План реконструкции кунцево

22 ноября состоится заседание Верховного суда, где продолжат рассматривать жалобу жителей Кунцево на проект реконструкции двух кварталов района. После серии пикетов местных жителей и их стычек с охранниками и полицейскими застройщик — группа ПИК — заявил о приостановке подготовки к строительству до заседания Верховного суда. “Ъ” разобрался в ситуации и ответил на наиболее часто задаваемые в связи с конфликтом вопросы.

  • Что происходит в Кунцево и почему это важно?

В столичном районе Кунцево уже несколько дней продолжается конфликт между группой ПИК и активистами из числа местных жителей. Застройщик хочет построить 26-этажный дом во дворе между тремя пятиэтажками. Активисты пикетировали сквер с палатками, не давая строителям огородить площадку бетонными блоками: они считают работы незаконными и опасаются, что их домам может быть причинен ущерб.

Дело дошло до силового столкновения: компания выставила несколько десятков охранников, которые жестко выдавливали жителей из собственного двора.

19 ноября структуры застройщика и полицейские перешли в наступление: они смели палатки и установленный активистами деревянный крест, двух женщин задержали за неповиновение правоохранителям. Однако после этого компания временно заморозила подготовку к стройке.

Это не первый строительный конфликт в Москве, но наиболее громкий с тех пор, как мэрия запустила программу реновации, подразумевающую масштабный снос старых домов и переселение горожан. Проект реконструкции в Кунцево не относится к программе реновации, но часть горожан предполагает, что на примере этого локального конфликта можно увидеть, как застройщики и столичные власти будут вести диалог с жителями в ближайшем будущем.

  • Что это за стройка?

В сквере на улице Ивана Франко должен появиться 26-этажный дом общей площадью 20,8 тыс. кв. м. Это стартовый дом в рамках программы комплексной реконструкции семи кварталов Кунцево, которую реализует структура группы ПИК — ЗАО «Монетчик».

Высотку планируется построить между тремя пятиэтажками, которые затем снесут, а его обитателей переселят в новое жилье.

Всего в 47-м и 48-м кварталах Кунцево в рамках программы комплексной реконструкции предстоит снести и переселить 37 домов.

Фото: Максим Григорьев / ТАСС

  • Это имеет отношение к столичной программе реновации?

Нет, программа комплексной реконструкции семи кварталов Кунцево была задумана еще при бывшем мэре Юрии Лужкове. В 2003 году столичные власти утвердили распоряжение об этом, связав предстоящие работы в районе с переселением и сносом «пятиэтажной и ветхой жилой застройки». Работами предстояло заняться ЗАО «Кунцево-Инвест». Проект заглох, но был возобновлен в 2016 году, когда распоряжением правительства Москвы в список инвесторов была добавлена структура группы ПИК — ЗАО «Монетчик». В 2017 году постановлением столичного правительства №903 был утвержден проект планировки 47-го и 48-го кварталов в Кунцево, по которому предстояло переселить 37 жилых домов. Стартовым зданием проекта должно стать 26-этажное строение в сквере на улице Ивана Франко, из-за которого и началось противостояние строителей и активистов. В августе 2018 года на этот дом было получено положительное заключение Мосгосэкспертизы, а в сентябре Мосгосстройнадзор выдал ЗАО «Монетчик» разрешение на строительство, действующее до 2021 года.

Содержание

Что нужно знать о программе сноса пятиэтажек

  • Чем недовольны местные жители?

На серии пикетов высказывалось несколько претензий. Местные жители и муниципальные депутаты говорили о незаконности происходящего, неудобствах от многолетней стройки прямо под окнами, настаивали на том, что застройщик сначала должен расселить старые дома, а затем уже строить новые. Часть жителей опасалась переселения за МКАД, другие — того, что будут снесены их еще крепкие дома.

Наконец, многие возмущались тем, что их дома с квартирами в частной собственности в принципе можно сносить без их одобрения.

Использование застройщиком частных охранных структур, вступивших в потасовку с протестующими, также подлило масла в огонь.

  • Давайте разберем претензии по очереди. Можно ли вести строительство в непосредственной близости от других жилых домов?

На публичной кадастровой карте границы выделенного для стройки участка практически примыкают к трем соседним пятиэтажкам. При этом в соцсетях со ссылкой на представителей застройщика утверждают, что расстояние от строящейся жилой башни до окружающих зданий составит от 15 до 25 м.

Старший юрист юркомпании «Стрим» Мария Понаморева говорит, что расстояние между жилыми зданиями регулируется СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». В п. 2.12 документа говорится, что между «длинными сторонами» зданий (выше четырех этажей) должно быть не менее 20 м, а между «длинными сторонами и торцами» — не менее 10 м. Однако, по словам госпожи Понаморевой, расстояния могут быть сокращены проектировщиком в соответствии с расчетом по инсоляции (освещенности) зданий. Партнер ЮСТ Александр Боломатов говорит, что расчеты инсоляции, как и величина «прилегающего к зданию земельного участка, необходимого для эксплуатации здания,— это вопрос экспертизы, у которой нет четких критериев».

«И это безбрежное море для спекуляций. Теоретически можно и 3 м. Иногда такие согласования проходят — диву даешься»,— рассуждает господин Боломатов.

Впрочем, госпожа Понаморева со ссылкой на противопожарные технические регламенты утверждает, что минимальное расстояние между зданиями все-таки есть — 6 м. «Если проект прошел государственную экспертизу, восстание жильцов дома вряд ли будет иметь успех»,— считает она. Отметим, что положительное заключение Мосгосэкспертизы на 26-этажную высотку было получено в августе 2018 года.

  • Строительство нового дома между тремя существующими разве не является точечной застройкой?

Понятие точечной или уплотнительной застройки в федеральном и столичном законодательстве не описано. Впрочем, столичный вице-мэр Марат Хуснуллин в июле 2018 года заверял, что Москва окончательно уйдет именно от точечной застройки, занявшись комплексным развитием периферийных районов.

Между тем ситуация в Кунцево отличается от описанных в СМИ случаев уплотнительной застройки. Речь идет о комплексной программе реконструкции района, в рамках которой старые дома будут сноситься и переселяться. Так, после постройки стартового дома на улице Ивана Франко три окружающие его пятиэтажки планируется демонтировать. Всего в семи кварталах Кунцево (по распоряжению столичного правительства от апреля 2018 года) структурам группы ПИК предстоит снести 100 домов и построить 977 тыс. кв. м жилья, в том числе около 600 тыс. кв. м для переселения сносимых домов.

  • Но почему жителей трех пятиэтажек у стройплощадки нельзя переселить заранее?

В 2016 году главное архитектурно-планировочное управление (ГлавАПУ) Москомархитектуры представляло проект планировки территории 47-го и 48-го кварталов Кунцево, по которому жителей трех пятиэтажек планировалось отселять как в стартовую 26-этажную высотку, так и в четыре других новых жилых дома от группы ПИК на улице Ярцевской. К настоящему времени структуры группы сдали жилой комплекс из двух корпусов «Ярцевская 24». Однако ордера на переселение туда, судя по информации на форуме «Кунцево онлайн», получают жители других домов района (в частности, строений на улице Молодогвардейской). На прямой вопрос, почему жителей трех пятиэтажек нельзя переселить в дома на Ярцевской улице и еще одно построенное здание на Ельнинской улице, представители группы ПИК ответили в соцсетях: «Эти проекты уже сданы и там живут люди, как по программе переселения, так и покупатели». Отметим, что в постановлении столичного правительства №903 регламентируется строительство на первом этапе стартового 26-этажного дома на улице Ивана Франко и снос 11 домов, в том числе трех окружающих стройплощадку пятиэтажек, но очередность этих действий не оговаривается.

Фото: Максим Григорьев / ТАСС

  • А реальна ли опасность переселения за пределы района или за МКАД? Как это регламентируется?

Согласно ст. 3 столичного закона об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений, всем жильцам должны быть предоставлены равнозначные квартиры «в районе проживания». При этом новое жилье должно предоставляться в том же районе независимо от того, владеет переселенец старой квартирой или же живет в ней по договору социального найма. В этом смысле нормы этого документа ничем не отличаются от законодательства о реновации. При этом в столичном законе особо оговаривается: «Требования граждан … о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат».

  • А в каком состоянии находятся дома, которые собираются сносить?

Три окружающих стройплощадку пятиэтажки — это кирпичные дома 1960 года постройки, судя по заявлениям местных жителей, «вполне приличные». Однако в окрестностях, как следует из заявлений участников форума «Кунцево онлайн», есть и строения в более плачевном состоянии. Так, пользователь форума sitar (на этом ресурсе уже несколько лет обсуждают грядущую реконструкцию в районе) сообщает, что как минимум пять окрестных домов — «это хрущевки с кухней 4,7 м, в них сплошная плесень», добавляя, что в 47-м и 48-м кварталах есть также дома с коммунальными квартирами и газовыми колонками.

«Корпус 1 вообще жуть: подвал затапливает, подъезд сгорел»,— сообщает пользователь sitar.

  • Как вышло, что город может в любой момент разрешить снести ваш жилой дом?

Партнер ЮСТ Александр Боломатов говорит, что столичные власти своим постановлением имеют право объявлять подобные программы комплексной реконструкции, в рамках которой производится снос и переселение жилых домов. Отметим, что в Градостроительном кодексе РФ с 2006 года есть ст. 46.1. о «развитии застроенных территорий». Решение о развитии таких территорий может быть принято органом местного самоуправления в случае, если там расположены многоквартирные дома, «реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ». Господин Боломатов приводит пример из своей практики, когда несколько лет назад он судился по поводу строительства жилого дома в Новых Черемушках в рамках программы комплексной реконструкции, но в итоге проиграл разбирательство.

Впрочем, с точки зрения законодательства ситуация выглядит иначе, если строительство планируется на оформленной в собственность земле. Так, в случае с многоквартирным домом его жильцы имеют право оформить землю под ним в долевую собственность, поставив ее на кадастровый учет. Примечательно, что в ст. 56.10 и 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков под комплексное развитие территорий возможно лишь в нескольких случаях — например, если на участке расположены аварийные дома. Отметим, что Мосгорсуд в 2017 году отказал 17 жителям района, пытавшимся признать постановление №903 столичных властей незаконным на основании нарушений прав частной собственности; при этом из определения суда следует, что спорный земельный участок будущей строки не размежеван и «находится в собственности города Москвы». Заявители, в частности, жаловались суду, что их здания собираются сносить без признания ветхими и аварийными, а сами собственники не принимали решений о реконструкции своих домов. Отказ Мосгорсуда истцы обжаловали в Верховном суде РФ. 22 ноября состоится очередное заседание по этому поводу.

  • А охранники застройщика нарушали закон?

В конфликте между жителями и застройщиком участвуют несколько десятков крепких мужчин в оливково-зеленой форме — они охраняют место будущей стройплощадки. Судя по многочисленным видео, мужчины не подпускают протестующих к стройке: толкают местных жителей, а иногда хватают за руки и оттаскивают подальше. Некоторые из них закрывают лицо черными масками-балаклавами, а один из их руководителей при помощи мегафона призывал протестующих «разойтись» и предупреждал о «возможной административной ответственности». Протестующие сочли это нарушением закона о массовых мероприятиях. Также видеозаписи свидетельствует, что эти «зеленые люди», взявшись за руки, временно перекрывали все входы во двор и не пропускали жителей и их транспорт на придомовую территорию.

Управляющий партнер юридического бюро U&Partners, специалист в области законодательства о частной охране Андрей Андреев сказал “Ъ”, что использование масок или звукоусиливающей аппаратуры не может считаться нарушением. «А вот распускание рук — другое дело,— сказал он.— ЧОП имеет право действовать в рамках самообороны, если он охраняет какую-то вещь и ее пытаются украсть. Но подобные толкания и оттаскивания местных жителей от места строительства вызывает серьезные вопросы». Также юрист назвал «абсолютно неприемлемыми и неправомерными» попытки охранников не пустить граждан во двор. «Это территория общего пользования, сюда могут зайти не только жители домов, но и любой прохожий,— подчеркнул он.— У частной охраны нет таких полномочий, ограничивать проход могут только сотрудники полиции, причем они должны обосновать это решение».

  • Что говорит про конфликт мэрия?

Глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заявил «Интерфаксу», что у группы ПИК есть вся разрешительная документация и «все законные основания для строительства жилья». «А митинги, которые там проводятся, направлены на привлечение внимания и «раздувание» политических вопросов»,— добавил господин Левкин, признавшись, впрочем, что у него нет полной информации о проводимых в сквере протестных мероприятиях.

  • Могут ли жители рассчитывать на какую-то компенсацию за неудобства, причиняемые стройкой под окнами?

В презентационных материалах группы ПИК говорится о том, что всем желающим жителям, чьи окна выходят на стройплощадку, бесплатно установят шумопоглощающие стеклопакеты. При этом в городской мэрии обязали застройщика сдавать все квартиры с такой же улучшенной отделкой (стоимостью 11 тыс. руб. за 1 кв. м), как и в строящихся домах по программе реновации.

Александр Воронов, Александр Черных

В 2017 был запущен проект по улучшению жилищных условий москвичей, который проводится и в районе Кунцево, расположенном в Западном административном округе (ЗАО). В состав Москвы район включили в 1960 году. Согласно переписи населения, в Кунцево постоянно проживает более 150 тысяч человек.

О жилищной реформе

Реновация в районе Кунцево затронула 62 пятиэтажных здания. Более всего преобразование развернется на улицах Боженко (15 строений) и Мологвардейской (11 пятиэтажек). С полным списком включенных строений можно ознакомиться на портале правительства Москвы.

Старые и аварийные здания будут демонтированы на одиннадцати улицах. Для переселения обитателей хрущевок возводят новые многоэтажки. Строительство ведется по индивидуальным проектам.

Владельцы квартир в пятиэтажных домах получат взамен снесенного жилища аналогичную по квадратуре и количеству комнат квартиру. Если человеку достанется жилье меньшее по квадратам, ему предназначена компенсация. А если, наоборот, площадь увеличится, то придется внести дополнительную плату. При доплате в основе расчетов лежит усредненная цена за квадратный метр минус скидка (в пределах 10%).

Программа реновации в Кунцево предусматривает возведение монолитных высоток, включающих в себя 25 этажей. В новых квартирах большая кухня, раздельный санузел, чистовая отделка. Высота потолков составляет примерно 2,8 метра.

Куда будут переезжать переселенцы?

Снос аварийных пятиэтажек в Кунцево будет проводиться в несколько этапов, также, как и расселение жильцов. Первая волна по плану включает: проектирование новых зданий и освоение стартовых площадок, на которых будут их строить. Этот этап продлится с 2019 по 2021 года. Полностью программа реконструкции должна завершиться к 2032 году.

Управа Кунцево сообщила, что в районе выделено две площадки, расположенные по следующим адресам:

  • Бобруйская, дом 15;
  • Мологвардейская, дом 44.

Полностью будут реконструированы 47 и 48 кварталы. Здесь планируется снести пятиэтажки, возведенные в период с 1953 по 1967 года. Площадь разобранных строений составит более 140 тысяч кв. метров. Весь процесс проводится за счет столичного правительства и вложений инвесторов.

Помимо жилых зданий демонтируют детский сад №1957 и среднеобразовательное учреждение №1962. На их месте будет строиться новый жилой комплекс. Итоговая площадь, отведенная под стройплощадки, составляет 478,8 тыс. квадратных метров, на жилую застройку придется 310 тыс. квадратов.

Из-за уплотнения района повысится численность обитателей сорок седьмого и сорок восьмого кварталов. Вместо 6400 там будет проживать 11500 граждан. Следующим местом для переселения станет новостройка на улице Ивана Франко.

Последние новости

О сносе пятиэтажек форум Кунцево первым сообщает последние известия. Принято решение в качестве застройщика выбрать строительную корпорацию ПИК. В их распоряжение поступает двадцать восемь гектаров земли, которая станет свободной после сноса аварийных домов. Помимо возведения жилых зданий, застройщик облагораживает прилегающую территорию, занимается развитием инфраструктуры.

Для получения ответов на наболевшие вопросы обращайтесь в информационный кабинет по адресу: ул. Академика Павлова, д. 42, второй корпус. Граждан принимают с понедельника по четверг с 8 утра и до 5 вечера. В пятницу кабинет закрывается в 15:45.

Новые сведения о том, когда закончат строительство и начнут переселять по реновации, размещают в специальном разделе, посвященном этой программе, на сайте mos.ru.

Актуальные сведения о реновации в Кунцево

Два года назад власти запустили программу по улучшению жилищных условий населения столицы, которая затронула и районы Западного административного округа. Полезную информацию о реновации в Кунцево можно найти на форуме и в представленной ниже статье.

Каких сфер жизни затронут изменения

Район Кунцево включили в состав Москвы, когда наступил 1960 год. На данный момент в нем постоянно проживает около 150 000 человек. Известно, что программа реновации затронет 62 аварийных и старых дома в Кунцево, большая часть из которых находится на улицах Боженко и Молодогвардейской. 47-й, а также 48-й квартал реконструируют полностью.

Для расселения обитателей пятиэтажек по проекту реновации будут строить монолитные высотки в 25 этажей на двух выделенных площадках. Строительство по реновации будет вестись по индивидуальным проектам. О том, когда начнется строительство домов и на каком этапе проходит реновация, можно узнать в информационном кабинете на Академика Павлова, 42, К2.

Сотни семей с нетерпением ждут, когда начнется расселение.

Особенности программы

Пятиэтажки Кунцево (ЗАО) будут сносить на одиннадцати улицах. Когда строительство новых домов подойдет к концу, владельцы квартир в пятиэтажных хрущевках получат аналогичную по площади и числу комнат недвижимость. При условии получения меньшей площади людям положена компенсация. При увеличении квадратуры потребуется внесение дополнительных средств. Судя по последним новостям реновации, при доплате будет учитываться десятипроцентная скидка.

Демонтаж зданий в Кунцево, как и расселение граждан, проведут в несколько этапов. В первую волну входит этап проектирования новостроек и освоение территорий, отведенных под застройку. Ранее говорили, что этап начнется в 2019 году и закончится в 2021-м. Полностью реновация в Кунцево завершится к 2032 году.

Список пятиэтажек и других зданий, попавших под снос

В последних новостях реновации ЗАО Кунцево сообщалось, что в районе пройдет снос пятиэтажек, построенных в 1953–1967 годах. В новостях отметили, что площадь разобранных хрущевок больше 140 000 «квадратов».

Программа реновации пятиэтажек в Кунцево (ЗАО) коснется следующих домов:

  • улица Бобруйская: 4 (К1, К2), 6 К1, 10 К3, 16, 18 (К1, К2), 20;
  • ул. Екатерины Будановой, 1 и 3;
  • Кунцевская, 7 и 9 (К1, К2);
  • Молодогвардейская, 11 К1, 25 К2, 31 К2, 33 (К1, К2), 35 К2, 47 К3, 49, 51, 53, 55;
  • Оршанская, 2, 4, 6, 8 К1, 8 К4;
  • Партизанская, 9 К1, 18 К2, 21, 31, 33 К2, 35 (К1, К2);
  • Полоцкая, 5 К2;
  • Боженко, 5 К1, 7 (К1–К3), 9, 10 (К1–К3), 11 (К1–К2), 12 (К1, К2), 14 (К1–К3);
  • Ивана Франко, 34;
  • Ярцевская 5, 7, 9, 11 К2, 13, 23, 25.

Судя по последним данным, кроме сноса пятиэтажек, планируется провести демонтаж школы № 1964 и детского сада № 1957. На месте учреждений будет возведен новый жилой комплекс. Работы проведут за счет правительства Москвы и вложений инвесторов. Следующим местом для расселения станет высотка на улице И. Франко.

Куда переселят жителей

Расселение жильцов сносимых по реновации в Кунцево домов должно начаться в 2021 году, когда закончится строительство пилотной высотки. Первыми переселят жителей кварталов 47, 48 (Кунцево). План расселения опубликован на сайте мэрии, куда выкладывают всю информацию о реновации. Для общения граждан создан форум Кунцево по переселению.

Первыми новые квартиры получат те, кто проживает в самых худших по состоянию домах. Эти владельцы взамен старой недвижимости получат достойное жилье:

  • площадь квартиры, куда переедут переселенцы, будет больше;
  • старое жилье можно обменять на деньги;
  • реновационные дома будут в том же округе;
  • здания построят из долговечных материалов;
  • квартал благоустроят;
  • квартиры будут с отделкой комфорт-класса;
  • квартплата уменьшится за счет утепления фасадов и шумоизоляции;
  • усилятся меры безопасности, в домах установят домофоны, видеокамеры.

Где разместятся стартовые площадки

Кунцевская управа сообщает, что реновация в районе уже началась. На данный момент здесь выделено две стартовые площадки под строительство, расположенные по адресам: Молодогвардейская, 44 и Бобруйская, 15, куда будут переселены жители первых разрушенных домов.

Два месяца назад в сети появилась информация, что в скором времени на улице Ивана Франко начнется строительство комплекса, состоящего из 26 этажных высоток. Когда строительство завершится, здесь снесут 37 пятиэтажек (не в рамках реновации), а их жителей переселят в новые дома. Стоит отметить, что часть жильцов недовольна стройкой. Народ выступил с митингом против переселения, правда, охрана разогнала бунтующих.

Напомним, что комплекс возводится для переселения жителей 47-го и 48-го кварталов. Туда должны переехать собственники квартир в зданиях, снесенных по проекту реновации Кунцево.

Актуальная информация на форуме и официальном сайте о проекте

На форуме о реновации в Кунцево (ЗАО) жители района активно обсуждают тему сноса пятиэтажек. Судя по последним новостям, к концу текущего года должен быть опубликован график переселения жителей кунцевских пятиэтажек.

Последние новости реновации сообщали, что в качестве застройщика в Кунцево будет выступать группа компаний «ПИК». Именно они возведут дома на площади 28 гектаров, которая освободится после демонтажа старых зданий. Кроме строительства, компания также обязана развить инфраструктуру и благоустроить территорию вокруг новостроек.

На форуме жители Кунцево обсуждают информацию о том, что в первые два дома будут заселены владельцы недвижимости на Молодогвардейской, 51 и 53. Хотя официально таких новостей пока не было.

Также люди обеспокоены, что их расселят в другие округи Москвы, поскольку в марте столичные власти выпустили постановление о предложении квартир для переселения в других районах. Но, согласно документу, это должно происходить при согласии собственников.

Напомним, что программа реновации стартовала в 2017 году и, судя по новостям, продолжится в ближайшие 30 лет. Переселение и строительство проведут поквартально. По итогам программы в столице, возможно, данный опыт перейдет на другие крупные города России. Сейчас в Москве ожидают сноса около 8 000 домов. Всего планируется переселить более 1,5 млн человек.

>План реновации ул боженко

Сроки проведения программы реновации в Кунцево: план сноса домов,стартовые площадки, новости

В принятую в Москве программу реновации включено Кунцево. Это район столицы, входящий в состав Западного административного округа. Частью Москвы он стал в 1960 году.

В настоящее время в районе проживает более 150 тысяч человек.

Содержание: В программу реновации в Кунцево по итогам включено 62 жилых дома. Лидерами сноса стали улицы:

  1. Боженко – 15 домов;
  2. Мологвардейская – 11.

Всего пройдёт на 11 улицах района.

Для переселения жителей будут возводиться в основном монолитные дома. Их планируется вести по индивидуальным проектам. Полный список домов с адресами можно найти на . Переселенцам жильё будет предоставлено бесплатно в рамках ранее занимаемых ими квадратных метров. За меньшую площадь правительство Москвы предоставит денежную компенсацию, а за превышение норматива придётся . За основу расчётов будет принята рыночная стоимость, сложившаяся в районе на момент заключения договора обмена между переселенцами и властью.

Форум Кунцево по срокам переселения 47 и 48 квартала

› › Реновация Кунцево затронет 62 дома 11 улицах.

Больше всего вопросов возникает по сносу 47 и 48 кварталов Кунцево. Жители активно борются за отмену реновационных мероприятий в этих точках. Дело дошло до судебных исков на компанию застройщиков «ПИК».

Пока окончательного вердикта не внесено, предлагается ознакомиться со списком домов под снос.Ул. Бобруйская – 8 пятиэтажек:

  1. 18к1 и к2.
  2. 4к1 и к2;
  3. 6к1;
  4. 16;
  5. 10к3;

Бобруйская улица, дом 10, корпус 3Бобруйская улица, дом 16Бобруйская улица, дом 18, корпус 1Бобруйская улица, дом 18, корпус 2Бобруйская улица, дом 20Бобруйская улица, дом 4, корпус 1Бобруйская улица, дом 4, корпус 2Бобруйская улица, дом 6, корпус 1Екатерины Будановой улица, дом 1Кунцевская улица, дом 7, корпус 1Кунцевская улица, дом 7, корпус 2Кунцевская улица, дом 9, корпус 1Кунцевская улица, дом 9, корпус 2Молодогвардейская улица,

Купить квартиру в пятиэтажной хрущёвке на улице Боженко в Москве

КупитьКвартируВ категорииКомнатЕщё фильтрыЦена: за всёОт собственникаМоскваМетроКартаРайонПоказать объектыСохранитьОчистить3 предложения отсортированы По умолчанию220 374 ₽/м²⋅14 минут пешком, , , , , Кирпичный сталинский дом, высота потолков 3 метра.

Свободная продажа, 1 взрослый собственник. Квартира в собственности более 3 лет (собственность 2015 года), основание приобретения Договор купли-продажи, полная стоимость в договоре. Перепланировка не производилась, технические параметры квартиры соответствуют документам БТИ. Дом входит в программу реновации.

Елена Продается квартира в доме под снос на улице Боженко в Москве.

PROЕлена Павлова+7 926 706-87-…+7 926 706-87-…В избранноеПожаловатьсявчеравчера, 02:01Премиум210 526 ₽/м²⋅15 минут пешком, , , , , Трехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в кирпичном сталинском доме.

Кухня объединена с комнатой.

Реновация жилья в Кунцево – кому повезет переехать из хрущевок?

В 2020 был запущен проект по улучшению жилищных условий москвичей, который проводится и в районе Кунцево, расположенном в Западном административном округе (ЗАО). В состав Москвы район включили в 1960 году.

Согласно переписи населения, в Кунцево постоянно проживает более 150 тысяч человек.

Реновация в районе Кунцево затронула 62 пятиэтажных здания. Более всего преобразование развернется на улицах Боженко (15 строений) и Мологвардейской (11 пятиэтажек).

С полным можно ознакомиться на портале правительства Москвы.

Старые и аварийные здания будут демонтированы на одиннадцати улицах.

Для переселения обитателей хрущевок возводят новые многоэтажки.

Реновация района Кунцево

Общая численность домов по реновации в районе Кунцево, составляет 60.

Строительство ведется по индивидуальным проектам. Владельцы квартир в пятиэтажных домах получат взамен снесенного жилища аналогичную по квадратуре и количеству комнат квартиру. Если человеку достанется жилье меньшее по квадратам, ему предназначена компенсация.

Жильцам этих домов будут предоставлены новые квартиры в новостройках, возведенных на стартовых площадках в пределах территории их района.

  1. улица Леси Украинки, дом 6, корпус 2
  2. Оршанская улица, дом 8, корпус 1
  3. Партизанская улица, дом 33, корпус 2
  4. Кунцевская улица, дом 13
  5. Ярцевская улица, дом 25
  6. улица Боженко, дом 10, корпус 2
  7. район Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
  8. Партизанская улица, дом 33, корпус 1
  9. Партизанская улица, дом 35, корпус 1
  10. Ярцевская улица, дом 13
  11. Кунцевская улица, дом 15
  12. улица Ивана Франко, дом 34
  13. Кунцевская улица, дом 7, корпус 2
  14. улица Ивана Франко, дом 32, корпус 3
  15. Молодогвардейская улица, дом 55
  16. Бобруйская улица, дом 4, корпус 2
  17. Кунцевская улица, дом 9, корпус 2
  18. улица Боженко, дом 11, корпус 1
  19. Бобруйская улица, дом 10, корпус 3
  20. улица Боженко, дом 11, корпус 2
  21. улица Ивана Франко, дом 32, корпус 2
  22. Ярцевская улица, дом 15
  23. улица Боженко, дом 12, корпус 2
  24. Бобруйская улица, дом 4, корпус 1
  25. улица Боженко, дом 5, корпус 1
  26. улица Боженко, дом 7, корпус 1
  27. Партизанская улица, дом 31
  28. Оршанская улица, дом 4
  29. улица Боженко, дом 7, корпус 3
  30. улица Боженко, дом 14, корпус 1
  31. улица Леси Украинки, дом 12
  32. Екатерины Будановой улица, дом 1
  33. Молодогвардейская улица, дом 51
  34. Бобруйская улица, дом 20
  35. улица Боженко, дом 14, корпус 3
  36. Бобруйская улица, дом 18, корпус 2
  37. улица Боженко, дом 10, корпус 3
  38. Партизанская улица, дом 35, корпус 2
  39. Ярцевская улица, дом 23
  40. улица Боженко, дом 10, корпус 1
  41. улица Боженко, дом 14, корпус 4
  42. Ярцевская улица, дом 11, корпус 3
  43. Оршанская улица, дом 6
  44. Ярцевская улица, дом 11, корпус 2
  45. Молодогвардейская улица, дом 49
  46. район Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
  47. Ярцевская улица, дом 7
  48. улица Боженко, дом 12, корпус 1
  49. Бобруйская улица, дом 18, корпус 1
  50. Кунцевская улица, дом 11
  51. Ярцевская улица, дом 5
  52. Оршанская улица, дом 8, корпус 4
  53. Кунцевская улица, дом 7, корпус 1
  54. Ярцевская улица, дом 9
  55. улица Боженко, дом 14, корпус 2
  56. Молодогвардейская улица, дом 53
  57. Бобруйская улица, дом 6, корпус 1
  58. улица Боженко, дом 9
  59. Полоцкая улица, дом 5, корпус 2
  60. Кунцевская улица, дом 9, корпус 1
  61. Бобруйская улица, дом 16
  62. улица Боженко, дом 7, корпус 2

Программа реновации Москвы в 2020: планов громадьё

Понравилось?

Посмотреть месторасположение участков под застройку можно на интерактивной карте реновации Кунцево.

ПоделитесьНаверх

  1. 8903

Квартблог объяснит всю суть программы реновации в 2020 году, покажем списки домов под снос и расскажем о переселении по программе Разобраться в таком сложном вопросе, как программа реновации в Москве, достаточно сложно самостоятельно.

Мы пообщались с компетентными людьми и готовы вам помогать. Квартблог объяснит всю суть программы реновации в 2020 году, покажет списки домов под снос и расскажет о переселении по программе. Дома, возведённые на века – увы, это не про пятиэтажки, построенные в Москве по проектам 50-60-х годов прошлого века, в так называемый первый период индустриального домостроения.

Типовые крупнопанельные «хрущевки», крупноблочные дома и даже дома с кирпичными несущими стенами нескольких серий в ближайшие 10-15 лет рискуют перейти в категорию аварийного жилищного фонда. К сожалению, это касается и некоторых других многоквартирных

Снос пятиэтажек в Москве 2020 года, список адресов и результаты голосования по реновации

1 августа 2020 года Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в Москве.

По итогам голосования, которое проводилось со 2 мая по 15 июня были определены дома, участвующие в данной программе. В окончательный список вошли только те здания, жители которых в большинстве проголосовали за расселение и снос своих пятиэтажек (и домов меньшей этажности). На данный момент это 5144 дома и более 350 тысяч квартир по всей Москве.

Более подробную информацию Вы найдёте на нашем сайте в виде списка районов.

Для каждого района указаны точные адреса домов участвующих в программе реновации и дополнительная информация по каждому дому. Зеленоградский

  1. под снос 3 дома
  2. под снос 3 дома Площадок пока нет
  3. под снос 28 домов

Центральный

  1. под снос 1 дом Площадок пока
  2. под снос 1 дом Площадок пока нет
  3. под снос 26 домов

Список домов под снос в ЗАО по программе реновации

Список домов в Западном административном округе города Москвы подлежащих сносу по программе реновации.

Районы ЗАО: , Дорогомилово, Крылатское, , , , , , , , Тропарёво-Никулино, , . По результатам голосования жителей пятиэтажек в окончательный перечень хрущевок в Западном округе вошли 558 домов. Округ Район Адрес ЗАО Раменки улица Лобачевского, дом 106 ЗАО Внуково 1-я Рейсовая улица, дом 1/21 ЗАО Внуково 2-я Рейсовая улица, дом 8/29 ЗАО Внуково Большая Внуковская улица, дом 23 ЗАО Внуково Большая Внуковская улица, дом 25 ЗАО Внуково Большая Внуковская улица, дом 27 ЗАО Внуково посёлок Толстопальцево, улица Осипенко, дом 8, строение 3 ЗАО Ново-Переделкино 1-я улица Лукино, дом 9 ЗАО Ново-Переделкино 6-я улица Лазенки, дом 28 ЗАО Ново-Переделкино 6-я улица Лазенки, дом 3 ЗАО Ново-Переделкино 6-я улица Лазенки, дом 5 ЗАО Ново-Переделкино 6-я улица Лазенки, дом

Реновация Кунцево: список домов-пятиэтажек под снос в Кунцево по программе

» » Московскими властями обнародован полный перечень пятиэтажек для реновации в Кунцево, — всего вошло 62 пятиэтажки.

Реновация будет выполнена до конца 2032 года.

The Bell нашел сотни домов в самых разных районах Москвы, которые городские власти могут снести, не особо советуясь с жильцами. Всего мы обнаружили почти 980 таких зданий, из них две трети попали под реновацию, а остальные мэрия при желании может пустить под снос по постановлениям, подписанным еще при Юрии Лужкове. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин отрицает, что у города есть такие планы.

Главное:

  • От Лужкова остались документы на снос 978 домов: найти их можно с помощью нашей карты.
  • Из них почти 590 попали в программу реновации, но можно снести и оставшиеся 395.
  • Именно по этим документам собираются сносить кирпичные пятиэтажки в Кунцеве, где у жителей возник конфликт с девелопером, группой ПИК.
  • Мэрия отрицает, что у города есть планы возобновлять программу Лужкова по сносу пятиэтажек.

«Это те же бараки, только в камне», — Юрий Лужков еще в 1995 году решил, что московские пятиэтажки нужно готовить к сносу, но снести все не успел. The Bell нашел по крайней мере 88 постановлений правительства Москвы времен Лужкова, по которым до сих пор не снесены 978 домов. Они раскиданы по всей Москве, некоторые стоят в дорогих районах вроде Тверского, Пресненского и Гагаринского. Постановления действующие, и при желании город может ими воспользоваться, считают опрошенные The Bell девелоперы и юристы. Таких планов у города нет, возражает вице-мэр Марат Хуснуллин, который отвечает в московском правительстве за градостроительную политику.

Карта-навигатор по документам мэрии Москвы о сносе домов

Выберите округ Выберите округ ЧР — частично в реновации Р — все в реновации ПЛ — программа Лужкова

«И мы начали систематически их уничтожать»: реновация от Лужкова работает до сих пор

Программа-предшественница собянинской реновации была запущена 20 лет назад Юрием Лужковым. В ее установочном документе «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» говорилось, что Москва за ближайшее десятилетие планирует снести 6 млн кв. м панельных пятиэтажек, «морально и физически устаревших».

Цитата: «По нашим подсчетам, в Москве на тот момент было около 25 млн кв. м панельных пятиэтажек, — вспоминает в разговоре с корреспондентом The Bell Лужков. — И мы стали систематически их уничтожать».

Процесс был устроен так: на свободном участке ставился стартовый жилой дом, куда переселялись жители окрестных пятиэтажек, их дома сносились, а на освободившейся земле строились новые. Часть квартир в них переходила переселенцам, а оставшиеся застройщик — инвестиционный партнер города по программе реконструкции районов — продавал. «Это называлось волновое переселение, — говорит Лужков. — Таким образом город — и, соответственно, люди — получал новое жилье с хорошими планировками и большим метражом, а застройщики — упрощенные условия по согласованию строительства». Кроме того, Москва решала вопросы, связанные с коммуникациями и расширением инфраструктуры.

  • За 11 лет правительство Лужкова выпустило под свою реновацию несколько сотен документов, затрагивающих большинство районов города.
  • Все распоряжения, относящиеся к этой программе, имели похожие названия: «о комплексной реконструкции» либо «о проекте планировки» какой-либо территории.
  • Во всех речь шла о сносе старых домов в одном или нескольких кварталах конкретного района.

Часть этих постановлений была исполнена еще при Лужкове, другая осталась на бумаге. По словам самого Лужкова, всего при нем было снесено около 5 млн кв. м жилья. После его отставки в 2010 году программа на несколько лет была приостановлена, и большинство горожан о ней успели забыть, а в 2017 году ей на смену пришла объявленная Собяниным реновация.

Постановления Лужкова — действующие, утверждают опрошенные The Bell юристы, которые специально по нашей просьбе изучили документы: в них нет срока давности и нет более поздних документов, которые отменяли бы их действие.

Всего The Bell обнаружил 88 постановлений Лужкова, в которых речь идет о реконструкции или планировке разных московских районов. В семи районах при прошлом мэре под снос готовились не только панельные, но и кирпичные дома. Какую-то часть домов из лужковской программы правительство Собянина предлагало включить в реновацию, но жители проголосовали против — в общем списке из 395 домов The Bell выборочно обнаружил с десяток таких примеров.

Но одних постановлений мало: для того чтобы начать снос и переселение, мэрия должна заключить инвестиционные контракты с застройщиками. Вице-мэр Марат Хуснуллин заверил The Bell, что почти все инвестиционные контракты с девелоперами по лужковской программе были расторгнуты. Остаются незавершенными всего три проекта: по двум кварталам в Кунцеве (застройщик — ГК ПИК), два квартала в районе Хорошево-Мневники (КРОСТ) и дома на Рязанском проспекте (ТЭН). По его словам, по действующим инвестиционным контрактам в ближайшие годы осталось снести не больше нескольких десятков домов.

Цитата: «Я восемь лет занимаюсь переселением по этой программе, и большая часть жильцов, за исключением единичных моментов, была довольна», — говорит Хуснуллин.

Заключать новые контракты с девелоперами и сносить дома по программе Лужкова город больше не будет, утверждает он: ей на смену пришла реновация.

Старая реновация в действии: на примере Кунцева

Градостроительная драма в Кунцеве разворачивается почти год: крупнейший в России застройщик — ГК ПИК (через входящее в нее ЗАО «Монетчик») — собирается снести там 37 кирпичных домов на территории двух кварталов. Часть жителей считает снос незаконным, с весны 2018 года они протестуют всеми доступными способами: от судебных исков до круглосуточных уличных дежурств. Но ситуация развивается явно не в пользу жильцов: еще в ноябре строители, заручившись поддержкой ЧОП, перекрыли улицу, где развернулись протесты. 18 протестующих задержали, рабочие спилили деревья и установили бетонные блоки. Вызванный на место происшествия наряд полиции не помог — только подтвердил, что у застройщика есть разрешение на строительство, и удалился. Первым делом ПИК собирался построить в сквере рядом с предназначенными под снос пятиэтажками стартовый 26-этажный дом.

Протесты в Кунцеве. Фото инициативной группы «Борьба за 47–48 кварталы Кунцево» в фейсбуке.

Сейчас строительство приостановлено, рассказала The Bell председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова, которая представляет интересы протестующих. По квартирам в протестных кварталах ходят сборщики подписей: они не представляются, но предлагают жильцам согласиться на переезд в жилье бизнес-класса в другом районе, рассказывает Власова. Но инициативная группа жильцов сдаваться не собирается. Судебные разбирательства продолжаются. В ноябре Верховный суд отклонил первый иск жильцов Кунцева к мэрии, слушания по второму Мосгорсуд передал в районный Тверской суд. В течение месяца активисты намерены подать еще несколько исков, говорит Власова.

Цитата: «С юридической точки зрения шансы точно есть, но чисто юридических оснований может оказаться мало», — считает Власова.

История вопроса. Кварталы в Кунцеве были предназначены под снос больше 20 лет назад.

  • В 1996 году правительство Москвы и застройщик «Кунцево-Инвест» (им через «Галс-Девелопмент» владеет ВТБ) подписали инвестиционный контракт на реконструкцию нескольких кварталов в Кунцеве. Среди прочих, в нем упоминались и протестные 47-й и 48-й кварталы (между улицами Екатерины Будановой и Ивана Франко) — там планировали снести три дома. К 2011 году это было сделано, рассказала The Bell Власова.
  • Дальше в 2003 году появилось подписанное Юрием Лужковым распоряжение правительства «о комплексной реконструкции» Кунцева. По нему в районе должны были провести частичный снос «пятиэтажной и ветхой жилой застройки первого периода индустриального домостроения», а также до 2016 года построить 904,7 тыс. кв. м жилья — на средства застройщика «Кунцево-Инвест» и городского бюджета. В распоряжении прописано, какие здания должны снести, но в списке не было 37 кирпичных домов из «протестных» кварталов.
  • В 2016 году московское правительство уже под руководством Собянина включило в проект еще одного застройщика: ЗАО «Монетчик» (с 2008 года он входит в группу ПИК). В 2017 году был утвержден проект планировки территории Кунцева — в том числе и «протестных» кварталов. Полного перечня зданий под снос не было и в этом документе.
  • Наконец, в апреле 2018 года правительство выпустило новое распоряжение. Оно одновременно вносило изменения в «лужковский» документ от 2003 года и дополняло «собянинский» проект планировки 2017 года. И только в нем появился полный список домов, предназначенных под снос, которым теперь должен заниматься «Монетчик».

Аргументы жильцов

По закону сносить дома в рамках «развития застроенных территорий» можно только в двух случаях (они прописаны в ст. 46.1 ГК): если они признаны аварийными (в Кунцеве кирпичные пятиэтажки такими не признавали) или если снос проходит в рамках адресной программы. Ее должна утвердить Московская городская дума. В решении о развитии застроенной территории должен быть перечень зданий под снос. В случае с Кунцевом решение появилось в 2003 году, а список — только в 2018-м. Мосгордума снос не одобряла, значит, и оснований для него нет.

Аргументы ГК ПИК

Для сноса дома не обязательно должны быть аварийными. Перечень домов в Кунцеве утвержден постановлением правительства Москвы, суд признал его правомерным. В аргументации жителей смешиваются два разных понятия — «комплексная реконструкция» и «проект планировки». Первая направлена на замену устаревшего жилья, вторая — это документ по территориальному планированию. Жители оспаривали постановление (903-ПП), которым утвержден проект планировки территории, но суд его не отменил. В этом споре жители ссылаются не на те статьи ГК (на самом деле к нему применимы 41, 42, 45, а также первая часть ст. 40 ГК Москвы). В них сказано: решение о планировке территории принимает тот, с кем заключен договор о «комплексном освоении» и «комплексном развитии» территории. В данном случае это ПИК через ЗАО «Монетчик».

«Московские власти придумали своеобразный «блокчейн» из постановлений, когда каждый конкретный документ ничего не решает, а решает лишь в совокупности и при ряде условий, — говорит Алексей Бородак из юрфирмы Norton Rose Fulbright. — Жители Кунцева оспаривали конкретное постановление и потому проиграли: суд занял понятную формальную позицию — этот документ ваших прав не затрагивает, поэтому заявление будет отклонено». Положения про общественные слушания город также легко обходит: часто используется способ, когда градостроительный план одного участка утверждается с учетом мнения общественности, а изменения в него — без, потому что закон этого не требует, объясняет юрист.

За последние годы в Москве было реализовано или находится в стадии реализации еще несколько проектов по программе Лужкова — каждый раз подготовка к стройке сопровождалась протестами местных жителей.

  • ЖК «Нескучный Home&Spa» на Ленинском проспекте. Постановление о сносе в этом районе Лужков подписал еще в 2005 году, а активное строительство началось только в 2015 году — инвестором были структуры «Донстроя» Максима Блажко, но довести начатое до конца ему не удалось.
  • В районе Хорошево-Мневники КРОСТ возводит жилой комплекс «Веллтон Парк»: уже несколько лет подряд жильцы протестуют против уплотненной застройки кварталов 75 и 82 — застройщик на месте пятиэтажек возводит «небоскребы» 200 метров в высоту. Стройка идет на основании инвестконтракта, заключенного еще в 2001 году. На тот момент ни у кого не было представления, «с каким объемом работ реально придется столкнуться, нам пришлось не только с нуля разработать проект планировки нового квартала, но и сам принцип волнового переселения», — говорит замгендиректора концерна Марина Любельская.
  • В Рязанском районе корпорация ТЭН реконструирует 126-й квартал: в 2018 году компания начала в районе точечную застройку по инвестиционному контракту, заключенному с правительством Москвы еще в 2006 году. В дома под расселение на этой территории тоже попали кирпичные пятиэтажки серий, которые изначально сносить не планировалось.

Стройка компании КРОСТ в районе Хорошево-Мневники. Фото инициативной группы жильцов «82-й квартал» в фейсбуке

Реновация вместо реконструкции: сносить по программе Лужкова мэрии больше невыгодно

Реновация Собянина, пришедшая на смену реконструкции Лужкова, — гораздо более удобный инструмент для городских властей, уверены опрошенные The Bell юристы и девелоперы. Скорее всего, массового сноса домов по лужковской программе больше не будет, считают они. Но признают, что, если властям нужно будет осуществить точечный снос в каком-то районе, они вполне могут воспользоваться программой Лужкова.

«Мы уже давно ничего не слышали о программе реконструкции, — рассказывает руководитель крупной московской строительной компании. — Даже Кунцево стало для нас неожиданностью». Он сомневается, что власти будут часто прибегать к волновой застройке времен Лужкова. Проекты лужковской реконструкции сейчас встречаются крайне редко, подтверждает гендиректор «СМУ-6 Инвест» Вадим Перлин, в основном они все были реализованы. Но закон обратной силы не имеет, признает он: если город в каком-то месте сочтет нужным воспользоваться лужковской программой, он вправе это сделать. Реализацию любого постановления инициирует город, строительные компании могут только подключиться к процессу: как инвестор или как подрядчик по реновации, объясняет представитель КРОСТ.

Реновация — масштабная программа, по которой сразу строится большой объем нового жилья, а переселение идет целыми районами, объясняет суть различий руководитель одной из строительных компаний. Лужковская программа — точечная, поэтапное переселение — более хлопотное дело. Строить по ней девелоперам не во всех районах выгодно, ведь использовать приходится не бюджетные, а собственные средства. Именно поэтому программа Лужкова в свое время и заглохла, говорит он. Еще один ее минус — «феномен последнего жильца», страшный риск для застройщика. «Ты потратил деньги, поставил стартовый дом, начинаешь переселять людей, а они не выписываются, — рассказывает собеседник The Bell. — И ты не можешь продолжать строить, чтобы уже начать зарабатывать. У застройщиков, которые участвовали в лужковской программе, с этим было очень много проблем».

Городу гораздо выгоднее строить самому, чем отдавать это на откуп партнерам-инвесторам, как при Лужкове, соглашается руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. За счет реновации на рынке появился новый очень крупный игрок — государство, которое задает свои правила игры и при этом явно находится в приоритетном положении. В отличие от девелоперов, которых он нанимает как подрядчиков, ему не надо выделять участок для получения градостроительного плана, он строит за бюджетные деньги и чувствует себя в разы комфортнее, чем любой нормальный рыночный застройщик, объясняет эксперт.

Как спасти пятиэтажку: надежных способов нет

Опрошенные The Bell эксперты назвали только один способ, который можно попытаться использовать, но и он скорее усложнит жизнь потенциальному девелоперу, чем даст стопроцентную защиту от сноса. Речь идет о кадастровой регистрации земли под домом: пока эта процедура не пройдена, землей фактически владеет правительство Москвы. Если земля оформлена на жильцов, застройщику сложнее снести стоящий на ней дом: чтобы разметить территорию под строительство нового здания, ему нужно будет изъять ее у собственника. Это нельзя сделать без его согласия. Чтобы оформить на себя землю под своим многоквартирным домом, жильцы могут пригласить кадастрового инженера, а затем обратиться в Росреестр.

Но общая логика принимаемых правительством Москвы решений такая: если город решил, что государству это нужно, дом будет снесен в любом случае, жильцам остается только спорить по деньгам и условиям, говорит Некрестьянов.

Департаменты правительства Москвы, связанные со строительством, вопросы для этой статьи рекомендовали направить в Москомархитектуру. Там на запрос The Bell в течение нескольких недель не ответили.

Валерия Позычанюк, Анастасия Стогней, Антон Баев

Северо — западная хорда несет большие проблемы жителям прилегающих домов.

Доброго времени суток ! Я обращаюсь к Вам не только от своего имени!

По территории Кунцевского района, в частности по улице Боженко и Ярцевская пройдет часть Северо-Западной хорды — новой магистрали. Решается транспортная проблема , путем жизни и здоровья жителей домов ( между прочим, очень много детей) под окнами которых пройдет эта магистраль.

Вместо того, чтобы снести дома и очистить территорию для строительства, вырубили все деревья вдоль дороги. В 2012 году много говорили о сносе домов , на собрании уверяли наши депутаты и показывали план. ВСЕ !!! Замолчали!!! План пересмотрели и оставили дома. Ну и как скажите жить ? Чем дышать людям? Напротив дома 2 по Ярцевской строят развилку! Уже почти достроили наземный переход . Я как раз живу в этом доме. И КОГДА ПРОВОДЯТ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ПО ДОМУ ИДЕТ ВИБРАЦИЯ! Жить в таких домах просто ОПАСНО!
Никто нас не оповещал и не советовался, не собирал подписи. Это ужас какой то ! Такое впечатление, что все делают как будто специально для того, чтобы люди уезжали или медленно умирали. Квартиры в цене резко упали, т.к. конечно же люди не поедут в эти дома. Онкология будет главным диагнозом не только взрослых, но и детей! У домов и дворов то нет, и детских площадок, малюсенькие тротуары для людей вперемежку с машинами.

На многочисленные обращения граждан во все властные, строительные и природоохранные структуры даётся стандартный ответ: строительство ведётся по плану и в рамках установленных норм. Что же это за нормы, если жизнь москвичей ухудшается?

Даже если поставят воротники противо -шумные , это не решит проблему. Моя семья живет на первом этаже д.2 по Ярцевской и мы «даже света белого не увидим» , по всему периметру дома на первых этажах проложили подвальные трубы, и даже после этого, дом не сочли аварийным? Да даже не признали первые этажи техническими! Так почему же не проложили эти трубы в подвале? На тот момент говорили, что дом аварийный и боялись трогать подвал.Зимой в квартире жара, дышать нечем и летом ужасное испарение из подвала, плесень, гнилые полы. Дети болеют почти ежемесячно. Живем в полуподвальных условиях. А теперь еще и форточки не откроем из-за этой хорды !!!! Постоянные протечки с крыши на верхних этажах, влажность, необходимость ежегодного мини- ремонта потолков и стен. Они сырые 3 сезона в году!!!!! На многочисленные жалобы реагируют заплатами на кровле (ежегодно). Это выход? Это забота о жителях?

Я уверенна, что в таком же положении находятся и жители других домов, под окнами которых проходит данная хорда. И которые также подписав эту петицию, огласят свои проблемы.
Понятно, что строительство уже не остановят. Но ДОРОГИЕ наши градоначальники пожалуйста подумайте о людях. Столько жилья строят на продажу!!! Снесите дома на Ярцевской (перекресток Молодогвардейская-Боженко- Ярцевская с виду добротные, но внутри дряхлые пятиэтажки в частности дом 2), так же дома на Боженко и другие прилегающие дома вдоль хорды, жители этих домов очень страдают от строительства хорды. Надеемся на Ваше понимание и человечность! Спасите людей!

С уважением, Любовь.

Кунцево

В 1870 году через Кунцево прошла железная дорога Москва — Смоленск. Первоначально она была одноколейной, а в 1879 г. проложили второй путь. Строительство дороги дало толчок к развитию дач, и Кунцево становится излюбленным местом отдыха москвичей. С конца XIX века здесь начинают появляться промышленные предприятия, селятся рабочие. В 1925 г. Кунцево получает статус города. В это время в нем насчитывалось около 8,9 тыс. жителей и 1500 домов.

Ныне в состав района входит поселок Рублево, расположенный за пределами МКАД. Широкую известность Рублево получило в начале XX века, когда здесь развернулось строительство, связанное с сооружением водопроводной станции (первоначально она называлась Рублевской водокачкой), которая начала действовать с 1903 года. Она подавала ежесуточно по 500 тыс. ведер воды (около 6 тыс. кубометров), что составляло почти 90% всей подаваемой в Москву воды. Рублево вошло в состав Москвы в 1991 году.

Сегодня Кунцево является одним из самых крупных районов нашей столицы и самым большим по площади в Западном округе. Кунцево — один из наиболее экологически чистых районов города. Именно здесь формируется роза ветров, продувающая Москву с Запада.

Границы района проходят по оси полосы отвода Смоленского направления МЖД и Усовской железнодорожной ветки, черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода МКАД, включая все транспортные развязки улиц и дорог), по осям Рублевского шоссе, Крылатской улицы, юго-западной границе Филевского (Суворовского) парка, оси Рублевского шоссе до Смоленского направления МЖД.

В состав района входят поселок Рублево c Рублево-Архангельским и деревня Мякинино.

В соответствии с соглашением между правительством Москвы и Московской области от 29 ноября 2011 года к Кунцево присоединены земли, граничащие с Одинцовским и Красногорским районами Московской области.

Несмотря на то что территория района занята преимущественно жилой застройкой, здесь расположены 18 промпредприятий, включая Рублевскую станцию водоподготовки Мосводоканала и предприятие Всероссийского общества слепых — ОАО «Кунцево-Электро».

По границам старой части района проходят Рублевское шоссе и МКАД, среди крупных улиц — Молодогвардейская, Боженко и Ярцевская.

В районе расположены 27 детских садов, 18 школ, 4 колледжа, 5 высших учебных заведений, 11 поликлиник, 2 дома культуры. Здесь находятся Российский государственный технологический университет им. Циолковского, Центральная клиническая больница, Кардиологический научный центр РАМН, Всероссийский научно-исследовательский центр сердечно-сосудистых заболеваний им. Бакулева, Центральная клиническая больница, Клиника неврозов им. Соловьева, гипермаркет «Рамстор», дом отдыха «Рублево».

Согласно программе комплексной реконструкции 5-этажного жилфонда решаются вопросы создания инфраструктуры и инженерного обеспечения, обновляются инженерные сети.

Реновация – это комплексная реконструкция территории, на которой расположены многоквартирные дома, признаны аварийными и подлежащие сносу. Реновация коснулась многих районов столицы, и дальше мы поговорим о проведении программы в Кунцево.

Стартовые площадки

Правительство Москвы обозначило стартовые площадки, на территории которых будут построены новые комфортные дома для расселения жильцов в районе Кунцево. Количество стартовых площадок на сегодняшний день – 2:

  • ул. Бобруйская, д.15;
  • ул. Молодогвардейская, д. 44.

Какие дома попадают под снос?

Здания в районе Кунцево, которые подпадают под программу реновации пятиэтажек, – это 62 дома на 11 улицах:

  • улица Бобруйская – д. 19, корпус 3, д. 16, корпус 1, д. 20, д. 4, корпус 1, д. 3, корпус 2, д. 6, корпус 1;
  • улица Екатерины Будановой – д. 1;
  • улица Кунцевская – д. 11, д. 13, д. 15, д. 7, корпус 1, 2, д. 8, корпус 1, 2;
  • улица Молодогвардейская – д. 49, д. 51, д. 53, д. 56;
  • улица Оршанская – д. 4, д. 6, д. 8, корпус 1, 4;
  • улица Партизанская – д. 33, корпус 1, 2, д. 35, корпус 1, 2;
  • улица Полоцкая – д. 5, корпус 2;
  • улица Боженко – д. 10, корпус 1, 2, 3, д. 11, корпус 1, 2, д. 12, корпус 1, 2, д. 14, корпус 1, 2, 3, 4, д. 5, корпус 1, д. 7, корпус 1, 2, 3, д. 9;
  • улица Ивана Франка, д. 32, корпус 2, 3, д. 34;
  • улица Леси Украинки – д. 12, д. 6, корпус 2;
  • улица Ярцевская, д. 11, корпус 2, 3, д. 13, д. 15, д. 23, д. 25, д. 5, д. 7, д. 9.

Изучив техническое состояние домов, Правительство Москвы в 2017 году составило список претендентов на снос. В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома, которые были построены в Советском союзе в 60-х г.г. Они возводились по типовым проектам с использованием толстых стен и перекрытий.

Также под демонтаж попали дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами, построенными в 60-х годах. Затронула реновация и некоторые девятиэтажки.

Пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Особенности программы в Кунцево

Когда строительство новых домов подойдет к концу, владельцы квартир в пятиэтажных хрущевках получат аналогичную по площади и числу комнат недвижимость. При условии получения меньшей площади людям положена компенсация. При увеличении квадратуры потребуется внесение дополнительных средств.

Изменения в кварталах

Квартал 9. На территории Российского государственного технологического университета имени К.Э. Циолковского (ул. Оршанская, д. 3) строится учебный корпус. Работы по проектированию и строительству объекта осуществляются за счет средств федерального бюджета. В настоящее время работы приостановлены в связи с корректировкой проектной документации.

Квартал 11. В настоящее время Москомархитектурой разработан архитектурный раздел проекта планировки квартала для дальнейшего рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии. Все жилые дома полностью отреставрированы, окрашены в приятные розово-оранжевые цвета. Пристроены козырьки над балконами, установлены камеры, новые двери во всех подъездах. Полностью заменена кровля.

Квартал 13. В настоящее время реконструкция 13 квартала завершена. Отреставрированы жилые дома, обновлены детские площадки, асфальтные дороги для пешеходов и автотранспорта, внутридворовые территории. Проведены новые системы коммуникации.

Квартал 18. Постановлениями Правительства Москвы от 31.05.2005 г. № 364-ПП и от 18.03.2008 № 193-ПП утвержден проект планировки. Распоряжением Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции от 20.09.2007 г. № 506-ППД утвержден проект застройки. На месте культурно-бытового обслуживания будет возведен новый жилой комплекс. Работы проведут за счет правительства Москвы и вложений инвесторов. Следующим местом для расселения станет высотка на улице И. Франко.

Сроки проведения

Проводится реализация программы реновации в несколько этапов. Первая волна включает в себя проектирование новых строений и осваивание стартовых площадок. На них будут строить дома для первых переселенцев.

Реализация первого этапа реновации рассчитана на 2020-2025 года. А вся программа будет проводиться до 2032 года.

Переселение граждан

Администрация Кунцевского района планирует переселить несколько тысяч жителей в двух кварталах. Переселенцам жилье предоставляется бесплатно в рамках ранее занимаемых ими квадратных метров. Переселение осуществляется в пределах данного района.

Пятиэтажки, построенные в 1967-1968 г.г., признаны ветхими, и технически они не рекомендуются для проживания. Дома сносятся, а жителей переселяют в новые, специально простроенные многоэтажки.

В районе Кунцево есть жилой комплекс «Французский дом» на 73 квартиры. Расположен он на ул. Молодогвардейская. Цена жилья составляет 540000 рублей за кв. м. Жилой квартал бизнес-класса «Ностальгия» – визитная карточка района Кунцево. Цена – от 500000 рублей за кв. м.

Сейчас группой «ПИК» возводится дом эконом-класса по ул. Ярцевская, а строительной компанией «Промстройинвест М» строится комплекс бизнес-класса «Рублёвские огни». Цена квартир составляет от 235000 рублей за кв. м.

Начался демонтаж школы № 1964 и детского сада № 1957. На месте данных учреждений возведут новый жилой комплекс. Работы проводятся за счёт правительства г. Москвы и вложений инвесторов.

Улучшение инфраструктуры и благоустройство микрорайона

В Кунцевском районе на улицах Угличская и Илимская начались работы по запуску автобусных маршрутов. В рамках работ по благоустройству заменяется основание и асфальтобетонное покрытие тротуаров. Также в районе меняются скамьи, урны, клумбы.

Модернизация и замена трубопроводов, старых коммуникаций, строительство новой почты, детского сада и капитальный ремонт школы тоже имеют место в проекте реновации Кунцево.

Программа реновации включает возведение в районе, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры:

  • школ;
  • детских садов;
  • поликлиник;
  • мест досуга.

Также развивается транспортная сеть. Планируется благоустройство Кунцево по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок, дополнительных мест для парковки.

Возникшие проблемы и сложности

Есть дома, которые по техническому состоянию невозможно капитально отремонтировать, но компания-застройщик «ПИК» отказалась их сносить. Здания можно переоборудовать в социальные объекты, но в программу реновации включить уже нельзя, т. к. все проекты давно разработаны и утверждены.

Вторая проблема – нежелание жителей участвовать в программе и отказ покидать свои старые обжитые квартиры. Это тормозит реновацию района и во многом усложняет работу застройщика, ведь уже подписаны договоры и разработаны проекты на постройку жилых домов. Вопрос сейчас решается с руководством района.

Благодаря программе реновации Кунцево станет современным, благоустроенным, модернизированным мегарайоном, что даст жителям возможность получить больше свободной территории и новые объекты для комфортной жизни и быта. Также будут добавлены новые автобусные маршруты, что позволит добраться до центра Москвы быстро и без проблем.

В принятую в Москве программу реновации включено Кунцево. Это район столицы, входящий в состав Западного административного округа. Частью Москвы он стал в 1960 году. В настоящее время в районе проживает более 150 тысяч человек.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Реновация

В программу реновации в Кунцево по итогам голосования включено 62 жилых дома. Лидерами сноса хрущёвок стали улицы:

  • Боженко – 15 домов;
  • Мологвардейская – 11.

Всего реновация пройдёт на 11 улицах района. Для переселения жителей сносимых домов будут возводиться в основном монолитные дома. Их строительство планируется вести по индивидуальным проектам.

Полный список домов с адресами можно найти на сайте Ренобзор.

Переселенцам жильё будет предоставлено бесплатно в рамках ранее занимаемых ими квадратных метров. За меньшую площадь правительство Москвы предоставит денежную компенсацию, а за превышение норматива придётся заплатить. За основу расчётов будет принята рыночная стоимость, сложившаяся в районе на момент заключения договора обмена между переселенцами и властью.

Место сносимых пятиэтажек в Кунцево займут дома, высота которых ограничена планкой в 100 м. Это примерно 25 этажей. В новых квартирах расширятся кухни. Высота потолков составит 2,7 и 2,8 метров.

Проводиться реализации программы будет в несколько этапов. Первая волна включает в себя проектирование новых строений и осваивание стартовых площадок. На них будут строить дома для первых переселенцев. Реализация первого этапа реновации рассчитана до 2020-2021 года. Вся программа будет проводиться до 2032 года.

Под возведение первых домов в районе выделено 2 стартовые площадки:

  • ул. Бобруйская, д. 15;
  • ул. Мологвардейская, д. 44.

Полная реконструкция будет проведена в кварталах 47 и 48. В них будут снесены дома, построенные в период с 1953 по 1967 год. Общая площадь сносимых помещений составляет 140,5 тысяч кв. м. Переселение жильцов из старых домов в новые должно проводиться за счёт инвесторов, которые участвуют в программе реновации.

Вместе с жилыми домами под снос в Кунцево попадает детский сад (1957) и школа (1962). На их месте планируется строительство нового ЖК. Общая площадь возводимой недвижимости составит 478,8 тысяч кв. м. Из этого объёма жилая площадь составит 310 тысяч кв. м.

В результате уплотнения района численность жителей 47 и 48 квартала увеличится с 6,4 до 11,5 тысячи человек. Часть переселенцев в районе на первом этапе будут переселены в уже построенные инвестором дома. Следующим местом переселения станет новый 25-этажный дом на ул. Ивано Франко.

Новости

В Кунцево принято решение выбрать в качестве застройщика по программе реновации группу компаний ПИК. Они будут вести застройку на площади 28 га, которая освободится после сноса старых домов. Согласно принятым в Москве стандартам жилищной застройки, вместе с возведением жилых домов ПИК будет благоустраивать территорию и заниматься развитием инфраструктуры.

Новое жильё жителям сносимых домов будет предоставляться в пределах кварталов их прежнего проживания.

Информационный центр реновации Кунцево

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Для работы с жителями района по вопросам реновации открыт информационный центр. Он находится по адресу: ул. Академика Павлова, д, 42, корпус 2.

Приём граждан ведётся в кабинете № 1 с понедельника по четверг с 8.00 по 17.00. В пятницу приём заканчивается в 15.45.

Телефон Единой справочной служба столицы: +7 (495) 777-77-77.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

План реконструкции кунцево

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *