Замер участка земли для кадастра

Иметь свой земельный участок – это очень хорошо, ведь на нем можно проводить свободное время, отдыхать, выращивать урожай.

Однако не обойтись и без решения некоторых важных вопросов, которыми необходимо заняться сразу же после приобретения земли.

Первое, что нужно знать о своем участке – это сведения о том, уточнены ли его границы. То есть имеет ли земельный надел четкие параметры, которые официально отражены в государственном кадастре.

И если они не уточнены, стоит незамедлительно приступить к специальной процедуре – провести кадастровые работы, с помощью которых вопрос неуточненных границ решится.

О том, что из себя представляют такие работы и каковы их особенности, пойдет речь в настоящей статье.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Содержание

Можно ли изменить границу земельного участка

Изменение границ участка – это, в буквальном смысле, их перенос с целью увеличения общей площади земли.

Если фактические границы имеющегося земельного надела не соответствуют номинальным (то есть тем, что записаны в Госкадастре), в результате работ по их уточнению границы интересующего участка земли могут измениться.

При отсутствии у владельца земли споров с соседями относительно границ участка, даже если фактическая его площадь больше номинальной, обязанности уточнить их закон устанавливает.

Если же фактическая площадь меньше той, что указана в официальных документах, то следует четко обозначить границы, чтобы, например, не платить необоснованную сумму налога и т.п.

При каких обстоятельствах можно изменить границы участка

  • Законное расширение имеющегося надела при межевании (по «дачной амнистии»), до предельного минимального размера, установленного для земель данного разрешенного использования.
  • При отсутствии в законе такого минимума разрешается увеличить размер площади участка не более чем на 10%. Но, тем не менее, это все равно приведет к изменению его границ.
  • Объединение двух и более участков земли в один.

Основания для уточнения границ земельного участка

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Приобретение земельного надела

Очень часто возникает такая проблема, что предыдущий владелец не занимался вопросом уточнения границ. Поэтому чтобы в дальнейшем беспроблемно совершать какие-либо сделки с землей (продажа, обмен, сдача в аренду, завещание), лучше сразу после приобретения уточнить ее границы.

Возникновение спорной ситуации лично у собственника, либо у него с соседями

Бывают и такие ситуации, когда границы двух соседних земельных участков накладываются друг на друга. И каждый из собственников хочет справедливости и возврата части своей земли.

Лучше не медлить и разрешить спор мирным путем через проведение процедуры по уточнению.

Судебный иск

Он может быть подан на собственника со стороны соседа, если вдруг он посчитают, что часть соседского земельного участка была им незаконно присвоена.

В таком случае лучше сразу в ходе судебного разбирательства уточнить границы в официальном порядке, чтобы четко знать, где границы участка ответчика, а где – соседского.

Кадастровая ошибка

Такого рода недочет возникает в результате работы кадастрового инженера. Если межевые работы уже проводились и по итогу специалистом были внесены неверные данные относительно пределов участка, то необходимо заново проводить межевание, чтобы исправить допущенную ошибку.
Таким образом, основания для уточнения границ довольно серьезные и требуют незамедлительных действий от собственника участка.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка

Стоит сразу отметить, что уточнение границ участка – это один из видов кадастровых работ.

Такие работы проводит аттестованный специалист – кадастровый инженер,

который занимается фактически межеванием (то есть проводит комплекс работ на местности, где расположен интересующий участок), а также формирует и подготавливает всю необходимую документацию (межевое дело) и выдает заявителю конечный документ, подтверждающий, что пределы интересующего участка уточнены.

Уточнение границ – это кадастровые работы по определению координат поворотных точек земли.

По результатам таких работ земельный надел имеет:

  • местоположение;
  • точную площадь;
  • четко определенную форму.

Основания для уточнения границ и площади земельного участка таковы:

  • заявление от владельца участком;
  • заявление от соседа, который не согласен с имеющимися границами;
  • судебное решение;
  • по инициативе административного органа;
  • по решению регистрирующего органа.

Уточнение границ: порядок действий

Если собственник земельного надела обнаружил, что есть острая необходимость в уточнении своих земельных границ, нужно приступать к конкретным действиям.

В том случае, когда межевание ранее уже проводилось, для повторной процедуры заявитель должен предъявить один из трех документов:

  • кадастровую выписку;
  • административный акт;
  • судебное решение.

Если же межевание ранее не проводилось, такие документы для начала кадастровых работ не потребуются.

Чтобы заказать услугу по проведению кадастровых работ, заинтересованное лицо может обратиться:

  • в кадастровую палату;
  • в специализированную геодезическую компанию.

В любом из этих вариантов обязательным условием будет являться то, что такие виды работ призваны осуществлять кадастровые инженеры, имеющие на них специальную лицензию, а также геодезисты, применяющие в своей деятельности оборудование для съемки местности, спутникового определения местоположения и т.п.

Обращаясь в кадастровую палату, заявитель должен подать заявление и приложить необходимые документы.

Какие документы потребуются

  • Документ о праве собственности заявителя на участок;
  • составленное ранее межевое дело (если межевание уже проводилось);
  • документ из Росреестра, подтверждающий, что разрешено провести повторное межевание;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя;
  • если документы подает представитель, то доверенность на него.

Если лицо решило обратиться за помощью в геодезическую компанию, то, после подачи заявки на проведение работ, происходит заключение договора на оказание соответствующих услуг и после получения всех нужных документов специалисты приступают к работе.

В среднем, кадастровые работы, в ходе которых уточняются границы, проводятся в течение от 2х недель до одного месяца.

Сами кадастровые работы по уточнению границ проводятся указанными специалистами в несколько этапов.

Когда собираются все нужные документы. Кадастровый инженер запрашивает в Росреестре выписку о земельном наделе и проводит ее анализ. Если межевание уже ранее проводилось, то инженеру необходимо изучить и старое межевое дело, чтобы выявить, где в нем была допущена ошибка, которая потребовала повторного уточнения границ.

На основании изученный данных готовится предварительный план границ участка земли с указанием на те места, где будут находиться поворотные точки. Далее составляется техзадание для геодезистов.

Основной этап, который заключается в работе на местности

То есть в назначенное время на участок прибывают участвующие в работах лица. Это: кадастровый инженер, геодезисты с оборудованием, заявитель и соседи-собственники. Важно помнить, что соседей о предстоящих работах нужно уведомить не позднее, чем за месяц до начала процедуры уточнения границ.

Работа на местности заключается в том, что геодезисты производят замеры и проверяют, правильно ли расставлены межевые знаки в местах поворотных точек. По поводу результатов расстановки межевых знаков специалисты уточняют у собственников всех граничащих участков, всем ли понятны границы каждого из них.

Если все участники согласны с новыми границами и нет никаких возражений, они подписывают об этом акт согласования, являющийся одним из главных составляющих межевого дела.

Камеральный (отчетный) этап

В ходе него кадастровый инженер проводит анализ проведенных работ, составляет отчет о проделанной работе и межевой план с новыми уточненными границами.

Эти документы выдаются заявителю в бумажном виде, заверенном подписью

кадастрового инженера и печатью геодезической компании. Электронный вариант передается либо самим заявителем, либо кадастровым инженером в Росреестр с целью внесения новых данных в ЕГРН (ранее – ГКН).
Стоимость уточнения границ

Выбрав уточнение границ участка в частном порядке, через кадастровую фирму, заявитель должен быть готов и к расходам, связанным с оплатой произведенных услуг.

Стоимость процедуры межевания варьируется от 5 до 20 тысяч рублей, однако в центральных городах России эта цена может быть еще выше.

Ценообразование здесь зависит от ряда факторов:

  • от площади участка;
  • от местности, где он расположен (заболоченность, лесистость и т.п.);
  • от удаленности от города (как правило, расходы на транспорт также включаются в общую стоимость работ);
  • от категории, к которой отнесен участок и от его целевого назначения;
  • от дополнительных услуг, которые будут предоставлены компанией.

Межевой план земельного участка

Межевой план представляет собой технический документ, является главной составляющей межевого дела. Этим документом завершается процесс межевания, где кадастровый инженер отражает уточненные границы земельного надела. Именно его выдает кадастровый инженер заявителю по результатам проведения кадастровых работ и именно на основании данного документа Росреестром официально вносятся изменения в кадастре (ныне ЕГРН).

В связи с нововведениями в законодательстве, вступившими в силу с 01.01.2017 года на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921, межевой план имеет измененную структуру.

Согласно этим же новым правилам, при подготовке межевого плана используются:

  1. документы градостроительного зонирования (ПЗЗ);
  2. правовые акты, которые устанавливают минимальные и максимальные размеры земельного надела;
  3. документация по планировке территории;
  4. документы об определении в соответствии с законами РФ местоположения границ участка;
  5. проекты организации и застройки территорий объединений граждан (садоводов, огородников, дачников) и перераспределения с/х угодий и иных земель подобного назначения;
  6. утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проекты лесных участков;
  7. решения о предоставлении земельного надела и иные документы, на основании которых он был передан во владение;
  8. судебные решения и другие акты, вступившие в законную силу.

Родственники освобождены от уплаты налога на дарение земельного участка.

Приобретение жилья в ипотеку является для некоторых граждан единственной возможностью стать владельцем квартиры. Подробнее об этом читайте

Планируете приватизировать комнату в общежитии? Наша статья подскажет ,как это сделать максимально быстро и правильно.

Из чего состоит межевой план

Межевой план, выданный по результатам уточнения (а это один из нескольких разновидностей рассматриваемого документа), состоит из 2х частей: графической и текстовой.

В графическую часть включаются:

  • схема изображения точек и границ уточненного участка;
  • схема того, как расположен земельный надел;
  • чертеж участка и его частей;
  • узловые точки на участке.

Текстовая часть межевого плана имеет следующее содержание:

  • общая информация о кадастровых работах;
  • первоначальные данные об участке;
  • информация о том, какие измерения и расчеты были произведены;
  • сведения об уточняемом земельном наделе;
  • сведения о частях участка;
  • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  • акт, которым согласовывается местоположение границ.

Скачать образец межевого плана земельного участка можноздесь.

Подводя итоги рассматриваемого вопроса, важно запомнить следующие моменты:

  • Границу участка земли можно изменить несколькими способами и все они будут законны;
  • Уточнение частично относится к их изменению, так как в процессе межевания устанавливаются новые границы, имеющие четкие координаты;
  • Чтобы решить вопрос об уточнении границ, можно обратиться в Росреестр, либо частную компанию, оказывающую геодезические услуги. В последнем случае нужно будет потратить определенную денежную сумму, однако будет гарантирован качественный и быстрый результат работ.

По итогам проведения кадастровых работ формируется межевое дело и готовится межевой план – документ, в соответствии с которым новые данные о границах земельного надела вносятся в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка

Уточнение местоположения границ земельного участка — это процедура внесения изменений сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН), которая осуществляется на основании межевого плана.

Эта процедура регулируется , согласно которым местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями статьи 43 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Описание местоположения объекта недвижимости и площадь являются одними из основных сведений об объекте недвижимости.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, определен №218-ФЗ.

С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

В отношении объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, необходимо отметить следующее. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

При этом согласно положениям статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

Необходимо также отметить, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, положения части 2 статьи 43 № 218-ФЗ применяются в отношении частей границ смежных земельных участков, местоположение границ которых уточняется в связи уточнением местоположения границ земельного участка, в отношении которого в орган регистрации представлено заявление об осуществлении его государственного кадастрового учета.

Исходя из комплексного анализа положений №218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

При уточнении границы земельного участка их местоположение границ земельного участка определяется:

  • исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
  • исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);
  • в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в случае отсутствия в указанных выше документах сведений о местоположении границ земельного участка);
  • в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке).

Таким образом, уточненное местоположение границ земельного участка и, соответственно, изменение его площади должны подтверждаться соответствующими документами или при их отсутствии их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

При уточнении сведений ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка нужно учитывать следующие необходимые для проведения данной кадастровой процедуры требования:

  1. площадь уточняемого земельного участка не должна быть больше площади, содержащейся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН;
  2. при уточнении местоположения границ земельных участков должен соблюдаться порядок согласования местоположения границ земельных участков, предусмотренный .

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Закона о кадастровой деятельности.

В силу части 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

По общему правилу исходя из положений частей 2, 3 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельного участка считается согласованным:

  1. при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
  2. если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Отдельные акты согласования местоположения границ в отношении земельных участков, смежных с земельным участком — объектом кадастровых работ, оформляются только в случае, если в результате выполнения кадастровых работ в том числе уточняется местоположение частей границ таких смежных земельных участков, не являющихся одновременно частями границ земельного участка — объекта кадастровых работ.

В случаях, когда одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, межевой план оформляется в виде одного документа, который содержит сведения о каждом уточняемом земельном участке.

Для изменения сведений о площади и (или) границах земельного участка, сведения о которых не соответствуют установленным на основании №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, необходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующие документы:

  • заявление о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 920;
  • копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости);
  • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;
  • копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке;
  • межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921.

Государственная пошлина не взимается.

Таблица производственного бизнес-процесса «Проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка»

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Срок выполнения работ

Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера

— Дело по заказу;

— Векторные данные об уточненных границах ЗУ.

— Дело по заказу;

— Векторные данные об уточненных границах ЗУ;

— Полученные сведения ЕГРН.

5 рабочих дней.

Проведение работ по поиску документов, определяющих местоположение границы уточняемого земельного участка.

Кадастровый инженер/заказчик

— Дело по заказу;

— Полученные сведения ЕГРН.

— Дело по заказу;

— Полученные сведения ЕГРН;

— Полученные документы, определяющие местоположение границы уточняемого земельного участка

От 1 до 21-22 рабочих дней (при отсутствии документов, необходимо запрашивать ортофотопланы, картматериалы и т.п., срок ответа может достигать 21-22 рабочих дней).

Подготовка межевого плана

Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

— Векторные данные о измененных границах ЗУ;

— Полученные сведения ЕГРН;

— Полученные документы, определяющие местоположение границы уточняемого земельного участка.

— Дело по заказу;

— Межевой план.

3 рабочих дня.

Согласование местоположения границ ЗУ

Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

— Межевой план;

— Дело по заказу;

— Межевой план;

— Подписанный акт согласования местоположения границ ЗУ.

Согласование границ от 1 рабочего дня при личном уведомлении, 21-22 рабочих дней) при уведомлении по почте, 30 рабочих дней 10 на публикацию и 20 на срок согласования) при уведомлении через СМИ

(Итого: от 1 до 22 рабочих дней)

Утверждение межевого плана Заказчиком

Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

— Межевой план;

— Дело по заказу;

— Утвержденный Заказчиком межевой план;

2 рабочих дня.

Подача заявления об учете изменений основных характеристик ЗУ в орган регистрации прав

Правообладатель ЗУ

— Дело по заказу;

— Межевой план.

— Дело по заказу;

— Информация от заказчика о подаче заявления в орган регистрации прав.

1 рабочий день

Проведение государственного

кадастрового учета изменений основных характеристик

Орган регистрации прав

— Дело по заказу;

— Информация от заказчика о подаче заявления в орган регистрации прав.

— Дело по заказу;

— Межевой план в 1 экз.;

— Выписка из ЕГРН, полученная через ФГИС ЕГРН на уточненный земельный участок в 1 экз.

5-7 рабочих дней

:ИТОГО

От 20 до 40 рабочих дней*

>Уточнение границ земельного участка

Уточнение кадастровых границ земельного участка

До определенного момента постановка земельных участков на кадастровый учет производилась без межевания, но с недавних пор эта процедура стала обязательной. Если по какой-то причине Вы не знаете, были ли отмежеван Ваш участок земли, можно воспользоваться публичной кадастровой картой и выяснить эту информацию. Для этого потребуется лишь ввести кадастровый номер в поисковую строку на сайте https://pkk5.rosreestr.ru, и если участок отмежеван – на публичной кадастровой карте будут четко видны его границы.

Если же их нет, то межевание не проведено, и нужно заниматься этим вопросом. Уточнение границ участков – это процесс, в ходе которого устанавливаются контуры и площадь, а также координаты, и все эти данные официально закрепляются в едином реестре. Законодательной основой являются статья 43 ФЗ №218 и Приказ Минэкономразвития под номером 267 от 03 июня 2016 года.

Выполненные проекты05.09.2019 Внесение изменений в ПМТ04.07.2018 ППТ и ПМТ в составе проекта планировки28.06.2018 Проект межевания территорий многоквартирных домов в Туле28.06.2018 Межевой план СНТ28.06.2018 Межевание земель общего пользования ГПК 228.06.2018 Межевание садоводческого товарищества28.06.2018 ППТ и ПМТ Калуга

Если же их нет, то межевание не проведено, и нужно заниматься этим вопросом. Уточнение границ участков – это процесс, в ходе которого устанавливаются контуры и площадь, а также координаты, и все эти данные официально закрепляются в едином реестре. Законодательной основой являются статья 43 ФЗ №218 и Приказ Минэкономразвития под номером 267 от 03 июня 2016 года.

Для того, чтобы уточнить границы земельных наделов, на местности проводятся геодезические работы. На основе произведенных специалистами замеров и полученных данных выполняются необходимые расчеты и составляется межевой план. Главное преимущество заключается в том, что кадастровый инженер работает исключительно с фактическими данными, обеспечивая точность измерений и достоверность сведений.

Зачем нужно уточнять границы? Вполне закономерный вопрос, и ответ на него достаточно прост.

Важно! Закон обязывает нас действовать в правовом поле. Это необходимо, прежде всего, для защиты своих имущественных прав – от посягательств на Вашу собственность (например, от самовольного захвата земли со стороны соседей).

Стоит также обратить внимание на то, что будет сложно разделить или объединить участок без закрепленных границ. Вы не сможете осуществить с ним сделки купли-продажи и отстоять свое право в суде при возникновении территориальных споров.

Работы по уточнению местоположения границ земельного участка

Как правило, работа по уточнения границ участка и его площади производится на основании заявления от собственника или судебного постановления. Основанием также может стать инициатива местной администрации. С инициативой об уточнении также может выступить Росреестр – в том случае, если требуется проверить факт наличия кадастровой ошибки. Кадастровый инженер выявляет все неточности и исправляет их, подготавливая корректный межевой план.

Последовательность действий:

Мы предлагаем услуги сертифицированных кадастровых инженеров, состоящих в СРО и имеющих большой опыт работ по определению и уточнению границ. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

1 На подготовительном этапе осуществляется анализ сведений об участке, составляется план полевых работ и измерений, заключается договор оказания услуг. 2 На стадии полевых работ специалисты при помощи профессионального геодезического оборудования производят замеры и определяют координаты границ земельного надела, которые фиксируются в акте о межевании. 3 На основании полученных данных готовится межевой план, который согласовывается с владельцами прилегающих участков. 4 Уточненный межевой план передается в регистрирующий орган для уточнения сведений в ЕГРН. Закажите бесплатную консультацию по уточнению границ участка

Для работы кадастрового инженера помимо заявления потребуются следующие документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок. Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по поводу конкретной причины проведения работ, они помогут уточнить, что именно нужно;

Выписка из ЕГРН и межевой план участка;

Технический план построек (если таковые имеются);

Документы, на основании которых производится уточнение границ (решение суда, постановление Росреестра);

Паспорт заявителя;

Доверенность, заверенная нотариусом, если обращается представитель собственника.

Стоимость работ и сроки исполнения

В зависимости от объема работ кадастрового инженера определяется стоимость услуги. Мы можем просто подготовить межевой план, либо взять на себя и хлопоты по подаче бумаг в Росреестр. Факторы, оказывающие влияние на цену – это особенности территории, ее рельеф, сложность границы участка (число поворотных точек) и его местоположение. Сроки колеблются от 8 дней.

Наши лицензии и документы: Отзывы о нас: 28.02.2019 Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть» Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов
25.02.2019 Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик» ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов! 25.02.2019 Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп» Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг. 22.02.2019 Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг» Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество. 15.10.2018 Благодарственное письмо от ООО «Луч» Уважаемый Денис Александрович!
ООО «Луч» выражает благодарность за качественное выполнение комплекса земельно-кадастровых работ по изготовлению технических планов линейных сооружений в рамках договора №1226 от 14.12.2017 г.
Сотрудники ООО «Верста» зарекомендовали себя как компетентные, добросовестные специалисты, способные решить сложные задачи в сжатые сроки. Предложенные вашими сотрудниками решения полностью соответствуют всем требованиям и стандартам. Взятые на себя обязательства были выполнены в срок и в полном объеме.
Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество. Будем рекомендовать организацию ООО «Верста» своим партнерам как надежную организацию с широким спектром работ.

Аннотация: Статья посвящена вопросам кадастровых работ, проводимых с целью уточнения границы и площади земельного участка. Авторами проведен анализ теоретической и нормативно-правовой базы, обобщена методика проведения кадастровых работ, изложен опыт подготовки межевого плана по уточнению границ и площади многоконтурного земельного участка. Описана технология формирования межевого плана с использованием современного программного обеспечения.

Выпуск: №4 / 2018 (октябрь — декабрь)

УДК: 528.441.21

Автор(ы): Зарубин Олег Александрович
преподаватель, кафедра землеустройства и ландшафтного планирования, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н. П. Огарёва», г. Саранск
Яковлев Эдуард Викторович
доцент, кафедра землеустройства и ландшафтного планирования, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н. П. Огарёва», г. Саранск
Подгорнов Андрей Александрович
инженер, кафедра землеустройства и ландшафтного планирования, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н. П. Огарёва», г. Саранск
Тихонов Николай Александрович
студент, географический факультет, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н. П. Огарёва», г. Саранск
Тихонова Ирина Андреевна
студентка, географический факультет, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н. П. Огарёва», г. Саранск

Страна: Россия

Библиографическое описание статьи для цитирования: Уточнение местоположения границ и площади земельных участков в практике кадастровых работ / О. А. Зарубин, Э. В. Яковлев, А. А. Подгорнов, Н. А. Тихонов, И. А. Тихонова // Современные проблемы территориального развития : электрон. журн. – 2018. – № 4. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM). – Систем. требования: Pentium III, процессор с тактовой частотой 800 МГц ; 128 Мб ; 10 Мб ; Windows XP/Vista/7/8/10 ; Acrobat 6 х.

Развитие хозяйственной деятельности человека на любом этапе исторического развития связно с необходимостью территориального освоения, рационального использования и охраны земли. Очевидно, что охрана земли как природного объекта, грамотное использование земельных ресурсов, соблюдение имущественных прав на землю невозможны без однозначного определения конфигурации границ, площади и других характеристик. Уточнение данной информации происходит в результате пространственной идентификации земельных участков – частей земли, характеризующихся закрепленным правовым режимом, разрешенным использованием и границами.

При этом Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) в статье 6 вводит важнейшие параметры земельного участка: отнесение к объектам недвижимости и наличие свойств, характеризующих его как индивидуально определенную вещь. Под такими характеристиками обычно понимаются границы, установление и закрепление которых обеспечивает пределы распространения прав и обязанностей собственников, землевладельцев и землепользователей. Данная процедура обеспечивается комплексом работ, именуемых межеванием.

Среди определений данного понятия приведем трактовку, закрепленную в Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996 г. Несмотря на значительную трансформацию законодательной базы, суть процедуры остается неизменной. Согласно Инструкции межевание – это «комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади» . Основными функциями межевания земли независимо от времени и территориальной привязки, выступают: снятие споров установления границ между соседними земельными участками, закрепление на местности границ, определение пространственных параметров реализации вещных прав и ответственности тех или иных землепользователей и т. д. В результате определяются границы земельного участка в горизонтальной плоскости с целью их физического установления на местности и внесения координат в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание земельных участков как основа определения их границ и площади базируется на деятельности кадастровых инженеров, обеспечивающих проведение данных работ.

Современный этап регламентирования кадастровой деятельности связан, прежде всего, с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» и трансформацией Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018 г.) «О кадастровой деятельности» , в котором закрепляются понятия «кадастровая деятельность» и «кадастровый инженер».

Законодатель определяет кадастровую деятельность как проведение работ в отношении объектов недвижимости, по итогам которых подготавливаются документы, включающие сведения для осуществления кадастрового учета такого объекта . Правом заниматься кадастровой деятельностью наделяются физические лица – кадастровые инженеры.

Согласно современному законодательству в кадастровой сфере деятельности, межевой план выступает одним из результатов кадастровых работ. Такая позиция однозначно трактуется в статье 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018 г.) «О кадастровой деятельности» . Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31 декабря 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается определение межевого плана как результата кадастровых работ. Детализация требований по форме и составу сведений приводится в соответствующем приказе Министерства экономического развития Российской Федерации .

Структура межевого плана зависит от его вида. Анализ нормативной базы показал, что в межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка входят от 8 до 11 разделов текстовой и графической частей. Помимо текстовой и графической частей, в состав межевого плана может включаться Приложение.

Разделы можно условно разделить на три группы:

  • обязательные для включения при любых типах кадастровых работ (общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей);
  • «специфические» – обязательные для включения при уточнении границ и площади участка (сведения об уточняемых земельных участках; сведения о частях земельного участка; заключение кадастрового инженера; акт согласования местоположения границ земельного участка);
  • «факультативные» – включаемые в состав межевого плана исходя из особенностей объекта кадастровых работ (схема геодезических построений; абрисы узловых точек границ земельных участков).

Отметим, что при уточнении границ и площади земельных участков схема геодезических построений, как правило, включается в состав межевого плана, что связано с выбором технологии полевого этапа кадастровых работ – геодезическими методом или методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Технология проведения работ по уточнению границ и площади участка в результате подготовки соответствующего межевого плана исходит из нормативно-правовой базы в сфере кадастровой деятельности. В то же время, она должна отвечать требованиям минимизации трудозатрат кадастрового инженера, материальных ресурсов, необходимых для проведения межевания, и количества времени заказчика кадастровых работ.

Целесообразно последовательность уточнения местоположения границ и площади земельных участков разделить на три этапа: подготовительный, полевой и камеральный (рисунок 1):

Практическая реализация процедуры уточнения границы и площади земельного участка рассмотрена на примере земельного участка с кадастровым номером 13:15:0206002:245, расположенного в с. Протасово Лямбирского муниципального района Республики Мордовия. Кадастровые работы проводились на базе малого инновационного предприятия ФГБОУ ВО «МГУ им. Н. П. Огарёва» ООО «ГеоЛайн».

На подготовительном этапе между юридическим лицом и заказчиком кадастровых работ был составлен договор подряда. Согласно статье 36 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018 г.) «О кадастровой деятельности» в договоре определены права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, их объем, цена работ (путем составления твердой сметы). Вместе с этим заказчик кадастровых работ составил и подписал согласие на обработку персональных данных, в котором указал фамилию, имя и отчество, место проживания и регистрации, паспортные данные.

В качестве правоудостоверяющих документов заказчиком кадастровых работ представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и объект капитального строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке;

В ходе подготовительного этапа совместно с заказчиком кадастровых работ определены:

  • соответствие персональных данных и иных сведений в правоудостоверяющих документах на объекты недвижимости и документе, удостоверяющем личность правообладателя;
  • предварительное положение границ уточняемого участка и наличие установленных в соответствии с современным законодательством границ смежных земельных участков по имеющимся данным дистанционного зондирования Земли и сведениям ЕГРН, в качестве которых использована Публичная кадастровая карта Россреестра (http://pkk5.rosreestr.ru);
  • адреса смежных земельных участков;
  • предварительный способ согласования границ и дата проведения полевого этапа кадастровых работ.

Уточняемый земельный участок является многоконтурным, со слов заказчика кадастровых работ на одном из контуров расположен объект капитального строительства – жилой дом, что подтверждается данными космической съемки.

Рис.1. Технология выполнения кадастровых работ по уточнению границ
и площади земельного участка

По материалам градостроительного зонирования предварительно установлена территориальная зона, в которой расположен уточняемый земельный участок. Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия земельный участок находится в зоне ЖЗ-0301 (зона индивидуальной жилой застройки). Градостроительным регламентом для данной зоны установлены предельные минимальные (400 м2) и максимальные размеры земельных участков (2 500 м2).

На подготовительном этапе через сервисы портала Росреестра запрошены сведения из ЕГРН, необходимые для проведения работ:

  • кадастровый план территории (КПТ) на кадастровый квартал 13:15:0206002;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на уточняемый земельных участок с кадастровым номером 13:15:0206002:245;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном на уточняемом земельном участке, с кадастровым номером 13:15:0206002:835;
  • выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на смежные земельные участки, в отношении которых заказчиком кадастровых работ были сообщены их адреса (Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Протасово, ул. Володарского, д. 6 и Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Протасово, ул. Володарского, д. 7).

Изучение сведений, полученных из ЕГРН, подтвердило факт отсутствия установления в соответствии с современным законодательством границы объекта кадастровых работ, а также смежных земельных участков.

После изучения данных о пунктах опорной межевой сети (ОМС), полученных из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства(ГФДЗ), а также фотоплана местности от 1999 г., были определены направления работы в части согласовании границ и выбора съемочных пунктов.

В качестве пунктов ОМС на подготовительном этапе работ решено использовать ОМС-121, Z-317, ОМС-122. Компактное расположение и территориальная близость к объекту кадастровых работ определили геодезический способ в качестве метода определения координат поворотных точек границы участка.

Согласование границы земельного участка по решению заказчика кадастровых работ было решено проводить без установления на местности, что обусловлено однозначным определением и фактическим закреплением границы на местности забором. По выбору кадастрового инженера согласование границы решено проводить в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков.

В ходе полевого этапа установлен факт сохранности наружного знака, центра знака и марки знака пункта ОМС. Геодезическим способом определены характерные точки границы уточняемого земельного участка по фактическому землепользованию. Съемочные работы проведены электронным тахеометром LeicaFlexLine TS02. Поворотные точки границы представлены столбами забора. В ходе обследования подтвержден факт существования объекта капитального строительства на уточняемом земельном участке.

В ходе полевого обследования выявлен факт отсутствия земельных споров с правообладателями соседних земельных участков, разъяснены цель проведения работ и содержание процедуры согласования участка границы, смежного с объектом кадастровых работ, в индивидуальном порядке в соответствии со статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018 г.) «О кадастровой деятельности» .

Результатами подготовительного и полевого этапа кадастровых работ выступили анализ имеющейся у заказчика кадастровых работ документации, заказ необходимых сведений, изучение Публичной кадастровой карты Росреестра, ПЗЗ сельского поселения, данных о координатах поворотных точек границы уточняемого земельного участка и др. Результаты подготовительного и полевого этапа являются основанием для проведения камеральных работ и подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Камеральный этап. Важным условием успешной подготовки межевого плана является согласование местоположения границы земельного участка и оформление соответствующего акта в соответствии с нормами законодательства .

Определение границы земельного участка по итогам полевой съемки выявило расхождение площади фактического землепользования со сведениями ЕГРН. Фактическое землепользование с учетом погрешности измерений больше сведений, содержащихся в ЕГРН, на 400 м2. В Свидетельстве о государственной регистрации права и в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости площадь земельного участка составляет 3 200 м2, фактическая площадь с учетом погрешности измерений – 3 600 м2. В соответствии с ПЗЗ Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия градостроительный регламент для территориальной зоны ЖЗ-0301 (зона индивидуальной жилой застройки) устанавливает предельный минимальный размер земельного участка – 400 м2. Данная ситуация не является условием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31 декабря 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» .

По результатам полевых и камеральных работ подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка в соответствии с установленной формой . Акт подготовлен на обратной стороне раздела «Чертеж земельных участков и их частей» графической части межевого плана и согласован с правообладателями смежных земельных участков в индивидуальном порядке.

Подготовка текстовой и формирование электронной XML-версии межевого плана проводились в программе «ТехноКад-Экспресс». Операция предусматривает заполнение следующих форм и вкладок:

а) форма «Межевой план 06»;

1) вкладка «Общие сведения»;

2) вкладка «Заказчик и исполнитель»;

3) вкладка «Исходные данные»;

4) вкладка «Схемы и приложения»;

б) форма «Уточняемый ЗУ»;

1) вкладка «Уточняемый ЗУ»;

2) вкладка «Характеристики»;

3) вкладка «Формулы»;

4) вкладка «Границы»;

5) вкладка «Площадь»;

6) вкладка «Смежные участки».

Программной особенностью ресурса «ТехноКад-Экспресс» является «переработка» исходной формы межевого, технического плана, акта обследования, закрепленных в соответствующих приказах Министерства экономического развития Российской Федерации, с целью сокращения сроков проведения работ и минимизации ошибок. При заполнении вкладок программа самостоятельно трансформирует сведения, заполняя необходимые разделы и реквизиты конечной версии результата кадастровых работ.

По итогам подготовительного этапа определена структура межевого плана, которая реализована на заключительном этапе (рисунок 2)

Раздел «Общие сведения о кадастровых работах». Раздел содержит сведения о причине, в связи с которой проводятся кадастровые работы, о заказчике кадастровых работ и кадастровом инженере. В отношении кадастрового инженера необходимо указывать фамилию, имя и отчество, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, СНИЛС, контактные данные, наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сокращенное название юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, даты подписания договора на выполнение кадастровых работ и подготовки окончательной версии межевого плана.

В программе «ТехноКад-Экспресс» данный раздел заполняется в двух вкладках: «Общие сведения» и «Заказчик и исполнитель».

Раздел «Исходные данные». В качестве исходных документов, на которых основывалась подготовка межевого плана, были использованы:

  • сведения из ЕГРН;
  • правоудостоверяющие документы на земельный участок, жилой дом;
  • письмо со сведениями из ГФДЗ о пунктах ОМС;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • решение совета депутатов Протасовского сельского поселения, утвердившего ПЗЗ Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия;
  • фотоплан местности.

Также в разделе приводятся сведения об используемых системе координат (СК-13), пунктах ОМС (ОМС-121, ОМС-122, Z-317), используемом геодезическом оборудовании (тахеометр электронный Leica FlexLine TS02), сведения об объекте недвижимости на уточняемом земельном участке (жилой дом, кадастровый номер 13:15:0206002:835).

Рис.2. Структура межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 13:15:0206002:245

Раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах». Раздел посвящен сведениям о методе определения координат поворотных точек границы уточняемого земельного участка, точности определения координат характерных точек, площади многоконтурного участка и его контуров.

Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м, произведен по формуле (1) :

где Mt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, м;

m02 – средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, м;

m12 – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение, м.

На основе данных вычислений по формуле (2) рассчитана предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка (ΔР) :

где ∆Р – предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка, м2;

Mt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, м;

P – площадь земельного участка, м2.

Для всего земельного участка погрешность вычисления составила 21 м2, для контуров :245 (1) и :245 (2) – 15м2.

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках». В раздел вносятся: информация о координатах поворотных точек границы уточняемого земельного участка, описание закрепления таких точек (столб забора), сведения о частях границ уточняемого земельного участка с указанием длины горизонтального проложения в метрах и варианта закрепления части границы (по забору).

В разделе отображаются общие сведения об объекте кадастровых работ. Особое внимание при данном виде кадастровых работ отводится указанию: сведений об объекте недвижимости, размещенного в пределах участка; размеров площадей контуров многоконтурного земельного участка и погрешностей их вычисления; оценки расхождения площади участка, содержащейся в ЕГРН и фактической величины. В заключительном реквизите раздела кадастровым инженером указывается обозначение границы, смежной с соседним земельным участком, кадастровые номера смежных участков и сведения о правообладателях.

Раздел «Заключение кадастрового инженера» подготавливается исполнителем кадастровых работ в виде связного текста с учетом требований для подготовки межевого плана . Раздел имеет следующую структуру:

  • причина подготовки межевого плана;
  • сведения о фактической площади земельного участка и площади, содержащейся в ЕГРН;
  • обоснование вывода о допущении расхождения площадей;
  • сведения о том, что уточняемый земельный участок является многоконтурным;
  • информация об объектах капитального строительства и ограничениях, обременениях в отношении контуров многоконтурного земельного участка;
  • сведения о территориальной зоне и градостроительном регламенте в части предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков;
  • описание прохождения границы уточняемого земельного участка;
  • сведения о кадастровом инженере, подготовившем межевой план.

В подготовке графической части результатов кадастровых работ в настоящее время наметилось две устойчивых тенденции. С одной стороны, разделы графической части подготавливаются при помощи ГИС-пакетов (например, MapInfo Professional, AutoCAD), с другой – в программном обеспечении, предназначенном для формирования результатов кадастровых работ. Например, в «ТехноКад-Экспресс» реализован доступ к сервису «ТехноКад-Гео». В перспективе в практике кадастровых работ наиболее перспективным видится второй вариант, в первую очередь, в связи с значительным сокращением расходов на приобретение дополнительного лицензионного программного обеспечения.

На момент подготовки межевого плана в «ТехноКад-Экспресс» отсутствовал доступ к «ТехноКад-Гео», поэтому для подготовки разделов графической части использована программа MapInfo Professional. Разделы графической части интегрированы в проект межевого плана в формате PDF-документа.

Рассмотрим основные этапы подготовки графической части межевого плана.

а) Основой проектирования графической части являются сведения ЕГРН, содержащиеся в КПТ в формате XML-документа. Для корректной работы в ходе камерального этапа КПТ на кадастровый квартал 13:15:0206002 прошел процедуру «расщепления» слоев из единого XML-документа в послойные файлы расширения «mif/mid» через онлайн-сервис «Программный центр» (http://pbprog.ru/webservices/mif/), широко используемый в практике кадастровых работ. Далее каждый слой КПТ (земельный участки, границы кадастрового квартала, границы охранных зон и др.) из формата «mif/mid» импортирован в файлы «tab» MapInfo Professional (рис. 3).

Рис. 3. Загрузка слоев КПТ в MapInfo Professional

б) Следующим этапом подготовки графической части является добавление координат уточняемого земельного участка, полученные в результате полевого этапа. Для этого в MapInfo Professional открыт файл расширения «xlsx», содержащий координаты участка. Визуализация поворотных точек обеспечивалась через вызов команд «Таблица» – «Создать точечные объекты» с установлением проекции (план-схема (метры)), типа символов точки на карте, исходной таблицы с координатами, интервалов минимальных и максимальных значений координат Xи Y. Аналогично в MapInfo Professional добавляются координаты пунктов ОМС.

в) Оформление разделов графической части межевого плана происходило с помощью опций графического редактора, встроенного в MapInfo Professional. В соответствии с требованиями выполнены разделы:

1) «Схема геодезических построений», отображающий границы уточняемого земельного участка, расположение пунктов ОМС, точек съемочного обоснования, направления геодезических построений и направления геодезических построений при определении поворотных точек контура участка;

2) «Схема расположения земельных участков», включающий графическое представление границ уточняемого земельного участка, участков, сведения о границе которых содержится в ЕГРН, границ кадастрового квартала, территориальной зоны, охранных зон инженерных сооружений (рис. 4);

Рис. 4. Раздел «Схема расположения земельных участков» (фрагмент)

3) «Чертеж земельных участков и их частей», визуализирующий границы объекта кадастровых работ в масштабе 1:1 000, поворотные точки границы с префиксами «н». Использование префиксов обусловлено отсутствием сведений о координатах характерных точек в ЕГРН.

Таким образом, в ходе подготовительного, полевого и камерального этапов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 13:15:0206002:245 подготовлен межевой план с целью уточнения сведений в ЕГРН. В межевом плане указаны в соответствии с современным законодательством данные о расположении поворотных точек границы земельного участка и его площади. Особенности подготовки текстовой части межевого плана напрямую зависят от используемого программного обеспечения для формирования результатов кадастровых работ. Автоматизация рабочего места кадастрового инженера посредством использования специализированного обеспечения, например, «ТехноКад-Экспресс», позволяет повысить качество кадастровых услуг и обеспечить успешный государственный кадастровый учет изменений сведений в ЕГРН об уточняемом земельном участке.

В целом, уточнение местоположения границы и площади земельного участка в практике межевых работ является одним из наиболее востребованных видов кадастровых услуг. Данные работы обеспечивают защиту вещных прав на земельный участок, предупреждает земельные споры в условиях сложной структуры землепользования населенных пунктов, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

Список использованных источников

  1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.) : принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 28 сент. 2001 г. : одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации10 окт. 2001 г. : ввод. Федер. Законом Рос. Федерации № 136-ФЗ // Российская газета. 2001. 30 октября (№ 211–212).
  2. Инструкция по межеванию земель : утв. Роскомземом 08.04.1996. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  3. О государственной регистрации недвижимости : федер. закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) : принят Государственной Думой 3 июля 2015 г. : одобр. Советом Федерации 8 июля 2015 г. // Российская газета. 2015. 17 июля (№ 156).
  4. О кадастровой деятельности : федер. закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) : принят Государственной Думой 4 июля 2007 года : одобр. Советом Федерации 11 июля 2007 года // Российская газета. 2007. 1 авг. (№ 165).
  5. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке : приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 (ред. от 23.11.2016 г.). Доступ из справ.-правовой системы «Гарант».
  6. Генеральный план и правила землепользования и застройки Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия : утверждены Решением Совета депутатов Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия № 24 от 23.07.2012 г. // ФГИС ТП : . . URL: https://fgistp.economy.gov.ru/. (дата обращения: 10.06.2018).
  7. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 г. № 90. Доступ из справ.-правовой системы «Гарант».
  8. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства : утв. Росземкадастром 17.02.2003 (ред. от 18.04.2003). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»

Zarubin Oleg

Yakovlev Eduard

Podgornov Andrey

Tikhonov Nikolai

Tikhonova Irina

SPECIFICATION OF THE LOCATION OF BOUNDARIES AND AREAS OF LAND PLOTS IN THE PRACTICE OF CADASTRE WORKS

Уточнение границ земельного участка – это кадастровые и геодезические работы, с помощью которых инженер устанавливает и фиксируют местоположение и координаты поворотных точек. Данные о границах обязательно вносят в реестр. Благодаря этому они закрепляются юридически и становятся неприкосновенны.

Зачем уточнять площадь границы

Так как раньше закон не требовал обязательного межевания, участки ставились на кадастровый учет без указания границ. Поэтому, даже если у вас есть все документы на землю, вам нужно пройти процедуру уточнения границ. Узнать установлены ли границы вашей земли можно на сайте Росреестра.

Вам нужно устанавливать границы, если:

  • Участок давно стоит на кадастре, и его межевание не проводили.
  • Участок зарегистрирован по закону о Дачной амнистии.
  • Вы подписали акт об установлении границ во время межевания с соседями, но потом заметили ошибку.
  • Выявлено наложение площади границ соседних участков друг на друга.
  • Есть судебное предписание.

В первых двух случаях уточнение площади границ проводят как стандартную процедуру межевания. В остальных — нужны исполнительные документы.

Когда границы не установлены, участок нельзя продать или подарить, его невозможно разделить на несколько частей или, напротив, объединить со смежным. По сути, землей можно только пользоваться. Даже если вы не планируете отчуждать землю, мы все равно рекомендуем оформить ее юридически правильно. Дело в том, что, если площадь границы не установлены, сложности возникнут у ваших наследников.

Уточнение границ поможет избежать споров с соседями и защитить неприкосновенность земли, построек на ней. Любой спор можно разрешить с опорой на юридические данные. Когда данные о координатах поворотных точек не указаны в реестре, в случае спора очень сложно доказать свою правоту. Если сосед решит обратиться в суд, шансов выиграть дело очень мало.

Документы

Для проведения работ нам потребуются:

  • Правоустанавливающие документы на землю. Набор нужных документов зависит от особенностей вашей ситуации и причин, по которым вы устанавливаете границы. Какие именно документы нужны, вам скажет наш специалист на предварительной консультации.
  • Техническая документация на землю, ранее составленное межевое дело.
  • Документы, обосновывающие необходимость уточнения границы. Это может быть решение суда, если земля является предметом судебного разбирательства, или исполнительный документ Росреестра, подтверждающий необходимость проверки кадастровой ошибки.
  • Документы, удостоверяющие личность владельца земли.

Порядок действий

В компании «Геомер групп» работают кадастровые инженеры, имеющие лицензию на проведение работ по межеванию и установлению площади границ. Работа проводится в несколько этапов:

  1. Консультация. Вы не уверены, нужно ли вам проводить дополнительные кадастровые работы? Первая консультация эксперта в нашей компании – бесплатна. Кадастровый инженер ознакомится с вашей ситуацией и даст рекомендации.
  2. Геодезические и кадастровые работы. После подписания договора, кадастровый инженер и геодезист приедут на ваш участок. Они проведут все необходимые замеры и подготовят межевое дело. Перед проведением полевых работ, нужно уведомить соседей любым удобным способом.
  3. Подготовка и передача акта согласования границ земельного участка с соседями. Акт согласования подписывается с граничащими по соседству земельными участками, после чего передаются кадастровому иженеру.
  4. Камеральный этап. На этом этапе кадастровый инженер готовит межевое дело. Работы не отличаются от обычной процедуры межевания. В том случае, если причиной уточнения границ была обнаруженная ошибка или решение суда, кадастровый инженер составит дополнительно пояснительную записку(заключение).
  5. Подача заявления в МФЦ. Вы можете получить готовый межевой план на руки и подать заявление в МФЦ самостоятельно. Можете доверить этот этап нам. Мы передадим межевой план в Росреестр для внесения изменений. Вы получите на руки выписку из ЕГРН с указанием границ.

Сроки проведения

Срок процедуры уточнения границ зависит от разных факторов. На этот период влияет и загруженность кадастрового инженера, и причины ее проведения. В среднем, от заключения договора на проведение кадастровых работ до завершения процедуры проходит от 2 недель до месяца.

Стоимость работ зависит от причин проведения процедуры:

  • Межевание для уточнения или установления границ – от 14 тыс. рублей за участок площадью до 1000 кв. м.
  • Исправление кадастровой ошибки – от 14 тыс. рублей за участок.

Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы узнать цену уточнения границ вашего земельного участка.

Замер участка земли для кадастра

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *