Акт купли продажи земельного участка

Содержание

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Подтверждением фактического перехода земельного участка из рук продавца в руки покупателя является акт приема-передачи. Данный документ выступает в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи. Что представляет из себя приемопередаточный акт и в какой форме составляется?

Договор купли-продажи – это документальное удостоверение совершенной двусторонней сделки. Передаточный акт документально свидетельствует о передаче объекта недвижимости в соответствии с нормами гражданского права и наделяет покупателя правами на него.

Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Документ, согласно которому происходит передача земельного участка, документально фиксирует событие передачи земельного объекта продавцом и принятия его покупателем.

При совершении двусторонних сделок по продаже недвижимости передаточный акт обязателен.

В этом документе стороны могут письменно зафиксировать состояние земельного объекта на момент передачи, что является немаловажным для обеих сторон сделки. Подписанный акт является гарантией защиты от предъявления претензий одной из сторон состоявшейся сделки.

Зачем нужен передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

Именно поэтому при совершении сделки не стоит пренебрегать оформлением передаточного акта. Подписанный передаточный документ станет гарантией согласия покупателя со всеми характеристиками земельного объекта, даже если он действительно находится не в лучшем состоянии.

При отсутствии приемопередаточного акта продавец не сможет представить в суде существенных доказательств своей правоты, а покупатель напротив будет иметь все основания для взыскания материального ущерба в связи с приобретением земельного участка ненадлежащего состояния.

Кроме того, акт приема-передачи – необходимый документ при проведении процедуры государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Следовательно, чтобы стать полноправным собственником земли, требуется оформить сделку надлежащим образом, то есть не только составить договор, но и подписать передаточный акт.

Обязательно ли оформлять передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет переход права на объект недвижимости по договору купли-продажи посредством регистрации сделки в регистрационных органах, а статья 433 обозначает моментом перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости указывает момент совершения действий по регистрации.

Необходимость подписания акта приема-передачи вытекает из «Методических рекомендаций» № 184 от 01.07.2002, которые содержат положение о необходимости подтверждения факта выполнения всех условий договора, согласно которого продавец передает покупателю земельный участок за денежное вознаграждение. Приемопередаточный акт в данном случае и является таким подтверждением.

Когда при купле-продаже земельного участка подписывают передаточный акт

Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению.

Законом допускается возможность совмещения договора купли-продажи с актом приема-передачи. Для этого достаточно внести в договор соответствующее положение.

Однако, будет разумнее оформить акт отдельным приложением. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа.

Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.

Особенности составления акта приема-передачи земельного участка

При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:

  • Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами. В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект;
  • В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования). По данному пункту несоответствия также недопустимы;
  • В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться;
  • Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта;
  • Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока;
  • Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности. Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.

Всегда проверяйте, есть ли у лица, который подписывает приемопередаточный акт, право распоряжаться земельным объектом.

Вследствие расхождений с основным соглашением складываются ситуации, когда договор купли-продажи и акт приема-передачи оформлены на разных людей:

  • Дата документа может отличаться от даты фактической передачи объекта недвижимости;
  • Цель использования земли, обозначенная в договоре, должна соответствовать той, что прописана в приложении;
  • Текст договора допускает присутствие в нем положений, касающихся особенностей передачи земельного участка;
  • При приеме-передаче земельного объекта с произрастающими на нем сельскохозяйственными культурами важно определить право арендатора на их использование, которое будет документально зафиксировано в акте;
  • Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, свою подпись должен поставить каждый из них.

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка

Образец договора купли-продажи садового участка смотрите по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-sadovogo-uchastka.html

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов. Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором. Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка.

Осуществление купли-продажи при помощи посредников (риелторов) вполне допускает грамотный подход к совершению сделки с оформлением всех необходимых документов, включая приемопередаточный акт, если посредник обладает достаточно хорошей репутацией и квалификацией в своей области.

В случае, если сделка сопровождается нотариальным удостоверением, оформление акта необязательно.

Кроме того, у каждого гражданина есть возможность совершить сделку самостоятельно без участия посредников. Подобные договоры также подлежат беспрепятственной государственной регистрации.

Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка

Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме. Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).

Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса. В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Составление документа допускается в произвольной форме.

Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты:

  • Наименование документа (обычно: «Акт приема-передачи земельного участка»);
  • Дата и место его составления;
  • В качестве места указывайте населенный пункт, где расположен передаваемый объект, а также регион, на территории которого он находится (название области, края, автономии и т. п.);
  • Дата документа может совпадать с датой фактической передачи объекта;
  • Предмет передачи – земельный участок с подробным указанием его характеристик и назначения;
  • Обязательные характеристики земельного объекта включают: его площадь, кадастровый номер, точный адрес места нахождения, вид разрешенного использования, цель использования земли, наличие либо отсутствие на участке объектов недвижимости.

Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально.

Включите при этом в текст документа не только общие параметры земли (внешний вид, состояние плодородного слоя), но и выявленные при осмотре недостатки и проблемы. Это поможет избежать судебных разбирательств по поводу переданного объекта в будущем.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • Укажите в тексте документа вид права, на основании которого передается объект. При продаже земельного участка это будет право собственности, возникающее вследствие совершения сделки купли-продажи. Необязательно, но желательно вписать в акт наименование правоустанавливающего документа собственника земли;
  • Исчерпывающие реквизиты обеих сторон, как в договоре (ФИО, адрес, контактная информация, дата рождения и данные паспорта);
  • Акт приема-передачи является документом-приложением, поэтому должен обязательно содержать сведения о заключенной сделке между покупателем и продавцом. Укажите сведения о заключенном договоре, его наименование и дату;
  • Документ необходимо скрепить подписями сторон сделки, а также их печатями, при наличии таковых.

Приемопередаточный акт хотя и важный документ, но на основании него переход права собственности невозможен. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать состоявшуюся сделку. Документ, составленный по вышеописанным правилам является достаточным основанием для завершения сделки купли-продажи земельного участка.

Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:

  • Кадастровый план передаваемого участка;
  • План межевания объекта.

Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.

Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:

  • Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
  • Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
  • Правоустанавливающие документы продавца;
  • Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:

  • Наличие на земельном участке объектов недвижимости. В акте приема-передачи важно указать какие постройки или иные объекты недвижимости расположены на передаваемой земле, а также обозначить порядок пользования такими объектами;
  • Удостоверение прав продавца на передаваемый объект и количестве собственников земли;
  • Определение права на сельскохозяйственные культурные растения, произрастающие на передаваемом участке. Обычно право пользования сельскохозяйственными культурами передается вместе с участком, однако в акте приема-передачи можно определить и иной порядок;
  • Наличие долгов. Все задолженности по налогу на землю должны быть погашены продавцом на момент передачи земельного объекта. Отсутствие таковых фиксируется в акте, а в подтверждение предоставляются соответствующий документ;
  • Дата составления документа может не соответствовать дате фактической передачи объекта. Если в конце текста акта отсутствует дата передачи земельного объекта, то такой датой считается та, что указана в начале документа (дата составления).

Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.

Срок действия акта приема-передачи земельного участка

Информация о сроках действия документа является обязательной для указания в тексте. Сроки определяется по соглашению сторон сделки. Моментом, с которого начинается действие договора купли-продажи, считается момент его регистрации.

Необходимым условием, указанным в договор купли-продажи, должно быть положение, согласно которого допускается расторжение сделки. Также указывается срок, в течение которого это может произойти.

Все возможные споры, возникающие между сторонами сделки решаются в претензионном порядке. Если такой порядок не способен разрешить возникшую проблему, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратить в суд.

В соответствии с нормами гражданского права, все обязанности по содержанию и сохранности земельного объекта, а также ответственность за возможные риски вследствие форс-мажорных обстоятельств, ложатся на плечи приобретателя недвижимости.

В отсутствие подписанного акта приема-передачи земельного объекта указанные обязанности продолжает исполнять продавец. Единственным способом снять с себя эти обязанности и ответственность является решение вопроса в судебном порядке.

При разрешении подобных споров суд придерживается определенной практики, согласно которой виновной является сторона, уклоняющаяся от завершения сделки с соблюдением всех условий, в частности подписания акта приема-передачи.

В отношении виновной стороны может быть назначено наказание в виде штрафа за нарушение условий совершения сделки.

Чтобы избежать сложных юридических ситуаций вследствие не полностью или неправильно оформленной сделки купли-продажи земельного участка, обратитесь за помощью к специалисту и оформите все грамотно.

Была ли Запись полезна? 67 из 73 читателей считают Запись полезной.

Могут ли потребовать передаточный акт при переоформлении права собственности на участок?

День добрый!

Посмотрите информацию, размещенную на официальном сайте Рсррестра по Краснодарскому краю:

Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости?

21.12.2012 14:47 Северский отдел

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. №184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).

В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.

Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.

Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Назначение акта приёма-передачи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

  • арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
  • после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место составления документа;
  • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
  • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
  • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
  • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
  • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
  • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
  • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
  • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
  • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
  • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
  • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
  • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

  • фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
  • внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
  • помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
  • составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
  • подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Образец приема-передачи дома с земельным участком

Утвержденного образца акта приема-передачи дома с земельным участком при покупке законодательство не предусматривает. Документ составляется покупателем и продавцом в свободной форме с учетом обязательных условий.

Ниже можно скачать примеры составления акта приема-передачи недвижимого имущества. По необходимости покупатель и продавец могут включать в их содержание дополнительные положения, адаптируя приведенные образцы к актуальным условиям договора купли-продажи.

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи WORD 29.00 KBАкт приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи WORD 79.50 KBАкт приема-передачи при дарении недвижимого имущества WORD 75.00 KBАкт приема-передачи при аренде земельного участка WORD 80.00 KBАкт приема-передачи при аренде квартиры WORD 48.00 KB

Передаточный акт земельного участка: скачать

При совершении сделки купли-продажи земельного участка, дополнительным документом к договору является акт приема- передачи земельного участка.

Данный документ подтверждает, что соблюдены все условия сделки и передача земельного участка от продавца к покупателю состоялась.

Передаточный акт земельного участка согласовывается только после составления и подписания обеими сторонами договора о купле-продаже или аренде участка.

Оформление договора и акта обязательно при совершении сделок с землей, будь то продажа, сдача в аренду или передача в безвозмездное пользование.

Составить акт приема-передачи участка выгодно, в первую очередь, продавцу (или арендодателю), т. к. правильно оформленный и согласованный акт подтверждает, что земельный участок передан с соблюдением всех договоренностей и покупатель претензий не имеет.

Как оформить акт приема-передачи?

Вот несколько основных критериев при составлении передаточного акта на земельный участок:

  • Обязательно указывается дата составления и город, в котором сделка была проведена;
  • Указать номер документа, либо к какому договору данный акт прилагается;
  • Полные реквизиты покупателя (арендодателя) и продавца (арендатора), как для физических, так и для юридических лиц;
  • Описание земельного участка;
  • Подтвердить факт передачи участка земли покупателю (арендатору);
  • Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка;
  • Если была совершена сделка купли-продажи, обязательно подтвердить факт передачи денежной суммы за земельный участок;
  • Указать отсутствие претензий покупателя (арендатора) к продавцу (арендодателю), и наоборот.

Передаточный акт земельного участка: образец

Образец акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

Иванов Сергей Степанович, паспорт серии 1234 №567890, выдан ОУФМС России по Ростовской области в г. Батайске, проживающий по адресу: г. Батайск, ул. Октябрьская, 15, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ИП Петров А.И., в лице директора Петрова А.И., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 23 от «31» января 2017 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью 20 га, кадастровый номер 45887654345 , расположенный по адресу: г. Батайск, пер. Стадионный, 31, из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
  2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
  3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _______________Иванов Сергей Степанович

Покупатель _____________Петров Антон Иванович

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи земельного участка от ________г.

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель», подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

Акт приема-передачи земельного участка в аренду.

Как составить акт приема-передачи земли по договору купли-продажи,

Как составить акт приема-передачи земли по договору дарения, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-dareniya-skachat.html

  1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________
  2. Претензий к качеству земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
  3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на земельный участок, документы о техническом состоянии, а также земельный участок.
  4. Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
  5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:

Покупатель:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 16 из 21 читателей считают Запись полезной.>Акт приема передачи земельного участка>Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи?

Что это за документ?

Акт приёма-передачи является приложением к договору купли-продажи и включает в себя изложение основных его моментов. Этот документ официально удостоверяет переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и наделяет последнего соответствующими правами.

Зачем он нужен при заключении ДКП?

При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт. Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.

При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена. В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.

Когда оформление такого документа обязательно, а когда — нет?

В статье 556 Гражданского кодекса РФ говорится, что осуществление приёма-передачи недвижимого имущества осуществляется на основании соответствующих актов или иных похожих документов. Статьи 433 и 551 содержат информацию о том, что для передачи права собственности на недвижимость необходима обязательная регистрация в органах государственной власти.

«Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №184 от 01.07.2002 указывают на необходимость фактического подтверждения выполнения условий договора обеими сторонами. Удостоверяет это передаточный акт.

До 2016 года акт можно было назвать обязательным документом для подтверждения права собственности, однако, приказом Минюста от 27.01.2016 «Методические рекомендации» были признаны утратившими силу.

Справка. В нормативно-правовой документации, регламентирующей осуществление сделок с недвижимостью нет упоминаний о необходимости обязательного оформления акта приёма-передачи земельного участка при заключении договора купли-продажи.

При принятии решения, стоит ли составлять передаточный акт, необходимо учесть преимущества, которые он даёт:

  • официальное подтверждение передачи пакета бумаг на владение земельным участком и дополнительной недвижимостью, располагающейся на нём (при наличии), от продавца к покупателю;
  • детальное описание состояния участка и строений, располагающихся на нём, на момент заключения сделки;
  • доказательство факта передачи земельного участка в оговоренное актом время в описанном состоянии;
  • гарантия отсутствия взаимных претензий у сторон соглашения на момент заключения соглашения.

В случае возникновения какой-либо спорной ситуации между сторонами, заключившими сделку, акт приёма-передачи земельного участка может стать решающим документом при решении конфликта.

Оформление акта обязательно осуществляется на территории продаваемой недвижимости. Присутствовать должны все лица, участвующие в соглашении (продавец и покупатель). При необходимости в заключении сделки участвует нотариус.

Обычно акт составляется в качестве приложения к договору купли-продажи, но, при желании можно ввести его в договор в виде дополнительного пункта.

Все двусторонние сделки с недвижимостью, такие как купля-продажа, аренда, дарение, обмен и другие следует сопровождать актом приёма-передачи, так как это позволяет значительно снизить риски и возможные проблемы для обеих сторон соглашения.

Конкретные сроки подписания передаточного акта Гражданским кодексом не ограничены, однако разумнее будет заключить его сразу после основного договора, до вступления покупателем в пользование недвижимостью.

Для составления акта приёма-передачи участка с располагающейся на нём недвижимостью, сторонам, подписывающим соглашение, необходимо представить документы, удостоверяющие личность, для внесения данных в акт.

Кроме того, стоит приложить к передаточному акту следующие документы, подтверждающие право собственности:

  • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о регистрации права собственности на участок и дом, при его наличии).
  • Правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил выставленный на продажу участок и прилагающуюся недвижимость в собственность. Обычно это договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве наследования).
  • Кадастровый план на каждый объект сделки.
  • План межевания и технический паспорт (с 2014 г).
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии каких-либо ограничений на участок и недвижимость на нём.

Перед подписанием акта, следует ещё раз удостовериться в соответствии информации, указанной в предоставленных бумагах и договоре, действительности.

Единой структуры документа законодательно не установлено, форма его составления остаётся свободной.

Следует обратить пристальное внимание на описание передаваемого участка и располагающихся на нём построек. Характеристика должна быть как можно более точной и подробной, расхождений с основным договором быть не должно. Необходимо указать назначение земель (сельскохозяйственное, личное пользование т.д.), тип построек, цель с которой приобретается недвижимость.

Существуют основные пункты, которые обязательно должны присутствовать в акте:

  1. Наименование документа, дата составления и место (указывается населённый пункт, где располагается предмет сделки и регион).
  2. Информация о сторонах, заключающих соглашение – ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты (при заключении сделки с юридическим лицом).
  3. Реквизиты договора купли-продажи, к которому оформляется акт. Дата заключения договора.
  4. Полное описание предмета сделки — кадастровый номер участка, месторасположение, цель использования. Обязательно указывается наличие объектов недвижимости (дома, сараи, и др.), информация об их предназначении, состоянии в момент передачи.
  5. При наличии дома уточняют тип строения, количество этажей, лестниц, комнат, работоспособность коммуникаций. Подробно излагают в каком состоянии находится недвижимость при подписании акта. Данный пункт необходимо расписать максимально подробно, во избежание возможных претензий к состоянию имущества со стороны покупателя.
  6. Перечень документов, передаваемых покупателю продавцом в момент заключения акта.
  7. Количество экземпляров, в которых составлен документ и кому они будут переданы.
  8. Дата передачи объекта, подписи сторон.

Самым важным пунктом при составлении акта является отсутствие претензий у продавца и покупателя к предмету договора на момент подписания соглашения.

Что проверить в данных на ЗУ и дом?

При оформлении сделки необходимо обратить внимание на следующие нюансы и, по возможности, запросить у продавца подтверждающие документы:

  • отсутствие налоговой задолженности за земельный участок и располагающийся нём дом (при его наличии) на момент заключения соглашения;
  • отсутствие других собственников на участок и располагающуюся на нём недвижимость (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, читайте );
  • наличие у продавца полномочий на осуществление сделок с данной недвижимостью;
  • отсутствие ограничений на пользование земельным участком и домом.

Нужно ли нотариальное заверение и регистрация?

Для составления документа достаточно присутствия продавца и покупателя, но можно обратиться и к нотариусу, это поможет составить юридически правильный акт.

Как правило, акт приёма-передачи составляется в трёх экземплярах, последний из которых направляется вместе с копией договора в органы государственной регистрации для подтверждения перехода права собственности на объект недвижимости.

Об особенностях регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, можно узнать .

Оформление передаточного акта не требует никаких дополнительных затрат, кроме оплаты услуг нотариуса и риелтора, если таковые принимали участие в сделке.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами, которые помогут грамотно провести сделку купли-продажи земельного участка:

  • Когда нужен предварительный договор купли-продажи?
  • В чем отличие договора между физическими и юридическими лицами?
  • Особенности оформления договора по доверенности.
  • Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него.

Несмотря на то, что подписание акта приёма-передачи земельного участка к договору купли-продажи земли не является обязательным, во избежание возникновения спорных и конфликтных ситуаций делать это необходимо. Наличие грамотно оформленного акта в суде может стать решающим документом при рассмотрении дела.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Акт купли продажи земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *