Стоимость приватизации земельного участка

Содержание

Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 1129

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов. Параллельно, вы можете узнать, сколько стоит приватизация квартиры?

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 «О дачной амнистии» позволяет приватизировать недвижимость совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение участка по наследству. Даже если наследодатель не успел приватизировать надел, процедуру могут завершить/начать его наследники. Разумеется, после предъявления соответствующих свидетельств.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды;
  • свидетельство о наследовании земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/собственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Наименование Стоимость
Выписка из ЕГРН — 300 рублей с физических лиц;
— 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит сразу в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование Стоимость
Заказ межевания территории от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН 300 рублей

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?»). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Читайте, как приватизировать землю в аренде?

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование Стоимость
Техпаспорт на дом от 1 500 рублей
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) от 300 рублей
Межевание территории от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС;
— 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Подробная инструкция, как приватизировать землю под частным домом — в нашем материале.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?») с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении ГБУ «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно! Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 609 задать вопрос эксперту

227 просмотров

Приватизация земли дает возможность любому гражданину Российской Федерации перевести надел из государственной в частную собственность на безвозмездной основе. На протяжении последних нескольких лет сроки бесплатного переоформления ежегодно продлеваются.

В настоящее время приватизация доступна гражданам до 2020 года и то, только если земельный участок соответствует требованиям, предъявляемым к нему положением о «дачной амнистии». Всю остальную землю бесплатно получить в собственность можно было до 1 марта 2018 года, сейчас такой возможности, к сожалению, нет, поэтому у вас есть два варианта:

  • либо выкупать по полной кадастровой стоимости;
  • либо ждать очередного закона о продлении сроков приватизации.

Бесплатно и за деньги

Безвозмездно можно приватизировать только участки, предназначенные для:

  • индивидуальных гаражных строений;
  • дачных и жилых построек;
  • садоводства и подсобных хозяйств.

Кроме того, граждане могут стать владельцами земли только если получили надел до 2001 года, то есть до принятия действующего ЗК РФ.

Для осуществления процедуры кроме соответствующего заявления, вам потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • договор аренды земли;
  • личный паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если на участке стоят капитальные постройки, например, жилой дом, то к вышеуказанному пакету следует приложить всю техническую и кадастровую документацию, а также свидетельство собственности на жилье. Платной приватизации подлежат участки, приобретенные в аренду после 2001 года.

Процедура, вне зависимости от того возмездная она или безвозмездная, подразумевает получение: разрешения на приватизацию, схемы межевания границ и кадастрового паспорта.

Сколько обычно стоит приватизация земли

Итоговую кадастровую цену на землю определяет государство основываясь на:

  • рыночных ценах;
  • размере налога на землю;
  • категории земли и ряда других дополнительных параметров.

При бесплатной приватизации этот параметр абсолютно не влияет на итоговую стоимость процедуры. От кадастровой цены в последствии будет зависеть только размер налога на землю. А вот основные расходы при ее переоформлении в собственность приходятся на оплату работы регистраторов и получение кадастровой и технической документации. В зависимости от целевого предназначения земли пакеты необходимых документов немного различаются, соответственно и итоговая цена приватизации в каждом конкретном случае будет меняться.

Список необходимых для переоформления земли в собственность документов, сроки их подготовки и расходы на их получение:

Документ Срок выдачи Расходы
Выписка из ЕГРИП (получается в Росреестре) 5 рабочих дней 200 рублей с каждого участника приватизации
Геодезические работы 10 рабочих дней 10 – 12.5 тысяч рублей
Подготовка договора купли-продажи (для платной приватизации) 30 календарных дней Определяется кадастровой стоимостью

Приватизируем участок под частным домом

  1. Если у вас нет технической и кадастровой документации на дом, ее необходимо заказать в БТИ, в зависимости от объема работ и региональной принадлежности участка, за справки придется отдать – от 900 до 10 000 рублей.
  2. Госпошлина – 350 рублей под ИЖС или 2000 рублей в других случаях.
  3. Согласие на приватизацию земли под частным домом должны дать все лица, проживающие там, если кто-либо против, он обязан оформить официальный нотариально заверенный отказ, за каждый такой документ потребуется заплатить нотариусу примерно по 1000 рублей.

Под гаражом

Пользователи отдельно стоящих капитальных гаражей тоже имеют право на льготную приватизацию по упрощенной системе. Благодаря дачной амнистии оформление такой земли происходит намного быстрее, чем обычно. Если же документы на постройку у вас отсутствуют их следует предварительно восстановить в судебном порядке. Собрав все необходимые бумаги, сдайте их вместе с заявлением о приватизации на рассмотрение сотрудникам Росреестра.

Если же гараж являются частью кооператива, алгоритм действий должен быть следующим:

  • объединившись с другими членами ГСК запросите у местной администрации разрешение на получение земли в коллективную собственность для гаражного строительства;
  • ежегодно выплачивайте взносы в бюджет государства (каждый владелец гаража в соответствии с размером занимаемой территории).

Как только суммарный размер выплат будет равен кадастровой стоимости надела, у членов кооператива появится возможность его приватизировать, для этого сдать регистраторам соответствующее заявление и все необходимые документы.

Садовый участок

Переоформление садовых участков тоже может происходить разными способами:

  1. Если землю вам выдавало садовое хозяйство, то обращаться с заявлением о приватизации следует в орган местной администрации. Согласие на переоформление от членов правления и других представителей кооператива не требуется, что существенно упрощает и ускоряет процесс.
  2. Если земля была получена непосредственно в муниципалитете, и вы не являетесь членом садового хозяйства, алгоритм еще проще – собираете необходимые документы, прикладываете к ним заявление и направляете все в Росреестр.

Возможные расходы при осуществлении приватизации садовых участков:

Работы по межеванию 10 000 рублей и выше
Госпошлина за приватизацию 2 000 рублей
Получение выписки из ЕГРН 200 рублей

В целом переоформление земли, если на руках есть все необходимые документы, границы участка четко определены, и он подпадает под программу дачной амнистии, нет ничего сложного и затратного, порядок приватизации регламентируется нормами ЖК РФ и федерального закона «о приватизации…». Чтобы избежать проблем и недоразумений при осуществлении процедуры желательно заранее обратиться за консультацией в отдел регионального управления по приватизации земельных участков

Как и где оплатить?

С появлением электронных платежных систем оплата госпошлин и других взносов осуществляется практически мгновенно, достаточно просто выбрать наиболее удобный способ и перевести деньги регистраторам. Сделать это можно:

  • наличным переводом через кассу банка;
  • через терминал оплаты;
  • через сайт Госуслуг (требуется предварительная регистрация личного кабинета);
  • через онлайн-банкинг и компьютера или через мобильное приложение.

Нужен юрист

Если вам необходимо приватизировать земельный участок, а вы не знаете с чего начать, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут бесплатно рассказать вам о процедуре.

Вообще стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, если вы решили перевести государственную собственность в частную. Особенно если у вас нет документов на участок или имеются какие-то обстоятельства, мешающие обычной процедуре.

Опытный специалист сам соберет все документы, представит ваши интересы во всех учреждениях, а также получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам. Этим вы сэкономите массу сил и времени.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

В наше время ритм городской жизни настолько ускорился, что многие задумались о приобретении дачи в пригородной зоне. Наиболее приемлемым считается приватизация земельного надела. В текущем году, некоторые статьи Земельного кодекса России утратили свою силу, так как были внесены определенные изменения Федеральным законом.

Сейчас оформить земельный объект можно абсолютно бесплатно. Этим законным правом можно воспользоваться при условии:

  • если человек имеет землю для КФХ сроком до шести лет – через пять лет пользования;
  • если человек приобрел землю для ЛХ, строительства на срок до шести лет – по истечении пяти лет;
  • семья является многодетной, то есть имеет трех и более детей, – им это право предоставляется на безвозмездной основе однократно;
  • прочие категории граждан, имеющие полное право на получение такого объекта.

Когда надел относится к садоводческому кооперативу, дачному сообществу или огородническому товариществу, то приватизация объекта в этом случае попадает под «дачную амнистию», и по закону проводится по упрощенной схеме. В настоящее время такая процедура продлена до 31.12.20 года.

С чего начать приватизацию земли?

Итак, чтобы приватизировать земельный участок в 2019 году следуйте пошаговой инструкции.

Шаг 1: сбор документов:

  • заявка на разрешение бесплатной приватизации надела. Он принадлежит определенному муниципалитету или государству;
  • паспорт заявителя или другое удостоверение личности;
  • документы для полномочного представителя, если приобретением земельного надела занимается доверенное лицо;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт из кадастра;
  • выписку из ЕГРП о праве на землю и недвижимость;
  • документы, об официальном трудоустройстве в муниципальной сфере;
  • документы на детей, если гражданин заявляет право на приватизацию как родитель трех и более детей;
  • пакет документов, подтверждающий создание некоммерческой структуры.

Шаг 2: подача документов. Бумаги передают в администрацию по месту проживания или в представительство Росимущества.

Шаг 3: регистрация. Далее проводят регистрацию участка в Росреестре.

Шаг 4: Позже получают официальный документ о праве владения.

Возможно, пригодится статья с подробностями о том, как взять землю в аренду с последующим выкупом ее у государства.

Расчет стоимости приватизации земельного участка в 2019

Стоимость зависит от схемы, которой воспользовался гражданин. При оформлении в собственность земли по «дачной амнистии» проходит бесплатно. Денежные затраты при подготовке документов по этой схеме — минимальные.

Воспользоваться данным правом оформления земельного надела могут владельцы территории до 2001 года.

Имеется и платный вариант оформления. Он используется, когда земля была получена после 2001 года. В этом случае гражданину следует приобрести сначала участок земли у государства, а потом оформить его в собственность. Стоимость участка будет существенно ниже, чем у тех наделов, которые приобретаются в 2019 году.

Кстати, еще владельцу земли может пригодиться статья о составлении акта согласования границ земельного участка в 2019 году.

Для личного использования, ЖС, личного ПХ, ИГИС огородничество и садоводство — 350 рублей. Для прочих целей — 2 тысячи рублей.

При уплате госпошлины необязательно предоставлять квитанцию об оплате, так как вся информация находится в информационном портале.

Если гражданин обращается с заявлением и оплачивает госпошлину через портал госуслуг, то пошлина рассчитывается по коэффициенту 0,7. Кроме того, денежный платеж назначается за выписку ЕГРП в размере 200 рублей.

Возможно, не лишней окажется статья о прирезке к основному участку дополнительного земельного надела (правила 2019 года).

Стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация означает определение в собственность ранее взятого в аренду надела. Это возможно при условии, когда на данном участке был возведен частный или многоквартирный дом. Важно понимать, что воспользоваться правом приватизации земли под зданием могут только собственники жилья.

Если здание, землю под которым гражданин планирует арендовать, также находится аренде, то прав у него нет.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться со статьей о приватизации квартиры в 2019 году (последние новости по этому вопросу).

Сколько стоит приватизация земельного участка под частным домом?

Расценки на землю определяют исходя из ее кадастровой оценки. Поэтому выкупать надел по рыночной стоимости нет смысла, так как это несет слишком большие затраты. Кроме оплаты кадастрового паспорта нужно будет оплатить прочие услуги:

  • подготовка кадастрового паспорта;
  • кадастровый план и его оформление;
  • услуги оценщика;
  • геодезическая съемка.

Расценки на данные услуги определяются на федеральном и местном уровне. Процедура растягивается ориентировочно на шесть месяцев.

Стать собственниками земли мечтают миллионы россиян. Сделать это можно несколькими способами.

Основных вариантов два — купить землю или её приватизировать. Принципиальное отличие этих способов состоит в размере затрат на приобретение земли и форме оформления документов на право собственности.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Закон о приватизации

До принятия в 1990 году ФЗ № 374-1 «О земельной реформе» вся земля в РФ была государственной. Вступивший в силу в 2001 году Земельный кодекс предоставил гражданам страны возможность приватизации государственной и муниципальной земли.

Вместе с ЗК РФ в этом же году были приняты ФЗ № 171 и ФЗ № 137. В 2015 году в ЗК РФ были внесены серьёзные изменения.

Действующая ранее статья 36 ЗК РФ, предусматривающая порядок приватизации земли

собственником находящейся на ней недвижимости без торгов, была отменена. Вместо неё вступил в силу целый свод нормативных актов. Произведённые в законодательстве изменения не лишили собственников недвижимости приоритетного права на приобретение находящейся под ней земли в собственность или оформлении её в долгосрочную аренду. Трудности с оформлением собственности земельных наделов могут возникнуть у жителей многоквартирных домов.

Проводимая в стране приватизация земли является безвозмездной и имеет ограниченный срок реализации гражданами своих прав на неё. Воспользоваться ими можно всего 1 раз. Возможность стать участниками приватизации земли предоставлена действующим законодательством только гражданам РФ. Невозможно провести процедуру без межевания.

Его порядок регламентируется различными нормативными документами, в число которых входят ФЗ и ЖК РФ.

Срок действия программы приватизации земли ограничен 2018 годом. Она распространяется на земельные участки и наделы полученные гражданами в пользование до 2001 года. Основанием для проведения процедуры может стать договор бессрочной аренды или полученное гражданином право на пользование землей в результате наследования.

Порядок приватизации дачных участков регламентируются ФЗ № 93, принятым в 2006 году. Право собственности на землю гарантировано гражданам страны Конституцией. Порядок приватизации земли определён ФЗ № 178, принятым в 2001 году. Граждане РФ могут приватизировать только те участки, которые предназначены для индивидуального использования. В их число входят земли занятые под гаражами, жилой недвижимостью, садами, огородами, а также используемые для дачного и подсобного хозяйства,

Стоимость приватизации земли

Стоимость приватизации земли зависит не только от размера государственной пошлины. В некоторых случаях она из бесплатной процедуры превращается в платную. Такая ситуация возникает тогда, когда на приватизируемом участке может находиться объект недвижимости, требующий выкупа.

Размер государственной пошлины

Обязательность уплаты пошлины государству за приватизацию земли определена ФЗ № 210. Её размер определён статьей 333.33 НК РФ и зависит от категории земель, попадающих под приватизацию. Физическому лицу за земли, предназначенные для ведения подсобного и дачного хозяйства, разведения садов и огородов, а также за используемые под постройку гаражей, хозяйственных и жилых построек, придётся заплатить пошлину в сумме 350 рублей.

Пошлина в размере 100 рублей уплачивается за регистрацию доли в праве общей собственности на земли с/х назначения. Для земель, предназначенных для ИЖС стоимость оплаты государственных услуг установлена в сумме 2000 рублей.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками может оформляться без нотариального заверения.

Необходимо заключить договор аренды земли на 11 месяцев? Образец и описание важных нюансов есть .

Самые важные особенности сдачи земельных участков в аренду описаны в нашей статье.

Дополнительные затраты

В ходе приватизации, помимо пошлины, возникают и другие расходы. Человеку приходится оплачивать изготовление отдельных видов документов. Эти затраты относятся к расходам владельца земли. Стоимость её приватизации определяется, как сумма всех затрат, пошедших на изготовление и оформление необходимых документов.

Если на участке находится частный дом, то на него необходимо будет оформить Технический паспорт. Стоимость изготовления этого документа устанавливается местной исполнительной властью. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок в таком случае составит 2000 рублей. Отказ какого-то из членов семьи от прав на приватизацию земельного участка оформляется у нотариуса. Стоимость составления такого документа находится в пределах 1000 рублей.

Приватизация земли под гаражом, если он представляет собой отдельно стоящее здание, проходит по процедуре дачной амнистии.

Гаражные кооперативы при приватизации земли обращаются за разрешением о выделении её в коллективную собственность. Приватизация участков под такими гаражами становится возможной только после выплаты кооперативом всей суммы стоимости участка. Определяется она муниципалитетами.

Многие кооперативы берут земли под гаражи на условиях бессрочной аренды. Начало

приватизации земельного участка под отдельным гаражом в таком случае может происходить только с согласия абсолютно всех членов кооператива.

Несколько вариантов приватизации существует и в отношении садовых участков.

В том случае, когда земля выдавалась садоводческим товариществом, её владельцу придётся оформлять свидетельство в территориальной администрации. Значительно проще приватизировать садоводческий участок, если он принадлежал не коллективу собственников, а конкретному лицу. В таком случае собственнику земли придётся потратиться на подготовку документов в Россреестре.

В состав затрат на приватизацию садового участка войдут расходы на межевание. Их средняя сумма находится в пределах 11 тысяч рублей. Стоимость необходимой для проведения процедуры выписки из ЕГРЮЛ составит 200 рублей. Войдёт в сумму расходов и уплата налога на приватизацию в сумме 2000 рублей.

Стоимость выкупа земли с 2016 года в стране проводится по кадастровой стоимости. Стоимость некоторых других документов, которые потребуются при приватизации земли может составить:

  • Выписка из ЕГРИП 200 рублей.
  • Выписка из кадастра 200 рублей
  • Геодезическая справка до 12500 рублей.

Сведения о точной сумме расходов на приватизацию земли можно получить в местных органах власти.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Закон

Еще недавно закон говорил о том, что бесплатная приватизация закончится в 2019 году.

Многие жители Российской Федерации высказали свое недовольство по этому поводу, и 10 февраля 2019 года Государственная дума ввела поправки в положения Жилищного Кодекса РФ.

В сборнике нормативно-правовых актов сегодня говорится о том, что бесплатная приватизация для россиян стала бессрочной.

Вопрос приватизации жилья регулирует Федеральный закон № 1541-1.

Сбор документов

Перед тем как приступать к приватизации, нужно рассмотреть, какие документы для этого нужны.

Для выполнения манипуляции потребуются следующие бумаги:

  • копии паспортов всех жильцов, проживающих на жилой площади;
  • свидетельство о смерти (копия);
  • свидетельства о рождении (при наличии прописанных несовершеннолетних детей);
  • при смене фамилии, имени или отчества, документ, подтверждающий это;
  • копии документов, подтверждающее приватизацию (если она уже имеется);
  • справка о первичном участии в приватизации всех участников;
  • документ, подтверждающий регистрацию для иностранных граждан;
  • задокументированная бумага, подтверждающая права собственности (договор купли-продажи, паспорт);
  • свидетельство о перепланировки квартиры, если такое действие проводилось;
  • заявление о переводе жилья в право собственности;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Список документов может меняться в зависимости от ряда обстоятельств.

Образец справки о неучастии в приватизации тут,

образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Сколько стоит приватизация?

Слова «бесплатная приватизация» означает лишь то, что за стоимость недвижимости платить не нужно. Но само оформление потребует затрат.

По этой причине важно заранее узнать, сколько стоит приватизация земельного участка в 2019 году. Можно рассчитать примерную (округленную) сумму, которую придется вложить в само оформление.

Человеку, осуществляющему мероприятие, потребуется заплатить:

  • за информацию для самостоятельного сбора документов – от 2000 рублей;
  • за кадастровый паспорт – от 2000 рублей;
  • за справку №9 и документы из ЖЭКа – 1000 рублей;
  • за государственную регистрацию договора и государственную пошлину – 1000 рублей;
  • за квитанции от каждого жильца – по 250 рублей.

Некоторые граждане предпочитают не возиться с такой волокитой, и обращаются к юристам и нотариусам.

У них тоже имеются свои ценники:

  • устная консультация – 3000 рублей;
  • письменная консультация – 5000 рублей;
  • регистрация права собственности – 10000 рублей;
  • регистрация права собственности через судебный орган – 40000 рублей;
  • оформление и гос. регистрация права собственности при приватизации – 5000 рублей.

Услугами юридических фирм чаще всего пользуются в случае сложных обстоятельств или если есть те, которые отказываются от приватизации.

Существует услуга «Срочная приватизация», которая тоже может встать в немалую сумму:

  • 5 дней – 15000 рублей;
  • 10 дней – 10000 рублей;
  • 15 дней – 7000 рублей.

В некоторых агентствах, сравнительно недавно, появилась новая услуга – «приватизация под ключ». Стоимость ее составляет около 25000 рублей. За такую сумму многие юридические фирмы готовы сами заняться проведением мероприятия и собрать все нужные документы.

Приведенные цифры приблизительны и могут отличаться в зависимости от региона. Для точной информации лучше обратиться к высококвалифицированным профессионалам.

Читайте, как приватизировать часть квартиры без согласия других жильцов.

Возможна ли приватизация парковочного места во дворе в 2019 году? Смотрите

Квартиры

При передаче квартиры в собственность применяется «Закон о приватизации» где указаны некоторые особенности:

  • в военных закрытых городах жилье остается у Министерства обороны;
  • жилые комнаты в общежитии также не приватизируют;
  • аварийное жилье не передается;
  • в случае, когда в приватизации участвует вся семья, в заявлении нужны все подписи;
  • при отказе участия в приватизации, отказ нужно нотариально заверить.

Квартира социального типа может быть приватизирована, если кто-то из участников будет иметь долю в ней, или она принадлежат одному из них полностью.

Дома

Приватизация дома имеет свои особенности, но в целом процедура схожа.

Так, если выполняется оформление в собственность дачного летнего домика, который служит для проживания только в жаркий сезон, мероприятие будет проходить проще, чем приватизация жилого частного дома.

В деревнях и селах приватизация частного дома обычно проходит одновременно с выполнением аналогичного мероприятия в отношении земли.

Нужно помнить, что государственные органы на могут отказать в приватизации, даже если частный дом подлежит сносу.

Земельного участка

Получить в собственность можно и участок. Однако правило действует не всегда. Существуют земли, которые не могут быть приватизированы или имеют ограничения в этом действии.

Нельзя приватизировать земли государственных парков, заповедников, а также те, которые имеют важность для безопасности государства.

Земли под частным домом

Земля под частным домом приватизируется, как обычный земельный участок. Мероприятие обычно выполняется вместе с аналогичным действием в отношении дома.

Земли под гаражом

Если земля находится под гаражом, процедура ее приватизации не отличается от классической.

Выполнив мероприятие, человек столкнется со следующими плюсами:

  • безопасность;
  • права;
  • надежность;
  • законность.

Если государство захочет отобрать землю, то ему нужно будет проходить судебное разбирательство. Владелец участка может сам распоряжаться им: продать, сдавать в аренду или пользоваться самому.

Как формируется стоимость?

Стоимость оформления приватизации формируется в зависимости от наличия документов и желания самих граждан, которые ходят оформить права собственности.

Использование услуг юристов существенно повысит цену процедуры.

Кроме трат на оформление документов для получения прав собственности, нужно будет оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2000 рублей.

Дополнительные расходы

Существуют и дополнительные расходы. Например, чтобы убрать несоответствия в документах после перепланировки помещения, нужно оплатить порядком 15000 рублей.

Документ, подтверждающий проведение мероприятия, будет готов через месяц.

Если потребуется дополнительный пакет бумаг (зависит от обстоятельств), юристы просят дополнительно 500 рублей. А заключение договора по соц. найму обойдется в 5000 рублей.

Цена приватизации земельного участка в 2019 году определяется действующим законодательством.

Возможна ли приватизация аварийного жилья через суд? Информация .

Каковы сроки приватизации дачного участка? Подробности в этой статье.

Платная и бесплатная приватизация

В нашем государстве выделяют два вида приватизации – платную и бесплатную.

На платной основе могут быть получены те земельные наделы, которые выдавались под ведение фермерского хозяйства, сельхозиспользование, подпромышленные объекты после 2001 года.

Сколько стоит приватизация земли? Цена выкупа такого участка определяется в соответствии с его кадастровой стоимостью на момент подачи заявления о получении в собственность тем человеком, который хочет стать владельцем этого надела.

Что же касается бесплатной основы, то на такой основе могут быть приватизированы участки, выделенные до 2001 года, для использования по определенным целям:

  • под ведение личного хозяйства, которое называется хозяйством подсобного типа и предназначено для обеспечения нужд одной или нескольких семей;
  • для осуществления индивидуального, то есть некоммерческого, строительства (гаражного и (или) жилищного);
  • для постройки дачного дома, который жилым признаваться не будет;
  • разведения садов и (или) огородов.

Кроме того, через приватизацию можно получить земельные наделы, которые находятся на праве бессрочного пользования, а также при получении нового участка взамен изъятого у человека для осуществления государственных и муниципальных нужд.

Означает ли бесплатная приватизация, что платить не придется вовсе? Увы, нет. Не означает. Так как расходы на оформление необходимых документов и оплату государственной пошлины никто не отменял.

Если же говорить о фактической оплате за земельный участок при проведении бесплатной приватизации в соответствии с законодательством «о дачной амнистии», то таковой оплаты не потребуется.

Только после получения положительного ответа о проведении процедуры приватизации необходимо будет произвести межевание земельного участка и последующее составление кадастрового паспорта для получения итогового свидетельства о праве собственности на землю.

Стоимость такой процедуры, в среднем, от 15 до 25 тысяч рублей (в зависимости от региона и организации, осуществляющей непосредственно межевание).

Какие документы предоставить?

При принятии решения об участии в проведении процедуры приватизации земли, для обращения в местную администрацию (так как именно она принимает решение о заключении договора приватизации или об отказе в таком праве с конкретным ответом на основании оценки всего предоставленного пакета сведений), необходимо подготовить определенный перечень документов, который будет подтверждать право заявителя на участие в процедуре перехода права собственности на тот или иной участок.

В такой список обязательно включаются:

  1. Заявление на осуществление процедуры приватизации (в нем необходимо указать не только все паспортные данные и индивидуальный номер налогоплательщика, но также и то, с какой целью будет в дальнейшем использоваться участок, его размеры, площадь и расположение).
  2. Все имеющиеся документы, которые ранее были выданы на конкретный земельный надел (в том числе договор аренды, бессрочного или безвозмездного пользования).
  3. В случае наличия строения на территории, подлежащей переходу в частную собственность, – все правоустанавливающие документы на такое строение, будь то полноценный жилой дом или дачный вагончик, который не признается жилым ни при каких условиях.
  4. Технические паспорта на все постройки, которые имеются на участке (если такие документы есть).
  5. Кадастровые документы на сам участок (при его наличии).
  6. Выписка из Единого государственного реестра прав о ранее осуществленной регистрации права на данную земельную территорию (или об отсутствии такой регистрации).
  7. Оригинал и заверенная копия документов, удостоверяющих личность заявителя.

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

После подачи всего пакета документов, которые предоставляются, как уже говорилось, в местную администрацию, наступает процесс рассмотрения заявки.

Что касается сроков

Каковы сроки приватизации земли? Так как все документы, которые необходимо подготовить, при подаче должны пройти определенную процедуру проверки, сроки на рассмотрение предоставленного заявления со всеми сопровождающими юридическими сведениями строго регламентированы действующим законодательством.

Так, на рассмотрение всего предоставленного перечня выделяется не более 14 дней, в течение которых уполномоченные лица должны не только провести проверку всех документов, но, также, подготовить мотивированный ответ о разрешении процедуры приватизации или об отказе в ней (с указанием и подробной расшифровкой причин отказа, если таковой последует).

После этого, в случае отсутствия кадастрового паспорта, Комитету по управлению муниципальным имуществом выделяется 1 месяц на подготовку проекта границ участка.

Только после этого будет вынесено решение о передаче его в законную собственность новому владельцу.

Как приватизировать участок в СНТ: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-zu/v-snt.html

Следующим этапом (при отсутствии кадастрового паспорта) будет осуществление межевания и изготовление непосредственно самого кадастрового плана на основе данных о межевании. Это самый длительный процесс, который может занять до полугода.

Только после прохождения всех перечисленных этапов будет подготовлен договор о безвозмездной передаче земли (в случае бесплатной приватизации) либо о купле-продаже ее (в случае процедуры платного приобретения).

Таким образом, процедура приватизации земли – одна из самых легких, с помощью которой можно получить в собственность имеющийся в управлении или пользовании участок.

Необходимо только определиться с тем, какой же по своему виду будет сама эта процедура – платной или бесплатной.

  • многим земли передавались простым постановлением о выделе конкретного участка под садоводческие и огороднические нужды, или под строительство жилого дома и пристроек. Этот документ будет отправной точкой при сборе остальной документации. Если он сохранился, то это хорошо, в противном случае придется обращаться в местный или городской архив. Одна справка может стоить п-разному, например, для жителей города Москва ее можно запросить на портале городских услуг совершенно бесплатно, но не всем так повезло, как москвичам. Многие архивариусы в провинции просят за справочные материалы около 200 рублей;
  • межевание. Эти работы проводятся кадастровым инженером, и за них приходится платить, чтобы специалист определил точные границы участка, внес данные в единый план местности. В разных регионах за предоставление этой услуги можно заплатить от 8 до 15 тысяч рублей, но сделать это просто необходимо;
  • затем следует заказать технический план участка в Бюро Технической Инвентаризации, этот документ должен отображать проходящие по участку и рядом коммуникации, а если есть строения, то и все основные параметры дома, инвентаризационная стоимость каждого объекта с учетом износа, и всех подсобных помещений. За оформление общей справки могут взять от 200 до 1500 рублей, если делать технический, полный паспорт участка;
  • затем следует заручиться согласием собственника на передачу земли, по идее, эта услуга предоставляется бесплатно, то есть даром;
  • после получения разрешения и сбора всей необходимой для оформления прав собственности документации, следует обращаться за регистрацией в Росреестр, оплатив государственную пошлину в 250 рублей. Эта сумма неизменна, и запрашивать оплату большей суммы с вас никто не имеет права.

Как приватизировать землю под частным домом

Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года. Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2019 года. Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

В наше время ритм городской жизни настолько ускорился, что многие задумались о приобретении дачи в пригородной зоне. Наиболее приемлемым считается приватизация земельного надела. В текущем году, некоторые статьи Земельного кодекса России утратили свою силу, так как были внесены определенные изменения Федеральным законом.

Сейчас оформить земельный объект можно абсолютно бесплатно. Этим законным правом можно воспользоваться при условии:

  • если человек имеет землю для КФХ сроком до шести лет – через пять лет пользования;
  • если человек приобрел землю для ЛХ, строительства на срок до шести лет – по истечении пяти лет;
  • семья является многодетной, то есть имеет трех и более детей, – им это право предоставляется на безвозмездной основе однократно;
  • прочие категории граждан, имеющие полное право на получение такого объекта.

Когда надел относится к садоводческому кооперативу, дачному сообществу или огородническому товариществу, то приватизация объекта в этом случае попадает под «дачную амнистию», и по закону проводится по упрощенной схеме. В настоящее время такая процедура продлена до 31.12.20 года.

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

  1. платная;
  2. бесплатная.

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

  1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
  2. В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
  3. Составить проект определяющий границы участка.
  4. Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.

Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

  • кадастровый паспорт;
  • документ на основании которого была получена земля;
  • паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть .

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.

Сколько стоит приватизировать землю?

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

  1. Если приватизируются земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или под гараж, то необходимо заплатить 350 рублей с человека (как приватизировать земли в садовом товариществе?).
  2. Приватизация прочих земельных наделов обойдется в 2000 рублей с человека.

Не нужно платить госпошлину:

  • Ветеранам ВОВ.
  • Кавалерам орденов Славы.
  • Инвалидам.
  • Малоимущим.
  • Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

  1. Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
  2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
  3. Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость земельного надела – это цена, по которой участок переходит в собственность. Знать ее необходимо при выкупе земель у администрации. Определение выкупной цены определяется региональными или федеральными властями, а также органами местной администрации. То есть выкупную стоимость определяет владелец земельного участка.Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

  • Постановление о выделении участка земли.
  • Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
  • Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

  • 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
  • 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Налог на приватизированную землю

С момента оформления земельного участка в собственность гражданин будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог.

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

  • для сельскохозяйственных земель и личных подсобных хозяйств – 0,3% от кадастровой стоимости (как приватизировать сельскохозяйственные земли?);
  • для остальных категорий наделов – 1,5%.

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы. Наши специалисты подготовили для вас публикацию о нюансах приватизации в совместную собственность ЗУ под МКД. Читайте на нашем сайте о том, как и где узнать, приватизирована ли земля, и какие категории земель не подлежат приватизации.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Стоимость приватизации земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *