж­ной.
  • Сто­ит услу­га 250 руб­лей.
  • Недо­ста­ток сер­ви­са — неудоб­ный для чте­ния фор­мах xml и не очень высо­кая ско­рость испол­не­ния.

Где еще можно взять выписку

Для сня­тия обре­ме­не­ний очень удо­бен онлайн сер­вис ктотам.про:

  • сто­и­мость такая же , как и в Росре­ест­ре (250 руб.);
  • есть так­же элек­трон­ная под­пись, что при­да­ет доку­мен­ту юри­ди­че­скую силу;
  • выпис­ка дела­ет­ся за счи­тан­ные часы;
  • заяв­ка запол­ня­ет­ся очень лег­ко (не нуж­ны дан­ные пас­пор­та);
  • адап­тив­ный фор­мат про­смот­ра выпис­ки (лег­ко чита­ет­ся на любом устрой­стве).

Един­ствен­ный минус онлайн сер­ви­са — в выпис­ках сер­ви­са нет чер­те­жей и пла­нов. Поэто­му, если тре­бу­ет­ся, напри­мер, кадаст­ро­вый пас­порт, то зака­зы­вать его нуж­но в ЕГРН.

Огра­ни­че­ние прав и обре­ме­не­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти — серьез­ные пре­пят­ствия при покуп­ке недви­жи­мо­сти. Луч­ше про­ве­рить зара­нее их нали­чие, чем потом поте­рять иму­ще­ство и поне­сти лиш­ние рас­хо­ды.

Что такое обременение?

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Аренда

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Залог

Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

Арест

Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Особенности и виды обременений права на имущество

Обременение недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором собственник данного объекта должен подчиняться определённым условиям и требованиям, которые способствуют ограничению его возможностей осуществлять свои права на имущество в полной мере.

Данные ограничения, как правило, предназначаются для того, чтобы защищать имущество от действий различных мошенников или черных риэлторов.

Виды обременений недвижимого имущества

Существует определенная классификация, которая разделяет все обременения на несколько видов. Наиболее популярными обременениями является залог, который может быть выражен в качестве ипотечного кредита, доверительного управления, ареста, аренды и сервитута.

Обременение недвижимого имущества – это процедура, в результате которой лица получают некоторые права на имущество, которое по закону не принадлежит им, поскольку данные лица не являются собственниками этой недвижимости.

Доверительное управление как вид обременения

Доверительное управление заключается в том, что два лица заключают договор, касающийся определенного имущества. В результате осуществляется передача одной стороны другой имущества на заранее оговоренный и прописанный в договоре срок. При этом сторона, которая получает имущество, должна выполнять юридические и реальные операции с данной недвижимостью, которые осуществляются в интересах его собственника.

Важно учитывать, что для вступления договора в силу необходима регистрация обременений на недвижимое имущество, которая осуществятся в органах юстиции. В результате в ЕГРП делается соответствующая запись, поэтому расторгнуть такой договор довольно сложно. Доверительный управляющий должен выполнять все полномочия владельца недвижимости, поэтому собственник не может реализовывать свои права. В результате для владельца имущество теряет свою привлекательность, поскольку он не может распоряжаться им по своему усмотрению.

Залог как вид обременения

Другой разновидностью обременения выступает залог, который чаще всего выражается в виде ипотечного кредита. Если залогодатель не исполняет по каким-либо причинам своих обязательств, то залогодержатель имеет право забрать часть стоимости имущества задолжника. Ипотечный договор должен регистрироваться в специальных организациях, поэтому в результате сделки всегда будут гарантии того, что имущество, выступающее в качестве залога, может быть использовано в качестве платы за кредит.

Аренда как вид обременения

Обременение недвижимого имущества включает и аренду, при которой собственник определенного объекта передает его арендатору на определенных условиях и за заранее оговоренную арендную плату. В результате арендатор может не только временно пользоваться полученным имуществом, но и распоряжаться им.

Важно помнить, что договор аренды должен в обязательном порядке проходить через процедуру государственной регистрации, однако только в случае, если срок его действия превышает один год.

Арендатор по условиям договора аренды имеет право сдавать помещение или его часть в субаренду, в результате чего может извлекать из этого определенную прибыль. Собственник имущества, которое было передано арендатору по договору аренды, не должен нарушать обязательств, прописанных в документе, поэтому он не должен использовать недвижимость в каких-либо своих целях.

Арест как вид обременения

К другой разновидности обременения относится арест, который налагается на имущество не самим собственником, а государственными уполномоченными органам. Арест может быть наложен по различным причинам, однако в результате данного действия собственник недвижимости не может осуществить с недвижимостью каких-либо сделок, поэтому он не имеет право продавать ее или отдавать, а также менять или осуществлять другие операции.

Еще одним довольно популярным и часто встречающимся видом обременения является сервитут, который является правом определенного лица ограниченно пользоваться земельным участком, который принадлежит другому лицу. Обычно сервитут используется для создания прохода или даже проезда через конкретный земельный участок, а также он применятся при необходимости проложить трубопровод или другие коммуникации через частные владения. Он устанавливается только в случае, если выполнить какие-либо операции без него не представляется возможным. Поэтому каждый владелец частного участка имеет право потребовать от соседа при определенных обстоятельствах установки сервитута для конкретных целей.

Обременить сервитутом можно не только земельные участки, но и даже здания, различные сооружения и другие разновидности недвижимого имущества. Для собственника земли или недвижимости сервитут является ограничением, поскольку он не может полностью использовать свои владения по своему усмотрению.

Сервитут бывает публичным и частным. Во втором случае сервитут устанавливается в результате соглашения между двумя собственниками соседних земельных участков. Он должен в обязательном порядке регистрироваться, а если достичь компромисса между владельцами не удается, то проблема решается в суде и, как правило, решение выносится в пользу лица, которые требует установки сервитута.

Публичный сервитут устанавливается в том случае, если в нем возникает необходимость у государственных органов.

Собственник земельного участка, на котором установлен сервитут, имеет право требовать от людей, которые пользуются данным обременением, определенную плату за использование земли в конкретных целях. Сервитут обязательно регистрируется в ЕГРП, а основанием выступает заявление, которое может подать собственник недвижимости или лицо, которое нуждается в сервитуте.

Все разновидности обременений тем или иным образом ограничивают права собственников недвижимости, поэтому считаются неприятными и трудными.

Порядок купли-продажи земельного участка с сервитутом на сайте Недвио

Хозяин земельного участка может распоряжаться своей собственностью как захочет. Однако бывают случаи, когда права могут быть ограничены. Купив квартиру или коттедж вместе с землей, люди часто даже не подозревают с какими непредвиденными ситуациями можно столкнуться. Одним из таких сюрпризов является сервитут.

Что такое сервитут?

Сервитут – это один из видов обременений, которые накладываются на владельца участка, связанный с тем, что третьи лица имеют право на ограниченное пользование частью его территории.

Если в обычных сделках с недвижимым имуществом, как правило, участвуют только две стороны: продавец и покупатель, то на участки, на которые наложены сервитуты, распространяются еще права третьей стороны (частного лица, компании или государства). Разберем данную ситуацию на примере.

Предположим на участке, где уже построен дом, обнаружены древнейшие сокровища. Данные объекты относятся к разряду исторических и являются государственной собственностью. Дом, конечно, никто не заберет, но вот шума от археологов, историков и других специалистов будет достаточно.

Также к таким случаям относятся следующие ситуации:

  1. Если через землю решили провести линейные объекты: дорогу, водопровод, канализацию, дорожные знаки и т.д.;
  2. Нашлись любители охоты или рыбалки на принадлежащей собственнику территории;
  3. Если выяснилось, что по территории издавна переводили стада домашних животных на пастбища, и селяне просят оставить данное право за собой;
  4. При разделе земли был случайно захвачен кусочек лишней земли, и соседи просят организовать размежевание;
  5. При геодезических и ирригационных работах.

Теоретически, при наличии достаточных мотивов, сервитут могут наложить на любой участок, так как недра земли являются достоянием народа и право собственности в данном случае условно.

Особенности сервитута

Следует отметить, что сервитут привязан к земельному участку, а не к личности ее обладателя.

Договор об установлении сервитута предусматривает определенную ответственность, появление прав и обязанностей. Рассмотрим ключевые особенности рассматриваемого обременения:

  1. Владелец сервитута может использовать его только для удовлетворения своих потребностей;
  2. Собственник участка с сервитутом может его продавать, дарить, сдавать в аренду с существующим обременением;
  3. Хозяин земли может требовать компенсацию за причиненный ущерб. Размер возможных потерь оценивается заранее;
  4. Передавать право пользования или отчуждать его лицам, которые не обозначены в условиях договора, он не имеет права.

Особое внимание следует уделить вопросу материальной выплаты собственнику, так как он не может пользоваться землей в полной мере. Оценивая его потери учитывают следующие показатели:

  • Уменьшение ожидаемой выгоды, так как с уменьшением размера участка выгода от его использования также сокращается;
  • Издержки, понесенные в результате выполнения обязательств (снос части строений и другое);
  • Потеря в сделке купли-продажи, так как владелец вынужден делать скидку и продавать землю по низкой цене.

Провести данную оценку можно только в частном сервитуте. При его публичной форме, например, если вопрос затронут на уровне государственной важности, собственнику земли денежную компенсацию вряд ли предложат. Если же ущемляются права собственника в ходе действия сервитута, то он вправе требовать компенсацию за причиненный моральный и материальный ущерб.

Как оформляется сервитут?

Как правило инициатором установления сервитута являются те, кто хочет его оформить надлежащим образом и пользоваться земельным участком.

Заинтересованными в пользовании землей могут быть как частные лица, так и государственные органы. Для начала необходимо обратиться к собственнику напрямую. Вполне возможно, что он согласиться подписать договор на добровольной основе.

Можно решить проблему в судебном порядке. Истец должен обратиться с претензией в органы местного муниципалитета, который и перенаправит дело в судебные инстанции. Для этого истец обязательно должен подтвердить невозможность решения проблемы без установки сервитута. Без подобного рода доказательств суд может отклонить требование.

Собственник участка в этом случае может получить денежную компенсацию с учетом понесенных им убытков. Размер выплат устанавливается судом и может быть, как одноразовым, так и за определенный период времени. После подписания соглашения сервитут регистрируют в ЕГРН.

Еще один способ наложения сервитута – законодательный. В этом случае государство готовит нормативные документы и накладывает определенные ограничения на участок.

В некоторых случаях наличие подобных ситуаций существенно мешает собственнику земли. Например, когда тропинкой, идущей по участку, может пользоваться неограниченный круг лиц. Из судебной практики известно, что ограничить сервитут подобного рода очень сложно, так как суд учитывает интересы большинства.

Также на участке может быть размещено чужое имущество и собственник может осуществлять строительные работы только на определенном расстоянии от него.

Оформление сделки купли-продажи земли с сервитутом

Продавая участок, необходимо донести до потенциального покупателя, что территорией будут пользоваться иные лица и это никоим образом не скажется на праве собственности.

Следует знать, что найти покупателя на участки с сервитутом — очень сложно. Ведь далеко не каждый человек захочет иметь дело с заведомо проблемной собственностью.

Процедура продажи земли с сервитутом происходит в общем порядке путем подписания договора купли-продажи. Одновременно с этим продавец расторгает соглашение о наложении сервитута, и его заключает уже новый владелец участка.

Оба договора должны быть зарегистрированы одновременно. Покупатель не может снять сервитут по своему личному желанию. Обременение сервитутом будет действовать пока не закончиться его срок.

Для данного процесса следует подготовить пакет документов:

  1. паспорта покупателя, продавца и третьей стороны;
  2. документы о наложении сервитута;
  3. заявление;
  4. план межевания земли;
  5. кадастровые и технические документы;
  6. договор купли-продажи;
  7. выписку из ЕГРП;
  8. оплаченный квиток госпошлины;
  9. свидетельство о регистрации права собственности продавца.

Время регистрации занимает не более 10 дней. Документы направляются в Росреестр или Многофункциональный центр. По завершению регистрации новый собственник участка получает выписку из ЕГРП и свидетельство о регистрации собственности.

Проблемы покупки участков с сервитутом

Продавец обязан заранее сообщить покупателю о наличии сервитута. Если покупатель не знал этот нюанс, то он вправе потребовать снизить стоимость покупки или вовсе отказаться от договора в одностороннем порядке.

Однако, даже при желании недобросовестного собственника скрыть факт существования обременения, данную информацию могут проверить юристы. Она является открытой и отображается в ЕГРН.

Однако, на радость владельцев участков, сервитут может закончится, когда прекращаются обстоятельства, по которым он назначался. Поэтому следует внимательно отслеживать все изменения. В этом случае также должен быть подписан новый договор. Владелец участка должен заявить о невозможности нормального пользования землей.

Выводы

Сервитут – это одна из распространенных форм обременения в отношении земельного участка. Третья сторона может пользоваться землей в своих интересах, даже если участок не находится в их собственности. Во время совершения сделки по купле-продажи земля переходит новому собственнику вместе с сервитутом.

Частный сервитут на земельный участок – как установить, государственная регистрация сервитута

Если какое-то лицо не может воспользоваться своим имуществом без вторжения на чужую территорию, тогда у этого лица возникает право сделать это по закону — оформить установление сервитута на земельный участок соседа.

Пример, собственник земельного участка для строительства своего дома, не может обеспечить проезд техники, не затрагивая части соседнего участка и вынужден обратиться с просьбой воспользоваться землями соседа. Это прямая предпосылка для установления земельного сервитута.

Когда сервитут необходим?

Случаи возникновения сервитутов встречаются достаточно разные. Так как установленный сервитут несет некие неудобства пользователю, то необходимость его установления должна быть исключительной и четко выраженной. Нельзя оформить пользование сервитутом только для того, чтобы, к примеру, сократить путь проезда. Сервитут должен быть установлен только тогда, когда все другие возможности исчерпаны и остается только обременение чужой собственности.
О том, что такое сервитуты и какие бывают их разновидности, читайте в нашей статье: «Сервитут что это? Виды и цели сервитутов», а здесь более подробно остановимся на частном сервитуте. Рассмотрим особенности частного предоставления сервитута на земельный участок, порядок регистрации сервитута в Росреестре и занесения сведений об ограничении в ЕГРН, а также узнаем какие шаги надо сделать для предоставления сервитута на земельный участок.

Что такое частный сервитут на земельный участок

Частный сервитут на земельный участок регулируется гражданским правом. Установление земельного сервитута в частном порядке формируется по соглашению между собственниками соседних (или других) земельных участков для прохода, проезда, эксплуатации своего имущества или строительства, ремонтных работ.
Важным моментом для установления частного сервитута будет тот пункт, что без проникновения на другой земельный участок здесь не обойтись. Если же такая возможность есть, то и необходимости установления сервитута не возникает.

Установление частного сервитута, порядок действий

Предоставление сервитута на земельный участок может быть, к примеру для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок; строительства, или эксплуатации водопровода, линий электропередач (в этом случае заявителями будут организации, по инициативе которых начинается такое строительство).
Так как собственник имеет право пользоваться своим участком по своему усмотрению, то разрешение на пользование сервитутом у него надо спросить обязательно. Как это регулируется законом? Разберем пошагово.

Шаг 1. Договариваемся с соседом.

Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута. Собственник обремененного участка никакой выгоды с этого не имеет. Однако, законом предусмотрена плата за пользование чужим имуществом, которую можно оговорить при установлении частного сервитута, что может заинтересовать и самого собственника.
Договор должен быть письменным, заполняется в произвольной форме, главное -соблюсти все существенные условия и обозначить тот участок, в отношении которого установлен сервитут.
Собственник не всегда идет на уступки и не хочет морочиться оформлением ограничений, тогда только один выход – установление сервитута через суд. Собираем доказательную базу того, что без сервитута невозможно совершать те или иные действия и обращаемся в судебные органы по месту нахождения земельного участка.

Шаг 2. Готовим документацию.

Так как установление земельного сервитута – это индивидуальное ограничение, то в зависимости от цели сервитута могут понадобиться те или иные документы (паспорт, право собственности, выписка ЕГРН, межевой план земельного участка с описанием ограничений, оформленный кадастровым инженером, различные схемы расположения и планы).

Шаг 3. Обращаемся в Росреестр

Все документы, в том числе и письменное соглашение об установлении частного сервитута, прикладываются к заявлению и предоставляются в Росреестр (как правило, через МФЦ или госуслуги). В каждом территориальном подразделении могут быть свои особенности подачи и порядка рассмотрения заявления. За регистрацию сервитута предусмотрена уплата госпошлины, такая же как и за регистрацию права на недвижимость.

Занесение данных о сервитуте в ЕГРН – государственная регистрация сервитута

Итак, пакет документов для письменного подтверждения сервитута собран, теперь его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Регистрация сервитута в Росреестре (в Федеральной службе кадастра и картографии) обязательна! Это прямо предусмотрено п.3 ст.274 ГК РФ.

Заявителем может быть либо собственник земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, либо будущий обладатель сервитута.
В соответствии со ст. 14 закона 218-ФЗ о регистрации недвижимости, заключение соглашения о сервитуте является основанием для регистрации обременения недвижимости и регистрируются в установленные законом сроки (от 7 до 14 дней).
После того, как сервитут зарегистрирован выдается выписка ЕГРН, содержащая сведения об ограничении (сервитуте).

Как пользоваться сервитутами?

Сервитут – это законное обоснование пользования чужим имуществом. Следует помнить – что это ограниченное право невозможно купить или продать, оно привязано непосредственно к земельному участку. Если пользование сервитутом по каким-либо причинам ограничивает собственнику права настолько, что он не может пользоваться своим участком по назначению, то предоставленный сервитут на земельный участок подлежит прекращению. Также он прекращается в связи с истечением срока, на который он установлен или при возникновении таких ситуаций, когда надобность в нем исчезает.

Как продать участок, обремененный сервитутом?

Земельный участок, обремененный сервитутом, продается по тем же правилам, что и любой другой участок. К новому собственнику переходят права на участок, а также обязанности по соблюдению установленного сервитута. Это может сузить круг потенциальных покупателей и повлиять на стоимость земли. Не каждый захочет приобретать в собственность участок, заведомо зная, что часть прав на него ограничены

Обременение сервитутом

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *