Ситуационные планы земельных участков

>Ситуационный план земельного участка для электросетей

Содержание

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Ситуационный план – это специальная схема участка земли, где имеются границы данной территории, место ее нахождения, соседние строения, транспортная доступность и непосредственная съемка территории.

В качестве основания для его составления выступает специальная топографическая съемка.

Данный документ не является схемой планировки участка, так как кроме непосредственной съемки в нем имеется много важной информации. Содержатся данные о нахождении на территории разных инженерных коммуникаций. Вписываются указания относительно правильности применения данных сетей, для чего план согласовывается непременно с коммуникационными службами.

Не допускается пользоваться этим документом в качестве основы при возведении или проектировании разных сооружений.

Регулируется составление его разными нормами Градостроительного кодекса РФ:

  • ст. 48 ГК содержит информацию о возможности получения документа не только в администрации города, где располагается участок, но и в специальных коммерческих организациях, поэтому администрация имеет право отказать заявителю в выдаче документа;
  • ст. 48 п. 4 описывает, что все работы, имеющие отношение к безопасности проживания на определенном земельном участке, должны проводиться исключительно специалистами, у которых не только имеются нужные навыки, но и получена соответствующая лицензия;
  • п. 4 ст. 48 дополнительно содержит информацию о возможности самостоятельного составления плана, но при этом такой документ не может рассматриваться в качестве официального источника информации.

Таким образом, ситуационный план содержит множество полезной информации, причем непременно он составляется в соответствии со сведениями, содержащимися в ГК РФ.

Можно ли составить СПЗУ для электросетей своими руками?

Существует две классификации ситуационных планов. Первая – когда документы делятся по цели составления, а вторая – когда подразделяются по масштабу.

Планы могут быть созданы для:

  1. Газификации участка. Обычный масштаб такого плана – 1:2000. На нем указывается все объекты и особенно существующие коммуникации. Прописывается вся важная информация о газораспределительных станциях и объекте, которому требуется провести газ.
  2. Электрофикации объекта. Также должны быть указаны все основные сведения, а также данные об имеющихся электроподстанциях и других устройствах.
  3. Отображения технических данных об участке и находящихся на нем объектах. Маштабность такого плана может быть 1:2000 или 1:500. Детальный вариант требуется для того, чтобы инженеры и специалисты смогли ознакомиться с техническими данными всех объектов и провести в дальнейшем на участке строительные, топографические работы.

В документационный пакет войдут личные документы (копия паспорт), а также документ, доказывающий право собственности на участок, в отношении которого будет изготавливаться план-схема.

Раньше это могло быть свидетельство о право собственности. Теперь же, в 2018 году, нужно будет предоставить выписку из ЕГРН.

Читайте в наших статьях: Что такое расширенная выписка из ЕГРН, как и где ее запросить

Заявление оформляется письменно. Можно составить его в свободной форме, рукописно или напечатав на ПК.

Это официальный документ, подготовленный компетентным уполномоченным органом, в зависимости от места расположения надела:

  1. Для населённых пунктов, относящихся к ведению районных исполкомов, документация подготавливается районным отделением Управления электросетей.
  2. Областные и краевые центры, соответственно, относятся к полномочиям краевых и областных управлений.

Прилагается к строительной документации в качестве обязательного документа, регулирующего подключение строящегося дома к электроэнергии. Подчиняется нормам Градостроительного кодекса РФ.

Ситуационный план, подготавливаемый для электрификации, называется СПЗУ с привязкой к местности

. Таже существует

СПЗУ для газификации

Больше информации о том, что такое ситуационный план было рассказано в другой нашей статье.

Лица, профессионально владеющие чертёжными или топографическими навыками, нередко предполагают допустимость составления этого документа собственноручно. Следует понимать, что самодеятельные документы не приобретут юридической силы и не получат удостоверение в Управлении электросетей. Соответственно их официальное применение недопустимо.

Отсутствие правоспособности на ситуационный план земельного участка для электросетей, сделанный собственноручно, продиктован нормами п.4 статьи 48 ГрК РФ, в которой оглашается, что те виды градостроительных работ, которые требуют гарантии безопасности населения, исполняются на экспертном уровне, соответствующими специалистами. Так как электрификация требует соблюдения норм безопасности, такие документы не могут становиться базой для проведения работ.

ГрК РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Специалист, подготавливающий СПЗУ для электросетей должен иметь соответствующую лицензию, допускающую проведение таких работ.

Предварительно требуется провести топографическую съёмку участка или его межевание и подготовить ситуационный план участка

Пример ситуационного плана ЗУ.

Далее:

  1. С готовым планом, сформированным на основании топографической съёмки, подойти в Управление или отделение электросетей.
  2. Уполномоченному должностному лицу по работе с клиентами подать заявку о подготовке ситуационного плана земельного участка для электросетей.
  3. К заявке приложить правоустанавливающую документацию, свидетельство о собственности и гражданский паспорт в виде удостоверенных нотариально копий.
  4. Если получено разрешение на строительство, снять с него копию и приложить к заявке.
  5. После рассмотрения заявки получить официальное решение.
  6. При положительном решении – дождаться подготовки документа и оформлять договор услуг на проведение электричества в построенный на участке жилой дом, или – на подведение электричества к участку, в зависимости от ситуации.

При отказе от оформления договора со стороны уполномоченной комиссии – выполнить соответствующие требования или оспорить решение в судебном порядке.

Отказ исполнителя должен выдаваться письменно, с указанием причин отказа и ссылкой на нормы законодательства.

Смысл изготовления данного документа в том, что на его основе составляется планировка подведения электричества к участку. По подготовленной схеме составляются и утверждаются технические задания для групп исполнителей, а затем проводятся соответствующие работы

Структура и содержание документа

Ситуационный план подразделяется на 3 части, утвержденные на законодательном уровне.

  1. Проектная часть. В нее входит сам план, на котором отмечаются все важные технические сведения.
  2. Аналитическая часть. В этом разделе должна быть размещена пояснительная записка. В нее входит ключевая информация об объекте и описание основной схемы. Если необходимо что-то пояснить, то инженер должен подготовить в этой части дополнительные схемы-планы.
  3. Инсоляционная часть. Здесь указывается информация об уровне освещенности объекта.

Если рассматривать содержание документа более детально, то можно выделить обязательные пункты, которые должны быть в нем.

  1. Адрес участка земли.
  2. Обозначение сторон света.
  3. Демонстрация на плане всех линий застройки.
  4. Название улиц.
  5. Сведения об объектах, граничащих с участком.
  6. Расположение инженерных коммуникаций.
  7. Физические и технические характеристики объектов, которые могут быть построены на участке.
  8. Все виды работ, которые должны быть проведены.
  9. Сведения об инженере, который выполнил документ, проводил работы.
  10. Инициал заказчика, которому требуется предоставить план, его паспортные данные. Если заказывает организация, то указывается представитель компании и полное название фирмы.
  11. Обязательно инженер или руководитель должны поставить подпись.

Это — основные пункты. Они должны быть в плане – независимо от того, к какому типу относится план.

Могут быть внесены и дополнительные сведения. Они будут зависеть от вида документа.

Состоит он из частей:

  • Проектная. Представлена специальным схематическим изображением, на котором видны все особенности конкретного земельного участка.
  • Аналитическая. Содержит детальную информацию об объекте и его частях. Вносятся в нее дополнительные схемы, на основании которых описывается территория.
  • Инсоляционная. В нее включается информация относительно освещенности.

Непременно в данном документе содержатся данные:

  • точный адрес места расположения участка земли;
  • границы имеющейся застройки;
  • стороны света, непременно указываемые с помощью специальных стрелок;
  • все сооружения на территории, причем прописывается информация о количестве этажей в них;
  • название улиц, где располагаются земельные участки;
  • указываются все объекты, являющиеся благоприятными или неблагоприятными, а к ним относятся дороги, парки или аналогичные сооружения;
  • места расположения всех коммуникационных сетей;
  • прописывается, каковы планируемые максимальные показатели территории;
  • сведения о заказчике;
  • подпись исполнителя и его печать при ее наличии.

Таким образом, данный документ содержит множество важной информации об участке земли, поэтому требуется во многих ситуациях.

Образец ситуационного плана земельного участка

Какую информацию об участке земли содержит ситуационный план – содержание документа

Документ может понадобиться физическим или юридическим лицам, в собственности которых имеется земельный участок, либо которые собираются приобретать землю.

  1. Для совершения сделки с участком. Например, при приобретении земли на нее обязательно должен быть оформлен план. Покупатель сможет ознакомиться подробнее с техническими особенностями объекта.
  2. Для проектирования и планирования будущих зданий, построек на земле.
  3. Для разработки проектной документации на объекты строительства, без которой не получить разрешение на строительство.
  4. В ландшафтном дизайне. Например, специалистам требуется знать, каков уровень освещенности участка в разных местах для того, чтобы правильно расположить объекты на территории и рассадить растения.
  5. Для проведения реконструкции объектов, которые находятся на участке. Пример: узнать наклон и особенности территории, чтобы понять, на сколько был смещен фундамент у жилого дома.
  6. Для проведения межевания участка, уточнения его границ.
  7. Для проведения и правильного размещения инженерных коммуникаций. Например, при создании газопровода, электросети.

Необходимость получения такого документа обусловлена ознакомлением с техническими сведениями объекта. В основном, оформляют план для идентификации земельного участка.

Ситуационный план имеет юридическую силу, поэтому он важен.

Этот документ отражает топографические сведения в виде схемы ЗУ и окружающего контекста зоны застройки, с проведёнными ранее линиями электропередач. Здесь же указан источник электроэнергии, от которого производится передача электричества и планируется провести ответвление электрических проводов. При этом соблюдаются условия:

  • отсутствие границ между территорией участка и внешним контекстом;
  • схематичное оформление прилегающих тротуаров, автотранспортных линий, жилых и публичных зданий;
  • некоторых элементов инженерной инфраструктуры, имеющих отношение к электрификации участка.

Перечисленные условия создают связь с зоной застройки и называются привязкой к территории.

Документ подготавливается на основании поданной заявки, с обязательным соблюдением требований:

  1. Правоспособность заказчика, которая подтверждается свидетельством о собственности (ином виде права), полученным в Росреестре.
  2. Правоспособность участка, на который оформлена соответствующая документация, удостоверяющая, что он состоит на кадастровом учёте и принадлежит правообладателю.
  3. Обязательное межевание ЗУ, с оформлением межевого дела, содержащего план границ ЗУ и его координаты.

Решение о подготовке документа принимает уполномоченная комиссия.

Для чего он формируется

Этот документ может потребоваться для разных целей:

  • создание специального акта согласования границ участка, а этот документ считается обязательным при получении кадастрового паспорта или осуществлении различных сделок с территорией;
  • получение разрешения, предназначенного для осуществления изыскательных работ на участке в процессе возведения различных сооружений;
  • оформление разрешения для проведения реконструкционных работ разных строений на участке;
  • тщательное изучение территории;
  • получение особых техусловий, необходимых для подключения строений на территории к разным инженерным коммуникациям (электро-, газо-, водоснабжению и др);
  • планирование места нахождения на территории жилого строения, различных хозяйственных сооружений и иных объектов.

Если основной целью создания документа выступает подключение строения к газу, то дополнительно в документе указывается источник газоснабжения, а также срок, в течение которого будет создан проект и осуществлены непосредственные строительные работы.

Порядок получения

Ситуационный план может быть сделан тремя разными способами:

  • с помощью администрации конкретного региона;
  • через специализированные компании, имеющие лицензию для работы в этом направлении;
  • самостоятельное создание.

Каждый вариант имеет свои особенности.

Для этого надо обращаться в технический отдел администрации региона.

Обращаться за получением ситуационного плана могут физлица или компании, а также допускается пользоваться помощью посредника, у которого должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Весь процесс его получения делится на этапы:

  • подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
  • составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
  • в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
  • заявление и документы регистрируются;
  • выдается он в течение 30 дней.

Администрация региона занимается выдачей документа, если это указано в правилах, регулирующих ее деятельность.

Администрация города имеет право отказать заявителю в выдаче ситуационного плана, если данная деятельность не указана в ее официальной документации.

В этом случае придется обращаться за документом в специализированные компании.

Перед оформлением заказа следует убедиться в наличии у выбранной фирмы лицензии на осуществление данной работы.

Для получения ситуационного плана выполняются действия:

  • находится подходящая компания;
  • подготавливается заявление;
  • передается пакет документов в фирму, причем к нему надо приложить геодезическую подоснову территории, которая выдается в геодезической службе региона;
  • в течение месяца будет получен план, содержащий печать компании и подпись ответственного лица, а также прикладываемый к нему чертеж.

Стоимость работы может отличаться в различных компаниях, так как зависит от ценовой политики организации, наличия конкурентов и иных факторов.

Допускается сделать его самостоятельно, для чего подготавливается миллиметровка. На ней выделяются точные границы имеющейся территории в соответствии с заранее выбранным масштабом. На соседние объекты наносятся разные элементы, такие как дома или территории, дороги или иные аналогичные сооружения. Требуется во время работы соблюдать точность, поэтому делаются аккуратные замеры.

Дополнительно на плане указываются стороны света и роза ветров.

Самостоятельная работа обычно выполняется при отсутствии у человека возможности ждать месяц, в течение которого делается документ специалистами.

Полученный своими силами документ дает возможность правильно определить, где должны находиться окна в строении, где оптимально сделать зону отдыха, а также эффективно выращивать разные культуры или цветы.

Минусом такого документа является отсутствие линий, показывающих на места расположения систем коммуникаций на участке, поэтому его нельзя применять для создания проектов или возведения сооружений.

Отличительные особенности документа

Близко по значению к ситуационному чертежу понятие генерального плана строительства. Но эти определения имеют ряд различий, которые представлены в таблице.

Ситуационный план Генплан
Расположение объекта по отношению к ландшафту и градостроительству Проектный документ с чертежом непосредственно объекта строительства
Изображение большой площади с указанием связи с окружающими объектами Увязка объекта относительно имеющейся инфраструктуры
Не имеет высокой точности Разработан на основе расчетов
Описывает окружающие условия будущей застройки Приближенно определяет транспортное сообщение и прилегающие коммуникационные сети
Масштабность 1:2000 Масштабность 1:1000, 1:500, 1:200
Не требует последовательного исполнения Подробно описывает и составляется для каждого этапа работ

Генплан является обязательным документом для возведения и в обязательном порядке предоставляется для проекта организации строительства. В то время как ситуационный план для этих целей не используется.

Другими словами, ситуационный план характеризует территориальное размещение объекта на местности большой площади по отношению к имеющимся населенным пунктам, дорогам, лесному и водному фонду и т. д. А генеральная планировка указывает конкретную увязку застройки с прилегающими к территории коммуникациями, учреждениями и инфраструктурой.

Основными отличиями ситуационного плана от кадастрового и градостроительного являются:

  • ситуационный план показывает состояние определенного земельного участка на сегодняшний день, а вот градостроительный может применяться в течение длительного времени, поэтому нередко в нем не показываются недавние изменения;
  • при составлении этих документов используется разный масштаб;
  • при создании кадастрового плана не используется топографическая подоснова, а также он формируется на основе межевания территории, после чего включается в чертежи, используемые для создания кадастрового паспорта;
  • выдается кадастровый план только государственными органами, а также на нем ставится подпись руководителя отделения Росреестра.

Таким образом, ситуационный план содержит множество важной информации, используемой в процессе планирования строительства на конкретном участке. Он может создаваться государственными органами, специальными компаниями или самими владельцами территории. Он обладает многими отличиями от кадастрового и градостроительного плана.

Ситуационный план: что это и для чего требуется

Что такое ситуационный план земельных участков? Это схема надела с указанием на ней информации обо всех присутствующих коммуникационных сетях, границах территории и объектах, находящихся на нем.

Ситуационный план нужен для:

  • установления, одобрения и получения согласия на межевание участков земли при совершении операций по купле-продаже собственности;
  • обоснования расчетов при составлении проектных документов на новые объекты недвижимости;
  • планирования затрат на подведение водоснабжения, газоснабжения и электричества от электросетей;
  • капитального ремонта или реконструкции уже возведенных зданий.

Составляется карта для всех участков без исключения как для больших объектов, так и для мест с невысокими застройками на основании топографической съемки.

Выводы и полезное видео по теме

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Таким образом, ситуационный план — это важный документ, но при этом его получение особых хлопот вам не принесет. Достаточно просто иметь под рукой стандартный набор документов и обратиться в одну из исполнительных структур для его составления.

Делитесь в комментариях своим опытом получения ситуационного плана, а также задавайте вопросы по теме, а мы постараемся дать на них предельно понятный ответ.

Сведения, содержащиеся в документе

Типовой образец ситуационного чертежа земельного участка в обязательном порядке содержит следующую информацию:

  • сведения о местоположении площади, ее адрес, кадастровый номер;
  • географическая направленность сторон света;
  • данные о расположении близлежащих промышленных объектах, жилых зданиях, учреждениях и постройках с подробным описанием их высотности и указанием технических характеристик;
  • коммуникационные сети местности, отвечающие за наличие тепла, света и воды;
  • пути транспортного сообщения;
  • размещение зеленых зон с указанием газонов, скверов, парков и насаждений;
  • наличие поблизости неблагоприятных и выигрышных объектов, таких как свалка, опасных производств, водоемов, скверов, лесопосадок;
  • привязка к инженерным сетям;
  • сведения об исполнителе и заказчике, их контактные данные.

План состоит из трех основных блоков: описания, схемы и инсоляционного анализа (уровень освещенности места).

Необходимые документы и алгоритм действий для получения ситуационного плана

Существует несколько возможностей для получения документов для межевания:

  • самостоятельное создание;
  • обращение в компанию, имеющую на это лицензию для получения услуг такого рода;
  • запрос в администрацию соответствующего региона.

В зависимости от того, какой вариант будет выбран, составляется порядок дальнейших действий лица. При этом перечень необходимых документов, на основании которых будет базироваться работа, для всех случаев идентичен и включает в себя:

  1. Заявку, оформленную на специальном бланке по образцу. В ней содержится информация о личных данных заявителя, адресе его проживания, точном местоположении надела, размерах и границах участка, причинах обращения.
  2. Документальное подтверждение прав на участок, а также свидетельства и удостоверения, устанавливающие правообладание капитальными постройками на территории.
  3. При отсутствии строений на площади нужна выписка из Росреестра.
  4. Паспорт владельца недвижимости, который обращается с заявкой. При условии, что заявитель представляет интересы собственника, который доверил ему этот процесс, понадобится нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт (доверенность).

Самым простым способом, где можно взять ситуационный план, является его самостоятельное изготовление на основании базы росреестра земельных участков. Для этого в режиме онлайн нужно посетить официальный сайт учреждения, пройти на нем регистрацию, заполнить соответствующую форму заявки. После этого вводятся сведения из госкадаста, выбирается вид предоставляемой услуги.

Стоимость процедуры и сроки

Период ожидания готового ситуационного плана зависит от способа его получения.

  1. При обращении в органы землеустроительства и градостроительства по месту жительства после регистрации обращения на его рассмотрение отводится от 10 до 30 дней. После обсуждения принимается решение о предоставлении информации либо отказе от запроса. При положительном исходе дела срок исполнения заявки также варьирует от 10 до 30 дней. Итого на удовлетворение заявки может потребоваться до двух месяцев. Процедуру проводят бесплатно при обращении собственником участка.
  2. При изготовлении чертежа своими силами временные затраты зависят от уровня владения оргтехникой. Это компьютер, принтер, сканер, умение работать с поисковыми системами и наличие познаний в области топографии. Необходимы навыки работы в интернете и с соответствующим программным обеспечением.
  3. При составлении план-схемы сторонними организациями сроки выполнения заявки могут изменяться от нескольких дней до месяца включительно. Обычно конкретная дата выполнения заказа оговаривается при заключении договора и прописывается в контракте. Зависит длительность процедуры от количества и качества предоставленной заказчиком информации. Чем более полные сведения подаст заявитель, тем скорее будет готов документ. Стоимость услуг начинается от 5000 руб. и может меняться. Чтобы расположить клиента и поддержать деловую репутацию, обычно компании стараются выполнить работу в максимально короткие сроки.

Получить ситуационный план участка могут:

  • физические лица – при личном обращении либо уполномочив на то нотариально доверенное лицо;
  • юридические лица – представитель компании, полномочия которого удостоверены доверенностью либо законодательными документами.

При отказе выдать документ заявитель имеет право обжаловать это решение исполнительной власти через судебные разбирательства.

Обращаясь за ситуационным планом земельного участка, заявителю необходимо наиболее подробно и точно предоставить информацию о территории заказчику. От полноты сведений зависит время, которой будет затрачено на выполнение заявки и ее стоимость. При отсутствии некоторых документов исполнитель имеет право запрашивать их в компетентных органах. Это влечет за собой сдвиг сроков выполнения заказа и удорожание процесса.

Ситуационный план земельных участков содержит много полезной информации, которая необходима для планирования застройки конкретной территории. Чем больше подробностей о характеристиках площади в нем указано, тем качественнее будет проектирование объекта.

1. Назначение схем местности и основные правила их составления

Необходимость в составлении схем местности и карточек возникает потому, что даже на крупномасштабной топографической карте, которая является достаточно подробной, местность изображена с большим уменьшением.

Карточки, схемы и другие графические документы широко применяются при разведке отдельных местных предметов (рек, мостов, дорог, болот), при необходимости показать графически какой-либо участок (площадь), преодоление которого требует соблюдения особых мер предосторожности или действий в особых условиях (участок радиоактивного заражения, лесные завалы), а также в случаях, когда надо представить донесение о ходе выполнения поставленной задачи или информировать об обстановке.

При составлении схем местности следует уяснить, для чего предназначается схема, какие данные и с какой точностью необходимо на ней отобразить. Исходя из этого определяют масштаб схемы, ее размеры и содержание, выбирают способ со­ставления схемы.

На схемах, как правило, показывают отдельные объекты местности, которые необходимы для точной привязки обстанов­ки к местности, имеют значение ориентиров или могут оказать существенное влияние на выполнение поставленной задачи. Наи­более важные объекты при вычерчивании схемы выделяют. При необходимости делают перспективные рисунки объектов мест­ности, располагая их на свободном месте или на полях чертежа с показом стрелкой их местоположения на схеме. Вместо ри­сунков на схему можно наклеивать фотографии объектов. Для более точного указания какого-либо объекта на схеме могут быть подписаны магнитные азимуты и расстояния до него от легко опознаваемых местных предметов.

Особенности местности, которые не выражаются графически, излагают в легенде, помещаемой на полях чертежа или на его обороте.

Чертеж располагают на листе бумаги таким образом, чтобы противник находился со стороны верхнего края листа.

На свободном месте схемы стрелкой показывают направле­ние на север, концы стрелки подписывают буквами С (север) и Ю (юг).

Масштаб схемы (численный или линейный) показывают под нижней стороной ее рамки. Если схема составлена в приближен­ном масштабе, об этом делается оговорка, например, «масштаб около 1 : 6000». В тех случаях, когда масштаб схемы не оди­наковый по разным ее направлениям, его значение не указы­вают, а на схеме подписывают расстояния между объектами, например расстояния от переднего края до ориентиров.

На схеме, составленной по карте в определенном масштабе, показывают линии координатной сетки или их выходы за рам­ку схемы. Над верхней стороной рамки схемы указывают масштаб, номенклатуру и год издания карты, по которой со­ставлена схема.

  1. Условные обозначения, применяемые на схемах местности

Местные предметы и формы рельефа на схемах местности изображают условными знаками. Объекты местнос­ти, условные знаки которых не показаны на рисунке, изобра­жают на схемах картографическими условными знаками с уве­личением их размеров в 2—3 раза.

Населенные пункты показывают черным цветом в виде замк­нутых фигур, очертания которых сходны с конфигурацией внешних границ населенных пунктов. Внутри таких фигур на­носят штриховку тонкими линиями. Если населенный пункт со­стоит из нескольких кварталов, отстоящих друг от друга далее 5 мм в масштабе схемы, то каждый квартал вычерчивают от­дельно. Улицы (проезды) показывают только в тех местах, куда

подходят шоссейные и улучшенные грунтовые дороги, а также вдоль рек и железных дорог, проходящих через населенный пункт. Ширину условного знака улицы (расстояние между ли­ниями) принимают от 1 до 2 мм в зависимости от масштаба схемы и ширины улицы.

Шоссейные и улучшенные грунтовые дороги вычерчивают двумя тонкими параллельными линиями черного цвета с просве­том 1—2 мм (в зависимости от масштаба), а грунтовые (про­селочные) дороги — сплошными линиями толщиной 0,2—0,4 мм. В месте подхода дороги к населенному пункту делают неболь­шой (0,3—0,5 мм) разрыв между знаками дороги и улицы. Если дорога, вычерчиваемая двойной линией, проходит вдоль окраи­ны населенного пункта, условный знак дороги не прерывают, а квартал населенного пункта вычерчивают вплотную к знаку дороги. От условного знака грунтовой дороги кварталы вычер­чивают на расстоянии 1—2 мм.

Железные дороги вычерчивают условным знаком черного цвета шириной 1—2 мм с чередованием светлых и темных по­лос через 4 —5 мм.

Реки вычерчивают одной или двумя линиями синего цвета. Внутри условного знака реки, изображаемой в две линии, а также озера, водохранилища параллельно береговой линии про­водят несколько тонких линий. Первую линию проводят как можно ближе к берегу, а к середине реки или водоема расстоя­ния между линиями постепенно увеличивают. Если река узкая (до 5 мм на схеме), вдоль ее русла вместо сплошных линий вычерчивают прерывистые линии.

Лес показывают овалообразными условными знаками зе­леного цвета, располагаемыми вдоль контура леса. Вначале пунктиром (точками или коротенькими черточками) намечают границу леса с наиболее характерными изгибами. Затем рисуют полуовалы длиной (диаметром) до 5 мм так, чтобы их выпуклые части касались пунктиров. Полуовалы должны быть вытянуты вдоль нижнего (верхнего) края листа. Если изгиб опушки слу­жит ориентиром, а овалообразным знаком его передать невоз­можно, граница леса дополняется пунктиром.

Кустарник изображают замкнутыми овалами зеленого цве­та, вытянутыми слева направо. При этом вначале вычерчивают один большой овал размером примерно 3×1,5 мм, а затем во­круг него три-четыре мелких овала. Количество и расположе­ние таких знаков зависят от размеров площади кустарника. Границы кустарника, как правило, не показывают.

Рельеф изображают горизонталями или штрихами коричне­вого цвета, а детали рельефа, не выражающиеся горизонталя­ми, картографическими условными знаками. Вершины гор и хребты на схемах горной местности изображают штрихами. На схемах холмистой местности отдельные высоты показывают од­ной-двумя замкнутыми горизонталями. При изображении форм рельефа горизонталями необходимо учитывать, что, чем выше гора, тем больше должно быть горизонталей, чем круче скат, тем ближе одна к другой должны располагаться горизон­тали.

Отметки высот подписывают черным цветом и только те, которые упоминаются в боевых документах.

Местные предметы, имеющие значение ориентиров, для ото­бражения которых не предусмотрены условные знаки (пни, сломанные деревья, опоры линий связи, электропередачи, ука­затели дорог и т. п.), на схемах вычерчивают в перспективе, то есть так, как они выглядят в натуре.

Внемасштабные условные знаки, а также условные знаки растительного покрова вычерчивают так, чтобы их вертикаль­ная ось располагалась перпендикулярно к верхнему срезу листа.

При наличии времени основные условные знаки для нагляд­ности оттеняют: утолщают правые и нижние линии условных знаков населенных пунктов, лесных массивов, кустарников, ле­вые и верхние береговые линии рек и озер.

Подписи названий населенных пунктов и отметок высот рас­полагают параллельно нижней (верхней) стороне схемы и вы­полняют прямым шрифтом, а подписи названий рек, ручьев, озер и урочищ выполняют наклонным шрифтом, располагая их параллельно условным знакам рек и ручьев и по осям большей протяженности условных знаков озер и урочищ. Наклонным шрифтом выполняют также подписи, относящиеся к оформле­нию схемы (документа), и пояснительный текст.

3. Способы составления схем местности

Составление схем местности по карте и аэрофотоснимкам

В зависимости от назначения схемы местности составляют в масштабе карты (аэрофотоснимка), в измененном (обычно уве­личенном) или приближенном масштабе.

В масштабе карты схемы составляют путем копирования не­обходимых элементов карты на прозрачную основу (кальку, восковку, пластик). Если нет прозрачной основы, копирование элементов карты можно выполнить на непрозрачную бумагу — «на просвет», например, через стекло окна.

Рис. Вырезка из карты с обозначенным участком составления схемы местности

Рис. Схема местности, составленная по карте

Для более точного переноса элементов карты на схему, квадраты на карте и схеме делят на одинаковое число меньших квадратов, которые после вычерчивания схемы стирают.

В масштабе аэрофотоснимка схему составляют так же, как и по карте. Для этого на нем предварительно строят сетку квад­ратов необходимой величины, позволяющей на глаз переносить контуры с аэрофотоснимка на схему. Построение квадратов на бумаге и перенос на нее контуров с аэрофотоснимка наиболее целесообразно выполнять с помощью предварительно построен­ного пропорционального масштаба.

В приближенном масштабе схему составляют следующим об­разом. Наносят на бумагу с карты (аэрофотоснимка) в опре­деленном масштабе два наиболее удаленных один от другого объекта. Затем глазомерно или с помощью линейки определяют по карте расстояния от этих объектов до какого-либо третьего объекта и, используя способ засечки, по этим расстояниям (с учетом выбранного масштаба) наносят третий объект на бумагу. Таким образом последовательно пере­носят с карты на бумагу еще несколько объектов, образующих скелет будущей схемы, относительно которого в дальнейшем вычерчивают остальное содержание схемы.

Составление схем местности приемами глазомерной съемки

Глазомерная съемка — способ топографической съемки, выпол­няемый с помощью простейших приборов и принадлежностей (планшета, компаса и визирной линейки). Вместо планшета можно использовать кусок картона или фанеры, а вместо визир­ной линейки — карандаш или обычную линейку.

Съемку выполняют с одной или нескольких точек стояния. Съемку с одной точки выполняют, когда на чертеже необходимо изобразить участок местности, расположенный не­посредственно вокруг точки стояния или в заданном секторе. В этом случае съемку выполняют способом кругового визиро­вания.

Планшет с закрепленным на нем листом бумаги ориентиру­ют так, чтобы верх будущей схемы был направлен в сторону противника или действий подразделения. Не меняя ориентиров­ки планшета, закрепляют его на бруствере окопа, кабине авто­мобиля, борту боевой машины и т. п. Если планшет не на чем закрепить, съемку производят, держа его в руке и ориентируя по компасу.

На лист наносят точку стояния с таким расчетом, чтобы сни­маемый участок полностью поместился на нем. Не сбивая ориентировки планшета, прикладывают к обозначенной точке стояния линейку (карандаш) и, направив ее на объект, под­лежащий отображению на схеме, прочерчивают направление. На конце прочерченной линии подписывают название объекта или помечают его условным знаком. Так последовательно про­черчивают направления на все наиболее характерные объекты. После этого с помощью дальномера, бинокля или глазомерно определяют расстояния до объектов и откладывают их в мас­штабе чертежа на соответствующих направлениях. В получен­ных точках вычерчивают картографическими условными знака­ми или в перспективе соответствующие объекты (ориентиры). Пользуясь нанесенными объектами как основой, глазомерно наносят и вычерчивают все необходимые объекты местности.

Масштаб схемы, как правило, определяют по расстоянию от точки стояния до наиболее удаленного объекта, отображаемого на схеме.

Для определения направлений на объекты местности можно пользоваться компасом, с помощью которого определяют маг­нитные азимуты с точки стояния на объекты. По полученным азимутам вычисляют направления на определяемые точки относительно выбранного начального направления и с помощью транспортира строят их на бумаге.

Рис. Съемка местности с одной точки стояния

Съемку с нескольких точек стояния выполняют в том слу­чае, когда требуется отобразить на схеме большой участок ме­стности, который с одной точки не просматривается. При этом точку, с которой начинают съемку, наносят на лист бумаги про­извольно, но с таким расчетом, чтобы весь снимаемый участок по возможности симметрично расположился на листе. На этой точке круговым визированием наносят на схему ближайшие объекты местности. Затем прочерчивают направление на вто­рую точку, с которой будет продолжена съемка, а также про­черчивают и подписывают направления на объекты, которые в дальнейшем должны быть получены засечкой. После этого пе­редвигаются на вторую (последующую) точку. При переходе (переезде) с одной точки съемки на другую измеряют расстоя­ние между ними шагами или по спидометру. Отложив это рас­стояние в масштабе чертежа на прочерченном ранее направле­нии, получают на схеме новую точку стояния. На этой точке ориентируют планшет по прочерченному направлению на пре­дыдущую точку и круговым визированием и засечками наносят на чертеж необходимые объекты местности. Некоторые объ­екты наносят на глаз относительно нанесенных ранее объ­ектов.

Элементы рельефа снимают одновременно со съемкой мест­ных предметов. При этом вначале намечают на бумаге харак­терные точки и линии рельефа (вершины, котловины, водораз­делы, водосливы, седловины, обрывы), а затем вычерчивают формы рельефа горизонталями и условными знаками. Высота сечения берется произвольно на глаз.

ПОМОЧЬ САЙТУ

Ситуационный план земельного участка: как получить, составить самому

Для проведения любых работ на определённой территории требуется согласование с государственными структурами. Получить разрешение на строительство или реконструкцию, разрешить территориальные споры поможет ситуационный план земельного участка. Этот документ содержит все необходимые сведения для решения подобных вопросов. Разберём, что он из себя представляет.

СП составляется в масштабе от 1:500 до 1:2000. В его основе лежит топографическая съёмка, наносятся геодезические данные. Главная особенность: он действует всего 2 года, после чего подлежит обязательному обновлению с учётом новых данных. Это самый точный документ.

Ситуационного плана земельного участка — это схема территории с пояснительными надписями. Составляется она в государственных службах, с учётом ГКРФ (градостроительного кодекса Российской Федерации). На нём присутствуют обозначения территориальных границ, коммуникационные схемы. Прописаны расположения объектов участка.

Для чего нужен

Ситуационный план участка необходим:

  • при сделках купли и продажи участка;
  • для подключения электросетей;
  • для газификации;
  • при реставрировании зданий;
  • при планировании строительства объектов;
  • для разрешения земельного спора с соседями.

Как выглядит

Внешне образец напоминает карту с нанесением различных данных, расшифрованных ниже. Составление документа регулируется градостроительным кодексом, поэтому он содержит самую полную информацию о каждом квадратном метре участка. Преимущество в том, что его может прочесть не только профессиональный проектировщик, данные понятны каждому.

Документ составляется с учётом множества деталей.

  • Сведения о системах заземления.
  • Данные по электросетям: внешним и внутренним.
  • Границы территорий, прилегающих построек и отступов.
  • Системы коммуникации: слив, газовые трубы, водоснабжение.
  • Дороги, мосты.
  • Расположение зелёных насаждений.
  • Охранные объекты: природные, архитектурные.
  • Инфраструктурные данные местности: ближайшие больницы, полицейские участки, школы, детские сады.
  • Полный адрес, номер участка.
  • Координаты, расположение сторон света.

Эти данные необходимы для составления плана при любых работах на территории.

Как получить для газификации по кадастровому номеру

Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.

Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:

  • необходимо знать точки заземления;
  • видеть схемы коммуникаций, электросетей;
  • трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
  • важен рельеф местности и расположение соседних построек;
  • смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.

Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.

Необходимые документы

Заявление на выдачу СП составляется по нормативам. В органах местного самоуправления предоставят бланк. Помимо него попросят предъявить ряд документов.

  • Паспорт.
  • Право на собственность.
  • Доверенность, если человек действует от лица заказчика.

В бланке указывается причина, по которой запрашивается СП. В большинстве регионов госпошлина не взимается.

Где получить ситуационный план земельного участка

Чтобы заказать ситуационный план, обращаются:

  • в МФЦ;
  • в местное самоуправление;
  • онлайн, через сервис «Госуслуги»;
  • в геодезическую организацию.

Отказать в выдаче СП при наличии полного пакета документов и верно составленном заявлении права не имеют. В случае отрицательного решения без оснований, обращаются в вышестоящие инстанции с жалобой на ущемление гражданских прав.

В МФЦ

Многофункциональные центры принимают клиентов по предварительной записи или в порядке живой очереди. Пакет документов требуется стандартный. Плюс обращения сюда в том, что можно следить за исполнением: как при отслеживании почтовой посылки. Если бумагу подготовят раньше, клиент центра МФЦ увидит это.

Через госуслуги

Ситуационный план возможно получить через Госуслуги. Для этого необходимо выполнить ряд действий.

  1. Зарегистрироваться на сервисе, войти под своей учётной записью.
  2. Заполнить форму, отправить копию паспорта и правоустанавливающие бумаги в сканированном виде.
  3. Указать способ получения результата: по адресу, через электронную почту, лично.
  4. Дождаться оповещения о готовности бумаги.

Если кабинет зарегистрирован на одного человека, а заявления подаёт другой, потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.

Сроки получения услуги

Документ обязаны подготовить в течение 10 календарных дней с момента подачи заявления. Затягивание процесса — нарушение гражданских прав человека.

Как составить самому

Поскольку скачать ситуационный план из интернета невозможно, многие спрашивают, можно ли составить его самостоятельно. В ряде случаев это допустимо: если его используют для общего осведомления, а не для проведения работ. Сделать его самостоятельно может человек, знакомый с правилами черчения, и обладающий знаниями в этой области. Профессиональный архитектор, проектировщик.

Через интернет скачивают, и распечатывают карту, сверяются с расположением земельного участка относительно других объектов. Наносят все требуемые сведения, осуществляется привязка территории соседних участков, для точности.

Самодельный ситуационный план не годится для подачи заявления на реставрацию или строительство, для проведения работ на участке. И, тем более, он не подойдёт для газификации. Бумага может пригодиться лишь для личных целей.

Начертить карту самостоятельно — можно. Отличие ситуационного плана от любого другого в том, что он может быть составлен лишь в государственных органах. Над ним работают профессиональные проектировщики, постоянно внося изменения по последним данным. Его ценность — в точности. Иными словами, созданный самостоятельно документ не будет являться ситуационным планом. Даже если он сделан самим проектировщиком, работающим на участке. Лучше обратиться за бумагой в уполномоченные органы. Срок выдачи невелик, это бесплатно.

Отказ

Случаи вынесения отрицательного решения — редкость. Возможны три причины отказа:

  • сведения, предоставленные заявителем, не прошли проверку на подлинность;
  • участок, по которому запрашивался ситуационный план, находится в юрисдикции другого региона;
  • пакет требуемых документов неполный.

Причину отказа обязательно озвучат. Недостающие бумаги следует собрать, перепроверить всё, и обратиться повторно. В случае отказа без указания причин человек имеет право пойти с жалобой в вышестоящие инстанции.

Ситуационный план земельного участка — самая точная карта. На ней отображены координаты местности, границы, коммуникации в полном объёме. Поможет урегулировать судебные разбирательства по поводу территории между соседями. Используется при проведении реставрационных и строительных работ. Составляется на основании последних данных, постоянно обновляется. Получить план можно в госучреждениях: лично, или обратившись через Госуслуги.

Процесс разработки плана производства на предприятии

Годовая производственная программа составляется, как правило, на основе долгосрочного или стратегического плана. Во взаимодействии годового и долгосрочного планирования наиболее сложными плановыми проблемами считаются трудности прогнозирования будущего состояния рынка и внутренней среды самого предприятия. Это объясняется тем, что долгосрочные допущения о возможном росте потребностей покупателей и соответствующие планы развития производственного потенциала предприятия часто оказываются недостаточно обоснованными на предстоящий период.

В условиях рыночной неопределенности могут применяться различные методы составления производственной программы на отечественных предприятиях: уровневое прогнозирование, последовательное принятие плановых решений, создание ситуационных планов, линейное программирование, диверсификация продуктов и рынков, повышение конкурентоспособности продукции и др. Наиболее простой путь уменьшения неопределенности в планировании предполагает расширение рыночной информации о потребителях и конкурентах, о спросе и предложении и т.д.

Уровневое прогнозирование представляет процесс предвидения ожидаемого объема продаж и прибыли по трем точкам: максимальный, вероятный, минимальный. Оно обладает многообразными достоинствами:

1) помогает увеличить число плановых альтернатив и подготовиться к возможным отрицательным последствиям;

2) представляет плановикам-экономистам реальное значение показателей, что позволяет избежать составления недостаточно обоснованных проектов;

3) способствует разработке системы раннего предупреждения или ситуационных планов, чтобы предотвратить, снижение плановых и фактических показателей деятельности предприятия.

Ситуационное планирование считается довольно новым методом планирования, широко распространенным на американских и японских фирмах и в компаниях. Процесс ситуационного планирования выполняется обычно в следующем порядке:

1) устанавливаются ключевые факторы среды, влияющие на планируемые результаты деятельности предприятия. В качестве критериев для отбора показателей используются как масштабы возможного воздействия на производство, так и вероятность возникновения самого процесса;

2) составляется нормативный план, исходящий из наиболее вероятного допущения комплексного воздействия системы производственных факторов на планируемый результат. Он становится главным компонентом разработки комплексного всеобъемлющего плана производственной деятельности всей организации;

3) отбирается для каждого продукта несколько определяющих или основных допущений, отличных от наиболее вероятной ситуации, и составляется автономный план, который не входит в комплексный. В качестве допущения могут быть приняты не только наихудшие варианты, но и должны быть предусмотрены различные случайности. Ситуационный план не разрабатывается в деталях, он предписывает, что должен делать каждый исполнитель в той или иной ситуации и каких последствий можно ожидать при их наступлении;

4) определяется ситуация перехода к данному плану в процессе текущей производственной деятельности, уточняется точка или момент переключения с нормального плана действий на ситуационный, предусмотренный при возникновении непредвиденных обстоятельств.

Ситуационное планирование дает некоторые преимущества как в процессе разработки производственной программы предприятия, так и в особенности при ее осуществлении в нестабильных рыночных условиях. Руководители и исполнители планов получают возможность быстро действовать в неблагоприятной ситуации, которая была заранее запланирована, например, при изменении спроса на товар вступает в действие ситуационный план сокращения его выпуска .

Разработка плана производства осуществляется на большинстве промышленных предприятий в три этапа:

1) составление годового производственного плана для всего предприятия;

2) определение или уточнение на основе производственной программы приоритетных целей на плановый период;

3) распределение годового плана производства по отдельным структурным подразделениям предприятия или исполнителям.

В зависимости от таких факторов, как форма собственности и уровень управления, размеры и структура предприятия, место возникновения и выполнения плановой стратегии и других, могут применяться три основные схемы планирования производственной программы:

· «снизу вверх», или децентрализовано,

· «сверху вниз», или централизованно,

· во взаимодействии, или интерактивно.

Планирование снизу вверх означает, что производственный план составляем на нижнем уровне управления, в подразделениях и цехах предприятия.

При планировании сверху вниз планы разрабатываются на уровне корпорации в целом и служат для хозяйственных подразделений основой оперативного планирования.

Интерактивное планирование предусматривает тесное взаимодействие между высшим руководством предприятия, плановым отделом и всеми оперативными подразделениями и функциональными службами.

При разработке производственных программ на приборостроительных предприятиях должны быть обоснованы объемы и сроки выпуска по стадиям и циклам производства. С этой целью производственные планы отдельных подразделений составляются так называемым цепным методом в порядке, обратном ходу технологических процессов.

Исходными плановыми данными для сборочных цехов служат принятые планы продажи продукции предприятия, для механообрабатывающих — планы сборочных, для заготовительных цехов — планы обрабатывающих и т.д. Кроме того, годовая производственная программа основных цехов используется для разработки планов заданий вспомогательным и обслуживающим хозяйственным подразделениям и службам (инструментальным, ремонтным, энергетическим, транспортным, складским цехам), а также маркетинговому, конструкторскому, технологическому, производственному, плановому, финансовому и другим отделам.

Общая (суммарная) производственная программа предприятия или его подразделения может быть рассчитана в стоимостном измерении умножением годового выпуска (спроса) на цену единицы продукции по формуле (5).

,

где П0 — общая производственная программа предприятия, руб.;

Vп, Vр, Vу — соответственно годовой объем продукции, работ и услуг, шт.;

Цп, Цр, Цу — ориентировочные рыночные цены единицы продукции, работ и услуг, руб./шт.;

п, р, у — номенклатура продукции, работ и услуг.

Размер незавершенного производства, планируемый при разработке годовой производственной программы, может рассчитываться как в натуральных, так и в стоимостных показателях. Приведем формулу для расчета НЗП в денежных измерителях:

НЗП=Вс*Тц*Си*Кнз,

где НЗП — норматив незавершенного производства, руб.;

Вс — среднесуточный выпуск продукции в натуральных показателях, шт.;

Тц — длительность производственного цикла, дней;

Си — плановая себестоимость изделия, руб./шт.;

Кнз — средний коэффициент нарастания затрат по изделию, принимаемый в пределах от 0,65 до 0,75.

Валовая продукция (ВП) представляет собой сумму годовой продукции (ТП) и изменения остатков незавершенного производства предприятия:

ВП=ТП±?НЗП

При планировании работы предприятия на позаказной основе производятся календарно-объемные расчеты производства. Цель этих расчетов — взаимная компоновка календарных планов (цикловых графиков) выполнения отдельных заказов и согласование их с производственной мощностью соответствующих участков производства. Кроме того, календарные расчеты служат обоснованием назначения сроков по вновь поступающим заказам.

К исходным данным выполнения календарно-объемного расчета загрузки по заказу относятся: длительность цикла выполнения заказа, определяемая по цикловому графику; объем загрузки в нормо-часах по отдельным группам оборудования; последовательность и циклы выполнения работ по группам оборудования. В условиях единичного производства опережения и длительности циклов по группам оборудования определяются ориентировочно, основываясь на опыте изготовления аналогичных изделий, анализа циклового графика и нормативной трудоемкости данного заказа.

На основании календарно-объемных графиков по отдельным заказам формируется общий объемно-календарный план по всему портфелю заказов. Задача его построения заключается во взаимном сочетании объемов работ (по отдельным заказам и соответствующим группам рабочих мест с учетом их пропускной способности) и сроков выполнения заказов .

Построение такого сводного календарно-объемного плана производится путем последовательного нанесения на график соответствующих загрузок по отдельным заказам. При выявлении в процессе составления плана недогрузки рабочих мест в отдельные периоды времени или совпадения времени выполнения одинаковых работ по нескольким заказам вносятся коррективы в соответствующие позаказные цикловые графики путем изменения сроков и фронта работ. По мере поступления новых заказов в календарно-объемный план включаются дополнения.

Планируемая производственная программа на каждом предприятии должна соответствовать имеющимся производственным возможностям или его производственной мощности.

>Ситуативный план места расположения объекта

Ситуативный план места расположения объекта

Правила составления ситуационного плана регламентируют отражение всех объектов, которые находятся на земельном участке в настоящий момент. Как правило, к таковым относятся здания, сооружения, коммуникации в виде трубопроводов и кабелей. При этом важным аспектом является привязка каждого элемента к реальной территории.

Как правило, отличительной чертой ситуационного плана является масштабирование схемотехнического изображение, которое обычно значительно меньше, чем на генеральном плане. В том случае если ситуационный план расположения объекта производится для архитектурного объекта, необходимо провести инвентаризационный анализ, который подразумевает определение вид и возраста для сооружения. Помимо этого актуален также инсоляционный анализ, в процессе которого ситуативный план дополняется данными об освещенности фрагментов территории интересующего участка, как в различное время года, так и в разное время суток. Информация подобного рода может стать полезной и важной для благоустройства земель, организации зон отдыха, а также формирования сада.

Оформление находится в компетенции местных органов власти и частных компаний. В ознакомительных целях предусмотрена возможность составить специальный план местности самому или скачать его образец на электронных ресурсах.

  • ФИО физлица;
  • место жительства физлица;
  • контактный телефон;
  • адрес и местоположение участка, план которого запрашивается;
  • кадастровый номер, площадь и категория участка;
  • цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).

Ситуационный план

Профессиональный вынос поворотных точек непосредственно на землю осуществляют . Информацию о точных и официальных координатах они берут из сведений ЕГРН. Эти сведения можно получить любому желающему при наличии паспорта, но за это придется уплатить госпошлину.

  1. Использование аэрофотоснимков ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но использование их, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд вполне возможно;
  2. Можно также использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы (софт). Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания

Во всем ситуационном плане обязательно указывается определенный перечень данных, которые позволяют не только идентифицировать участок, но и предоставить все необходимые данные о лицах, ответственных за создание конкретного документа. К таким данным относятся:

Ситуационный план – это специальный документ, который отражает всю подробную информацию о расположении участка относительно существующих инженерно-коммуникационных сетей, а также общее расположение участка на местности и относительно уже созданного инфраструктурного рельефа.

Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка

Ситуационный план объекта представляет собой схему, демонстрирующую расположение объекта на местности с обязательной привязкой к дорогам, ближайшим застройкам, техногенным объектам, дорогам и т. д. В качестве базиса для данного плана выступает топографическая съёмка территории с указанием всех имеющихся сооружений и установлением точного размера.

Представляется возможным указать только расположения будущего возводимого строения, если заходит речь относительно индивидуального жилищного строительства. Если Вы обладаете превосходными графическими способностями, то можете начертить данную схему самостоятельно. По крайней мере законодательство не предъявляет жёстко регламентированных требований по поводу изготовления подобной схемы специализированной организацией. Стоимость изготовления схемы в специализированных организациях может варьироваться от региона и расценок именно той организации, в которую вы обратились.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Как правило, план земельного участка предоставляют местные муниципальные органы. При этом обращаться в какие-то государственные органы для согласования проведения подобных работ не требуется, если только какая-либо информация не понадобиться для составления самого плана.

В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

Ситуационный план расположения земельного участка

Присваивать кадастровые номера любой недвижимости, в том числе и земельным участкам, начали в 2007 году. Такой номер состоит из 19 цифр, каждая из которых несет в себе определенную информацию о конкретном объекте — месторасположение недвижимости, квартал, район и прочее.

Ситуационный план, несмотря на сложность выражения, представляет собой вполне элементарное понятие — это схема конкретного сооружения, в иных случаях и всего прилегающего района, сделанная исключительно сверху. То есть, подробный план здания с прилегающей территорией, который можно обозревать как бы с высоты птичьего полета.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.

По преимуществу данная документация подготавливается в департаменте по градостроительству и архитектуре населённого пункта. Но по регламенту, установленному локальными актами местных муниципалитетов, допускается передача полномочий по подготовке СПЗУ коммерческим компаниям, предоставляющим данную услугу населению. Это означает, что административный орган вправе отказать в подготовке ситуационного плана на основании положений статьи 48 ГК РФ и переадресовать заявителя в коммерческую компанию.

Ситуационный план расположения объекта

С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу. Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем. Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.

Инженерно-геодезическими изысканиями в нормативной литературе называется комплекс мероприятий по геодезической съемке участка (полевым измерениям) и камеральной работе (обработке полученных данных и оформлению результатов). Геодезическая съемка требуется при составлении не только ситуационного, но и топографического, а также кадастрового планов. Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не производится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и прочие ориентиры.

Ситуационный план с указанием места выпуска сточных вод в водный объект

— ЦЛАТИ по Республике Карелия. Адрес: г. Петрозаводск, ул. Московская, 1а, тел. 74-66-54 или в других организациях, имеющих лицензию Росгидромета на осуществление деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.

Нормативы НДС устанавливают на все показатели сточных вод. Перечень нормируемых веществ формируется на основе исходной информации об использовании веществ на конкретном предприятии и анализе данных о качестве исходной и сточной воды.

Ситуационный план объекта

Проектирование горных предприятий — (a. mine planning and design; н. Planung der Bergwerke, Projektierung der Bergbaubetriebe; ф. elaboration des projets des entreprises minieres; и. proyeccion de minas, disenado de minas) разработка комплексной техн. документации (проекта) … Геологическая энциклопедия

Экологическая экспертиза — Система комплексной оценки всех возможных экологических и социально экономических последствий осуществления проектов и реконструкций объектов, направленная на предотвращение их отрицательного влияния на окружающую среду и на решение намеченных… … Энциклопедия РВСН

Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.

Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан на местности геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа. Это не прихоть газовиков, данные необходимы для составления проекта завода коммуникаций на земельный участок. Чаще всего у управления газового снабжения и у электросетевых компаний есть свои «карманные» фирмы, предоставляющие услуги по составлению плана и привязке планировки территории участка.

На основании той же статьи, в положениях п.4 указано, что планирование работ, которые имеют отношение к безопасности жизнедеятельности граждан, допускается проводить только специалистам, имеющим соответствующую квалификацию, подтверждающуюся наличием лицензии. Этот момент требуется учесть при выборе исполнителя работ.

Как правило, к мотивированному отказу прилагаются соответствующие рекомендации или рекламные проекты, помогающие в поиске исполнителя услуг. Произвольный отказ органов власти в исполнении данного документа, не допустим.

Единая СлужбаИнвентаризациии — Кадастра тел

Ситуационный план — план, показывающий местоположение объекта недвижимости относительно ближайших населенных пунктов, источников, внешних энергетических и тепловых сетей, сетей водоснабжения, сооружений и сетей канализации, а также основные особенности природных условий территории в районе нахождения объекта недвижимости. Ситуационный план представляет собой закоординированную геоподоснову прошлых лет, материалы ранее выполненных инженерно-геодезических изысканий с указанием местоположения земельного участка на заданной территории. Если координаты границ земельного участка занесены в Государственный кадастр недвижимости, то специалисты Единой Службы Инвентаризации и Кадастра подготовят такой план в течение дня. Если координат земельного участка нет, то для подготовки плана даже в масштабе 1:10:000 потребуется выезд и обмер земельного участка с целью получения координат его границ. Ситуационный план сам по себе не дает право на проектирование, строительство и использование территории для ведения на ней хозяйственной деятельности. Ситуационные планы также нужны для Московско-Окского БВУ и ГУ «Мособлводхоз»

Для получения ситуационного плана более крупных масштабов с большой вероятностью потребуется проведение либо полноценной топографической съемки, либо ландшафтной съемки. В настоящее время граждане сталкиваются с необходимостью получения документа, называемого «Схема, План расположения энергопринимающих устройств». Если такой план необходим в масштабе 1:2000 или 1:500, то без производства полевых геодезических работ в большинстве случаев Вам не обойтись. На земельном участке как минимум нужно будет провести топографическую съемку без нанесения подземных коммуникаций и по материалам полевых измерений подготовить данный документ. В отличие от обычного ситуационного плана, схема расположения энергопринимающих устройств заверяется подписью геодезиста-исполнителя, руководителем Единой службы Инвентаризации и Кадастра и печатью организации, возможно согласование плана расположения энергопринимающих устройств с органами «архитектуры» района, местными органами власти.

Ситуационный план нужен для согласования проекта по реконструкции и строительству, поскольку он помогает оценить возможный масштаб строительства, инфраструктуру места, определить связь участка с другими объектами, а также близость охранных зон.

Важно понимать, что ситуационные планы земельных участков – это не просто карта территории, это схема, созданная путем геодезических и топографических исследований, которые можно провести самостоятельно, или обратиться к специализирующимся на составлении ситуационных планов компаниям.

Как получить ситуационный план земельного участка

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Ситуационные планы земельных участков

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *