ТСЖ что это такое плюсы и минусы

В чем плюсы и минусы создания ТСЖ? Преимущества и недостатки в сравнительной таблице

О том, как создать товарищество, в частности в многоквартирном доме, зарегистрировать его в налоговых органах, заключить договора с собственниками на обслуживание, а также о том, как стать членом товарищества, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на вступление в эту организацию можно .

Преимущества

Для начала уясним — что это такое ТСЖ?

Это некоммерческая организация, созданная для управления тем или иным домом.

В его состав входят владельцы квадратных метров, относящихся к данному дому.

В общем и целом это юридическое лицо со всеми вытекающими правами и обязанностями. И как всякое юридическое лицо, оно может заниматься получением прибыли.

Итак, каковы же преимущества такого способа управления:

• разрешено предпринимательство;
• все моменты решаются на собрании собственников;
• высказываться можно любому владельцу жилья и его мнение гарантированно будет учтено;
• жильцы сами могут выбирать подрядчиков;
• есть возможность организовать работы своими силами;
• прозрачность ведения деятельности — любой гражданин, даже не живущий в этом доме, может запросить нужную информацию о деятельности и его просьбу удовлетворят.

Узнайте из наших статей о том, как проводится заочное голосование собственников, на что должны идти членские, страховые и другие взносы, а также о том, каков порядок принятия устава ТСЖ.

Таким образом получается, что если есть такая организация — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов. Все это будет, потому что она ориентирована на благо владельцев квартир этого дома.

Риэлторами давно отмечена особенность — квадратные метры в тех домах, где правит товарищество собственников жилья, всегда дороже.

Плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом: сравнительная таблица.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства товарищества читайте на нашем сайте.

Недостатки

Минусов меньше, но от этого они не стали менее серьезными:

• несовершенства законодательства, не позволяющие отладить систему расчетов.

  Если кто-то будет прятаться от платежей, то однажды поставщику услуг это надоест и он взыщет неполученное через суд.

  А судье все равно, откуда поступят деньги, главное, чтобы поступили. И не исключено, что жителям придется платить по счетам дважды;

• постоянные столкновения с льготниками;
• платежи за эксплуатацию заметно выше;
• всегда есть риск ошибки в кандидате на пост председателя;
• закон в этом случае не предусматривает жестких мер для недобросовестных собственников — например неплательщиков, безынициативных, либо тех, кто осуществил нелегальную перепланировку.

Узнайте из наших статей о том, как и куда можно пожаловаться на работу вашего товарищества, и можно ли выйти из него. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, затоплениях и просьбах проведения ремонта вы можете .

Пути решения проблем

Одна из самых главных проблем — не факт, что вы доверитесь надежному, да что там — легитимному товариществу. Как так? Очень просто. Подделка документов в России уже никого не удивляет.

И может оказаться так, что организация уже вовсю царит в доме, а собственники даже не в курсе, что они ее выбрали, да еще и большинством голосов.

Чьи интересы поставит во главу угла такое с позволения сказать объединение — нетрудно догадаться. Почему? Потому что большинству безразлично.

Как не попасть в такую ситуацию? Соблюдать закон. Проявлять гражданскую активность. Посещать все собрания владельцев жилья — в этом случае подделать вашу подпись будет попросту невозможно.

Нужно также регулярно запрашивать отчетность товарищества: кто туда входит, когда был избран, деятельность, данные о проверках, правонарушения, даже какое наказание понесла организация — все это должно быть открыто (читайте о стандартах предоставления информации).

Такая информация содержится на инфостойках, стендах внутри помещений организации, сайтах Интернета. Или же должна быть предоставлена по запросу — как устному, так и письменному.

О том, как зарегистрировать товарищество на сайте ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, обязана ли данная организация иметь свой официальный сайт.

Необходим также контроль за председателем.

Обитатели дома должны с двойным вниманием отнестись к вопросу, кому они доверяют правление своим домом. Не нужно выбирать кандидатуру наобум.

Присмотритесь внимательно, что это за человек? Ведь именно он и есть то лицо, которое может от имени товарищества совершать сделки и подписывать документы.

Можно сказать, что грамотно подобранный глава ТСЖ — это уже половина решения проблемы.

Нужно также обеспечить работу ревизионной комиссии (ее составляют жильцы). Нужно рассматривать кандидатуры самых дотошных и грамотных жителей, заинтересованных в деле. По сути это аудиторы местного масштаба.

Об обязанностях управляющего вы можете узнать из <a href=»https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/upravlyayushhij.html»статьи.

Получается, что как ни надейся на ТСЖ, но это как раз тот самый случай, когда вдвойне важно самому не плошать. Все-таки ничто не дает такую благодатную почву для злоупотреблений этой организации, как безучастность жильцов.

О преимуществах и недостатках товарищества собственников жилья смотрите в этом видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Шесть минусов ТСЖ

Последнее время многие говорят о необходимости организовывать в домах товарищества собственников жилья. Мол, для владельцев квартир в многоэтажках, ТСЖ — настоящая панацея от всех бед.
Апологеты создания ТСЖ упирают на то, что в обычных условиях, когда хлопоты по содержанию дома лежат на управляющей компании, собственники жилья в многоквартирном доме фактически лишены права вмешиваться в решение самых насущных проблем дома. При этом они исправно оплачивают услуги по содержанию жилья. В эту сумму входит не только текущий ремонт общих площадей дома, но и работа на придомовой территории. Правда, как известно, эти средства чаще всего растворяются в неизвестности. Что происходит с деньгами собственников жилья? Куда они деваются? Где искать правды? Вопросов в этой ситуации гораздо больше, чем ответов.
В ситуации с ТСЖ, говорят энтузиасты новой формы управления домом, все средства будут находиться в руках жильцов, и они сами смогут принимать решения о проведение капитальных ремонтов, установке новых дверей и стекол в подъездах.
Действительно, товарищество собственников жилья — это зарегистрированное должным образом юридическое лицо, с избранными органами управления, ревизионной комиссией и своим расчетным счетом. Все платежи, поступающие от жильцов дома, где организовано ТСЖ, аккумулируются на расчетном счете товарищества. Основным органом управления ТСЖ является общее собрание жильцов. В идеале, практически все жизненно важные вопросы решаются общим собранием собственников жилья при помощи голосования.
Правда, принимая решение о создании ТСЖ необходимо в полной мере представлять себе как плюсы, так и минусы, которые приносит человеку вступление в ТСЖ.
Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских в частности отмечает:
— Когда ко мне приходят инициативные группы жильцов, желающие организовать в своем доме товарищество собственников жилья, я всегда предлагаю им трезво оценить свои силы.
По мнению экспертов «СИ», создание ТСЖ в многоквартирном доме, имеет не только положительные стороны. Есть в этом способе управления и ряд минусов.
Минус первый.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт многоквартирного дома — пожалуй, главная проблема, препятствующая повсеместному созданию товариществ собственников жилья. Автор статьи как-то в шутку спросил у старшей по дому: когда, мол, будем создавать ТСЖ? И получил вполне ожидаемый ответ:
— А зачем нам брать на себя ответственность за эту рухлядь? Вот когда нам дом отремонтируют капитально, так сразу и создадим.
С обывательской точки зрения все верно. Даже логично. Но с другой стороны, советские времена, когда за состояние жилищного фонда ответственность несло государство, канули в Лету. Сейчас господствует капиталистическая точка зрения: собственность это не только права, но и обязанности. Если вы собственники, то будьте добры заботиться о своей собственности.
Но если в квитанциях учитывать суммы, собираемые для проведения этого самого ремонта, то уйдет лет 10-15, пока наберется нужная сумма. Дом за это время вполне может развалиться. Получается замкнутый круг.
— В самом деле, в пятиэтажных домах хрущевской эпохи создавать ТСЖ не очень выгодно, — считает Виктор Часовских. – В настоящее время основную массу населения, проживающего в этих дома, состоятельной назвать никак нельзя. Эти люди просто не потянут дополнительных расходов по капитальному ремонту дома, возраст которого превышает 30-40 лет.
Минус второй
Муки рождения
Создание товарищества собственников жилья — это ответственный и сложный процесс. Сложным моментом является государственная регистрация ТСЖ. Для того чтобы регистрационные органы приняли к рассмотрению документы будущего ТСЖ, должны быть соблюдены все требования закона. В первую очередь при создании ТСЖ следует обратить внимание на такие моменты, как разработка устава товарищества, проведение общего собрания жильцов, процедуру голосования и оформления протокола общего собрания. Для проведения всех этих мероприятий должна быть избранна инициативная группа. Это должны быть грамотные люди. Желательно, чтоб они разбирались в тонкостях гражданского и жилищного законодательства. Для начала инициативная группа должна попросить у городских властей предоставить полные данные о списках всех квартир с обязательным указанием формы собственности. После этого можно приступить к подготовке проведения общего собрания жильцов дома. Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, необходимо присутствие 50% всех собственников и квартиросъемщиков, плюс один голос. Только в этом случае общее собрание считается легитимным и правомочным. Явка жильцов на собрание напрямую зависит от подготовительной работы инициативной группы. В ходе нее все жильцы должны быть ознакомлены с повесткой собрания и рабочим вариантом устава будущего товарищества. В ходе общего собрания принимается решение о создании ТСЖ, утверждается устав товарищества, избирается руководство и ревизионные органы, определяется способ управления домом.
После проведения общего собрания и оформления должным образом всех учредительных документов, подается заявка на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. Как видите, для создания ТСЖ необходимо очень серьезно потрудиться.
Минус третий
Отсутствие инициативы.
Именно на этапе создания ТСЖ возникает один существенный минус. Речь о непонимании со стороны жильцов. Отцам и матерям ТСЖ приходится сталкиваться с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой, по мнению экспертов «СИ» остается сопротивление самих жильцов дома, самих собственников. Им надо доказать полезность создания в доме ТСЖ, убедить прийти на собрание собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности становится разъяснительная работа. Именно она потребует львиной доли нервов и времени. Об этом надо помнить всегда.
Минус четвертый
Более высокие эксплуатационные платежи.
Для многих именно этот пункт является серьезной причиной для того, чтобы относится к ТСЖ отрицательно. Тут нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, как и в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение «скинуться» на благоустройство или еще какие-то нужды. Ладно, если речь идет об устройстве парковки, установке замков на дверях подъезда или найме консьержа — в сущности это небольшие затраты. Однако может случиться и так, что у кого-то из жильцов появится желание, например, облицевать подъезд мрамором или установить в подвале мини-котельную вкупе с суперсовременным тепловым пунктом. Тут расходы будут весьма и весьма существенными. Правда, на то и есть общее собрание, чтобы принимать решения коллегиально, но запросы и представления о комфорте действительно у всех разные и разногласий тут не избежать.
Минус пятый
Несовершенство законодательства
Механизмы взаимодействия ТСЖ с властными структурами до конца не отработаны. Например, если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. Например, если член или не член ТСЖ многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то правление ТСЖ может подать на него в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника. Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья. Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд. За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда. Срок при этом — семь дней со дня вручения копии. На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи — апелляцию. В общем, как известно «Управдому», пока дело будет решаться в суде, могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов.
Еще одна проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого происходит не всегда.
Минус шестой
Кадровый голод
— За счет резервов дома и грамотной работы управляющих есть возможность сокращать расходы жильцов, — утверждают энтузиасты данной формы управления.
К сожалению, такое происходит не всегда. Чаще складывается обратная ситуация. Причина банальна – грамотных специалистов, способных эффективно вести хозяйство ТСЖ попросту нет. Да и откуда им взяться? Таких специалистов самарские вузы не готовят. В результате домоправительницами могут стать кто угодно, например, актеры, художники или кандидаты философских наук на пенсии. Согласитесь, толку от таких кадров товариществу в современных экономических условиях будет немного.

материал ранее опубликован
http://samarskieizvestia.ru/document/8037/

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
 

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

>Плюсы и минусы создания ТСЖ. Раскрываем все за и против

В управлении В оплате В обслуживании В ремонте

Целесообразность создания

Справка. ТСЖ – установленная законом форма управления имуществом, при котором ответственность за обслуживание дома несут все собственники жилья.

Чтобы создать ТСЖ, при котором собственники жилья будут нести меньшие финансовые потери при большей эффективности работы, чем при иной форме управления, необходимо узнать о формах гос.поддержки и что это значит, для данного органа самоуправления. От этого, в первую очередь, будет зависеть, насколько целесообразен будет выбор в пользу создания ТСЖ.

Меры поддержки, которые может получить ТСЖ от государства:

• капитальный ремонт за счет местного или гос.бюджета;
• равные, в сравнениями с иными формами управления, условия по содержанию и ремонту жилых помещений;
• щадящие условия кредитования, вплоть до оплаты части процентной ставки для товарищества.

Помимо гос.поддержки, целесообразность создания ТСЖ будет зависеть от эффективности расходования средств на содержание помещения. Часто, некомпетентный или не очень честный управляющий, может расходовать деньги не по назначению, в этом слусае нужно будет провести заседание ревизионной комиссии и в случае несоответствия, провести собрание по смене управленца.

Чтобы рассчитать, насколько выгодно будет создание органа самоуправления, нужно определить, каковы затраты каждого члена товарищества на содержание дома и выплату зарплаты сотрудникам, в зависимости от площади общего имущества.

Целесообразность создания ТСЖ можно рассчитать по формуле, приведенной в таблице:

БСО	=	(Трудовые расходы на каждого сотрудника ТСЖ)	+	Расходы на материально-техническое обеспечение	х	Доля жильца в общей собственности
		Площадь общей собственности

В этой формуле БСО – бремя на содержание и обслуживание.

Данная формула является универсальной, и позволяет рассчитать целесообразность создания ТСЖ. Чем ниже коэффициент БСО, тем выгоднее будет создание данного органа самоуправления.

Основные за и против

В данном способе управления имуществом существуют как положительные, так и отрицательные моменты.

В управлении

Для начала, рассмотрим плюсы при управлении ТСЖ:

• Более эффективное расходование средств. Управляющие компании работают с целью получить денежное вознаграждение за управление домовым имуществом. В случае ТСЖ – жильцы сами решают, куда потратить средства в первую очередь, и могут снизить затраты, найдя более выигрышное решение.
• Свобода выбора. При ТСЖ жильцы и управленческий орган товарищества сами решают, с какой компанией сотрудничать. Соответственно, могут найти более выгодный вариант, или отказаться от услуг компании, качество обслуживания которой оставляет желать лучшего.
• Возможность получения дополнительных средств. ТСЖ имеет право получать прибыль от общедомовой территории, например, сдавая ее в аренду.
• Ответственное выполнение обязанностей. Управляющие компании обслуживают сразу несколько домов, объем работ большой, и не всегда удается следить за качеством их выполнения. В товариществе собственников качество производимых работ могут контролировать сами жильцы.

Помимо плюсов, ТСЖ, как и любая другая форма управления, имеет и свои минусы:

• Большие временные затраты. Для решения какого-либо вопроса, собственникам жилья нужно проводить собрания, и только после этого принимать решение. На это тратиться дополнительное время.
• Сложность организации эффективного управления. Для того, чтобы ТСЖ эффективно выполняло свою работу, при этом было экономически выгодно, нужен грамотный и честный управленец, которого зачастую очень сложно найти.
• Неплательщики. Все расходы по содержанию общедомового имущества при ТСЖ несут сами граждане. Если, среди них есть неплательщики, это плохо отражается на финансировании в целом, ведь их долги приходится выплачивать добросовестным жильцами.

В оплате

Плюсы:

• Пониженные нормы расчета. На оплату электроэнергии при ТСЖ используется социальная норма расчета потребления, что снижает платеж по данному пункту.
• Оплата только за использованные ресурсы. Для снижения оплаты руководство ТСЖ часто устанавливает приборы учета (счетчики) на тепло, на воду и на электричество, что тоже уменьшает цифры в квитанции.
• Выбор контрагентов. Так как жильцы в праве сами решать, с какими организациями сотрудничать, они могут выбрать более выгодный по цене вариант.

Минусы:

• Возможны более высокие платежи за обслуживание дома. Так как ТСЖ самостоятельно занимается благоустройством территории, для более качественного проведения работ могут потребоваться дополнительные расходы.
• Срочные расходы. В оплате услуг при ТСЖ являются непредвиденные расходы. Например, в случае необходимости срочного ремонта крыши или подвального помещения, потребуется крупная сумма денег. Если этой суммы нет в резерве товарищества, то жильцам придется в срочном порядке «скидываться» на ремонт.

В обслуживании

Плюсы:

• Возможность качественного благоустройства общей территории. По инициативе жильцов можно создать дополнительные удобства на придомовой территории, создать уют в подъездах. В комплексе эти меры могут поднять рыночную стоимость квартир в доме.
• Возможность контролировать качество проводимых работ.
• Возможность оперативного ремонта и замены инженерных коммуникаций. По решению собрания жильцы могут заменить коммуникации не дожидаясь серьезных поломок, или момента, когда «подойдет очередь».

  В последствии, это может значительно снизить платежи за коммунальные услуги.

Минусы:

• Безынициативность. Часто случается, что большинству граждан все равно, как будет выглядеть территория, в каком состоянии будут подъезды и коммуникации, они не приветствуют инициативу отказываются оплачивать работы.
• При неграмотном распределении средств, может оказаться, что ТСЖ не в силах заплатить за ту или иную услугу, это опять приведет к тому, что жильцам нужно будет самостоятельно решать эту финансовую проблему.

В ремонте

Плюсы:

• Оперативность. Например, если дом новый, но кое-где отошла плитка в подъезде или сломалась дверь – ТСЖ быстро решит эту проблему, не придется ждать, пока управляющая компания отреагирует на жалобы жильцов и произведет ремонтные работы.
• Возможность обойтись «своими силами». Так как при ТСЖ все члены товарищества несут ответственность за сохранность имущества, косметический ремонт они могут осуществлять самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.

Минусы:

• Завышенные цены на ремонт. Как правило, ТСЖ – это не постоянный заказчик стройматериалов и услуг по ремонту, а контрагенты не всегда готовы предоставить скидки для разовых заказов.
• Капитальный ремонт. Если дом старый и требует капитального ремонта, жильцы при ТСЖ будут обязаны взять ответственность за ремонт на себя, а вместе с этим, понести большие финансовые потери. Поэтому, если здание старое и в нем давно не было ремонта, создание ТСЖ нецелесообразно.

Из всего сказанного можно сделать вывод – создание ТСЖ целесообразно при наличии следующих факторов:

• Хорошее состояние дома.
• Наличие грамотного управляющего.
• Платежеспособность жильцов.
• Большое количество квартир (чем больше дом, тем меньше плата за содержание).

ТСЖ, За или Против.

БН. (О пользователе)
Дата: 9 декабря 2012 21:26

Цитата:
От пользователя: пастраль
Таких примеров по Екатеринбургу десятки, а
по России?

Вот таких примеров еще больше:
e0b2780442e222255204561087729be8-00017ea5
Особенности уральской наживы
Темные дела ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга? и запугивание собственников жилья ? в спецрасследовании РИА ?Энергетика и ЖКХ?
Уже более трех лет жители ряда домов Эльмаша во всевозможных инстанциях пытаются отстоять правду и выяснить, куда ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга? расходовала собираемые с них средства. Обращения в управляющую организацию, надзорные органы к успеху не привели.
По словам Розы Камаевой, жительницы дома ? 61 по Шефской, часть средств собственников, оплаченных ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района?, как бы уходит никуда. Проанализировав отчеты за 2009-2011 годы, предоставленные в управляющей организации, Камаева обнаружила, что, во-первых, в соответствии с коммунальными правилами, действовавшими до сентября 2012 году, управляющая организация не производила перерасчет платы за отопление. Во-вторых, работы, на которые УК расходует средства из капремонта, относятся к текущему ремонту и должны финансироваться из содержания жилья. В-третьих, скрываются доходы от аренды мест, входящих в общее имущество собственников.
Так, в отчете за 2009 год, предоставленном в управляющей компании Камаевой, сумма ?экономии? по отоплению, подлежащей возврату собственникам, составила 767 тыс. 246 рублей, в 2010 году ? 1 млн. 81 тыс. 359 рублей, в 2011 году ? 1 млн. 391 тыс. 29 рублей. В УК на требование произвести перерасчет платы за отопление в соответствии с правилами Камаева получала лишь ?отписки?, ответы не по существу.
Веселая компания
Камаева не одинока в намерении заставить управляющую компанию надлежаще и честно исполнять обязательства перед собственниками дома. ?Борются? с ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района? жители домов по адресам Бабушкина, 22, Стачек, 19А, Шефская, 65.
По информации юристов ОО ?Житель?, УК ЖКХ практикует предоставление общего имущества в аренду без ведома собственников дома. Недавно по иску жильцов дома Старых Большевиков, 54 суд обязал интернет-провайдера демонтировать оборудование, которое он разместил по договору с УК, но в обход общего собрания собственников. Кроме того, юристами общественной организации подготовлен и подан иск в суд на подрядную организацию этой УК ? ООО ?НАШ Дом?, которая несколько лет незаконно занимает подвальное помещение дома. Примеров в практике юристов ОО ?Житель? ? много.
Подливает масла в огонь репутация директоров компании. По словам собственников, столкнувшихся в интересах с представителями управляющей компании, впечатление от них, мягко говоря, неприятное. Некоторые даже пытаются при посещении УК избежать встреч с коммерческим директором компании Сергеем Исаковым, от которого периодически исходят язвительные фразы: ?Пишите, куда хотите ? у меня друг прокурор? или ?Ну что? В прокуратуру писали, в Госжилинспекцию, а мне, как видите, ничего!?, ?Никаких денег вы не получите!?, ?Не боитесь, что с вами что-нибудь случится?!?. Более того, сам Исаков лично всегда выступает на общих собраниях собственников, на которых, как правило, присутствуют уралмашевские ?братки?, припугивающие тех, кто пытается ?перечить? или задавать острые вопросы?
Исаков в 2007-2008 годах являлся начальником МУ ?УЖКХ Орджоникидзевского района? и, соответственно, представителем собственника муниципальных помещений. И договор на обслуживание дома Камаевой был именно в ту пору заключен между Исаковым и директором ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района? Александром Подлесных. Отметим, что уже в те годы Исаков имел долю в уставном капитале этой компании? Затем, по информации источника, близкого к администрации Орджоникидзевского района, Исаков занимал пост заместителя главы администрации, однако всего два месяца, его ?попросили? уйти по собственному желанию. Тогда-то он и стал официально работать в УК. При этом Исаков пытался в 2009 году баллотироваться в депутаты гордумы, но ему ?не дали?.
По данным системы СПАРК, владельцами УК ЖКХ Орджоникидзевского района являются шесть граждан. Двое из них работают в компании: уже знакомый нам Сергей Исаков и Валерий Шестаков, директор по техническим вопросам. У компании есть ряд ?дочек?, некоторые выполняют ?подряды? для УК. Гендиректор компании ? Александр Подлесных.
О Подлесных рассказывают, что он обладает актерским талантом: когда ему на личном приеме собственники задают неудобный вопрос, он хватается за сердце и симулирует приступы. А в отношении супруга и сына Натальи Бармашовой, начальника отдела по связям с общественностью, заведены уголовные дела за махинации с муниципальным жильем, которые, по словам источника агентства, были возможны только при попустительстве управляющей компании.
214d13ce47bfc2534c86e59c54a6ea1e-00018236
Круговорот писем в инстанциях
Осознав, что добиться от управляющей компании надлежащего исполнения договора по управлению жилфондом невозможно, Камаева начала обращаться в различные ведомства. Но не помогло. В Министерстве энергетики и ЖКХ, администрации города и района, Госжилинспекции ей отвечали, что они не уполномочены проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности УК. Прокуратура района в ходе проверок никаких нарушений в работе УК не видит, объяснения УК ее удовлетворяют (вспомним, что говорит Исаков неугодным собственникам при личных встречах). Обращения в прокуратуру области спускаются опять же в районную с формулировкой: ?Доводы обращения подлежат тщательной проверке, необходимо дать надлежащую правовую оценку каждому доводу??. Но воз и ныне там.
Любопытны ответы, которые получала Камаева на обращения в отдел полиции ?14 (ОП 14). К примеру, в 2011 году в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела сказано, что ?в соответствии с отчетом управляющей компании за 2009 год? финансовый результат по коммунальной услуге ?теплоснабжение? следующий: экономия по отоплению 768 414,51 руб. и убыток по коммунальной услуге горячее водоснабжение ? 214 033, 17 руб. Таким образом, экономия составила 554 381, 34 рублей. Поскольку собственниками жилых помещений до настоящего времени (июль 2011 года ? прим. ред.) не принято решение об использовании данной экономии, вышеуказанные денежные средства аккумулированы на лицевом счете дома до принятия собственниками решения об их расходовании?. То есть, в 2011 году УК признала факт наличия ?экономии? в размере полумиллиона, при этом не произвела перерасчет в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг и, более того, полтора года ?пользовалась? деньгами собственников?

Спустя год, в постановлении от 4 августа 2012 года, полученном Камаевой опять же от ОП 14, информация по 2009 году стала уже иной: ?установлено, что за 2009 год общий баланс дома ? 61 по коммунальным услугам, в том числе экономия по теплоснабжению, составил 150 673, 29 рублей, исходя из представленной документации ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района?. В связи с чем, как пояснил директор по коммерческим вопросам гр. Исаков С.А. начисления за электроэнергию в 2009 году не производилось?. Такой ответ сотрудников полиции, не вникающих в законодательства о ЖКХ, вполне удовлетворил, но?
Во-первых, вызывает недоумение, как у УК скачет сумма ?экономии? за один и тот же год, и что конкретно она подразумевает под ?экономией?. Во-вторых, за электроэнергию жильцы дома отдельно напрямую платили Свердловэнергосбыту до февраля 2010 года. Аргумент УК, что экономия составила 150 тыс. рублей, в связи с чем начисления за электроэнергию в 2009 года не производились, мягко говоря, странные.
Кроме того, в июле 2012 года Камаева обращалась в приемную Медведева, откуда ее отправили к депутату гордумы Антонову. Но на запрос Антонова управляющая компания выслала отчет за 2009 год, в котором цифры разнятся существенно с данными отчета за тот же год, который предоставлялся собственникам (копии документов имеются в распоряжении редакции)?
Ответы под копирку
За разъяснениями мы обратились в ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района?. И каково же было удивление, когда в официальном ответе агентство получило ровно ту же информацию, которую компания рассылает на запросы различных ведомств по Шефской, 61, ни больше, ни меньше.
Так, в 2009 году компания учла общий баланс коммунальных услуг по дому и получила ?экономию? ? 150 тыс. 673 рубля. По словам Сергея Исакова, по решению очного собрания собственников эти средства были направлены в счет погашения каких-то очень дорогостоящих работ. Каких именно, конкретизировать он не смог. Как видим, до сих пор управляющая компания не определилась, что было сделано в 2009 году с ?экономией?. При этом, Исаков отмечает, что граждане считают ?экономию? как угодно, не учитывая все расходы за ЖКУ. Однако повторимся, что в правилах предоставления коммунальных услуг четко обозначено, что раз в год должны производиться корректировка платы за отопление и выполняться перерасчет, то есть возврат гражданам средств переплаченных, либо взимание недоплаченных. Убытки по другим коммунальным услугам ? это риски компании и стимул выяснить, откуда убыток.
Расписывать так подробно ?экономию? 2010 года управляющая компания не стала, указав, что она якобы была вложена в ремонт подъездов, на который потрачено 1 млн. 318 тыс. рублей (!). Отметим, что сейчас подъезды в доме выглядят удручающе, какой ремонт в них был произведен на сумму более 1 млн. рублей ? загадка.
По ?экономии? за 2011 год Исаков сдержал слово ? УК вернула ее собственникам. В ноябре УК действительно произвела перерасчет, квитанции пришли ?нулевые?. Интересно, а где все это время находилась ?экономия? за 2011 год? Целых десять месяцев. И почему ?экономию? 2011 года в размере 1,3 млн. рублей УК, как и прежде, не направила на нужды дома, а договорилась, по словам Исакова, с советом дома проавансировать работы по замене коммуникаций в доме, уверяя, что у дома нет сейчас денег для этих работ?
Казалось бы, причем здесь парковка?
Как только Исаков услышал про Шефскую, 61 от корреспондента агентства ? он сразу резюмировал, что обратилась Камаева. И особо подчеркнул, про стоянку? ?Некто Камаева есть там, она себя позиционирует старшей по дому, хотя там недавно избран совет дома, но она его восприняла в штыки и жалуется на нас, куда только можно. Дело в том, что она организовала во дворе нелегальную парковку, установила там шлагбаум, а мы не разрешаем ей подключаться к общедомовому щитку. И она ведет с нами войну уже 1,5-2 года. Все, что она пишет, ерунда. Она ведет с нами ?войну?, потому что хочет получать деньги с парковки во дворе?, ? рассказал корреспонденту агентства коммерческий директор УК ЖКХ Орджоникидзевского района.
Стоянка, о которой упомянул Исаков, была изначально организована ООО ЧОП ?Золотое руно?, принадлежащей высокопоставленному милиционеру в отставке Александру Рунцу. В 2009 году Камаева, не желая мириться с нелегальной парковкой, организованной во дворе дома, обратилась в управляющую компанию с требованием о ее ликвидации. Ей ответили, что сами собственники должны решать, что стоит на внутридомовой территории, и вопрос парковки ? не в компетенции управляющей компании.
Тогда Камаева отстояла на общественных слушаниях в районной администрации право собственников дома на эту землю. После этого ЧОПу, незаконно занимающему территорию под стоянкой, было поставлено условие: 600 рублей за парковочное машиноместо для жителей дома, если они хотят продолжать работать здесь. Сын Александра Рунца, Сергей, исполняющий в то время обязанности директора компании, согласился на это. И затаили злобу ?стоянщики? на Камаеву.
Позднее на средства автовладельцев были установлены 2 шлагбаума (чтобы только автолюбители дома Шефская, 61 могли парковать машины на его территории). Камаева обращалась в УК с просьбой организовать их электропитание, подключив к отдельному ?счетчику?, чтобы сами автовладельцы платили за освещение стоянки и шлагбаумы. В УК ей рекомендовали зарегистрировать юридическое лицо и от его имени подключить шлагбаум к сетям ЕЭСК.
Совет ли дома?
В октябре в доме по адресу Шефская, 61 был создан совет дома, инициированный управляющей компанией. При этом опрошенные корреспондентом жильцы не помнят очного общего собрания, на котором обсуждалось избрание совета дома, а протоколы заочного голосования разносили поквартирно для подписей работницы УК. Роза Камаева не исключает, что совет дома ? фикция, через которую управляющая компания будет просто добиваться ?удобных? решений. А Камаеву, ?которой больше всех надо?, Исаков намеренно дискредитирует в глазах собственников, рассказывая о ее ?левых? деньгах от стоянки. И здесь ему активно помогает один из жителей дома ? Дмитрий Агапов, который вошел в состав совета дома. К слову, по мнению охранника с парковки, Агапов ? хороший знакомый Сергея Рунца, они вместе ?работали по черному металлу?.
На одном из общих собраний собственников побывал корреспондент агентства и лично убедился, как попытки Камаевой обсудить с соседями претензии к управляющей компании заканчиваются обсуждением все той же парковки, с которой Камаева ?имеет деньги?, и последующим ?холиваром?. За все время собрания от председателя совета дома Риммы Завьяловой, которой собственники ?якобы? доверили отстаивать свои интересы перед УК, не прозвучало ни слова. И не случайно на роль председателя была предложена именно ее кандидатура. По словам соседей, ей около 76 лет.

Пользуясь благоприятным стечением обстоятельств, Камаева обратилась в специально созданную в Екатеринбурге временную приемную генпрокурора РФ. Она надеется, что уж здесь-то ей дадут ответ, куда на самом деле ?ушли? деньги собственников дома. Ей пообещали, что не ?спустят? заявление в очередной раз в Орджоникидзевскую прокуратуру, а возьмут под личный контроль.
>Состав органов правления ТСЖ: в чем заключается работа инициативной группы и учредителей?

О том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем, вы можете узнать из наших статей.

Общая информация

Почему же сразу после сдачи дома его владельцы отдают предпочтение товариществу, а не другим формам управляющих организаций?

Почему же такая организационно правовая форма предпочтительнее для жильцов?

Все дело в том, что в состав товарищества собственников жилья входят непосредственно сами жильцы.

Это значит, что в составе управляющей структуры есть лица, напрямую заинтересованные в том, чтобы их дом имел надлежащий ремонт, а также находился в хорошем состоянии.

Но не стоит думать, что данная организация управляется хаотично его владельцами. На самом деле эта организация имеет четкую структуру, которая функционирует на благо всех проживающих в доме.

В данной статье мы ставим целью ознакомление с принципами работы данной организации, а также подробное изучение органов, которые играют важную роль в управлении, их функционирование, способ работы и осуществления своих функций.

Узнайте на нашем сайте, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

Понятие

Начнем с расшифровки, ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Данная организация создается на базе только что построенного и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома или же создается из близ лежащих домов. Данная организация признается законодательством некоммерческой.

Но это не совсем соответствует действительности, ведь все таки эта организация имеет свое непосредственное отношение к денежным средствам, которое заключается в том, что товарищество собственников жилья в лице доверенных лиц имеет право распоряжаться денежными средствам на счетах этой организации, а также осуществлять действия связанные с теми или иными тратами на нужды дома.

Как вы уже успели понять, товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое представлено в налоговом органе и является налогоплательщиком.

Эта организация имеет право нанимать граждан для осуществления трудовой функции по облагораживанию и содержанию дома, начислять им заработную плату и вознаграждение (читайте о формировании вознаграждения председателю данной организации).

Разумеется, такие массы решений не могут быть приняты хаотично, в рамках товарищества собственников жилья действуют лица, которые обязуются осуществлять контроль и принимать решения по тем или иным спорным вопросам. Данные лица и составляют собой органы его управления.

Органами правления товарищества собственников жилья являются две одинаково сильные структуры. Первая – это правление, имеющее важные функциональные особенности.

Именно данный орган принимает важнейшие решения, вносит инициативы и представляет их на рассмотрение председателю.

Второй не менее важный орган – это собрание владельцев жилья. Если в управление входит лишь инициативная группа граждан, то в собрание могут войти все проживающие в доме.

Данный орган имеет наиболее высокую юридическую силу в первую очередь ввиду того, что является абсолютным большинством и представляет интересы непременно собственников, то есть лиц, ради удовлетворении запросов которых и создано товарищество.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Кто может быть членом правления?

Для многих остается актуальным вопрос о том, кто же на самом деле может войти в состав управления. Ведь получив такое место, владелец жилья имеет право вносить инициативные решения, предлагать те или иные варианты развития событий, а также в дальнейшем может быть избран в качестве председателя.

Кроме того правление собирается гораздо чаще, чем собрание собственников, а значит шанс быть услышанным будучи членом управления очень велик.

Теперь поговорим о том, кто же на самом деле может быть его членом и как им стать из числа обычных собственников жилья. Если вы всерьез решили войти в состав, то вам необходимо представить свою кандидатуру на собрании владельцев жилья.

Если вашу кандидатуру оформить вы также можете войти в состав правления и обрести все те права, которые характерны для данных лиц.

Состав

В составе ТСЖ, находятся два органа – это правление о котором мы уже говорили и собрание.

Целесообразно говорить о том, что юридическая сила последнего несколько выше, чем юридическая сила решений первого органа.

Кроме того, возглавляет два эти органа еще одно лицо, которое имеет огромное влияние на все принимаемые решения товарищества. Сейчас мы говорим о таком лице как председатель, который полностью контролирует работу каждого из органов совета ТСЖ.

О правах и обязанностях управления и учредителей товарищества перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как стать членом ТСЖ.

Как формируется?

Состав управления товарищества формируют сами жильцы. Делают они это посредством проведения собрания и выбора кандидатур, наиболее активных и инициативных жильцов, которые могли бы, так или иначе, выполнить необходимые действия по благоустройству дома.

Граждане, выдвигаемые на такое место должны также ознакомить всех жильцов с аспектами в будущем проводимой политики в отношении благоустройства дома.

Выбирается та или иная кандидатура посредством выявления большинством предпочтений собственников.

О том, как написать заявление на вступление в ТСЖ читайте в нашей статье.

Учредители

Учредители товарищества – это те лица, которые заинтересованы в надлежащем обслуживании дома и могут являться как физическими, так и юридическими лицами. К числу учредителей в законе относят членов правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия равносильны.

Инициативная группа

Инициативная группа жильцов – это группа, сформированная из лиц не входящих в состав правления но, тем не менее, проявляющая живое участие в жизни и устройстве дома.

Такая группа на добровольной основе следит за деятельностью управляющей организации, а точнее деятельностью председателя и правления, обращает внимание на их нарушения и грубые недоделки и оповещает жильцов о тех или иных обстоятельствах.

Данная группа является еще одним контролирующим органом, который направлен на то, чтобы сделать работу товарищества максимально эффективной и полезной для собственников.

Из кого состоит? Состоит данная группа из жильцов, проживающих в многоквартирном доме. Иногда жильцы нескольких домов, которые имеют одну общую территорию объединяются и создают свою инициативную группу.

Главное условие при формировании данного сообщества – это общая заинтересованность в судьбе многоквартирного дома.

Нет установленного количества лиц, которые могут войти в состав группы. Это может быть как один, так и пятьдесят человек. Главным аспектом ее деятельности скорее является нормальное и грамотное функционирование данной организации.

Члены группы не должны входить в состав правления, также не могут быть председателями ведь тогда получается, что в составе инициативной группы будет заинтересованное лицо.

Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, как создать ревизионную комиссию.

Как осуществляется вознаграждение?

Члены правления за свою работу могут рассчитывать на вознаграждение за проведенную работу по многоквартирному дому. Как правило, такое вознаграждение может быть исчислено в денежном эквиваленте и является процентом от суммы проведенных работ.

Как правило, сумма процента устанавливается уставом организации, что может означать, что только сами собственники принимающие устав решают вопрос о вознаграждении.

О внесении изменений в Федеральный закон о ТСЖ читайте в нашей статье.

Законодательный регламент

Статья 145 жилищного кодекса говорит о том, что вознаграждение членов правления является возможным, но только в случае, когда речь идет о действительно проведенных работах по многоквартирному дому.

Как мы уже писали выше, процент, в котором будет вознагражден каждый его член устанавливается уставом.

Если же в уставе нет такой информации, то принятие данного решения ложится на плечи владельцев жилья многоквартирного дома.

О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Узнав все аспекты функционирования важнейших управляющих органов товарищества вам будет намного легче понять, как устроена «кухня» этой организации.

И если вы считаете себя инициативным собственником, то вы без труда сможете выдвинуть свою кандидатуру и пройти в члены управления домом, тем самым оставляя свой вклад в вопросах управления и содержания постройки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Семь секретов коммуналки, о которых должен знать каждый. И что не так с белорусской системой ЖКХ

Откуда берутся тарифы ЖКХ? Почему население не полностью оплачивает стоимость коммуналки? Кто компенсирует эту «недостачу»? В чем проблемы отечественной системы ЖКХ? Intex-press собрала ответы на простые вопросы о коммуналке.

Фото: 4esnok.by

Как формируют тарифы на услуги ЖКХ

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги формируются исходя из многих показателей. В них закладывается оплата труда работников, амортизация оборудования, налоги, сборы и другие обязательные отчисления, накладные расходы и т.п. В «полные» тарифы входит также прибыль организаций, оказывающих услуги ЖКХ.

Кто утверждает тарифы на коммуналку

Цены на жилищно-коммунальные услуги утверждают на разных уровнях. Тарифы на воду, капремонт, техобслуживание и лифт – облисполкомы и Минский горисполком (исходя из своих затрат). Эти решения согласовывают с Минэкономики. Тарифы на газ, электричество утверждает Совет Министров.

Какой процент коммуналки мы возмещаем?

По последней информации, на «полную» коммуналку белорусы перейдут не раньше 2026 года.

В 2016 году уровень возмещения составил 60,7%, в 2017 году – 69,7%, в 2018 – 75,6%. По итогам текущего года эта цифра должна составить 80,5%.

Среди всех услуг ЖКХ самый низкий уровень возмещения – по тепловой энергии (около 20%).

Почему мы медленно идем к 100%-й коммуналке

Дело не только в том, что власти боятся вводить 100%-ю коммуналку, поскольку такой шаг будет болезненным для общества. Проблема еще и в том, что эти самые стопроцентные тарифы постоянно растут в цене.

Взять, например, отопление. Пять лет назад, в декабре 2014 года, мы возмещали 32% от полной его стоимости. За это время субсидируемый тариф (тот, по которому отопление оплачивают люди) вырос в 1,8 раза, и, казалось бы, к настоящему времени мы должны бы возмещать больше 55% стоимости отопления. Но полный тариф на тепловую энергию тоже рос, и уровень нашего возмещения сейчас составляет около 20% – меньше, чем пять лет назад.

Кто доплачивает за людей

Недоплаченную людьми стоимость жилищно-коммунальных услуг гасят предприятия и организации: для них тарифы на услуги ЖКХ выше, чем для населения. В этом суть перекрестного субсидирования. Такая система негативно сказывается на финансовом состоянии предприятий. К тому же свои издержки на тарифы ЖКХ они закладывают в стоимость производимых товаров, услуг.
Беларусь постепенно уходит от перекрестного субсидирования, чтобы обеспечить конкурентоспособность отечественной продукции на рынке ЕАЭС и третьих стран.

Что будет, если не платить коммуналку

Если не оплачивать услуги ЖКХ в срок, будут начислять пеню – 0,3% от долга за каждый день просрочки. При больших долгах за ЖКУ оказание коммунальных услуг могут приостановить – отключить газ, электричество и т.д.

Также организации, предоставляющие услуги ЖКХ, могут инициировать судебное разбирательство с должником, запрет на его выезд за границу.

Самой большой неприятностью может стать выселение из квартиры. Для нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и членов его семьи это означает выселение без предоставления другого жилья, для собственников – продажу квартиры и выселение в меньшее по площади помещение или уступающее по своим потребительским качествам, в том числе в другом населенном пункте.

Как получить субсидию на ЖКУ

Белорусы с низкими доходами могут претендовать на субсидию, которая покроет часть стоимости услуг ЖКХ. Она положена, если ежемесячная сумма платы за жилищно-коммунальные услуги превышает 20% среднемесячного совокупного дохода семьи, проживающей в городе, и 15% – на селе. Все, что выше, погасит государство. Безналичные субсидии предоставляются по заявительному и выявительному принципу. В первом случае людям нужно самим обращаться в организации, начисляющие плату за коммуналку, во втором таких плательщиков выявляют автоматически.

По выявительной системе безналичные субсидии начисляют неработающим пенсионерам и инвалидам, людям, ухаживающим за детьми в возрасте до трех лет, детьми-инвалидами до 18 лет, и тем, кто получает пособие по уходу за инвалидом I группы или лицом, достигшим 80-летнего возраста.

В чем плюсы и минусы белорусской системы ЖКХ

Какие проблемы существуют в жилищно-коммунальном хозяйстве нашей страны, а в чем наша система ЖКХ лучше, чем у других, Intex-press рассказали эксперты.

Александр Горбач, юрист, редактор сайта statut.by:

– Самой главной проблемой отечественного ЖКХ является совместное домовладение. Именно в этом корень всех проблем, а остальное – лишь следствие.
Что такое совместное домовладение? Это когда многоквартирный дом принадлежит в долях двум и более лицам. В нашей стране оно появилось в результате приватизации государственного жилфонда в начале 90-х годов, оформления в собственность кооперативных квартир (такая норма появилась в Жилищном кодексе в 1998 году) и долевого строительства жилья.

Что имеем в результате? Больше 90% всего жилфонда Беларуси – это совместные домовладения. Для сравнения, в странах Европы, США – от 5 до 15%.

Чаще всего белорусы, являющиеся собственниками квартир в многоквартирном доме, даже не подозревают, что являются долевыми собственниками всего дома. На их взгляд, все, что за квартирной дверью – площадка, крыша, подвал, – это уже не их. Поэтому многие искренне убеждены, что это все просто обязано обслуживать и содержать государство.

А государство, в свою очередь, своей патронажной политикой (субсидиями, дотациями и т.п.) за десятилетия именно такой подход у граждан и воспитало.

Качество жилищно-коммунальных услуг, формирование тарифов – это мелочи. Пока мы не осознаем главную проблему, их обсуждать бессмысленно.

Почему проблему совместного домовладения не признают и ничего с ней не делают? В первую очередь это связано с тем, что ЖКХ – это огромнейшая государственная корпорация, в которой крутятся огромные деньги в виде разных субсидий, дотаций, кредитов и т.п. Самой этой корпорации существующее положение вещей выгодно.

Геннадий Каленов, член правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости:

– По многим показателям белорусская система ЖКХ лучше, чем в других странах. Ниже, чем у нас, тарифов на услуги ЖКХ нет практически нигде. В этом плане белорусы в полном шоколаде. Отчисления у нас на капремонт составляют всего 30–40% от его реальной стоимости (да и объемы капремонта высоки по сравнению с другими странами), себестоимость отопления жители нашей страны возмещают всего на 20%. Чтобы поддержать население, существует практика перекрестного субсидирования. И его прекратят тогда, когда доходы белорусов вырастут.

Многие говорят о непрозрачности формирования тарифов на услуги ЖКХ. Но этой прозрачности и не может быть, ведь их устанавливают примерно на одинаковом уровне для всей страны, а их стоимость формируется на локальном уровне. Например, у Жлобинской котельной одна себестоимость производства 1 ГКал тепловой энергии, а в Новополоцкой ТЭЦ – другая. Но для всех белорусов тарифы на отопление одинаковы.

Другое дело, что в порядке начисления платы за услуги ЖКХ есть условно лишние затраты, которых в будущем нужно избежать. Это и услуги расчетных центров, и бумага на жировки. В европейских странах этого нет.

Часто критике подвергаются также монополии в белорусской системе ЖКХ, отсутствие конкуренции. Но здесь важно понимать, что в Европе, где эта конкуренция есть, водопровод, электросети, сети канализации – все это принадлежит муниципалитетам. Ни одна страна не пойдет на то, чтобы эти сети были частными. А уже по этим муниципалитетным сетям вода, электричество поступают от разных продавцов населению.