Источник фото: .com
Содержание
Программа реновации – общие сведения
1 июля 2017 года Президент России В.В. Путин подписан законопроект о начале программы реновации жилых застроек. Согласно данному законопроекту, в Москву будут снесены старые дома, малоэтажки, пятиэтажки, «хрущевки», некоторые «сталинки» и некоторые девятиэтажки, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
Программа коснется всех регионов Москвы. Первая волна под снос уже идет. Участие в ней – добровольное решение каждого собственника. Во всех домах проводится голосование, и если 2/3 решают включить дом в график сноса, то тогда здание подключается к программе.
В этом случае у жильцов есть варианты:
- согласиться и подписать договор обмена;
- отказаться от участия в программе и получить компенсацию равную рыночной стоимости квартиры в старом доме;
- доплатить за дополнительные метры и получить квартиру большей площади.
Всем собственникам предоставляют дома улучшенной планировки, с благоустроенными территориями в том же районе, а в некоторых случаях в том же микрорайоне, где они проживали ранее.
Более 5 тысяч зданий попало под снос по всей Москве. Больше миллиона человек переедут в новые дома. Вся информация содержится пока на сайте Мэра Москвы. Позднее будет создан официальный сайт реновации, где будет выложен актуальный график сноса домов, карты, последние новости.
Список домов, которые уже в программе, на данный момент можно найти на сайте Мэра Москвы.
Новые дома – какие они
Для москвичей будут выстроены новые, красивые, современные жилые комплексы с улучшенной планировкой и отличным ремонтом.
Жильцов ждет:
- просторные квартиры с отдельной кухней и наличием балкона или лоджии;
- удобные асфальтированные подъездные пути к домам;
- наличие двух лифтов в каждом доме – грузовой и пассажирский;
- просторные коридоры;
- благоустроенные территории у каждого дома с парками и детскими площадками;
- монолитные конструкции домов;
- отдельная парковка из расчета 1 место на 2 квартиры (для сравнения у старых домов расчет 1 место на 7 квартир);
- этажность домов от 7 до 20 в зависимости от типа строения и его месторасположения;
- видеонаблюдение в подъездах и на территории 24 часа в сутки;
- в каждой квартире – капитальный ремонт, напольное покрытие, стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, сантехника;
- возможность выбора раздельного или слитного санузла;
- собственники комнат в коммунальных квартирах получат отдельное жилье;
- в случае залога старой квартиры – условия по кредитованию не изменятся;
- стоимость новой квартиры будет превышать стоимость старой;
- отсутствие платы за капитальный ремонт на период строительства.
Первая волна реновации
В первую волну попадут те, кого переселят в 2018-2019 годах. Остальные будут во второй волне, когда на месте разрушенных домов построят новые. Первая волна коснется более 120 тысяч жильцов из всех административных округов Москвы.
В первую очередь будут снесены здания, которые находятся в предаварийном состоянии. Несмотря на то, что часть собственников проголосовали против их сноса, лет через 10 их все равно придется разрушить. Состояние этих зданий не позволяет оставлять в них жильцов.
Вместо старых домов москвичи получат современные жилые комплексы в этом же районе, а значит и все инфраструктуры будут в той же доступности –больницы, школы, садики, банковские учреждения. Если в этих домах велся бизнес, то в новых владельцы получат площади для продолжения его развития.
Программа реновации предусматривает все случаи не только с физическими лицам, но и с юридическими в том числе.
Стройка будет проходит по районам, а не точечно. Соответственно, она не отразится на застопоривании транспортных путей. Москва и так славится постоянными пробками, поэтому цель властей не усугубить ситуацию, а провести программу максимально комфортно для всех.
В первую волну попадут следующие типы домов:
- I-510 и I-515 – дома, которые не попали под программу сноса несколько лет назад. Если дома по конструкции соответствуют нормам безопасности, значит они будут не снесены, а реконструированы. Самое важное – надежная кровля и крепкие опорные конструкции.
- I-511 – кирпичные «хрущевки». Многие из них уже ранее были реконструированы и улучшены, но, согласно опросу населения, некоторые из них пойдут под снос.
- Здания серии 1-МГ-300Б, К7, П-35, 1605-АМ, П-32 – полный снос, реконструкция невозможна. Строения находятся в аварийном состоянии.
Для собственников создан демонстрационный зал в павильоне ВДНХ, где представлены планировки всех возможных вариантов. Они могут оценить и подобрать для себя приемлемый.
К концу 2018 года будут завершено 12 новостроек, в которые смогут переехать первые жильцы. Первая волна реновации планирует снос 586 старых домов.
Список домов под снос в первую волну реновации
Как говорилось выше, первые дома под снос – непригодные для жилья. Основная часть их располагается в Северном административном округе и Восточном административном округе. Меньше их в Новомосковском, Троицком и Зеленоградском округе.
- В ЗелАО, ЮАО, ЮЗАО, СВАО, ЗАО, СЗАО, НАО и ТАО уже определены стартовые площадки, где будут построены новые дома.
Зеленоград:
- Крюковский р-н – 28 разрушенных зданий
- Силино – 3 здания
- Старое Крюково – три здания
ЮАО:
- Восточный Бирюлевский р-н – 17 зданий
- Западный Бирюлевский р-н – 15 зданий
- Даниловский – 31 зданий
- Донской – 25 пятиэтажек
- Москворечье-Сабурово – 11 построек
- Нагатино-Садовники – 22 пятиэтажки
- Нагатинский затон – 54 здания
- Нагорный – 53 постройки
- Царицыно – 141 здание
- Южно-Чертановский р-н – 9 пятиэтажек
ЮЗАО:
Академический – 19 зданий
- Северный Бутовский р-н – 6 пятиэтажек
- Бутово Южное – 26 зданий
- Гагаринский – 6 зданий
- Зюзинский р-н – 182 постройки
- Коньково – 41 здание
- Котловка – 82 здания
- Ломоносовский – 15 пятиэтажек
- Обручевский – 17 зданий
- Черемушки – 119 зданий
- Ясеневский р-н – 7 пятиэтажек
ЗАО:
- Внуково – 11 зданий
- Кунцево – 62 разрушения
- Можайский – 148 зданий
- Новопеределкинский р-он – 14 пятиэтажек
- Очаково-Матвеевское – 67 зданий
- Пр-кт Вернадского – 59 зданий
- Раменки – 2 постройки
- Солнцево – 42 здания
- Филевский парк – 35 разрушений
- Фили-Давыдково – 119 пятиэтажек
СЗАО:
- Митинский р-он – 14 зданий
- Покровское-Стрешнево – 49 разрушений
- Северный Тушинский р-н – 60 зданий
- Тушино Южное – 11 зданий
- Хорошево-Мневники – 158 зданий
- Щукино – 42 здания
СВАО:
- Алексеевский – 17 зданий
- Алтуфьевский – 50 зданий
- Бабушкинский – 94 пятиэтажки
- Бибиревский р-н – 2 постройки
- Бутырский – 27 зданий
- Лианозовский р-н – 5 зданий
- Лосиноостровский – 68 пятиэтажек
- Марфиноский р-н – 31 здание
- Марьина Роща – 24 здания
- Медведково Северное – 1 постройка
- Медведково Южное – 10 разрушений
- Останкинский – 49 зданий
- Отрадное – 7 построек
- Ростокинский р-он – 19 разрушений
- Свибловский р-н – 39 зданий
- Северный – 4 разрушения
- Ярославский – 53 постройки
НАО:
- Щербинка – 36 разрушений
- Мосрентген – 13 построек
- Внуковское – 8 зданий
- Десеновское – 11 зданий
- Кокошкино – 14 здания
- Марушкинское – 16 зданий
- Московский – 3 постройки
- Рязановское – 16 разрушений
- Сосенское – 1 постройка
- Филимонковское – 5 зданий
ТАО:
- Троицк – 17 зданий
- Вороновское – 15 разрушений
- Киевский – 3 здания
- Кленовское – 1 постройка
- Краснопахарское – 5 зданий
- Михайлово-Ярцевское – 27 построек
- Новофедоровское – 3 здания
- Первомайское – 32 здания
- Щаповское – 17 домов
- Восточный административный округ – выбрано 9 регионов, где новоселы получат свое жилье.
Количество домов для уничтожения:
- Богородское – 143 здания;
- Восточный – 14 построек;
- Гольяновский район – 101 разрушение;
- Ивановское – 21 здание;
- Измайловский район – 59 зданий;
- Измайлово Восточное, Северное – 53 и 170 зданий соответственно;
- Косино-Ухтоминский – 55 разрушений;
- Метрогородок – 75 построек;
- Новогиреевский район – 72 пятиэтажки;
- Перово –196 зданий;
- Преображенское – 4 зданий;
- Соколиная Гора – 69 зданий;
- Сокольники – 11 зданий.
Адреса стартовых площадок для строительства новостроек:
- Гольяново – Щелковское ш.
- Измайлово – Измайловский пр-д
- Измайлово Северное – ул. Пятая Парковая, Константина Федина, мкр. 80, Щелковское шоссе
- Р-н Косино-Ухтомский – ул. Черное озеро, Оренбургская, Каскадная
- Перово – Плеханова, Зеленый пр-т, Вторая Владимирская
- Измайлово Восточное – 15-я, 16-я, 13-я Парковая ул.
- Ивановское – мкр. 40-52, к. 2 и 5
- Метрогородок – Открытое ш., вл. 26 и 30
- Богородское – ул. Миллионная, мкр. 8Б, ТПУ Открытое шоссе
- Центральный административный округ – всего 109 домов. Этот район программа реновации заденет меньше всего.
Количество сносимых домов по адресам:
- Арбатский район – один дом;
- Басманный – 26 домов;
- Замосквореченский район – один дом;
- Хамовники – один дом;
- Красносельский – 8 домов;
- Мещанский – два дома;
- Пресненский – 52 дома;
- Таганский – 16 домов;
- Тверской – два дома.
- Северный административный округ – снос пятиэтажек.
Районы, где будут сносить дома:
- Левобережное;
- Тимирязевское;
- Дмитровский;
- Войковский;
- Бескудниковский;
- Коптевский район;
- Головинский;
- Западно-Дегунинский район.
- Юго-Восточный автономный округ
Количество домов в графике по районам:
- Текстильщики – 47 зданий
- Капотня – 28 зданий
- Кузьминки – 287 зданий
- Лефортово – 40 построек
- Люблинский р-н – 153 пятиэтажки
- Нижегородский – 92 здания
- Печатники – 13 зданий
- Рязанский – 72 здания
- Выхино-Жулебино – 60 пятиэтажек
- Южнопортовый – 27 зданий
Подробные адреса со сроками можно увидеть на сайте Мэра Москвы. Реновация коснется каждый район, но власти постоянно изучают мнение населения и пытаются провести видоизменение города максимально комфортно для всех.
Контактная информация
Официальный сайт: www.mos.ru
Горячая линия:+7 (495) 777-77-77
Программа реновации московского жилья, предусматривающая снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажек и переезд их жителей в новое, современное жилье, стартовала в Москве. Программа продолжительностью 15 лет началась с подготовки земельных участков города под застройку их «стартовыми» многоэтажными домами.
При реализации программы до 2021 года планируется осуществить 2 этапа строительства «стартовых» домов для проведения «волнового переселения» жителей ветхих пятиэтажек.
Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
- Регионы: 8 (800) 600-36-07.
— Дмитрий Иванов. Юрист
Что такое вторая волна реновации, ее сроки и особенности проведения
По плану города, городские участки, подготовленные для строительства стартовых домов, находятся ближе всего к ветхим пятиэтажным домам, участвующим в реновации. Это позволяет жителям сносимых пятиэтажек переезжать в новые дома неподалеку от их места постоянного жительства.
Снос ветхих пятиэтажек позволяет провести застройку освобождающихся площадей новыми домами с последующим их заселением участниками программы, производя, таким образом, «волновое переселение» граждан.
В постановлении городского правительства №708-ПП от 26.09.17 утвержден перечень адресов городских участков, где будет проводиться строительство стартовых домов и волновое переселение собственников ветхого жилья с 2017 по 2021 год.
Этот перечень разделен правительством на две волны: волна 2017 – 2019 годов и волна, запланированная на 2020 – 2021 годы.
По информации мэра Москвы, первая волна переселения состоится в ближайшие 2-3 года. В 2018 году власти города планируют заселить 31 «стартовый» дом, а в 2019 году еще 28 новых домов. Всего до конца 2019 года запланировано заселить 59 стартовых домов, адреса площадок которых приведены в постановлении.
Реализация этих планов позволит властям города запустить вторую волну переселения в 2020 – 2021 годах.
Важно. Адресный перечень городских участков, где планируется проводить вторую волну переселения в 2020 – 2021 годах, приведен во второй части постановления правительства города №708-ПП от 26.09.17.
Важно также отметить, что приведенный в документе список городских участков строительства не является окончательным. Помимо выделенных под строительство 242 стартовых участков, находящихся практически во всех округах и районах Москвы, в проработке городских властей находится еще примерно сто площадок, чтобы, как выразился заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения».
Это связано с тем, что чем больше реновационных площадок городские власти запустят на первом этапе развития программы, тем больше выбор жилья будет у участников второй волны переселения. Это, в свою очередь, позволит правительству города быстрее проводить реализацию городской программы, гарантируя сроки ее исполнения перед жителями Москвы.
В настоящее время программа реновации московского жилья проводится полностью из бюджетных средств, но впоследствии возможно привлечение к ее проведению инвесторов, заявил Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы. Реализация программы потребует минимум 10-15 лет, а пик переселения наступит примерно через 8-10 лет, сообщил мэр города Сергей Собянин.
Справка. Особенностью второй волны жилищной реновации в Москве является то, что до ее начала (т. е. до конца 2019-го года) мэрия города планирует утвердить поквартирный график переселения, что позволит жителям ветхих пятиэтажек заранее знать сроки и место переселения в новое жилье.
Списки пятиэтажек под снос
Официальным сайтом программы московской реновации является сайт мэра города Москвы. Список домов, где проводилось голосование жителей по участию в программе, можно посмотреть здесь.
На сайте мэра Москвы можно уточнить, включен ли конкретный дом в реновационную программу. Здесь же можно ознакомиться с картой реновации, на которой показано расположение сносимых пятиэтажек второй волны и указаны их точные адреса.
С постановлением правительства Москвы №708-ПП от 26.09.17, включающим адресный перечень площадок реновации, в том числе и второй ее волны, запланированной на 2020 – 2021 годы, можно ознакомиться по ссылке.
По информации городских властей, износ ветхого пятиэтажного жилья в Москве составляет примерно 50% и может достичь аварийного состояния в ближайшие 20 лет. Капитальный ремонт этого жилья часто крайне затруднен, но даже после серьезного восстановления эти дома все равно будут оставаться старыми.
Реализация в полном объеме программы московской реновации должна привести к улучшению качества проживания жителей города за счет ввода в эксплуатацию нового, современного жилья.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
- Регионы: 8 (800) 600-36-07.
Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»